日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>1800 匿名さん
営業担当の人と交渉すればいいのかな？

建売と注文どちらの方がいいのですかね。
1798の仰る「間取りが自由に出来る建売」であれば良いのですが、建売となると建物が完成していたり、型が決まっていることが殆どですよね。
私としては選択に制限がある建売よりも自由度の高い注文住宅の方が
自分たちのマイホームという愛着がより一層わくのではないかとは思っているのですが、
注文と建売で比較されたがいればご意見伺いたく。

注文住宅の場合、土地探しで苦労することがあるのではないかと思いますよ
土地はお持ちですか？
建売住宅は割と人気の立地にあったり、ニュータウン的なところにあったりするので、立地重視で決めるのであれば、建売も悪くないと思いますし
私は建売で買って、気になるところだけ別で増築＆リフォームしました！
あとは価格面でも結構違いましたので、その辺も関係してくるかと

一戸建てを建てる方であれば、必ず通る道になるのでしょうが、
ここまで来るともはや予算と好みの問題でしょうね。
土地を持っていればこんな悩みしなくてもいいので、
やはり土地持ちは有利だなとつくづく思います。笑

土地を探したいのなら、業者しか利用出来ないけどレインズ見ながら業者と一緒に探す方法もありますよ。
注文住宅やっているトコなら営業に予算とか学校から近い方がいいとか相談したら、大概は探しておいてくれるよ。
件数は少なくなるけど一般人でも利用出来る不動産ジャパンで探す方法もあります。
検索したら、
守谷で駅までの距離を気にしなければ、市街化調整区域で地目は宅地の現況更地が約70坪あって380万とか、つくばなら市街化調整区域の地目が宅地の現況更地のが約40坪で30万とかあるよ。
更地だと建てる時に整地する時に楽だからね。
市街化調整区域だから建て直しは原則出来ないから、そこは考えた方がいいけどね。

また、番号飛んでるね。
あの内容が本当なら前に契約書を載せてた人の内容と合わせると契約解除して賠償金とかも請求出来るのでは？？

ホームページに掲載されている間取り変更可は、
建売ではないんですか？
他で見ると完成が4ヶ月後とかもあるのも建売なんですか？
どれが建売で注文なのか、広告をみて分かりますか？

とりあえず不動産は売り切らない限り逃げれないもの。
本当に建てるかどうか検討したほうが良い。

最初は勢いいいけど、そのあとジワジワダメージ来る工務店だな。

価格的には安価で自由度はある。
これが目的ならok。

着工してからは薄利多売なのか、いろいろモタつくイメージ。

金はあまり掛けたくないけど、家が欲しいみたいなら発注してもいいのではと思うな。

間違ってもローンで毎月何十万みたいな買い方はお勧めできない。

一生に一度の買い物のなんだから、
桧の家に住めば、家族みんな大満足しますよ。
ケチらないのが秘訣ですわ。

>>1807
あの内容って？

丁寧に教えて貰えるので、他と比べる
必要がありませんでした。
10点中10点満点です。
ありがとございます。
雨だとゆっくり聞けていいですね。

雨が続くと掘り下げたままの地盤が心配になる

広告に出ているのは全て建売なんですか？
土地だけなら高いかなと思うので、そうなんですよね？
注文住宅だけなら、価格とか仕様はどうなりますか？

広告は建売で出してるだけで建売で売ってないですよ。
注文住宅を建売で広告を出してはいけないんですけど、直すこともせずやっちゃってるような会社。

土地だけでなく建物と土地の価格ですよ。

注文住宅とうたっているものの、広告の価格での仕様はしょぼいです。

必要最低限で、安いのでそれなりということ。

建築中なら躯体に雨が掛かっていても、乾かさずにそのまま工事進めてしまうのかな？
地盤も合わせて気になりますね。

地盤について皆さんのご意見は色々あると思うのですが、
私自身も確かに地盤は心配ではあるものの、どこの会社も地盤については絶対というものはないと思っています。日本のような地震大国ではそれは全員に言えるのではないかと思っています。
東日本大震災以前ならまだ話は別ですが、あの震災以降明言できるような企業は逆に怪しい気が。。。
可能な限り調査を行い全力を尽くしていただけるのであれば、あとは神のみぞ知るという気持ちです。
私は既に建てた後なので、勿論不安な気持ちもあります。ただ不安だけが先に立ってしまうとリラックスできるはずの家がストレスになってしまいます。であればもう前向きに考える、そして建てる前の方は後悔しないように納得いくまで向き合うというのが良いのではないでしょうか。
最近の企業は地盤の保証も付いているでしょうし、何かあればその時お願いしようかなという考えです。少なくとも保証は付けていただいたほうが安心しますし、いいと思います。

