野村不動産のプラウドシーズン、最近、多摩方面にたくさん物件が出てますね。
個別にスレッドを立てると情報が分散しそうでしたので、関西版に倣い、首都圏・多摩方面版を立ち上げてみました。
H21年9月7日時点で販売中、あるいは販売間近の物件は以下のあたりです。
・プラウドシーズン光が丘
・プラウドシーズン府中西原町
・プラウドシーズン東府中
・プラウドシーズン国立 庭園の街
・プラウドシーズン玉川学園前
・プラウドシーズン東大和
実際に現地を見ての感想など、情報交換しませんか？
今週末に何件か見る予定のため、見学したら感想を投稿したいと思います。
[スレ作成日時]2009-09-08 00:05:58
今日は、ローン事前審査書類と要望書を持って行ってきました。
現状の要望結果を見せて貰いましたが、、やはり私達が希望する物件が
被っていました、しかも倍率優遇（５倍）の人と・・・・。
しかし妥協はしたくなかったので、そのまま要望書に記入し提出しました。
あとは、倍率が何処まであがるかですね。
（まぁローン審査が通らなければ話が進みませんが）
＞２１さん
確かに建物1,000万ってことはないですよね。
あれだけの設備ですから。＋500万以上は絶対かかると思いますが。
１７の方の計算の他の部分が妥当であれば、
価格的には実はそんなに割高では無いってことに
なりますかね？
野村のブランドと街並みを買うのに300～500万くらい
なら感覚的には納得できます。
自分たちは、一番買ってお得と思える部屋を検討中です。
価格と条件のバランスが良いところ。
倍率がつくといやなのでここでは言いませんが・・
建物自体はハウスメーカーを選んで同じ仕様で戸建てで立てたら
1400万円ぐらいで立てられるレベルだとおもいます。
中規模分譲なので工事人件費と部材コストが抑えられて１棟当たりの価格は
ざっくりで1000万円ぐらいじゃないのかなぁというアバウトな計算です。
使っている設備はキッチンとか風呂とか光熱設備のグレードを上げれば
+200万円ぐらい余分にかかるだろうけどそこまでのものは使っていません。
玄関ドアの鍵とか目に見える箇所にはグレードの高いものを使っているので、
見栄えは良いですが、これもまとめ買いしているはずなので建物価格には跳ね返らない箇所です。
さすがにツボを抑えているな～というかんじです。
ちなみにここの中心価格帯は目安価格で6600万です。
これを高いと見るか安いと見るかは個人の価値観次第だとおもいます。
現時点での私の個人的なBestBuyは
立地と価格と間取りとのバランスを考えて
No.13かNo.8です。
近隣で野村が立てた物件が気になる方は
プラウドシーズン府中武蔵野を見に行かれてはどうでしょう？
[府中市 紅葉丘庭球場]でGoogle地図検索すれば
ストリートビューでも周りだけ見ることができますよ
偶然東大和市駅の近所に行きましたが、九州屋などの物価が安いです！
ウェブで調べて特別に安いでもなかったんですが。
緑が多く、物価が安い、住みやすい場所です。交通アクセスは府中よりは少々不便ですね。
ここってもはや東府中のみの掲示板になってますね。
確かに立地は魅力的だと思いました。
価格はう～んってところもありますが、6,500万円程度の高校側が割高な感じ
がしますね。思ったより窮屈な感じがしない家が多かったのですが、
ここだけはなんか建てこみな感じがしました。
検討する価値は十分ある物件であるのは間違いないですね。
あもう少しで申し込みなので結局資金面の検討のみなので、また今週行って考えます。
確かに東府中の話題が殆どですね。
私も今週の土曜日に予約をしていますので
その時に、最新の情報が聞けるかな？と楽しみにしています。
プラウド東船橋を見に行った方いらっしゃいますか？
こちらは多摩方面中心のようなので、別のスレ立てたほうがいいでしょうか。
東府中を見に行って、立地が気に入ったのですがお値段が高いですね。
初めてでよくわからないのですが、オプションはこちらで頼んだほうがよいのでしょうか？
皆さんなら、付けるとしたら何をつけますか？
