ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

ありがとうございます。管理費安いほうが助かりますが、アイランダーのプールも魅力的です。
もう少し後のほうが、購入費用安くなるのでしょうか？
それとも今が底値？
思案しています。

>>3520 eマンションさん
アイランダーは、デザインがモダン、ワイキキ中心部に近い、専用プールが建物内にあり、築年が浅い、東向きの眺望が抜けている。マウンテンビューが絶景。
部屋が狭い、ダイニングはキッチンカウンターのみ、専用プールは東向きの為、風が強く、真夏以外は寒い、ビーチ、ラグーン、その他のプールへの距離が遠い。将来のHGVCによる買い取りの対象にならない。

ワイキキアンは、ラグーンタワーに直結、ビーチ、ラグーン、パラダイスプール、レストラン、パーキングに近く便利、一応ダイニングがある。ピンクラインのワイキキ方面停留所に近い。
デザインが、GWに比べ古い、バスタブがベッドルーム内にあり、日本人には？？、
OVユニット以外の眺望は他のビルに遮られる。

何を求めるかですが、アイランダーのプレミアオーシャンビューのオーナーである自分は、ホーム予約は過去一回のみで、ほとんど、ラグーンのクラブ予約利用です。
参考になれば幸いです。売却価値の担保という点では、同条件であれば、GWでしょうか。

>>3521 匿名さん
色々ご親切にご指導ありがとうございました。
ラグーンのほうが、景色が美しいと聞きました。
知り合いから、ポイントが大切だよと熱心に聞かされ、購入を悩んでいます。
ラグーンだとワイキキアン、アイランダーにはポイントが足らず宿泊できないのでしょうか？

>>3522 eマンションさん

また、ラグーンは、予約が夏休みにはとれないと聞きました。如何ですか？

>>3522 eマンションさん

自分は完璧にポイント効率派なので、宿泊するのは主にラグーンですが、ラグーン物件の購入は考えていません。
今のHGVCシステムでは、高ポイントの管理費効率の良い物件を購入、
ラグーン、カリア等、ポイントンの低い部屋をクラブ予約するのが、効率的かと思います。ラグーンOV　１BR　６２００、アイランダー、ワイキキアンGV　7200なので、ラグーンを購入、ホームリゾート予約をせずに、GI、GWをクラブ予約するのは、お勧めできません。

>>3523 eマンションさん

既出ですが、年末年始や、ラグーンのPH、OF等、一部の部屋を除き、夏休みでも、ゴールデンウィークでも、クラブ予約は可能です。今までお盆でも取れなかったことはありません。
但し、ウォーキングリザベーション等を駆使し、９～10か月前から数日間予約画面とにらめっこするくらいの覚悟が無いと、ピークシーズンのラグーンの希望の部屋のクラブ予約はかなり大変です。
クラブ予約のテクニックは、ネットで検索すればいくらでも出てくるので、自分でその情報を見つける根気が無い人は、夏休みの予約は難しいかもしれません。

因みに、くOら倶楽部の方には、自分が利用したい部屋を購入するのが、結果的に一番後悔が無いと言われましたが、よっぽど根気がある人以外、その通りかもしれません。

はじめまして、たまたまこちらを見つけました。
リセールでラスベガスのタイムシェアを考えているのですが、アメリカ本土の業者から直接購入された方はおられますか？
信頼できそうな会社をご存知でしたら教えていただければ助かります。
あとこのような世界情勢で今はやめたほうがいいのかと迷っています。
皆さまのご意見を参考にできればと思います。

TUGBBSでは、お勧めのエージェントのスレもあるようですので、探してみてください。
https://tugbbs.com/forums/threads/where-is-the-best-place-s-to-look-fo...

ebayでの購入が最安値のことが多いようですが、怪しい出品者も存在します。
下記の出品者とは、2度ほど取引しましたが、迅速丁寧で、安心でした。
https://www.ebay.com/sch/m.html?_nkw=&_armrs=1&_ipg=&_from...

コロナ禍で、当初世界経済の失速が懸念される中、実際は予想外に、
公的資金投入により、世界中がジャブジャブとなり、インフレが加速した事例からも、
いつが買い時かの見極めは難しいと思います。
不安要素が大きく、現在のようにROFRが行使されていないタイミングは、皆が敬遠、相場が下落する傾向があるのは事実です。

タイムシェアリセールは、使用価値だけを追求、売却時には価値がゼロになってもいいくらいの覚悟が必要かと思います。　値上がりはまず望めません。

>>3527 匿名さん
ありがとうございます。
おっしゃる通りですね。
もう少し悩んでみます。

なんか、HGVマックスのメールが来たけどみんなどうする？
my.hgv.com/ja-hgv-max

こんにちは。購入を検討したりしていますが、購入後、オーナー自身の宿泊同行は必須でしょうか？　自身で予約し、友人たちだけで宿泊も可能でしょうか？

検索してみましたが、情報が出てこなくて。

イーベイには、１泊いくらでと販売している人？業者もいるようですが。
旅行サイトでも販売がありますが、それは未販売物件を遊ばせるのではなく、稼働率上げて維持するためと情報がありました。

