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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号 |
交通 |
http://www.daiwahouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ダイワハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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6369
検討者さん
>6367: 評判気になるさん
私は本当かどうか聞いたまで。
なるほど倒壊なしという事だね。
それは失礼した。
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6370
通りがかりさん
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6371
通りがかりさん
こういうのって事前に、ホームインスペクションによって見つかった初期不良に関してはハウスメーカー側が費用を出し修復すること。
みたいな契約書書かせたら有効なのかな?
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6372
口コミ知りたいさん
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6373
e戸建てファンさん
上のリンクの別記事だけど、不具合起きた時に契約書サインさせられるとか怖いね
口外しないとか
https://ameblo.jp/vuehzuva/entry-12463165911.html
ダイワ側から乙と甲の書面を持って来た事です!
その時に 1つ疑問に思った事が…びっくり
書面の中に この書面が確認てし承諾されましたら
今までに起こった事は一切口外しない??
と書かれていました。
でも私達が口外しない!と言うのはわかるのですが
もし、私達が口外しなくても周りの人達…
この事を身近な人達が沢山知ってるのに…
もしも??もしも??その人達が普通に話しして
いたら、それも、口外したら駄目の中に
入るのですか??????
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6374
e戸建てファンさん
これにサインしたら、契約違反すると債務不履行になって損害賠償請求させられるけど、そういう想像力ない人はうっかりサインしてそう
まともな工事しなかったのに、その引き換えに施主に債務負担させるとかなかなか高圧的な会社だ
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6375
マンコミュファンさん
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6376
評判気になるさん
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6377
マンコミュファンさん
>>6376 評判気になるさん
嫌味なこと言いますねー。そういうの好きですけど。
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6378
評判気になるさん
他のハウスメーカーと比べても不祥事多すぎると思うんだが…
建てるにしろ借りるにしろ、今時はもう候補に上がらないのでは?
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6379
匿名さん
意外と売上は悪くない。
ジーボΣ系は家のトータルの性能では他社より良いからと思うが。
買う方は不祥事なんて気にしないと思うし。
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6380
評判気になるさん
月次見るとわかるけど、住宅はここ一年で見るとかなり売上減っているよ
海外住宅や商業施設とかのゼネコン的な仕事に力を入れていて、国内住宅は先細り
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6381
匿名さん
>>6379 匿名さん
>>買う方は不祥事なんて気にしないと思うし。
そんな事はない、気にするでしょう。
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6382
評判気になるさん
大和ハウスの決算
2019から国内戸建はかなり減っていて、原材料高や他のハウスメーカーは好調なの踏まえると、国内戸建はジリ貧
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6383
口コミ知りたいさん
ダイワハウスの軽量鉄骨が何㎜なのか知ってる方いますか?
6㎜以下が軽量鉄骨なわけだが、ぱっと見の公式に載ってなくて。
下記の表を参考にするとダイワハウスの軽量鉄骨はメンテありで60年もつと言われても厚さは気にした方がいいよな?
法定耐用年数
軽量鉄骨(厚さ3mm~4mm) 27年
軽量鉄骨(厚さ3mm以下) 19年
鉄骨・鉄筋コンクリート(SRC) 47年
鉄筋コンクリート(RC) 47年
重量鉄骨(厚さ4mm以上) 34年
木造 22年
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6384
評判気になるさん
そもそも、ローコストでも実現できる、長期優良住宅ですら75~90年は住めることを前提としているのだから、メンテナンスして地震がなければ問題ないでしょう
逆に地盤レベルでやられる地震が来たら、どんな家でも終わり
100mとか杭打つマンションと違い、戸建は現実的な予算の範囲内の長さで固い地盤に打つだけだから
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6385
匿名さん
地盤が弱い軟弱地盤なんかはより揺れが大きくなるから、より高い耐震性能が必要になる。
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6386
評判気になるさん
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6387
口コミ知りたいさん
評判色々と調べた限りでは、有名ハウスメーカーで施主から怨まれている印象が強いのは大和ハウス工業、その次がヘーベルハウス
特に、大和ハウス工業は、半年とか一年とか、下手すると数年レベルで大和ハウスを怨んでいる施主がいて、
その施主が恨み言を書くのをあきらめたと思ったら、新しい恨みをもつ施主がブログを始めている印象
積水ハウスとか大和ハウスより戸建は多いのに、そこまで酷いブログは見ないよ
もちろん、不満があるブログはあるけど、大和ハウスの場合、私の人生は大和ハウスに狂わされましたというレベルのブログが多すぎる
というか、家って全部仕様も違うし、建物も違うし、写真アップしたら担当者や支社は、誰が怒っているかすぐわかるのに、施主がブログで恨み言を書くってよっぽどのことだよ
それを嫌がって書いていない人も多数いるだろうから、被害者はいかほどか
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6388
匿名さん
>>6387 口コミ知りたいさん
割合からすると相当少ないけどな。
賃貸も含めたら大和ハウスの物件は数百万棟はあるだろうから。
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6389
口コミ知りたいさん
私が見たのは全部新築ブログだからね
建売ではなく、注文住宅だけで、悪評だらけだから、母数は年間数千棟ぐらいだよ
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6390
匿名さん
>>6389 口コミ知りたいさん
>悪評だらけ
新築、年別で何件?
