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匿名さん
[更新日時] 2009-12-01 00:13:26
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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変動金利は怖くない!!その12
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301
匿名さん
>返済額を自分の望むところで固定したいんだ。
>繰上とか貯金は当たり前なんだ。わかってくれよ。
繰り上げが当たり前ならはじめから定年前に終わるようにローン組めばいいじゃん。何のための全期間固定だよ?
それとも固定さんは住宅ローンを定年後も払うのは当たり前と思ってるのか?
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302
匿名さん
まあ〜ムードとかあるからね。
少し前は固定を奨める論調が多かったけどね。
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303
匿名さん
>301
固定=全期間固定じゃないよ。含まれるけどね。
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304
匿名さん
>302
少し前は年収5倍フラット35最強とか言われてたからね。
大きな間違いだったわけだが。そんなやつ沢山いて後悔しまくりなんだろうな。
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305
匿名さん
>301
繰り上げ返済は期間短縮型だけではないよ。
全期間固定で定年前に終わらないと思い込んでいるのも定年後払うのがだめだというのもよくわからないな。
なにを主張したいのか、よくわかりません。
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306
匿名さん
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307
匿名さん
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308
匿名さん
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309
匿名さん
>少し前は年収5倍フラット35最強とか言われてたからね。大きな間違いだったわけだが。そんなやつ沢山いて後悔しまくりなんだろうな。
今は変動最強と言わんばかりだが、さて、、、
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310
匿名さん
>>307
そうみたいだね。借り換え優遇1.5とか今普通みたいだし。銀行は新規の借り入れが減ってるから
借り換え需要を充てにしてる感じ。チラシとかネット広告とかも借り換えネタが多くなってるからね。
それでも全期間固定って言い続けてる人っておそらく借り換えたくても元本減ってないで担保割れしてる人か
元々銀行の審査で落ちた人なのでしょう。
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311
匿名さん
>>309
結果的に15年間変動最強が継続中なわけだが。
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312
匿名さん
>301
なんでそんな必死に決めつけたがるのかなぁ
しかも、悪い方に誘導しようとしてるし
最悪だな、おまえ。
変動選択する人間が本当に9割なのか怪しいものだけど
そうだとしたら、それだけローン返済するのが厳しい人が増えたってことなのか?
選挙じゃないんだから多数が正論ってわけではないよな。
どうせ、その9割の半数近くはサブプライム系なんだろう
変動の人の思わぬ誤解や、素人的経済談議、背伸びみえみえの状況はなんなんだろうな。
金利が変動するのは当然リスクと認識するのが当然なのに。
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313
匿名さん
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314
匿名さん
つまりは数年前に固定にした人間は時代を読み間違えたって事でよろしいですな
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315
匿名さん
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316
匿名さん
固定もいろいろ(=全期間固定でない)ってこと分かっている方いますか〜?
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317
匿名さん
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318
匿名さん
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319
匿名さん
怖くないスレがここまで続いてるのは、怖いってのが前提にあるからじゃないの?
だって金利が変動するんでしょ。怖いよね。
15年変動金利が低かったのは結果論だからなあ。今後15年続くという事が保障されているわけではない。
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320
匿名さん
固定は変動が今の固定金利超えないと何言ってもまけいぬのとおぼえだけどね。
現実は変動で借りて元本を大きく減らしてる。固定は金利ばっか払って元本減ってない。
2年前に借りたヤツはすでに100万以上の差が付いてる。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
変動が3%になっても
優遇が1.6%あれば、まだ固定より低いでしょ
まだまだ安泰だな
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323
匿名さん
怖くないスレがここまで伸びてるのも
大半が固定の涙目のレスばっかじゃねーか!
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324
入居済み住民さん
変動金利と優遇金利と固定3パーセント支払いの差額繰上げ返済で元金が減りすぎて、住宅ローン減税のうまみが減りそうです。
民主党が扶養控除や配偶者控除をなくすと、所得税が増えるが、今なら住宅ローン減税で相殺できる。
しかし、今後のことを考えると、子供がいくらいても、15歳を超えたら増税。
所得税と住民税が増えると、保険料が増大。
これって家のローンが払えなくなる人が増えるのではないかい?
元金が減っていれば、月の支払額が減っていると思うけど、全期間固定の人は、破綻するのでは?
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325
匿名さん
遠い未来の金利上昇リスクを気にしてたら足元すくわれたみたいな
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326
入居済み住民さん
金利3パーセントで毎月17万の返済をするぐらいなら、変動で毎月12万返済しながら
月5万円を繰り上げ返済する方が良い。
1年で60万円、10年で600万円繰り上げ返済ができるのだから。
さらに、元金が減ると、支払額が減るので、実際はもっと元金が減る。
変動の支払い額+5万円を毎月返済しましょう。
これで10年で元金が1/3減ります。
残り25年間を今の元金の2/3を支払っていけばよいです。
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327
匿名さん
あくまでも、10年間この低金利が続く前提なんですね。
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328
匿名さん
10年今のままとは言わないさ。
10年変動が平均3%以下なら変動で借りるメリットはあると思う。少なくとも借り入れ初期に低金利が続く可能性高いわけだし。
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329
匿名さん
未来の不確定要素たっぷりの話題の揚げ足取りしてなんになるんだよ?
