<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/">
<title><![CDATA[何年か置きに大規模修繕費を集めるのは普通ですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/</link>
<description><![CDATA[毎月の管理費等とは別に10年に1度とか、何年か置きに大規模修繕費を集めるのは普通ですか？マイナーですか？私の見た物件は、共益施設がほとんどない物件や１００戸未満の物件ではなかったのですが、３００戸以上の共益施設がいくつかある大きな物件やタワマンでは徴収する所が多かったのでそう言うものかなと思っていたのですが、どうなんでしょうか？]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/2/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/1/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/21/">
<title><![CDATA[21: 　そうです。　家計でも臨時出費までは見込．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/21/</link>
<dc:date>2018-03-26T23:44:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　そうです。　家計でも臨時出費までは見込めませんから、用心の良い人は、何らかの準備や対策をしています。　今は低金利で、固定金利で借金できますが、変動金利で借金すると、経済状況の急変で恐ろしいことになります。　大規模修繕工事は、必要な場所にとどめ、費用が不足する場合でも、変動金利による融資等はお勧めしません。　不足が生じれば、一時徴収も止む無しです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/20/">
<title><![CDATA[20: 普通は毎月管理費と一緒に徴収です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/20/</link>
<dc:date>2018-03-13T22:36:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通は毎月管理費と一緒に徴収です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/19/">
<title><![CDATA[19: 　大規模修繕工事の際、一時金が必要ななる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/19/</link>
<dc:date>2017-06-14T20:13:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　大規模修繕工事の際、一時金が必要ななると、払えない人や、最近は払わない人が出てくる恐れがあります。　ぢ規模修繕工事を実施するにも、積立金が無いと、修繕できませんから注意しましょう。　極悪管理会社は、借金をさせ修繕工事をしたり、ひどい場合は、修繕積立金を管理費に使い込む場合があるので注意しましょう。　当方も使い込まれましたので、大規模修繕にいくら使えるかも不明です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/18/">
<title><![CDATA[18: 　スレ主さんのように、まとめて集めるのは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/18/</link>
<dc:date>2017-04-15T21:59:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　スレ主さんのように、まとめて集めるのは、今では普通ではありません。　小規模マンションで、全戸が区分所有者でしかも区分所有者が現に住んでいて、何年かおきに大規模修繕工事に必要な部分を厳選し、その費用を未納なく徴収できれば、何年か置きでもでも良いと思います。　実際はこのようには成りませんから、毎月ごとの徴収をお勧めします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/17/">
<title><![CDATA[17: 管理会社は使わせて集めることで、評価が上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/17/</link>
<dc:date>2015-04-12T20:38:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社は使わせて集めることで、評価が上がると誤解しています。管理会社の言う通りにしていると、幾らお金があっても足りません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;１４同意オーナーが高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/16/</link>
<dc:date>2015-04-12T13:40:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;１４同意オーナーが高齢化し年金所得のみになると修理工事の度にお金を集めるのは困難になります。しかし、一方で積み立てた修理費を『早めの修理が建物の維持にはいいのです。大規模修繕費を安くできます。』と、必要ない工事に使わせる。他にも、専有部分の設備を『一斉交換だと安くできます。』など、修理計画にない必要ない工事をするように仕向ける管理会社があります。修繕積み立て金は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;13マスコミが報道しな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/15/</link>
<dc:date>2015-04-11T15:59:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13マスコミが報道しないけど管理会社関係した横領やマンション所有者への人権侵害なとの事件があることが分かりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;11よく総会で可決されましたね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/14/</link>
<dc:date>2015-04-11T11:22:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;11よく総会で可決されましたね。修繕積立金が不足する心配はなくなりますが管理会社に無駄遣いされないように気をつけましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/13/">
<title><![CDATA[13: 雑誌の統計は公告と考えた方がいいと思いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/13/</link>
<dc:date>2015-04-10T03:10:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[雑誌の統計は公告と考えた方がいいと思います。理事会管理組合板に各管理会社の評判が記載されてます。http://m.e-mansion.co.jp/board/kanri/それと、国土交通省のネガティブ情報が役に立ちます。http://m.e-mansion.co.jp/thread/27443/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/12/">
<title><![CDATA[12: 雑誌の統計は公告と考えた方がいいと思いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/12/</link>
<dc:date>2015-04-10T00:02:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[雑誌の統計は公告と考えた方がいいと思います。理事会管理組合板に各管理会社の評判が記載されてます。http://m.e-mansion.co.jp/board/kanri/それと、国土交通省のネガティブ情報が役に立ちます。http://m.e-mansion.co.jp/thread/27443/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/11/">
