パークハウスつくば研究学園 Part6

大晦日、終夜運転するんですね。大晦日はやっぱり混みますかね？


　

参番館はすでに大部分が入居済みですから
年末頃に引越しが集中するとしたら
壱番館や弐番館が多そうですね
特に壱番館でしょうか

No250
参番×
壱番○
の間違いでした。

ファミレスできると便利なんだけどな。予定とかないんでしょうか？

しゃぶしゃぶ屋と赤牛は・・・・・・・・・・二度と行きたくない。

↑
確かに！
まず過ぎ！

>247

>花の話はもう良いです、半年前にも同じ事言ってました。

もういいって言われても、見てきてだいぶ増えてたから書いただけ。増える前に私が見たのが８・９月。
９月の売り出しから契約する人が増えたんだろう。契約から引渡しまで時間がかかるから、これから入居者が増えるのだろう。
１１月末に一旦引渡しのピークがあると言われた。

いいじゃん、物件と関係あることだもん。食い物屋の話よりここの趣旨に合ってるよ。

＞２５９

＞答える必要ないのに・・・

「答えた」んじゃなくて、「書いた」だけだっぺよ
ここって聞かれたことしか書いちゃダメなんかね。
聞きたくない（読みたくない）レスは、スルーしてスルー！よろしく！別に間違ったこと書いてないからいいっしょ！

もうそろそろ新価格発表しないかな。
どーんといってね三菱さん

一部で話題になっているリフレ政策というものが
今のつくば方面の職場や職員，不動産業界にとって，
プラスになるならば，早急に実行してほしいが，
どうなんでしょうか。

終身雇用率や見掛けの所得が増えないと，先々が
怖くて不動産の購買層が減少する一方かと思います。
（なお，私は営業ではありません。）

弐番館の２２階の角部屋、地元不動産の広告に未入居物件として出てた（サクラ？）。でも５９８０万円だって、さすがリッチマンション。

↑ もうそれって半年以上前から売り出してる物件ですよ

転売用に不動産屋が購入したんでしょうけど、
当初三菱が販売した価格より５百万円も上乗せしてる
確かに東側角部屋で見張らしも良く良い部屋ですけど、
5980万円ってのはどうなんでしょうね

４千万でも買い手つかないでしょうね。

不動産屋は現場を扱っている割に不動産の見通しは
とんちんかんな人がほとんど。
だからこういう行動をとるんだよな。

不動産屋は信用しないことが一番。

デフレスパイラルに入ってしまうと物価は下がる一方で景気は回復おくれる。
日銀総裁は来年度の半ばまではデフレのままでいくとか言ってたなぁ！
あと一年か・・・・

>>266
リフレ政策なんて、まともな経済学者は支持してないでしょう。

700万引き折り込み広告入ったね。このﾚﾝｷｭｰはパークへGO！

どちらも２階の部屋でしたね。２階は構造体も大きく、
駐車場の日陰になるので北側が暗いのが、大きな減点要因ですね。

9階もありましたよ。

まだまだ高い。
三菱さん本気になってください。

第５期○次と売り出している戸数をみると、週に５戸以上は
売ってるんですかね。そろそろ、纏めて第６期がくるのではないでしょうか。

モデルルームの3180万の部屋が気になっています。

駅まで歩いていけるのと、大型マンションの方が管理などいいかなあと思って迷っています。
小犬が飼えることもいいなあと。一部屋犬部屋にしようかなあと。。。妻と二人なので十分な広さなので。
一点、今まで角部屋しか住んだことが無かったので、隣の人の音や上の人の音などはどんな感じなのか気になります。

モデルルームの部屋はもう売れ切れていて、行くと結局プラス３００万でこんな部屋ありますよとなるのかも不安です。

横方向の音の広がりはほとんど問題ないのではないかと思います。とだどた歩くと
下に聞こえますが（うちの階下の方の談）少し気をつけると大丈夫なようです。

モデルルームは抽選でしょうか？　+300万の商談はありそうなことです。
お客さんと話すためのモデルルームの価格設定でしょうから。

今日は引っ越しトラック多数でした。

２８０です。

ところで免震装置体験会って何がみれるのでしょうか。
住民は参加できないですよね。うらやましい。

今日の地震は座っているとわかるぎりぎりの
感じでした。

契約予定者です。

フローリングコート等、オプション、皆様はどうされましたか？

フローリングは、まとめページにあったところから購入して自前で塗りました。
使われているフローリングは、コーティング不要なタイプですが光っている方がい
いかなと思って殆ど気分です。

