購入を検討してます。
予約された方いらっしゃいますか?
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/サーパス皆実町ネオスタイル東館
[スレ作成日時]2009-08-25 12:08:32
購入を検討してます。
予約された方いらっしゃいますか?
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/サーパス皆実町ネオスタイル東館
[スレ作成日時]2009-08-25 12:08:32
会社が倒産したことに対するマイナスイメージを払拭するために値引きをします。
倒産した会社がマンションを完成できるかという不安感もありますしね。
それに従業員のモラールが低下してまして、やけっぱちになっていることも影響します。
会社としても健全経営の時と同じようにサービスの提供はできませんからね。
財政的には資金繰りが苦しいので早く現金が欲しいというのもあります。
だから値引きしてでも早く完売させたいと思うのが自然でしょう。
人によって価値観が違うので一概には言えませんが、ダウンライトやコンセントの増設などは配線の関係で後からはつけられません。
ピクチャーレールも下地のことを考えると先につけたほうがいいと思います。
作り付けの食器棚は無駄なスペースができないのでお勧めです。
ところでまだ完売してないんだってね。
値下げしても中々売れないらしい。
更に思い切った値下げが必要かも。
半額にすればどうにかなるかもしれないが、やはり30%が普通でしょうね。
3割引しても売れないんですかね。
もう残り少ないので早く売った方がいいんでしょうが。
ここまでくると残り物件は売るのが難しいのでしょうね。
購買予定者も値引きも含めいろんなこと考えますから。
敢えてこのマンションじゃなくてもいいのではと。
まだ売れ残っているんだね。
既に購入され契約されている方も本音は解約できるんなら解約したいだろうがね。
購入した部屋とあまり変らないとこだったら、解約して売れ残っている部屋にしたいだろうし。
3割引してくれるんなら大きいからね。
値引きの話しをされると嫌な思いをするんだろうな。
やっと買った我が家がまだ入居もしてないのに値引きされるなんて。
ほんと許せない。
笑ったとか業者さんとかいって平常心を装おおうとしているけど、逆に苛立ちが
みえるね。
業者がそんなことする筈ないじゃない。
ここはまだ完成していませんが、物件が完成しても売れ残った部屋があれば、
どこも大なり小なり値引きはしていますから、ちょっと値引きの話題が出たくらいで
直ぐにカッカと腹をたてるのは止めませんか?
そんな調子ではまともな議論なんて出来ないですよ。
"短気は損気"です。
話を戻して・・
実際のところ、どのくらいの値引き額が出ているのでしょうか?
興味があります。
価格次第では検討したいですね。
上階ということは、かえっていい部屋が残っているんだ。
ということは、値引きの幅次第では食指が動くね。
3割引という話しが出てるけど、まあそんなとこかな。
買って賃貸に出せば、ローン分は賄ってくれるんじゃないかな。
近くに住む者です。書き込みを興味深く拝見しました。購入時期が後になるほど安くなるのはどんな商品でも同じですので、交渉次第ではなんとかなるかもしれません。ただ希望する間取りや眺望の部屋が他の方に先を越される心配もあります。購入後賃貸に出す予定の方々は、とにかく粘ってよい成果をあげてくださいね。
すでに契約済みの方、ご覧になって分かるように、分譲賃貸の方からこれだけ注目されるのは、高値での賃貸需要が見込まれるからでしょう。市場評価が高いのでしょうか。
649ではないけど、自分が買ったマンションがまだ入居もしないのに
値引きされるのは確かにショックだろうな。
後から買ったからしょうがないとかいってるけど、残っている部屋の隣りとかとは
部屋に遜色はないからね。
それで3割引といわれちゃショックで寝込んでしまうよ。
3000万の3割引は900万になるのかな。
やはり大きいね、レクサスが1台買えるよ。
念仏のように値引き値引きといってるけど、この言葉を聞くと購入者は不快極まりない。
