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買い換え検討中
[更新日時] 2012-12-06 03:26:13
野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。
個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。
H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。
・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和
実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか?
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。
[スレ作成日時]2009-09-08 00:05:58
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 |
交通 |
https://www.nomura-re.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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81
買いたいけど買えない人
みなさん、どのくらいの頭金でどのくらいのローンを組んで購入さられるんでしょうか?
我が家もモデルハウスと何棟か見学をしましたが、決断にはいたりませんでした。
どなたか、よろしければ後で今日の結果(倍率や、どのあたりが残ったかなど)を教えてください。
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82
サラリーマンさん
抽選に行ってきました。
倍率は最高が6倍(ただ予想するに、5倍優遇の人と通常の人での争いだと思います。)
実質的には3倍が最高でした。
最終的に全37棟中31棟が今後契約となり、残り6棟が先着順受付物件となりました。
残りのステージは5・14・25しか覚えていませんでした。(残り3つが思い出せません)
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83
買いたいけど買えない人
>サラリーマンさん
抽選結果の情報ありがとうございました。
残りが6棟のみとはすごいですね。
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84
ご近所さん
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85
ビギナーさん
サラリーマンさんは無事ゲットできたのでしょうか。
私も、みなさんどのくらいの頭金を準備しているのか興味があります。
というか、どのくらいの年収に対してどのくらいの金額のものを購入すべきなのか・・・。
ちなみに、売れ残った物件は、やがては値が下がるのでしょうか。
マンションだとそういうことも聞いたことがありますが。。。
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86
サラリーマンさん
お陰様で抽選にはならず、希望ステージをゲット出来ました。
頭金は10%程度を準備し残りは提携ローンとなります。
年収はあえて秘密とします。
値下げはどうなんでしょうか?
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87
匿名さん
↑↑↑
値下げ前提なら申し込む前に聞けばいいのに。
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88
匿名さん
値下げはしないでしょ。
玉川学園もそれほど引いてないよね?
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89
購入検討中さん→要望→撃沈
75,78です。
抽選はずれちゃいました。
営業さんは頑張って他の棟に誘導しようとなさってましたけど、こんな大事なお買いものに妥協はしたくないってことですでに倍率2倍以上になっていた第一希望の物件にだめもとで要望を入れたのです。
そしてあえなく撃沈。でもはずれてもすがすがしいような気持ちでした。
家購入を検討し初めてからまだ1ヶ月、要望書を出したのは初めてです。とても勉強になりました。
我が家に都合のよい場所にプラウドシーズンをまた作ってくれるとうれしいのだけど。
抽選の時点であいていたのは、サラリーマンさんの情報プラス10、12,33じゃないかな??ぼんやりした記憶なので間違ってたらすみません。
サラリーマンさん、新居ゲットおめでとうございます!素敵な街並み、素敵なおうちでの生活楽しんでくださいね。
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90
匿名さん
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91
匿名さん
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92
匿名さん
プラウド 東船橋 の第一期の価格ご存知の方おられたら教えて下さい
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93
匿名さん
値引きの金額は公にはしません。
現地に行って営業との交渉であなたの駆け引き次第でしょう。
建物竣工時期 平成21年7月下旬
ということでまだそれほど経過していないことから
値引きしてもわずかだと思います。
強気の野村さんですからね。
ちなみに参考になるかわかりませんが、他の会社で
竣工から7ヶ月経過物件は500位の値引きを提示してきました。
条件が悪すぎてそれだけ値引きされてもやめましたが
そろそろ1年になりますが今だに売れ残っています。
玉川学園は元値が高いですが>>91さんが良い物件に
めぐりあえるといいですね。
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94
ビギナーさん
85です。
86サラリーマンさん、レスありがとうございました。
でも正直、頭金10%だけなんて、収入が多いんですね。
我が家は、30%程度の頭金はありましたが、
月々のローンの額を考えると無理で(貯蓄が全くできなくなる)、
でも、これから貯金が増えるかというとそうでもないので、
やっぱりもっと価格帯の異なる物件に目を向けないといけないのかと・・。
でも最初にいいのを見ちゃうと、なかなかそれも難しいですね。
(すみません、独り言のようで・・)
希望ステージゲット、おめでとうございます。
入居まで楽しみですね。
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95
匿名さん
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96
匿名さん
>>95
93です。自分は既に購入済ですが何か?
