ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>>3532 ひるとんさん

リビングルームにあるクイーンサイズソファーベッドに2人泊まる前提で、
最大宿泊人数が計算されています。
ソファーベッドの寝心地は別として、大きさ的には２人に十分です。

ソファーベッドが嫌なら、Studio2人、IBR２人、２BR4人、３BR6人が、
適正な宿泊者数でしょう。

我が家は、どの部屋に泊まろうと、キングベッド一台に親子3人川の字ですが。

>>3526 ココアさん
　米国在住の方ですか？　英語に問題なければ大丈夫でしょうけれど、
　私も米国在住ですが　やはり鯨さん/TimeShareHawaii が安心です。
　色々なアドバイスも頂ける、良い買い物かどうかの判断材料も安心。
　注意してみていると　超お買得が時々出ます。先日Lagoon OF プラチナ
　フロートweek　9600旧ポイント-1万ドルが出て　ビックリしましたが　
　秒速で売れてしまい　残念でした。

　

>>3012 通りすがりさん

GWの　2Bed PH 17500pt ＄15000 なんで超お買得でしたね、
我が家も　週は違えど　同じ物件を　5年ほど前に$ 35000 で購入致しました。
売主の方は　9万ドルで正規購入なさったそうです。　管理費は高いですが
Lagoon-OV　8,400pt を 2件持っていると思えば良い感じ。その上
Hotel Point 換算率が倍なので　換算すれば世界中のHilton系　Hotel滞在を楽しめます。良い買物をしたと満足しております。リセール物件購入はタイミングですね??

>>3542 購入経験者さん

https://www.redweek.com/posting/R959422

HGVCのリセールに興味が出てきて色々と調べているところです。

家族旅行で4人なので1BR、子どもたちのためにプールが
近いところ・・・と考えてラグーンタワーかワイキキアンが
気になっています。

春休みか、夏休み（お盆以外）と考えると、ワイキキアン（眺望不問）を
購入してラグーンタワーの1BR OVのクラブ予約を頑張る方が
良さそうですが、考え方としては合っていますでしょうか？
（維持費という点からラスベガスも気になっています）

アウラニも持っているためハイシーズンの予約の取り方に
ついては何となくイメージ出来ていますが、管理費の支払いが
DVCと2つになりますので、HGVCは隔年にして毎年4泊
程度泊まる事は出来ないだろうか？と思ったりするのですが、
DVCに比べて繰越や予約にも手数料がいるようなので、
大人しく毎年の物件を買うほうが良いのか・・・とも思っています。

売出しの物件を見ているとたまにビックリするような価格
（$3000など）も出ていますが、早く手放したい、という以外に
ワケアリだったりするのでしょうか？

来月末から二週間ほど行ってきます！レンタカーを手配したのですが、高い；；
＄2200くらい（３０万円？）皆様レンタカーどうされてます？

レンタカー爆上がりですね、最近。
ハーツが安心なので、ハーツを利用していますが、
下記のコードを試してみてください。

CDP：211762　（アメックス）
PC　：120120　(JAL)
RQ　：ASX　（フルカバー保険、追加ドライバー、返却時ガソリン給油不要）

７/30～２週間ですと、HNLピックアップで、セダン＄1,666から、
Small　SUVでも　＄1,762でした。試してみてください。

Turoはもっと安上がりと思いますが、受け渡しや、いざという時の保険等心配なので、大手４社のハーツ、エイビス、ダラー、アラモの何れかから借りるようにしています。

>>3545 キングスランドさん
2週間とは羨ましい。

ご承知と思いますが、レンタル当日カウンターでで保険を追加すると、非常に割高なので、保険込プランの予約をお勧めします。
また、ゴールドプラスメンバーでなく、一般で予約のほうが安いケースがほとんどです。

CDPは、JAF、VISA、マスター他、割引レートがまちまちなので、ググッてみて下さい。
実際に、当該カードの使用を強要されたり、JAF等会員証の提示を求められたことは、過去１０年、一度もありませんが、心配であれば、ご自分がお持ちのクレジットカードのCDPを利用されればと思います。

