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匿名さん
[更新日時] 2009-12-01 00:13:26
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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変動金利は怖くない!!その12
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188
匿名さん
ようするに銀行が詐欺みたいな「既存向けと新規向けの店頭金利の二本立」とかしなければ
変動金利は怖くないわけですね、わかります。
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190
購入経験者さん
変動性が怖くない理由は
金利が上がるくらいの経済情勢なら、自分の収入上昇(安定)性も増してる自信がある
収入増えた分で金利余計に払ってやる、って気概が大事
固定派の人は、
金利が上がる経済情勢でも自分の所得に自信がない?
金利が上がる経済情勢でも上昇金利分負担したくないほど日々の生活に余裕ない?
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191
匿名さん
同じ話の繰り返しだね。
変動も固定もさまざまなリスクを考えてないとだめなんだよ。
固定を選択した人は、高い金利で固定できるんだから、ある程度の金利上昇は受け入れることが自明でしょ。
さらに、それ以上の上昇局面では固定は気をもむこともない。
現時点で変動より高い金利を払う判断をしたのは、上昇リスクをいちいち気にするのが面倒だからって理由が多いと思うよ。
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192
匿名さん
手間を惜しむならば、その分余計にお金を払わなければいけませんよね。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
固定にしたから安心とは限らなかった結果競売急増!みたいな?
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195
変動一本です
向こう十年間金利水準は急激に上がらないと期待して変動にしましたが、先はあくまで予想なので支払い上限額が不定な点で怖いところもあります。変動0.875%5000万25年ローン。4%で月々返済して差額を自動返済しています。変動も固定もそれぞれ一長一短ありますが私は変動で勝負します。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
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199
匿名さん
勝負師
1 ばくちうち。また、棋士など勝ち負けを競うことを職とする人。2 失敗する危険のある物事でも、大胆に行える人。
失敗する危険があるんだってよ。お大事にね!
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200
匿名さん
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201
匿名さん
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202
匿名さん
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204
匿名さん
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205
匿名さん
変動よりは、精度が高い。
借金総額が確定してるから。
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206
匿名さん
>>190
>変動性が怖くない理由は
>金利が上がるくらいの経済情勢なら、自分の収入上昇(安定)性も増してる自信がある
>収入増えた分で金利余計に払ってやる、って気概が大事
こんな理由で、ここで変動を選択しているとしたら、なんだか情け無いよ。
固定にしたら収入上昇に自信がないだとか書いちゃっているけど、妄想ひどすぎ。
インフレによる所得の上昇はあるかもしれない。
しかし、そもそも収入の上昇は個人の能力やチャンス、社会情勢とはまた別ものでしょう。
それに、銀行は変動を勧める理由は顧客が確実にリスクを取ってくれるからさ。
銀行は将来のリスクを可能な限り回避したがるから。
どうも変動さんはそういったことからして、かなり誤解してる。
素人ながらに色々と計算したのかも知れないけど手間暇かけかたが間違っている。
なんだかそんな勝負に付き合わされる変動さんのご家族は、かわいそうな気がするよ。
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207
匿名さん
ここには、そんな変動さん達ばかりです。
何で、変動は金利が安いのか理解していない、またば自分の都合の良い様に、ねじ曲げて解釈している。
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208
匿名
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209
匿名さん
>>206さん
>それに、銀行は変動を勧める理由は顧客が確実にリスクを取ってくれるからさ。
>どうも変動さんはそういったことからして、かなり誤解してる。
客観的に、これまでのスレを読んでて、