又、裏の２７・２９・３２・３５あたりは多少お安くなっていますがどう思われますか。
オプションとは、キッチン面材セレクトやテラス・ウッドデッキセレクトなどの事でしょうか？
また、私も初め２７・２９・３２・３５は価格面で一番引かれました
現物を見て悪くは無いなぁ～と思いましたが、個人的にやはり
奥まっている点に好感が持てず検討外としました。
No.31さん早速、ありがとうございます。
キッチンは食器棚、釣り戸棚、ＩＨクッキングヒーター、イオン製水機等
他は畳下収納、掘りごたつ、ピクチャーレールとかです。
オプション付けたらものすごい値段になりそうで、本体価格を落そうと思ったのですが
私も奥まっているのが気になります。
この細い通路分の土地代がもったいないような。
実は、奥は一つも見ていないのですが、ご覧になって
日当たりなど、どう感じましたか？
よろしければ教えてください。
＞３２さん
STAGE１９のモデルハウスではキッチンの食器棚と畳下収納（電動式）が
オプションですと言われました。（私の記憶に残っているのは）
ＩＨクッキングヒーター、イオン製水機等もオプションで可能とは始めて知りました。
購入の方向で話を進めていますが、まだそれらのオプションについては話が出ませんので
購入が決まった時点で話がでるのかな？
STAGE３７だけは内部を見せて貰いましたが、日当たりは問題ありませんでした
ただ、過去レスにもありましたが、隣は某社東京営業部及び駐車場のようで将来
何が建つかわからない不安はありますね。
それ以外の奥まった物件は道路から見る程度な為、日当たりはどうでしょうか？
悪くは無いと思いますが、、それほど良くも無いかなと思っています。
今日も行くので何か新しい情報がありましたら投稿します。
本日、打ち合わせに行ってきました。
特に新しい情報はありませんでしたが、外観もかなり完成してきましたね。
・まだ正式では無いが多少の価格変動説明
数十万円単位での変動
・現在の要望状況説明等
・今後の予定説明
１０月３１日頃 正式価格決定
１１月 ７日 受付開始
１１月１５日 １８時頃受付締め切り・抽選日
あと建築オプション工事注文表を頂きました。
確かにＩＨクッキングヒータ・アルカリイオン清水器・物干金物等
色々な有料オプションがありました。
日当たりについてですが、冬至の正午に1Fの窓の全面の
日照を確保するには隣家との間隔が約7m必要です。
（東京都第1種低層地区で窓の高さが地面から60cmの場合)
上記に該当する物件は
1,2,3,7,8,12※,13※,15※,19,24,25※,30,33,36
です。（※13,25は一部の窓のみ。12,15現時点で南面が公園）
（縮尺1/450の全体区画図で15.5mm以上ある箇所を表記）
プラウド東府中の北側屋根の勾配は約30度になっていますので
東京都の冬至における南中高度(32度)とほぼ同じです。
よって冬至の正午での日照は隣家の北側屋根の傾斜の延長線上となります。
真冬の日当たりが気になる方は外から隣家の屋根の勾配を見るとすぐわかりますよ。
>>35さん、ご報告ありがとうございます。
価格はすずめの涙ほどしか下がらないのですね。（まさか上がる？）
やはりオプションを付けると予定の金額よりかなりオーバーしてしまい、悩んでおります。
物干は今持っているもので良いですがどうしてもキッチンのＩＨや食器棚は見たら欲しくなりますよね。
又、今後の詳しい日程まで教えて頂きありがとうございました。
希望が叶うといいですね。
>>36さん、すごく詳しい説明をしていただきありがとうございました。
初めてで何も分からず、大手の物件を何件か見て回っている状態です。
今度行く時はすご-く気にして勾配を見てみますね。
こちらの皆様はとても親切で感謝です。
建物は本当にお金をかけていて建売のレベルを超えています。
ただ、土地の価格も考えると全体的に割り高感は否めないのと
営業マンが最悪でしたのでやめようと思いました。。。
どういうふうに最悪だったのですか。
参考までに教えてください。
見学に行きましたが、最悪というほどでもないと思いました。
