ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>>3599 匿名さん
おっしゃるとおりだと思います（私も >>3598 と一緒でハワイで勢いのまま、シビアな計算もせず購入してしまった口です）

まあタイムシェアって、そんな計算もとくにする必要のない、本当の富裕層向けのサービスなのかしらと思ってはいます・・・
でも買ってしまったからには自分が満足できるような使い方ができればなぁと思い、こうして情報交換しています。オーナーのみなさん今後もぜひいろいろとご指導ください。

タイムシェア最低限確認事項！
・売却時成約価格
・売却手数料
・管理費や会費の10年間程度の推移
口先でなく書面やメールでもらいましょう。

ちなみに、売却手数料25%程度、+ハワイだと税金20数%、その他に税理士代とかに数千ドル(数十万円)
把握しとかないと・・

>>3598 名無しさん
こうも思います。旅先が瀬底じゃなくてハワイのリゾート感の中で、レインボービレッジに泊まっていたとして、説明会に誘われて、今決断してくれるならと言われたら、うちも購入していたかもしれません。円安も相まってハワイのホテル高すぎです(^^;)

良い面、悪い面含め、HGVC先輩方のどの意見もありがたく、リアルタイムで聞けることに心より感謝しています。その分慎重になってしまいましたけどｗ

＞安いお部屋で管理費が同じだと長い目でみると損かもしれません
やはりそうなのですね。
あれから調べたところ、瀬底のリセールで2BR/プラス/プラチナ土曜３泊/３７０万が１件出ていました。アプグレ不可、Hオナーズステータス不可は理解しました。

質問ばかりで申し訳ありません。リセールも正規も、管理費が年々上がっても付与されるクラブポイント数は初年度と変わらずですよね？

>>3599 匿名さん
おっしゃるとおりなんですが(^^;)。
小学校高学年からの自分達のことを振り返ると、お盆しか旅行に行けてなかったです。塾の夏期講習はお盆週しか休みがなく、中高になると部活でやはりお盆週なら、という感じでしたので、お盆週で損得計算をしちゃってます(^^;)　もちろんお盆週の比較だけで購入決定はしませんので、子育て世代のシミュレーションのあくまで一部としてお許しください。

>>3603 アヒルさん

毎年夏休みは家族で瀬底リゾート、館内も隅から隅まで知り尽くし、周辺散策も慣れたもの、まるで自分の別荘のように滞在でき、滞在前後の清掃はやってくれる。
こう考えると、予約が担保される固定週はありかと思います。
ただ、ハワイのHGVCは、年３～８％程度、毎年管理費が値上がりし、１０年余りで２倍になってしまった驚愕の事実もあるので、ホテルとの比較計算の参考として下さい。
クリスマス、年末年始、お盆週の固定週は、常に需要があるので、価格次第ですが、売却もしやすいと思います。

>>3600 匿名さん

タイムシェアの営業って巧みで、なんとなく思いもよらなかった別荘が手に入る？？それも自分でも手の届く範囲の金額で！　と錯覚してしまう方も多いと思います。

HGVCのシステムは柔軟性に富み、とても良いタイムシェアと思いますが、あくまで、３日や一週間だけ滞在できる権利に過ぎません。
一番の懸念は、購入と同時に再販価値が５０％～２０％まで下落してしまうことですね。新車ー中古車よりたちが悪いです。この事実を許容できないのであれば、やめたほうがいいし、使い倒すから償却して価値が無くなってもいいと思えればGOと思います。

因みに、本当の富裕層は、不動産投資がポートフォリオに含まれている方も多く、結構数字にもシビアで、タイムシェアではなく、リッツカールトン、ワイキキビーチタワー等のホテルコンドを購入、使わないときは人に利用してもらうみたいな感じでしょうか？

因みに、私は、HGVC大好きで、略毎年、ラグーンタワーのオーシャンフロントに滞在しています。所有前からのバケーションの概念が変わるくらい、本当に活用させてもらってます。

>>3602 アヒルさん

HGVCは、現在のところ、リセール所有者は、アップグレードできない、エリートになれない、この２点以外、基本的には正規購入者と違いはありません。
リセール購入後に新たに追加される正規購入者向け特典は、利用できませんが、ほとんど差はありません。

エリート特典制度が導入される前からリセール物件を所有されていた方は、エリートとなる対象となりますが、エリート特典制度導入後にリセールを購入された方は、エリート対象外。こんな感じです。つまりリセールオーナーの現在の権利は、今後も担保されるので、ご安心を。
詳しくは、くじら倶楽部さんのWEBで確認してみて下さい。

>>3602 アヒルさん
これですか？
https://e-resort.jp/propertydomestic/#hc-sesoko

>>3602 アヒルさん
毎年３泊　2LDKプラスのお部屋 11520ポイント は
税込み7622300円　年管理費は202659円です。
4月最初のお値段です。
リセールお得でいいですね。

