世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その３）

建物坪単価が高いよ。

>>550
坪単価はハウスメーカーだとこの位する。総二階で外構込みで平凡な家だけどな。
木造で贅沢しなければ１千万でも建つけどね。

土地と建物のコストバランスが悪すぎ。

坪22万は無理でもせめて70万円以下にできないのかな？

>>550

たしかに建物の坪単価が少々高いですね。このご時世ですから、合い見積もりを取って、ハウスメーカー間で競争させるといいと思いますよ。ひょっとして木造や鉄骨じゃなくて、鉄筋コンクリートでしょうか。

我が家の場合、土地と建物のバランスは、だいたい４対１でした。都内で土地の値段が比較的高いのでこうなってしまいました。土地と建物のバランス１対２なんてうらやましいですな・・・。

というか、2000万円の土地とぼったくり◇◇◇ハウスでも5000万円も抵当権うてるの？

その値段の家ならせめて土地は100坪だな。

>上物外構(諸経費込)約４５坪／４２００万円

本体工事以外の費用も含んでその価格ならば別にアリだと思うけどな。
実際どんな仕様・装備をしているのか分からないし。
当然高いなりのもの付けてるでしょう。

我が家の場合は、上物外構(諸経費込)約３５坪／３１５０万円
・省令準耐火構造（２ｘ４）
・外壁全面タイル貼り
・全館空調
・ＡＬＬ電化（エコキュート・ＩＨ）
・全てLow-Eペアガラスサッシ

だから、別に建物と土地のグレードがあっていたらいいんだよ。

558さん
そこまで聞くと
屋根は？と聞きたい。

５５８さん
HMは？
太陽光発電は？
床暖は？
外構の値段は？
基礎は？
解体の有無？
無垢？
水廻り系の設備費は？
等お聞きしたい。
レスに挙がってるぐらいじゃその坪単価高過ぎだ。
あと、登記費用とか借入金に伴う諸費用とか火災保険とかは勿論入ってないよね。

外構、諸経費、税、その他全部入りなら坪80～90万
HMの注文住宅ならそんなもんでしょう。
確かに高いけど、その分働けばイイやと。
この辺の所得帯の人は、そう割り切れるのではないか。

おいおい、お金持ちなら余計価値とお値段の差にシビアだろ。

年収のみを考えれば無理なローンとは思えないのですが、やはり教育費でしょうか。。

今の５人のお子さんが公立ですべて大学まで進学した場合、少なく見積もっても4000万程度かかると思います。

定年までほぼ１５年とみて、月当たりの教育費が２２万程度。

ローンについても、仮に元利均等、１％ちょいの変動金利、１５年ローンを組んだとしても、月支払いが３０万程度。

手持ち資金、投資マンション資産を考えても、気になさるほどのリスクはない気がしますが。。

ただ年収１７００万の高性能・一馬力ですと、病気等での収入減がリスクといえばリスクでしょうか。

ご存じかもしれませんが、投資用マンションとはいえローンが残っている場合、新規に購入する物件に対してセカンドハウスとみなされる場合があり、有利なローンが組めない場合があります。

株式等に含み損があれば、それを頭金に組み込み金利圧縮することで、損失を金利圧縮分と相殺する効果があります。一考の価値はあるかと。

子供5人全員国公立で大学までって・・・無理。必ず、ば かはいるから。千葉の田舎から通うなら通学定期もばかにならん。卒業まで一人1300万円はかかるから。

それは間違いない。

テレビの大家族を見ているようだね・・・

国公立にも入れないなら高卒で働いてもらうしかないね。

＞561
558じゃないけど　建物50坪/5200万（諸経費200万、設計料400万、外構200万込み）

重量鉄骨造で外壁全面タイル張り。
オール電化で3ｋｗの太陽光発電設置。
エコキュート、温水式床暖（リビング15畳、ダイニング15畳）
サッシはLow-Eペアガラスで1階はすべて防犯ガラス（ハイサッシばかりなので防犯ガラスに変更するのに100万余計に掛かった）。
水回り（キッチン、風呂、トイレ）もTOTOのそこそこのクラスを使用。
施工は地元のまあまあ大手の工務店、更地なので解体費用は無かったが見積もりで地盤改良と擁壁に400万程度掛かっている。

