広島市南区に建つマンションについて
詳しい方、いらっしゃいませんか？
今のとこ、出汐のライオンズ・皆実町のサーパス
大洲のヴェルディ・宇品のスターアーク
は、分かっていますが
他にどこか建ちませんかね？
宇品のイオンの隣にもマンションが建ちそうなくらいの
空き地もありますし、段原の再開発土地の所へも
マンションが出来てもよさそうな感じがします。
2号線沿いの、フローレンスの予定地だった所も
空き地のままですよね。
どこか、マンション出来るよ～っと
ご存知の方、宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2009-08-27 19:14:54
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
イオンの隣は郵政の土地なので、残念ながらマンションは建ちません
イオンの隣は、きっとマンションが建つんだろうなっと思ってました！
郵政の土地って事は、郵便局か何か出きるのでしょうか？
でも、宇品郵便局建て直したばかりですよね。
近所なので何が出きるかになりますね。
>3さん
ちょっと聞いた話で定かではないのですが、郵政ニュースでいろいろあったじゃないですか（オ○ックスの件）
で、今はうかつに事業ができないとか……
で、しばらく（何年か）空地のままだと聞きましたが
うちも南区で良いマンションが建てば購入しようと考えています
気にしながら歩いたりしてますが空き地を見つけるだけなら簡単ですけど、なかなか・・・
情報交換できれば、嬉しいです
最近の不況で新たな建設はしばらくないようです。聞いた話では当初は来年度に分譲予定だった物件もあわてて前倒しで分譲開始にしているとのことでしたので、やはり今後新築マンションはしばらくは出てこないのではないでしょうか？（サーパスさんとかもそうなのかもしれません）
あとマンションができそうな場所的には、競輪場の近く（広島高速の近く）、宇品アーバンの南側、民族資料館の近く（これは一戸建てが建つ？）など少しはありそうですが・・・現実的ではないと不動産業者は言っていました。
また不況で住み替えとかも少なく、賃貸もあまり動いていないそうで、マンション業界も苦しいようです。
広島市南区なら
南区と安芸区境目ぐらいですが
堀越って所で
ヴィラージュ堀越弐番館「光彩の街」というのが建設中ですね
「いつか買いたいさん」も言ってらっしゃいますが
段原の川沿いの方は何が出来るんでしょう？
全体的に戸建てなんでしょうか？
東雲のドーカン？っていうパン屋かある土地も売りに出てたと思いますが
どなたかご存じないですか？
競輪場の近く(向かい側)見ましたよ。
車を運転中だったので看板などは見れませんでしたが
整地してあり、囲いがしてありました。
マンションたちそうですが・・・
どこの物件かと建つ向きが気になります。
競輪場前の土地には、プロパン商会広島支店が建つみたいです。
マンションじゃありませんでした。
宇品アーバンの南側のゆめタウンみゆきの東側の空き地にマンション建設予定はありそうですか？
ゆめタウンの目の前で利便性が大変よい感じがするのですが・・
宇品地域のマンション建設予定は今後しばらくないのでしょうか？
ライオンズ段原
南区役所別館の裏にある空き地。
マンションが建つと聞きましたが・・・
そうなのですか？あそこは長い間空き地でしたね。何が建つか気になりますね。
南区役所別館ってどこにあるんですか？
南区役所の信号渡った隣ですよ、その裏が社会保険事務所でその裏の空き地ことだと思ったけれど
確かかどうかは不明ですが、オール電化マンションと聞きましたが・・・
詳しく知りたいです！！
どなたかご存知ないですか？
そこにオール電化のマンションが建つと、今のサーパスとの競争ですね
今日は軽トラとかいろいろ出入りしてたなあ。地盤調査かなあ？
南区ってガラ悪くないですか？単なる私の中のイメージですけど。
秘密です。でもストリートビューで共政会の本部見ちゃったんで、びっくりしました。
まさに仁義なき戦いって感じでした。
南区がというより場所によりけりですね。どこもピンキリです。
今日、ライオンズ段原、広告は入ってましたね。
１１階３０戸、現在の段原中の向かい側です。
まあ、いいかも・・・
南区のガラが悪いのは、ごくごく一部の事ですよ！
私はとても良い地域だと思いますよ。