<title><![CDATA[11: 修繕積立金、築八年で平米当たり75円から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/11/</link>
<dc:date>2015-03-21T21:25:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金、築八年で平米当たり75円から250円に改訂。原則定額で今後の改訂は無しです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/10/">
<title><![CDATA[10: 自分のマンションは、10年間東急ファシリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/10/</link>
<dc:date>2015-03-19T22:48:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分のマンションは、10年間東急ファシリティだけど、東急コミュニティに向こうの事情でかわる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;8私の気にしている物件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/9/</link>
<dc:date>2015-01-24T23:23:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8私の気にしている物件もコミュニティでした。実際に住んでらっしゃる方に聞けてとても参考になります！雑誌の方もチェックしてみます！ありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/8/">
<title><![CDATA[8: ７だけど、コメントしたのは東急コミュニテ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/8/</link>
<dc:date>2015-01-24T23:11:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[７だけど、コメントしたのは東急コミュニティのほう。東急って、東急電鉄と東急不動産が不動産事業をやっていて、系列の管理会社もしてそれぞれ、東急ファシリティサービスと東急コミュニティがある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/7/">
<title><![CDATA[7: 管理会社の評判は、たとえば週刊ダイヤモン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/7/</link>
<dc:date>2015-01-24T22:58:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社の評判は、たとえば週刊ダイヤモンドが半年に一回くらいマンション特集やってランキングとかが掲載されてるからそういった情報のほうが客観的と思うけど。今のマンションの管理会社が東急だけど、自分が調べた情報では上位だったと思うし、実際も悪くはないと思う。１００点満点ではないけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/6/">
<title><![CDATA[6: 東急の評判って知ってますか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/6/</link>
<dc:date>2015-01-24T22:26:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東急の評判って知ってますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/5/">
<title><![CDATA[5: 管理費については、売りやすいように販売時．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/5/</link>
<dc:date>2015-01-24T22:14:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費については、売りやすいように販売時に価格を低く設定して、入居後に赤字になって値上げなんてことを承知の上でやってるデベもある。なので、高めに設定しておくってのは間違いではないけど、剰余金をどうするかがポイント。今のマンションでは剰余金が出たときには総会決議で修繕積立に振り替えるってことをしたけど、不必要な支出をして使い切るなんてマンションもある。それも管理会社が調査と称して関連会社に発注す．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/4/">
<title><![CDATA[4: 管理会社については大手だけでなく中堅クラ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/4/</link>
<dc:date>2015-01-24T22:06:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社については大手だけでなく中堅クラスでも系列に管理会社を有していて、自社販売物件は系列の会社を指定するってのが普通。売った後も利益を得るって構図。契約時に指定された管理会社に委託することを承諾する手形なんだけど、委託期間（通常１年）終了後に継続するかは管理組合の判断。ただ、管理会社を変更するのは結構大変だから、評判とかを確認しておいたほうがいい。大手でも結構ひどいケースがあったりする。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/3/">
<title><![CDATA[3: そうなんですね。詳しくありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/3/</link>
<dc:date>2015-01-24T15:18:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんですね。詳しくありがとうございます。素人には判断が難しいお話ですね。誰もが知ってるような有名どころの物件なら心配は少ないですかね…。私が気になっている物件は、有名どころで、入居後の管理会社もその会社のグループ会社がやるようです。管理費等は相場より高いです。（営業の説明では、これより多く徴収する事がないよう余裕を持った計画をしているので…とのことでした）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/2/">
<title><![CDATA[2: おまけだけど、入居後に管理組合が長期修繕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/2/</link>
<dc:date>2015-01-24T12:07:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おまけだけど、入居後に管理組合が長期修繕計画を見直して定額積立に移行してるケースもあって、雑誌とかで取り上げられてたりする。そういった健全な管理組合の運営がされればいいんだけど、新築分譲ってそいうのは入居するまでわからないんだよな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/1/">
<title><![CDATA[1: 長期修繕計画で、段階的値上げと定期的な一．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552471/res/1/</link>
<dc:date>2015-01-24T12:03:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期修繕計画で、段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定してるのは物件の規模にかかわらず一般的なはずだけど。ただ、これって将来に未納問題を引き起こす可能性があるので国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。だけど、販売時の修繕積立を安く見せかけるために、売る側はそれをしない。おまけ：売る側が提示する長期修繕計画を鵜呑みにするのも危険。引き渡し後は管理組合が継承して、売る側は責任が．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>