普通じゃないですか？
もっとひどい所はいっぱいあります。
自分のランクでは１位三井、２位野村ですが、ぜひお聞きしたいです。
価格は割高だと思いますが、安心料ということで。
立地や建物は抜群に良いと思いますけど。
私は府中に住んでいるので、今ここらへんで出ている物件の中では買えるもんなら
買いたいと思った初めての物件です。
ただ抽選になってどうなるか最後までわからないような販売はどうなんだろうと思いました。
私たちの営業の方はすごく良い方でしたよ、親切でしたし知識が良くあって
ついつい感心して買う方向で検討をしていました。
私たちはローンで躓きましたので、再度改めることにしました。
買えるならお勧めと思いますが。
今日は事前重要事項説明会に行ってきました、だいたい十数家族が参加されていました。
あと、全３７邸が完成しましたね。
打ち合わせが終わった後、のんびりと町並みを見て回りましたが
玄関のドアノブに『購入要望者有り』（この様な意味）の表示がしてありました。
７日から申込み登録開始となりますが希望ステージが抽選とならない様に祈るばかりです。
>>42さん、いつも情報ありがとうございます。
全部完成したのですね。
私はまだ２邸しか見学していないので（内１邸は一番お高い物件で除外）
この家がと、絞り込めていません。
６～７日に再度見学に行き、申し込もうと思っていますが
我が家も ＊５倍＊ は持っていないので重ならないものを選んだほうがいいのでしょうねｗ
元祖【関西版】から来ました。
実際に抽選ってどうやるんでしょうか？
区画ごとにアミダをするとか、公開でやるんでしょうか。
＞４４さん
事前重要事項説明会の時に抽選の話が出ました。
抽選は公開で実施するそうです。
例えばＡさん・Ｂさんが同じ物件で重なった場合
申し込み順に番号の玉が割り当てられます。
申込み１番 Ａさん
申込み２番 Ｂさん
抽選器（福引等で見かける手で回すガラガラですね）に
番号の玉を入れ、野村の人が回し出た番号の人が当選との事です。
☆倍率２倍の場合
１番が出ればＡさん当選
２番が出ればＢさん当選
☆Ａさんが倍率５倍優遇の場合（Ｂさんは優遇なし）
１～５番が出ればＡさん当選
６番が出ればＢさん当選
説明ではこの様に実施すると話していました。
ガラガラによる抽選ですか。
３０倍とかいう優遇もあるそうですが、それでハズれたら悔しくて死んでしまいますね。
５倍は聞いたことがありますが
ちなみに、３０倍はどのようにして手に入れるのですか？
３０倍は、今住んでいる家を既に売りに出していて、
捨て身で申し込んだ人に与えられるというような話を聞きました。
へ～ それは必死に当たるよう祈るしかありませんね
自分はそこまでできないなぁ
ここに来て、需要がマンションから戸建のほうに流れているらしく
野村も戸建のほうが順調に売れているそうです。
しかも、契約者の多くが３０代だそうです。みなさんお金あるんですね～。
本日、登録してきました。
１２：００時点で約２１組程来ており
既に一部のステージで倍率２倍が１箇所ありました。
あとは１５日の登録終了迄、希望ステージが倍率１倍のまま
である事を祈るしかありません。
黄色い花は３ばいですって！
夕方、３個ほどありましたよ。
＞５５さん
プラウドシーズン東府中の登録表示は確か私の記憶ですと
（間違っていたらすみません）
赤い花が １倍
黄色い花が ２～４倍
ピンク色の花が ５倍以上
（倍率５倍優遇の人が１人でも入れば自動的にピンクの花がつきます。）
どの区画に黄色い花が付いていたか覚えていたら教えて下さい。
やっぱり駅よりの区画でしょうか？
>>56さん
申し訳ありませんがすごく遠い斜めの位置から見えただけなので
さだかではありませんがレジデンス地区に2か所あったように思います。
自分のところしかよく見てないもので（汗）
あの花は信用していいんですよね？
ちなみに、高額物件はまだ空いてました。
＞５７さん
早速の回答有難う御座います。（無理なお願いして申し訳ありません）
あの花は登録された時点で野村の担当者が直ぐに更新してくれるので