変動の人は、あなたが書いてるような事は理解しているように読み取れましたよ。
>なんだかそんな勝負に付き合わされる変動さんのご家族は、かわいそうな気がするよ。
こういう煽りは、やめた方がいいですよ。
私は190さんではありませんが、第三者として読んでても気分悪いですよ。
あと、私は変動ですが、固定批判派ではありません。
ご気分を害されたら申し訳ありません。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
>しかし、そもそも収入の上昇は個人の能力やチャンス、社会情勢とはまた別ものでしょう
統計的に収入は上がるのだから別と考えるのはおかしいでしょう。
個人レベルの話をしたら、そもそも全ての議論は意味をなさなくなります。
私はこの不況下、運良く前年並の収入をキープしておりますが世の中の多くの方は前年以下の収入になるのでは
ないでしょうか。
固定を選んだ事で支出を固定出来るメリットは理解出来ますが、収入はまさに
「個人」の環境により、固定する事は不可能です。能力がなく、好況でも失業やリストラになる人もいるでしょう。
よって、あなたの言い方をまねると、
「そもそも収入の維持は個人の能力やチャンス、社会情勢とはまた別ものでしょう」となり、固定選択自体をも
否定することとなります。
よって、「収入が維持出来る」と思って支払を固定にした事も妄想となります。
結局は固定変動に限らず、さらに住宅ローンのみにとらわれず、トータルで考えているかどうかは重要だと
思います。家賃並だから固定にして繰上げしない。けど、完済年齢は70歳、もしくは退職金を当てることを
前提としている人に比べれば、変動を選択して、低い金利分を繰り上げや貯蓄に回す人のほうがはるかに
マシです。
>それに、銀行は変動を勧める理由は顧客が確実にリスクを取ってくれるからさ
それと銀行は変動を積極的に勧めてなんていません。それこそあなたの妄想です。あなたはおそらく自分の
都合の悪い情報には耳を傾けないタイプの人間なのでしょう。あと、勝手に事実を自分の都合の良いように
捻じ曲げる事が得意なようです。あなたの文章にはそれがよく現れています。
そのような人間には何を言っても無駄だとは思いますが・・・
私にはむしろあなたの家族が哀れに思います。
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212
匿名さん
ハイ!この辺で決をとります!
変動がいいと思う人!
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213
匿名さん
おれ、固定でも金利十分低いと思うし、繰り上げも貯蓄も当然ですが、、、。ていうかみんなそうなんじゃないっすか?
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214
匿名さん
固定か変動かは実はたいした問題じゃなく、繰り上げや貯蓄などもしっかり考えているかが重要なのかな。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
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217
匿名さん
↑
って事は「変動怖くない」で結論でたね。
めでたしめでたし。
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218
匿名さん
固定か変動かは実はたいした問題じゃなく、繰り上げや貯蓄などもしっかり考えているかが重要。
ちゃんと学ぼうよ。>>217
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219
匿名さん
↑
だから、「変動怖くない」で、ギリギリ怖いって事でしょ?
つまり、このスレとしては終了♪
繰り上げや貯蓄に関しては別スレで好きなだけ語っちゃってくださいな♪
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220
匿名さん
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221
匿名さん
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222
匿名さん
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223
匿名さん
怖いよ変動
高いよ固定
怖いよ変動
高いよ固定
やっぱし、買えない
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224
匿名さん
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225
匿名さん
もう、誰も蒸し返すなよ。
でも、我慢出来ない人、いるんだろうな〜
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226
匿名さん
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227
匿名さん
インフレになるということは資産も合わせて増えるということだ。
インフレ率が3%になり預金金利も3%になった場合、
預金が100万円あれば、一年後には103万。
100万円の自動車が一年後には103万。
名目上は資産が増えたが、物価も同じだけ上がったので実質的に何も変らないというだけの事。
決して資産そのものが減少したりはしない。
ただし、この消費税は5万から51500円にアップ、さらにそれだけ金利があがる
と言う事は景気が良いということなので国内の消費金額自体も増えて税収アップ。
