前スレが1000レス超えたので作りました。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/
[スレ作成日時]2015-04-15 12:47:15
前スレが1000レス超えたので作りました。
引き続きよろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2015-04-15 12:47:15
粗大ゴミ盗まれる
清掃員のおばさん管理員のおばさん聞いても分からない
返答しかもゴミ置き場に居ることが多い清掃ババア
気がつかないのはおかしい
人の悪口は散々管理員のおばさんと話す
マンション管理士の上級フロントが来ましたが、反省の色もありません。 大規模修繕コンサルも同じです。 同じ穴の狢であることが判明しましたが、なぜ懲戒免職にならないのでしょうか?
他の管理会社も、いろいろ投稿がありますが、上から下まで腐った財閥系悪徳管理会社です。 国土交通省から2度目の処分がありました。 懲りませんね。
思い出しましたが、管理業務主任者が、管理委託契約書に記載の事項を答えられないことなどあるのでしょうか?
思い出しましたが、マンション管理士の上級フロントの担当期間すべてが、法令違反、契約違反、管理規約違反に満ちていますし、販売契約時から管理費等の調定を間違い、億単位になる損害が発生している恐れがあります。
過去の書類を調べればすぐにわかります。 コンプライアンスも、部門はあれど機能していないことが判明しました。 他の、管理会社もいろいろあるようですが、社員が「一般理事」と言っているのは、財閥系ではこの悪徳管理会社だけです。
思い出しましたが、販売時に渡される、原始管理規約等の冊子に変更があった場合は、販売会社と管理会社あてに「管理規約集変更承認書」だったと思いますが、引き渡しの際に、その時の販売相手から徴取しています。
この時点では、管理組合は未結成ですから、管理組合に責任は全くありません。 販売会社と管理会社の引継ぎはどうなっているのでしょうか? 瑕疵なく販売した販売会社と、見落とした財閥系悪徳管理会社では、書類を見ればどちらに責任があるかは、明白です。
思い出しました。 第1期総会で、役員の定員を変更しましたが、本来は、原始管理組合総会で、管理規約の役員定数を変更してから、互選により役員を決めなければなりませんね。 原始管理組合総会の議長は、管理会社ですから、管理会社の善良なる管理者としての注意義務違反ですね。 15年程前ですが。
追々思い出したことを、投稿したいと思います。 資料も整理しないと投稿できないので、恐れ入りますが少々お待ちください。 なお、一時的に投稿拒否状態が発生しましたので、ひと月程度投稿できなくなることもあるとは思いますが、よろしくお願いします。
思い出しましたが、第1期から第2期への引継ぎの際、簡単な引継書を作りましたが、担当フロントは、詳しい引継書と言っていましたので、完全自主管理のほうが、管理会社よりレベルが高い証拠です。
自主管理できればいいけどね。
理事長が横領して大規模修繕工事ができなくなるぞw
困った管理会社ですね。 諸法令、管理委託契約、管理規約等を遵守する気はないのでしょうか? 管理会社のホームぺージでは、「お客様との約束及び企業活動に関連するすべての法令を遵守し」とあります。 看板に偽りありです。
今日はもうすぐ会議があります。 前回の会議の際は、殺人容疑の清掃管理員はいませんでしたが、今日はいます。 不思議ですね。 なお、ひと月程度投稿できなくなっていました。 また、投稿できなくなるかもしれませんが、思い出した都度投稿したいと思います。
人の悪口言いふらしてた管理員夫婦
こっちが挨拶しないと何も言わないと
ふてくされる 自業自得
管理規約違反による総会が開催され、指摘にもかかわらず、総会が強行され、議案が一部可決されました。 総会議事録の記載が楽しみです。 不正な構成の理事会を放置したまま総会開催など、前代未聞です。
モンスタークレーマー対応お疲れ様です。
営業妨害で訴えてもいい輩が増えましたな。
そんな組合は大手は管理を切ってブラック管理会社に任せろ。
大手の有り難さが分かっても出戻りは断れw
はい、はい、さようなら
クレーマ―とはいえ言いふらしてた管理員が悪い
被害妄想が酷いクレーム管理員おばさん
[一部テキストを削除しました。管理担当]
クレームの本当の意味を知ってる人いますか?
