長谷工はどうでしょう？その３

長谷工の物件は賃貸と比べれば悪くないよ。そこがミソで１次取得者が飛びつきやすい。
でも既に分譲マンションに住んでいる者には不満が出る場合が多い。
１次取得者はローンが通ればＯＫだが、買い替え組みは売却などでキャンセルの可能性がある。
１次取得者中心の長谷工はセールスの現場としては売りやすい物件ではなかろうかね？

仕様を良くしても原価ってそんなに変わらないよ。
関東では億ションの三井のパークコートが地方では3500万円程度。
地所の高仕様のＷコンフォートタワーだって長谷工並みの価格ですよね。

長谷工の仕様レベルは深い考えがあるのだと推測されます。

>420
質が悪くなる傾向にあると書いただけです。必ず質が悪くなるというわけではありません。
また長谷工だからというわけでもありません。
傾向がある、割合が高くなるという意味を誤解しないで下さい。

マンション購入に際して言えば施工会社でというより、実際の物件そのものを
判断するしかありません。その中で自分自身の体験として長谷工に悪い物件が
多いと思ったら考慮からはずせばいいし、そうでないなら長谷工でも購入すればいいだけ。
購入者の見る目の質が上がってくれば業界全体の質も上がるでしょうし、
それでも企業としての姿勢を崩さずにいれば自然と淘汰されるでしょう。

モデルルームは施工会社の職人さんが作るのではなく
モデルルーム施工会社ってのがあるんですよ。
結局はマンションは青田売りなので出来上がりは神のみぞ知るってこと。
それがイヤなら竣工物件を探すしかないですね。
三井、地所でも相対的にレベルは高いのですがバラつきはあります。
バラつきは価格に比例していないのが困ったちゃんです。
ただしデベごとには大きな傾向はあるので判断されたし。

質が悪い、割高、マンションに限らず売れません。
売れるには理由があります。
ここでどんなに批判されてようが
販売戸数の実績は嘘つきませんよ。

たった一人で、この短時間によくもまぁ飽きずに書き込みできるね。
どーしてもネガティブな話でこのスレを終わらせておきたくないらしい。
それが長谷工としての方針なのかね・・・セコ・・・ウザ・・・

長谷工は作っているだけ。
販売戸数どうのこうの言える立場ではない。
そしてつくられた物件の売れ残り戸数実績も天下一品。

>425
マンションのことに関して素人同然の購入者に売りつけてる実績が？
初買いにしか売れないくせに？
マンション購入に関しては皆そうそう多くの物件は見て回れないし、人生においてそう何度も
買えないものなので当てはまりませんよ。

最近売れ残りが目立つようになりましたよね？
それが結果ですよ。
販売実績にすがってこれた時代ももう幕引きでしょ。

>427
売れ残り戸数が１番だとしても販売数からの割合で言えば
他と差ないですよ。
そもそも販売戸数言える立場にないなら売れ残り戸数も関係無いって
事になっちゃう矛盾に気がつきましょう！

>428
新規客だけでこれだけの販売戸数保てるとでも思ってるのかな？
物件によるけど、他と一緒で平均すれば３割以上は買い替え。
そもそも素人同然だとしても、これだけの高額物件を何も考えずに
買う客のが少ないでしょう。
新規客だって色々と比較検討して購入してると思うけど。

だったらなんで自力再建できないほどの破綻してるの？
それも１度じゃないでしょ？
昔の話？
昔からやっていて傾いていないところいっぱいあるけど。
実績あるなら傾かないでしょ？
ブームが終わるたびに破綻する、それがハセコウ！

最初に『ハセ狂』言いだした人！
座布団１枚！

>430
だったらなんでわざわざここでこんなにも必死に書き込んでるの？
自信があるんでしたら大きく構えていたらいいでしょ？ねぇ、営業さん。

遅れましたが406と410はともに僕ですよ。時期の関係で急いで
調査不足で買ってしまったのです。419さんフォローありがとう
ございます。。。買って失敗だったと気づいた時はほんとにショック
でしたよ。
＞412
悪い意見しか残らないわけではなく実際にそんな無理矢理なツッコミを
よく見かけたと言っただけですよ？まあ、僕がそう思ったのは僕にはその
会話全体を見たときにまったくハセ狂？の人の言うことに説得力を感じ
なかったからそー思ったわけで、それは僕の責任じゃないいでしょ。
よく考えてしゃべってくださいな☆
＞416
えっと、これに関しては僕の確認ミスであったことは散々言ってる
とおもいますけど？急ぎだったのでよく確認せず買ってしまったと。
で、出来上がったモノを見てこれなら周りの物件から判断すると５００万
ほど高い買い物をしてしまったな、と言ってるんです。何もおかしくない
と思いますが？？ここは長谷工物件について感じたことを言う場ですよね？
同価格で長谷工の物件がだいぶ質が悪かったという事実を話してるだけ
なのでこの場に関しては僕の見る目のなさは関係ないのでは？？
この件で問題なのは長谷工物件が同じ価格でレベルがだいぶ低かったとゆー
ことでしょ。