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6391
検討者さん
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6392
名無しさん
社員さん以外に聞きたいのだけど、他にも軽量鉄骨がある中で、なんでわざわざ不祥事が多い大和ハウスにするの?
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6393
匿名さん
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6394
匿名さん
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6395
匿名さん
>>6392 名無しさん
たいした不祥事じゃないってことだよ、施主にとっては。
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6396
名無しさん
>>6366
>>6370
で数年間で大体20~30件ぐらい?
twitterとamebaのみなので、氷山の一角とすると、まあ、そこそこありそうだね
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6397
匿名さん
私は被害者ですが、大和ハウス工業に違反建築されてますが、特定されるので、詳細は書きません
書けないです
全員書くとは思えません
他の専門家にも見てもらって、違反建築と評価されました
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6398
匿名さん
>>6389 口コミ知りたいさん
>数年間で大体20~30件ぐらい?
ずいんぶんおおざっぱだな。
嘘じゃないなら、根拠を示してよ。
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6399
匿名さん
大和ハウスが怖いのは、不祥事があると、体育会系のラグビーマンのような角刈りのガタイがいい社員が家にかけつけてくることです
そして、5~6人で囲い込んで申し訳ありませんと一斉に大声で言って、その後、問題ないとか大丈夫です、安心ください見たいな感じで、強引に説得しようとするのです
気が弱い人は辞めた方がいいです
こんな圧をかけてくる人と交渉することに絶望して、精神的に疲れ切って、その週は仕事が手につきませんでした
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6400
名無しさん
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6401
匿名さん
>>6400 名無しさん
>沢山書いてあるじゃないか
で、具体的に新築、年別で何件?
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6402
匿名さん
>>6387口コミ知りたいさん
>>施主から怨まれている印象が強いのは大和ハウス工業、その次がヘーベルハウス
図星だと思います。
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6403
匿名さん
-
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6404
匿名さん
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6405
マンコミュファンさん
この展開よく見るけど、ブログに何件載ってるとか(調べられねーよ、そんな暇じゃねーし)、割合は少ないとか、そんなのどうでも良い。
そういう投稿を目にする機会が多く感じるって書いてるだけなのにわざわざそこに噛みつく必要無いじゃんね。人生狂わされた人のブログとか、他のHMより多く見るなって私も感じるし、その人たちからしたら本当に辛くて許しがたいわけだし。
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6406
匿名さん
>>6405 マンコミュファンさん
割合からすると相当少ないけどな。
賃貸も含めたら
大和ハウスの物件は数百万棟はあるだろうから。
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6407
口コミ知りたいさん
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6408
口コミ知りたいさん
おっと、すまん、桁を間違えていたよ
逆算すると国内戸建は8000件ぐらい
土地付きの建売は土地がある分売上に寄与する部分も大きく、結構戸建も見るから、
大和ハウスの注文住宅は年間4000件前後ぐらいしかないと思う。
そりゃ、あちこちでモデルハウス取り壊して撤退するわな。
うちの近所もダイワハウスのモデルハウス壊して更地になっていた。
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6409
評判気になるさん
だから割合を多く感じるって話だと思いますよ。
パーセンテージはわかる訳ないけど、今発覚しているのはほんの一部で本当は…と感じるから怖いという気持ちの話だと思います。
そして何より恐ろしいと感じるのは不備があった際の対応の酷さでは? 実際違法建築してゴリ押ししようとしたケースも見られますし、それは欠陥商品で稀に出てくるものではなく、会社の資質のように感じます。
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6410
匿名さん
>>6407 口コミ知りたいさん
具体的な数値が示せないのに適当なことを書くのは止めた方が良い。
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6411
通りすがりさん
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6412
マンコミュファンさん
>>6410 匿名さん
それなら、あなたも具体的な数値出せないんだから少ないとか適当なこと書かない方がいいよ。
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6413
匿名さん
>>6412 マンコミュファンさん
多いとも少ないとも言えない。
印象では語れない。
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6414
マンコミュファンさん
>>6413 匿名さん
別に印象でもいいじゃん。ここはそういう場だと思うんですけど。皆さん多いって書いてるわけじゃなくて多く感じるっていってるだけだもん。少ないって断言したり、具体的な数値にこだわってるのあなただけですよ。
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6415
e戸建てファンさん
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6416
匿名さん
>>6414 マンコミュファンさん
そう?
