プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューってどうですか？

HPのCG画像は、余分なものは掲載しないようになっています。
そのほうが売りやすいですからね。
実際に現地に行き確認すれば済むことですけど。
ここは、交通アクセスの面が徒歩16分なのでどうなのかと思いますね。
湖が近いのは、魅了を感じますが。

気になることが２点あります。
ここの学区は、皇子山中学ですか。
また、立地的に、琵琶湖虫に悩まされそうでしょうか。

ユリスカ（俗にいう琵琶湖虫）は、すごいです！
特に、暖かなる春先や夏はベランダには大量の琵琶湖虫が・・・
洗濯物を取り込み際も、パタパタ掃わないといけない位、ついてきます。
時に害はないようですが、部屋の中にも入ってきて、虫除けは効きません。
覚悟した方が良いと思います。

No.22さん
公立中学校であれば皇子山中学校です。いじめ事件はよくご存知でしょう。

例　http://dic.nicovideo.jp/a/%E5%A4%A7%E6%B4%A5%E5%B8%82%E7%AB%8B%E7%9A%8...

公式サイトのロケーションの所に花火っぽい絵がかいてありますが、
部屋の高さや向きによっては花火大会が見られるという事なんでしょうかね？？？

会場に行かなくてもいいのはなんとなく楽かなぁとは思います

びわこ虫は以前よりはかなり減ったという話は聞きますが
実際についてはその年によって違ってくるのかな

　
　大津の花火大会は、柳が崎湖畔公園に、出ると見えますよ。
　隣に１９階のマンションが、建っているので、
　ベランダからは、見えないかもしれません。
　
　現地確認された方が、いいと思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

まず歩いてどれくらいマンションまでかかるのか計算してみたいです。
多分、16分では女性だと着かないと思うので。
ここのエントランスアプローチが好きなんです。
カッコイイですね。
すぐにマンションじゃないのがプライベート感がありいいです。

>26さん
花火についてありがとうございます。
見えない可能性もあるのですか…
方角的には確かに、書かれておられるようにその可能性がとても高いですね
確認が必要でしょう…
柳が崎湖畔公園で見えるのですか！
当日はにぎわいそうな感じですネェ

害虫はユスリカなんですね。
蚊と違って直接の害はありませんが、家の中に入り込んだり
洗濯物につくのは大変そうです。。。
周辺にお住まいの皆さんはどのような対策を取られているのでしょう？

近所に住むものです。

この物件、検討したのですがパスしました。主な理由は4つです。

第一に駅から遠すぎます。国道161号の信号はなかなか変わらないので、普通歩きだと20分以上かかります。

第二に隣のブリリアの値下がりが激しいです。築6年で半額くらいまで落ちました。先日、2F南向き73㎡が1480万円で取引されました。プレサンスのブランドランクはブリリアより劣るので、資産価値はかなり低いでしょう。

第三に花火は見えません。花火会場の方角の眺望は隣のブリリアにより完全に塞がれています。

第四に、ホテル紅葉跡地に500戸以上の大規模プレサンスが建築中です。こちらの方が立地が良く、戸数の多さからくる管理費や共用施設のメリットが大きそうです。


なお、びわ湖虫は国道161より山側ならそれ程来ません。この点は眺望とのトレードオフになるでしょうね。

　色々調べてみましたが、ブリリア琵琶湖の南向き２Ｆは、眺望が悪いみたいで

　値下がりになりましたが、他の物件は、中古としての値段は、落ちてませんよ。

　一見の物件で、全部が、半額まで落ちたみたいな
　
　事を、掲載するのは、良くないと思います。
　　
　それにしても、プレサンスの広告掲載と周りの建物、風景が、違うので

　現地に行って驚きました。
　
　

No.31さん

そうですか？東向きで眺望のある上階部屋でも70㎡以上で1980万（仲介手数料無し）で取引されましたし、現在も同様な部屋が2100万で数か月間も誰の相手もされず、晒し物件となっています。

他の物件も中古価値は相当落ちてますよ。

　NO.32さん

　不動屋さんですか？

　書き込みを、読むとプレサンスとブリリアに

　何か、嫌な事が、あったのですか？

　決めるのは、購入者です。

データは一般人に公開されていて客観的なものです。
それを見た上で、大損を承知で購入を決めるなら、確かにそれは購入者の勝手でしょうね。

ユスリカという虫はアレルギーの原因になる場合もあるようですね。
部屋の中に入ってきたり、洗濯物にもついてしまうことを考えるとやはりあまりいい環境ではなさそうです。何より布団が干せないというのはデメリットになるのではないでしょうか。

実家が大津です。

別荘用？。
駅から遠すぎるし、学校にもイオンにも遠い。

近辺のブリリアやブランズも別荘の人がかなり多い。
（ブリリアやブランズの方が琵琶湖の眺めも良く、花火も見える。）

公式ホームページのトップページの絵と、現実は大違いで
古いマンションと葬儀屋に挟まれ、斜め前（琵琶湖側）には
19階建ての大規模マンション。

プレサンスだから、電話営業で現地を見ずに購入する人も
いるのかな？

琵琶湖を臨むマンションがよければ、本数の少ない湖西線より
琵琶湖線（大津駅、膳所駅）、もしくは京阪浜大津（地下鉄東西線乗り入れ）
あたりの中古で、現物、住んでいる人、管理組合の活動状況（ロビーの掲示板）、
周囲の環境を見てから、じっくり買うのが良いと思う。

西大津は大型マンションがたくさんあるので、転売は
期待できるかな？

西大津ではマンスリーマンションとして広告されている住戸もあるので、
そういうマンションに居住用として入居してしまえば、
いろんな人が次々出入りして、最悪。
居住目的だったら、駅から遠い、別荘用が多くて、
景色のよいマンションは避けた方がよいかも。

新築で同じ金額を払うのなら、大津駅か膳所駅を選ぶ。

思うんだけど、ココって値付けに失敗したんじゃないかなぁ？

プレサンス幹部が「インフレだし！円安で材料費上がってるし！オリンピックで職人足んないし！高めでも売れるだろ！」とかいうアベノミクス脳にやられて、肝心のサラリーマンの年収はここ20年さがりっぱなしという事実を忘れてたという・・・

ちゃんと検討して2200万～3300万くらいにすれば、効率良く売れたのでは？マンデベの利益は分譲価格の2割～3割と言われているから、これでも利益は出るはずだし。

トップページは日本語ですが、コンセプト以降すべて中国語のページも
ありますね。右上に中国語と日本語の切り替えボタンがあります。
高値にした理由がわかりました。

皇子山中学の評判はかなり前から悪く、2006年からのブリリアのスレでも
話題になっていました。子供がいるファミリーはまず敬遠するでしょう。
私学に行かせるにも駅が遠すぎます。

リタイア組は駅近で医療機関や買い物、金融機関が徒歩範囲のところを
選ぶ傾向がありますし、セカンドにするにしても他にもっと琵琶湖や花火を
楽しめ、カフェが併設された設備の良いマンションもありますよね。
（そのマンションもいろいろ問題があるようですが）

湖西線は本数が少なくて、風や雨ですぐに止まります。

「月々5万円から購入できます」という宣伝文句も、結局は、購入者の
レベルが想像できます。

ここを選ぶ理由が全く浮かばないのですが、何がメリットなんでしょう？

>>39

これだな
http://pl-bgv59.com/tw/

中国人向けってマジだった（笑
一瞬、文字化けかと思ったがよく気付いたね

中国人が、居住するのか家賃収入投資マンション向けに売るのか知らないけど
老後年金生活者にしろ別荘用にしろ普通の日本人にはリスク高いかもね