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<title><![CDATA[共用部分修繕の為の積立金不足について]]></title>
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<description><![CDATA[某中古共同住宅で管理組合の理事をしている者です。至急皆様に教えて頂きたいことがあります。私どもの管理組合では、築年数が古いこともあり、10年程度の間隔で実施されている大規模修繕の為に修繕積立を行っています。そして、最近になって解ったことなのですが、いわゆる各戸の窓枠部分のアルミサッシについては、共用部分と見なさず、アルミサッシの取替えを含む修繕の為の積立というものがなされていませんでした。．．．]]></description>
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<title><![CDATA[110: 一方通行でよいと思って書いています。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/110/</link>
<dc:date>2015-04-21T09:54:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一方通行でよいと思って書いています。管理組合のいままでの対応、スレ主さんの &gt;&gt;21 の認識は基本的に間違っていません。今後の対応については、正しい知識、正確な情報に基づいて策定することが重要です。間違った対応をしてしまうと、その責任を追及されることがあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/109/">
<title><![CDATA[109: &gt;108いくらスレ主さんへ働きか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/109/</link>
<dc:date>2015-04-21T09:33:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;108いくらスレ主さんへ働きかけても完全無視され続けられているのは何故か分からないのかな。スレ主さんは、至急教えて頂きたいことがあるといわれていたので、もう理事会なりが行われてどちらかに決着したんでしょうね。だから、今さらここで関係ない者同士が書き込みをしても意味がないようですね。そんな事情も知らず、いつまでたっても入口で迷い、中々本題に入らないものだから、スレ主さんはここ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/108/">
<title><![CDATA[108: 意味のないレスが続いていますね。つぎ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/108/</link>
<dc:date>2015-04-21T08:05:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[意味のないレスが続いていますね。つぎに、規約に「窓枠は専有部分とする」と規定されている場合、専有部分である窓枠の取替は、「建物等の管理または使用に関する区分所有者間相互間の事項」（区分所有法第30条第1項）に該当するのか？であるが、専有部分については、【その管理や使用が区分所有者全体に影響を及ぼすような事項】については規約で定めることができる（たとえば、専有部分の配管について定期的に点検・．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/107/">
<title><![CDATA[107: デフォルテでついてくる管理会社とかね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/107/</link>
<dc:date>2015-04-20T20:44:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デフォルテでついてくる管理会社とかね。意味分かってる？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/106/">
<title><![CDATA[106: &gt;105ところで学歴の話しとはど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/106/</link>
<dc:date>2015-04-20T19:15:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;105ところで学歴の話しとはどういう意味ですか？高学歴かどうかということかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/105/">
<title><![CDATA[105: &gt;&gt;104三行とも当てはま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/105/</link>
<dc:date>2015-04-20T14:29:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;104三行とも当てはまりません。あなたのいつものパターンを予測しただけです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/104/">
<title><![CDATA[104: だいぶいじめられていますね。というかあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/104/</link>
<dc:date>2015-04-20T14:22:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だいぶいじめられていますね。というかあちこちに現れているんですね。会社リタイア組ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/103/">
<title><![CDATA[103: つぎは学歴の話ですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/103/</link>
<dc:date>2015-04-20T14:19:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つぎは学歴の話ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/102/">
<title><![CDATA[102: &gt;100あなたが可哀そうになりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/102/</link>
<dc:date>2015-04-20T14:14:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;100あなたが可哀そうになりますがね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/101/">
<title><![CDATA[101: &gt;100気にならないから返答がな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/101/</link>
