広島市南区に建つマンションについて

宇品イオンとなりの空き地に、昨夜トラックが止まっていました！
暗くて何をやっているのか分かりませんでしたが、ブルーシート等もありました。

ボーリングじゃないの？

どこもかしこも高いですねー。
せめて5、6年前に動き始めていたら…と悔やんだりします。
金利が安いから総支払額は昔と変わらないっていう人もいるけど、利息分では追い付かないくらい高騰していますよね。
安くなる見込みも薄いって聞くと、市内では中古しか無理って感じたり。

プレサンス ロジェ 広島駅南
ザ・タワーはやっぱりお高いでしょうね～

南側に纏まった空き地があるマンションを検討するの？
チャレンジャーやな。

プレサンスタワー、20階建の55戸ですか。
こちらも実需よりも投資向けの物件みたいですね。

イオン宇品横のヴェルディ予定地に建築計画の看板出てました。
全233戸。完成は令和4年の7月予定。

宇品イオン横、今年の7月から工事始まるみたいです。19階建て1棟。価格が気になる……

プレサンスロジェの価格聞きました。中部屋の一番最安値3880万円、角部屋4050万円ぐらいとのことです。

>>199 マンション検討中さん
19階建てですか！すごいですね?
2年かけて作るのも気合い入ってますね

南区大州でトータテのマンションが建つみたいですよ。看板が出てました。コストコの近くです。

ベルズですかね。
ハセコーと競合だね。

宇品東エリアが栄えますね、マツダの従業員が買うのかな？周辺環境調べてみました。
イオンは敷地内かってくらい隣だし、格安スーパーのたかもりも徒歩圏内。ディオは自転車かな？
ウォンツ、ファミマ、ローソン近い。買い物は便利。保育園も和光園ナーガうじな等、保育園も多い。県立大がある図書館はいいな、県病院が近いから何かあっても安心。休日はフレックスギャラリーとかみなと公園にも歩いて行ける。飲み屋もある。
交通は電停まで5分くらい歩く。バスは目の前のバス停は駅行きだけど一時間に一本。10分歩けば広電バスと広島バスで市内行きがある。交通がやや不便かな？

>>202 匿名さん
葬儀場跡地ですかね？

コストコの駐車場出口の大州にぬける線路側から一つ中に入った道路を大州に向かって行くと角地に看板が出てますよ。説明ヘタですいません。

しかし広島は新築マンション供給過剰ですね。今年に入り中古マンション売れ行きが悪いと営業の方が言われてました。

建築価格が高騰して新築価格が高騰するのは仕方ないとして、それにつられて元々安かった中古価格まで上がってんだからさすがに売れ行きが鈍るのもなんとなく理解できる。

東京とかだと都心回帰の流れで郊外戸建から都内マンションへ人が動くんでしょうけど、広島は結局どこでも車は持たないといけないし、そもそも中心部の魅力も薄いから需要が増えないんじゃないですかね。
だから未だに安佐南や東広島が人気なんだと思います。

ハセコーはどこら辺に建設予定なんですか?

マツダスタジアムの近く、駅に向かってキョロキョロ歩けばすぐ分かるぞ。

南区の駅周辺で新築マンションが建つらしいけどコロナの影響でどうなるのかなぁ?

プレサンスロジェ広島駅南タワーですか？この前モデルルームを観に行きました。
今のところ、コロナは影響ないようですよ＾＾

マツダスタジアムスロープ前の日通広島支店の横で長谷工のマンション工事が始まりました。分譲かなーワンルームかなー?

分譲です。

宇品イオン隣のヴェルディはまだ情報出ませんね。
高いのかな？

宇品のは大規模らしいので、企画にも力入るでしょうね。
どういうコンセプトや価格帯でいくのか、共用施設はどうするのか、デザインもエキキタのようにいつものヴェルディ路線でいくのか、見た目も変えてくるのか、、
傍観者目線で言うと、公式サイトを使い回しではなく、もう少し充実させてほしいなー

宇品東のヴェルディも候補の一つなので、早く情報出して欲しいです。遅くとも年内には出ますかね？期待してます！

>>216 匿名さん

高いみたいですよ…。今年の広島で1番の目玉物件だったみたいで入札もかなり高額になったみたいです…

>>219 マンション検討中さん
エキキタのステーションテラスよりも高くなりますかね？

>>216 匿名さん
ここのイオンの寂れ感は魅力が無いですし、競輪場の横なので残念な立地です。でも訳あり立地を開発するのがここの業者さんのすごい所なので期待します。

