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いつか買いたいさん
[更新日時] 2024-02-25 17:57:40
広島市南区に建つマンションについて
詳しい方、いらっしゃいませんか?
今のとこ、出汐のライオンズ・皆実町のサーパス
大洲のヴェルディ・宇品のスターアーク
は、分かっていますが
他にどこか建ちませんかね?
宇品のイオンの隣にもマンションが建ちそうなくらいの
空き地もありますし、段原の再開発土地の所へも
マンションが出来てもよさそうな感じがします。
2号線沿いの、フローレンスの予定地だった所も
空き地のままですよね。
どこか、マンション出来るよ~っと
ご存知の方、宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2009-08-27 19:14:54
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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広島市南区に建つマンションについて
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407
匿名さん
>>406 マンション検討中さん
わたしはこの辺に住んでいるものですが、最近マルショクができてスーパー問題は解決です!前に比べて高級路線になって食品も良いし。
学区も良いし閑静な住宅街で魅力的ですね。
交通の便は確かに微妙かも、、基本はバス移動になりますね。車と電動自転車さえあればそんなに気になりませんが。
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408
匿名さん
>>400 マンション検討中さん
ありがとうございます!近所なので早速見に行ってみます!
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409
マンコミュファンさん
学区って、不動産関係者が駅近でもなく特筆すべき利便性にも乏し立地をアピールする際の常套句だよな。
無論誰にでもヒットする訳じゃないから相手は選ぶ必要あるけど、学区という単語にキュンと来そうな人にはどハマりする。
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410
eマンションさん
実際に土地を見てきました。
マンション予定地にめり込むような形で古家が有りましたが 、あのままマンションを建設するのでしょうか?
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411
名無しさん
>>403 匿名さん
着工予定が2022年9月2日だけど、何か問題あって遅れているのでしょうか?
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412
マンション検討中さん
>>411 名無しさん
立ち退いてくれないんですかね、、
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413
広島人
>>410 eマンションさん
パークナード本川の様になるのかな(笑)
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414
匿名さん
>>412 マンション検討中さん
立ち退きって簡単に言うけどねぇ・・・
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415
マンション検討中さん
>>410 eマンションさん
Googleマップはリアルタイムじゃないから。
第一種住居地域で建ぺい率60、容積率200。
敷地面積1467㎡に建築面積392㎡だから、ゆとりあるマンションになるだろう、当然平面駐車場完備だろうね。
古家の件も実際はそんなに気にならないと思うよ、建物からは結構離れるだろうしね、翠町小学校、翠町中学校と学区も良いし、公園も近い、ファミリーには良いんじゃないかな。
戸数が少ないんで管理費や修繕積立金は割高感はあるだろうけどね。
以上を踏まえてアンケートです、南区でマンション探してる方、こちらの西旭町の新しいライオンズマンション購入検討?検討外?
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416
マンション検討中さん
古家、ただの家なら検討したのですが、お好み焼きの煙がモクモクしていました、、どうしようかな、、
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417
匿名さん
>>415 マンション検討中さん
>Googleマップはリアルタイムじゃないから。
じゃ、ほぼリアルタイム。雑草なんとかして!
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418
名無しさん
駅から遠い所にマンションができるのは供給過剰の証しだろうね。
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419
マンション検討中さん
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品の西側です。
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420
検討板ユーザーさん
>>419 マンション検討中さん
近隣に住む者だけど、建設会社から「建設中は迷惑かけます」てきな紙が投函されていたが、そこに図面が載っていた。
タワーヴィレッジのように東棟はなく全面南向き。入り口はロータリーのようになっていた。
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421
匿名さん
>>420 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。ウォンツや病院もできるという話も聞きましたが、タワーヴィレッジとの間にできるのか、西側にできるのかとか図面で分かりますか?
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422
名無しさん
>>421 匿名さん
>>419のヴェルディの南西の一角に、ウォンツと病院が入った3階建てが建ちます。
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423
契約しました!さん
>>420 検討板ユーザーさん
郵便局側の角が空いていますが、何になるんでしょうかね。
歩道が狭いので、信号待ちの待機場所か何かですかね?
