パークハウスつくば研究学園 Part6

> 市役所は市の核となる施設で、歴史ある市では市役所最寄り駅周辺は
> いい意味でも悪い意味でも一番の繁華街が形成されています。

原因と結果の結びつけがおかしくない？

　乗降客数が多い駅の周りに繁華街　　↓
　　＆
　近くに（たまたま）市役所もある

例が多いのであって、

　市役所の近くの駅は乗降客数が多くなる
　　↓
　駅の周りに繁華街

ではないはず。

つくばみたいな自動車中心の街だとなおさら。

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●モデルルーム使用住戸販売中！！
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参番館201号室　100Aタイプ(100.40m2)：2,990万円
壱番館705号室　100Eタイプ(102.42m2)：3,180万円
壱番館703号室　105Cタイプ(106.22m2)：3,270万円

すげぇ値引きしてくれちゃってるなぁ。東向きの参番館でこの部屋より数百万も高い値段かつ10㎡以上狭い部屋を三菱を信用して購入したオレ涙目。壱番館705号室　100Eタイプ(102.42m2)：3,180万円か壱番館703号室　105Cタイプ(106.22m2)：3,270万円にしたかったなぁ。参番館201号室　100Aタイプ(100.40m2)：2,990万円も暴走族が五月蠅い低層であるのを考慮しても圧倒的な価格だなぁ。既購入者にも考慮しろよ三菱っ!!ボッタクリか詐欺者にか思えんぞっ!!

こりゃーすぐ売れるね　免震だしね

やったー。
待ったかいがあったー。
今週末絶対買いに行こうっと。
そして、浮いた金で新車買うよ。
でも、ちょっと考える。
もう半年とか待てば、
もう５００万とか下がったりすんの？
なら、車もう１台買えんじゃんね。
どうすればいいと思います？

ブランズ買う理由がなくなってしもうた・・・・・・

どうせ安いのはモデルルーム住戸の数戸だけで
抽選ですぐ売り切れるのでしょう？
価格改定したわけではないから
ほとんどの住戸は定価販売のままなんでしょ

お金持ち過ぎます！

こんなにしても売れないのがパーク！
問題は維持費か？駅力か？
どっちもか・・・

市役所の周りにお店が増えるでしょう。研究学園も。
飲み屋はともかく、おしゃれな店がいっぱい増えてほしいなと思います。
旦那は飲み屋希望なんだろうけど。

大将別館が出来て欲しい！

年明けに、もうひといき値引きしてもらいたいので、ここはちょっとまだ●●かも。

てゆうか、もうずいぶん前から宣伝してるモデルルーム住戸販売の広告をなんで今更？
しかも、壱番館住戸は１１月末まではモデルルームで使用するからどうにも出来ない住戸ですよ。
線路を挟んだ４０mほど前に賃貸マンションが建築されるて視界が塞がれるので、
それが建設されてしまう前に売ってしまうのでしょうね。

もちろん、そんな事は関係なく安きゃ良いって方にはおすすめだと思いますよ。
しかし、壱番館は間取りが広い分、税金や管理費が高額になるので、
維持費も考えて購入すべきでしょうね。

この物件は、安いからといって無理して飛びつくと、維持費で倒れますから。

管理費や修繕費用を先々まで考えている人は、ここは購入しないからね。

↑　ん？　自身の住居として長期居住を予定している方は多いマンションですけどね。

高級なんていう良からぬ噂が先行してますが、まぁ、普通のファミリーマンションですから。

購入価格を秘密にしてくださいなんて言われていたのに、結局安売りしているので、住民はギクシャクするね。

そんなこと言われませんが・・・

>14

>この物件は、安いからといって無理して飛びつくと、維持費で倒れますから。

たった数千円で生活が変わる人は無理しないで他をお勧めします。そう言う人にこられて
やれ何々のサービスをやめろとか管理費を下げろとか総会で聞くのもやですから。

別に高級マンションじゃないですがギリギリの人はパスして欲しいです。

管理費や修繕積立金はその内見直されるかもしれませんが、今の管理費で特に問題ないと
いう人だけでいいです。

>たった数千円で生活が変わる人は無理しないで他をお勧めします。そう言う人にこられて
>やれ何々のサービスをやめろとか管理費を下げろとか総会で聞くのもやですから。

過去のレスや住民板をみると、この物件は一般住民よりも理事会自体が自身の意見でどんどん決めてるように思えるが。

管理費や修繕費なんかたいした金額じゃないと思いますがね。
安売りがどうの言ったって今はどこだって下がっているだろうし、その部屋を気に入って買ったんだからいいじゃない。
理事会も大変だと思うよ。世帯数が多いんだから！