大手のありがたみどころか踏んだり蹴ったりだ。
フロントでさえ客扱いしてない
しかし、フロントは別にして杜撰な管理員
よく雇っているね。ヤダヤダこんな管理員がいる
マンションあら捜しされてるみたい
社長が変わりましたな。
さて、どうなることやら
社長が変わっても
又管理員夫婦清掃員のおばさんに気に入らない住人
の行動を監視するよう言っていた。
北朝鮮の金第一書記みたいだ
この管理会社では無いが、
674さんの件などは日常茶飯事ですよ。大手の電鉄系ですけど、理事長と共謀して、
規約や法令に反しているので無効を請求したら勤務先の社長に解職をするように、圧力
を掛けてきた管理会社もあるよ。これ証拠ももっているよ。がせねたではないです。
スマホに嫌がらせ無言電話するな管理員
あんたらだとばれてるよ
今度こちらが管理している物件に引っ越す予定ですが
インターネットサービス「suisui」は何か申込とか必要なんでしょうか?
それとも引越した当日からLANをつなげば使えるのでしょうか?
引っ越し先の管理担当に聞くことです。物件ごとに異なります。
かなり感情的なレベルの低い組合員の投稿です。個人的感情はスレ嵐です。
もっとましな説得力のある管理会社批判を展開して下さい。
[No.676~本レスまでは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
管理員のことばかり話されてますが、管理の中身、料金についてチェックした方がいいいですよ。
管理規約読みましたよ 私は間違ってません
管理員の事ばかり、誹謗中傷される身になって
みなさい、最悪
不愉快なことを一つあげましょう
まずいい管理員がいない
証拠に基づいた投稿でないとだれも信用しませんよ。個人的
感情の投稿は辞めましょう。恥ずかしくありませんか。
>>699 匿名さん
何ですか?あなたは個人情報漏洩
されてるみたいなので警察に相談した
こうゆう管理員が居る
証拠になるか確証はないが他の住人からも
管理員おばさんが個人情報漏洩している
聞いている
しかしよくこんな変人雇っているな、管理組合
ではなく、管理会社がこんなの雇ったのも問題
ありですよ。
管理員だけでなく、ろくでもない社員がゴロゴロ。 管理会社の資格があるのか?
ここの管理員は良い管理員が少ない。
アホばかり。
アホばかりは、管理員だけではないでしょう。 会社全体が、「アホ」ばかりでは。
アホなのはまだましな方うちのマンション住み込み管理員
KとR最悪
理事長に申し出たことが管理会社に伝わっていない恐れがあります。 理事長の怠慢でしょうか? それとも管理会社が理事長に教えていないのでしょうか? 理事長が知らなければ、理事長に責任はありません。
精神的病気の管理員おばさん苦しんでいる
住人
担当フロントに連絡してください。
対応しなければ更に上席に連絡してください。
此処は駄目。
分譲マンションにおいて管理員不要論が高まっている昨今において、
夫婦住込み管理員とは時代遅れも甚だしい、
築古のスラム化に近いマンションですか。資産価値は下がりますか
ら管理員業務を廃止して警備員を入れた方が良いのではありません
か。?
住み込み管理員夫婦が、いても役に立たない
以前粗大ごみをマンションゴミ置き場にシ-ル
貼って管理員に伝えて置いていたら、収集日
前に盗まれた。逆に管理員夫婦に何も言わないと
陰で屁理屈を言う
うちもそう、居ても意味がない。管理組合はきずいてないのかしら、管理費
払って給料払ってんのが、馬鹿馬鹿しくなる
当マンションも管理員は屁理屈ばかり。管理室には座っているだけ。
やっぱり、今時住み込みなんて必要ないんです。
人件費がかかるし何もしない管理員夫婦只で、
給与払っているようなもんよ
組合員の考えもレベルアップして管理員不要論を唱えるようになった。
しっかりしている清掃員は必須ですが。
警備と設備管理を重要視している組合幹部が登場している。
マンション役員ですが、このサービス会社の出来は最悪です
理事会でまとめた方針や運用といったものを所有者に展開する段階で、勝手に差し替えたり、期日を守らない、言われたことができない。
こうした不出来を管理職が把握していないこともわかり、契約更新について総会に異議申し立てをする予定です。
そもそも管理会社はこんなものなのでしょうか?
