パークハウスつくば研究学園 Part6

51、52の意味ないやり合いは正直言ってウザイから止めてください

>>51
仮に赤字だとしても、全部同時に売り出したって売れる見込みがないのが現状です。
その場合、どんな順番に売るのが赤字額が小さくなるか考えて売ると思います。
今は、線路をはさんで斜め向かいに賃貸マンションが建つ壱番館低層階が最優先なのでしょう。

どっちの味方でもないけれど、三菱地所の経営陣でもないのに、販売戦略と言い切るのはどうなの？

未確認事項や想像で話をするのはナンセンスですよ。

つくばの所属や経歴は良いけど実力（実績・業績）がない類の人のクセかな？

収入の少ない人が、管理費の面で資産価値を落としかねないのは、よくわかりました。
ただ個人的に、空間を買うつもりなんで、管理費と積立金で
心地よい空間を保ってもらえればと思ってます。資産価値云々は、買った時点で
下落する今日の不動産事情を思えば、あまり期待してません。30年後、1000万円代に
なっても驚きませんし。

↑26です。

販売戦略だか、単にとりあえず売れそうにないので後回しにしているのだかわかりませんが、少なくとも明らかにさくらの販売には力を入れていないようですね。
以前の壱番館に対するスタンスもそうでした。

でも、実質的に９月くらいから壱番館を本格的に売り出し始めたようですが、２か月で３割ならまぁまぁ健闘している方ではないかと思いますよ。

当初の売主の目論見は、昨年前半には弐番館と参番館を売り切って、後半に壱番館とさくらを売るつもりだったように思いますが、リーマンショックでかなり計画が狂ったと思います。
今後さくらをどのように売り出していくのか気になるところです。

後から言うのはいくらでもできますが、結果的にさくらを同時に建てずに第２期工事にすれば良かったのでしょうね。
今日もイーアスに行く用事がありましたが、インフォメーションハウスにはたくさん人がいるように見えました。
少しずつでも売れてるといいですね。

>さくらを同時に建てずに第２期工事にすれば良かったのでしょうね。
同意です。
一期：壱番館、弐番館
二期：さくら、壱番館
がよかったと思います。（一般的にそうしているマンションは多いので疑問です）

さくらを第２期工事なんかにしたら、弐番館の住民は入居早々ずっと騒音に悩まされ、視界はどんどん狭まり、日照は無くなっていく…てことに。反対運動起きそう。

というより結果的にさくらは建てない方が良かったでしょうに。

>というより結果的にさくらは建てない方が良かったでしょうに。
なるほど。じゃぁ、やっぱり、、、、三菱はこんだけ売れると計算していたんですね。
その意思決定が信じられないけど。

このまま売れないとどうなるのかな？

要はもっと安くならないとね

間取りがどこでもよければ、後10戸で完売って時期まで待てば、確実に投げ売りします。
それが狙い目でしょう。
それ迄せっせと貯金する方が得ですね。

四番館建てるという話は本当ですか？

いつも「待ち待ち」って言うひとが居るけど、いったいいつまで待てば良いの？
「○○まで待て」とか言って、結局○○の時期が来ると今度は「××まで待て」ってどんどん先に送られる。
この物件だってずっとそう言われてきた
根拠のない待ちの情報はもうウンザリだ

待てば待つほど安くなるのは間違いないので、いつまで待つかは、好みの残り物件、予算との兼ね合いですね。
真偽の程は不明ですが、壱番館が２ヶ月で３割売れたとのカキコミがありますから、このくらいが地所の待てる限界とすれば、さくらも２ヶ月で３割売れるくらいのディスカウント価格で販売されるようになるのではないでしょうか？
でも同じ人のカキコミで弐番館は６割とのことですから、こちらは販売から２年近く経っている訳で、待とうと思えばまだまだ待てる時期とも言えますね。

住めさえすれば何でも可、と言う人はスーパーの特売時間同様ギリギリまで待てばよいのです。ただ、好みの
タイプや希望階数等ある人は、常時チェックしないと買いそびれますから注意ですね。

昨日、インフォメーションセンターを覗いたら花の数は、壱・弐・参番館で２６０位付いていました。
参番館の残りは、１００Ａタイプの中層６戸ぐらいと広告の１０５と最上階の８５Ａｐ位だったと思います。
弐番館も東よりが結構売れています。壱番館は、まだまだですね。

住めさえすれば何でも可と言って待ってると、その頃には自分好みの
間取・階数はもう無くなってると思った方がいいね。

インフォメーションハウスだって店子料払っているわけですよね。売り主は全然急いでないでしょう。
現時点でキャッシュ一括払いできる人はいくらでも待っていいし好きなときに手を上げればいいと思うけど、ローンを利用する人は、見かけの総支払い額に多少の上下が生じても、タイミングのほうが重要なんじゃないんですか。金利、民主の政策、子どもの進学などなど、時間が経たないと最適解は確定しないでしょうけどね。待ち論者はある意味抜け駆け狙いなのだから、タイミングは自分で決めた方がいい。

７４さん、売主は急いでいないっていうのは個人的な意見？それとも三菱地所に確認した情報？
個人的な意見なら、個人的な意見と書いてくださいね。お願いします。

７０さん、

その議論は以前有って、一応出た意見としては「物件が中古扱いになる完成一年後」
というのが一つの目処という意見がありました。パークは（１２月２５日をもって中古になります）