>>3544 リセール購入検討中さん
3000ドルの1BR隔年物件を購入の場合、２年間のランニングコストは、
管理費１５５０ドル、年会費227ドルｘ２＝４５４ドル　合計2004ドル。
これで、7泊/２年間利用可能です。

一方、タイムシェアレンタルさんの貸出掲示板の相場は、１BR　7泊１８万～２２万円。

結論必要な時に、貸出掲示板を通じて借りたほうがずっと、安上がりとなります。

また、売却時、３０００ドルで売れても、手数料を支払うと手元に残るのはゼロかマイナスとなります。

低ポイント物件は、結果割高な買い物となるばかりでなく、売却できず管理費を払い続けるリスクがあることに留意ください。

ディズニーは、リセール相場が安定しているので、心配ないと思います。

https://www.redweek.com/posting/R1003049

旧19,2000ポイント　格安ですね。

>>3546 匿名さん
ありがとうございます！　見てみます！

>>3547 匿名さん
ありがとうございます！　色々確認してみます＾＾

>>3548　匿名さま：

詳しくご説明ありがとうございます、質問後もこちらの
掲示板で色々なご意見を拝見し、もし購入するのであれば
ポイントと管理費の兼ね合いから、ワイキキアンの隔年物件に
しようかな・・・と考えています。

今のところ定宿にしているコンドミニアムがあるのですが、
そちらに3－4泊／年する場合と、管理費の差額が1年につき
約1000ドルほどになります。

コロナで延期になっているようですが、定宿コンドの
改装工事が予定されていたことや、昨今の状況から
宿泊料金は今後も値上がっていくだろうということ、
年配の両親も連れて行く機会があることから施設内で
ある程度完結して過ごせることからHGVCのリセールを
検討しています。

タイムシェアレンタルさんの掲示板はDVC購入前に
数回利用させて頂き、どの貸主様も丁寧できちんと
されていたので信頼しているのですが、自分で旅行を
組み立てて予約をしていく作業が好きなこと、その時々に
空き状況を比較して好きなタワーを選びたいな、と
いう気持ちもあり、リセールで購入し、使い倒そうかな？
という風に気持ちが傾いています。

ただ、リセール市場が飽和状態であることから
売却益0円を覚悟で売り出しても売れない可能性があるのは
頭に入れており、その場合にはレンタル掲示板に出して
そのお金を管理費の一部に充当する事も考えております。

色々なところで調べて一つわからなかったのですが、
例えば奇数年物件を購入した場合、直近では2023年に
ポイントが発生すると思うのですが、そのポイントを
利用して2024年の宿泊を予約する場合は、繰越手数料が
発生するのでしょうか？

DVCは繰越も前借りも手数料が必要ないため、その辺りが
少しわからなかったので、もしお分かりの方がいらっしゃい
ましたら教えて頂けないでしょうか、よろしくお願い致します。

DVCとの組み合わせなので、年３－４泊のみの利用。
コンドレンタルより安ければ、多少のランニングコストは覚悟。
繁忙期の予約の難易度は理解した上で、自分で自由に予約したい。
０円でも手放せなくなることは覚悟の上で、初期投資は抑えたい。
手放せなくても、貸出や、無償譲渡等、出口戦略に不安はない。
基本的に7泊のホーム予約利用の可能性は低い。
HGVC会員特権であるオープンシーズン特権も利用してみたい。

勝手な理解ですが、こんな感じであれば、割高なハワイ物件に拘る
必要が無いようにも思えます。

https://www.ebay.com/itm/255565048095?hash=item3b80dd291f:g:MYYAAOSw9v...