>434
＞悪い意見しか残らないわけではなく実際にそんな無理矢理なツッコミを
＞よく見かけたと言っただけですよ？
良く調べずここも見てなかったのに、良く見かけたっておかしな話ですね？

>431
それも前出、バブルって特殊事情があったし。
もし特殊事情もなく、これだけの販売戸数誇っての赤字なら
それだけ、利益薄い消費者に有利な物件販売してたって事ですよ。
債務放棄がマンションの質とは関係ないのでは？

＞425
質が悪くてもその場に一件しかなければ仕方なくということも
ありますよ。完成時期の関係でとか。僕がそうでしたから。
全部が全部悪いとはいいませんが少なくとも僕はもう勘弁です。
半額でも嫌です（苦笑）気分的に。。。

＞435
あははは（笑）ここを見たのはつい最近ですよ。
過去のスレも載ってるんだからパート１から見れるでしょ。
僕はそーゆー経緯で長谷工について知りたくてここに行き着いたので
当然過去のスレも見ますよね。
そんなことすぐわかることでしょ？？わかりませんか？？
いやー今のはおもしろかった（笑）買う前に見てたらもちろん
買ってませんよ＾＾；

＞435
えっと…つまりよく見かけたというのはその時にリアルタイムで
ここを読んでてよく見かけたといってるんじゃないですよ。ってこと
です。つい最近、ここにたどり着いて興味深い掲示板があったので過去のも
含め全部読ませていただきました。そしてその時過去のレスにそんなツッコミ
があったなーと言ったんです。
…これだけ細かく説明すれば理解していただけます？？４３５さん。

＞それも前出、バブルって特殊事情があったし。
バブルだったのは長谷工だけではないのにほかは傾いてはいない。何度も書いているだろ！
＞債務放棄がマンションの質とは関係ないのでは？
免除されても負債が残り、その分価格に上乗せされているからレベル低い大衆物件でも安くなくなっている。
だから価格的魅力もなくなっているし、できの悪さだけ目立つ。何度も書いているだろ！
＞良く調べずここも見てなかったのに、良く見かけたっておかしな話ですね？
スレよく読め！439さんも解説している。前にも書いているだろ！

＞そんなことすぐわかることでしょ？？わかりませんか？？
ハセ狂にネガティブネタは理解されないようです。

国語の話になってしまいますが、
見かけたって過去形なもんで
最近ってか書き込み昨日くらいからですか
それならば見たって現在系で書くのかなと思いますよ。

最初は分からず価格的にもよかったのでと言ってましたが
今は』仕方なく購入したに変化もしてますね。
これも言葉の違いでしょうが誤解まねく元ですよ。

しかし批判派の意見が論理的で的を得ているって言うけど
ハセ狂や社員扱いに、良かったって意見には
ロクなマンションに住んでないからだろう等
とても参考になるものとは思えませんね。

＞それも前出、バブルって特殊事情があったし。
バブルだったのは長谷工だけではないのにほかは傾いてはいない。何度も書いているだろ！
＞債務放棄がマンションの質とは関係ないのでは？
免除されても負債が残り、その分価格に上乗せされているからレベル低い大衆物件でも安くなくなっている。
だから価格的魅力もなくなっているし、できの悪さだけ目立つ。何度も書いているだろ！

国語ねぇ・・・
＞ハセ狂や社員扱いに、良かったって意見にはロクなマンションに住んでないからだろう等
＞とても参考になるものとは思えませんね。
この文面、ちっとも分からない。小学生が書いてるんか？
＞ハセ狂や社員扱いが書き込んだ「良かった」って意見には「ロクなマンションに住んでないからだろう」等のレス。
＞とても参考になるものとは思えませんね。
この程度にかけるようになってから文面の文句言うんだな。
こんなくだらん書き込みしてないで、４４３に対するまともな反論でも書いて見たら？