だから分母が多いからそう感じるんでしょ。
賃貸も含めたら、大和ハウスの物件は数百万棟はあるだろうから。
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6417
匿名さん
なんで必死に賃貸も含めようとするんだろう
賃貸で不満あったら引越して出て行くだけだし
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6418
匿名さん
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6419
通りすがりさん
いや、賃貸を含めたがる意味がわからないから。
母集団を変えたいみたいだけど、戸建てについて語っている場で必要はないでしょう。
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6420
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6422
匿名さん
>>6419 通りすがりさん
賃貸も戸建ても含めた建築総数はかなりの数になると言う事。
クレーム等の数も比例して増えるのは当然。
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6423
評判気になるさん
上の悪評ほぼ全部注文住宅なのに、誤魔化すのに必死やな
社員さん?アウトソーシング先かな?
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6424
匿名さん
>>6423 評判気になるさん
誤魔化す?
何を?戸建てだとしてもかなりの数。
クレーム等の数も比例して増えるのは当然。
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6425
評判気になるさん
>>6424 匿名さん
一条や積水より少ないのに、不祥事多さが目立ちますが?
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6426
評判気になるさん
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6427
匿名さん
ブログ見ましたけど施工不良って言う程の物では無いですね。ホルソーで穴を開けた後の片付けと仕舞い不足程度。現場代理人が下請けに指示して少し作業すれば済むものですね。
施主としては騒ぎたくなるのも分かりますが。
業界は人不足で現場代理人も監理技術者も不足していますからね。監理技術者は常駐要件が少し前に緩くなりました
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6428
評判気になるさん
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6429
匿名さん
>>6425 評判気になるさん
目立つ?
それはあなたの希望的な印象でしょ。
私はそう思わないので。
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6430
匿名さん
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6431
e戸建てファンさん
希望的観測じゃない客観的な情報を出しますね
建設業法第26条違反で行政処分を受けておりますね。
他の大手ハウスメーカは、こんな不祥事ありませんよ
あるなら、お出しくださいな
あ、調べやすいように、国土交通省の検索サイトを張ってあげますね
https://www.mlit.go.jp/nega-inf/cgi-bin/search.cgi
商号又は名称 主たる営業所の所在地 処分年月日 処分を行った者 処分の内容 処分詳細
大和ハウス工業株式会社
(6120001059662)
大阪府大阪市北区梅田3-3-5 2021年11月17日 近畿地方整備局 指示 詳細
大和ハウス工業株式会社
(6120001059662)
大阪府大阪市北区梅田3-3-5 2021年11月17日 近畿地方整備局 営業停止 詳細
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6432
通りすがりさん
>>6431 e戸建てファンさん
これは当時ヤフーニュースのコメントにも書かれていたことだけど、こういった不祥事ごとは仮に他社でもやっていたとしても、大手から見せしめのように処分されるんだとさ。(ちなみに、そのコメントには、他でもやっているという意見もあった)
だから、目立つかどうかで言えば目立つかもしれんが、それがダイワハウスだけかというのはまた別の話ね。
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6433
匿名さん
その数年前にも実務経験記載の不正で大手機械メーカーが監理技術者取消しありましたね。
ハウスメーカーで言うと型式認定取消しなどもありましたね
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6434
e戸建てファンさん
>>6432
そのサイトを検索すればわかりますが、中小企業も対象に処分されていますよ
ヤフーのコメントが根拠って、大和ハウスが雇った人かもしれないじゃないですか笑
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6435
匿名さん
>>6434 e戸建てファンさん
だれが書いたコメントかは知らんが嘘じゃないんだからよかろう
ほぼ一般常識じゃん
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6436
マンコミュファンさん
>>6435 匿名さん
一般常識って何が一般常識なの?
