専任媒介・一般媒介契約で、「自分で買主を探すことができる」とありますが・・・

自分の友達に売るとかの場合、業者を通さず売買することができます。つまり仲介手数料数百万がお互い節約できます。もちろん自分で見つけた買主と契約するときに手数料払って業者に頼むこともできますよ。

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> No.1さん
どうもありがとうございます。
自分で買主を見つけられるとすごいお得ですね！

ただ契約書なんて作ったことがないので、結局契約書作るときには業者さんに助けてもらうことになると思います。
その場合、結局数百万円はかかってしまうのでしょうか・・・？

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>>2
不動産売買契約書な、行政書士に頼めば作ってくれるよ。
ついでに登記も頼んだらいい。
ただ宅建業者を通さない契約だとローンとかいろいろめんどいよ。売買トラブルリスクは全て自分でかぶる必要あり。
知人に売る予定がないなら普通に業者通しな。

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言いたい放題ですね。

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でも、実際に売買した経験か、実際に売買しようとして本気で調べた経験がないなら知らなくても不思議じゃないか。

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>No.3さん

どうもありがとうございます！

なるほどー。司法書士さんにお願いすることができるのですね。
でも、確かにローンとかは司法書士さんにお願いできないですものね。

難しいですね。。

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>No.4さん、No.5さん

すみません、私の勉強不足で皆さんに色々聞いてしまっています。。
確かに今まで本気で調べようとしてこなかったので、基本的な知識が抜けているのかもしれません。

皆さんから頂いたアドバイスを元にもっと勉強していきたいと思っています。

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現金で一括払いの場合のみ成り立つことです。
買い手がローンを組むとなると話は違います。
無資格での転売でローンを組んでくれる金融機関はないでしょう。

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簡単です。

◎ー売買契約書はＷＥＢにサンプルが沢山有ります、ダウンロードして該当現場用に修正し、作成して下さい。
◎ー住宅ローンは、一般的購入者であれば、銀行は収入に見合う金額であれば、ローンおります。
◎ー其の時、移転登記、抵当権設定は銀行指定の業者に成るケースが一般的ですが、こちら側でも可の時も有ります。
其の時は、ＷＥＢからダウンロードすれば出来ます。但し４，５回位法務局に打ち合わせ必要です。
◎ー登記時必要書類・・・登記済証・不動産売買契約書・売買代金領収書・住民票・委任状・印鑑証明書・価格証明書・委任状・登記事項証明書（買主・売主により不要有ります）・・・この書類は不動産業者経由でも、準備する事は同じです）
◎ーその他・・・覚書を作成するか？現状の報告書を作成するか？

双方高額な買い物です、勉強も兼ねて勉強する事が肝要です。

大変な事は、お互いの金額歩み寄りだと思います。

売主は、知り合いの範囲に限定が重要と思います。

双方手数料不要です。

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現金一括払いのみ成立する話

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ノンバンクは不明ですが、市中銀行は購入者が住宅ローンを申し込めば、所定の審査でオーケーです。
一般人の為の住宅ローンです。
不動産業者が持ち込む案件で効果が有るのは、少し住宅ローンがおりにくいケースでは？
銀行は、住宅ローン歓迎です。
不動産業者は関係有りません。

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