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いつか買いたいさん [更新日時] 2012-02-24 17:02:12

数多くあるデベロッパーの中から皆さんはどのあたりの会社で検討されますか?

私の頭に出てくるのは野村不動産東京建物三井不動産三菱地所大京長谷工等なのですが物件の良し悪しにどのような差があるのかお詳しい方教えてください。

先日大京のMRを見に行き全体的にいいなぁと思ったのですが、あのトレードマークのライオンがエントランスにあるかと思うと冷めてしまいます。
 少し内装や意匠の高級感のある所に住み替えたいと思いますが、東レはどうなんでしょう?
内装だけ見ると良く見えましたが、東レ=繊維と言うイメージで大丈夫?と心配になります。
皆さんのお勧めはどこですか?出来ればランキング形式でお願いしたいのですが・・・
よろしくお願いいたします。

[スレ作成日時]2008-05-28 01:12:00

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マンションデベのランキングをするなら・・・

  1. 201 匿名さん

    >Bランク 東建、東急、藤和、有楽

    藤和はBじゃないでしょ。
    DかEだと思うが・・・

  2. 202 匿名さん

    藤和と有楽、長谷工はDだな。
    お金がある商社系やオリを代わりにB。

  3. 203 匿名さん

    大京、イニシアよりは藤和と有楽の方が上だと思うけどなぁ…。

  4. 204 匿名さん

    どっちもどっちだよ。。。

  5. 205 匿名さん

    藤和契約者だけど、確かに東建と藤和が同列というのは違和感があるな。
    東建物件は予算的に無理だったのでw

    せめてイニシアと同列のCにしておいてくらはい。

  6. 207 匿名さん

    三井、三菱、野村以外は購入先としていません。

  7. 208 匿名さん

    >三井、三菱、野村以外は購入先としていません。

    お金持ちはいいなぁ・・・

  8. 209 匿名さん

    >207
    同じくその3社に絞って探しました。他はちょっと買う気になれないですよね。結構こういう人多いですよね。

  9. 210 匿名さん

    三井、三菱、野村ならなんでもいいんですか。
    標準仕様の善し悪しはあるにしても、物件グレードによって物件はまちまちやし。
    土地の購入価格によって物件の価格なんかだいたい決まってるし、今はどこのブランドであろうが
    再販値段もそんなに差はないと思います。売れる相場が決まってしまっているから、いくらブランド
    名があろうが、相場より高ければ売れない。

    アフター対応などの問題で会社の信用力は大事かもしれないが、今は財閥系だから良いというのは
    完全に神話になってしまっているのが現状だと思う。

    物件の価値を見極める目がない人が、とりあえず間違いないとブランドだけで物件を買うのは正直どうかと思う。

  10. 211 匿名さん

    今のご時世でもこの3社は値引きが無い。有っても少ないですね。
    庶民には高嶺の花の3社です。

     ちょっと前は庶民の味方はライオンズマンションとダイアパレスだったんだけど…
    大京も厳しそうだし、ダイアは倒産しちゃったし…

     安くて良い物件を安心して買えるデベロッパーと言えば何処ですかね?
    そういうところをランキング1番にしたい!

     「無い無い!良い物にはお金を払わないと」って声が聞こえてきそうですが(笑)

  11. 212 匿名さん

    こぬ時世にイニシアだけは、大宮、浦和、その他4ヵ所で1000戸
    クラスの計画を次々にリリースしてますね、
    デベの中で一番元気に見えますがいかがですか。

  12. 213 匿名さん

    公式HP
    http://www.omiya1.com/

    これもその一つですね?

  13. 214 匿名さん

    武蔵浦和駅西口61階建てタワーマンションって?クチコミ情報 - goo ...

    これも

  14. 215 匿名さん

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    武蔵浦和駅西口61階建てタワーマンションって?

    マンコミュファンさん 2007/09/18(火) 00:37

    建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
    フットサル場にコスモスイニシア
    61階建てマンションを建設します。

    プラウドと比較するマンションですか?