まじめな掲示板で冷やかしはやめましょう。
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97
匿名さん
3連休に東府中のプラウドシーズン見にいきました。
私たちには到底購入出来ない価格でしたけど、すばらしい物件でしたね。
案内の営業の方からの話も他の物件とは全く違う観点で
道路の事や表面的にわからないところの見方を教えてくださり
戸建て探しの見方の勉強になりました。
注文住宅もいいななんて考えていた私たちに、注文住宅の流れなども
教えてくださり、私たちには難しいことがよくわかりました(笑)
物件と営業のレベルが価格相応なのかなと感じ関心して帰ってきました。
親から援助が多くもらえる人がらやましい。
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98
購入検討中さん
No.92さん、東船橋物件は5,200万台から6,800万台でした。
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99
ご近所さん
どうやら一棟キャンセルが出たようですね。
HPの物件概要-販売区画数が6から7に増えてました。
HPから見られる間取りが残り販売区画なのでしょうか?
こちらも以前見たときは1,5,12,25,33となっていましたが
現時点では1,5,8,20,33になっています。
やはり、高額物件と全体からみて位置が悪い物件が残っている様ですね。
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100
匿名さん
今日の時点では、
5、8、12、25、33 の5棟のようでした。
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101
ビギナーさん
関東地区の物件を探している者です。
こちらのみなさんはプラウドクラブにはご入会なさってますか?
今住んでいるところの近くで野村さんの宅地開発が始まっているのですが、
まだ発表されていないのですが、プラウドクラブだと先行して情報が聞けるのでしょうか?
突然やってきて質問だけで申し訳ないのですが、お教えいただけますと幸いですm(_ _)m
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102
匿名さん
プラウドクラブ入会は必須でしょう。
いろいろ有用な情報を先行して送ってくれますよ。
ま、熱心すぎて多少ウザく感じることもありますけど。
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103
匿名さん
プラウドクラブに入っていて事前説明会に参加すると、当選確率5倍の上乗せを
くれるそうですから、本気で検討されているのなら入会されたほうがいいでしょう。
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104
ビギナーさん
102さん、103さんご回答ありがとうございます。
5倍上乗せって大きいですね・・・
電話セールスや過剰な紙資料等のことを考えて入会を悩んでいたのですが、
今回の物件はがんばりたいので入会しようかと思います。
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105
不動産購入勉強中さん
101のビギナーさんへ
その未公開開発地はどのあたりですか?
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106
e戸建てファンさん
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107
匿名さん
プラウドクラブに入会するのも良い手ですが、それよりもプラウドシーズンの
営業担当を紹介してもらって、買う意思があることを伝えておくと
真っ先に情報をくれますよ。
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108
匿名さん
花小金井といえば、ずっと空き地にしているけど何かあったの?
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109
e戸建てファンさん
いよいよ公式HPに掲載されましたね、プラウドシーズン花小金井。
総区画数252戸、販売は3月下旬のようです。駅から徒歩5分で敷地面積も結構ありそうですから、高額になるのではないでしょうか。どのくらいの金額で販売されるのか興味津々です。
でも、あそこの近くに送電線があったはずでは?
ところで、東府中は苦戦しているのでしょうか?
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110
匿名さん
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111
匿名
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112
匿名さん
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113
ビギナーさん
花小金井、始動したようですね。
説明会に参加された方、いらっしゃいますか?
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115
匿名さん
NO111さん、その情報すごく気になります。確実な情報でしょうか?駅徒歩どれくらいでしょうか?
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116
111
管理人さん、NG情報だったら削除してください、
建設計画が出てました。
施工は西武建設。
戸建17戸とマンション30戸が同じ土地にできるみたい。
まだ土地は更地、というかほぼ畑。
駅徒歩は素人感覚ですが、8~12分前後というところでしょうか。
かなり目立つ場所なので、探せば見つかると思います。
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117
匿名さん
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118
匿名
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119
匿名
国立駅より徒歩10分位! 国分寺市内藤にプラウド戸建設中!
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120
ご近所さん
内藤に建設中なんですか!
国分寺市東元町にも出来るようです。ただいま、造成中。
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121
匿名
>120さん
それってどの辺りかおわかりますか?
内藤は国立寄りだから、高そうだなぁと思って。
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122
ss
ひばりが丘団地B2街区の土地譲受事業者公募、 野村不動産が落札
ひばりが丘団地の東久留米市エリアですね。114区画の計画がり。
そこから約300mの地点に将来イオン東久留米が建設予定です。
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123
匿名さん
国分寺内藤のプラウドシーズンは中央線からも見えます。国立と西国分寺間の南側真ん中辺りです。国立駅南口から東京方面に線路沿いに歩いていけばわかります。
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124
国分寺在住
国分寺の物件は三井のファインコートじゃないんですか?