段原に建つライオンズマンションの資料請求したら、新聞広告が送られて来て
ガッカリです・・・
早く詳細が知りたい！
社会保険事務所の裏も気になります。
同感です、市内のいろいろなところに住みましたが
どこでも自転車で行けるし、住みやすい。
段原中学校の向かい・・・
中学校に近すぎるのは微妙です。
うるさいと思いますよ。
昔、中高一貫校の事務室で働いてましたが、
毎日のように「うるさい」「ボールが飛んできた」など
周辺住民から苦情が来てました。
男の子は朝早くからパワー全開で遊びますからね。
中学校は移転して跡地の一部は公園になるらしいですよ。
残りは何になるのかな
中学校が移転して、スタジアムの方からのびている道路が続くと
聞いたんですが、どうでしょう。
縦に横に道路ができてうるさくないですか。
そんなに通過車両は多くないと思いますが。
道路がちゃんとできたらもう少し増えそうな気はしますが・・・
サティの前のほうのようなことはないでしょう。
そんな事より、東雲方面の道は道路拡張工事が始まりますよ。（凍結の可能性もありますが）
今は二号線からこっち方向の一方通行のためあまり交通量はありませんが、
近い将来両側通行できるようになりますので、そうなると比治山トンネルを抜けた車が二号線に出るための主要道路となり交通量はかなり多くなると思います。
静かなのは今の内って事で・・・
段原の新築予定のライオンズマンションの用地見てきましたが、その東側に空地がありますが、何が建つのかご存知の方はいますか？それと道路はさんだ南側には八階の賃貸マンションが建つみたいで、気になるところです。
南区役所の裏に藤和のマンションの案内が？
とても気になります。
どのくらいものが建つのでしょうか。
早く詳細がわかって欲しいです。
サーパスのように平面駐車場、南向きだったら、
いいのですが・・・。
皆実区役所裏の土地はそんなに広くはないように思います。
平面駐車場は全戸分は無理なのではないでしょうか。
土地の向きは北～南側が長い長方形だと思います。
という事は東向きになる？？？
詳細を知りたいなら、直接、藤和不動産に電話した方が早いのでは？
掲示板では、正確な情報が分からないでしょう。
立地が良いので人気が出ると思います。興味がある人は早めに動いた方が良いと思いますよ。
藤和のマンションは、１５F７４戸のようですな。
皆実町は元々下町で、文化住宅が多い地区ですけどね。
（公務員官舎も多いけど）
立地的に人気があるとは驚きです。
由緒を気にしなければ、古江や牛田よりここら辺の方が
市中心部へのアクセスが便利だからね。
車を使って遠出するにも便利が良いし。
地価も広島の住宅地では白島が一番高く、古江や牛田って
中区や皆実あたりに比べたらかなり下でしょ。
皆実～宇品の市南部は、微妙です。
子供がいない人や、地区が気にならない人には住みやすいかもだけど。
人気＝地価ですから。
微妙と思う人より住みたいと思う人の方が多いんでしょ。
私も個人的には宇品は避けたいと思ってますけど。
南区で選ぶとすれば、比治山～皆実あたりまでかな。
今後の開発状況によっては段原もそこそこ期待できるかもしれません。
地区は地元の不動産屋に尋ねた方が安心でしょう。
知っている人は絶対に避ける地域が存在します。
もちろん気にしないような人であれば、
何処に住んでも構わないでしょうけど。
近頃の若い人は、地区とか拘らない人多いしね。
そうそう、年寄りほど偏見と差別をする人が多いからね～。
若くても地域を気にする人多いですよ。
地域が気になるから、掲示板で質問スレが立つんだよ。
というチキンな俺。最近オヤジ化して頭禿げてきた。
知らぬが花
段原って、
原爆の影響を受けず焼け残った建物が多かった
（その影響で、骨董品屋が多かったけど）
→ 街並みが古く、道が狭い
→ 土地区画整理・再開発
って流れでしょ？
段原のライオンズはほとんど予約状態らしい。
ガズらしいが、それでも？
ガスの間違いだった
ガスでなぜいけないの？
我が家はオール電化でしたがたまたまで、ガスならそれはそれで構わなかったけれど。
それより立地でしょう、普通は。
やはり立地と値段と仕様。電化でもアーバンの宇品や舟入などいまだに完成してかなり月日がすぎているが残っているよ。
広島で立地や地域の話は慎重にする必要があります。
段原・比治山あたりは、
交通不便なような気がする。
23時くらいに帰る手段がない!