    どなたか情報ありますか?
    最後のレスへ << 1 2 3 4 5  全レス
    No.41 by 匿名 2008/09/10(水) 07:54
    それはヒューマンスクエアの新築マンションの隣だとかで日照の関係で話題になってたやつだと思います。
    まあマンション建てるには1階毎に1ヶ月かかるという話なので61Fだと着工から竣工まで5年かな。まだ着工してないんでしょ?
    No.42 by 匿名さん 2008/09/10(水) 09:25
    ×1階毎に1ヶ月

    ○1階毎に1週間
    No.43 by 匿名さん 2008/09/10(水) 11:09
    工事期間は58か月が予定されています。
    ラムザの南側に広い緑の広場ができる予定なのでいい感じになります。
    No.44 by 周辺住民さん 2008/09/10(水) 11:24
    引っ越してきて1年になる者ですが、
    やっぱり広い公園とかがないのが不満です。
    図書館や区役所が出来ると言われてるようですが、
    それもまだ出来る様子がないし、
    タワーマンションもいいですが、
    そっちの施設のほうをさきに作ってほしいものです。
    No.45 by 匿名さん 2008/09/10(水) 17:11
    埼玉のマンハッタンの称号は『川口』のものです

    アド街でも連呼していだだきました
    No.46 by 匿名さん 2008/09/10(水) 18:47
    >>44
    これでもマンション建設とともに広場や緑も増えてきたんですよ。
    再開発が始まる前のうっそうとしていた駅前と比べると街に広がりが出て見違えるように明るく快適になりました。
    まだまだ未完成ですが、開発とともに広場や緑地は確実に増えてゆく方針ですので楽しみに待っていましょう。
    ちなみに再開発ってこういうのができますといわれても段階を踏むので数年単位で気長に待つのが普通です。
    図書館や区役所の話もそれが具体化されて公表されるまでに何年も待たされたんですよ。

    開発に関する意見や要望などは市で呼びかけていることがあるので、ここで言うよりメールなどで思いをぶつけた方がいいですよ。
    No.47 by 詳しい人 2008/09/12(金) 01:09
    今年10月に組合認可予定です。
    しかし、認可してからも着工までは時間がかかるものと思います。


    早くて2010年着工の2015年完成でしょう。


    実際はもっと遅いはずですが・・・.
    No.48 by 匿名さん 2008/12/19(金) 07:33
    12/19情報があります。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/31-31
    No.49 by 周辺住民さん 2008/12/24(水) 15:01
    私は駅前再開発事業というものについて全然わかっていないのですが、
    この「景気の悪さ」というのは、この61階マンションの建築を中止もしくは延期に
    追い込むような要因になるのでしょうか?
    No.50 by 匿名さん 2008/12/24(水) 16:12
    早くて2014年の完成。販売は2013年くらいから?

    三年後の景気なんてわかりません。
    先頭のレスへ << 1 2 3 4 5  全レス

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  15. 216 いろいろ見ましたが

    三井、三菱のマンションって、古くなっても、ものすごく重厚なマンションがある反面、デザインや細部の作りの粗さが目立つものもある気がします。オフィスビルをやってきたせいか、マンションもオフィスビルと変わらないぶっきらぼうなものもあるような。住友はもっと粗いような。それに比べれば野村は、もう少し作りがデリケートな印象。