プラウドシーズン国立緑彩の街
東京都国分寺市内藤2-28
ファインコート国分寺紅葉の邸
東京都国分寺市東元町2-18
の辺りでそれぞれ現在、建設工事が進んでいます。
更に
国分寺市東元町3-25
辺りでも造成が進んでいますが、この物件なんでしょうか?
因みに、プラウドシーズン国立建設現場の北側を通るJRは谷底を通っているので、電車から工事現場は上り線なら少し見えるという程度じゃないかと思うんですが。
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125
匿名さん
こちらで聞いて良いのかわかりませんが、東京都国分寺市東戸倉2丁目、窪東公園の西側に造成中の土地がありました。車で通りかかった際に建築確認の看板に一瞬「野村」と見えたのですが見間違いでしょうか。計画知っている方いたら教えてください。
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126
ご近所さん
東元町二丁目に建築中ですよ!三井とは徒歩二分位しか離れてません。
もともと市民農園でしたが地主さんが一部を売ったようです。北側は市民農園として残ってます。
通風がいいのは野村だと思います。ただ、風が強いと土が舞うかもしれません。
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127
匿名さん
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128
匿名さん
内藤より東元町の方が高いと思いますよ。国分寺駅徒歩圏ですもん。
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129
匿名
ん~どうかな
地図を見ただけで確認していませんが
東元町の物件は低地になってませんか?
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130
匿名さん
>127
その辺りは場所が無いのかもね。
出たとしてもかなり高いかも。
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131
125
125です。
東窪公園の西側現地みてきましたが、西武建設とだけ看板ありました。
こちらで聞いてもレスポンスがないようなので、野村の物件というのは見間違いだったようです。すみません。
しかし、国分寺はあちこち急に物件が増えて楽しみですねぇ。
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132
ご近所さん
住宅エコポイントが7月末着工分で終わるので駆け込みなんですかね。
確かに最近多いです。
国分寺紅葉の邸の現場を見てきましたが、駅までの道のりが厳しそうです。
5分間とは言え、ゆっくり歩いても息が切れるものすごい上り坂です。
駅からの帰宅は数分で着いてしまいそうですが。
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133
ご近所さん
紅葉の邸は三井でしたね。
更にその先の物件が野村でした。
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134
匿名さん
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135
通りすがり
今はなき野村ホームのアフターは最悪です。(アフターは野村リビングサポートって会社ですが)
家に不具合が出て連絡したら、20年以上立ったら修理する義務はないとつっぱねられました。
自分で業者手配して直すしかなさそうです。
同じ野村系なので、プラウドもアフターに関しては将来こんな対応を覚悟しておいたほうが
良いかもしれません。
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136
購入経験者さん
購入2年目ですが、今のところアフターは文句なしです。
野村本体の人間は売った後は超無責任という感じは否めませんが、実働部隊の西武建設やエクステリア担当
はかなりわがままを聞いてくれます。野村のプレッシャーがきついようです。
下請けにしっかりにらみをきかせているおかげで恩恵はうけられています。
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137
匿名
>125さん
現地通りかかった時、野村のプラウドという垂れ幕ありました。建築は東急建設でした。南は藤和で北は野村の分譲の様です。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
国分寺東元町の宅地眺めていたら、警備員さんに出て行けと言われた。機会損失していると思いますよ。
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140
購入検討中さん
販売価格はいくらくらいでしょうか?5000万円台?
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141
匿名さん
東元町がですか?
まさか!確か6000万台後半から8000万台でしたよ。
やっぱ徒歩10分圏内ともなると高いですね
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142
匿名さん
やはり東元町は高いですね。
同じ徒歩10分圏内でも、プラウド恋ヶ窪の建売はどの程度と予測しますか?
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143
購入検討中さん
恋ヶ窪は一方通行道路を挟んで窪東公園側の東列が5900~6000万円台、中央列、西列で6600~6800万円台がほとんどで、南面角地のモデルルームが最高額で7200万円台だそうです。
土地面積がどれも145m2あるせいか、ここもそれなりの価格になるようですね。
新設される北から南への一方通行6m道路も全面煉瓦張りで雰囲気ありますし、他の建て売りより高い分は町並み代なんですかね。
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144
匿名さん
>143さん 142です。
情報ありがとうございます。
うーん、中央線沿線から外れているとはいえ、さすがにプラウドは高いですね。。。
町並み代と名前代ですかね。
国分寺徒歩圏の「四季の街」はさらにその上を行くのでしょう。あーあ。
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145
匿名さん
四季の街は高いですね。行って見たものの資産家か高級とりじゃないと到底無理だ。
四季の街にしても恋ヶ窪にしても
周辺は高そうな町並みでもないのに、野村物件だの近くの三井だのは異空間ですな。
特に恋ヶ窪がなあ…5000万台半ば〜6000万台半ばが適正か。
あの広さは惹かれますがね。
あの立地にあの金額をつぎ込むのは勿体無いのではと堂々巡りです。
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146
匿名
価格を見て、農園側から公園側に希望を変えたものです。
六千万後半にはさすがに手がでません…。
いつも夕方に現地に行っていたので、公園側の立地の日当たりが気になるのですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか?