もしかして、表に出てないだけで他でもやってるっていうあなたのただの憶測が一般常識って言いたいの?そんな常識聞いたことない。
もういい加減にしなよ。「一般常識」として言えることはダイワハウスが不正したって事実だけ。
当初の話と大きくズレてる。
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6437
匿名さん
>>6436 マンコミュファンさん
>表に出てないだけで他でもやってる
それこそ氷山の一角じゃないかな?
>当初の話と大きくズレてる。
君のための掲示板じゃないから、勘違いしないように。
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6438
評判気になるさん
なんだか揚げ足取りみたいなレスが続きますね
これでは何の情報も得られない
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6440
e戸建てファンさん
>>6439 陸屋根さん
なぜここで聞くのですか?
ここは大和ハウスについて話す場所です
それ以外の話題はスレ違いとなります
あなた、積水ハウスでも同様の質問をしてますね
そちらではお優しい方々があなたの問いに答えてくれたようです
まずはそちらに感謝と、書き込む場を間違えたことへの謝罪を書き込まれてはいかがでしょうか
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6441
買い替え検討中さん
多分このスレは10年後も行政処分の話してるよwww
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6442
匿名さん
>多分このスレは10年後も行政処分の話してるよwww
行政処分を受けたという事実はそれ程人の記憶に残ると言う事です。ダイワハウスにとって大きな痛手でしょう。
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6443
戸建て検討中さん
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6444
評判気になるさん
ホームインスペクション雇って建てた方がいいですよ
私も不正されてました
色々と調べて問題あることを伝えても工事を変えなかったです
専門家に確認して、やはり問題あることは確定したのですが、家を建て始めてから専門家を探すのでは手遅れです
工場で作って上棟は1日で終わるので
建て直しできない部分は後から問題あるとわかっても、どうしようもないです
裁判する度胸もなく、泣き寝入りになってしまいました
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6445
戸建て検討中さん
提案されている間取りがしっくりきません。
その場合、契約後に変更できると説明されますが、それ以上の提案はないものとして考えた方がいいですか?
ちなみに面積をもう少し広げると納得できる間取りが出来ますが、建ぺい率とダイワの壁の厚みからそれは叶いません。
契約前の間取りについて、ご意見いただけないでしょうか?
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6446
名無しさん
契約後に変更出来る間取りは知れてます。
軽微な間仕切り壁の変更程度に限られ構造上変更出来ない壁も無数にあり影響のない間仕切り壁の変更に限られます。
まず土地に限りがあり建蔽率の問題があると構造上室内面積の割に建物外周面積が格段に広がる鉄鋼住宅は不向きです。
木造にして壁厚を減らすだけでかなり面積を稼げます。
また積水などのメーターモジュールですと細かいピッチでの施工が出来ないので土地の有効面積一杯に建てるのは不向きです。
尺モジュールの細かいピッチで寸法を選べるハウスメーカーが満足度高いと思います。
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6447
マンコミュファンさん
>>6445 戸建て検討中さん
少し話が逸れて申し訳ないですが、間取り確定前に契約することは避けたほうがいいと思いますよ。
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6448
通りがかりさん
契約書には着工日が記載されているから、着工日を理由に間取りの変更検討の時間はありません、遅延させる場合は追加料金が必要ですと言われて泣き寝入りですよ
一生の買い物を、契約対象が特定されていないのに契約するなんて大の大人がすることではないですよ
値札のない寿司を買いますというようなものです
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6449
通りがかりさん
ちなみに、営業が作った間取りなら、絶対やめた方がいいですよ
無資格者の設計した家です
設計士に作らせるべきです
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6450
口コミ知りたいさん
>>6445
家を建てる前に建築コンサルタントのセミナーに参加しましたが、冒頭で一番トラブルが多い事例として紹介されたのが、以下の内容でした
・仮契約
・建てる家を確定させないままの契約
後で変更できると説明できる、解約できると誤解したまま契約して、莫大な違約金を支払って解約とか、数百万、酷いケースだと1000万上乗せした状態で建築などの被害が多いそうです
大手程この手のトラブルが多いそうですが、大手は契約条項でしっかりと同意したものとして契約するため、大概は消費者が負けるそうです
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6451
通りがかりさん
しっくり来ていない間取りで契約するのは、あり得ないでしょう
しっかり来ていないということから、恐らく、今の間取りは不満だけど、具体的にどう変えたらいいか全てはわからないというレベルのはず