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425
管理担当
[NO.424と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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426
匿名さん
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427
名無しさん
>>422 名無しさん
病院とウォンツの位置が気になっていたので、教えていただきありがとうございました!
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428
マンション検討中さん
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429
口コミ知りたいさん
>>262 口コミ知りたいさん
マンションは要らねえ
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430
評判気になるさん
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431
マンション掲示板さん
千田町のフローレンスだけど、思ってたよりも土地値が高くて思ってたよりも解体費用も高くて思ってたよりも建築費用も高くて結局想定よりもだいぶ高くなりそうとのことです。
3LDKで野村よりも500万~600万円くらい高値になる見込みだそうです。
おそらくですがなるべく狭い部屋(例えば3LDKでも70平米以下)にして価格を下げてくるかと思います。
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432
匿名さん
築5年フローレンス千田町が中古で売りに出てるね。数年後に売却する予定のある人は参考になると思う。
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433
評判気になるさん
>>432 匿名さん
中古も検討してるならアリだと思いますよ。
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434
通りがかりさん
千田町ならhitotoの中古もあるな
めちゃくちゃ値上げしてはないけど、それでも新築時より高い価格で取り引きされてる部屋があるのはさすがだなと思う
唯一無二感を得たいならhitotoはいいね
ランニングコスト高いみたいだけど
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435
検討板ユーザーさん
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436
検討板ユーザーさん
>>435 検討板ユーザーさん
なんの話題にもならんそこらの(今だけ)新築物件よりオワコンのがマシなんだよなー
けれど新築は新築の良さがあるのも分かる
真新しい部屋が使えるのは勿論だけど、モデルルーム行って説明受けたりオプション選んだりするのも楽しいよね
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437
匿名さん
>>436 検討板ユーザーさん
たぶんそういうことじゃないと思う。
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438
口コミ知りたいさん
>>432 匿名さん
何か月も前から出てますが全然売れなくて徐々に値下げしてますね
小規模で裏通りだから敬遠されてるんでしょうか
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439
匿名さん
>>438 口コミ知りたいさん
以前から売りに出てたんですね
千田町はマンション多いですし、中古になると建物自体の存在感やスーパー等利便施設から近いなど、何かしらウリになる訴求ポイントがないと価格勝負になっちゃいますね。
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440
eマンションさん
>>438 口コミ知りたいさん
小規模の方が大規模より快適ですよ。
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441
マンション掲示板さん
>>440 eマンションさん
確かに両方住んだ上で全く同感だけど、大規模の方が良いと思ってる人も居るからね。
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442
マンション検討中さん
俺は大規模のが良かったな
小さいとこで変な人が牛耳る感じになって、どうしようもなかった、、、苦い経験、、
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443
匿名さん
小規模は見た目が貧相
CMで見かける低層高級賃貸物件の方がよほどカッコいい
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444
検討板ユーザーさん
>>442 マンション検討中さん
この手の話よく言う人がいるけど、実際は当事者意識の低い大規模で起こると言われてます。
小規模は却って起こりにくいのが現実です。
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445
検討板ユーザーさん
>>444 検討板ユーザーさん
↑
この手の話をすると必ずこう言う人も出てくるが、実際はそんなことないのが現実。
小規模は資産価値、存在感、スケールメリットなどでは優位性を見出せないために、住人の意識が低いとか可視化できないことをポジ要素として訴求するんだよね。
意識が高い低いとか個人の主観でしか語れないから、仮に大規模小規模共に住んだことがあると名乗る人が、小規模のが意識が低かったと真逆のことを言い出したら、互いの言い分は平行線を辿るだけになる。
小規模が好きなのは個人の好みだから誰も否定したりしないし、堂々と小規模が好きだと語ればいいのよ。
無理に意識が高い低いとか変な理屈付けても大規模さんの反感買うだけだよ。
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446
匿名さん
>>445 検討板ユーザーさん
長っ
そこまで目くじら立てて反論しなくてもいいと思いますよ。
意識高い低いの感想なんて間に受ける人なんていないんだし、サラッと聞き流しておけばいい。
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447
匿名さん
>>443 匿名さん
見た目は確かにそうだけど、中の設備仕様は賃貸と分譲では違うと思うぞ。
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448
マンション掲示板さん
大規模小規模はほんと好みでいいと思いますけど
それぞれメリットデメリットありますし、、
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449
マンション検討中さん
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450
eマンションさん
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451
マンション検討中さん
>>450 eマンションさん
広島の市場規模で100戸は大規模だと思います。
50~60戸くらいが広島では中規模かな。
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452
マンコミュファンさん
とある不動産サイトでは、明確な定義はないとした上で、
・小規模は50戸程度まで
・中規模は50戸~100戸程度
・大規模は100戸以上、200ー300戸以上のものを指す場合もある
と、記載されてるね。
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453
通りがかりさん
>>452 マンコミュファンさん
それは大都市の話でしょ?
