ヒューザーのマンション（その30）

ガセ確定ですね。マンションとは関係ないが・・。
http://d.hatena.ne.jp/essa/20060218/p1

そう言えば、あのピンクの女性はこの頃どうなされておられるんでしょうね？

やはり、あれくらい、インパクトのある方の最近の状況が分からないのは、何か気になります。

中堀江物語。第一部。（まだまだ夜長ですので）


203X年、中堀江は、出てきた。
小野口氏の殺人教唆と、證券取締法違反の罪で、逮捕されてから、２X年さすがに、長いムショ暮しの結果、あのホリブタと言われた体は痩せ、事件当時の風体からは、大きく違っていた。
そんな彼を待っていたのは、当時恋人と言われた、小吉川だった。
小吉川は、中堀江への愛を貫き通したわけだった。
今、中堀江にあるものは、その小吉川の愛だけだった。
多くの株主をだまし、手に入れた莫大な財産も、その後の損害賠償に消えて行き、今は文字どおり、無一文だった。
中堀江は刑務所の出口まで向かえに来ていた、小吉川の肩を中堀江は、そっと抱いて言った。
『長い間待たせたな。』
小吉川は、
『やっと２人きりになれるのね。』
と言い、中堀江の胸に、顔を埋めた。
２人は、暫し、二人っきりの時間を過ごした。
そして、中堀江は言った。
『さあ、行こうか。』
「え、どこへ。』
と小吉川は、聞き返した。
実は中堀江には、事件当時検察も見つけられなかった、隠し財産があった。
その事は、小吉川も知らなかった。
知っていたのは、事件当時側近中の側近であり、また、中堀江を裏切り、全ての事件の首謀者を中堀江におしつけた、大宮内と中堀江だけだった。
しかし、大宮内も、その存在は知っていたが、それがどこに有るかは、知らなかった。
今日、小吉川がここに来たのも実は、大宮内が中堀江の出所を教えたからだった。
大宮内は、中堀江の隠し財産を見つけるために、小吉川を、中堀江に接触させたのだった。
中堀江は言った。
『とりあえず、ハワイに行こう。』
小吉川は、びっくりすると同時に、黙ってうなずいた。
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
２週間後、東京国際空港に、２人の姿が有った。
しかし、そこには、２人を見つめる者がいた。
それは、大宮内だった。
彼も、中堀江を追って、ハワイに行くつもりだ。
ハワイ、それは、中堀江が逮捕前、しばしば行っていた所だった。
その事は、ラブドアの中でも、ごく一部の人間しか知らない、ある意味トップシークレットだった。
中堀江も、香港や中国、それにヨーロッパ等を経由してハワイ入りしていた。
ではなぜ、ハワイだったのだろう？
中堀江は、自分が不正に蓄財した財産を、ハワイの銀行に預けていたのだ。
中堀江は、その財産を、ハワイの銀行に分散し貯蓄していたのだ。
総額１００億円。
事件当時報道されていた、スイス銀行の隠し財産は、実はハワイの銀行から検察の目をくらます為のものであった。
大宮内は、その事は知っていた。しかし、それを引き出せるのは、中堀江だけだった。
だから大宮内は、中堀江が出て来るのを待っていたのだ。
続きはまた。
この物語は、フィクションであり、登場人物や企業は、現実の人間や企業と関係ありません。

203X年中堀江は、かっての恋人であり、今も恋人で有る、小吉川と今、ハワイの地に立っていた。
２人は、ハワイに到着後、すぐに、中堀江が逮捕前に購入していた、オアフ島カハラの別荘に、落ち着いた。
その頃、中堀江と同じ便でハワイに来た、大宮内は、比較的日本人の宿泊者が少ない、アウトリガー系のホテルに泊まっていた。
実は、大宮内は、小吉川と密かに連絡をしていた。
理由は、大宮内は、小吉川の秘密を掴んでいた。
それは、ラブドア事件当時、民社党の永井議員が暴いた、俗に言う『中堀江メール』、それを受けたのは、小吉川であった。
小吉川は、ラブドアとは、直接関係はなかったが、ラブドアの役員には面識が有った、と言うよりも、当時の幹部は、小吉川が、中堀江の恋人であり、小吉川の話は、中堀江の話と言っても過言ではなかった。
だから、中堀江は自分の選挙の為の工作資金として、３０００万円を、自由党の武村幹事長の3男の預金口座に、小吉川に対するメールを通して、ラブドアの山先に振り込まさせた。
だがその事は、当時誰も言わなかった。
ラブドアと直接関係のない小吉川を、巻き込む事は無いと、誰もが思っていた。
だから、中堀江メールは、うやむやになり民社党の永井の首で、決着が付いた。
しかし、その事が小吉川に、今跳ね帰ってきた。
大宮内は、小吉川に密かな命令、しかし、壮大な計画を命令していた。
それは、中堀江殺害計画だった。
大宮内は、小吉川に、中堀江と結婚する様に命じていた。
そして、中堀江を殺害し、その財産を、小吉川に相続させると言う計画だった。
その為には、中堀江の隠し財産の在り処をハッキリさせる事が必要だった。
その為の結婚であり、その為のハワイ旅行であった。
中堀江と小吉川は、ここハワイの教会で結婚する事になっていた。
次回に続く。（気が向けば）