防水シートとルーフィングを施工する前に雨降っちゃったらカビる場合があるからねぇ。

地元工務店もそうだけど、近所のハイムも躯体雨ざらしだったり。
ハイムは塗装してるから問題ないだろうけど。

まともなとこだと、防水シートとルーフィングの施工期間も考慮して上棟するみたいね。

地盤保証は沈下に対してで、特約つけても地震や自然災害は対象外では？
地震保険は建物の保証なので地盤沈下による傾きは対象外だったかと思います。
詳しい人がいれば聞きたいです。

ここの地盤保証って何年程度付くのでしょうか。
さすがに5年とかだとちょっと辛いかも…。

日栄の地盤保証は20年のようですので、恐らくこのあたりの工務店だと長い方に入ると思います。一時期この地域に戸建て購入を検討してあちこち見て回りましたが、殆どが10年でしたから。まぁさすがに大手は20年のところもありましたが。

リクシルの関連会社でジャパンホームシールドと言う会社を使っている工務店が多いよ。
少し前は10年保証だったけど、サンプル数が増えてきたからジャパンホームシールドが20年に保証に切り替えただけ。
ただ保証内容見るといろいろ条件あるからね。
同じ会社を使っていれば昔10年だった所でも、新築はどうと聞いてみたら保証期間が20年になっている可能性はあるよ。
工務店が独自で地盤保証している訳ではないし、
悪質な会社は保証書をわざと渡さない所もあるそうだよ。

雨降ってもボードとかも雑に扱ってるんじゃあないかな？
既に住んでいる人で、分かりやすい場所だと壁とスイッチとかコンセントの間に隙間が生じてないかな？これならスイッチやコンセント周りを見ればわかるよね？
普通はコンセントが壁にピッタリ付いてるけど、僅かな隙間がある感じ。
隙間も何十年も経てばあり得るけど数年程度なら考えた方がいいよ。
不具合だから普通は直して貰えるだろけど、いい加減な工務店なら誤魔化されてお終いかもね？
隙間からショートして、、、なんてない訳ではないからね。
そういう対応なら目に見えない箇所はどうなっているか怖いよ。
目に見えづらい地盤も同じ事じゃあないかな？

このサイトのコラムに出てたのですが、
契約書はこのような内容が見本らしいのですが
比べてどうでしょうか？
https://www.nichibenren.or.jp/contact/information/iedukuri_yakkan.html

既に建ってしまった建物に文句を言うのは　　
人としてどうでしょう？
もっと人なら大きく気持ちを持って、過ぎたことは振り返らずに前を向いて進む事が大切なんではないでしょうか。
住めれば感謝のありがたく感謝の心を持つ。
老婆心ながらアドバイスです。

どうやって広告を見ても、建売で間取りが自由に出来るように見えます。
スーモー等で出ている。建築条件付き土地ではないのですか？

ここは、建築条件付きでやってない。

建築条件付きではない、建物と土地販売をしているため、建売で広告だしてるの。

建売か、建築条件付き土地の注文住宅で広告を出すかの二パターンでするように決まっているものの
ここは守ってないから消費者が混乱する広告になってるの。

こういった契約したら3か月以内に解除ができないトラブルが住まいるダイヤルや消費者センターに相談する人が一定数いる。

土地付き注文住宅ってやつだな、建築条件付きと何が違うかって？

そりゃ言葉が違うわ

違う言い方すりゃ、青田売りだわな


建ててから売るんじゃなく、客付けしてから建てる

建売品質の家を、注文住宅風に

立派な心掛けですわ

建売かどうか教えて頂きまして、
ありがとうございます。

建築条件付き土地ではないんですね。
土地付き注文住宅で検索してみましたが、
内容は建築条件付き土地でした。
どちらでも無いとしたら、広告と異なる契約になると言う事でしょうか？

この紛らわし広告で契約すると、
どうなるんですか？

他社の注文住宅なら住宅の使用や建物価格や坪単価を載せてますが、ここは外壁になにが選べるとか、建物の場合でも一部あるような掲載方法なので注文住宅なのかが分かりません。