＞562
地元工務店でこれくらいだからHMで坪80〜90万では無理。
実際、同じような使用でパ○ホームで見積もりすると坪120万くらいになった。

みなさん、ぼられるのがお好きですね。

ぼられないと、国民にお金がまわらないのでは？

そんなに値切るのがお好きですか？

フェアバリューという言葉を辞書で引いてみたら？

このスレの年収の上限２０００万くらいの年収の方なら注文住宅建てるに
しても３０００万以上は普通に掛けるんじゃないのかなぁ。
４０００万以上の人だって珍しくないでしょう。

それだけのカネを出せる余裕があるんだからわざわざチープな作りにする
理由がないと思う。
そんなに安くしたいんだったらそこらの建売買っても同じだから注文住宅
にする意味がない。

>>４０００万以上の人だって珍しくないで

４０００万だと大手ＨＭでサラリーマンの建てるようなチープなグレードの物しか
建たんよ。

↑　＞４０００万だと大手ＨＭでサラリーマンの建てるようなチープなグレードの物しか
建たんよ。

大きさによるんじゃないの？
建坪30坪程度で4000万かければまあまあの物が建つんじゃないの。

・ ・ないの？って他人事みたいに言うなよm

２００９年３月　
夫３２歳　１７００万　　妻３０歳８００万
１００００万のマンションを頭金なしで購入。
↓
現在
夫３３歳　８００万（涙）　妻３１歳８００万
　　

＞578
もともと明らかに無謀なローンなので
キャッシュが回らなくなる可能性があるけど、
世帯年収からすればまだ勝ち組の方でしょ。

とりあえず、自宅の賃貸か処分を検討してはいかが？

１７００万円から８００万円とは、どういうことなのでしょうか。

＞578
去年まで2500万も世帯年収があって、何で頭金なしなん？

まだ若いし、豪勢な結婚式でもしたんでないの？

なるほど。

たぶん不動産仲介

つーか無謀なローン」スレでやってくれ

子供が3人います。このたび住宅ローン8500万を組みました。教育費が心配でたまりません。

頭金なしなのは、低金利でローンを借りれたので、頭金分は運用にまわしました。
年収が減ったのは、転職し、ボーナスが減ったためです。

子無しなので、まだ何とかなっているのだと思います。

夫　１２００万円（税引後　１０００万円）　購入後はこの水準を維持。
妻　０円
頭金　３０００万円

５５００万円の高層マンションの中層階を購入。
妻がローンと子供の教育費を懸念して、ローンを５年で完済。
子供２人（当時　小１・小４）が小さかったので、家計費をうまくやりくりしました。旅行も行きました（主にキャンプ場めぐり、但し返済後は海外旅行１回　ご褒美で）。

子供は２人共公立へ進学希望。
子供がいると何かにつけてお金がかかります。
あまり無理なローンを組むと、金利だけでも相当な額の返済になり、総返済額が膨らみます。

ローンを完済してしまうと、ものすごく精神的に楽です。

返済は計画的に!

私は35年でローンを組んで、期間短縮型の繰り上げ返済をしています。まだまだ完済までの道のりは遠いです。

>>588
あなた、うちのマンションの人でしょ。

って、どこよ？

某地方都市でしょ。

２００４年入居、高層の中層階５５００万といえば・・・うちしかないよ。

年収5000万円ですけど
港区の物件を5億6000万円で購入しました。
ローンはなしです。
現金一括購入です。
他人がいくらで購入したかなんて参考になるんでしょうか？

>>593
2004年入居とか、2009年完済とかどこにも書いてないけど、どうしてそう思うの？

年収１１００万円
妻は専業主婦　子供は（１歳・３歳）
頭金は５００万円

７０００万円の物件を購入しようと思います。
ちょっと高いとは思いましたが、この物件が気に入ってしまいました。
フラット３５から借り入れを検討しています。

>>589

ちょっときつめですが、贅沢しなければ大丈夫でしょう。
今ならフラットではなく銀行の金利変動型の方が有利です。残債の大きい返済初期のうちに、低金利のメリットを享受して返済額を抑え、その分貯蓄に回した方がよいと思いますよ。
手元にまとまった現金ができれば、将来金利が上がった時にも対処のしようがあります。

>>598
年収1100万で6500万のローンって・・・かなりきついのでは。
銀行のローン審査を通らないと思いますけど。