購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART87】

戸建の土地は、最悪の場合は、住みながら土地を現金化する
リバースモゲージを利用することができます。
マンションではこの制度は使えません。土地が区分所有なので。

将来取り上げられる借地ですね。

これだけ街中にマンションの広告貼ってあると、マンションって普通の住まいだって誰でも思ってしまうから、ほとんどのマンションが地雷だってことを伝える続けるのが私の使命だと思っています笑

無い問題をでっち上げて、ネガティブイメージを押し付けるのに必死なわけですね。使命だから。(笑)

マンション派の人が戸建と比較分析して戸建てに鞍替えした理由のまとめ。
でっち上げとか言ってる人は、心臓に悪いから見ない方がいいかもしれない。

http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/index.html

>>1027
玄関ドアが共有物だと例えば築30年とかで自室をリノベーションしても玄関の扉は古いまんま。
リノベーション物件とかで良く見るけどみっともないよね。
マンションに住むくらいだからそういう事は興味ないんだろうけど、住まいにこだわりがある人には苦痛。

リバースモゲージ？臓器売るような感覚ですか？

住まいにこだわる人がマンションに文句言わない（笑）

住まいにこだわりがないから気になるだけ。

しかも、そのこだわりってどうでもいいことが多い。車と同じ。簡単なカスタム程度で十分な人が圧倒的に多い。マニアなんだから、一般には響かない。

>>1028
扉が古いほうが、頑張りましたってアピールできるって考えはどう？

人目を気にしなきゃいけない玄関は苦痛ですね。分かります。

頑張ったのにな。。

今のマンションが30年後どういう位置付けになるかは知らんけど、少なくとも今の築30年超のマンションのサッシの性能はキツイだろ。

運命共同住宅には住みたくないです。

人付き合いができない人間は、いろいろ苦労するね。お疲れさん。

>>1019
>無い問題をでっち上げて、イメージを押し付けるのに必死な馬鹿。(笑)

国土交通省も心配しておる。
税金使って定期調査するのは問題山積だからだよ。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/so-11.pdf

空き家問題も問題山積みなんだろうね。

郊外物件買った方は、大変だね。
家は、都心マンションだけど、
当分、いつ売ってもキャピタルゲイン出ちゃいそう。

>>1039
その通り！
マンションの空き室は戸建ての二倍以上。
スラム化しますね。

人目に晒された空き家は、放火とかも心配だね。放置している所有者は厳しく罰せられるべきだと思う。

空家問題は土地の固定資産税優遇がなくなって、今の6倍の課税になれば解消でしょ。
土地取引も活性化するし、接道や地型の悪い市場価値の低い土地は叩き売られる。

マンションの空部屋対策は、安い賃借住民をいれて住環境の悪化を招くだけでしょう。

住まいにこだわりかー。
暇なの？家が趣味なのかな？
しょっちゅうクルマいじっくてる人みたいなもの？

そこそこ快適ならそれでいいな(笑)
1日じゅういるわけでなし。
仕事帰ってきてからと、休みの日にゆっくり過ごせればそれでいい。長期休暇は旅行いくし。

マンションの空き室は、戸建違って他の共同所有者が管理費や
修繕費を補填しなきゃいけないという被害が生じます。

空き家が出るような立地に買っちゃったんだね。
だから、郊外は止めた方が良いって言ったのに。

>>1046
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。ってさ。
スレチですよ。あ、自分はマンションなんかに住んでませんよｗ

まあ、実際は管理費・修繕費の滞納なんて無いのが普通でしょ。(笑)

>1047

物件選びをするのに、立地に拘らない人間も居るのか。さすがに変わってるね。

診断お願いします。

築2年の分譲マンション、自分の寿命はたぶんあと30年くらい、ローン残金以上の預金あり、マンション空き無し、管理費・修繕費の滞納者ゼロ、今まで騒音の苦情無し、駅近、セキュリティエレベーター、非免震、駅近辺にパチンコ店なし、風俗店なし、高速のインターチェンジまで10分…