隣りの部屋の住民が「私は500万の値引きをしてもらったのよ」といわれたらショックだしね。
入居するのも同じで部屋のつくりも広さも同じだったら文句のひとつもいいたくなるだろう。
500万ローンが少ないということは、1000万の価値があるからね。
まだ売れ残っているので、完売するまではこのレスは続くよ。
不快感を覚える者はこのスレから逃げることだね。
【一部テキストを削除しました。管理人】
今の時代、マンションを買う人にとっては値引きの話なんてごくごく当然のことなのに、やたらとうるさい人がいますね。
値引きの金額が出てしまうと何か都合が悪い側の方なのでしょうかね。
購入者を装った販売の人なんじゃないかと疑ってしまいますよ。
単なる外野手。それも四国とは全然関係のない者だよ。勿論松山には一度もいったこともない。
今の時代マンションを買うのに値引きが当たり前といっているけど、
値引きは基本的にはしないのが一般常識ですよ。
最初から値引きを前提に商談をする筈ないでしょう。
今回のような場合に例外的に値引きが行われるのです。
販売業者は絶対値引きはしないでしょう、それをやれば次の時もやらざるをえません。
そういうデベは生き残っていくことはできませんので。
だから今回は狙い目なんです。
ここはどうか知らないですが、値引きは普通にあるでしょう。
私が買ったマンションも売れ残った部屋はいくらか値引きしたと営業の方から聞きましたし。
しかし、だからといって頭にくる事はなかったですよ。
むしろホッとしました。
完成した後に空き部屋がいつまでもあるより、とにかく一日でも早く埋まってくれたほうが安心ですよ。
不特定多数の方がマンションに出入りするのはあまり気分がよくないものですからね。
三流デベのマンションでは値引きはあるかもしれないが、大手デベ系では
絶対値引きはしないよ。
売れ残った物件はそれこそ隠密裏にやり、他の住民が知ることはまずないね。
マンションの値引きをするのが分かれば、既契約者が手付金を放棄して再契約するようになるよ。
未完成物件のうちは値引きは絶対ないよ。
だからいってるでしょう、田舎の小さな建設会社で倒産の話しが出れば値引きはあると。
どこも値引きはしないと必死に言ってるのは、値引き合戦で苦しんでるデベ関係の人っぽいですね。
ネットがこれだけ普及している時代なんですから嘘なんてつけませんよ。
すぐにバレます。
しかし、なんでもすぐに値引き値引きと言う時代、この調子だとこの不動産業界は死んでしまいます。
はやく歯止めをかける必要があるとは思いますね。
特に体力のない地方デベは苦しいんじゃないですかね。
マンションは共同住宅ですから、公平性を保つためには定価販売が基本でしょう。
完成しても長い間売れ残った場合はやむを得ずいくらかの値引きはするでしょうが、半額はありえません。
倒産物件でも常識的な範囲は越えません。
北の部屋は学業が上がるって聴いたことある
多少の値引きはあるかも知れないけど
すぐに再生しているのでどこまで値引きがあるかわからない。
実際のところ完成物件で売れ残りであるのとそうでないのでは全く違うと思う。
定価で買った人は好きな部屋を購入できたってことで納得するのが一番。
売買っていうのは自分が納得したから、その価値があると感じたから印鑑を押しているわけで…
周りを気にしないのが一番。
ローンを借りる銀行によっても支払う金額は全く違ってくると思いますしね…
もうこのスレから卒業しようかな。
今まで値引き・値引きで煽ってきたけど、残り1部屋だからもういいかな。
皆実町には行ったこともないし、どの県にあるのかも知らなくておもしろがってレスしてたんだけど
皆さん迷惑をかけました。さようなら。
マンションは西向きのサーパスより東向きのベリスタの方が良いですね。
サーパスの方は平面駐車場が良い。
たぶんべリスタは敷地を見ると立体駐車場かな?
購入予定の方は比較が出来て嬉しいですね。
三井・・・金持ちマンション
ライオンズ・・・中級金持ちマンション
ハウスバーン・・・低級金持ちマンション
アーバン、アルファステイツ・・・上級庶民マンション
ベリスタ、ヴェルディ・・・中級庶民マンション
フローレンス・・・低級庶民マンション
サーパス・・・貧乏人御用達マンション
こんな感じですかね?