それよりひどい管理会社は109でしょう。
一部の組合員と共謀して偽理事長を作り、
偽理事長及び管理会社に有利な規約の、設定、変更、廃止の総会を招集、
出席者が過半数にも満たない総会で、この管理会社、Nの支店長、M藤課長、H口課長、
S村主任と偽理事長が共謀して、
不成立の総会を成立させ、規約の案を強引に棄権者(欠席者)の票を理事長一任として
賛成票に投じて成立可決した。
区分所有法31条違反で告発した組合員の職場にこの偽理事長と共謀して圧力をかけて
退職に追いやり、この組合員は職を失い、区分所有権を手放した。
弱い組合員の兵糧をも奪い人権にもかかわる方法を使う管理会社109である。危険。
以後、この悪徳組合員の一派と管理会社が共謀して管理しているマンションがあります。
109関係なく、Sの話ここの管理会社の管理員区分所有者
バカにした態度が目立
719さん、管理員が区分所有者をバカにした態度を具体的に示して下さい。
>>720 匿名さん
あなた区分所有者ではないね。
まず仕事しない清掃およびゴミ置き場整理やらない個人情報漏洩偶然聞き声録音した
管理員のおばさん誰が何時に帰宅だとか、
あの人は年収いくらぐらいだとか、
ごく一部の仲良くの他の住人に話してる
管理組合役員の悪口も言ってた。
フロントの悪口も言ってた。
しかも挨拶しないこっちから問い合わせ
すると、逆ギレ暴言こんな管理員
いないでしょ。
おれ、れっきとした区分所有者だけど、管理員は男が良いと思うけど、
小規模マンションの管理員は清掃を主にしたおばちゃん管理員で充分。
500戸を超す大型マンションでは、管理員は国家資格者を配置、
清掃員は別に配置している。
またやってくれた管理員おばさん品川区の分譲マンション
に住む区分所有者7月21日A.M.930また他の少ない
管理員おばさんと仲良くしてる区分所有者個人情報漏洩
してた。早く辞めて
やっぱり、警備員でいいのでは、仕事しない住み込み
管理員など管理費の無駄7月28日PM14時管理員室前
を通っただけで管理員のおばさんからまた暴言
うるさい
今や、住み込みの必要なマンションは相当ボロマンションでもないと必要ないでしょう。
最近は電子機器を使った遠隔監視及び通報装置等で管理員さえも不必要な時代です。
人力よりもAI等のロボットの方がはるかに信用できます。たとえば漏水や、機械式駐
車場等も自動通報装置で監視員が急行する時代です。
その内清掃も自動化されますので組合員も勉強して下さい
品川区南大井の心霊スポットの近くのマンションの
関係者ですここの管理会社の住み込み管理員夫婦
出入り業者には上から目線です
今まで我慢してきたがきつい(*_*)嫌味言われた
私が言うのもおかしいけどやっぱり管理員夫婦Iは
いらない
管理員はいらないが清掃員はいります。清掃員と呼び名を組合で替えなさい。
清掃員は必要ですしかし、役に立たないただ居るだけ
のマンション管理員は必要でしょうか?
他の投稿者の方の拝見していると何も仕事しない
仕事しているふりをして悪口ばかり言ってた
管理員なぞ入りません人件費の無駄
住み込み管理人
今の時代住み込む意味がわかりません。
住み込み管理人て家あるの?
