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暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
[スレ作成日時]2015-03-19 23:42:55
暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
[スレ作成日時]2015-03-19 23:42:55
一戸建てが危険ってホームページに載せてる業者は、住宅鑑定士とか耐震工事屋とか危険性を誇張して商売をしている業者。
鵜呑みにしない方が良いよ。
千葉の戸建の256軒のほとんどが違法建築だったって、戸数だとマンション一棟程度の数だね。
>中国人比率が高い都心物件 トラブル多く中国人も敬遠の傾向
http://www.news-postseven.com/archives/20141014_280541.html
>主に5000万円~1億円のマンションで、その価格帯で2軒、3軒と同時購入することもあるという。
>青山・赤坂・麻布の「3A」エリアに最近、新築されたマンションでは中国人の購入者が半数を超えそうになり、このままでは管理組合が成り立たなくなるとして、販売業者が急遽、中国人への販売を停止したという事例もある。
財務省の「PRE戦略検討会」における有識者ヒアリング資料によると
木造住宅の平均寿命は54年
RC造りのマンション平均寿命は45年と木造住宅よりも短くなっています。
http://news.mynavi.jp/news/2013/03/03/011/
>新築の分譲マンションで購入、築2年、自分の寿命はたぶんあと30年くらい
45年あれば余裕かな?(笑)
まあ、普通の人なら物件を選択するときにライフプランとあわせて問題無いように考えるでしょうね。
郵便受けに臨時総会の資料が。ついに来たよ大規模修繕。
恐らく日本初の50階以上建ての超高層タワーマンションの大規模修繕が始まる。
ウチが詰むなら、今売ってる湾岸中のタワマン皆15年後に詰むから責任重大。
それにしても、見積依頼したスーパーゼネコン5社が全社辞退ってマジかよ。
>管理組合の理事長やってるけど、ここ半年の苦情って鳩のフン害が1件だけだな。まあ、実際はこんなもん。
個人体験を普遍的事実として認識するのがマンション脳。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/
少しはここを見てみたらどうですかね?
20億とはすごいな。さすがにウチみたいな小規模とは桁が違う。纏める管理組合も大変だろうね。
>149
「騒音トラブル」ってスレッドがその2になっていた。2/28にスレッドがたてられて、その後の書き込みは3/18と3/23に1件ずつで計2件。よく分かんないけど、これって多いのかな?
いっそ余計な修繕なんてしないで使い倒せばいいじゃん
修繕費も浮くし一石二鳥だわ
それでも30年は住めるでしょ
色々不便になったり危険になったりだけど
嫌なら出て行けばいいだけ
超簡潔
築15年後の修繕に20億円?!
センチュリータワーだとして756戸、1戸あたり264万円。
15年で月に1.5万円。
うひいいいい。
これが管理費や通常修繕の他にかかるのかー。
しかも、それですら大手ゼネコンには辞退される始末…。
タワマンも大変っすなー。
日本に住居として一番多いのが戸建
その戸建で一番多い作りは在来木造
それを一番作ってるのが地場工務店
単純に日本の住宅7割がこれ。欠陥も一番多いのは極当たり前。
逆に突出して欠陥を生む他の何かがあったら、それこそ恐ろしい。
戸建住宅には様々なトラブルがあったりなかったり。
マンションには騒音を筆頭にトラブルが、基本的にある。
もしマンションにトラブルが無いものも、というなら伺おう
実際にトラブルが起こっていないマンションは何処にある?
無い事例は答えられないのだ
ビジネストークを鵜呑みにする○○な人間もいるんだな。(笑)
http://juki.nomaki.jp/index.htm#住宅が危ない!
戸建は建てるまで慎重に、マンションは建ってから静粛に
需要があるから供給も増える、借金の過払い金とマンショントラブルは
当社へ!
>実際にトラブルが起こっていないマンションは何処にある?
>無い事例は答えられないのだ
騒音の苦情も、管理費滞納も全く無いよ。普通だろ。(笑)
騒音主でしたか。
そりゃあトラブルはないと思っているのでしょう。
トラブル理事長でしたか。
騒音主が役員では、誰も文句も言えないのでしょう。
>>160
>騒音の苦情も、管理費滞納も全く無いよ。普通だろ。(笑)
普通じゃないよ。
国交省のマンション定期調査でもトラブルの無いマンションは27%弱。
7割以上のマンションが住民のマナーや、費用負担等のトラブルを抱えている。
国も区分所有権を危惧してる。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/so-17.pdf
まあ、今どきのマンションならだいたい管理会社が入っているし、それなりの修繕計画も示されていますからね。
戸建とマンションどっちがお得?
