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<title><![CDATA[住友不動産の完成物件はどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[他のスレで売れ残りみたいに言われていましたが、販売方針に特色があるだけで、完成売りは希少だと思います。都内に限れば分譲価格の高騰が始まっています。立地が良ければ、中古物件も急騰する中お買い得感が出てきたと思うのですが。荒らしはご遠慮下さい。【以下のリンクは管理人により追加されました】住友不動産の企業情報＠株情報コムhttp://kabujoho.com/list/8830.h．．．]]></description>
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<title><![CDATA[460: そう思いますよ・・・。でも、バブル時代と．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-01T23:06:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そう思いますよ・・・。でも、バブル時代とはちがうよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[459: やっぱり、完成物件で一番気になるのは値段．．．]]></title>
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<dc:date>2011-10-01T23:00:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱり、完成物件で一番気になるのは値段の動きですよね。下がるとイヤだし、でも今の世の中仕方ないと主人が言っているけど。住友さんのは下げないみたい。反対に値上げしてほしいけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[458: お礼のつもりで書いています。私たち家族は．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-28T16:01:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お礼のつもりで書いています。私たち家族は東北地震で借り家が半倒壊し、親のマンションと近くのアパートに分散しでいます。親のマンションは住友さんの分譲で管理なのですが、気弱になっている親と私たちに震災の時には非常にお世話になり励まされました。支援の食糧は社員の人たちの分も出してくれたのではないでしょうか。親のマンションも多少の被害があり、被災援助金のアドバイスや役所への申請も親身になって掛け合ってくれ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[457: ＊菱さんと住友さんの物件を見て散々迷った．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-27T15:35:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＊菱さんと住友さんの物件を見て散々迷った結果、住友さんのにしました。決め手は、「高級感、値崩れしない事、営業マン、管理の良さ」かな？どの会社も、営業の人はなんだかんだ言って、営業トークがうまいので、現地の様子をよく見て（通りがかりの人にも聞きました）自分の目で見ましたよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[454: 住友の完成物件を検討しています。ご意見く．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-20T16:48:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友の完成物件を検討しています。ご意見くださ～い。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[453: 田園都市線のスミフのマンションを購入して．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-14T15:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[田園都市線のスミフのマンションを購入して、現在住んでいます。今わりと話題の小田急沿線のＭ不動産の物件が良さそうに思えたので、見にいきましたが、正直ちょっとがっかり。現在住んでいるスミフの物件が話題のＭ不動産の物件より割高に思えましたが、駅から近いのと、造りに引かれ購入しました。結果的にＧＯＯＤでした。感じることはスミフはけっして売り急がないので、売れゆきが悪いように感じますが、今の物件も結果完売で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[452: 何割引なんだろう。]]></title>
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<dc:date>2006-06-13T02:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何割引なんだろう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/451/">
<title><![CDATA[451: 営業さんに拍手！　ですね。思えば、土地高．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-13T01:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業さんに拍手！　ですね。思えば、土地高買い・売れ残りの見本のように言われて叩かれ続けた深沢ハウスも完売しましたし、ここもついに完売、する日が近いかもしれませんね。お○○屋敷、などといわれた１番館も明かりがたくさんともりはじめましたね。ヨカッタヨカッタ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[450: 北烏山の物件、あと残り7件になりました！．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-12T18:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北烏山の物件、あと残り7件になりました！ここでみんなが注目した結果、きっと住友不動産の営業も頑張ったに違いない^^]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/449/">
<title><![CDATA[449: 小田急沿線で世田谷の住友物件に住んでいま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/449/</link>
<dc:date>2006-06-09T11:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小田急沿線で世田谷の住友物件に住んでいます。（各駅停車の駅です）新宿までは小田急、表参道や都心までは代々木上原乗換えの千代田線、渋谷まではバスを利用しています。井の頭線沿線よりは多少交通は便利かもしれませんね。そう考えると、今後、東急沿線に引越しはあってたとしても井の頭沿線への引越しは多分ないでしょうね。小田急も急行は小田原や江ノ島から来ていて、もの凄く混みますが、世田谷あたりからですと、主に各駅．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/448/">
