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購入経験者さん
[更新日時] 2024-04-29 15:30:10
ヒルトングランドバケーションクラブPart3
引き続き情報交換してまいりましょう。
リゾート、ホテル体験談、活用法、エアー情報、新リゾート体験談など・・・
オーナー様の物件の売却に関しては経験者の方にご相談下さいませ。
価格などに関しては専門業者にご相談ください。
リセールの斡旋、必要以上のお勧めは別スレでお願いいたします。
以下の物に関しては、ご遠慮くださいませ。
専門家にご相談、通報させていただきます。
・正規購入者の購買意欲をなくさせている。
・販売者の不利益にあたる行為
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの(物件価格)
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・物件を批判するもの(物件を購入後のネガスレなど)
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
[スレ作成日時]2014-11-09 20:31:51
物件概要 |
所在地 |
Hilton Grand Vacations Company, LLC 5323 Millenia Lakes Boulevard, Suite 400 Orlando, Florida 32839 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ Part.3
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3399
マンコミュファンさん
ぽっかり1か月ほど時間が取れたので、7月の予約をキャンセルして来ちゃいました!
今しか取れない念願のラグーンOF!
日本人がほぼいないヒルトンって、初めてかも。
COVIDの事前検査プログラムとか、いつもよりはちょっと面倒くさかったしお金もかかったけど、思い切って来て本当によかったです。
何か質問あればどうぞ。
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3400
匿名さん
>>3394 airaさん
その場で契約せず、頑なに拒んだご主人、賢明なご判断でしたね。
説明会参加後、数日しかたっていないのに、アイランダーPLT隔年14400PT、ワイキキアンPLT隔年14400PTか、ブルーバードPLT毎年7000PTを候補に挙げていらっしゃることからも、短期間でかなりリセール、HGVCを研究されたことが覗えます。 もちろん価格次第ですが、どれもなかなかバランスのいい物件だと思います。
ただ、airaさんのように研究熱心でネットでの情報収集を負担に感じない方であれば、HGVCの予約システムや、予約のコツについてもすぐに慣れてしまうでしょうから、あまりホーム予約に拘らず、管理費効率と、購入時のポイント当たり単価を最優先させて、購入されても良いかと思います。
私も過去10回ほどの利用(何れも繁忙期)で、ホーム予約は一度だけで、残りは全てクラブ予約でした。
現在のクラブ予約のルール等に大きな変更が無いのであれば、ハワイより管理費値上りリスクの小さいベガス ブルバードは、購入価格も他の2物件の半額程度でしょうから、初期投資も小さく良いのかなあと思います。
ブルバード7000は、特に本土で人気があり頻繁に売買されている物件なので、
現状では、売却価格を欲張らない限り、一部の低ポイントハワイ物件より寧ろ売りやすいと言えるかもしれません。
さて昨年よりDRIにHGVCが買収されるという噂がありましたが、フタを開けてみれば、逆にHGVCによるDRIの買収について先日公表されました。
リゾート、設備、什器の質で言えば、いわばHGVCより格下であるダイヤモンドリゾートと今後、提携関係となる可能性が高く、HGVCのクラブ予約、オープンシーズン予約の、規約変更、ルール変更、規模ではHGVCを上回るダイヤモンドリゾート会員のHGVCリゾート予約争奪戦への参入のリスクが無いとは言い切れません。
所有物件のホーム予約は現行のルール通り担保される権利ですが、クラブ予約については、今まで通りの予約難易度が継続するのか、もっと厳しくなるのか、正直わかりません。
なお、リーセル物件の購入では2千ドル以上の手数料、売却では売却価格の20%以上の手数料がかかってしまうので、将来の買い増し、買い替え前提での物件選びの際は、その手数料についても考慮が必要です。
買取対象か否かですが、HGVCには、HGVCが開発を行わずに、販売代理や運営をのみを行っているリゾートが多数あります。
グランドアイランダーはブラックストーン投資家グループが開発した物件であり、HGVCが、販売代理、運営を担当しています。
この他、当初プラネットハリウッドタワーズとしてウェストゲートにより開発されたベガスの現エラーラも、HGVCが、経営不振となったWGの開発途中に未販売の部屋の譲渡を受け、販売運営を行っています。
