都内板橋区の利点ってありますか？

①これだけある希望の条件が叶っている項目が多ければ、東上線を脱しても良いと思っています。
③ちょっと中古も見てこようかとも思うようになりました。

上板橋、昼間にもう１度行ってみました。
随分と住みやすそうな、今迄東上線いっぱい物件みましたが
こんないい雰囲気は無かったな〜と思いました。
ただちょっと離れると坂が多くゴミゴミとして成増みたいな雰囲気になってますね。
（プラウドの辺りとか）
物件がもうちょっと違っていたら（空いているのが２Ｆじゃなかったら）
決めてもいいかな？と周りの雰囲気で思いました。

売り主は教えてもらった検索で状況を知りました。
それで売れ残っているのでしょうか？

日当たりが心配なのですが
目の前に３階建ての戸建が５ｍ先に３棟接近して並んで建ってしまうと
風通しとか日当たりは悪いものですかね？
今の状況なら全然許容範囲なのですが
目の前に建物が建つのがわかっていても部屋の雰囲気と町並みを重視して買ったら、絶対に後で後悔するかしら？

03です。
恐らくあの物件を購入した方というのは、あの売主の物件に構造計算偽装マンションがあった
という事実を知らない方が殆どだと思います。あのデベの場合、ヒューザーのように大きく目
立っていませんでしたから。でも、知ってる方は知ってるのだと思います。販売が苦戦した理
由がそれだけかは分かりませんが、もしかしたらそのことも理由の一つなのかもしれません。

５ｍ前に戸建てが建つという件ですが、日照、視界、プライバシー等に影響は当然出てくると
思います。もちろん、戸建ての高さにもよりますが、特に３階建てが建つのなら視界・日照面
での影響がより大きくなると思います。スレ主さんがこういう条件をどこまで重視されるのか
によりますが、妥協できない条件なのでしたら後で後悔することになると思います。それから、
やはり５ｍ前に戸建てが建つとなると、売却の際不利になることは間違いないでしょう。

私的には正直ちょっとなあ、という気はするのですが、スレ主さんがそういう条件を分かった
上で、それでもなお購入されたいということならば、前に進まれてもよろしいのではないでしょ
うか？

03さんありがとうございます。
値下げされたら少しは妥協できる？とか１日考えて、近所の新築３階建ての前に建ってみたりしました。
立ってるうちに光化学スモッグ警報がなって頭痛くなりました。
そういえば、警報は都内でも出るものですか？
埼玉だけ？
（いつも思うのですが、警報発令はするけど、解除の放送聴いた事がないのでいつ大丈夫なのかわかりません）
プライバシー面も重要ですよね。
どうしても後悔して売却にしようとしても板橋区だから（＆売主の評判）とで売れなければ引っ越せませんし・・・

そうですね。
段々決心がついてきました。

後は志木の物件です・・・
上板を見た後に見るとほんとショボイんですよね・・・
でも東南角地、最上階・・・
でも騒音凄い・・・

それにしても
板橋区っていいですね。
他マンション資料の付属に区についての資料が載ってました。

志木の物件も見送ったので
また新しく探そうと思います。
中古とか、他沿線とかで。

希望として沿線から離れるのであれば
東南角部屋、台所に窓、できれば洗面所明るくて電気つけなくても洗濯機や洗面所が使える、玄関明るい昼間から電気つけなくても靴が見える間取りで。
う〜ん、いいとこばっかりでまた見つかりにくそう・・・

18と28を読んでの感想。
スレ主さん、はっきり言ってかなり理想の条件つけすぎです。
そこまでのパーフェクトな物件ってないと思いますよ。

28を読んでも東南角部屋だったら玄関は明るくするのは
難しそうですよね。

03です。
少しご無沙汰してしまいましたが、結局上板橋も志木も見送られたようですね。私もその方がいい
と思っていました。両方ともそれぞれちょっと問題が多いように思いましたので。

中古の場合は出てくるものとスレ主さんの希望条件とのマッチングが非常に難しいと思います。条
件に合うものが出てくるのを待っていたら、本当にいつ購入できるか分からないと思います。
新築の場合、タイプが選べるので中古よりは選択の幅がぐっと広がります。ですが、東南角部屋そ
れも最上階とか条件の良い部屋は買い手がつきやすいので、竣工済の物件だと中々ないでしょうし、
青田売りの場合でも早目に押さえておく必要があります。

スレ主さんは他沿線でも検討可ということなので、4000万円位までで、新築で、新宿まで出やす
くて、急行停車駅で、歩ける距離に大型スーパーや公園やスポーツ施設や産婦人科があって、な
おかつある程度まともな売主のマンションでという条件で、比較的選択肢が広いと思われるのは
やはり多摩センターないしは聖蹟桜ヶ丘になると思います。先に紹介したＢｒｉｌｌｉａ多摩セ
ンターやライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナ以外にも、まだこんなのも出てくるようです。ただ、新
たな（？）条件の台所に窓、明るい洗面所や玄関まで実現するかどうかは分かりませんけど…。