800万の1LDKプレミアと同じポイント ですが、管理費は広くなる分6万ほど高くなります。

いくら年会費が上がってもポイントは変わりないです。
私は細かく計算したことがないし、記録もとっていませんが、かなり上がっているのは確かです。

>>3601 マンコミュファンさん
ええーー　そんなのマイナスというか、
持ち出しもあり得るじゃないすか
日本のリゾートを売る時は手数料いくらぐらいですか？

>>3604 匿名さん
そうですね、そのようなスタイルで、毎年夏休みは３泊瀬底！と固定化できたら、案外、旅の手配も楽になるかと思ってます。

とは言え、管理費がこの先２倍の可能性も考えると（この先賃金が上がりそうもない日本だと考えにくいとは思いますが、マーケット規模が小さい国内）、手放しやすさも考慮すると、うちの予算だと買えるかわかりませんが、固定週も検討していきたいと思います。
参考になるご意見ありがとうございます。

>>3596 匿名さん
えっ４人だとホテルポイントが倍になるなんて知りませんでした汗
ありがとうございます！

>>3606 匿名さん
いつもお世話になっております。
その２点以外はほとんど差がないとのこと、安心しました。
くじら倶楽部さんのwebも参考にさせていただきますm(__)m?

>>3607 匿名さん
そうです！そこです(^^;)

>>3608 名無しさん
瀬底リセールのHPには、クラブポイントが省略されていたので、たいへん助かりました。４月時点ということも理解しました！
出来たばかりの瀬底がまさかリセールに出ているとはビックリでした。
今さら、説明会に出たところで無駄足（買えそうな部屋は売り切れているに違いない）と思い込んでいたのですが、ここで色々教えていただいたことに感謝です。

>>3614 アヒルさん
間違えました！
＞瀬底リセールのHPには、クラブポイントが省略
クラブポイントではなくって　→　管理費　に訂正いたします。

>>3611 アヒルさん
ちゃんと調べた？ヒルトンポイントは確かに人数によって多少変わるけど、倍なんてことはない。鵜呑みにしないで。

タイムシェアで使えるクラブポイントをヒルトンポイントに変えるのは、最終手段だと思った方が良い。
クラブポイントがあるのにヒルトンポイントに交換して瀬底に宿泊とか頭おかしいでしょ。
>>3595 でこの人がなぜわざわざヒルトンポイントに交換した時の値段比較をしているのか、理解できないんだけど・・・

>>3616 さん

>>3616 販売関係者さん
お盆のレインボータワーは2人でも4人でも7万ポイント ですね。５泊で2800ドルのところに28万ポイントで泊まれます。４泊分のポイントで５泊目が無料になるのでそう考えるとホテルポイントも使えるのではないでしょうか。あくまでもスタンダードなホテルルームでの話ですが。

最初にホテルポイント換算率の話をしたのは私ですが、ホテルポイントに換えることを勧めているわけではありません。もちろんクラブポイントで使うのが大前提です。ホームに縛られず、クラブ予約でいろいろな場所を楽しまれたら良いと思います。
ただ、瀬底の場合は他よりも換算率が高いというメリットは知っておかれた方が良いかなと思ったのです。今コロナで身動きが取れない状態のときには、すごく嬉しい利点だと思います。クラブポイントが大前提でもやはり32倍になるとホテルでも利用できる幅がぐんと広がるので、アップは出来なかったけど、私はそこにもひかれましたよ。
私のワイキキアン のポイント はホテルポイントにしたら微々たるものですが、やはり瀬底の32倍はいいですよ。何もしなくてもずっとゴールドですし。
でもヒルトンホテルの必要ポイントも改悪されて沢山のポイントが必要になっているのは気になるところです。

ホテルスタンダード1部屋に4人！？本気ですか？
乳児ならわかりますが、ベッド必要な小学生以上は、
2部屋必要でしょう。そういう意味では倍であってますよ。
ヒルトンホテルに聞いてみたらいいですよ。
ちなみに、ポイントではお盆や年末年始そもそも泊まれなかったり、尋常じゃないポイントだったりしますよ。
普通に年始は、現金では泊めてあげますが、ポイントの部屋は無いですーーと言われ腹が立ったことあります。

>>3618 マンション検討中さん
そうですね。ダブル2台のお部屋にエキストラベッド2台入れたら狭いですね。ラスベガスあたりならエキストラベッド入れてもまだ広いかな。
いずれにしてもhgvcに慣れてたら考えられないかもしれませんが、ホテルポイントの利用方法として思っただけです。私は年末年始の高い時期にポイントでお得に泊まったことはありますよ。場所によって違うのかもしれませんね。