ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>>3478 隔年ホクラニ所有さん


重ね重ねご意見ありがとうございます。

リセールの物件をこまめにチェックし、これぞという物件を探してみます！

クラブ予約方法、とても賢い方法ですね！！教えていただきありがとうございます。毎回、変更していけば最終的には希望の日程を抑えられるわけですね。ただ、変更の際にネットのタイムラグで他の方に取られてしまうリスクは致し方ないですね。

不明点あれば、また相談させてください。ありがとうございます！

>>3479 ラスベガス所有さん

ポイントはうまく使えばかなり節約できるんですね。
部屋からの実際の景色など行かないとわからないので、とても参考になります。
そして、ポイントの使い方でいろんなアレンジができるのも毎回違っててそれもまた楽しそうですね！

私も本来であれば先月に3家族で予定していましたが、あえなく頓挫しました。
ホテルも飛行機も全てキャンセル代かから無かったのが唯一の救いです。
来年行けるといいのですが、性懲りなく予約します笑

正直、タイムシェア無しでハワイに旅行するのと比べて、タイムシェアで得しているという認識はありますか？？

>>3480 匿名さん
私は今まで予約変更で取られたことはないのですが、可能性は否定できませんね。
特にホーム予約をクラブ予約にする際には一旦キャンセルする必要があるので、かなりの確率で取られてしまうと思います。
繁忙期のそういったリスクをゼロにする方法は、ネット予約ではなく電話予約にすることです。手数料は高いのですが、その場でオーナーサービスの人がシステムをいじるので、取られる心配は無いそうですよ。

私自身は、コロナの少し前まで8年くらいラグーンの4800ポイントで楽しく十分使えてましたが、子供2人が大きくなり手狭になったので、高ポイントに変えました。ラグーンを高額でHGVCに買い取ってもらえるキャンペーンがあったことも要因でした。
最初の頃はラグーンの管理費の上がり方がものすごかったですが、最近はそこまでではないものの上がり続けています。
エクスペディアとかで同等の宿を予約するのにあまり変わらない管理費になったら売ろうと思いますが、コンドミニアムの快適さはまだまだ捨てがたく、この値段では到底泊まれませんし、RCIに換算するとすごく率も良く、まだまだ使い倒したいと思っています。

>>3475 匿名さん

私も最初の物件を購入する時、毎年か隔年かかなり悩みました。
結果、ワイキキアンの高ポイント隔年にしたのですが、
実際に予約を始めてみると、意外と使い勝手悪く、結局他の毎年物件を
買い増しました。

以前にリーセル物件さんが説明していましたが、繰越手数料の支払いを避ける為、
基本的には、ポイント付与年のポイントは年内にすべて消化、更に翌年から前借り
という状態がお勧めですが、毎年物件であれば、複数家族での旅行の為、前借で2部屋予約等、柔軟に対応可能です。

ワイキキアン奇数隔年１２６００ポイントで、毎年ラグーンOV６２００7泊した場合、
たとえ前借しても、6200ｘ２年＝12400の為、奇数年末に200ポイント残ってしまいます。200ポイントではもう一泊延泊することもできず、更に翌年は偶数年でポイント付与が無いので、前借りしてポイントを増やして２００ポイントを消化することもできません。

結果、手数料を払って、残りの端数ポイントを繰り越すか、２００ポイントを捨てるか以外方法が無く、無駄を一切なくす為のパズルは非常に複雑になります。

また、ポイント付与年の奇数年に12600ポイント付与されるべきところ、
前年に、6200前借しているので、6400ポイントしか残っていないとします。
運良く、ラグーンPH３BR（9600)に空きを見つけ、３世代夏休み旅行を計画しても、
隔年物件はポイント付与年の翌年からの前借ができない為、ポイントが足りず諦めざるを得ません。

毎年物件の場合、予約の際に不足するポイントを常に翌年から前借りすることが可能なので、端数発生防止の、パズルの必要が無く、前借気味にしていれば、繰越手数料もないので、無駄を発生させずに活用できます。

上手く伝わったかわかりませんが、効率、柔軟性から、パズルの必要の無い、
毎年物件をおすすめします。

>>3476 匿名さん

＞＞予約サイトに張り付くのは朝飯前です。楽しくてしょうがないです。

であれば、管理費が＄1000以下で、更に毎年の管理費値上がり率の低い、ラスベガス
ブルバード、プラチナ物件をお勧めします。

ハワイのタイムシェア　リセールで有名な某仲介業者の営業さんに、
今自分が購入されるとしたら、どこですか？と質問したら、間髪入れずに、
ブルバードのプラチナ毎年です。との返答でした。同意です。

>>3484 買い替え検討中さん


ワイキキアン隔年12600ポイントあってもポイントのやりくりが難しのですね。

私の場合は長くても4-5泊なので、隔年物件を購入し、ポイントもらえる年はホーム予約→クラブ予約変更、翌年はポイント移行した余りのポイントでどこか3泊をクラブ予約し足りない泊数をエクスペディアなどで予約しようかなと思ってました。
端数は切り捨てるか、ヒルトンのポイントに移行するしかないですね。