宇品のヴェルディがどういう感じのマンションにしてくるか、楽しみですね。

買わないのに勝手なこと言うと、上の人も書いてたようにHPは使い回しではなくもっと特徴やアピールポイントを詳しく載せて欲しい。
現状ではどこのを物件HP見ても、なぜかバルコニーの奥行きの長さはキッチリ書いてあるんだけど、他にもっと載せることあるだろと思う。

長谷工のマツダスタジアムとステーションテラスで悩んでます。長谷工マンションはテラスより低価格になると思いますか。

>>224
カープが死ぬほど好きで騒音と尋常じゃない渋滞、夜間のライトアップに耐えれるなら長谷工、そうじゃなきゃステーションテラス。

>>224
低価格にならないと思います。同じくらいじゃないですかね。
家族構成・年齢・収入がありますし、マンションに何を求めるかによって変わるので一概には言えないですけど。スタジアムのライト、あんなの、毎日見てたら目が悪くなりますよ。
一度、夜歩くことをお勧めします。

マツダスタジアムって何気に駅からも遠いから、年間に何度も観戦するような人にはたまらない立地でしょうね。

私もセカンドハウスとしてなら欲しいな。
買えないけど。

たしかに、野球大好きさんにはたまらない立地ですね。

ナイターが終了しても開いているスーパーが駅まで歩くまでの間にあるとよいのですが。

コンビニでガマン！

セブンは小さいし、ローソンはカープファンのためにあるコンビニ。
ここなら、さすがに、的場にできるマンションの方を選択するかな。価格次第！
あと、掲示板できているのでそちらに移動しましょう。

皆実町のJRのマンションはもうじきでしょうか？
どこで販売するんでしょうか？

>>232 匿名さん
皆実町にできるんですか？どの辺ですか？

もしかして旭町よりの皆実町のあたりとかですか？あのあたり空き地が多いですよね。

JR西日本プロパティーズもなかなか良いね、ジェイグランディアで見直した。

>>223 名無しさん
工事着工が遅れると、竣工も遅れたりするのでしょうか？
入居まで待てて2年くらいが限界なので、遅れると厳しいな

皆実町にできるんですね。それは知らなかったです。不便ですけど。

宇品東のヴェルディ予定地の看板がなくなり、草が刈られていました。
そろそろ着工でしょうか。

宇品東のヴェルディは着工が遅れたためか竣工予定も2022年7月から11月になってますね。

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品
竣工はさらに遅れて23年1月だそうです。

おんまく寿司の跡地もヴェルディだそうですよ。

価格設定が気になりますね。
イオン横はかなり高額で土地を買ったと聞きますし、おんまくは安く買い叩けた可能性があります。
利便性は似たり寄ったりですし、3000万台前半が主体なら早期に完売しそう。

ヴェルディ、息をするようにどんどん建てていきますね。

段原に100戸超規模のが出ますね。

>>244 匿名さん

どの辺りですか？

>>245 マンション検討中さん
比治山の崖下の土砂災害警戒区域。

>>246
どこの情報でしょうか！？

>>247 購入経験者さん
フージャース（ﾅｲｼｮ）

イオン南のヴェルディタワービレッジ、やってる！

プレディア皆実町レジデンス、資料請求始まってましたね。

>>250
どこにも近くないなーと思ってました。

>>250 マンション検討中さん
低層の28戸ですか。
高所得者向けですかね。

>>250 マンション検討中さん
これまたびみょーーーな場所ですね…

よく近くを通りますが、賃貸物件の予定地かと思ってました

住宅街ですもんね。近隣に配慮しての低層なのでしょうか。専用の宅配ロッカーや停電対応のエネファームなど設備が充実している分、おそらく高額でしょうね。グレース翠町といい、この辺りは高所得者向けなのでしょうか。

私も、グレース翠町を思い浮かべました。
この辺りで15階とか建てるわけにもいかないですし。
グレース翠町って完売したんですかね？

デュオヒルズ比治山、ようやく開始。
周辺住民の合意は取れたんでしょうか。

>>257 マンション検討中さん
めっちゃ反対してる。
でも合意は必要ないもんね！

>>257 マンション検討中さん
マンション出入り口の道が狭く、道沿いに民家がたくさんあるので、マンションの出入りは道が混みそうだし周辺住民は少なからず迷惑でしょうね

>>259 検討板ユーザーさん
しかも19階建でしたっけ？あの場所にそれだけ高いマンションできたら迷惑でしょうね

現在大州でトータテベルズが建設中ですがその他に大州で新しく建つマンション計画はありますかね?