<dc:date>2015-04-20T12:58:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;100気にならないから返答がないのです。あなたはいいと思っていますけど、マスターベーションに過ぎません。相手に伝わらなければ、何にもなりませんよ。窓枠が共用部分であろうと、そう解釈していなかったとしても、それは大した問題ではありません。今後どうすればいいかを、相談されているのですよ。あなたは、それに全く答えていませんよ。もし、不明な点があれば、それを前提にして書き込むことも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/100/">
<title><![CDATA[100: スレ主さん以下のレスは参考になりませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/100/</link>
<dc:date>2015-04-20T12:49:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん以下のレスは参考になりませんでしたか？&gt;&gt;6 　&gt;&gt;17 　&gt;&gt;31　&gt;&gt;35 　&gt;&gt;39　&gt;&gt;45-46　&gt;&gt;55　&gt;&gt;72　&gt;&gt;87　&gt;&gt;90]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/99/">
<title><![CDATA[99: &gt;97そんなことばかり、書き込ん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/99/</link>
<dc:date>2015-04-20T12:16:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;97そんなことばかり、書き込んでるからスレ主さんは一度もあなたの質問には答えていないのが分からないのかな。スレ主さんの質問には全く答えようとせず、人のあら探しだけだからね。あなたの生き方を変えないと、会社でも嫌われ者に終わってしまうよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/98/">
<title><![CDATA[98: &gt;97どうでもいいことだが、窓枠．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/98/</link>
<dc:date>2015-04-20T11:16:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;97どうでもいいことだが、窓枠は共用部分であり、法定共用部分です。法定共用部分を専有部分に変更することはできません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/97/">
<title><![CDATA[97: 某氏が、ＯＯの森には鹿が棲んでいるが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/97/</link>
<dc:date>2015-04-20T10:24:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[某氏が、ＯＯの森には鹿が棲んでいるが、ＯＯの杜には馬と鹿が住んでいると言っていましたが本当ですね。窓枠は、規約に定めることにより専有部分とすることができるが、定めなければ法定共用部分である。これは、専有部分と法定共用部分との境界における線引きの問題であり、構造上の理由ではなく他の理由によって共用部分とされているものについては、別個の取扱いが可能であり、規約によってこれを専有部分とすることが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/96/">
<title><![CDATA[96: だからどうしたの？早く君の意見を書き込．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/96/</link>
<dc:date>2015-04-20T10:14:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だからどうしたの？早く君の意見を書き込みなよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/95/">
<title><![CDATA[95: 【質問】次の投稿内容は変ですよね？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/95/</link>
<dc:date>2015-04-20T09:52:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【質問】次の投稿内容は変ですよね？&gt;&gt;65&gt;窓枠は規約で共用部分とすることができ、各戸の住民は専用使用権が発生する。&gt;そして、その管理は各戸の住民の責任と負担で行う。&gt;但し、一斉に管理組合が更新工事をするときは、修繕積立金を取り崩して実施することができる。&gt;窓枠は法定共用部分ではありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/94/">
<title><![CDATA[94: 単棟型だと片方が倒壊しても、建て替え決議．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/94/</link>
<dc:date>2015-04-20T08:55:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単棟型だと片方が倒壊しても、建て替え決議はできないよね。全国にはこういうマンションは数多くあるよな。どうすればいいんだろう。これは難しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/93/">
<title><![CDATA[93: &gt;83２つの建物がＥＸＰ．Ｊや渡．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/93/</link>
<dc:date>2015-04-19T21:12:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;83２つの建物がＥＸＰ．Ｊや渡り廊下でつながっているマンションで、ライフラインは一体として管理されているマンションで、Ａ棟とＢ棟の大きさは６対４だったとします。単棟型管理規約で管理されています。その場合、小さいＢ棟が地震で全壊したけど、Ａ棟は殆ど被害がなかったとします。Ｂ棟は建て替えをしなければ住めません。その時、補修工事をするとなったとき、１戸当り1,000万円拠出しなければ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/92/">
<title><![CDATA[92: &gt;&gt;91&gt;先行工事を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/92/</link>
<dc:date>2015-04-19T20:42:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;91&gt;先行工事をした者が、負担金がもらえないのなら、 &gt;管理組合が一斉にやるときに又更新工事をすればいいよ。 それを否定する理由はないので、それでよいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/91/">
<title><![CDATA[91: &gt;87先行工事をした者が、負担金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/91/</link>
