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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友不動産口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
だいたい匿名の掲示板の内容に流されて、かつそれを根拠に高額なマンション購入の判断をする人がいたら驚きです。私が10人の別人になりすまして、賞賛したりけなしたりして掲示板をあおることもできるけど、そんなことで影響される人は少ないでしょう。
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252
匿名さん
245さんは、夢想家なんですよ。
研究して、購入して住んでみれば不動産の格言(?)「物件に100点満点はあり得ない」
ということがわかりそうなものです。
話題の久我山も、とっくの昔に9割以上は売れているんですから、それなりに評価されている
と思いますよ。
高い買い物ですから、20代の新婚さんが、
郊外のカジュアルマンション買うようには行きませんよ、
掲示板なんて参考程度で、それなりに苦労して調べて購入するのが普通ですよ。
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253
匿名さん
ブログで見つけましたよ、建築家のブログです。
こんな感想もあるんだから、高いだけで批判されるのはおかしな話です。
「売主は財閥系の超大手の不動産会社です。
この売主の良い所は都心に事務所ビルを沢山持っていて賃貸収入が莫大に有るので,分譲事業では非常に節度を持って作っている会社です。
双璧をなす財閥系の分譲事業が主体の超大手不動産会社とは比べ物にならないほど,細かい所に気遣いが見受けられます。
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254
245
一応、2次取得者です。
久我山も、成城も検討しましたが、コスト的には問題なかったですが、
立地やプランで検討から外しました。今は、23区内の別の財閥系デベの
タワーマンションに住んでいます。
>>249,252
236氏は「全てに満足している」とおっしゃりながら「全てを満足するマンションはない」
との発言があるので私にしてみれば「結局どっち?」と思った次第です。
私自身は、今のマンションにある程度納得していますが、別に溺愛はしていませんね。
億ション住んでいたって、もっと便利なところに住みたいし、もっと広いところに
住みたいとか思ってますよ。(今、1億はだせるけど3億は出せないとかそういうレベルで...)
>話題の久我山も、とっくの昔に9割以上は売れているんですから
それは私とデータの読み方違いますね。販売開始時には競合といわれた三井が幹事の大規模
(450戸)は、施工後6ヶ月位で完売。(最後はたたき売りしたかもしれませんが...)
実家が近隣なのでその後も興味もってみていますが、ちょっと駅から遠いけど、野村の低層
なんて施工前に完売。片や、久我山は施工後1年経って、やっと残10%をきって、
一年半たってやっと残り10戸とみましたけれど...
1年以上数十戸売れ残っているのに「ここは最高。これ以上の棲家はない。
なんでそれが皆にわからないの?」という感覚が怖いのです。
客観的にみれる方なら「うちには便利だけど、多くの人には立地とか
考えると割高にみえるのかな?」位思ってもよいのですが...
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255
匿名さん
>>254>>245
『「ここは最高。これ以上の棲家はない。なんでそれが皆にわからないの?」
という感覚が怖いのです。』
・・・おっしゃっていることが矛盾していますね。
245では『236/244の書込み内容拝見すると、本当は気になっているんだけど
強がっているというか、』と推測されているわけでしょう?
ご自身で推測できているのだからそれでよいのではありませんか?
それを「怖い」などと分からぬふりをする・・・
では、どうすればあなたの「恐怖」は解消されるのでしょうか?
おそらく245でおっしゃっている、
『「こういうところはいまいちだけ、ここが気に入ったので」といった
本音の部分がないのが怖いですorz』
からすると、
購入者の口からそう言わせないと気が済まない、ということなんでしょう。
ずいぶんと意地の悪い方だと思うのは私だけでしょうか?
それとも、他に意図がおありなら、245さん、それをおっしゃってください。
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256
匿名さん
なんの矛盾もないですよ。
マンション購入するとき営業とかにも「メリットはわかったから、競合に劣るところ
や懸念事項ない?」とかききませんか? 真顔で「ない」言い放つ営業は信用できない
ませんね。
「評判は?」っていうスレなんだから、特に当該住民なら物件として
(購入する際) ①ここが気に入った
②この部分は目をつぶっった
(入居してみて) ③購入時には気付かなったが(もしくは想定したより)、これは良い
④ 〃 ここはイマイチ
くらい情報あるとありがたいよねってことです。
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257
匿名
245
しゃかりきになって反論してるのが見苦しいね
一億円のマンションかえる人ってこんな掲示板見てないっての
見てたとしても 下界の人間をせせら笑っているだけ
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258
匿名さん
そかそか、見苦しいか^^; 勘にさわったなら謝罪するよ。
1億円のマンション買える奴は年寄りばかりと思っているのかな。
よーく 23区板みてごらんよ。億越のマンションだってそれなりに
盛り上がっているよ。そう、ヒガマズ小金持ちの話もきいてよ (^−^)にっこり
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259
匿名さん
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260
匿名さん
3年前「建設反対」のぼりがいっぱいたっている「プラウド」のMRへ
いった帰りに、寄りましたがまだ売れ残っていたのですね;;
こういうところの運営諸経費が、他の物件の価格に上乗せされたり
ビル賃料に上乗せされていると思うと悲しいな。
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261
匿名
釣れるとおもってエサまいたら
つれる つれる おもしろいほど
釣れたはいいけど ダボハゼばっかし
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262
匿名さん
>>261
句読点の使い方を知らない在日の方ですか?