玄関手すりとか有れば便利ですが、後から好きなのを付けた方が良い様に思います。
食洗器や浄水器も後付の方が安いです。食洗器の面材は、購入可能なので欲しい機
種の物を調達は出来ますが凄く高いです。

この辺りの事は、住民板を読むと出ています。

穴吹工務店倒産しちゃいましたね。マンション不況は予想以上に深刻なんでしょうね。

お、ネガキャンと見せかけてポジティブネタですね。
ここは売り主倒産はほぼ間違いなくないから安心ですね。

ここの物件みたいのを沢山抱えていたら財閥系と言えど先は分からないよ。

284です。

ネガじゃないですよ！お隣じゃなくて良かったねということです。

財閥系は系列で支えあうから、穴吹と同じ道を歩むことは考えにくいですが、

完璧に大丈夫とは言い切れないとも思います。

まあ、地所が倒産するくらいなら、後も全部同じでしょうね。

お隣はどうなっちゃうんでしょうね。

まあ、ここの物件みたいなのを沢山抱えてて、
先がわからなくなれば、
保有するランドマークタワーを売っぱらえば、
楽勝で清算できるでしょ。

288さんへ

287です。

言い方が悪かったみたいですね。

住めるかどうかは判ります。

どうなるかと言ったのは、瑕疵を含めた保障の問題です。

もし、建て主が倒産した場合、保障はどうなるのかを知っており人が居たら、教えて頂きたかったんです。

パークハウスも建て主はいる訳で、まったくスレに関係ないとは思わないのですが。

他に何か気に障ることでも有りましたか？

無邪気にさらっとすげいこと言ってるのがわからないあたりがもうね…。

２９２・２９３さん

保証関係はとても大切な事です。

ネガティブなことから目を背けたい気持ちは判りますが、自分自身や家族を守る為にも知っておくべきです。

調べたので、ご自身で確認する事をお勧めします。

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売り主が倒産した場合に備えて、業界団体が独自で保証制度を作り、加入している場合があります。関係資料を洗い直してください。
公的機関では、国内では財団法人　住宅保証機構があり、もし、このマンションが加入していれば、補修費用をカバーしてくれます。


http://www.ohw.or.jp
に連絡してみて、マンションの所在地や名称を言って、加入しているかどうか尋ねてみてください。
ただ、加入するかどうかは任意でしたので、加入してない可能性はあります。

もし、いずれの保証機関にも加入してない場合、残された方法は２つ。

債権者代位権に関する民法の規定により、債権者（買主）は自己の債権（売主に対する瑕疵担保債権）を保全するため債務者（売主）に属する権利（売主の建設会社に対する瑕疵担保請求権）を代わりに使えますから、買主は、売主に対する瑕疵担保請求権をもって、売主の建設会社に対する瑕疵担保請求権（瑕疵修補又は損害賠償）を代位行使することができるはずです。

パークハウスがどうにかなった訳じゃないのに、スレ違い。

だったらさ、294さんは当然この物件がそれに加入してると確認したんだよね？その結果だけ書けばいいのでは？
で、どうだったの？

この板は住人の方が喧嘩腰で物を言うので怖いですね。

>>297

どのレスに対して物申してるのかわかりませんが　住人だったら契約時に294の言う話はされてるでしょうから　結果を知ってるのにいちいち反論はしないと思いますよ

俺は住人だと思うけどな・・・・。

住人じゃないとケンカ腰になる必要ないもんね。

住人さんに質問です！ 水盤は常時流れているのですか？イイ感じですか？遠くに住んでるので、パンフレットでしかまだ見ていません！どなたか教えて下さい！