固定も変動も未知の未来を予測して、それぞれ分析して支払方法を決めてるんだから
主観でどっちが正しいとは言えないはず。
どちらが正しいかはローンを払い終えるまでのお楽しみだ。
重要なのは、ローンを払いつつ、繰り上げ・貯蓄をする環境を維持できるかによるんじゃね?
形はどうあれ、同じ抵当権つけられた借金者なんだからいがみ合わないで仲良く返済しようぜよ。
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330
匿名さん
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331
匿名さん
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332
匿名さん
重要なのは、ローンを払いつつ、繰り上げ・貯蓄をする環境を維持できるかによる。
終了〜!
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333
匿名さん
扶養者控除や配偶者控除が無くなっただけでローンの返済が
出来なくなる家庭って、どんなんや?
何だかんだ言っても、平成7年以降、住宅ローン変動金利は
3%を切っている。緩やかな景気拡大が続いたのに・・・。
元本の多い当初の金利が低いのは最大のメリットでんな。
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334
匿名さん
>重要なのは、ローンを払いつつ、繰り上げ・貯蓄をする環境を維持できるかによるんじゃね?
「重要なのは、、、」何だ、それ? 皆考えが違うだろ。
人によっては長期固定で借りて繰り上げなんてあえてしない方法だってあるし。
固定では返済不能だから変動で借りてギリギリの返済をしている人だっている、
そんな人は繰り上げや貯蓄なんて無縁だ。
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335
匿名さん
変動にしました。
年明け開始です。
いろいろ迷ったのですが、借入金額の大きな最初の時期に金利が低いということが最大のメリットだと思いました。
繰り上げ返済ももちろん検討していますが、平行して貯金もしながら時期をみて繰り上げをするというのも精神的にも良いのかなと思っています。
銀行員はほとんどが変動で借りていますよ。
先のことが読めないから固定、とよく聞きますが、固定なのは月々の支払いの金額が固定なだけであって、収入に対する返済比率が一定なわけではないですから、先行き分からない時代では固定=安心ということはないと思います。
むしろ、金利の低い変動で借入額の大きな間の金利を少なくし、その間貯金をして今後に備える、というのがセオリーだと思います。
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336
匿名さん
>>334って読解力なさすぎ・・・
ギリ変やギリ固定は議論の対象外だろ・・・そんな奴は議論対象になってない。
それに「繰り上げ・貯蓄」って、どちらか一つでもできるように努力することって意味。
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337
匿名さん
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339
匿名さん
>固定なのは月々の支払いの金額が固定なだけであって、収入に対する返済比率が一定なわけではない
なにがいいたいのかよくわからないから、優しく解説してください。
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340
匿名さん
>金利の低い変動で借入額の大きな間の金利を少なくし、その間貯金をして今後に備える、というのがセオリーだと思います。
勝手に思うところを述べるのはいいが、固定だって十分低いんだし、繰上返済と貯蓄は当たり前って何度もいっとろうが!
固定=安心でないって鬼の首とったようにいうけど、変動もおなじやろうが!!
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341
匿名さん
私は変動ですが、今のように景気が底に近い状況なら固定選択もいいと思います。
あくまでも私の考えですが、固定の怖い所は金利が景気と連動しない事です。
年間の返済比率で考えると、景気が落ち込み収入が下がった時、
変動は景気にある程度連動してるので、金利も下がりますが、
固定は金利が固定されているので返済比率は変動より厳しくなります。
ただ今が景気の底と考えるなら固定は返済比率が
今後は楽になっていくはずですので、固定選択もいいですよね。
私は金利が低いうちに繰上すれば、いづれ金利が上昇しても
総返済額が安くなる可能性が高いと考え変動にしましたが、固定選択もいいと思ってます。
考え方は人それぞれですよね。
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342
匿名さん
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343
匿名はん
変動で0.975%で借りたけど1.2%(当方長期優良住宅)の住宅ローン減税で利子以上に減税されるの?
当分は利子つかずでそのうえにお金くれるとは
うまぁ~
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344
匿名さん
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345
匿名さん
>>344
今後10年はとりあえずないと思います。
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346
匿名さん
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347
匿名さん
感×→勘〇。
固定・変動どちらにしろ、皆、多少なりとも勘(予測)が介入してるのでは…。根拠だのソースだのいちいち突っ込む必要ないだろ。
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348
匿名
長期金利が上昇してるんでどんどんロ―ン金利上がってほしい。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
>>348
それが本音でしょ。高い固定金利を選んだのに全然金利上がらない。
ようするにひがみ。
勘じゃなくて最低限の経済の知識と日本の現状を見ればしばらく金利が上がる要素が無い事くらい
誰もが思ってるだろ。新聞読んでる?
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