信用しても大丈夫ですよ。
但し、その後登録が入れば更新される可能性はありますが・・・・
登録終了迄あと１週間、お互い無事入居出来る様に祈ってます。
三井のファインコートをずっと見ていましたが、
プラウドシーズンは素晴らしかったです。
今は東府中くらいしか検討しうる物件はないですけど
申し込みをするかどうかはまだ期限まで迷ってます。
自分達が良いと思った部屋はピンクのバラがついてましたので
正直厳しいｋなとは思ってますが・・
東大和ってどうですか？
それと花小金井の大規模も気になりますが。。。
おいおい、花を信用するなって！
まさか、信用する人が居るとは・・・
え。花は嘘なんですか？
>>65さん
朝の通勤時間帯が分かりませんが
私は八王子方面から新宿まで通勤しており
東府中ですと６：５２発の通勤快速に乗っています
車両にもよりますが、つり革部分まで殆ど全て埋まっています。
（ドア付近のスペースはこの時点で空いていますが）
そして調布駅で満員となり、明大前・笹塚で少し空いてきます。
参考にならないかもしれませんが・・・・
すいません、時間を間違えました
６：５２発ではなく６：５７発です。
8時台の込み具合も66さんと似たようなもんです。
朝と終電間際は急行か通勤快速しかなく新宿まで40分ほどかかるから注意してください。
8時台は時刻表+5分くらいはみておいたほうが良いです。
(ただ言われてみればここ2カ月ほどは定刻運転が多いです)
通勤時間を差し引いても府中の住み心地はいいですよ。
散歩していて気持ちのいい場所が多いです。
ちなみに私は値段的にとても手が届かず断念しました。
買える人がうらやましいですね。
失礼。71は分倍河原発着視点で書いてます。
東府中なら上記-5分くらいだと思います。
いよいよ、明日です。
うちも予算の都合で断念です。
今日あたりで、どのくらい数の花がついたんでしょうかね？
もう購入の望みはないのですが気になります。
見にもいけないし・・（笑）
今日行ってきました。
明日は抽選予定の17：00からNight Festivalといって街並みをライトアップするそうですよ。
抽選に当たり、そしてはずれてしまった方はそれぞれの気分で眺めることになるんでしょうね。
うちは今夜申し込みをするかどうかの検討家族会議を開くことにしています。
どうなることやら？？？
＞＞７５さん
お花はどんな感じで付いていたか覚えていらっしゃいますか？
実は３棟候補がありまして、重ならないようにとりあえず一倍の所に申し込みました。
ここにきて、断念された方がいらっしゃるようなので・・・
今から変更も可能かと思いました。
いよいよ、プラウドシーズン東府中は明日１６時で締め切りですね。
抽選が１７時からですからギリギリ１６時に申込登録する方もいるかな？
私の担当営業さんから何も連絡が無い所、希望ステージはまだ倍率１倍
と思っていますが１６時迄油断できませんね＾＾；
抽選会場には行きますが、いまからドキドキです。
私たちが現地を出たお昼すぎの時点ではお花がついていないのは残すところあと9邸でした。
アベニュー側の奥まったところには全部お花がついていたように思います。
午後に申し込みにいらした方もいらっしゃるだろうし、我が家のように明日ぎりぎりに申し込みをするかも・・・、という方もいらっしゃるでしょうから、お花の色もどうなるか最後までわかりませんねぇ。
結構お高い物件だと思うのですが、37棟中28棟が要望済みとは、すごいですよね。
うちは、高倍率がついている棟の要望を検討してるので、要望しても難しいかも。
みなさん、希望がかなうといいですね。
今朝の新聞に近隣の白糸台体育館の裏で
全9棟南向き30坪建売4180～4780万円の物件の広告が入っていました。
多磨霊園11分、白糸台8分、完成は22年3月予定です。
昨日と今日が現地販売説明会(PM5:00まで)です。
断念された方見に行かれては？
あと、西武多摩川線を新宿方面に渡って左手にあるしゃぶしゃぶ屋の
裏手に小規模開発の看板が立っています。
完成がいつごろになるかわかりませんがこちらも気になるところです。
