共用部分修繕の為の積立金不足について

>87
先行工事をした者が、負担金がもらえないのなら、
管理組合が一斉にやるときに又更新工事をすればいいよ。

>>91
>先行工事をした者が、負担金がもらえないのなら、
>管理組合が一斉にやるときに又更新工事をすればいいよ。

それを否定する理由はないので、それでよいと思います。

>83
２つの建物がＥＸＰ．Ｊや渡り廊下でつながっているマンションで、
ライフラインは一体として管理されているマンションで、Ａ棟とＢ棟の
大きさは６対４だったとします。単棟型管理規約で管理されています。
その場合、小さいＢ棟が地震で全壊したけど、Ａ棟は殆ど被害がなかったとします。
Ｂ棟は建て替えをしなければ住めません。
その時、補修工事をするとなったとき、１戸当り1,000万円拠出しなければなら
なくなりました。Ａ棟もＢ棟も
1棟として管理されているので、Ｂ棟が全壊しても、単なる修繕工事扱いです。
果たしてＡ棟の住民は、総会決議で賛成するでしょうか。
そして、もし建て替えが済めば、Ｂ棟は新築となりますが、Ａ棟は古いままです。
どうしたらいいでしょうか。
これが連担棟の建物です。どうやって解決したらいいでしょう。
神戸大震災や東北大震災は、この連担棟は最後まで結論が出ず、建て替えも復旧工事も
できなかったと聞いています。

単棟型だと片方が倒壊しても、建て替え決議はできないよね。
全国にはこういうマンションは数多くあるよな。
どうすればいいんだろう。これは難しい。

【質問】
次の投稿内容は変ですよね？

>>65
>窓枠は規約で共用部分とすることができ、各戸の住民は専用使用権が発生する。
>そして、その管理は各戸の住民の責任と負担で行う。
>但し、一斉に管理組合が更新工事をするときは、修繕積立金を取り崩して実施することができる。
>窓枠は法定共用部分ではありません。

だからどうしたの？
早く君の意見を書き込みなよ。

某氏が、ＯＯの森には鹿が棲んでいるが、
ＯＯの杜には馬と鹿が住んでいると言っていましたが本当ですね。

窓枠は、規約に定めることにより専有部分とすることができるが、定めなければ法定共用部分である。
これは、専有部分と法定共用部分との境界における線引きの問題であり、構造上の理由ではなく他の理由によって共用部分とされているものについては、別個の取扱いが可能であり、規約によってこれを専有部分とすることができるのである。

また、専用使用権については、規約に専用使用部分として規定されていることが必要である。

>97
どうでもいいことだが、窓枠は共用部分であり、法定共用部分です。
法定共用部分を専有部分に変更することはできません。

>97
そんなことばかり、書き込んでるからスレ主さんは一度もあなたの
質問には答えていないのが分からないのかな。
スレ主さんの質問には全く答えようとせず、人のあら探しだけだからね。
あなたの生き方を変えないと、会社でも嫌われ者に終わってしまうよ。

スレ主さん

以下のレスは参考になりませんでしたか？
>>6 　>>17 　>>31　>>35 　>>39　>>45-46　>>55　>>72　>>87　>>90

>100
気にならないから返答がないのです。
あなたはいいと思っていますけど、マスターベーションに過ぎません。
相手に伝わらなければ、何にもなりませんよ。
窓枠が共用部分であろうと、そう解釈していなかったとしても、それは
大した問題ではありません。
今後どうすればいいかを、相談されているのですよ。
あなたは、それに全く答えていませんよ。
もし、不明な点があれば、それを前提にして書き込むことも可能ですよ。
匿名掲示板で完璧はスレ主さんは期待されていません。
いろいろな書き込みの中で、いいものを活用すればいいだけのことです。

>100
あなたが可哀そうになりますがね。

つぎは学歴の話ですか？

だいぶいじめられていますね。
というかあちこちに現れているんですね。
会社リタイア組ですか？

>>104
三行とも当てはまりません。
あなたのいつものパターンを予測しただけです。

>105
ところで学歴の話しとはどういう意味ですか？
高学歴かどうかということかな？

デフォルテでついてくる管理会社とかね。
意味分かってる？

意味のないレスが続いていますね。

つぎに、規約に「窓枠は専有部分とする」と規定されている場合、専有部分である窓枠の取替は、「建物等の管理または使用に関する区分所有者間相互間の事項」（区分所有法第30条第1項）に該当するのか？であるが、

専有部分については、【その管理や使用が区分所有者全体に影響を及ぼすような事項】については規約で定めることができる（たとえば、専有部分の配管について定期的に点検・補修を行い、共同の管理に服せしめる旨の規約を定めることは可能である。【出典：コンメンタール】）が、専有部分である窓枠の取替は、この事項に該当しないと考える。

>108
いくらスレ主さんへ働きかけても完全無視され続けられているのは
何故か分からないのかな。
スレ主さんは、至急教えて頂きたいことがあるといわれていたので、
もう理事会なりが行われてどちらかに決着したんでしょうね。
だから、今さらここで関係ない者同士が書き込みをしても意味が
ないようですね。
そんな事情も知らず、いつまでたっても入口で迷い、中々本題に
入らないものだから、スレ主さんはここを離れてしまったんですよ。
あなたの対応策がみれなかったのは残念ですがね。
スレ主さんが帰ってくれば又参加しますが、それまではさよならですね。

一方通行でよいと思って書いています。

管理組合のいままでの対応、スレ主さんの >>21 の認識は基本的に間違っていません。
今後の対応については、正しい知識、正確な情報に基づいて策定することが重要です。
間違った対応をしてしまうと、その責任を追及されることがあります。