自転車通勤なら関係ないけど。
たまたまでしょ。
多くの人は気にしてないから売り切れてるんじゃないの？
広島は他県より、オール電化は普及していないよ。
ガスもまだまだ人気あります。
木を見て森を見ず。電化でないと売れないことはないね。本質はほかにあり。
マンションの資産価値として大切なのは都市中心部に
どれだけ近いかってこと。
住み心地はまた別だけど。
宇品に建設予定のポレスターマンションってどうなんですか？
知っている方教えて下さい。
え？宇品は止めた方がいいと皆カキコしてたよ？
え？何で宇品な止めておいた方がよいのでしょうか？
意味不明。訂正希望。
こんにちは。新宇品橋の向こうあたりはマンションラッシュになって様変わりしましたね。スーパーや飲食店も整備され、まずまずの場所かと思います。もともと下町キャラで、ちょっと荒っぽいイメージがありますが、マンションが多い地域は問題ないと思いますよ。
南区の社会保健所の裏に建設予定の籐和のマンションは土地の割に大きいマンションが建つようです。詳しい方は教えてもらえませんか？
パチンコ屋多いよ？
藤和皆実町は、東向きでお値段高め らしいですよ
藤和皆実町は、東向きでお値段高め らしいですよ
うちも迷っているところです。
来年の話なので、それまでに、貯蓄もできるし良いかと思っていましたが、高いようですし、、、
サーパス西館を待つと言っても建築許可すら取ってないみたいだし。。。
場所がいいだけに悩みますね。
今年の秋から広告出しはじめて、来年度の物件になる としか知らないです。
普通は階数プラス2か月で完成と言われているので、今年の夏に着工して、秋に完成と考えてもいいかもしれないですね。
ついに、ベリスタ皆実町今秋販売開始みたいですね。
サーパスの西館も秋開始らしいし、どんなのが建つか楽しみです。
南区といっても皆実町は宇品と違って八丁堀まで歩いても２０分弱なので
間取りが良ければとてもいいですね。
この近辺は、社宅とか官舎が多いのでまだ、何か出てくるかもしれないなあ。
近くに出た宅地はすぐ売れたと言う話を聞きました。
皆実町のベリスタとサーパス西館は同時期スタートなので、比較するのが楽しみですね！
サーパス東館に続いて西館が建つらしいけど、バルコニーは完全に西向きとの事。西日がすごくて夏は大変みたい。
その上向きからして、小学校の前に建っている２棟のマンションとバルコニーが対面するのでプライバシー上良くない。設計上、レイアウトが問題だと思う。後から建てるメーカーの配慮というか倫理観に問題がある。
穴ブキは８００億の借金を踏み倒したのによくもまた建てるな
残り７００億は今後の事業で弁済すると言っているが出来るのか?
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
学区とかどうなんでしょうか？
アーバン翠の隣が更地になってましたけど、マンションが建つのかな？
ベリスタもサーパスも、そろそろギャラリーオープンみたいですね!!
