- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571755/
[スレ作成日時]2015-06-16 22:55:19
暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571755/
[スレ作成日時]2015-06-16 22:55:19
子供の世代で役に立つかどうかもわかんないけど、快適に過ごすのならマンションの方がいいかな。
23区ってだけではダメでしょ。
むしろ負の遺産。
戸建てだろうがマンションだろうが、都心でないと。
魅惑の奥さんも沢山 やっぱりマンションだね♪
都心除いたら戸建なんて30年後負の遺産まっしぐらだよ
都心の狭い家か、郊外の広い家か。
40年後の資産価値を気にして一度しかない人生を狭い家で窮屈に暮らすのか、広い家で快適に暮らすのか。
あなたならどっち?
相変わらず都心連呼房がずっとレスしてるのね。
誰にも相手にされてなくてもよく続けられるね。
郊外の田舎暮らしや通勤地獄考えれば、
都心かな。
狭いってほどでもないし。
6000万予算とかのイメージだと
①都心
通勤15分 60平米
②都内
通勤30分 75平米
③郊外
通勤40分 100平米
あなたならどうする〜?
6,000万なら都心は買えない気もするが、その3つなら断然③郊外。
マンションなんだろうけど狭すぎる。都内って住む意味無いね。
新築で価格がわかるものの
具体例だと、こんなところ?
①都心(55.34m2月額23.5万円)
浜松町駅から6分タワマン低層階 東京駅まで12分
5898万円 2LDK+WIC 7階
駐車場修繕管理費等月額76,000円+住宅ローン月額159,000円
②都内(68.57m2月額21.6万円)
中延駅から5分 東京駅まで28分
6198万円 3LDK+WIC+SIC 2階
駐車場修繕管理費等月額51,000円+住宅ローン月額167,000円
②都内(76.61m2月額23.9万円)
中延駅から5分 東京駅まで28分
6958万円 3LDK+2WIC 2階
駐車場修繕管理費等月額52,000円+住宅ローン月額187,000円
③郊外(101.54m2月額23.9万円)
登戸駅から5分メゾネットタイプ 大手町まで38分
7214万円 3LDK+2WIC+SIC 4,5階
駐車場修繕管理費等月額47,600円+住宅ローン月額191,000円
登戸は遠すぎ、、、
通勤40分じゃ着かない
戸建ての例
①都心(100m2実質月額23.8万円)
早稲田駅から6分 大手町まで16分
土地8360万円98.32m2(60%/160%)間口8m南道路幅4m 建物1800万円
木造2階建て30坪×60万円/坪、駐車場2台、太陽光3kW
駐車場賃貸収入2.5万円/月+太陽光余剰売電1万/月
住宅ローン月額273,000円
ウチは職場が新宿だから登戸が良いな。
新宿も川崎も武蔵小金井も乗り換えなし。渋谷も池袋も30分。
チャリで二子玉も行ける。
家は丸の内なので登戸はないです。
郊外マンション 通勤40分 100平米 6千万は無理ってことだね
昔独身の頃、駐車場・管理費合わせて1R家賃12万、嫁が当時1DK家賃10万
二人で暮らせばお得だねってことで、駐車場あわせて賃貸1LDK36平米19万
子供が生まれて手狭になり引越し、賃貸で、
>①都心(55.34m2月額23.5万円)
といった感じが、二人目で手狭になり購入すると
>②都内(76.61m2月額23.9万円)
といったところ(実際は頭金を入れる)
>戸建ての①都心(100m2実質月額23.8万円)
この発想はなかったわ
都心に住んじゃったら職場まで遠いので、郊外の方が良いです。
私にはメリット全くありません。
このスレ参加者は霞が関とか丸の内に居住してる人も多いから・・・
マンション派だけど、一億円出せる人は戸建てFAで良いんじゃないの。
その富裕層でマンション買っても永住しないんだろうし。
>>366
賃貸駐車場にする意味がないような気がする...。
月に25000年間で300000円、30年間でやっと900万円、固定資産税考えれば慈善事業になるよ。ただでさえ狭い土地をお金を払って他人に借りてもらっていることになる。
月極駐車場で儲けが出るのなら世の中月極駐車場だらけだねw
わざわざローン組んで駐車場経営する奴おるんかい?