みなさん、どのくらいの頭金でどのくらいのローンを組んで購入さられるんでしょうか？
我が家もモデルハウスと何棟か見学をしましたが、決断にはいたりませんでした。
どなたか、よろしければ後で今日の結果（倍率や、どのあたりが残ったかなど）を教えてください。
抽選に行ってきました。
倍率は最高が６倍（ただ予想するに、５倍優遇の人と通常の人での争いだと思います。）
実質的には３倍が最高でした。
最終的に全３７棟中３１棟が今後契約となり、残り６棟が先着順受付物件となりました。
残りのステージは５・１４・２５しか覚えていませんでした。（残り３つが思い出せません）
＞サラリーマンさん
抽選結果の情報ありがとうございました。
残りが６棟のみとはすごいですね。
聖苑・・・、火葬場が近いですよね、ここ。
サラリーマンさんは無事ゲットできたのでしょうか。
私も、みなさんどのくらいの頭金を準備しているのか興味があります。
というか、どのくらいの年収に対してどのくらいの金額のものを購入すべきなのか・・・。
ちなみに、売れ残った物件は、やがては値が下がるのでしょうか。
マンションだとそういうことも聞いたことがありますが。。。
お陰様で抽選にはならず、希望ステージをゲット出来ました。
頭金は１０％程度を準備し残りは提携ローンとなります。
年収はあえて秘密とします。
値下げはどうなんでしょうか？
↑↑↑
値下げ前提なら申し込む前に聞けばいいのに。
値下げはしないでしょ。
玉川学園もそれほど引いてないよね？
７５，７８です。
抽選はずれちゃいました。
営業さんは頑張って他の棟に誘導しようとなさってましたけど、こんな大事なお買いものに妥協はしたくないってことですでに倍率2倍以上になっていた第一希望の物件にだめもとで要望を入れたのです。
そしてあえなく撃沈。でもはずれてもすがすがしいような気持ちでした。
家購入を検討し初めてからまだ1ヶ月、要望書を出したのは初めてです。とても勉強になりました。
我が家に都合のよい場所にプラウドシーズンをまた作ってくれるとうれしいのだけど。
抽選の時点であいていたのは、サラリーマンさんの情報プラス１０、１２，３３じゃないかな？？ぼんやりした記憶なので間違ってたらすみません。
サラリーマンさん、新居ゲットおめでとうございます！素敵な街並み、素敵なおうちでの生活楽しんでくださいね。
<88さん
いくらぐらい引いてますか？
<88さん
いくらぐらい引いてますか？
プラウド 東船橋 の第一期の価格ご存知の方おられたら教えて下さい
値引きの金額は公にはしません。
現地に行って営業との交渉であなたの駆け引き次第でしょう。
建物竣工時期 平成21年7月下旬
ということでまだそれほど経過していないことから
値引きしてもわずかだと思います。
強気の野村さんですからね。
ちなみに参考になるかわかりませんが、他の会社で
竣工から7ヶ月経過物件は500位の値引きを提示してきました。
条件が悪すぎてそれだけ値引きされてもやめましたが
そろそろ1年になりますが今だに売れ残っています。
玉川学園は元値が高いですが＞＞９１さんが良い物件に
めぐりあえるといいですね。
85です。
86サラリーマンさん、レスありがとうございました。
でも正直、頭金10％だけなんて、収入が多いんですね。
我が家は、30％程度の頭金はありましたが、
月々のローンの額を考えると無理で（貯蓄が全くできなくなる）、
でも、これから貯金が増えるかというとそうでもないので、
やっぱりもっと価格帯の異なる物件に目を向けないといけないのかと・・。
でも最初にいいのを見ちゃうと、なかなかそれも難しいですね。
（すみません、独り言のようで・・）
希望ステージゲット、おめでとうございます。
入居まで楽しみですね。
<<93
でたーっ！
どこも買えない評論家。
３連休に東府中のプラウドシーズン見にいきました。
私たちには到底購入出来ない価格でしたけど、すばらしい物件でしたね。
案内の営業の方からの話も他の物件とは全く違う観点で
道路の事や表面的にわからないところの見方を教えてくださり