段原の再開発地区に今後新しいマンション建設計画などありますか？
コンチェルトパーク弐番館があるよ。
段原にサーパスが建つそうですね。
看板が出ていました。
マツダスタジアムの横にも三井が建つと聞いたのですが。
今日の中国新聞に載っていましたね。
比治山本町の平松整形外科の後ろを穴吹興産が建てるらしい。
便利なところなので楽しみですね
マリモも宇品御幸にマンション建てるみたいですね
また温泉パターンでしょうかね。
温泉だけはいらね～
東雲や段原の売り出し中マンションには、駐車場が機械式のものがありますが、全戸平面駐車と比べると、修繕積立金への影響は大きいのでしょうか？
それとも、ほとんど無視できるレベルなのでしょうか？
翠町や皆実町ら辺にマンションが建つ予定はありませんか？
良いですね。
特に翠は住みたいですね。
将来の資産として考えた場合、南区の中ではどの地区が期待大だと思いますか？
将来の資産算定では南区は無理です。
生涯の試算なら少しは検討の余地ありかな？
戦略で。
南区で最も将来の資産価値期待できるのは、
ズバリ！
南区松原町です！！
これ以上はありません。
シティトリエ京橋でしたっけ??あそこは資産価値高そう
本当に資産価値が高ければもう完売してますよ。
老人同居スタイルに資産価値は見出しづらいですね。
確かに。シルバーハウジングと同居のマンションでは資産価値はないと思います。
資産価値って、難しいですよね。
売却時に、すぐ売れるとか
賃貸時に、すぐ決まるとか
そういう観点でいけば、値段さえ間違わなければ、広島駅南側の分譲マンションは、どれも、資産価値が高いと言えます。
その他、大切な要素としては、株や仕入れ値のように、相場より低い値段で購入し、高い値段で売貸しすることかな。
その時期にもよりますが…
シティトリエ京橋って、入居まで、まだ１年以上もあるけど、もう最終期分譲みたい！
人気みたいだから、老人同居スタイルでも、気にしない人が多い？？？
気にしない人からみれば、立地等価値があるんでしょうね。
まあ、場所はいいからね。
シティトリエに資産価値を求めないほうがいいよ。
72戸の免震タワーマンションが販売から半年以上経ってもまだ残っているんだから。
物件力(間取り、設備、事業主等)が無かったと言えるのではないかな？
価値があれば即完してもおかしくない戸数だからね。
いずれ駅前再開発のBブロック・Cブロックに、住友や森ビルのタワーマンションが出来たら売る時に苦労するだろうね。
なるほど。一理ありますね。
まぁ、トータテの白島タワーに手を出すおっちょこちょいよりはマシでしょう。
シティトリエの検討客が白島を検討するとは考えにくいのだが・・・。
タワーマンションに釣られるとしても、そもそも場所が違いすぎる。
まだパークハウスやライオンとならわかるが・・・。
ライオン銀山はやっぱり高いのでしょうか？
スレチ。ライオン銀山は南区じゃないだろ
あ。
ゴメンなさい。
ライオンの話出たんで、
つい…。
トータテの白島タワーで、なぜ、おっちょこちょいなん？
ちと、街から遠いが、悪くないと思うけど…
スレチ。トータテの白島タワーは南区じゃないだろ
南区内では利便性（資産価値の最大のものさし）がどこがよいのか、は、広島駅南側を除けば段原近辺（≒南区の最北地域）だと思います。
広島駅に歩ける上、南区内では紙屋町、八丁堀の近くに位置してます。
電車も走り、また再開発により道路が整備され、さらに高速の出入口も段原の近くに２か所あります。
また広大病院も近く、これは段原居住者本人の受診云々のみでなく、出入りの多い広大関係者による賃貸、売却マンションのニーズがあり続けることを意味します。（当然、バスも多い）
さらに、市内でもっとも人気の場所である平和大通り沿い等と比べると、トンネル一本違うだけなのに、駐車場代が1/2～1/6程度で済みます。
南区内では浸水の可能性が非常に低い地域でもあります。
・・・・・佐伯区住まいですが、友人の上記の話を聞いて、羨ましく思ってます。
南区は、北に行けばいくほど広島駅に近いから便利がいいけど、