後は、隔年物件でないと、毎年かかる管理費が正直きついですね。

ただ、ポイントの柔軟性は捨てがたいので、ラスベガスブルーバードプラチナ毎年で初期費用・管理費抑えながらポイントも活用できるのはとても魅力的ですね。

>>3486 口コミ知りたいさん
全く同じ理由でワイキキアン隔年、14400ポイントを購入した者です。
ハワイに行くとしても4泊5泊だし、
ポイントが余って、繰越料金がかかったとしても
毎年管理費を払うよりは安いと思いました。

>>3486 口コミ知りたいさん

ベガスブルバード２BR　7000ｐの2022年の管理費は　＄944ドルです。
ワイキキアン２BR　14400ｐの2021年管理費は　＄1,916　(く○ra 倶楽部情報)
隔年の場合、毎年換算で、7,200p $958ドルですので、
年間の管理費負担は、ほぼ同額ですね。

管理費、ポイントは略同等とすると、最大の違いは初期費用、つまり購入価格でしょうか？
相場的には、ベガスのブルバード１BRプラチナ毎年と、ワイキキアン２BR OV プラチナ隔年では、
約１万ドル以上の差がありますね。
HGVCプラチナ物件の売却時適正価格は１ポイント当たり１ドルらしいので、
ワイキキの高ポイント物件は現在、２倍以上のプレミアがついて、売買されているということですね。自分もプレミアを払って買ってしまったクチですが。

某リセールの営業さんが　自分ならブルバードプラチナを購入すると仰ったのは、
このあたりのバランスを考えてのことだったのかと考察します。

ワイキキのプラチナ物件は、管理費効率の悪い低ポイント物件から、かなりのペースで値下がりしている印象ですが、このままハワイ物件の管理費の上昇が続くと、高ポイント物件の価格に影響が出てくるのも、時間の問題かもしれません。

因みに、ワイキキアン、アイランダーの高ポイントのユニットは、繁忙期でも
比較的クラブ予約が容易で、ホーム予約に頼る必要性はあまり無いような気がします。

>>3487 通りがかりさん


賛同いただけて何よりです。
ワイキキアン隔年の高ポイント物件は何件か売りに出ているので、要検討します。
欲を言えば、アイランダーのOVかOLで安い物件が出てくると嬉しいですね。

ワイキキアン隔年14400ポイント購入後、予約されていて不満点など出てきましたか？

>>3488 買い替え検討中さん
3487です。
素晴らしいですね。とてもよく調べておられます。
ベガスブルバードの管理費がそんなにお安かったとは驚きです。
私も当時、リセール業者さんに「おすすめの物件は？」と伺ったのですが、
具体的には教えていただけなかったので残念です。
私も購入時にはこちらの掲示板を読み倒しました。
しかし、ワイキキ以外の物件は、英語が達者な方でないと売る時に苦労する印象があったので、英語ができない私はワイキキの物件にしました。
あと、隔年でいいのでワイキキアンの2BRにお盆時期に確実に予約を入れたかった。
たしかに高ポイントの物件はクラブ予約しやすいとは思うのですが、
それでもお盆時期に予約を入れるのはなかな難しいようで、ちょうど今、来年のお盆週のクラブ予約が始まりましたが、空きは早くから無くなっていました。

>>3489 口コミ知りたいさん
>ワイキキアン隔年14400ポイント購入後、予約されていて不満点など出てきましたか？
実は購入後、コロナ禍で一度もハワイに行けてないのです。
しかし、ポイントが繰り越せたので今後は３年連続でハワイに行けそうです。
皆さんが仰るように隔年物件はポイントの使い方に頭を悩ませます。
来年の予約を最近入れたのですが、クラブ予約しかできない年だったので、自分の持っている物件は既に空きが無かったため、二部屋を別々に予約しピッタリ14400ポイントに収まりました。（ポイントを余らせないように、一つの部屋だけ１日早く予約し、ハワイ到着後すぐに部屋で休めるようにしました）
まあ、大変でしたがこれもまた楽しみながらできたように思います。

2014年にホクラニワイキキを正規購入し、これまでにアップグレードを2回行ないました。
今回、ちょっと調べ物をしていて、ここの掲示板に辿り着きました。
こんないい情報交換の場を初めて知った次第です。
現在のホームは今年1月にハワイから瀬底に変えました。
先週3泊で沖縄旅行に行き、ついでに瀬底のHGVC物件も見てきました。
宿泊は食事が着くヒルトンホテルの方でしたが。
お約束のアップグレード説明会にも出て、Hオナーズのポイントも貰ってきました。
今後いろいろHGVCについて、こちらで質問させていただきたいと思います。

昨年に続き、今年の11月もハワイ行きをキャンセルしました。
そのリベンジで沖縄に行ってきたのですが、そういうオーナーさんが多いそうです。
現在のところ、来年6月にラグーンタワーを予約しています。
ホームは瀬底ですが、ポイントはハワイでのみ使用する予定です。