ここは中四国板ですよ。
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454
マンション検討中さん
>>453 通りがかりさん
広島と首都圏では戸数分布の構成比率は異なるかもしれんけど、比較して大きいのと大規模は意味が違うと思う
「(エリア内比較で)規模が大きい方」と「大規模」は言葉を分けて使う方がいいと思うの。
特にスケールメリットとか管理費、修繕積立金の話題に用いられることを考慮すると絶対値で語る方がいいと思う。
結果として、広島では大規模はごく少数しなないことになるが。それは仕方ないし、東京だってどデカいタワマンの話題が目立つだけで50未満のマンションも星の数ほどあると思う。調べたことないけど。
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455
匿名さん
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456
マンション検討中さん
中古も含めて南区で一番坪単価の高いマンションはどこでしょうか。
ガーデンガーデンかhitotoあたり?
販売中のグレースも南区なんでしたっけ?
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457
匿名さん
>>456 マンション検討中さん
南区がどの範囲か勉強して出直せ。
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458
マンション検討中さん
>>457 匿名さん
これは失礼しました
調べたら広島駅・天神川駅、宇品は南区なのな
エキキタ、牛田は東区
観音・横川・天満町は西区
舟入・吉島は中区
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459
マンション検討中さん
という事で、南区で一番坪単価高いのはシティタワー広島っぽいなと自己解決しました。
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460
eマンションさん
南区じゃないけど
西広島駅前のマリモ建設予定地 元パチンコ屋
十日市プレイス 元パチンコ屋
南区も段原や東雲にはパチンコ屋が多いので、今後パチンコ屋跡地のマンション化は進むだろうな。
東雲の川沿いのハリウッドハリーズとかマンション用地に良さそう。
2号線沿いのレクサス横のハリウッドも良いね。
段原テキサス辺りも!
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461
匿名さん
>>460 eマンションさん
>東雲の川沿いのハリウッドハリーズとかマンション用地に良さそう。
交通利便に乏しいように思いますけど。
> 2号線沿いのレクサス横のハリウッドも良いね。
2号線沿いなのに?
段原テキサスは良いと思う。
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462
口コミ知りたいさん
>>461 匿名さん
段原も交通利便性良いかどうかは意見分かれるところ
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463
口コミ知りたいさん
>>460 eマンションさん
パチ屋要らねえから全部潰してもらいたいわ
広島駅前一等地にパチ屋とかアホな市やで
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464
マンコミュファンさん
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465
マンション検討中さん
デイリンク東雲店は閉店みたいだが、跡地はマンションだろうか?
誰か知ってる人居る?
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466
eマンションさん
>>465 マンション検討中さん
マンションらしいよ。
賃貸の。
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467
マンコミュファンさん
>>466 eマンションさん
情報ありがとうございます。
賃貸ですか、結構な広さなんで勝手に分譲マンション用地に最適だなと思ってましたが残念です。
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468
匿名さん
>>467 マンコミュファンさん
因みにまだ検討段階で確定ではないです。
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469
マンション検討中さん
パチンコ屋の建物はは他の用途に転用するのが難しいからね、解体して更地にしてマンションって流れはあるだろうね。
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470
匿名さん
西旭町のライオンズっていつから販売するの?