日当たりがさほど悪くなければ、桜も見られるし、公園で満足なのですが…。
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147
ご近所さん
成城でプラウドシーズンが出そうですけど、何かご存知の方いらっしゃいますか?
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148
購入検討中さん
恋ヶ窪検討中です。先日9番の内覧に行ってきました。公園ビューを見ることができ、イメージがわきましたが、窓のすぐ近くに電線があり、少し気になりました。一戸建てだとこんなに電線がちかいのでしょうか。
いつもは車で現地に行っていたのですが、今回は国分寺駅から西武線に乗り、恋ヶ窪駅から徒歩で歩きました。ハイヒールで9分。駅に付属のサンクス以外にはお店らしいお店はなく、さびしい感じ。ここに住んだら、自転車や車でマルエツ、サミットに行くことになるんでしょうね。
要望書の提出が結構あり、1期は締め切りを早めて、「早くから購入したい」といっている人が買えるようにしたい、と営業の方が言っていました。
第六小学校まで子供の足では遠い感じがする、自転車を止めるスペースがない、「収納たくさんあります」と営業さんは言うけど、クローゼット狭い、1Fの収納も少ない・・・。気にいらない点がかなり見えてきました。
一応、花はつけてもらいましたが、自転車で行動することが多くなりそうな立地で、自転車の出し入れがしにくいのは、もやもやします。せっかく素敵な玄関ポーチにでかい子乗せ自転車は置きたくない!かといって、駐車した車にぶつけないように出し入れするスペースもなさそうだし。
まだ悩み中です。ちなみに10/31でお花は10個くらいでした。
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149
購入経験者さん
147さん、8丁目みたいですね。祖師谷の一期は世田谷を前面にうちだしてちょい高級路線でいってましたけど、今回は8丁目と言えども「成城アドレス」!どんな素敵なものになるのか楽しみです。購入済みですけど見に行っちゃうかも。
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150
ご近所さん
>149さん有難うございます。
ぐるぐる回って探し当てました。
祖師谷よりも密集してるように感じたんですけど、
完成したらそうでもないのかな。
アドレス考えたら祖師谷よりも高いんでしょうね、やっぱり。
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151
物件比較中さん
>148さん
自転車スペースか〜それは盲点でした。
ただ中央線や西武線近辺の
同じような価格帯(7000万台除く)の物件と比較すると
広めの恋ヶ窪はまだ比較的恵まれているようには思います。
(といっても豊田付近まで下がると、さらに広くはなるでしょうが。)
収納数も他物件とさして変わらずでした。
電線はちょっと近いですね。私もそれが気になっています。
庭を挟むと多少気分は違いますが、接近してますもんね。
あと前の道の交通量も気になる。
しかし内側は高いし、畑側は設計が気に入らないんだなあ。
畑側も、道側と同じ設計が良かったな。
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152
購入検討中さん
>151さん
前の道の交通量、気になりますよね。バスも結構通ってますもんね…。
オプションで門扉をつけられるそうです。
音はさほどきになりませんでした。
今日行ってきましたが、内側は全部花がついて、公園側も1,2以外は花がついていました。畑側は空いてるところがちらほらありました。
今後の東京でのプラウドシーズンの建設予定地を聞いたのですが、成蹊大学の周辺などで、買えそうもない場所でした。
恋ヶ窪で手を打とうとおもいますが、抽選が上手くいくことを祈っています。
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154
周辺住民さん
公園側に花を付けていただいた者です。
登録申込日が近くなってきて、色々考えこんでしまっています。
重要事項説明会で、公園側は虫が飛んでくるとかバスの粉塵が…等書かれていて
それらは分っていた事ですが、他には本当に懸念事項が無いのか少し心配しています。
恋ヶ窪や戸倉周辺の土地は、更地で購入すると坪100万円はしてますよね。
42坪あるなら、4,200万円。仮に4,000万円だったとしても、建物と植栽と外溝で
野村の建物で2,000万円なんて、幾らなんでも安価過ぎる気がしています。
地主さんから直接安く購入できた事は、営業の方から聞いていますが…。
近所の地元工務店の建売と殆ど変わらない価格ですね。どちらが適正なのでしょう?