>380-381
土地を所有したことがない方が勘違いしやすい点ですが、建築基準法という法律があって、
所有している敷地全部を使った建物は建てられず、
狭い土地でも広い土地でも半分近くは空けておく必要があります。
30坪程度ですと、小規模住宅用地なので
事業用途にならず固定資産税も減免対象ですし、住宅ローンの融資範囲になります
坪280万ですと1台分が約1千万、年30万の収益で利回り3%相当
将来子供が大きくなり駐車場が必要になるまでキープする手軽な手段です
固定資産税の減免って恒久なの?
自宅の敷地内に駐車場を作って他人に貸したらその部分の固定資産税の減免はなくなるのでは?
1000万の土地なら年間で固定資産税だけで10万程度は税金かかっちゃいそう。
それでも上記のように利回り3%でるのか?
主な用途が自宅なら、良かったんじゃなかったっけ?
不動産所得における「事業的規模」の判断
●「事業的規模」である場合のメリット
「事業的規模」であると認められる場合には、以下の5つの特典がある。
◆事業専従者給与の経費算入が可能
◆65万円の青色申告特別控除が可能
◆業務用資産の取壊し、除却等損失の全額が経費算入可能
◆賃貸料等の回収不能による貸倒損失がその年分の必要経費になる
◆延納に係る利子税で不動産所得対応分が経費算入可能
●事業的規模とは
◆貸付資産の規模
◆賃貸料の収入状況
◆貸付資産の管理に係る人員や施設の設置等
形式的に「5棟10室基準」というのが設けられている(所得税基本通達26-9)。
駐車場の判定の仕方である。この場合は5件を貸室1室に換算するのが一般的である。
従って「事業的規模」となるためには、駐車場の場合5×10=50件以上の台数が必要となる。
つまり、太陽光の10kW未満余剰売電と同様に、駐車場50台未満は事業用途にあたらない
(事業用途のメリットを享受できない)
かわりに、逆に、個人・自家用途向けのメリットが享受できるということ
(低金利住宅ローンや、省エネ関連補助金等・・)
とりあえず相続の時に撤去費かけたら
マイナスにならなければ自由でいいかと
なんの撤去費?
ちなみに1000万円の土地を金利1%で35年で借りた場合の月々の返済額は28228円。
25000円で貸すと毎月3228円の赤時となります。年間にすると38768円の赤時。
35年で1355760円赤時となる。
>391
もともと、建物を建てられない部分で坪庭や花壇、駐車場にする程度しか使途が無いところ、
事業では無いので赤字になることは無く、元を取る必要は無いところです。
税金面では
新居購入にあたり嫁さんに負担してもらった分を持分割合で所有権保有するようにすれば
嫁さんの不動産所得にして確定申告で、所得税を抑えられる。(節税)
固定資産税は経費として認めてもらえるけれど、もちろん面積で按分した土地部分のみ
なので1~2万程度しか認められないです。
(本宅分の税金を経費として引いてしまったら、こちらは経費水増しで、脱税です)
国策で土地は買い置き出来ないようになってる
それで日本のバブルも崩壊、中国もそろそろ。
しかし固定資産税、
限りある国土を占有して、まわりに迷惑かけるのだから税金は払うべきだろうけど、
高級な建物ほど高い税金をかけるのはどうだろうね。
限りある国土を占有して、すぐに劣化する安っぽい家建てられるほうが、
景観も悪くなって迷惑だと思う。
ここ数年見かける、カーシェアリングってどうなんだろ?
まだ一人レベルの低い煽り屋が残ってるんだな。伸びないけどまともなスレになりそうだったのに・・。