  16. 217 匿名さん

    イニシアのマンションは安っぽい

  17. 218 元祖匿名はん

    こんな板が立ってたんですね。

    たまには利害関係なく(いつもないですが)自分の意見を好き勝手に書き込みますか。

    三菱地所:基本理念がきっちりしている、標準レベルが高く、当り外れが最も少ない

    野村不動産:住宅事業に掛ける意気込みがマトモ。デザイン性あり。同業に嫌われているが。。

    東急不動産:ダークホースだが、ここも真面目。リーズナブルで質が高いものが隠れて多い。

    三井不動産:腐っても三井?最近こそ勘違いは多いが、地力はあり、良い物件は今なお良い。

    住友不動産:勘違い系筆頭だが、値段下げれば共用部グレード高く見所あり。ただ財務が・・・

    東京建物:勘違い系。昔の目立たず真面目なトウタテ君に戻ってくれれば嬉しいです。

    ハウスメーカーや商社系、東急以外の電鉄系は、表現借りれば片手間でまだまだだと思うので。

    今のご時勢なら上記6社あたりから買っておいたほうが良いかと思います。

  18. 220 匿名さん

    片手間ですね…。

  19. 222 元祖匿名はん

    ついでにお答えしておきます。
    NTTが良いとも悪いとも実績が少ないです。オフィスは大手町など良いのを保有してますが。

    で、NTTが単独売主デベっておそらくないと思うので、まずJV先、複数の場合はさらに言えば
    幹事会社がどこかに影響されると思います。例えば今も都心部で地所と組んだりしてますよね。
    無責任な発言をするとひょっとしたら、○投げなら逆に良いのが出来るかもしれませんね。

    ただ、デベJVマンションは一般に言えることですが、何かあったときに責任の所在が不明確に
    なりやすい(例えば千里タワーのように)などリスクもありますので個人的にお勧めはしません。

    片手間なりのメリットとしては、財務の健全性あたりでしょうか。借入も興しやすいでしょうし。

  20. 223 匿名さん

    元祖匿名はんのレスとは気付かず218を読み、
    アレ?と思ったら元祖匿名はんのレスでした。

  21. 224 匿名さん

    元祖匿名はんのレスとは気付かず218を読み、
    内容からアレ?と思ったら元祖匿名はんのレスでした。
    野村に甘いとか…

  22. 225 元祖匿名はん

    別に甘いつもりないですが。。。まず、高いですよね。新参に近い割に調子乗ってるともいえる。

    ただ、今回勘違いで販売価格を高くした人たちの中では、まあ、一応住宅事業が主体でちゃんと

    考えてやってるほうかなと思うだけですよ。それを言うなら地所や東急にだって甘いでしょ?笑

  23. 226 匿名さん

    三井、三菱、野村がベスト3でこの3社だけでいいです。

  24. 227 匿名さん

    3社だけでよいはずがありません。競争がないと商品の質が向上しませんし、
    すそ野が広いほど頂点も高くなれるのですから。

  25. 228 匿名さん

    資金力や今後の可能性からかんがみたランキング

    1位
    三井
    2位
    三菱
    3位
    野村
    4位
    東急不動産
    5位
    住友
    6位
    東京建物
    7位
    商社系、電鉄系、NTT都市開発、オリ不動産等

    倒産するリスクを考えると安心して買えるのはここまででしょう。

  26. 229 契約済みさん

    東京建物は契約したら最後
    契約後の対応は最悪です

  27. 230 匿名さん

    とりあえず本当に安心なのは三井 三菱だけ
    その次に野村 住友
    これ以外は安心とは言えない

  28. 231 匿名さん

    >>228
    東建6位はないね。

  29. 232 匿名さん

    東京建物大京よりややマシ程度のデベで、7位のとこよりは倒産確率は高いと思う
    東急不動産も住友よりは下だな

  30. 233 匿名さん

    228さんのリストに加えるとしたら、新日鉄都市開発・JFE都市開発・神鋼不動産・東芝不動産・中央商事などの大手メーカー系、安田不動産・興和不動産などの財閥金融系、あとはサンケイビルとかサンウッド(森ビル系)辺りでしょうか。もっとも、これらのデベは大手デベとのJVというパターンが多いのですが。マンション分譲は片手間と言えば片手間なのですが、それだけに逆に倒産リスクは、マンション分譲専業大手のデベなんかよりは低いと思います。

  31. 234 匿名さん

    倒産の可能性だけで言うならランキングなんて無意味でしょ。
    単に体力の無い会社から潰れていくだけで三井や住友も安泰というわけではありません。

  32. 235 匿名さん

    三井は安泰だが住友が安泰でないのは確かだ。

  33. 236 匿名さん

    っていうか、財閥系なんて、たとえば株価が二桁になろうが、グループとして潰さないと決めたら潰れないんだから。

    同じ土俵で比較したら単立デべがかわいそう。

  34. 237 元祖匿名はん

    財務の健全性だけでいくんですか?