<title><![CDATA[448: ＞東急不動産が作成した資料です。あはは。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/448/</link>
<dc:date>2006-06-09T01:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞東急不動産が作成した資料です。あはは。なんだ、そうなんですか！？自分のところがいかに高いかをアピールしてるわけですね？いろいろウラがあるんですね。でも、ま。東急はイメージ作りがうまいですよね。田園都市線なんかも、あのネーミングが功を奏したきがします。東横線沿線も、確かに高いイメージがあります。西武ですかねー、対照的なのは。西武線沿線というと、貧乏な学生、中流以下のリーマンのイメージがついてまわっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/447/">
<title><![CDATA[447: &gt;東横線って、川まではすごい高いん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/447/</link>
<dc:date>2006-06-08T22:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;東横線って、川まではすごい高いんですね〜。東急不動産が作成した資料です。東急沿線は割り引いて見た方がいいと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/446/">
<title><![CDATA[446: 445さん、わかりやすい資料をありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/446/</link>
<dc:date>2006-06-08T12:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[445さん、わかりやすい資料をありがとうございました。東横線って、川まではすごい高いんですね〜。小田急と井の頭はイーブンという感じですね。部分的には安い高いはありそうですけど。ところで、小田急沿線の住友完成物件って、ありましたか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/445/">
<title><![CDATA[445: &gt;&gt;437(新宿よりの)小田．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-07T17:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;437(新宿よりの)小田急沿線と井の頭線は好みの問題じゃないかな？吉祥寺と渋谷の間で完結している井の頭線は人気が高いよ。神奈川まで伸びてる小田急は変なのが乗ってくるでしょ。俺は井の頭線のほのぼのした感じが好き。http://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h18s/img/s-chika_l.gif]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/444/">
<title><![CDATA[444: &gt;自分がもってる物差しでいいじゃな．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-07T16:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;自分がもってる物差しでいいじゃないか？それじゃ、掲示板で人の意見を読む必要はなくなるわけでｗ土地の評価額というのは明らかにあるわけで、イメージというのはそこからくると思いますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/441/">
<title><![CDATA[441: &gt;&gt;440あほはどう考えても．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/441/</link>
<dc:date>2006-06-07T14:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;440あほはどう考えても君の方だと思うけど。どこでも自分が住んでいる所が一番なんていう主観的陶酔じゃなく、もっと客観的な評価を437さん（439）は聞いてるんだと思うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/440/">
<title><![CDATA[440: 土地のイメージなんてそれぞれみんな違うん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/440/</link>
<dc:date>2006-06-07T13:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地のイメージなんてそれぞれみんな違うんであって、自分がもってる物差しでいいじゃないか？千葉の成田に住んでいたらそこが一番だと思っているだろうし、埼玉の上尾に住んでたらそこが一番だと思うし、あほかおまえは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/439/">
<title><![CDATA[439: 437です。438さん、ご意見ありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/439/</link>
<dc:date>2006-06-07T13:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[437です。438さん、ご意見ありがとうございます。井の頭線のが短いし、混まないし、ポコポコのんびりしていて、個人的には利用しやすいと思う（だから隠居向け？？）んですが、やっぱり小田急線のほうが世田谷地域を走るので評価高いでしょうかね？妙に土地のイメージに詳しい方がいらしたと思うのですが、ご意見をお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/438/">
<title><![CDATA[438: 世間からズレてるかどうかスレになってて非．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/438/</link>
<dc:date>2006-06-07T12:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世間からズレてるかどうかスレになってて非常に面白い！角がツンツン立ってるようなんじゃなくて、こういう流れっていうのもいいよねー井の頭沿線に住んでいるけど、小田急線の方が上のような気がする。あくまでもイメージだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/437/">
<title><![CDATA[437: 城西スレになってますねｗところで、詳しい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/437/</link>
<dc:date>2006-06-07T10:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[城西スレになってますねｗところで、詳しい方がいらっしゃるようなので、お聞きしたいのですが、小田急線沿線（の世田谷）の評価ってどうなんでしょうか？田園都市線や東横の東京側とは比べられないとおもいますが、中央線、井の頭線に比べるとどうでしょう？個人的には桜上水あたりまでは中央線（の三鷹まで）＞小田急線＞井の頭線桜上水以降は中央線（の三鷹まで）＞井の頭線＞小田急線だという印象ですが、世間からズレてますか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/436/">