クロスウィル多摩センター　売主：大京　NTT都市開発
http://lions-mansion.jp/MJ051035/?SHCD=MA2804042000000

リズムタウン　売主：扶桑レクセル
http://www.lexel.co.jp/page.php?bid=MV000575&tmpl=MV000575_top

多摩センター辺りがオススメのようですね。
まだまだ先にも出てくる物件もあるようなので観光がてら見に行ってこようかと思います。
共有設備整いすぎて値段高そうな気もしますが・・・

03です。
多摩センターは交通・買い物など利便性が高い上に、比較的環境もいい所ですよ。一時
期は老人の街とか言われてましたが、これだけ沢山マンションが供給されるので若い
ファミリーが増えるのは確実です。公園など自然も多く、子育てするにはいい環境だと
思いますよ。あと、万が一京王線がストップしても、小田急線を使って新宿に出ること
も可能ですし、小田急の場合一駅先の唐木田が終点なので、朝の多摩急行でも座って通
勤が可能です。

30さんが紹介している物件の間取りを見ました。
おそらく値段はマンションの中でも高くなるものだと思いますが
一番広いものには洗面台にもキッチンにも窓がついていましたね。

売中古物件情報

アステールふじみ野アバンシー　2,880万円　分譲時売主：近藤不動産
　東武東上線ふじみ野駅歩14分　4LDK 87.25m2 '03/03築　3階/5階　全37戸　南西角部屋
　東急リバブル・志木営業所扱

エステ・スクエアふじみ野　3,180万円　分譲時売主：日本新都市開発
　東武東上線ふじみ野駅歩13分　4ＬＤＫ　85.59m2　'96/03築　11階/11階　全107戸
　南西角部屋
　三井のリハウス志木店扱

ありがとうございます。今　沿線の中古物件も、見てまわってます。

売中古物件情報

アステールふじみ野エルストフォルム　2,780万円　分譲時売主：近藤不動産
　東武東上線ふじみ野駅歩３分　3LDK 73.71m2 '02/01築　3階/5階建　全33戸　南東角部屋
　三井のリハウス志木店扱

志木パークホームズ　2,780万円　分譲時売主：三井不動産
　東武東上線志木駅歩11分　4LDK　81.58㎡　'93/03築　4階/7階建　全55戸　南東角部屋
　三井のリハウス志木店扱

売中古物件情報

グローサス朝霞台　2,700万円　分譲時売主：日商岩井
　東武東上線朝霞台駅歩５分　3LDK　71.28㎡　'98/03築　2階/15階建　全162戸　東南角部屋
　ピタットハウス和光販売センター扱

角部屋とか出ましたね。ありがとうございます。
アステールふじみ野なんかは良さそうな感じです。アステール志木という物件を見た時にそんなに印象悪くなかったので。
ふじみ野駅周辺は徒歩一分のマンションモデルルームが出来た時に行って、ついでにサティに行っただけなので土地勘が無いので場所がよくわかりませんが。


昨日、柳瀬川のオーベル志木柳瀬川という物件の情報も頂きました。
３月入居？！なのにまだ角部屋でも余ってるようで・・・値引き可能だそうです。

ふじみ野駅周辺は東武グループが力を入れて開発した場所で、街並みも綺麗に整備されています。
中でも東武系列のアイムふじみ野が街のマンションの代表格でしょう。東武系列以外でも沢山マ
ンションが建てられており、新しい街なので築浅の中古物件も割と出てきますよ。志木辺りより
は価格も安くて駅近でも住環境もいいですし、物件も新しいものが多く、急行も停まりますし、
買い物の便も良いのでいい街だと思いますよ。

売中古物件情報

サニーコート上福岡　2,390万円　分譲時売主：アートハウジング
　東武東上線上福岡駅歩４分　3LDK　75.01㎡　'02/11築　2階/8階建　全25戸　南東角部屋
　大京住宅流通・流通事業部ネット営業課扱

アステール上福岡　2,490万円　分譲時売主：近藤不動産
　東武東上線上福岡駅歩５分　3SLDK　86.5㎡　'98/10築　3階/10階建　全67戸　南東角部屋
　大京住宅流通・流通事業部ネット営業課扱

売中古物件情報

小田急コアロードふじみ野　2,180万円　分譲時売主：小田急不動産
　東武東上線ふじみ野駅歩９分　3LDK　72.31㎡　'96/02築　7階/7階建　全60戸　南東角部屋
　東急リバブル・志木営業所扱　

ライオンズふじみ野レジデンス
相場は？