特にサーパスが貧乏人御用達マンションであることは否定していないが。見たことないので真偽は不明ですけどね。
普通のマンション検討者で広島全デべの価格と仕様を把握してる人間は居ない、が、デべ営業なら把握していても不思議は無い。よって上は間違いなく営業の書き込み。
ところでオッサンあんた“全国民のイメージ”とか言ってるけど、どうやって調べたの?根拠ない発言なら、本物のサーパスから訴えられるんじゃない?
イメージ云々の人とは別人だよ。
一人が書き込みしてるとでも思った?
イメージや感想を言っただけで訴えられるなら掲示板書き込みしてる人みんな起訴対象になっちゃうよ?
価格や仕様なんかヤフーや物件HPでも見れるしモデルルームを見に行けばどこがどんなものか分かる。
マンション探してて色々と見に行ってりゃだれでも似たような感想もつよ。
たぶんデベはまだまだ他にもあると思うよ。
マンション買える資金があるから色々資料もらったりモデルルームを見に行ってるんでしょ。
あなたとの違いは単純に見に行く行動力があるかないかですよ。
個人的な結論としてはサーパスは論外でした。
会社がつぶれた今となっては、新しいサーパスも出来ないのでしょうから、これからもこの評価は変わらないでしょう。
サーパスのイメージは庶民的で安いというのが全国的な評価じゃないかな。
安いということはいいことじゃないの。
次に買い替えをする時に、お金の余裕があればグレードの高いマンションを買えばいいのだから。
最初に買うマンションは、免許取立てで買う車と同じようなものだよ。
次に買うときの楽しみにしてればいいのでは。
サーパス買った人も高級マンションを買ったとは思っていないでしょう。
庶民的なマンションでいいじゃないですか。
でもこんな時代に無理して高いマンション買って、ローンで一杯いっぱいになるより、浮いたお金で子供に色んな経験を積ませてあげた方がいいと思います。マンション残してあげるよりかけがえのない財産になりますよ。サーパスが庶民的って思わないし…あくまでサイト内での評価だと思います。もしも、お子さん居なかったら、ごめんなさい。
私も全体的にどれも高い気がしました。。でも販売会が高いのはどこのマンションでも聞きますね。しかし、入居時に商品などが取り付け完了してるのは、引越で疲れるだろうし、楽かな。まだ今後も販売会の予定があるようですし、何が自分で出来て、何を任せるか?費用も含めて、検討しようと思ってます。販売会は商品をいろいろ一度に見れて便利だなっとも思いました。。
エアコンが付いているのはだめだね。
ついているエアコンはメーカーものでも、業務用だから、販売店で売ってても価格はついていないしね。
参考価格はあるけど、半額近くは値引きするからね。
それに大手家電でないあまり聞かないメーカーが取り付けてあるのが殆どだからね。冷房も効かないよね。
747です。入居が春なんで、我が家はエアコンはパスします。
入居してからでも良いかなって思います。
ちょっとメーカーがイマイチなのですが。。。照明は頼もうと思ってます。
後はリビングのカーテン位です。
鏡面パネルに興味がありましたが、色が嫌いだったので。。。検討してます。
サーパスは委託教務費が高いよ。
修繕積立金が高いのならいいんだけど管理費が高いのはね。
倒産してからというもの、フロントの人員削減や給料の削減があり、フロントのやる気が
なくなってきているだろうからね。
それとも管理会社は穴吹系じゃないのかな。
関係のある会社に引き継いだのなら同じことだからね。
一度、他の管理会社の委託業務費と比較してみたらいいよ。
参考までに、相場を教えておくね。
管理事務費 月1戸 1,000円~1,500円
消防設備点検費 月400円~500円×戸数
EV保守点検費 メーカー系 1基 4万程度
清掃費は殆どが人件費だから人数とか時間で計算してみればわかるよ。
管理員人件費も平均時給×時間×日数で大体分かるよ。
確かに入居が春なので、エアコンを急いで買う必要はなさそうですね。
皆さんは、現在使っているエアコンは持って行かれますか?