<title><![CDATA[436: 人身事故でよく止まる中央線だけど（昨日も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/436/</link>
<dc:date>2006-06-07T08:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人身事故でよく止まる中央線だけど（昨日も昼頃、止まってたみたいだね）荻窪なら丸の内線あるからかなりの部分リカバリできるよ。東京駅なら中央線より若干時間はかかるけど、始発だから２本も見送れば確実に座れるし...地下鉄網で東京よりの総武線・中央線の駅かなり網羅できるし、余り困ったこと実はありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/435/">
<title><![CDATA[435: 荻窪なら丸の内線があってさらに便利。三鷹．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-06T23:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[荻窪なら丸の内線があってさらに便利。三鷹までなら、東西線、総武線でなんとか。それ以上遠くなるとグッと不便。武蔵境と三鷹では天と地の差。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/434/">
<title><![CDATA[434: 中央線沿線のどこに住んでたんだ。三鷹なら．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-06T23:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中央線沿線のどこに住んでたんだ。三鷹なら東西線、総武線という手もあるのだが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/433/">
<title><![CDATA[433: スレ違いだけど、吉祥寺近辺なら両方使えま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/433/</link>
<dc:date>2006-06-06T23:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ違いだけど、吉祥寺近辺なら両方使えますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/432/">
<title><![CDATA[432: なんて、自分で書いて、やっぱり隠居向けか．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-06T23:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんて、自分で書いて、やっぱり隠居向けかと思ってしまったりして（笑）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/431/">
<title><![CDATA[431: &gt;駅は貧相だけど、ラクラク通勤には．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/431/</link>
<dc:date>2006-06-06T23:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;駅は貧相だけど、ラクラク通勤にはかえられない。それはいえますよね。井の頭線も朝は混むけど中央線の比じゃないし、中央線の人身事故はハンパじゃない。しかも夜だから、困る。駅のショボさも、田舎の味わいを残してると思えば、けっこうのんびりしていいですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/430/">
<title><![CDATA[430: &gt;427むしろ面白がってるように見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/430/</link>
<dc:date>2006-06-06T22:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;427むしろ面白がってるように見えるが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/429/">
<title><![CDATA[429: 中央線沿線、便利で最高なんだけどとにかく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/429/</link>
<dc:date>2006-06-06T20:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中央線沿線、便利で最高なんだけどとにかくラッシュが酷くて通勤は地獄。時間差で通勤できないおいらは、空いてる井の頭線沿線に転居。駅は貧相だけど、ラクラク通勤にはかえられない。住友にはぜんぜん関係ない話だけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/428/">
<title><![CDATA[428: 久我山駅が徒歩圏なんだから「久我山」って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/428/</link>
<dc:date>2006-06-06T16:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[久我山駅が徒歩圏なんだから「久我山」って名前付ける位は良いと思う。やはり広尾から思い浮かべる「20世紀の名作集合住宅ガーデンヒルズ」から思い描く「ガーデンヒルズ」の方がインパクトあるのでは？岩崎学生寮も売却されたようですが、ミクルみると「最高に良い環境」と住民の皆さんはおっしゃっているようですし、そろそろ両手で足りる残数になったようですし、そっとしてあげましょうよ（＾−＾）にっこり]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/427/">
<title><![CDATA[427: 地名が北烏山なのに久我山をマンション名に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/427/</link>
<dc:date>2006-06-06T14:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地名が北烏山なのに久我山をマンション名につけたのが、面白くないみたいですね。どんな名前をつけようとカラスのかってでしょ。同じ世田谷でも千歳台あたりに作って　「東京テラス」　だぜ、ずいぶん大きくでたでしょう。久我山なんてかわいいもんだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/426/">
<title><![CDATA[426: 水没・水没って；；　昨年の大（豪）雨で、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/426/</link>
<dc:date>2006-06-06T13:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[水没・水没って；；　昨年の大（豪）雨で、雨水溝が処理しきれなくなって、メインエントランスが水浸しなったくらいでみんなひどいよー（涙）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/425/">