的場とか京橋とかは、あまり治安が良いイメージないから、
住むという意味ではどうだろう？
スーパーもないし。
コストコができるけど、１０人家族くらいじゃないと使いこなせないような気がするし。
「住宅地」でなら、段原が総合点が一番良いような気がする。
皆実、翠は、広島駅に少し離れるので、次点か。
段原は交通の便悪すぎでしょ。車で全ていどうするならいいけど。駅には歩いていけないし、街中心部にもバスしか手段がない。でもめちゃくちゃ土地が高い。ブランドなのか？
自転車で余裕で行き来できるじゃん。
段原は便利だと思うけど。
新しい賃貸マンションとか家賃高くても全部決まっているらしいし。
広大病院の存在はでかいと思うよ。
駅前のＢ、Ｃブロックの事が言いたいのでは？
>>131
土地の価格は、段原も皆実も翠も、似た条件であれば大した差はないよ。
翠はせまい道路が多い分、広い道路に面してると坪１００万近くいくし。
皆実もせまい道路が多いし、ユメタウンが絶好調だからか？、坪１００近くはするぞ？
段原だけがメチャ高いとは思わない。
そら、高いとは思うよ、坪１００万もするんだから（苦笑）
広島駅南側が断トツなのは分かるが、その次は、段原なの？
「交通の便」の観点では、市電とバスは大差ない思う。
市電は、バス同様に信号で止まり、また電停（バス停）の間隔も似ており、輸送可能人数も大差ない。
（つまり、JR・アストラムと、バスの二つに分けた場合、市電は後者。
参考：地下鉄は前者。）
No.131さんが言うような、バスがあっても市電がなければ不便、といったことは、実際はあまりないのでは？
段原は、南区ではトップクラスだと思います。
再開発できれいになったからねえ・・・。
広島駅南側地区を除けば、No.129さん以降、みなさん言われるとおり段原がいいと思いますが、あそこは再開発中のために、将来のイメージが湧きません。
・お金持ちが多い地区？
・戻ってくる再開発前の居住者が多い地区？
・人の出入り（広大関係者）が多い地区？
・利便性大、広大有による高齢割合が高い地区？
・的場等が近く、イメージは悪い地区？
今後、どんな方向になるんだろ？
将来のイメージは分かりませんが、今は明るいイメージですね。
広島市は平地が少ないので今後ああいう街並みが別のところにできるのはもう暫く無いかもしれません。
再開発事業って、構想から何十年も掛かってやっとカタチになったわけでしょうから、
私の生きている間にはもう他では無いかもしれません。
そう考えれば、段原の土地が高騰しているのも頷けます。
>>142
そう考えれば、段原の土地が高騰しているのも頷けます。
２００８年あたりからずっと段原の土地を見てきたんだが、これでも５年前より
安くなってるんだな。
まあ、２００８年は段原の西部地区しかなかったのもあるが（東部地区はまだ再開発途上だった）、
南向きは坪１２０万はしてた。
地権者に聞くと、坪２００万とか、むちゃくちゃな時代もあったそうな。
多分、バブル期だと思うが。
翠辺りに出ないかなぁ。
広島駅前を除けば、段原がいいとの方が多いようですが、その段原の中でいいマンションってどこですか？
クレアシティ 段原がいいな〜
↑中古だった、間違えた
段原イオン
段バライオン
そりゃサーパス段原ですよね。
↑笑
コンツェルトⅠとⅡはカッコ良く出来てると思います。
今後、南区に建設されるマンションって段原のリバーコートと平松病院裏のアルファステイツとどこがありますか？
宇品のマリモと東雲本町のトータテ
サーパス段原が良かった。
安くて場所も良かった。
南区にあれを越える物件は中々出ないだろうな。
自分が見たときには既に4LDKは売り切れたもので。
マリモの宇品御幸はどんな共用施設で驚かせてくれるんだろうか？
最近プレミアムって名前がついてるけど、マリモの中でもグレードが高いの？
比治山本町のアルファステイツは、いつ頃から販売予定なんですかね？立地も学区もいいし気になります。
宇品神田の電車通り、元パチ屋のとこフローレンス建つんだよね。
