- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571755/
[スレ作成日時]2015-06-16 22:55:19
暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571755/
[スレ作成日時]2015-06-16 22:55:19
この国の住人は
固定資産税と所得税の違いを理解していないようだ。
泣ける。
さすがに建蔽率くらいはマンション住人でも知ってるよ
うちのマンションは敷地の半分をゲートつきの平置き駐車場にてしているよ。
外部には貸してませんが(笑)
>もともと、建物を建てられない部分で坪庭や花壇、駐車場にする程度しか使途が無いところ、
事業では無いので赤字になることは無く、元を取る必要は無いところです。
戸建ては元々無駄が多いんだね。
無駄な土地を購入させられた上、
固定資産税を払わされる。
戸建さん理想のお家はどんなのかしら?
>409
>もともと、建物を建てられない部分で坪庭や花壇、駐車場にする程度しか使途が無いところ、
事業では無いので赤字になることは無く、元を取る必要は無いところです。
この発言の何処に戸建の有利な点が記載されてるのでしょうか?
>>403
素人なので、一般常識程度ですが・・・
所得税は人それぞれ、専業主婦なら控除範囲内で税金かからない
固定資産税(土地分)は税率1.4%で
路線価×面積×間口補正の6分の1
路線価は通りから入った路地裏とかは安く、400千円/平米程度
普通の整形地なら
400千円/平米×132平米(40坪)×1/6×1.4%=12万
あと、都市計画税が数万といったところかな?
東京では、古い戸建てを耐震強度が保証された戸建てに建替えると建物の固定資産税が3年度分かからない。
助かるね。
>>413
うちは条件合わなかった
築30数年以上に古くて取り壊しが条件だから、
古家付きで売却するとダメなんだよね
住み替えだとこれが、ハードルが高い
RC造だと30年ぐらいならまだ使えるし
名義も古家が親で、子がだとダメだと思った
マンションも可だと思ってだけど、区分所有はダメなんだね。
小さい字で(区分所有は除く)って書いてある
人が住んでる事にすれば税金が1/6
だから空き家が増える
>>415
うちは親の家を相続して、6年程経ってから建替えて住み替え。
その間誰も住んでないのに固定資産税を払ってたから、3年度分減免されてもマイナス。
ただ金が不足する時期の減免はありがたい。
うち田舎だから親の土地コインパーキングにしても
固定資産税がギリギリ払えるぐらいしかもうからないな
そんでもってコインパーキング自体の維持費や賃料みたいなのを
業者に引かれたら損になるんだろうな
>410
固定資産税都区内の90㎡少しで4年目年97,980円に上がった。こんな金額で割高?
地方の80㎡が3年間10万円代から一時13万円台に上がった。数万円まで下がって
住人が出た。すぐに売却を頼んだら、掲載から数時間で売れた。中古でも不動産屋が東京まで来るんだ。
リフォームに掛かると思っていたが、買主が自分の好みでリフォームしたいと言うんで何もしなかった。
固定資産税って裕福な東京の自治体の方が安いようだ。
申し訳ない、もう少し日本語わかりやすくならないだろうか?
中古なら固定資産税が安いと言いたいのかな?
マンションは固定資産税が異常に高い。
実際の耐用年数は木造より短いにもかかわらず、コンクリートなら安心と
思い込んでいる情弱より安易に税金が取れる仕組み。
マンションは大部分が建物に対する課税だから高額なのは当然。
戸建てだと課税額のうち土地に対する課税分が7割にもなるので、1/6に減額される効果は大きい。
>426
>>マンションは固定資産税が異常に高いっていくら? コンクリートの外断熱材だけど。
都区内90㎡台で固定資産税は4年目で少し上がって10万円以下。お宅の戸建ていくら?
大規模修繕1回目が50年後。また然るべき時に大規模修繕2回目だけど、150年ぐらいもてば
戸建てより寿命長いかな。大規模修繕でなくても何処かしら数年おきに修繕してるけど。
お宅の戸建ての寿命200年以上なの?
90㎡台専有のマンションで固定資産税10万円以下って築古か訳有物件でしょ。
うちはもっと狭いけど20万円近いけど。
法隆寺とマンションを比較して何の意味があるの?
>>428
>都区内90㎡台で固定資産税は4年目で少し上がって10万円以下。お宅の戸建ていくら?
426だけど、うちは土地が15万円で建物は建替えたので2年先まで免除されてる。
おたくの90㎡マンションが10万円以下って、本当に都区内ならよほど価値のない物件なんだろうね。
90㎡で免除無しで10万以下ってありえるの??うちもマンションだけど、信じられない。
今は戸建に越したが、都下で駅から15分で80㎡で2年目だったが10万円は越えてましたよ。
区内で10万円以下はありえないかと。
40坪しない、普通の木造ですら、親の世代は固定70万円払ったのに比べたたら、地価が下がってかなり安くなったけど、
それでも、立て替え新築で軽減があっても20万円切ったぐらい
RCで10万円は・・・1R?
>>428
これ信じられない。
親友の住むマンションは都内ギリギリの新小岩駅徒歩10分以内、
87㎡、築10年以上だけど、固定資産税25万弱って聞いた。
だから私は戸建てにしたのに・・・
439です。
ちなみにうちは豊島区、駅から徒歩3分、新築一年目、3階戸建て、土地20坪、
で固定資産税9万でした。
やはりマンションよりは安いけど、払いたくないよ~(T_T)
家は都内築5年80m2、7500万のマンションだけど、18万ですよ。
スポーツセンターとか固定資産税に関係ないから笑
今年は3年に一度の固定資産税の評価替えの年。
少し地価が上がったのもあるが、それよりも消費税増税とか、
円安とかの影響で再建築価格が上がった事で建物価格が
上がった事で固定資産税が上がってるんだよ。
築4年って事は半額セール中なので6年目からは今の倍になるからね。
長期優良住宅の場合は8年目からね。
というわけで、そのマンションも固定資産税は本来20万位と言うこと。
>>443
マンション民には、固定資産税の知識すらない人間がいるらしい。
マンション買うには不動産や税金に関する知識がいらないのか?
宅地買って注文住宅を建てるには、業者や役所と掛け合うだけの知識が必要だよ。
都会でも、敷地30坪以上、建物は二階建てまで床面積100㎡以上ないと戸建ての価値はない。
狭小建売戸建てなんか買うなら、安マンションのほうがいいよ。