西蟹屋の韓国総領事館を更地にして現在工事してますがまたマンションが建つのでしょうか?

東雲1丁目はラインヴァントができるみたいですね
値段はどのくらいになるんでしょうか

南区西蟹屋４丁目の川辺で現在解体工事をしている広大な土地があるのですがマンションが建つのでしょうか?

>>263 匿名さん

今発売のポレスター東雲と同じくらいの価格みたいですよ。

広告にも出てないのにどうして分かるのですか？

段原に新しくできるマンションの現地見に行きました。 ちょうど工事の車両が入っていて 反対方向からの車や歩行者を全部止めて トラックをいれていましたが、もし火事とかなったら消防車はいるのかな？ 不安になりました。 近所の高齢のご夫婦が声をかけてくださり いろいろ教えてくださいましたが 山側は土砂崩れの指定地域で数年前の大雨で大きな木が倒れた事があり 斜面が危ないそう。立派な防護壁を作られているようだが 山からの落ち葉やドングリが大量で 壁の裏は既に落ち葉とドングリが積もっていて 排水のパイプが詰まるんじゃないかと心配されていました。 地域は落ち着いていていいけど 危険な場所に住むのはないな。

宇品のおんまく跡地、解体済んでボーリング作業みたいなのやってたね。いつ頃マンション建つんだろうか？

おんまく跡地は宇品東の売れ行き次第な気がします。

>>269 匿名さん
売れ行き良ければ早めに出すし、悪ければ時期をずらしてって感じですかね。
宇品東と比較したかったけど難しいかな?

>>252 匿名さん
小規模マンションは維持費高くなるしなあ

>>271 マンション検討中さん
大規模なのに維持費が高いのよりはマシかも。

>>272 匿名さん
大規模はまだ管理を上手くやれば安くする余地があるけど、小規模はどんなに頑張っても高くなるしかないです…

段原のモスバーガー横は マンション建つ予定？ 何か噂ありますか？

ないです。

>>275 匿名さん
昨日 車で通ったら どこかの業者の管理地みたいな 白い囲いしてあったけど。 マンション立ちそうな広さでしたが。。。 賃貸マンション用かなぁ？

グーグルマップのストリ－トビューで見ると白く囲われた敷地に看板が貼ってあり
「分譲地 積水ハウス不動産 中国四国株式会社 」とあるね(2020年11月)

>>277 マンション検討中さん
戸建て用かぁ。 マンションかとおもいましたー。

賃貸マンション用地ですが高すぎて誰も買いません。

今朝 車で通過したら 作業員っぽい方が 柵のビニールをつついてました。 何か動きがありそうな予感。

イオンの目の前にマンション建設中ですねー
あのマンションができたらイオンがさらに混みそうです
https://verdy-towervillage.jp/index.php?gclid=EAIaIQobChMIqaX3pr367wIV...

さらにって言うほど今混んでない。

>>282 匿名さん
宇品の花火大会の日は混んでますね。
普段は常に周囲に怒鳴りちらすオバチャンや、すれ違い様に殴ってくるオジサンなど面白い客が沢山いて飽きない店です。
さらに盛り上がるといいですね。

ええ…

宇品おんまく跡地って本当にマンションけ？アスファルトで固めとるやんけ。

ベルデ―やで。

東雲のレクサスの裏？にフローレンスマンション建設予定地の垂れ幕が出てますね。

あそこはダメなとこですね。

>>288 匿名さん

どういう理由で？

ハッキリ言って他と比べ秀でた魅力が何もない。
要は決め手の無いリセールバリューに欠ける立地。
コストメリットに期待する以外に魅力の可能性が無い。

>>290 匿名さん
ラインヴァント東雲みたいに間取りが良くて安けりゃ売れるし、ポレスター東雲みたいに高いくせに間取りも仕様も悪けりゃ当然売れない。
最近のフローレンスはすっかりヴェルディ化しちゃってるし、ポレスターの二の舞になるような値付けはしないでしょ。