    地所
    三井
    野村
    東急
    東建



    住不

  35. 238 匿名さん

    大京は、どれくらいの順位?

  36. 239 匿名さん

    ランク外でしょ
    敗者復活戦でも敗退濃厚

  37. 240 匿名さん

    大京はオリックスがいなかったらとっくに潰れているレベル

  38. 241 匿名さん

    いずれのデベの物件であれ、施工が長谷工であれば問題外でしょう

  39. 242 匿名さん

    なぜ東建がランキングに入るのか理解できませんね。
    どこかの関連会社でしたっけ?
    >>236の理屈で言うなら、いくら外面だけよくてもどうなるか分かったものではありません。


    以前東建の竣工済み物件の棟内MR見学に行きましたが対応酷かったですよ。

    玄関に呼び出され待つ事5分、物件の説明もなく資料も渡されずいきなりMRへ、「どうぞご覧ください」と放置。
    10分ほどしたら「もうよろしいでしょうか」と再度玄関へ、既に御見送り態勢。
    こちらが資料などいただけないのですか?と訊ねて、やっと商談ルームへ通してもらいました。

    …竣工済み物件ってどこのデベもこんな対応なのでしょうか?
    大手だからと安心していましたが、ここまで雑な対応をされたのは初めてでした。

  40. 243 匿名さん

    241さんへ
    何で施工が長谷工だと問題外なのですか?
    最近竹中や清水が問題起こしているけど
    あえて何で長谷工なんでしょう?

  41. 244 匿名さん

    243さんへ

    言葉足らずで失礼しました。
    住不、東急、藤和、大京、オリックス・・・
    良し悪しは別として長谷工が設計・施工したら、各社オリジナルブランドとはかけ離れた、廉価で画一的なものが出来上がるという意味です。

    ほとんど差が無いのでランキングのつけようがありません。

  42. 245 匿名さん

    長谷工は確かにないな。
    あと、体力のないデベはいわゆる大手ゼネコンに施工を受けてもらえないのが特徴。そういう意味ではあのランキングは順位はともかく的を射ているかも。
    まっ、大成やら竹中やら三井やオリックスの物件でやらかしてるけども。

  43. 246 匿名さん

    穴吹工務店は、どれくらいの順位?

  44. 247 匿名さん

    現在のビリ争いは?
    ○○○○ト?

  45. 248 匿名さん

    ビリ争いは小さいデベが沢山あるから難しいね。
    ある程度名の知れたとこだと、
    イニ○ア、藤○、プロパス○あたりは危ないという噂はあるけど。

  46. 249 匿名さん

    長谷工がらみだと荒れるけど、長谷工施工でもデベごとにそれなりに違いはあるよ。

    二重壁なのはだいたい共通だけど、二重床・二重天井の物件もあれば、SIの物件もある。
    逆梁・順梁はもちろん、扁平梁になっているものもある。さすがに内廊下物件は知らないが、共用
    廊下側も吹き付けでなくタイルになっていることもある。良し悪しは別として(いや、むしろ良く
    ないと思うのだが)日綜お得意の「オープンエアリビングバルコニー」付き物件を長谷工が施工し
    ていることもある。

    長谷工は金太郎飴とはよく言うけど、ほとんど差がないとまでは言えないのでは。大手ゼネコンな
    らまだしも、ノウハウがあるぶん、聞いたこともないような施工業者よりは安心感があると思うん
    だけどな。

  47. 250 匿名

    今回、6軒のマンションを見ましたが、JVの長谷工物件が1番よかった。

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