ただし、中古物件の場合、ローン融資額が減額されるので、ローンを組む方は早いほうがいい場合もあると思います。

この融資の件に関して、以前住人と思われる方が、「三菱地所はその辺にも手を打って、新築同様の融資を得ることができるように手配しているはずだ」という話している方がいらっしゃいましたが、どうやらデマのようでした。

三菱は早くここ片付けたいだけです。東京からすればここは…。クリスマス以降はきっと…。

>75

>（１２月２５日をもって中古になります）

１月８日だよ。検査の関係でずれ込んだから固定資産税が今年は返金されてきました。
提携ローンなら問題ないんじゃないの。デマと言うからには何か確認したのでしょうか？

銀行確認済みです。そのような話はないということです。残念でしたね。

77 提携ローンは問題ないって話は、事実確認済みですか？それともただの個人的意見？

75 の言っている三菱地所はその辺もって話し俺も知ってるけど、あれは誰が見ても個人的観測に過ぎないよ。

78の確認済みって言うのもあやしいけどね。


それより、77の話はこれから買う人には重要な話だから、ちゃんと答えてくださいね。

78氏は提携ローンについて何らかの情報を得ていらっしゃるようなので、差し支えない範囲で書き込んでくれることを期待。

そもそもここに書き込んでる人ってどうして
インフォメーションに自分でいって、
提携ローンでいくら借りれるんですか、
とか聞かないんですか？　

それは皆さん、本気で買う気が無いからです。

本気で買う気がある人はインフォメーションハウスに行ってます。

休日なんかにインフォメーションハウスが繁盛しているのがその証拠です。

住宅ローンを利用する人が大半ではないかと想像するけど、本気で買う気がある人は、インフォメーションハウスもいいけど金融機関にも足を運ばなきゃ。
部屋を選ぶのはなんだかんだで楽しい。でも、キャッシュで買うのでないのなら、物件を買うということは、住宅ローンというちょっと難しい金融商品のどれをどうやって買うのかということに等しい。
提携ローンはおそらく楽チンなんだろうけど、いちばん得かどうかは人によると思う。
これは労力を惜しまず何箇所かで相談してみたほうがいいんじゃないでしょうかね。

様子見の期間としては、品確法として新築住宅とは見なされなくなる竣工後1年がひとつの目安でしょう。

10年の瑕疵担保については、竣工後1年を経過しても売主判断でつけることができますので確認したほうがいいです。中古扱いとなれば、2年の瑕疵担保のみとなるのが一般的です。

>>86
一般的にはそうかもしれませんが、まだ本格的に売り出していないさくらなんか様子見さえできない状態です。
さくらは中古となってからがスタートとさえ思えます。

>86

論点ずれてますよ。

「中古扱い成ると担保価値が下がって銀行融資の敷居が上がって駆りにくくなるのでは」と言う
問いかけに「提携ローンなら大丈夫なのでは」と言うやり取りがされていた訳で借りるときは自
分に一番有利な条件の金融機関を探すなんて言われなくても当然することでしょう。

よくよく読んでみると・・・・

①ローンの件に関して「パークは優遇される」と言う話は、事実確認された話ではない。

②品確法として新築住宅とは見なされなくなる竣工後1年がひとつの目安

この情報だけが購入検討者に必要な情報です。


それ以外は、個人的かつ感情的な書き込みで、購入検討者には要らない情報です。

とにかく高すぎるから、もうちょっと待ってみるべきだね。
２～３割割高と思うから。

ハード面ではあの価格は出せないし、東京方面へ通勤する人で、研究学園が
気に入った人でないと、あの価格で買うのはどうかな。
お金もったいないなと思うが。
（もっとハード面でよければいいのだが）

茨城でマンションを買う意味をよく考えるべきだな。

戸建ては結構値頃になりつつあるからね。
どうしてもマンション好きなら止めないけどね。

今日三郷へ行ってきたら、すごい都会になってました！柏の葉のマンションもだいぶ出来てきましたよ。千葉県、埼玉県、茨城県、迷いますね！

三郷を都会と思える感覚なら柏の葉キャンパスがいいと思う

>90さん

建物に詳しそうですが、この物件のハード的に良くない部分てどう言うところなんでしょうか？
勿体無いとまで言うぐらいですからシロートの気付かない何か問題があるのでしょうか。
教えてもらえませんか。２～３割と言い切るところが気に成ってしまいます。

ハード面でここより良いと成るとＴＸ沿線では、どこかお勧め有りますか。

価格について
　　三番館は妥当だと思うけど・・だめなの？

　　実際に三番館は売れている

　　茨城で目の前に建物が立つことで眺望が犠牲になるのは受け入れ難い
　　その点三番館は心配がない

　　一番館二番館さくらも三番館を基準に価格を見直そう


ハードについて
　　値頃の戸建とパークだったらパークのほうがいいとおもうけど・・違うの？

　　オール電化は一長一短だけど悪くない仕様だと思う

戸建に興味ない人もいるんだけど

確かに、戸建てにいた時は押し売りや勧誘や塗装など、他人がピンポンしてきて居留守を使うのが大変だったけど、マンションは知らん顔しやすいよね。セキュリティはやはりマンションかな？

読む限り、「絶対」とは書いてないのに「マンションは絶対に入られない」と読み込むのは飛躍し過ぎでしょう