あと、電車通りといえば翠町の電車通り沿いの医院跡地はパークハウスなんでしょうか？
正確です。
翠は高そうですね
段原にまたコンツェルトパークが建ちますね。
段原山崎の公園北側。
良い場所ですね。
段原小学校学区で、新築マンションの建設予定をご存知の方は、いらっしゃいませんか？
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
↑勘違いしてました(-_-;)
通りがかって気がついたのですが
瀬戸内海印刷跡地にベルディマンションが出来ます。
現在基礎工事段階です。
広島県広島市南区大州３丁目４ 広島県広島市南区大州3丁目4−13
興味ある方はどうぞ。
南区役所別館の南100メートル位のとこにマンション建つみたいですよ。看板建ってました。
プレサンスロジェですかね？
皆実町のプレサンス、ホームページとかできないですが工事は進んでるのでしょうか？
遠方にいるため直接見れないのでずっと気になっているのですが･･･
段原の菱重興産の情報ありませんかー？
近隣住民が文句付けててなかなか進まないみたい。
段原の菱重、旧建物の基礎解体工場が始まりましたね。
連投すみません。誤字訂正 工場→工事 です。
段原の菱重のマンション、菱重のホームページに載ってますね
段原山崎の古い住居の解体が始まりました。マンション建設予定地と書かれており、会社はアクティブという所でした。
宇品四丁目電停の近くにフローレンスができるみたいですね
広島市大州に新築マンションの計画はありませんか？
南区的場町の清水劇場の跡地に建つマンションについて何か情報があれば教えてください。
宇品四丁目の電停の近くにハウスバーンフリートも建設中ですか？
宇品のイオンの隣の空き地はヴェルディマンションが建設予定ですね。看板が出ていました。
宇品イオン隣はかなり広いですね、大規模物件でしょうか。
西区楠木のヴェルディは
販売価格（税込） 3,198万円（1戸）～5,198万円（1戸）
住居専有面積 65.01㎡（1戸）～83.21㎡（14戸）
ここまではいかんと思うがもうヴェルディだからと言って安いとは限らん。
宇品イオン隣はかなり広いですよね。
前の通りに路線バスも通るみたいですし、便利そうですよね。
場所はいいしヴェルディだからお手頃なんでしょうけど、完成入居はかなり先なんでしょうね。
まだ全然情報出てないですが、最近はヴェルディと言えど高くなっていますね。
こちらは大規模物件になりそうなので多少抑えられますかね。
八丁堀、紙屋町方面へのアクセスがもう少しいいといいのですが。
宇品イオンとなりのヴェルディマンションはかなり気になります。見に行きました、確かにデカデカと看板はありましたが、マンションが建つこと以外の情報は載ってませんでした。
環境も良さそうで、徒歩圏内に色々あってとても良い。情報が出てないのがもどかしいです。せめて完成予定時期だけでも、、。
宇品イオンとなりの空き地に、昨夜トラックが止まっていました！
暗くて何をやっているのか分かりませんでしたが、ブルーシート等もありました。
ボーリングじゃないの？
どこもかしこも高いですねー。
せめて5、6年前に動き始めていたら…と悔やんだりします。
金利が安いから総支払額は昔と変わらないっていう人もいるけど、利息分では追い付かないくらい高騰していますよね。
安くなる見込みも薄いって聞くと、市内では中古しか無理って感じたり。
プレサンス ロジェ 広島駅南
ザ・タワーはやっぱりお高いでしょうね～
南側に纏まった空き地があるマンションを検討するの？
チャレンジャーやな。
プレサンスタワー、20階建の55戸ですか。
こちらも実需よりも投資向けの物件みたいですね。
イオン宇品横のヴェルディ予定地に建築計画の看板出てました。
全233戸。完成は令和4年の7月予定。
宇品イオン横、今年の7月から工事始まるみたいです。19階建て1棟。価格が気になる……
プレサンスロジェの価格聞きました。中部屋の一番最安値3880万円、角部屋4050万円ぐらいとのことです。
