ハウスメーカーが高い理由

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なぜ、値引きの話?

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値引率の大きなハウスメーカーは・・・Ｍ社ですか？

契約前になると怒涛の値引きがあるとか？

ご自分では値引きを引き出したとご満悦のようですが、実際は盛られた金額だっただけでしょ。

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322です。誤解を招いたかもしれないので補足です。
確かアイダの555万の家は、Bravo Standardという標準仕様で小さく建てただけとアイダの営業に聞きました。
この仕様で約30坪の4LDKで見積もってもらったら、ちょうど本体工事が1000万ぐらいで、諸費用含めて1300万ぐらいだったという話です。

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本体工事という独特な言い方。最終的には同じ仕様なら同じような値段に落ち着く、経費が掛かるHMは同じ仕様でも倍ぐらいの値段になる。

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設備のぞいて、構造、部材でHMと在来工法のローや工務店と同じ仕様はない。
また、同じ様な、は個人の主観。

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度々出てくるが、広告宣伝費なんか、2％前後。
決算書開示してるから閲覧してみ。

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確かに広告宣伝費は2%前後みたいですね。
下請けマージン率が一番割合が高いという説です。
http://www.polaris-hs.jp/reverse/urazizyo.html

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都心の高層ビルの本社維持費と背広社員の生活費で40%は上乗せ。

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ＨＭ側からしたらモデルハウスやＣＭは経費なのよね。

税金で払うか経費で使うかの違い。

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色んな板見てるとＨＭのブランド力って結構信じてる人も多いみたい
大昔にミサワがやってた玄関の横に家のグレード表示するモニュメント
あのメーカーもＳマークとか付けてあげれば喜ぶ人おおいかも

同人数同経費として同じ物を作り１棟で５００万儲かると仮定
A店では宣伝をまったくおこなわず
B店では毎月１回チラシを入れてチラシ代月４０万ｘ１２か月＝４８０万かかる

A店は宣伝を行わないため年１０棟
B店は宣伝費はかかるが宣伝のおかげで年１２棟
B店はA店より５２０万儲かる為１棟辺り４０万A店より値段を下げて販売してる。

あくまでも仮定の話だがこの場合ならB店のが宣伝費かけても安く売ってる。
A店は宣伝してないから安い！ってのがここの論理なんだろうけど宣伝しなくても宣伝しても販売数が一緒ならここの論理の通りなんだろうけどね。

実際にはHMには人が大勢いて、高く売ってる。仮定がそもそも適切ではない。

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殆どが人件費
一般的な大企業なら、社会保険料や、退職引当金、福利厚生とか含めて計算すれば、一人当たり年間1500～3000万必要
ハウスメーカには、営業だけではなく、監督などの立て方、総務や広報ていった間接部門や品質管理部門、管理職、重役、社長とたくさんの人が居る

それを合計して、棟数で割れば１棟あたりの人件費

よって、少ない社員でたくさんの注文を受ければ安くなる。
物のグレードなど下げなくても安く出来る。
中で働く人は大変だろうけど。

広告費なんて人件費に比べたらとるに足りない。

実際、タマはバカほどCMに金使って、物も比較的良いものが入っているが、大手に比べてかなり安い。
１人でたくさんの物件を担当するからだよ。

タマと同じビジネスモデルで広告費まで抑えて更に安くしたのがレオ。

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実際に長期優良住宅にするとかまともな家を建てるには
工務店で坪50万とかで建たず坪70万くらいはかかるから
坪10万の差というのが現実的な数字かな。

まあ、工務店は｢自由度が高い｣ので安くすることだけを
優先して建ててもらえば坪50万でも建つだろうけど。

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HMは高いかもしれないが、会社が潰れて無くなる確率は低い。
建てた後にメンテは何処のリフォーム会社に頼むとかメンテはしないとか決め込んでるなら何処で建ててもいいんだろうけど。

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>>339
スレ違いですね。

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>>340
建てた後、他社にメンテを頼むなら、むしろクローズド工法の大手ＨＭは避けた方がいいですね

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宣伝費だけでも比較すれば、1万人がＣＭ見たら
そのうち500人がその飲み物の客になって、100人がその冷蔵庫買って
20人が車を買いました。

住宅は1人買うかどうかです。


冷蔵庫のＣＭ費用は100人の客が支え、車は20人が支え、住宅は1人で支えます


スポンサーになった気分で支えましょう。

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