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263
匿名さん
>>256
『真顔で「ない」言い放つ営業は信用できないませんね。』
・・・それはMRにいる販売会社の人に「あなたは営業さんですね?」
と確認のうえ直接要望してください。
『特に当該住民なら・・・情報あるとありがたいよねってことです。』
・・・住んでいる方の感想が聞きたいということですね?
そういう場合は、
「よい点・気付いた点があったら教えてください」
と、人にお願いするときの日本語がありますから、
この機会に覚えてくださいね。
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264
匿名さん
「」内の最後に句点は使用しません。
文章を書くときの正しい日本語がありますから、
この機会に覚えてくださいね。
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265
匿名さん
文章の引用ですから間違いではありません。
応用問題は難しかったかな?
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266
匿名さん
引用は『>』を使うんですよ。
ネット初心者には難しかったかな?
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267
匿名さん
昨年3月に引渡しが行われたのに、まだ15/400くらい売れ残って空家になっている。
第一種低層住居専用地域に6階建のマンションなんか作るから、そうなるんだよ。
周りは戸建ばかり。
「のどか」というより、不便な23区内の世田谷外れ。
(敷地の一部は、都下の三鷹市。)
中央線吉祥寺と京王本線千歳烏山の中間点。少し千歳烏山に近い。
京王井の頭線の久我山からだと、夜は徒歩20分。玉川上水の所は夜歩けないので遠回り。
新橋からだと、東京メトロ銀座線と京王井の頭線の乗り継ぎで約1時間。
東海道線の茅ヶ崎や横須賀線の鎌倉辺りと同じくらいの時間がかかる。
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268
匿名さん
やり合っている二人は連絡先を交換して直接片付けてください。
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269
匿名さん
私も久我山ガーデンヒルズの住民の方の「満足しています」
には、けっこう驚きます。
遅く買った方など、「部屋に駐車場はついていない」なんていわれてるみたいですよね。
以前はがらがらでみなクルマをおけたのに、後から買った人は「部屋についていない」
なんていわれて、あの不便な場所で外に駐車スペースを探すなんて・・・
1年以上売れ残った物件を、定価で、しかも畳みも替えてもらえずに売られるなんて・・・
不便な場所という意味ではプラウド南荻窪もえらく不便な場所ですが、
南荻窪というブランドで、あっという間に完売してました。
あんなに高い値段設定で、本当に売れるのか?
と思ってましたが、結果はもうとっくに完売。
さすが野村は商売がうまいです。
久我山とは区さえ違うのに、むりやり久我山などといっている
あの僻地と南荻窪は、やはり駅から遠いとはいっても環境が違うんですけどね。
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270
匿名さん
プラウド南荻窪は南荻窪にあるけど、
久我山ガーデンヒルズは烏山&牟礼だからね。
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271
匿名さん
牟礼も4丁目はいいんだけど、KGHの辺りは本当に不便。
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272
匿名さん
インザパークの住民ですが、完売しても駐車場40台も余っています。
機械式 中・下段でよければお貸ししましょうか?
-
273
匿名
インザパークは水没するからなあ。
まわりに土嚢を積んだら考えるよ。
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274
匿名さん
-
275
匿名さん
267さん
どうして新橋がでてくるのかさっぱりわかりません。
駅前のキムラヤに勤めているの?
おいらは 徒歩5分の 岩崎通信。
みなさん 住所が烏山なのに久我山を名乗っているのが、
シャクにさわっているみたいね。
住友さんに聞いてみたら。
-
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276
匿名さん
>>275
>みなさん 住所が烏山なのに久我山を名乗っているのが、
>シャクにさわっているみたいね。
そんなせこいインチキネーミングをしても、結局だいぶ長いこと
売れ残っているのが実態で、その程度の物件だというのが妥当な
評価だと言っているだけ。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
>おいらは 徒歩5分の 岩崎通信。
こういう超マイナーな人にだけは非常に便利な大規模物件
岩崎通信につとめているひとが何人いるのでしょうか。
いっそ社宅として買ってくれれば、こんなに売れ残りとわらいものにされることもなかったでしょうね。
1番館なんて、最適だったのに。
他の棟の人たちの防音壁・排ガス防止壁ですよね、あそこ。
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279
匿名さん
住友の営業の方から聞いたはなしですが、ローンの降りなかった方が300名くらい
いたそうです。
そうゆう実態をよくわきまえて盛り上がりましょう。
(なぜ けなしてばかりいるのが見えてきそうです)
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280
匿名さん
278さん
ずいぶんヒルズのこと詳しいですね。
あなたも降りなかったクチですか?