何か問題ありますか？

>>1049

あいかわらず極論だね。
立地と予算とライフスタイルで総合的に考えて戸建てかマンションかっつぅ話をして遊んでるんでしょ。
予算無制限でどっちかに永住しなきゃならないとして、マンションが良いという人は、まぁいないでしょうな。実際は予算無制限だといつでも買い替えられるからどっちでもいい、っていうことになるんでしょうけど。

>>1050

部屋からエレベーター使ってエントランスまで2、3分掛かるから実質そんなに駅近じゃないことと、駐車場が家の前じゃないから高速のインターも実質遠いこと。

補足：
電車通勤、部屋を出るのは電車の発車時刻の4分前、会社までドアtoドアで20分、3階、駐車場の場所は階段下りて5メートル

>>1053

3階で眺望がクソなこと。通勤時間帯にわざわざ時刻表見て家出るような田舎の駅の近くなこと。

まあ、3階でもそのへんの戸建てよりは高さあるかな〜(笑)

>>1055

一種低層の3階建てなら、高さ制限だから隣に同じ高さの建物。中高層だったらクソ。

高さがない戸建てはもれなくクソってことですね。(笑)

>>1057

戸建ては眺望を売りにしてないから問題無し。日照は天窓もできる。

＞高さがない戸建てはもれなくクソってことですね。(笑)

高層マンションの人工的眺望で街並みを見ても飽きます。
風で窓も開けられないし、地震では大きな震巾で長時間揺れるので、家具は固定が必要。
ライフラインがないと、自室に居られないので避難所生活のリスクも高い。

3階を選択している時点で、眺望を条件にしていないことくらい分かりそうなもんだけどな。(笑)

マンションで問題無さそうですね。ありがとうございました。

>マンションで問題無さそうですね。ありがとうございました。

マンションで制約が苦にならないならいいでしょう。

http://e-sumigokochi.biz/category/1336515.html

>ｺﾝｸﾘｰﾄは､50dbも遮音するというそれ自体が大変大きな遮音材です

それでマンションは静かに感じるのか。なるほど。

↑続きも引用しなよ。

＞コンクリートは、50dbも遮音するというそれ自体が大変大きな遮音材ですが、音には空気を伝わってくる空気音だけでなく、コンクリートを伝わってくる固体音もあります。また、部屋全体すべてがコンクリートに覆われているわけでもありません。そのため、さまざまな対策が必要となってきます。

マンションの騒音問題って大変なんだね

>一般的なﾏﾝｼｮﾝの場合､お隣との壁（界壁）はｺﾝｸﾘｰﾄで出来ています｡その厚さが150mm以上あれば（ｸﾞﾚｰﾄﾞの高いﾏﾝｼｮﾝでは200mm以上）､問題ないﾚﾍﾞﾙといえます｡

ほとんどのマンションは余裕でしょ。(笑)

>>1064
意外とそうでも無いのが事実。

天井や床はダメみたい。

>マンションの生活騒音の中でも、もっとも不快で解消が難しいのが足音など、上階の床（天井）から発生する騒音です。騒音には、スプーンやコップを床に落としたり、スリッパでパタパタ歩く『軽量床衝撃音』と、子供が飛び跳ねたり、重いものを落とす『重量床衝撃音』があります。
　軽量床衝撃音は、床の仕上材の種類により音の大きさが変わるため、なるべく音の出ない仕上材にすれば防音対策の効果が出ます。しかしながら重量床衝撃音は、床のコンクリート（床スラブ）の厚さや梁で囲まれた面積（狭い方が良い）によるため、居住後の効果的な対策はないようです。

戸建てでは考えられない話ばかり。
集合集宅って他人と接して住むから、騒音以外もいろいろ大変ですね。

http://e-sumigokochi.biz/

まあ、騒音の苦情がゼロってことは、住人の質も良い証拠なのかもね。とりあえず安心。(笑)

戸建てで聞くようなエコキュートやエアコン室外機の騒音問題とか考えられないや。

マンションだとエアコンの騒音も問題になるのか。

戸建てだとあるらしいね。コンクリート壁で囲まれたマンションだと聞かないな〜。