うちは古い型なので買い替えたいのですが、何せ台数が多いので予算内に収まるか心配です。。。
エアコンは家電量販店の方が種類が多いし、お値段もいろいろありますよね。私は入居後にリサーチしますよ。
家も10年物の古いエアコンなんですが、子供部屋につけようかな?って思ってます。
リビング用には新しく買いたいです。
サーパスは確かに庶民的なマンションには違いないけど、若いサラリーマンにとっては最初の
マンションとしては適当なマンションだと思います。
ずっとそのマンションにいる方は、高齢者以外は殆どおられないと思いますので、10年後、
20年後に経済力がついた時点で新しいマンションなり、戸建に買い替えていけばいいだけのことです。
はて?
戸建てからマンションに住み替えはあると思うけど、マンションから戸建てへ住み替えってないと思うが。
歳をとれば病院が近くにあると助かると、街にあるマンションに引っ越しするってのはよく聞く話。
古くなると管理修繕も面倒だしね。
今や戸建て志向なのは20年30年のことを全く考えてない田舎者の元ヤンキーの20代から30代くらいのものだよ。
若い世代の者が最初に買うマンションとしては、サーパス程度がいいと私も思う。
どうせ買い替えしなければならないのだから、最初からいいマンションはいらない。
ただお金の余裕のある者はグレードの高いマンション買った方がいいけど。
やはり、グレードの高いマンションに住む住民は、高学歴・高収入で子供についても
教育が行き届いており、いい学校にいってるからいい環境にはあるから、子供も期待できる
人間になる可能性は高いけど。
でも仕方ないからサーパスで子供を一番にしようっと。
庶民ですけど何か?
掲示板の住民の大多数は、煽ることを生きがいにしてるから、いちいち真に受けてたら身が持ちませんよ。
自分が幸せに感じているなら、高級や庶民なんて関係ないと思うけど。
確かにここで言うのは酷ですが、高級マンションと大衆マンションでは、明らかに前者の方が住民のマナーやモラル、子供のしつけや教育もしっかり出来ていて、間違いなく環境は良いです。
高級マンションに住む幼稚園児と大衆マンションに住む小学生を比べると、前者の方が遥かに礼儀正しく落ち着きもありますから。
高級マンションを買う人にとっては"住民の質"というのは、マンションの仕様よりも大切な要素ですから。
>>768さん
こんにちは、通りすがりのものです。いろいろご心配とのことですが、実際にはあまり関係ないと思いますよ。サーパスさんが庶民的との書き込みは、実はこの物件のみに集中しています。その風評が本当なら、全国のサーパス掲示板でその意見があふれかえるはず。そうなっていないということは、一部の人の一部の意見ということです。こちらは場所もよいですし、来年2月完成予定で74戸のうち残り1戸というのは、やはりそれだけの評価を得ているのではないでしょうか。全然問題ないと思いますよ。
引き渡しまでもう少し時間があるようです。電化製品やインテリアが気になる時期ですよね。ここに限らず、入居を楽しみにしてる人、いっぱいいると思います。素敵なマンションライフをおくれますように!
高級とか庶民とか、区別したがる時点で既に庶民ですね。
世の中の大多数の人が庶民だし、庶民で十分じゃないですか。
お金持ちでも無礼な人はいますし、庶民でも礼儀正しい人はいます。
高級といわれる物件を選ぶと、無礼な人に会う確率は減るかもしれませんが、
それもゼロではありませんし、高級なりの問題もあるでしょう。
要はどんな人と出会うか、問題が発生するかどうかは、運みたいなものです。
マンションの住民同士で住みやすくしていけば、何の問題もないと思います。
思う?
解らないということだね。
利便性や駐車場が良くても、建物の構造とかはどうなの?
当然免震構造でしようね。これからの建物で免震構造じゃないのはいかにもグレードが低すぎですので。
壁の厚さも薄いようだし、隣りの音が聞こえるとまずいしね。
サーパス東館に続いて西館が建つらしいけど、バルコニーは完全に西向きとの事。西日がすごくて夏は大変みたい。
その上向きからして、小学校の前に建っている2棟のマンションとバルコニーが対面するのでプライバシー上良くない。設計上、レイアウトが問題だと思う。後から建てるメーカーの配慮というか倫理観に問題がある。