マンション雑談「何年か置きに大規模修繕費を集めるのは普通ですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-03-26 23:44:39

毎月の管理費等とは別に10年に1度とか、何年か置きに大規模修繕費を集めるのは普通ですか?マイナーですか?

私の見た物件は、共益施設がほとんどない物件や100戸未満の物件ではなかったのですが、300戸以上の共益施設がいくつかある大きな物件やタワマンでは徴収する所が多かったのでそう言うものかなと思っていたのですが、どうなんでしょうか?

[スレ作成日時]2015-01-23 17:41:26

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何年か置きに大規模修繕費を集めるのは普通ですか?

コメント  

  1. 12 匿名さん

    雑誌の統計は公告と考えた方がいいと思います。
    理事会管理組合板に各管理会社の評判が記載されてます。
    http://m.e-mansion.co.jp/board/kanri/

    それと、国土交通省のネガティブ情報が役に立ちます。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27443/

  2. 13 匿名さん

    雑誌の統計は公告と考えた方がいいと思います。
    理事会管理組合板に各管理会社の評判が記載されてます。
    http://m.e-mansion.co.jp/board/kanri/

    それと、国土交通省のネガティブ情報が役に立ちます。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27443/

  3. 14 匿名さん

    >11
    よく総会で可決されましたね。
    修繕積立金が不足する心配はなくなりますが
    管理会社に無駄遣いされないように気をつけましょう。

  4. 15 匿名さん

    >>13
    マスコミが報道しないけど管理会社関係した横領やマンション所有者への人権侵害なとの事件があることが分かりますね。

  5. 16 匿名さん

    >>14
    同意
    オーナーが高齢化し年金所得のみになると修理工事の度にお金を集めるのは困難になります。
    しかし、一方で積み立てた修理費を
    『早めの修理が建物の維持にはいいのです。大規模修繕費を安くできます。』
    と、必要ない工事に使わせる。
    他にも、専有部分の設備を
    『一斉交換だと安くできます。』
    など、修理計画にない必要ない工事をするように仕向ける管理会社があります。

    修繕積み立て金は、修繕計画に基づき集められたお金なのに余剰金扱いにする管理会社がある。
    管理会社がそうするのは、工事会社への発注マージンが貰えるからです。

  6. 17 匿名さん

    管理会社は使わせて集めることで、評価が上がると誤解しています。
    管理会社の言う通りにしていると、幾らお金があっても足りません。

  7. 18 匿名さん

     スレ主さんのように、まとめて集めるのは、今では普通ではありません。 小規模マンションで、全戸が区分所有者でしかも区分所有者が現に住んでいて、何年かおきに大規模修繕工事に必要な部分を厳選し、その費用を未納なく徴収できれば、何年か置きでもでも良いと思います。
     実際はこのようには成りませんから、毎月ごとの徴収をお勧めします。

  8. 19 匿名さん

     大規模修繕工事の際、一時金が必要ななると、払えない人や、最近は払わない人が出てくる恐れがあります。
     ぢ規模修繕工事を実施するにも、積立金が無いと、修繕できませんから注意しましょう。
     極悪管理会社は、借金をさせ修繕工事をしたり、ひどい場合は、修繕積立金を管理費に使い込む場合があるので注意しましょう。 当方も使い込まれましたので、大規模修繕にいくら使えるかも不明です。

  9. 20 匿名さん

    普通は毎月管理費と一緒に徴収です。

  10. 21 匿名さん

     そうです。 家計でも臨時出費までは見込めませんから、用心の良い人は、何らかの準備や対策をしています。
     今は低金利で、固定金利で借金できますが、変動金利で借金すると、経済状況の急変で恐ろしいことになります。

     大規模修繕工事は、必要な場所にとどめ、費用が不足する場合でも、変動金利による融資等はお勧めしません。
     不足が生じれば、一時徴収も止む無しです。

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