広告と異なる契約になる。

契約書に署名捺印したら、契約を解除したい場合、手付の倍額を支払わなければ解除ができなくなる。
契約後に打ち合わせをするので、満足がいかない住宅であった場合は後悔する。
または、着工後は損害賠償額分を負担することになる。

通常の建築条件付き土地の場合は3か月の猶予の間は白紙解除が可能で、その間に打ち合わせをする。
リスクは後者のほうが少ないが、その分、建築費にコストが転化されている。

コストパフォーマンスはどうなんだろ？

例えば価格は1500なんだけど原価に1100掛かってる。

価格は1000で安いけど原価は300で、不具合だらけとか？

ならどっちが良いのか？

>>1834 匿名さん

なるほど、後者が日栄と言うことですね。
ただ、原価が300と言う確約（確実なネタ）がないのでみんな困惑してるんですよね。

たまたまなのかも知れませんが、
建ててる過程を他社と比べると、上棟辺りまでは凄く早いのですが、それからは他と比べると遅くなります。
他社は基礎を造るまで時間が掛かってていますが、以後は早く出来上がります。
雨に対する対策もちゃんと取っていても早いです。
会社によってこんな違いになるもんですかね？

在来はそんなもんですよ。

プレハブ系も内装のほうが時間かかってる。

基礎は1日で型枠外すもんなんですか？

それは、早過ぎるでしょう！

市街化調整区域は土地の値段が安いのでしょうか？

建築中に時に雨が多い場合
何に注意すれば良いの？

築10年経つと家の状態やアフター、保証とかはどうなりますか？

>>1842
保障切れている部分もあるし、保障期間内のものもあったはず
詳しい内容は、保証書にかいってあったはず
日栄は定期点検は、ないので大物系の保障が切れる前に、有料だけど
インスペクターとかに点検してもらえば、不具合を見つけてくれるでしょう
不具合があれば、日栄にいって補修してくれると思います

現在家を建築中です
実際のところよくわかりませんが、色々調べた中では値段も安いし希望もある程度通るしいいのかなって感じでしたが、実際完了していないのでよくわかりません。
営業さんはとくに何もしてくれません。この人の売り上げ成績になるの嫌だなって感じです。
契約終了後にメールで問い合わせをしても返事すらなく、メール見ているのかすら疑問でした。
まだ家が建っていないので実際今後どうなるかわかりませんが、不安しかありません。

>>1844
そういう輩は、会社の体質もあるのかもしれませんが、その個人に問題があるのでしょう
うちは、営業は、メールしたら返事は返ってきましたが、設計士はまったく返事がない時が多々ありました。
設計士は、今は退職していませんが、ブラック的には事を言っていましたが、本人の仕事のパフォーマンスに
左右されるが仕事量が多く、離職者が多いのかと思っています。

日栄で建てました。

営業は、適当な事を言い対応が不誠実。バレバレの嘘をつく。とにかく最低でした。

設計は、正直に良い所も悪い所も伝えてくる担当でしたので信頼出来ました。

監督、大工は、真面目でしっかり建てられていて不都合なところや、欠陥も見当たらなかったです。

総じて、不安な所もありましたが、価格相応だと満足してます。
ただ、床暖房、太陽光（オール電化）等はオプションだから安く見えてしまう点と出来上がったら、とにかく狭い家が出来たことが残念でした。

ここで床暖と太陽光つけるなら一条で建てるなぁ。

どの家も作り方が決まっているから、他の家で同じ不具合が発覚するのが嫌だから、重要な点は曖昧にするか質問に対して論点をずらしたり。そもそも回答しないとかはあるの？
関係ないものなら回答するんだろうけど、他のサイトとか見てみると、どうもそうのような対応をしている気がするのですか？
質問に対し論点ずらされているとの声が、ここ以外で溢れているし、そのような声が非常に多いのはあまりにも不自然な気がします。

ここの営業は都合の悪い質問は回答しないよ
うちがそうだったし

まあ、他の会社でもいえることだけど

家は、日栄で、太陽光と床暖は自分で探した専門の業者でつけてもらった
ここのスレでよく言われる、横との連携がちゃんとできていなく
太陽光と床暖の業者には、迷惑がかかった
今は、わからないけど、結構昔の書き込みで日栄経由で太陽光つけた
書き込みがあって、住宅メーカ経由でつけるとどうしても高くなるけど
その当時の価格にしては安かった内容をみた