<dc:date>2015-04-19T20:33:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;87先行工事をした者が、負担金がもらえないのなら、管理組合が一斉にやるときに又更新工事をすればいいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/90/">
<title><![CDATA[90: ≪参考≫国土交通省が示している長期修繕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/90/</link>
<dc:date>2015-04-19T20:21:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[≪参考≫国土交通省が示している長期修繕計画標準様式の例【住戸玄関ドア】Ｏ 点検・調整（動作点検、金具（丁番、ドアチェック等）の取替等）　 修繕周期（参考）・・・１２年Ｏ 取替（撤去、又はかぶせ工法）　 修繕周期（参考）・・・３６年（シート張りの住戸玄関ドアは２４年）【窓サッシ、面格子、網戸】Ｏ 点検・調整（動作点検、金具（戸車、クレセント、ビート等）の取替等　 修繕周期（参考）・．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/89/">
<title><![CDATA[89: 窓枠サッシ更新工事とは、どんな工事か知っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/89/</link>
<dc:date>2015-04-19T19:07:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[窓枠サッシ更新工事とは、どんな工事か知ってますか？既存の窓枠に新たな枠を被せて新しいサッシを取り付けるカバー工法と言う工事です。所謂、団地などで行われている工事です。昭和の時代に出来た古いマンションで、古い時代のサッシが付いている民間のマンションなら、サッシの更新もあるでしょうが、平成の時代に出来たマンションなら、よほど酷い使い方をするか、地震などで傷まない限り、サッシを更新するような事には．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/88/">
<title><![CDATA[88: &gt;&gt;86１日で終わりました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/88/</link>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;86１日で終わりました国交省の補助金の方がいろいろ使えていいですよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/87/">
<title><![CDATA[87: 規約において、「窓枠は専用使用権のある共．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/87/</link>
<dc:date>2015-04-19T15:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規約において、「窓枠は専用使用権のある共用部分（＝専用使用部分）」と定められており、また、「専用使用部分の通常の使用に伴う管理は、専用使用権を有する者がその責任と負担においてこれを行わなければならない」と規定されているのであれば、過去、個人で経年劣化による窓枠の破損、不具合の修繕をしていたというのは、規定通りの取り扱いである。今後、経年劣化による窓枠の破損、不具合の修繕を管理組合がその責任と負．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/86/">
<title><![CDATA[86: 窓枠サッシは共用部分です。規約が違うなら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/86/</link>
<dc:date>2015-04-19T14:54:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[窓枠サッシは共用部分です。規約が違うなら総会に共用部分とするとの議案を上程し採決することです。ここ数年間窓枠サッシ更新工事費の30%が補助金として支給される補正予算が組まれています。今年は遅いが来年もあるはず。１戸当たりの補助金最高限度は150万円ですから、１戸50万円で済むのであれば対象物件となる。資金繰りも楽になると思いますよ。うちのマンションは昨年補助金をもらい更新工事は終わりま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/85/">
<title><![CDATA[85: 早く専門家に相談して善後策を検討しないと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/85/</link>
<dc:date>2015-04-19T14:35:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早く専門家に相談して善後策を検討しないと、大変なことになりますよ。たとえば、片方が滅失した場合（全体では一部滅失）、その部分の区分所有関係は解消し、その部分の区分所有者は区分所有権を失うことになります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/84/">
<title><![CDATA[84: マンションそれぞれ違うのよ、各々の組合で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/84/</link>
<dc:date>2015-04-19T14:24:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションそれぞれ違うのよ、各々の組合で対応すればいい事。特殊な例まで出してきて議論の必要皆無だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/83/">
<title><![CDATA[83: &gt;&gt;79&gt;しかし、建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/83/</link>
<dc:date>2015-04-19T14:01:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;79&gt;しかし、建築基準法では、別箇の建物です。RETIO. 2010. 4 NO.77【新宿マンション事件について】http://www.retio.or.jp/attach/archive/77-049.pdfからの抜粋建築基準法等は「１の建築物」の定義、判断基準について規定していないため、ある建築物が「１の建築物」に当たるか否かについては、個別に判断せざる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/82/">
<title><![CDATA[82: &gt;80登記は単棟型、団地型、連担．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/82/</link>