この他、ハワイ島のベイクラブのように、アフィリエイトと呼ばれる、既存/廃業のタイムシェア会社と提携、HGVCの名を冠し、HGVCポイントの付与を可能にしているリゾートも、カリフォルニア、フロリダに多数存在します。
これらのHGVCが開発しなかったリゾートは、将来もHGVCによる買取対象とはならないばかりか、
購入価格での下取りが保証される正規価格購入物件のアップグレードも、所有リゾート内に限定され、他のリゾートへのアップグレードはできないという制限が付きます。
英語ですが、TUGBBSのサイトは HGVCオーナー諸先輩からのとても参考となる情報満載ですので、是非、覗いてみて下さい。
https://tugbbs.com/forums/forums/hilton-grand-vacations-club-hgvc.52/
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3401
匿名さん
>>3393 匿名さん
HGVC、bHCのポイントのタイムシェア以外での利用ほど、もったいない使い方は無いので、ヒルトンのホテル宿泊の為にもポイント使うことを前提にHGVCを購入するのは絶対にやめておいたほうが良いと思います。
小田原のホーム以外で利用できるヒルトンタイムシェアは、国内では沖縄瀬底しかありません。
HGVCポイントを使えず、失効止む無しとなった場合、捨てるよりましの非常手段程度に考えておいた方が良いかと。
Hオナーズのステイタスもダイアモンドであれば、利用価値も高いですが、通常HGVC会員に付与されるシルバーでは無料のボトルウォーター程度しか期待できません。
ヒルトン系のクレジットカード申し込みにより、ステイタスアップの方が効率的です。
箱根離宮のリセールか、旧軽のハーヴェストを購入できるコネをお持ちなら、そちらをお勧めします。
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3402
匿名さん
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3403
購入検討者
購入を考えている者です。
先日説明会を聴きに行ったのですが、コロナに対するポイントの補償の話がほとんどありませんでした。
質問もしたのですが、有効期限が長いので、と軽く流された感じでした。
自分の担当の方がたまたまそういった方であったのか、それとも特にコロナに対する補償等を行なっていないのか、オーナーの皆さんへは、なにか説明等はあったのでしょうか?
また早期の契約でボーナスポイントをつけますよ、こんな機会はないですよと、かなりプッシュされたのですが、ボーナスポイントの相場がわからないため、その場での契約は見合わせて帰ってきました。
皆さんはどの程度のボーナスポイントを提示されているのでしょうか?
サービス自体は魅力的だと思っているのですが、コロナのことや、余り上品ではない説明会の姿勢などに不安を感じております。
質問ばかりで申し訳ありませんが、よろしければ教えていただけると幸いです。
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3404
リセール物件
>>3403 購入検討者さん
コロナによる対応としては、2019年から2020年に繰り越したセーブポイントの有効期限は2020年12月末ですが、これが2021年に延長されました。
また、2020年のポイントについては、繰り越し手数料無料で2021年に繰り越せました。
ポイント延長の対応はHGVCだけで、マリオットやディズニーは対応しなかったみたいです。
現在ハワイのHGVCは営業中なので、これ以上のコロナ対応はないと思います。
ボーナスポイントは購入ポイントと同ポイントくらいではないでしょうか。
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3405
購入検討者
>>3404 リセール物件さん
教えてくださって、ありがとうございます。
なるほど、十二分とは言えないかもしれませんが、ヒルトンが1番手厚く保証してくれているのですね。
昨今のコロナ騒動での日本の過剰な配慮に慣れすぎていたのかもしれません。
ボーナスポイントに関して、購入ポイントとは一年で付与していただけるポイントのことでしょうか?
ボーナスポイントも時期や物件、担当の方によってピンキリだとは思うのですが、不透明と感じてしまうのは、斜に構えてしまっていたのかもしれませんね。
もう一度先入観をリセットして、前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。
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3406
坪単価比較中さん
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3407
検討板ユーザーさん
想像を超えるパンデミックの中、
こんな海外旅行中心の商品、
需要あるんですか?