黒字企業が増えれば法人税アップ。個人所得が増えれば所得税アップ。
しかし、債務は100万のままなので名目だけでも収入が増えればそれだけ
返済が楽になる。(たとえば収入100万、借金返済20万 消費80万とすると
3%のインフレによって収入103万 借金返済20.6万 消費82.4万となる。)
反対にデフレなら物価も下がるので実質的には収支が変らないように思うが、
債務額は変らないので名目上の収入が下がる事によって返済がきつくなる。
(収入が97万 借金返済20万、消費77万←本当は77.6万)
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228
匿名さん
>>211
インフレの時に収入は上がると考えらるのは理屈の上のお話し。
一昨年までの好景気(?)収入upが実感できた人ばかりだったわけではないだろ。
上がるかどうかは正直なところ不確実だったりする。
ただ、自分も含めて昨年よりも収入が確実に上がっている者もいくらでもいるさ。
それは、個人の努力だったり、企業の体力だったりする。
211のように昨年並キープだとすればむしろ下がっていると考えた方が現実的。
でも、もう既に211のような人は収入が上がるとすればインフレでしか
ないのかも知れない。
結局、ローンを組みにあたって外部環境に依存するしか術がなかっただけだろ。
少なくても固定を選択する理由は211が想像するものとは違う。
固定はギリギリだとか、計画性がかいだとか、勉強不足だとか、妄想もいい加減にして欲しい。
固定を選択する人は、高い金利であっても支払いに窮しない、貯蓄も繰上もできるから。
変動で低金利分しか繰上、貯蓄に回せないそもそもの状況が違うように思う。
だから、変動の人の中には一生懸命に限られた資金の中で計算してたかもしれない
しかし、そんなものは誰でも試算するものだろ。
変動を選択したのが勝負と言ってる人もいたようだけど、まさに典型なんだろうなと思う。
そんな不確実なものに付き合わされる家族はたまらないだろうなと感じたまでの話し。
それから、銀行は変動を勧めるとの情報は変動さんのカキコでは?
ねじ曲げてるわけでも、妄想でもなんでもないけどね。
そして、変動と固定では顧客がリスクを負わされるのは確実に変動だよ。
少し会計的に考えてみれば分かるはず。
それでも、店頭営業であからさまな誘導はしない。金融商品取引法からできないからさ。
本当は211のような冷静さを装った感情的な素人のごみのような想像と勘違いを聞かさ
れても意味がないので、もうやめてくださいね。
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229
匿名さん
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230
匿名さん
銀行は金利上昇リスクは負ってないよ。間違ってます。
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231
匿名さん
>>228
211じゃないですが、
せっかく変動固定は大した問題ではなく繰り上げと貯蓄が重要って話でまとまったじゃないですか。そうすると228さんが変動にしたら最強じゃん?
それでもあえて固定したのは、繰り上げと貯蓄が変動にするには心細いから?
でなければ自信もって変動にしなよ。
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232
匿名さん
>>228
>ただ、自分も含めて昨年よりも収入が確実に上がっている者もいくらでもいるさ。
>固定を選択する人は、高い金利であっても支払いに窮しない、貯蓄も繰上もできるから。
あなたの書き方だと、今後のご自分の収入には自信があるように思え、
変動を選択していても、金利上昇、インフレになっても全く問題ない気がするのですが、、。
>そして、変動と固定では顧客がリスクを負わされるのは確実に変動だよ
変動でリスクとなるのは、金利上昇しても収入が上がらない人ですよね。
あなたのような人には無縁のはずですよね。
なぜほとんどリスクがないのに、変動に切替えないのか疑問です。
あなたのように固定でも繰上、貯蓄ができる人で
金利が上昇しても収入が上がる人はリスクがほとんどないので変動がいいですよね。
なんか言ってる事と実際の行動が矛盾してる気がします。
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233
匿名さん
>>229
反論する気が失せる程、勝手な解釈だな。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
変動固定は大した問題ではなく繰り上げと貯蓄が重要〜!
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236
匿名さん
235に同意。
繰上と貯蓄がある程度(額は各人次第)出来るなら変動固定問わず住宅ローンは怖くないと思う。
その上で固定か変動かという事だと、
総支払額の面から、今の景気を考えると、やはり変動がいいと思う。
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237
匿名さん
変動の方は金利上昇リスクにどう対応されるお考えなのでしょうか。
具体的に変動金利が何パーセントになったらどうするとかいうお考えはあるのでしょうか。
私はそのあたりの計算がよくわからなくて、期間限定(10年)の固定にしました。
幸いなことに今の固定金利より安い時でしたので、繰り上げと貯金をしています。
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