ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

グランドアイランダー、１BR　2021年の管理請求が来ました。

2021 Operating Fee $1,153.74 2021年01月01日
2021 Reserve Fee $136.04 2021年01月01日
2021 Real Estate Tax $10.28 2021年01月01日
2021 Hawaii GE Tax $60.77 2021年01月01日
$1,360.83

2020年が、＄1478.65でしたので、なんと、約８％の値下げです。

2020年の値上げ率が高く、心配していたのですが、ワイキキアン並みに戻り一安心です。

＞＞毎年又は一年おきにハワイに旅行することがない方には、おススメできません。

全く同感です。

初めまして。GIの１BDを2019年に隔年プランで正規購入した者です。
コロナになったので、まだポイント使ったことがない状態です（涙）
私のところには、
2021 Operating Fee $1,153.74 2021年01月01日
2021 Reserve Fee $136.04 2021年01月01日
2021 Real Estate Tax $131.52 2021年01月01日
2021 Hawaii GE Tax $60.77 2021年01月01日
＄1482.07
なのですが…
（ちなみに、2019年の管理費は＄1570.26でした）
なぜ同じ１BRなのに Real Estate Taxがこんなに違うのでしょうか？
隔年プランだから？　それとも購入時期によるものでしょうか？

たて続けにすみません。↑の2019年の金額は年会費込の分でした。すみません。
2019年は＄1361.26でした。
2020年を支払っていないので、
私にとっては、コロナがあったわりには上がってる気がしました。

>>3342 みるるさん

こういうことがあるのですね、驚きです。2019年は同額です。

唯一考えられるのは、コロナ禍によりハワイ州の失業率が壊滅的な状況なので、
2020年の固定資産税が政府により減免されたのではないでしょうか？
つまり、2020年にオーナーから徴収済の固定資産税の州への実際の支払いが下がったので、
その差額を翌年の2021年に反映したものと想像できます。

すいません、あくまで想像なので、カウンセラーに問い合わせてみるのも一考かと思います。

ワイキキ物件全般の傾向として、19年から20年の管理費値上げ率は非常に高かったのですが、
2020年に比べ2021年の管理費は同等か値下げとなっています。

>>3343 初心者さま

お答え、ありがとうございます。
ヒルトンのシステムをよく理解できないまま購入してしまったので、
初心者様のような「差額の反映」という想像は全くできなかったです。
たしかに、問い合わせてみた方がいいかもしれませんね。
高い買い物したので、使い倒したいです（笑）

>>3344 みるるさん

予約システム、ポイント利用の柔軟性等、マリオット、シェラトン、ウィンダム等と比較しても、
HGVCは、非常に良いシステムだと思います。

ワイキキの狭いホテルルームに毎年宿泊することを考えると、バケーションを豊かにしてくれるシステムだと思います。
折角なので、リセールバリューのことは忘れ、目一杯使い倒しましょう。

GI、3BRの海側/ダイアモンドヘッド側 角部屋は、絶景ですね。
管理費がもう少し安ければ、欲しくなる価格です。

https://www.ebay.com/itm/HGVC-THE-GRAND-ISLANDER-28-750-HGVC-POINTS-FI...

>>3345 匿名さま

ありがとうございます。
リセールという手があったのか…
なんて時期に買ってしまったんだろう…とは思いましたが、
買ったおかげで、「その分働こう」と働く意欲はでました（笑）
リセールバリューは忘れるようにします。
早くハワイに行けるようになるといいですね。

>>3310 エリート道さん
エリートプレミアムによるHオナーズのダイヤモンドの４名２部屋利用報告です。
（2名がダイヤモンドになれて、1ベットスイートまでアップグレードし、同室者もエグゼクティブラウンジ利用可の特典）
（2名のHPCJ会員から、それぞれ1部屋づつ予約）
シーホークではエグゼクティブパノラマミックベイスイートにはならず、33Fエグゼクティブスイートと25Fパノラマミックスイートでした。
瀬底島では、スイートにはならず、最上階エグゼクティブルームでした。
（ツアー予約の首里城では、当然アップグレードにはならず、WiFiのみサービスしてくださいました。最上階を予約していたので夜景がすてきでした！）
他のサイトで報告されているほど最高のアップグレードではありませんが、こんな豪華な部屋に泊まったのは初めての素敵な体験になりました。

ただ、HGVCで説明された２名のダイヤモンド資格ですが、ホテル側では同一のHオナーズ番号が割り振られており１名で取り扱うようです。
シーホークでは、二部屋目がエグゼクティブ階になりませんでした。
瀬底島では、２名分のエグゼクティブラウンジ利用料金が必要でした。
（この利用料金の請求は想定外でした。同様の経験をされた方いますか？）

ダイヤモンドのHオナーズの番号を2つ欲しいところですが、普通ルームのお値段で、
朝夕の食事が出来て、素敵な部屋に泊まれて、これからも愉しませていただけることをありがたく思いました。

>>3348 エリート道さん

自分はHオナーズゴールドなので、アップグレードのレベルも知れていますが、ボトルウォーター、朝食無料、
時には、ラウンジも利用可能等、特典は嬉しいものです。
ダイアモンドとなると、スイートまでアップグレードなんですね。 情報参考になります。

https://www.americanexpress.com/us/credit-cards/card/hilton-honors-asp...