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3408
匿名さん
>>3407 検討板ユーザーさん
今は厳しいでしょうね。
ある意味今が底 これから良くなるばかり。
そう思って ヒルトンはダイアモンドリゾート買収したのでしょう。
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3409
eマンションさん
底が1年以上続き、最低あと1年は続くでしょう。
ダイヤモンドは早めに見切ったね。
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3410
マンション掲示板さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3411
マンション検討中さん
今年のポイント、使える目途がつきません。
東北なので小田原は車で7時間かかるし、、、
今年分も繰り越しできると良いんですが。
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3412
リセール物件
>>3411 マンション検討中さん
10月から沖縄瀬底のHGVCがオープンしますが、6月15日(火)13時からすべてのオーナーが予約できるようになります。
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3413
購入経験者さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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3414
購入経験者さん
>>3393 匿名さん
>>3401 匿名さん
HGVCのエリートメンバーになればHオーナーズのゴールドステータスになりますので、ダイヤモンドほどではないですがそれなりの特典はあるかと。
ヒルトンホテル宿泊時は部屋のアップグレードや朝食無料、ポイント贈呈などの特典があります。
リセールの場合はエリートメンバーにはなれないので、それによってHオーナーズのゴールドステータスはもらえないですが・・・
>>3394 airaさん
コスパ第一なら断然リセールだと思います。
14,000未満のメンバーならリセールも正規も待遇は違わないのでなおさらですね。
14,000pt以上であれば待遇が変わってくるので、リゾートに求める価値観で正規かリセールかを選択したほうが良いかもしれません。
HGVCの新規リゾート棟の部屋への初期募集価格でのアップグレードとボーナスポイント贈呈、リセールの場合の売却→再購入によるアップデートでの都度手数料発生とその煩わしさ、エリートメンバーの待遇面などを考慮するとリセールの優位性も低くなるかと思います。
リセールか正規かは長い目でみてリゾートに求める価値観や、アップグレードのことを考えて判断することも必要なのかも?と思いました。
とはいえ、そもそも繁忙期以外で休暇がとれる人なら上位グレードの部屋でも予約できるので、そういう方はリセールで問題ありませんね。
話は変わりますが、Waikiki新棟も工事が始まっているものの、コロナで進捗が遅れていて開業がいつになるかわからないそうです。
コロナ後で落ち着いたころに開業なのかもしれませんが、とても楽しみです。
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3415
匿名さん
リセールの存在を知らなかった人は、正規購入。
リセールの存在を知っている方は、リセール購入。
これに尽きると思います。
そもそも、アップグレードができたとしても、アップグレード後の価格が
正規価格で、数万ドルの差額支払いとなり、場合によっては、その差額だけでアップグレード後と同じ物件をリセールで追加購入できるかも知れません。
正規購入、エリートの優遇は、本当に限られており、残念ながら、リセールに対し、数千万円も追加で払う価値は見当たりません。コスパ以前の問題です。
リセール価格が、正規価格の2割?3割の価格で流通している以上、
エリートのステイタスの自己顕示欲を満たしたい方以外には、
リセールの4倍、5倍もする価格での正規購入は、何のメリットもありません。
口調が厳しくなり申し訳ありませんが、事実は正確に伝えるべきかと。
但し、無償譲渡で正規購入者から譲り受けた物件は、リセール売買では無いので、
正規物件扱いとなり、アップグレード下取りが可能となる場合もあるようです。
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3416
売却検討者
初めて投稿させていただきます。
ヒルトンのタイムシェア(ハワイ島)を所有しているのですが、長期的に考えると有効利用が困難と判断して手放したいと思っています。
そこで、皆さんの見地を拝借したく・・・
1)事前にヒルトンにその旨を伝える必要があるのでしょうか?
2)調べてみると下記仲介業者がメジャーなように思うのですが、それぞれ特徴があると思うのですが、ご存じでしたら教えて頂きたいです
・くじら倶楽部
・アカマイタイムシェア
・タイムシェアハワイ
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3417
リセール物件
>>3416 売却検討者さん
まず、お持ちの物件のリセール市場での最安値を調べてみてください。
4000ドル以下であれば、ほとんど手元に残らないので無償譲渡も視野に入れた方がいいと思います。
アカマイとタイムシェアハワイは売り出す際の手数料は無料ですが、くじらは有料です。
手元にほとんど残らないような物件でしたら、HGVCが引き取ってくれるのが1番いいので、相談してみるのも有りだと思いますよ。
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3418
匿名さん