アップグレードの際には、現在の物件からある程度の差額がないといけないという変なルールがあります。
自分が変えたいと希望した物件は、この差額が小さいため認められませんでした。
そこでリセールのことを調べていて、ここの掲示板を見つけました。

やっと、質問したい件ですが・・・
リセール物件を購入した場合のデメリットはネットでいろいろな方の説明を読みました。
自分の場合は、正規ルートで購入しクラブ会員になっているのですが、買い増し分をリセール物件にするとどのようなデメリットが予想されるでしょうか？
将来リセールで購入した物件の処分に困ることくらいかなと推測しています。
（ヒルトン側が権利放棄や下取りに応じないというような。）

>>3495 もとぶーさん

https://www.kujiraclub.com/learning-timeshare/what-is-a-time-share-res...

＞＞将来リセールで購入した物件の処分に困ることくらいかなと推測しています。
（ヒルトン側が権利放棄や下取りに応じないというような。）

将来物件を処分する際には、リセールも正規も違いはありません。
基本的にどちらも権利放棄は認めて貰えないので、リセール市場で売却するか、
無償譲渡の引き受け手を自分で探す以外に、出口はありません。
過去に数回期間限定で、リセール市場価格より高めの価格設定で、HGVCが、
買い取りに応じたことがありましたが、あくまで期間限定的であり、
その時に、リセール、正規での区別はありませんでした。

正規のメリットは、数百万円以上の追加を払った場合のみアップグレードが可能というだけで、エリートステータスに1千万単位の支出を望んでいない人には差がありません。

正規とリセール両物件を所有の場合、１００ドルクーポン付きの説明会に参加できますが、リセールのみ所有の場合は、説明会に参加できません。
リセールのメリットを知っているオーナーが正規を追加購入する可能性が
限りなく小さいことは明白なので、しかたないかなあとも思いますが。

>>3490 坪単価比較中さん

確かに、お盆週、クリスマス週、年末年始週の利用がメインであれば、
自分が利用したい部屋を購入、ホーム予約するのが賢明な選択だと思います。
特に、年末年始週は、固定週でないとかなり難易度の高い予約となりますね。

自分は、基本的にGWとお盆週の利用なのですが、幸運にも過去3年、
今までクラブ予約で予約できなかったことはありません。
但し、予約にはコツがいるのと、その予約の為に費やした労力は相当なものなので、
誰もにお勧めできるわけではありません。

リセールのデメリットは、どれだけ高ポイント持っていてもエリートになれないこと。
昔はそれほどのデメリットではなかったのですが、ここ数年差別化の為かエリートの優遇を多くしている印象です。
私はエリートではないので詳しくないですが、予約など改訂されているので、調べて比べてみると、正規購入の方がいいなと思えるかもしれません。
もしエリートになる程高額の物件を所持するつもりはなければ、圧倒的にリセールかなと思います。

また、管理費の安いブルバード毎年との比較はよくされる話ですが、話にも出ていますが「手放す時」が問題です。
ヒルトンのタイムシェアは、期限がなく、相続されます。
生活や嗜好が変わってヒルトンの利用価値がなくなった場合以外にも、いずれ手放すかどうかは問題になることだと思いますが、英語が堪能でない日本人にとっては、ハワイの好条件物件が手離れが良いことは間違いありません。
ハワイ物件でも、個人的にはゴールドだけは購入しない方がいいと思います。
ヒルトンが期間限定で市場価格より好条件で物件の買取に直接応じたことも数回あり、その時も物件は限られており、シーズンもプラチナだけでした。普通のリセール市場に出すとしても、無償譲渡するにしても、好条件であることに越したことはないでしょう。

以上の点を踏まえて、ご自分にはどの物件をどう利用するかをしっかり考えたらいいと思います。
ちなみに、隔年の場合はポイントの過不足に悩みますが、高ポイントであればあるほど、希望の日程は取りやすく、余っても、そんなに惜しくはなくなりますw

>>3496 初心者さん
>リセールのみ所有の場合は、説明会に参加できません。
とのことですが、何故か最近私は説明会に参加しました。
今年のポイントを使って「ダイレクトステイ」で某ヒルトンに泊まったのですが、
宿泊の数週間前にメールで「説明会に出ませんか？」とのメールが届き、
無視していたら、宿泊の前日にもわざわざ電話でお誘いの電話がかかってきました。
平日の説明会参加なら15000円のヒルトンレストランのお食事券もしくはヒルトンポイント（何ポイントだったか失念）、日祝の参加なら10000円のお食事券oｒヒルトンポイント、とのことで日曜日に時間があったので、参加してしっかり10000円分の食事券をいただいてきました。
なので、説明会には参加できるのだと思います。
セールス内容は、数百万払ってのアップグレードのお話で、リセール物件でも１度だけ買い取ってくれるそうです。もちろんお断りしましたが。

あと、リセール物件のデメリットは「リセール物件のオーナー」だと、予約の名前の前に「Ｒ」が付いているらしく、部屋割りの際、優遇はされないようです。
（あくまで噂レベルですが）