米国で、審査が通り、米国ドル銀行口座があれば、アメックスアスパイアはおススメです。
年会費450ドルで、Hオナーズ ダイアモンドが自動付帯、滞在時250ドル分のクレジット付与等々、
ヒルトン利用者は、直ぐに年会費の元が取れそうです。

>>3347 みるるさん

私も、HGVC購入の最大のメリットは、毎年計画的に休みを取って、
必ずバケーションに行くことになったことです。
考え方ひとつなので、リセールで買い増しの検討が必要となるくらい
使い倒していきましょう。

ハワイも、失業率60%にもかかわらず、ここまで開けずに頑張ったので、
本格再開までには、もう少し時間がかかるかも知れませんね。

来年まで我慢します。

小田原の購入価格は公開されてますか？
ハワイは興味なく、国内で検討中です。会員さんいれば予約の取りやすさも教えてください。

はじめて投稿させていただきます。
20年ほど前にラグーンの2BLプラスを購入しました。
ハワイは管理費がだいぶ上がっているため、他の物件(アメリカ本土等)に買い換えようかと考えています。
(ラスベガス辺りは管理費が安いと聞きました)

どなたかアップグレード(差額正規購入)で管理費が安くなった体験談をお持ちの方がいましたら、教えていただけると助かります。

>>3352 匿名さん

少し書き忘れました。
タイプはの毎年8400ポイントのフロートでプラチナです。

>>3353 匿名さん

体験談では無いのですが、管理費の安いラスベガスブルバード 2BRプラチナは、7000ポイント、8400ポイントの2種類あり、
管理費は、何れも900ドル程度ですので、現有の物件の管理費に比べ、半額程度になりますね。
然し乍ら、8400ポイントは稀少で、アップグレード用にHGVCが在庫していることは、まず無いでしょうから、
7000ポイントが現実的かと思います。

アップグレードには、新規購入額が、下取り額を一定額上回る必要があるので、
理論上、2BRを2物件購入する必要がありそうです。

結果、アップグレードすれば、管理費は現状のラグーンオーシャンビュー2BR 8400ポイント並で
ラスベガス 2BR 7000x2=14000ポイントとなるので、お得感がありますね。

一方、リセールで、ベガス 2BR 7000ポイントを購入の場合、2物件で手数料込み $20,000ドル程度でしょうから、
現有のラグーン2BR 8400ポイントを売却、手取りが10,000ドルであれば、差し引き10,000ドルの負担となりますね。

正規アップグレードの差額が10,000ドル前後であれば、売却の手間も省け、リセールよりお得だと思います。

また、現有のラグーン8400ポイント物件を売却、手取りの10,000ドルで、ベガスの2BR 7000ポイントを
10,000ドルで購入出来れば、ポイントは1400ポイント減ってしまいますが、追加負担無しで、
年間の管理費は、半額近くまで下がる計算になります。

く◯らクラブさんは、正規販売価格を把握の上、相談に乗ってくれますので、
一度、連絡してみては、いかがでしょうか？

ラスベガスの物件は、管理費の上昇率が低いので、長期所有、クラブ予約のポイント派に、個人的には、おススメです。

しかし、こういう時、海外会員権は海外行けないと後悔しかないです。
国内のコンラッドで使おうと思ったら、4人では
一泊もできず.. なんじゃこりゃ。
高い管理費だけは取るのね。半額ぐらいにしてくれてたら、まだいいのに。

オーナーになって長いのですが、知らないことばかりです。ホテルポイントへの移行の方法を教えてください。
2021年ポイント14400ポイントをもっています。
2020年のうちにホテルポイントに変えようと思って手続きしようとすると…還元率が通常25倍なのに、50%に減らされており、2021年1月より元に戻しますと書かれていました。それで20倍でも良いから1月にしようとしたら、ホテルの予約には20倍でできるけど、ポイントそのままの移行はできないみたいで、困っています。
コロナで行けないのならホテルポイントにと思っていたのですが、方法はないでしょうか。

長文ですみません。どうぞよろしくお願い致します。

こんばんは。
今年度のクラブポイントをH・オナーズポイントへ交換するには、

（１）HGVCオーナーサービスに電話し、
　　　14,400ポイント×20＝288,000ポイント が最大限使用できるホテルを予約
　　　（例えば、３月の週末、コンラッド東京の exective twin city viewを
　　　　１泊287,000ポイントとか）する。
（２）ヒルトン・リザベーションズ＆カスタマーケアに電話し、
　　　ホテル予約をキャンセル。
　　　H・オナーズポイントとして返還してもらうよう手続きする。

です。当然、ホテルの部屋を予約出来ないとこの手続はできません。

クラブポイントを使った予約なので、ホテル予約はHGVC、
キャンセルはヒルトン・リザベーションズ＆カスタマーケアで行います。

どのホテルが予約できるかは、H・オナーズの英語版サイトで探しておくと
わかりやすいかと思います。
他にも、セーブドポイントとしての繰り越しや、RCIへの預け入れなどもありますが、
再来年に渡ハできる確証もないし、激戦を勝ち抜けるかも微妙すぎて悩みどころですよね。