住み込み管理人の採用条件は厳しいようです。ほとんどが地方から出稼ぎである。
前歴は公務員か一流企業の定年退職者でしょう。
管理委託契約書
(有が良行為の中止要求)
第00条 乙は、委託業務を行うため必要なときは、校の組合員及びその所有する専有
部分の占有者(以下「組合員等」という。)に対し、校に代わって、次の各号に掲げ
る行為の中止を求めることができる
一、法令、管理規約又は付属規程に違反する行為
二、建物の保存に有害な行為
三、所轄官庁の指示事項等に違反する行為又は所轄官庁の改善命令を受けるとみられる
j法もしくは著しく不当な行為
四、委託業務の適正な遂行に著しく有害な行為
五、組合員の共同の利益に反する行為
六、前各号に掲げるもののほか、共同生活秩序を乱す行為
2、乙が、前項の規定により中止を求めても、なお甲の組合員等がその行為を中止しな
いときは、乙はその責めを免れるものとし、その後の中止等の要求は校が行うもの
とする。
この場合は、速やかにその旨を管理組合に報告するものとする。
これを忠実に管理会社のフロント及び管理人が順守していれば居住者のマナーは向上する。
うちのマンションの委託契約に
七、居住マナーに違反する行為
を追加した。
何が言いたいんだこの人は管理員馬鹿夫婦の被害者なんだよ
管理委託契約者なぞ関係なし、そもそもルールをきちんと守っていて
悪口いわれる
なあ物件担当者殿、またまた管理員室から人が管理員室の
前を通っただけで(何やっているんだ)と大きな声で
言われた。平成30年8月18日24時ごろ
迷惑だキモいです
うちのマンションの住み込み管理人はこの管理会社ではないが、悪徳管理会社109
が管理している物件の話です。
順番制の役員選任が定められているマンションで正義感の強い理事長が誕生した。
住み込み管理人はカイゼル髭を生やし、アルコール中毒で、マンションの悪徳組合員
と共謀して自由自在にマンションの運営をコントロールしていた。
この理事長はこの管理人の交代を匂わす、悪徳組合員(飲み仲間)と共謀してこの
理事長の再任を役員会で阻止して、1年終わらせた。
この悪徳組合員(自治会長、公民会長、過去の理事長経験者)と悪徳管理会社109
と管理人はこの連中と共謀してこの正義感の強い理事長の次期役員への立候補を阻止し、
抽選制の役員候補失番号も抽籤箱から取り除いた。
この夫婦管理員が来てからろくなことがない
なぜかある時期住友不動産販売からのチラシ投稿が
多く同じ住友グループだから疑問に感じたがどうしても
嫌な管理員夫婦に申請書を出してからチラシ投稿
回数が多い防犯関係にお金使ってほしい
まあ無理か
管理会社はどうにかして管理物件の利権の独占化を図りたい。
その為の管理会社派遣の管理人であるからして、そこらへんの
管理会社の本音を組合員が理解して、自己の物件の資産を守り
たい。組合員が自立する事です。
私などは30年同じマンションに居住していて管理員との接触
はただの一度もありません。つ
まり管理人は必要はない証明です。しかし、清掃員にはお世話
になっています。
管理員は不必要なのは同感ですましてや今時住み込みなんていらない無駄な人件費がかかるし、住人の個人情報漏洩されては今の時代何があるか危険
管理員自体が危険人物であることは否定
できない自分自身で身を守る
管理会社109などは反社会的組織と裏で繋がっているとしか思えない。
大型管理物件の入退去者名簿等を調べた下さい。
109やN社やD社やG社なども評判悪いと聞く。
このS社も酷い管理員が特に私の住んでいるマンション
管理員気に入らない住人には態度が横暴です
今日なんか何故か自転車修理してた。しかも勤務中
こんな管理員いらない管理費がもったいない
管理会社109の管理員や清掃員は特定の住民との立話が多い、
特に自治会長、理事長宅や、声の大きい住民宅の玄関周りや窓枠等
を丁寧に清掃している姿が目に付く。
反社会的住民が相当数居住していた時は駐車場等の使用料の延滞
を大目に見ていたり大変な事を平気でしていた。
すべて管理員の責任にしていたので管理員が退職覚悟で内部告発をした。
それからはマンションの居住環境はすこしよくなった。
組合員も早く目を覚まして下さい。理事長の選任方法や管理人の必要性
や業務の在り方を再検討して下さい。
例えば、マンションに居住しているマンション管理士等を役員に選任す
るとか。
また、管理を分散するとか。?知恵を絞れば方法は無限でしょう。
S社の住み込み管理員もある住人に反社会勢力に
知り合いが居るみたいな口調で話してた
本当になら怖い横暴な態度や住人にタメ口なのは
もしかして、感じてしまう管理員Iあんたらの事
管理会社109などはマンション管理適正化法施工時の平成13年8月1日
以前のイワクつき管理員はれ替えてはいる。
しかし、当時の息のかかった関係者(組合員等)との関係は抜けていない。
何度も注意しても住人の誹謗中傷辞めない
馬鹿管理員夫婦が居るんだって
会社自体住人を馬鹿にしてる感じ
住人を馬鹿にしたらあかんど
あ~あそうか
スミタテの首都圏大規模マンション(シティータワーとか)の深夜管理員って、
いったい何してるんでしょうか?
なんか暇そうなんですが。