工事は始まってるみたいだけど。
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471
匿名さん
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472
名無しさん
>>423 契約しました!さん
ファミマって書いてありました
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473
匿名さん
>>465 マンション検討中さん
マンション計画無くなったってさ。
既に解体に入ってるけど跡地は物販になる。
スーパーではない。
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474
評判気になるさん
>>473 匿名さん
どこ情報ですか?
マンション期待してました…(´;ω;`)
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475
匿名さん
元デイリンク東雲店の跡地にマンション建設と聞いたのですが、分譲マンションでしょうか?
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476
匿名さん
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477
口コミ知りたいさん
>>476 匿名さん
お返事ありがとうございます。
以前10階建てのマンションができるみたい、と聞いた事があったので気になっていました。
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478
匿名さん
皆実町のNTTのマンションは200戸クラスだそうですよ。
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479
匿名さん
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480
名無しさん
天神川駅前に、マンション建設予定みたいです。
テニスコートのある所です。
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481
検討板ユーザーさん
>>480 名無しさん
ヴェルディじゃなかったっけ?
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482
匿名さん
>>480 名無しさん
あの辺りにテニスコートあったっけ?
どこら辺だろう・・
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483
匿名さん
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484
マンション検討中さん
>>483 匿名さん
直ぐ側が変圧器メーカーの工場か
なかなか微妙な
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485
匿名さん
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486
マンション掲示板さん
>>485 匿名さん
482じゃねえけど、ありがとう
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487
検討板ユーザーさん
>>486 マンション掲示板さん
いえいえ、冗談ですよ。
なんかスマン。
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488
匿名さん
>>485 匿名さん
482です
礼を失してすまんかった
地図ありがとうございました
おかげでよく分かりました
駅の北側ならいいのにと思ったが、
そしたら南区じゃなくなるね
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489
通りがかりさん
>>484 マンション検討中さん
ヴェルディ天神川駅前の下位互換的な立地だね
無理矢理勝るとこを探すなら、
スタジアムにすこーしだけ近くなるってことくらいかね
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490
匿名さん
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491
買い替え検討中さん
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492
eマンションさん
>>490 匿名さん
工事やってるのは見たが最近子の習い事をやめて行かなくなったんで見れなくなった
進んではいる
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493
eマンションさん
>>488 匿名さん
府中町のほうがごみ捨てとか楽と聞いたが
広島市にこだわる意味はなにかある?
群が嫌とか?
しかし工場の真横はチョット嫌だわ
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494
匿名さん
>>493 eマンションさん
特に南区に拘ってはいないよ
むしろ府中町のがいいと思ってるし
ただ、ここは広島市南区のスレだし
府中町に建つのならスレ違いになると思っただけ
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495
匿名さん
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496
匿名さん
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497
マンコミュファンさん
>>495 匿名さん
分かりにくいね
ソレイユ辺りだと府中町になるんか
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498
通りがかりさん
>>497 マンコミュファンさん
オマエが無知なだけ。
恥ずかしい奴だな。
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499
名無しさん
>>498 通りがかりさん
メンタルの強さだけは認めてやれよ。
馬鹿はある意味ハサミレベルには使えるからな。
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500
マンコミュファンさん
はるやまとホンダは東区
ケンタッキーも東区
イオンモールは府中町
ラルステージ天神川駅前は東区?
ヴェルディ天神川駅前は南区
あの辺りは昔の道を無視して大きな道路通したから複雑だよね
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501
匿名さん
>>500 マンコミュファンさん
良く調べたね。おりこうおりこう。
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502
名無しさん
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503
匿名さん
東雲デイリンク跡地は絶望的?
地主はマンション建てたくて早くデイリンクに出て行って欲しかったが10年デイリンクが粘った
という噂を聞いたんだが…
あれから何も情報無し?
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504
購入経験者さん
デイリンク東雲の跡地ずーーーっと空き地のまんまですね。
>>473 これどうなったんだろ?
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505
検討板ユーザーさん
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506
匿名さん
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