<title><![CDATA[425: でも住友風にいえば、井の頭線のほうが人気．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/425/</link>
<dc:date>2006-06-06T02:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも住友風にいえば、井の頭線のほうが人気の中央線沿線より金の卵がたくさんあるということになるのでしょうかねw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/424/">
<title><![CDATA[424: &gt;中央線沿線の方が人気があるのは間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/424/</link>
<dc:date>2006-06-06T02:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;中央線沿線の方が人気があるのは間違いないですね。地価も総じて中央線沿線のが高いですからね。桃井と久我山5丁目、とか特別な地域で比べない限りは。だいたい便利さが違うし、駅前も中央線のがずっとにぎやかですからね。&gt;井の頭線は駅が寂れているし、吉祥寺か渋谷勤務でないと案外通勤が不便です。そのとおりですよね。新宿に行くにも、明大前で乗換え。終電も早い、しかも富士見ヶ丘どまり。駅前の商店街も中．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/423/">
<title><![CDATA[423: 中央線沿線の方が人気があるのは間違いない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/423/</link>
<dc:date>2006-06-06T02:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中央線沿線の方が人気があるのは間違いないですね。井の頭線は駅が寂れているし、吉祥寺か渋谷勤務でないと案外通勤が不便です。ただ、久我山でも三菱のパークハウスは竣工前完売だったと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/422/">
<title><![CDATA[422: 住友風にいえば、久我山周辺に金の卵がたく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/422/</link>
<dc:date>2006-06-06T02:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友風にいえば、久我山周辺に金の卵がたくさんあるってことでしょうかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/421/">
<title><![CDATA[421: &gt;そもそも自分の価値観が世間様から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/421/</link>
<dc:date>2006-06-06T01:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;そもそも自分の価値観が世間様からずれている方って、北烏山の隠居物件を買う方のことですか？それは、さておき、久我山周辺って、案外マンションが苦戦してるんですね。久我山ガーデンヒルズが見本みたいになってますが、パンテオン久我山も完売していない（もうじき2年ぐらいか？）し、三井のパークホームズ久我山5丁目も完成したもののまだ余ってるし、プレジール杉並宮前なんて、11戸のうち半分ぐらいしか売れてい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/420/">
<title><![CDATA[420: &gt;416&gt;しかし、自分と似た．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-05T22:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;416&gt;しかし、自分と似たような条件もしくはより好条件の住戸が、2年以上売れ残っていると&gt;「自分の価値観」と「客観的な価値観」にズレがあるのではないかと、気になると思う&gt;のですが...そもそも自分の価値観が世間様からずれている方とは、資産価値の議論をしても無駄ですよね。資産価値っていうものは客観的な価値観を定量化したものですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/419/">
<title><![CDATA[419: 水没地...　表現的にはなんかニュアンス．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-05T21:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[水没地...　表現的にはなんかニュアンス違うけどそかそか、そんなこともあったね。今年、土嚢つまなかったら許してくれる？（積むの管理会社だし(^^ゞ）記録的な大雨にならないように、私も祈ることにするよ（＾−＾）にっこり]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/418/">
<title><![CDATA[418: もうすぐ　激しい雨の季節がきます。去年の．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-05T20:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうすぐ　激しい雨の季節がきます。去年の教訓を生かして、住民で土嚢を積む訓練しなくっちゃ。やっぱり水没地にしなくてよかった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/417/">
<title><![CDATA[417: 激しくまわりから突っ込まれるのかもしれま．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-05T18:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[激しくまわりから突っ込まれるのかもしれませんね。　　　　　　　　　　　↓激しくわたしが突っ込みたくなるのかもしれませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/416/">
<title><![CDATA[416: &gt;411&gt;バリューフォーマネ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-06-05T17:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;411&gt;バリューフォーマネーで考えて、問題ないと判断できる部屋は、いつでもそれなりの資産価値を&gt;維持しますよ。デベや売れ残り数には関係ありません。ごもっともです。売残り住戸が他の住戸と比べて条件的に「難あり」（北側・低層・景観etc）なら「気にならない」「関係ない」にうなづけます。しかし、自分と似たような条件もしくはより好条件の住戸が、2年以上売れ残っていると「自分の価値観」と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/415/">
<title><![CDATA[415: &gt;&gt;410&gt;駐車場は近．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/415/</link>