タイムシェアとはいえ、不動産を取得することになるのですから、米国もしくは日本のそれに伴う購入時のみ、毎年の固定資産税のような諸税は発生しますか？

また、地震や台風、火災で建物が使用不可能になった場合、再建費用負担など発生しますか？　永代使用権だそうですが、その場合相続税がかかりますか？

>>3530 ひるとんさん

手数料＄５９？を支払いゲスト登録すれば、友人のみで使用可能です。

下取り物件、未売却物件等は、HGVCに所有権があるので、ヒルトンホテルリゾートを介して、ホテル宿泊として、貸し出しているようです。この場合は、毎日の清掃等、ホテルと同条件のサービスとなるようです。

固定資産税他、全て管理費に含まれています。

管理組合が火災保険に加入していますので、火災の場合は保証されると思われますが、天災については、契約保険内容でどこまで補償されるのか、リセール業者や、HGVCに直接問い合わせてみるのが、確実と思われます。

永代使用権ではなく、分割所有権ですので、不動産資産として相続税の対象となります。資産価値の評価方法については、税理士にご相談ください。

>3531さん

そうそうにご丁寧にお答えいただきありがとうございました。
相続に際しての評価額はリセール金額を見ると狭くて安い部屋は二束三文ですね。税務署は違う面で見積もるかも。
＄４０００とかびっくりしました。ヒルトン直で購入するよりリセールで買ったほうが断然安い！火事が心配なので逃げやすいことを考慮すると低層階で十分な私です。

友人登録には何かＩＤ等必要ですか？またチェックイン時には全員ＩＤが必要ですか？
とりあえず、今、お試しに入ったところです。来年ワイキキに行くのでその時に利用しようと思っています。でも色々調べたらヒルトン直で＄６００００で購入するならリセールで＄４０００で買うほうが断然いいですね。

一部屋２つもしくは４つか３つのベッドしかないのに4人、6人までＯＫとはどういうことでしょうか？床で雑魚寝？エキストラベッドがあるのでしょうか？

まず説明会を聞きにいきなよ
それで直で買うかリセールで買うか決めれば良い

>>3533 坪単価比較中さん

説明会は先日月曜に行きました。興味がなく、そこまで詳しいことを聞く状態に頭が無かったので。
帰ってきてからいろいろと調べて、頭に疑問が沸いてきたのですが？

ハッキリいうと全く興味が無かったのですが、まあ、こういう世界も知っておいていいだろうと、それからいろいろと思案してくると、あれ？どうにかもっと得に利用できないか？と考えたりして。

説明会ではトップセールスという人が担当してくれて。でも、客になりにくいと判断されたのでしょう、詳しいことは話されず利点だけの話。
家に帰って調べてやっと実態がわかってきて色々聞いているのですよ。
セールスはデメリットを言わないし。
ヒルトンなんて全く興味が無いですからね。でも、来年ワイハを予定してるので、行くのなら話のタネに使ってやってもいいかなと。それなら十分得に使えるように生きた金の使い方をしないと。リセールのデメリットはわかったし。でも、安い部屋といえど不動産なのにリセールがとんでもなく安値になるのはおかしいでしょ。そこが疑問。
説明会では、一番安い部屋でしかない。高い部屋もあるけれど。オーナーになればペントハウスをちょっとは利用できるのかと思ったらそうでもない。低レベルの部屋のみ。お土産の無料宿泊券が使えるところも販売している区域ではないところ。てっきりグランドアイランダーに泊まれるのかと思ったら違う。勘違いを起こさせる説明。もっと正直な商売をするべきだね。私なら違うやり方でトップになれるかもよ。ｗｗｗ

管理費が問題で後悔したり手放したりする人も多いけど、マリーナの保管料を払ってる私からしたら管理費が高過ぎるとは思わないし。マリーナほど頻繁に使えないのはどうかと思いますけどね。

>>3534 ひるとんさん

ワイハって未だに言ってる人いてビックリしました笑
60代ぐらいでしょうか。。。
わたしは日本ではエクシブを使っていてハワイではH.G.V.Cとマリオット を使ってます。
マリオット の管理費は２週間分なので50万円程。H.G.V.CはPHなので60万円程です。
低いポイント数のお部屋でもPHに泊まることは可能だそうですが3泊できるかな？ぐらいだと思います。
ヒルトンに話聞きに行って興味ないなら行かなければ良いしその態度が相手に出たらそりゃ話したくもなくなります。高い部屋の案内されるにはそれなりのお金を持ってる方にしかお話されないと思います。
見た目で判断されたんでしょう。
たぶん、残念だけどあなたはトップセールスにはなれないと思う^_^
文面見てて思います。

>>3535 PHさん
あっぱれ！
感じの悪い投稿者だなぁと思って見ていたのですがスカッとしました！

>>3533 坪単価比較中さん
我が家は様子見です。
ちなみに、リセール物件のオーナーさんは、今の処対象外じゃなかったでしょうか。
ベイクラブオーナーもヒルトン物件買えば、みたいな記述がありました。

>>3537 口コミ知りたいさん
自己レスです。アンカー違ってました。失礼しました。
>>3529
さんへのレスです。