>>16さん
おっしゃる通りです。

近くにキャバクラ１件ぐらいほしいな。
夜遊びな大好きな輩より。

>21

そう感じてそれが嫌な住民は、どんどん理事に立候補して改革すればいいと思う。
市議会とかと違って立候補すれば今の所１００％成れるのでは。

理事会は強固な官僚組織の管理会社の言いなりになるしかないからねえー。
脱管理会社依存を唱える理事が多ければべつだけど。
組合費減額も管理会社の意向に逆らうことになるから、厳しいだろうね。

価格を下げると、それなりの人が住むから、
とマンション関係者に聞いたのですが、それなりの人とは、低収入・若年層もはいるのか、気になりました。
それなりの人間って、どういうことなんでしょう。

我々夫婦は若年ですが、学歴も大学院卒です。収入は年配者に比べてはるかに低いですが、
上場企業に勤めてます。
価格を下げるのは、購入者にしたらうれしいことですが、安くしたら、それなりの属性の人間が
入ってくると考えるのは安易だと思うのですが、いかがでしょうか。

インフォメーションセンター、満員御礼でした。

パークハウスが売れてると、面白くない人でましたぁ〜。

パークハウスが売れてないネタで、喜ぶ人でましたぁ〜。

カワイイ〜ね〜
カワイイ〜ね〜

Ｎｏ.26の方、嫌な性格ですね。収入の多い人＝良い人、収入の少ない人＝悪い人
　世の中、そんな物ではないと思います。

「学歴も大学院卒」って書き方で嘘だろ
普通こうは書かないから

>32

26さんは、32さんと同様のことを問うているんですけど。

良い人悪い人程度の高い人低い人は、収入に関係無く居ますから偏見で片付けても良いのでしょうが
収入の高低で生活に余裕がある人と無い人と言う見方をするなら価格を必要以上に下げるのは余裕の
無い人を多く呼び込むことになる可能性が高いので資産価値を落とす可能性が上がると言う見方は出
来ると思います。

例えばこの物件の場合初年度で修繕積立金が、億単位で集まりますが安全に運用しても結構な利子が
得られます。余裕が無いとその利益で施設を改善じゃなく管理費などの値下げ方向にしか行かず資産
価値や利便性を上げられない何て言う事も起きかねません。余裕が無いと目先の事ばかり考えますか
ら。

マンションに住んだことがあれば常識ですがそう簡単には変えられないですし変わらないです

大規模なら尚更です

>>32
あなたが26さんの文意を読みとれていないだけです。

>35

何に対して言っているの？管理費それとも管理会社。どの発言に対してなんでしよう。

この物件はたとえ初期費用が下がっても維持費用が高いですよ
守谷にしたら？

イーアスに行ったので、インフォメーションハウスをのぞいてきました。
この掲示板に売れてないと散々に書かれていたのに、意外と売れていたのでびっくり。
この不況の中では健闘している方かもしれません。

だいたいこんな感じでした。

けやき（全体で６割くらい？）
・壱番館　３割（４号室（ビューバスの100F?）の人気が高いです。）
・弐番館　６割（５～９号室は残り少々）
・参番館　９割（あと７、８戸くらいで、大部分が１号室タイプでした）
さくら　不明（以前は花をつけるボードかあったと思いますが…）

90平米以下はほぼ完売。
95平米タイプも３タイプ合わせて残り10戸強。
100平米以上の部屋は人気が分かれている感じです。
（弐番館東側角部屋の９号室やモデルルームがあった105A?の２号室など）
さくらレジデンスは今のところ積極的に売る気がなさそうです。
壱番館の販売にめどがついてからでしょうか？

2000万円台の広告を出してから注目度が上がり、ハウスへのお客さんが増えているのではないでしょうか？

26は今は収入が少ないがマスター出で上場企業に勤めている将来有望なマトモな人間であるから、低学歴の零細企業に勤めているソレナリの奴と一緒にするなと暗に言っています。

マスター出と生活水準がなんて関係ないでしょう。
どんな職業でも、その道のプロ(トップ)はすごいよ。実力社会ですよ。自分の腕で生活してる人の方がお金はある。

どうやっても売れないって

値下げもせず、契約済みボードも
取り外してる状態なのだから

積極的に販売はせず、戦略的に

後回しにしてると考える方が合理的

三菱は方法には関係なくとにかく早く捌かなければ会社があぶない中小とは経営方法が違い戦略的な販売が可能

いくら早く売りたくても売れずにダラダラと売るなら戦略的にメリハリをつける売り方もある

賢い経営者ならその逆説が理解出来るはず

ケーズデンキの商品搬入が始まっています。

来月開店の記念セール＋冬のボーナスセールで値引きが期待できます。

特に大型薄型テレビが狙い目です。アナログ放送廃止間近だと緊急需要で値上がりしかねないので、今回はかなりのチャンスです。

筑波学園ガス本社ビルの完成も近いようです。

市役所も来年３月竣工でにぎやかになります。

パークハウスの前に看板を持って売り出しているUR宅地の宣伝マン。

ダイハツの販売店もできそうですね。