わかっていたら、その内容ですぐ書き直せるはず
そうなると、契約しても、しっくりくる間取りになる前に時間切れになって、そのまま家建てることになりますよ
私も契約前に契約後に変える人は沢山いますと言われましたが、階段が急なのでもっとゆとりある踊り場にしたいと伝えたら、間取り全部変えなければならないので今からは無理と言われました
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6452
匿名さん
基本的に契約、仮契約を急がせるメーカーは危険だと考えています。
営業はノルマもありますし、こちらに考える時間を与えないように即決を迫りますよね。
自分なら設計できる間取りが限られているようであれば別メーカーを検討するかもしれません。
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6453
検討者さん
中古戸建を一度検討したことある人なら戸建は高く売れないというのがわかるよ
マンション買うべき
特に建売よりも注文住宅は減価が大きい
理由は簡単で施主の拘りで一般受けしないものが盛りだくさん
例えば、以下のような感じ
吹き抜けは、冷暖房や防音の関係からない方がいい
インナーガレージは建物のが汚れている感じがするから不便
見せ梁は防音性能が下がる
太陽光やエネファーム、防犯装置は長年使ったものは、すぐメンテンナンスが来るので不安
隠蔽配管は、家電量販店がエアコン取付てくれないから、メンテナンス時で不便
屋根一体型太陽光は、HMでないとメンテナンスできないので、古いものは却って困る
HM独自工法は、工務店などでリノベーションができないので、困る
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6454
匿名さん
ダイワハウスは気密施工をしっかりしてくれるとユーチューバーのまかろにおが言っていたので千葉ニュータウンの展示場に言って検討しようと思って行ってきたら対応した4年目の営業マンが気密の気の字も知らずちなみにここのモデルハウスの換気は1種ですか?3種ですか?ときいてもどっちだったかなぁ~みたいな。
自分の待機してるモデルハウスのそんな事も知らないんですか?
と言ったらあからさまにふてくされ顔(笑)
ダイワハウスは戸建て部門は儲からないから撤退気味と聞いていたが。
ダイワハウスは早々に消しました。
やっぱり積水ハウスですかね。
木造なら住林、三井ホーム
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6455
e戸建てファンさん
セキスイハイムは建売でもC値測定していて、見学の際にみれるようにしていたけど、大和ハウスはC値の測定もやってないのでは??
ちょっと前見学した時にデータもないと言われたよ
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6456
匿名さん
お願いすればタダで測定してくれましたよ。
ウチはかなり壁コン付けて掃出し窓も多めながらもC値2.3取れました。
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6457
マンション掲示板さん
>>6456 匿名さん
2.3って
測定しなくてもよかったんじゃないですか?
中間で多少是正とかできたんですかね?
測定を頼んだということはC値の重要性を知ってと思うのでのですが目標値はいくつだったんてすか?
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6458
匿名さん
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6459
評判気になるさん
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6460
マンション掲示板さん
気密測定はC値を高めるものですよ。
測定するとわかっていたらメーカーもよほどのタコじゃない限り丁寧に建てるでしょ。
中間でやれば是正出来るところもあるだろうし。
2.3は竣工時なのかな。
2.3って客をなめてるな。
えらそうにって
確実にお前より偉いよ(笑)
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6462
匿名さん
>>6457 マンション掲示板さん
目標値というか憧れは2.0未満でしたが、軽量鉄骨だしハイサッシの開放的な窓つけちゃったし、壁コンもたくさんだし、まあ2.3でも御の字かなという感じです。
おっしゃる通り、気密測定する宣言自体が施工品質の牽制にもなったでしょうし、ホームインスペクション実施も相まってそんなにイイカゲンな作りにはなってないのかなと信じてます。
木造だったら1.0未満とか目標にしたでしょうが、まあダイワハウスだし。
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6463
口コミ知りたいさん
ここの営業怖いくらい強引だよな
9月で決めるようにかなりつめられたわ。
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6464
通りがかりさん
うちなんか、アポなしで家に何回も訪問されたよ
怖いわ
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6466
通りがかりさん
やっぱり?
すごく切羽詰まった感じで詰められた
積水とかと違い、余裕がない感じ
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6467
e戸建てファンさん
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6468
坪単価比較中さん
ダイワハウスは鉄骨大手メーカーの中で一番安いけど
品質もな・・・同じような条件で見積もりだしてもらったけど金額は一番やすいけど比較すると設備も一番しょぼかった