>442
逆に質問しますが、長谷工支持派・社員・長谷工住んで良かったとの意見の方は
長谷工以外でどのようなマンションに住んでたのでしょうか？
>ロクなマンションに住んでないからだろう
との書き込みにそこまで反論されるのでしたらそれなりの品質のマンションに住んでいたんですよね？
まさか賃貸と長谷工以外知らないで過ごしてるなんてことはありませんよね？

またそこまで良い物を売ってると自信があるのなら当然社員さんは全員長谷工マンションに
住んでいらっしゃるんですよね？

＞440
遅れましたがフォローありがとうございます☆
たしかにハセ狂さんには理解していただけないようです＾＾；
理解できないのか理解しようとしないのかわかりませんが
理解できないのなら…相当痛いおつむをお持ちなんですね。。。

＞449
仕様を理解してなかったというか購入までに時間がなかった
ので長谷工もそこそこ名前は通ってるしそこそこの価格だから
それなりのものができるだろうと勝手に思ってしまったんです＾＾；
他の大手とこんなに差があるとは思ってなかったものですから。
１，２週間以内に決めなければならなかったので他はほとんど見て
ないんですよね。完成時期の関係で。だから設備のスペックがだいぶ
違うことに気づいたのは購入後しばらくしてからでした。
なにぶんこの業界にうとくて世間知らずなもので。それとおつむ
関係あります？？知らなかったのとこちら細かく説明しても理解
できないのとでは違うでしょ。まーこんな議論どーでもいいけど。
そもそもおつむを意味するようなことを言ってきたのは
441さんでは？？国語がどうとか…しかもあってないし。。。
それと大枚はたいて失敗した人間がどんな思いでいるか
考えずにそんな言い方をするのはどうかと思いますよ。
まー僕はもーいいですけど、自分の責任だし。単に僕は
これから長谷工を知識なく買う人の参考になればと失敗談
を書いたのです。まあ、長谷工のこといろいろ知りたかった
のもありますが。

貴方の気持ちは充分わかるけど、ハセ狂とかおつむとか、そういう書き方はおよしなさい。味方失いますよ。

直床 2重壁をやめない限り　どういいつくろったってダメなものはダメでしょう。

>446
日本語の理解力が足らないのでしょうか？

デベの板のレスだから長谷工もデベですか・・・
一応長谷工さんゼネコンなんですけど・・・　荒したいだけならよそでやってくださいね。
荒しじゃないのなら基本的な用語くらいは理解してからレスしてください。
話が通じませんので。

売却するとして築何年くらいからは価格が落ちる
とか築何年から何年まではあまりかわらないとかって
あります？？そーゆー事情をまるで知らないもので＾＾；
まあ、立地やもろもろの条件によって違うんでしょうけど目安として。

正直、長谷工だから安くなるということはないと思います。
物件そのものの立地、周辺の環境、階数、向きといった建物のハード面で決まると思います。
ただし、その金額で売れるかどうかは別の話。
買う人はやはり現物を見て決めるので、そのあたりが長谷工のネックになるかも。
値段もそうだけど、「買いたい」と思ってくれなければ売買成立しませんからね。
年数的には私の感覚的なところになりますが、５年ごとに差がでるように感じています。
例外はバブル時竣工物件。やはり避ける人が多いようです。

そーですね。やっと建設的な話ができる＾＾
なるほど、ではなんとか３，４年のうちに転居できる状態に
しておかねば。売るときはどーゆーところに頼むんですか？

>>４６７
現実的に長谷工マンション購入したばかりですよね？
準備は必要だと思いますが、資金力をつけることも必要でしょう。
もう一度今の物件を見て、現状に時間経過を加えた場合、
どのあたりまでリフォームなしで転売し、購入者が早いうちに現れるか
ということも考える必要があるでしょう。
痛んだままでは売れない、リフォームすれば金がかかる・・・そのバランスがいいと
極力高い値段で、極力経費をかけずに販売できると思います。

売る時ですが、いくつかの選択肢があるのではと思います。
まず、買った先の長谷工に仲介させる。
そして、新しく購入するマンションのデベの仲介部門を使う。
私的には長谷工は二度とかかわりをもちたくなかったのでパス。
もうひとつの選択肢は私の想像ですが、今あるのが売れなければ新しいのが買えないので
デベも身を入れてくれるのかな〜なんて勝手な推測たてています。
このあたりは経験した人にアドバイス受けた方がよろしいでしょう。

私の場合はちょっと特殊事例。
新しいマンションの前の土地所有者が地元の不動産屋だったので、
そこに頼みました。
新しいマンションのデベ担当もバックアップしてくれたので。