<dc:date>2015-04-19T12:17:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;80登記は単棟型、団地型、連担棟型、何にも関係ありません。２階建ての建物を１階と２階に登記をすることもできます。１０階建てを３階とそれ以上に分けて登記もできます。登記の勉強しなはれ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/81/">
<title><![CDATA[81: ＜訂正＞（誤）&gt;&gt;77．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/81/</link>
<dc:date>2015-04-19T12:02:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＜訂正＞（誤）&gt;&gt;77 &gt;しかし、建築基準法では、別箇の建物です。（正）&gt;&gt;78 &gt;しかし、建築基準法では、別箇の建物です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/80/">
<title><![CDATA[80: &gt;&gt;77&gt;しかし、建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/80/</link>
<dc:date>2015-04-19T11:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;77&gt;しかし、建築基準法では、別箇の建物です。何の話ですか？壱・弐号館（登記上は一建物・エントランスも一ヵ所）の話ですか？ところで、建築基準法のどこに書いてありますか？？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/79/">
<title><![CDATA[79: それを連担（単）棟といいます。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/79/</link>
<dc:date>2015-04-19T11:54:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それを連担（単）棟といいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/78/">
<title><![CDATA[78: しかし、建築基準法では、別箇の建物です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/78/</link>
<dc:date>2015-04-19T11:53:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし、建築基準法では、別箇の建物です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/77/">
<title><![CDATA[77: EXP．J で接合された橋ですか？全体．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/77/</link>
<dc:date>2015-04-19T11:32:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[EXP．J で接合された橋ですか？全体で一つの橋です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/76/">
<title><![CDATA[76: &gt;72まだそんなこといってんだね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/76/</link>
<dc:date>2015-04-19T11:01:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;72まだそんなこといってんだね。管理費といっているけど、修繕積立金と解釈すればいいじゃないの。マンション管理について、勉強していなければ、その区別はどうでもいいことだよ。多分管理会社がそんなことはしてないと思うけどね。考えすぎ、早く橋を渡らないとね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/75/">
<title><![CDATA[75: &gt;69大規模修繕工事を２５年周期．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/75/</link>
<dc:date>2015-04-19T10:58:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;69大規模修繕工事を２５年周期でもいい？何言ってんだか。自分の部屋で考えてごらんよ。畳や壁紙とかは、交換が２０年でも３０年でもいいけど、早くやればそれだけ快適な生活ができるんだよ。マンションも同じで、外壁や開放廊下、各戸の玄関のドアや天井、格子の塗り替えとかもやらなければ、古びてしまうよ。ただ、住めればいいというんなら、２０年でも２５年で構わないけど、資産価値は落ち、住む．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/74/">
<title><![CDATA[74: マンションで最上課題は一言で、外壁及び専．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/74/</link>
<dc:date>2015-04-19T10:18:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションで最上課題は一言で、外壁及び専有部分を含む水回り管理につきる。これを怠ると、取り返しがつきません。各マンションでは精査するする事。永住志向の区分所有者は、特に勉強して下さい。マンションは怖い住処ですよ。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/73/">
<title><![CDATA[73: 賃貸は雨漏れしてからでいいけど、分譲はそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/73/</link>
<dc:date>2015-04-19T10:03:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸は雨漏れしてからでいいけど、分譲はそうもいかないよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/72/">
<title><![CDATA[72: &gt;&gt;55 以来の投稿です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/72/</link>
<dc:date>2015-04-19T09:40:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;55 以来の投稿です。スレ主さんあなたは、スレ作成時に、&gt;しかしながら、次の大規模修繕は、3年後に予定されており、「管理費」を値上げしても、間に合わないですし、と書き、また、&gt;&gt;21 でも、&gt;私自身も色々考えたのですが、窓枠サッシ部分の修繕に当たる積立金を「管理費」の減額という形で、住民の皆さんにお返ししてる形になっているので、と書いています。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/71/">
<title><![CDATA[71: &gt;69いまのURは有利子負債が多．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/71/</link>