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281
匿名さん
ローンがおりなかったひとが300人もいたのに、
あなたにはおりましたよ
なんて営業マンからいわれて喜んでるんでしょうか
ローンはしょせん借金です。
久我ガーなんてせいぜい4000万から7500万程度の物件。
ふつうはキャッシュでしょう。
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282
匿名さん
>>279,280
同じような価格帯の別の物件を購入しました。
そういう人が多いと思いますよ。
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283
匿名さん
>>279
その話しが本当であれば、そのランクの人間しか興味を持ってくれなかったということでは?
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284
匿名さん
>その話が本当であれば、
>そのランクの人間しか興味を持ってくれなかったということでは?
そうですよね。だいたい年収や頭金を聞けば、ローンがおりるかおりないかなんて
営業マンにはすぐわかるはず。
おりないような客を300人もローン申請させたなんて信じられない。
いくら売れ残り期間が長いとは言っても、ねえ。
そんな話を真に受けて、借金できたことで自分たちには信用があると思い込んでしまう
人もいるんですね。あんな安い(立地をみれば安くはないけど、価格帯からいえば
かなり安い)マンションで、その程度の見込み客にしか相手にしてもらえなかったなんて・・・
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285
匿名さん
やっぱりたくさんつれますねー
暇だと この掲示板あそびがいちばん面白い。
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286
匿名さん
>>285
句読点の使い方を知らなかった261の在日の方ですよね?
句点の使い方は覚えていただけたようですが、読点の方も是非お願いしますね♪
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287
匿名さん
札幌の構造計算書改ざんマンション 解体、建て直しへ
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20060527&j=0022&...
埼玉県の無資格の設計業者が、札幌市内の賃貸マンションの構造計算書の数値を改ざんしていた問題で、この開発業者は二十六日、建設中のマンションを解体し、建て直すことを決めた。札幌市は改ざんを認めたうえで「耐震強度は問題ない」と結論付けていたが、同社があらためて計算し直したところ、強度は基準を下回ったという。
不動産会社ビッグ(札幌)が札幌市中央区に建設中の「ビッグパレス南4条」(仮称)。民間機関・日本ERIへの確認申請では耐震強度は基準値一・○を上回ったが、一連の偽装問題を受けて同社が昨年末に再計算したところ、改ざんが見つかり強度は○・八一となった。
日本ERIは再々計算を行い、最終的には一・○を超えたため、同社から報告を受けた札幌市は耐震強度に問題はなく、改ざんについても違法性はないとしていた。
埼玉県の無資格業者は、住友不動産(東京)が札幌市西区で建設前だった分譲マンション「パークスクエア発寒駅前メイプルサイドB棟」でも改ざんしたことが明らかになっている。
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288
匿名さん
特定のマンションについての話題(それもかなり個人的なもの)
ばかりが書き込まれていて、スレッドのテーマから外れています。
当事者は、「東京市部の新築マンション」の個別の板をたてて
議論して下さい。
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289
匿名さん
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290
匿名さん
他にもっとふさわしい、専用の場所が用意されているのですから、
そのようなヘリクツはこねないでください。
「販売中」のマンションなのですから「新築」の範疇に入ります。
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291
匿名さん
これだけスレが盛り上がってるだけでも、住友に興味を持っている人が多いということがわかった。
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292
匿名さん
はいはいわかりました。
タイトルからずいぶんズレてしまいました。
申し訳ありませんでした。
おーいみんな ほかのスレでこんどはエサに
えびをつけてやるからさ。
在日と言われているけど 日本人のダサイタマ出身。
君たちも チバラギ近辺の生まれだろ、
ここのスレはもっと品位のある人たちの集まりなんだから、
”汚してすまなかった”
と 素直にあやまりましょう。
次は長谷工に行くぞ ついてきな。
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293
匿名さん
コストダウンが大手でも主流の中、三菱地所と住友は建物はしっかりしている。
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294
匿名さん
-
295
匿名さん
>294
その通りです、業界の自主規制なのでしょうか?
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296
匿名さん
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297
匿名さん
>>296 銀行が融資してくれないだけですよ。
ってか、正確に言えば、住宅金融公庫の融資条件に外れてしまう
ということね。民間ローンの場合、新築・中古を問わず、融資条件は
ほぼ同じだと思いますが。
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298
匿名さん
>>297
提携ローンも使えなくなって、優遇金利が適用されなくなるんじゃなかったっけ?
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299
匿名さん
>ローンがおりなかったひとが300人もいたのに
やってみなきゃわからない類なのかもしれないけど
「ローンキャンセル300名」を自慢するのはどうかと思う。
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300
匿名さん
というより、そんなつまらない営業マンのヨイショトークを真に受けて
こんなところで書いてしまう小市民ぶりが悲しい
たかだか4000万から7000万円台のマンションだから
なおさらうらぶれた感じがつのる。