<dc:date>2006-06-05T12:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;410&gt;駐車場は近隣相場もしくはちょっと高めで数台空き位が理想ですかね。おっしゃる通り。&gt;普通は、数台余っていても管理費計上問題ないように少なめに予算化すると思いますよ。大規模の場合は数台（といっても2〜3台程度で勘弁してほしいところ）であればOKでしょう。来客用に利用を転換させてもよいし。&gt;マンション＝共同住宅という意味では、個々にはどうも釈然としない部分　も皆．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/414/">
<title><![CDATA[414: 都心は住友に限らずマンションが高騰してま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/414/</link>
<dc:date>2006-06-05T01:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心は住友に限らずマンションが高騰してますから、中古価格が上がっているのも不思議ではないですね。銀座のマンションを買って、管理組合ともめたので、出たけど、買ったときより高く売れたという友人がいます。別に目利きでもない普通の人間ですが、タイミングと運がよかったんですね。北烏山の隠居物件は、むずかしいでしょう。売れ残りのイメージがついてますからね。都心の利便性と希少性の高い場所とは条件が違いすぎます。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/413/">
<title><![CDATA[413: だから、売れ残りがある住友の物件でも資産．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/413/</link>
<dc:date>2006-06-04T23:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから、売れ残りがある住友の物件でも資産価値が維持できている住戸も確実に存在する＝バリューフォーマネーをきちんと判断すればよい、といっているわけですよ。久我山物件は全く検討範囲に入っていなかったので状況は解りませんが。目利きができる人間はどんなデベから買っても良いのです。お眼鏡にかなえば、たとえ住友でも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/412/">
<title><![CDATA[412: &gt;バリューフォーマネーで考えて、問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/412/</link>
<dc:date>2006-06-04T23:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;バリューフォーマネーで考えて、問題ないと判断できる部屋は、&gt;いつでもそれなりの資産価値を維持しますよ新築で1年半余っているような部屋では、ハナからどうにもならないですよ。住友物件は早めに条件のいい部屋を青田買いしたほうがよさそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/411/">
<title><![CDATA[411: &gt;405,406全く不思議ではない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/411/</link>
<dc:date>2006-06-04T21:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;405,406全く不思議ではないですよ。私も住友の都心高層物件を購入しまして、竣工後2年を経過して総戸数に対し若干の売れ残りがありますが、それらは全て階数・向きの割に価格設定が高すぎるものばかり。まあ、値付けに失敗したといえるのですが。で、私が購入した物件と階が違う同間取り・向きの物件が、中古市場で販売価格＋5%で売買契約成立の実績があることを確認してます。ですので、全くといって良いほど売．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/410/">
<title><![CDATA[410: 駐車場は近隣相場もしくはちょっと高めで数．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/410/</link>
<dc:date>2006-06-04T20:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場は近隣相場もしくはちょっと高めで数台空き位が理想ですかね。普通は、数台余っていても管理費計上問題ないように少なめに予算化すると思いますよ。&gt;マンションの維持管理はキレイごとの平等主義ではうまくいきません。そんなこと言いはじめると、1階住民もエレベータのメンテ費用払うのも不平等になるし...マンション＝共同住宅という意味では、個々にはどうも釈然としない部分も皆で負担が現実の話。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/409/">
<title><![CDATA[409: 車が必要ない人は、初めから駐車場設置率の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/409/</link>
<dc:date>2006-06-04T17:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[車が必要ない人は、初めから駐車場設置率の低いマンションを選べばいいでしょうね。車が必要な住人にしてみれば、自分が使えない駐車場の維持管理費まで負担させられることになり納得がいきません。バスの利便性の悪い物件では、なおさらです。早めに買った人間だけが駐車場を未来永劫使える権利があり、後から買った人間はあきまちというのはおかしいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/408/">
<title><![CDATA[408: &gt;&gt;392車が必要ない住人に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/408/</link>
<dc:date>2006-06-04T14:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;392車が必要ない住人にしてみれば、空車分の維持管理費が入らず、全体の管理費から賄われることになり収支を悪化させる要因となりかねません。わざわざバスの利便性の良い物件を選んだというのに・・・です。マンションの維持管理はキレイごとの平等主義ではうまくいきません。将来を見通して考えた場合、果してどちらが心無いといえるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/407/">
<title><![CDATA[407: 三井の久我山５丁目もだいぶ売れ残ってるね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47994/res/407/</link>
<dc:date>2006-06-04T13:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井の久我山５丁目もだいぶ売れ残ってるね。街道沿い東向きはつらいか。三菱の久我山５丁目の物件は竣工前完売でしたが。。。]]></content:encoded>
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