明和地所の住宅購入マメ知識
http://www.meiwajisho.co.jp/buy/fp_knowledge04.html
実際は1,460万円+土地の売却価格分4,000万円=5,460万円
戸建の方が有利になる
(40年で土地売却代金はインフレで上昇し、4,000万円程度になる)
日本人が他国に比べお金持ちが多いのは、国の政策としてサラリーマンに戸建を買わせるように
住宅ローンという制度をつくってくれているからだろう。住宅ローンにより家を購入しやすくしている
ために、日本人はインフレに対応できている。
世の中の仕組みとして世の中はインフレになるようにできている。
http://www.capital-tribune.com/archives/77
よって、価値が減額しない土地を資産として保有することは富裕層になるための第一歩なのである。
そもそも、35年の長期ローンってお金の無駄だよね。
その5460万円を何に使うのか。
単に、マンション管理会社の役員のゴルフ代や飲み食い代にプレゼントしてあげるのか。
それとも、戸建購入者のように家族や子孫のために残してあげるのか。
海外旅行にいくのか、医療費につかうのか、老後の生活の糧にするのか。
>>169
どうかなぁ。
お金は使い方によって資産は増える。
インフレ時に借金をして土地を購入することは資産をふやすことになる。
たとえば、金利1.5%(固定金利)で35年ローンを組んだ場合、かつ、インフレ率が2%だった場合は、
借金しているだけで資産は増える。
ちなみに、日本の場合、
130年間の日本株のパフォーマンスは6.7%
よって借金していたほうが資産が増えるということになる。
>>172
35年ローンを組むか組まないかによって、当人の収入または純資産に影響はない。
35年を組んだ時点では、35年ローンを組んだほうが手元資金が残るため、手元資金を運用することによりさらに資産が増える可能性も高くなる。
貧乏でなくても住宅ローンという制度は重要な切り札になる。
郊外はマンションでも戸建でもダメですよ。
お金、ゴミ箱に捨てるようなものです。
35年経たないのにボロくなって建て替えないといけなくなるんですよね?
老後破綻の典型的なパターンですよ。老後に住む家がないのは悲惨です。
築40年以上は少ないと思います。皆さん建て替えか、行方知れずです。
35年ローンを組むとはこういうことか。ちょっと納得した。
やっぱり戸建てがほしいなー。
でも郊外はいや。ふたりだからそんな広い土地でなくていい。けど、駅近にめぼしい土地が全然ないんだもん。
だから仕方なくマンション探してる。
マンションデベでさえ資産性なら、戸建を勧めますよって事か
まあ余り都合のいい事言ってると、そのうち本気で怒られるからね
騒音は、決して無いとは言えません といってマンション売ってるし
後は勝手に解釈する消費者の問題ね。
騒音なんて俺様が知らないから、滅多に存在しないんだよ
他スレで騒いでる奴は、みな病気だわなはっはー
>騒音なんて俺様が知らないから、滅多に存在しないんだよ
>他スレで騒いでる奴は、みな病気だわなはっはー
と騒音主が主張してる。
マンションにはこんな住民が多いからトラブルが絶えない。
集合住宅は賃貸なのに、1963年から区分所有法というバーチャル権利を「分譲」したから、
自分の家と間違える住民が生まれた。
本質は、多くの制限のついた区分所有という名の賃借。
分譲(償却費)+管理費・積立金(家賃・敷金)
管理がしっかりしてなかった古いマンションも全てひっくるめて27%はトラブルが無いらしいから、はじめからしっかり管理された今どきのマンションならトラブル発生率はもっと減るだろうね。まだ2年だから、トラブル無しでもべつに普通だな、やっぱり。
新築時の民度が維持できないのが集合住宅。
7割以上がトラブルを抱え、築年に比例してトラブルが増えていく。
もともと集合住居は賃貸が基本だったから、分譲でも住民の入退去とモラルの変化は覚悟すべき。
10年前に新築の賃貸マンションに住んでました。元々、分譲予定の物を立地の関係で賃貸にしたらしく非常に快適でした。その後、自分の独立話がトントン進み、半年程で引っ越すことになったんですが、退去の時に大家さんだけでなく建築の方など数人が来ました。
何事かと思いましたが、他の部屋数カ所で上下の騒音トラブルが起きており、真っ先に退去した自分の部屋の床を調べたいとのことでした。因みに私の部屋は下は通路の2階。
自分はアパートも含めて騒音トラブルは無かったけど、買ってこれだと洒落にならないなと当時思ったのを思い出しました。
区分所有法とか面倒です。そんなの読みたくないです。
まあ、100〜200くらいの世帯が住む地域の中で全く近隣トラブルが無いかというとちょっと疑問はありますよね。管理会社や理事会のように間に立ってくれる人がいれば表面化しやすいけど、当事者間だけで表面化しないままだと、それはそれで怖い感じもします。