戸建て探しの見方の勉強になりました。
注文住宅もいいななんて考えていた私たちに、注文住宅の流れなども
教えてくださり、私たちには難しいことがよくわかりました（笑）
物件と営業のレベルが価格相応なのかなと感じ関心して帰ってきました。
親から援助が多くもらえる人がらやましい。
No.92さん、東船橋物件は5,200万台から6,800万台でした。
どうやら一棟キャンセルが出たようですね。
ＨＰの物件概要－販売区画数が６から７に増えてました。
ＨＰから見られる間取りが残り販売区画なのでしょうか？
こちらも以前見たときは１，５，１２，２５，３３となっていましたが
現時点では１，５，８，２０，３３になっています。
やはり、高額物件と全体からみて位置が悪い物件が残っている様ですね。
今日の時点では、
５、８、１２、２５、３３ の５棟のようでした。
関東地区の物件を探している者です。
こちらのみなさんはプラウドクラブにはご入会なさってますか？
今住んでいるところの近くで野村さんの宅地開発が始まっているのですが、
まだ発表されていないのですが、プラウドクラブだと先行して情報が聞けるのでしょうか？
突然やってきて質問だけで申し訳ないのですが、お教えいただけますと幸いですm(_ _)m
プラウドクラブ入会は必須でしょう。
いろいろ有用な情報を先行して送ってくれますよ。
ま、熱心すぎて多少ウザく感じることもありますけど。
プラウドクラブに入っていて事前説明会に参加すると、当選確率５倍の上乗せを
くれるそうですから、本気で検討されているのなら入会されたほうがいいでしょう。
102さん、103さんご回答ありがとうございます。
5倍上乗せって大きいですね･･･
電話セールスや過剰な紙資料等のことを考えて入会を悩んでいたのですが、
今回の物件はがんばりたいので入会しようかと思います。
１０１のビギナーさんへ
その未公開開発地はどのあたりですか？
花小金井じゃないの？
プラウドクラブに入会するのも良い手ですが、それよりもプラウドシーズンの
営業担当を紹介してもらって、買う意思があることを伝えておくと
真っ先に情報をくれますよ。
花小金井といえば、ずっと空き地にしているけど何かあったの？
いよいよ公式HPに掲載されましたね、プラウドシーズン花小金井。
総区画数２５２戸、販売は３月下旬のようです。駅から徒歩５分で敷地面積も結構ありそうですから、高額になるのではないでしょうか。どのくらいの金額で販売されるのか興味津々です。
でも、あそこの近くに送電線があったはずでは？
ところで、東府中は苦戦しているのでしょうか？
↑↑↑
苦戦中です。
調布南口に土地を確保した模様
ＮＯ１１１さん、駅からかなり遠いですか？
花小金井、始動したようですね。
説明会に参加された方、いらっしゃいますか？
NO111さん、その情報すごく気になります。確実な情報でしょうか？駅徒歩どれくらいでしょうか？
管理人さん、ＮＧ情報だったら削除してください、
建設計画が出てました。
施工は西武建設。
戸建１７戸とマンション３０戸が同じ土地にできるみたい。
まだ土地は更地、というかほぼ畑。
駅徒歩は素人感覚ですが、８～１２分前後というところでしょうか。
かなり目立つ場所なので、探せば見つかると思います。
いつの間にか完売してたんですね
あげ
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
7198万円～8548万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4398万円～6298万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
60.06m2～71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
|
6198万円・7468万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
55.1m2・62.74m2 |
|
総戸数 42戸 |