<dc:date>2015-04-19T06:31:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;69いまのURは有利子負債が多く、経営が厳しいからね。充分な修繕費を支出できないという事情もあるのではないですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/70/">
<title><![CDATA[70: 管理する会社が管理と修繕で儲けないと潰れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/70/</link>
<dc:date>2015-04-18T23:52:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理する会社が管理と修繕で儲けないと潰れるからさ　かんべんしたれー修繕の時期は各々組合総会の勝手だから　すきにやればいい！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/69/">
<title><![CDATA[69: 昔の「公団」と呼ばれていた時代の建物で行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/69/</link>
<dc:date>2015-04-18T23:12:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔の「公団」と呼ばれていた時代の建物で行われていた大規模修繕工事は１５～２０年間隔が当たり前でしたが、民間のマンションなどには１０年で行うことを推奨していました。「公団」が「ＵＲ」になってから、「公団」の時の建物であっても材料や施工技術が向上したことから、大規模修繕工事は２０～２５年間隔になっていますが、民間には知られていません。それは、民間のマンションなどで、大規模修繕工事の間隔を短くすれば．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/68/">
<title><![CDATA[68: 大規模修繕工事の平均は、１２年～１３年周．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/68/</link>
<dc:date>2015-04-18T22:04:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕工事の平均は、１２年～１３年周期です。玄関扉や窓枠も３０年を過ぎれば悪くなります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/67/">
<title><![CDATA[67: 「某中古共同住宅」とは、何なのでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/67/</link>
<dc:date>2015-04-18T16:34:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「某中古共同住宅」とは、何なのでしょう？それに、大規模修繕工事を１０年間隔で行っているとか、アルミサッシの交換だとか、まるで管理会社や工事会社の餌食にされてるのが当然かのようです。大規模修繕工事を１０年間隔で行うなんて、昭和の時代に業者側からの押し付けで、今なら建物や立地の違いなどによって変わりますが１５～２０年間隔が一般的です。それにアルミサッシの交換なんて壊れない限り有り得ません．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/66/">
<title><![CDATA[66: そんなに深刻にならずに、肩の力を抜いて思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/66/</link>
<dc:date>2015-04-18T13:58:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなに深刻にならずに、肩の力を抜いて思っていることを書き込めばいいんだけど、中々書き込まないとこをみると、今一生懸命調べているんだろうね。疲れるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/65/">
<title><![CDATA[65: 窓枠は規約で共用部分とすることができ、各．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/65/</link>
<dc:date>2015-04-18T13:41:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[窓枠は規約で共用部分とすることができ、各戸の住民は専用使用権が発生する。そして、その管理は各戸の住民の責任と負担で行う。但し、一斉に管理組合が更新工事をするときは、修繕積立金を取り崩して実施することができる。窓枠は法定共用部分ではありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/64/">
<title><![CDATA[64: 法定共用部分とは規約により共用部分とする．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/64/</link>
<dc:date>2015-04-18T13:34:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法定共用部分とは規約により共用部分とすることが出来ない部分法定共用部分以外は。区分所有者及び議決権の4分の３以上の合意で、規約共用部分とすることができる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/63/">
<title><![CDATA[63: ５９は結局何も答えは出さないんだな。前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/63/</link>
<dc:date>2015-04-18T13:22:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５９は結局何も答えは出さないんだな。前ふりが長すぎるというか、何にも結論は出さないというか。一緒に仕事をしたら大変だろうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/62/">
<title><![CDATA[62: &gt;61でも、ここで、鍛えられれば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/62/</link>
<dc:date>2015-04-18T12:56:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;61でも、ここで、鍛えられれば、現実の場面での対応力を高めることができます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/61/">
<title><![CDATA[61: 難しいのがいるねえこういうマンションは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564949/res/61/</link>
<dc:date>2015-04-18T12:05:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[難しいのがいるねえこういうマンションは大変。]]></content:encoded>
</item>
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