心配し過ぎでしょうか。
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155
周辺住民さん
上で発言した者です。
公園側の桜の木も、所々伐採の跡がありますね。
伸びてくるのはかなり先でしょうけれど。
朝は営業の方が落ち葉を清掃していたり、建物の外壁周囲の化粧額縁も
時折脚立をたてて雑巾がけしていますね。白さを保つためには、相当努力が必要なのでしょうね。
震災後、放射能の飛散を恐れて外出を控えていた頃、第一工区の基礎工事が始まりましたが
屋根がかかるまでかなりの量の放射能が降り積もったと思います。その辺りは大丈夫なのでしょうか。
この影響によるダメージを本社が懸念して、価格に反映していないかと心配です。
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156
匿名さん
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157
購入経験者さん
>154
関西の者ですが、プラウドの上物は二千万ぐらいですよ。
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158
匿名さん
〉154
外構込みで2000万円って、いい線だと思いますよ。
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159
契約済みさん
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160
匿名さん
花小金井の中古が売り出されてますね
93.98㎡の二階浴室3LDKで6700万、強気だなあ
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161
匿名さん
東府中も一軒、引っ越してる。
でも、売りに出してないみたい・・・
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162
周辺住民さん
157さん、158さん
ありがとうございます。 他物件と比較して、恋ヶ窪は利益薄そうだなあと思っていたので
ちょっと気になっていたのですが、妥当な価格なのですね。 明日からいよいよ申込開始です。
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163
購入検討中さん
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164
匿名さん
マルエツに向かう道は二車線ですが、交通量はどうなのでしょうか。公園側の一方通行路と比較しても多そうな気がするのですが。
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165
購入検討中さん
朝と夕方は多くなりますが、日中はそれほどでも無いと思います。
バスは、日中になると一時間に二便に減りますしね。
府中街道に出入りする車両が絶えず往来している一般的な道です。
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166
ご近所さん
>147さん
プラウドシーズン成城。
ほぼ出来あがりつつありますね。
成城富士見橋通り沿いは、朝・夕の時間帯は、車・バスの通行が相当数あります。
買うなら、奥の方の住戸にしたほうがいいと思います。
また、ここは、道路沿い側にあったお稲荷さんを奥に移動して造った分譲地です。
まあ、ちゃんと儀式はしてあるんでしょうが、いつの間にかお稲荷さんが、ほこら・鳥居ごと奥に移動していました。
気になる人は気になるでしょうが、立地はいいと思います。
但し、成城アドレスですが、周辺はそんな雰囲気ではありません。
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167
ご近所さん
>166さん
そうですか、奥にある鳥居がやけに新しいなとは思っていたのですが...
気にしない人は気にしないんでしょうけど...
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168
住まいに詳しい人
>160, 161さん
一戸建てを購入すると、転勤辞令が出るってよくあるパターンです。
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169
匿名
>163さん、恋ヶ窪、即日完売御礼だったみたいですよ。
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170
匿名
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171
匿名
花小金井の中古、ほとんど買った時の値段では?
確か一番高いのが、7千万前半くらいで100平米くらいあったような気がするから。
転勤なら賃貸に出すことも可能だし、ローンがきつくなったのかもね。
東京に本社とか基幹となる勤務先がないなら、そもそも買わないだろうし。
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172
ご近所さん
>169さん
即日ってことはないと思います。
だってつい最近チラシ入ってましたよー
もちろん締め切り後です。
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173
匿名
>172さん
そうなんですね〜。
区画表の看板に「即日完売御礼!」と書いてあったので、そうなのかと思ってました。失礼しました!
>170さん
8000万円位からではないでしょうか?!あくまで予想ですが…。
庶民には手が出ない価格帯だと思います。
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174
匿名さん
花小金井の中古、6350万に下げましたね。
今年売ってた東道路の区画は大体6500前後でしたから、
建物の大きさから見て多分このくらいが最初の売り出し価格じゃないかな。
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175
周辺住民さん
>172さん
やはり即日完売のようですよ。
締め切り間近で応募した方は、ローン審査で落ちてしまう可能性もあるし、又、万が一キャンセルが出た時の為に
空き区画が出ないよう募集も受付も終了とうたっていないだけのようです。
広告は、抽選後は入っていないような気がしますが…
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176
にに
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177
有楽町
富士見ヶ丘は、平均70百万円台中盤だと言ってました。
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178
購入検討中さん
成城の売り出し価格はどのくらいになるんでしょうか?
気になっています。
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179
匿名さん
浦和1等地アドレスで11戸するみたいですよ。70百万するらしいですが。
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180
匿名さん
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