ラスベガスのゴールド１BR、初期費用が格安（＄750＋契約登記手数料＋HGVC登録料＝合計＄1,700？？？)で、毎年ハワイOV１BRに３－４泊か隔年で７－８泊するのに足るポイント。
年間コストは、管理費＄679、年会費込みで約900ドル。

初期費用を抑え、ポイント効率の良い高額なリセール物件購入による
売却時の差損のリスクを避けたいのであれば、こういう選択肢もありそうですね。
ハワイ隔年物件との大きな違いは、毎年の管理費の値上がり率かと思います。
売却時も、ホクラニの隔年よりは’売りやすいと思います。

HGVCは、前借は無償ですが、翌年へのポイント繰り越しは例外無く手数料が発生します。

>>3553　匿名さま：

分かりづらい私の要望を端的にまとめていただき
ありがとうございます、おっしゃる通りの希望です。

ポイント利用が目的であればラスベガスの物件も視野に
入ってくるのですね、少し調べてみます。

前借りが無償ということはできればポイントは使い切る
形でなるべく前借り前借りで運用していくのが良いのですね、
そちらもあわせて使い方と必要なポイントを計算してみます。

何度も失礼します、家族で話し合いましたが、なぜか義両親
（今回の出資者は義両親です）がどうせならワイキキの物件じゃないと
イヤだと譲らず、オアフ島の物件から選ぶことになりそうです。

どれも3500ドル前後だとするとラグーンタワーOV、ワイキキアンGV、
グランドアイランダーGVの1BRプラチナ隔年の場合、万が一売却する際は
やはりラグーンの方が売りやすいでしょうか？

管理費当たりのポイント効率はワイキキアン＞アイランダー＞ラグーンタワー
だと思うのですが、繁忙期でホーム予約しか取れない場合や、何かの予定で
2年に1回しかいけない場合はラグーンタワーOVの方が良いのかと
迷ってしまいなかなか決まりません。

>>3555 リセール購入検討中さん

繁忙期に、ホーム予約の権利を行使する可能性があるのであれば、クラブ予約が難しいラグーンかと思いますが、クラブ予約しかしないのであれば、ポイント効率が一番いいGWでしょうか？

アイランダーのマウンテンヴューは、なかなか素晴らしい眺望なので、OVに拘らなければ、ホームリゾートとしては、とても良い部屋です。

ラグーン、カリアのガーデンビュー旧４８００ｐの部屋は、管理費の割高感から、既に売却が難しくなっていることから、お問い合わせの３物件も同様に、今後管理費の値上がりと共に、徐々に’価値は限りなくゼロに近くなってしまうと思ったほうがよさそうです。
自分だったら、いずれも購入せず、レンタル掲示板で希望の日程を管理費以下でレンタルします。　売れなくなった時、管理費カバーの為の貸出の手間って、それなりですよ。

安物買いの銭失い、負の資産の購入とならぬよう、慎重な物件選びをおすすめします。
＄3500前後の売り出しは、オーナーにとって、売却時の手数料と税金等を支払いマイナスとならないギリギリの価格設定であり、市場価値とは異なります。
5年で、元が取れるので、ハワイであれば、GWかGIのPOVかOVをお勧めします。

>>3553 匿名さん
横から失礼いたします。
このようなラスベガスの格安物件を買った場合、売却するときにはどのくらいの費用がかからのでしょうか。

渡航前の検査が不要になりましたね＾＾　帰国時の検査もなくなるといいなぁ。

>>3557 eマンションさん

　3,000ドルで売却成立した場合、
ー2,094ドル：売却仲介手数料(価格の２０％か＄2,000ドル＋税のどちらか高いほう)　
ー　668ドル：源泉税(州税＋連邦税　計22.25％)
ー　400ドル：公証手続き費用(3～５万円？）

ー　162ドル：差し引き手取り→持ち出しですね。

手数料だけで、$3,000以上かかってしまうので、とにかくタダでもいいから手放したい人が、物件を3000～3500ドルで売りに出している理由は、この売却緒費用をカバーする為というのも頷けます。

その他にも書類の翻訳費用等掛かる場合もあるようですので、詳しくは、くじら倶楽部さん、タイムシェアハワイさん、アカマイさん等に問い合わせてみて下さい。

この他、無償譲渡の情報については、ググッてみて下さい。