ヒューザー落札の再生物件、伊藤元長官が問い合わせ

http://www.asahi.com/special/051118/TKY200602210416.html

2006年02月21日23時17分


　伊藤公介元国土庁長官がヒューザー社の依頼で入札物件に関する照会のため産業再生機構の幹部職員に電話したとされる問題で、中馬弘毅規制改革担当相は２１日、衆院予算委員会の耐震強度偽装事件を巡る集中審議で「伊藤議員から昨年６月上旬に電話が入り、入札の窓口等についての問い合わせがあった」と明らかにした。馬淵澄夫氏（民主）の質問に答えた。入札の結果ヒューザーが落札しており、２３日の衆院政治倫理審査会での伊藤氏の審査で、電話の内容が焦点の一つになりそうだ。

　中馬担当相によると、問い合わせがあった物件はダイエーの子会社の西神オリエンタルホテル。昨年８月に入札を開始し、打診があった４６社のなかから１１月４日、ヒューザーが落札した。しかし、問題発覚後の１２月１３日に契約は解除された。

　また、原口一博氏（民主）らが、昨年１２月に分譲マンション居住者への８０億円規模の公的支援を政府が決めた際、瑕疵（かし）担保責任を有するヒューザーの財務諸表を確認したか、と聞いたのに対し、北側国交相は「１２月６日時点では財務諸表等は確認していない」と述べた。

中堀江と小吉川は、オアフ島のウインドーワードにあるアロハケアクアにチャーターしてあったリムジンで向かった。
http://www.mo-hawaii.com/go/watabe/45/main2.html
そう、今日は２人の記念すべき結婚式の日であり、中堀江が、本当の破滅に向かう日でもあった。
2人だけの式をすませ、自宅にかえった中堀江は、強く小吉川を抱きしめた。
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
心地よい風と、小鳥のさえずりで目を覚ました、中堀江は、そばに小吉川がいない事に疑問を抱きながら、リビングに行くと、そこには、小吉川が、コーヒーを入れて待っててくれた。
コーヒーを飲んだ中堀江は、ハワイに来た、もう１つの理由、隠し財産をダウンタウンにある、ミッドパシフィックバンクから出し、日本に送金する為に、小吉川と、ダウンタウンのミッドパシフィックバンクに向かった。
無事送金でき、中堀江にとって、後はハワイでの＊＊ンスを心行くまで楽しむだけだった。
小吉川も、つかの間の幸せな時間を持った。
そう、嵐の前の静けさを。
、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
２週間の＊＊ンスを過ごした２人は、新東京国際空港に立っていた。
２人はそのまま、小吉川の自宅に向かった。
それからの１週間程は、中堀江には、静かで、落ち着いた日々だった。
その間中堀江と小吉川は、区役所に２人の婚姻届を出しに行ったり、新居を身に行ったりして過ごした。
それは、かってのラブドア時代に比べても、幸せな時間だった、少なくとも中堀江にとっては。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
その頃大宮内は、着々と準備をし、じっとチャンスを待っていた。
実は大宮内は、ハワイに行く前にある、ホームレスから戸籍を買っていた。
そして、大宮内は、そのホームレスの戸籍を使い、自分のパスポート以外に、そのホームレスの名義でもう１つパスポートを取っていたのだ。
そしてハワイへ行く時は自分のパスポートで出国し、日本に帰る時は、そのホームレスのパスポートで帰国したのであった。
だから、今彼は、出入国上は、ハワイにいる事になっていた。
大宮内は小吉川に決行日を週末にする事を伝えた。
あと３日だった。
続く。（多分）
これは、フィクションです。
でも、ここまでの話で、おかしい所が有ると思います。
どこでしょう。
おかしい所があっても、指摘しないで下さい。

＞西村京太郎ばりの読点の多い文章と、私は、小学生の時から、国語がにがてでした。
それと、もう物語は、何かめちゃくちゃで、困っています。

ちょうど民主党の永田議員に似た気持ちだと思います。

>95
大変面白いです、句読点などは枝葉末節なことです。
大切なことは、まず書こうとする情熱と、展開を考える
その瞬間の頭の働きと、感動です、うらやましいですよ、私は
そんな（素人です）さんを尊敬します、私はその感動の
おこぼれに預かり感動しただけです、最後にどんでん返しをお考えですね？

>「素人です。」って、このスレが潰れて欲しいと思ってる（元？）住人？
それとも、2chで相手にされない単なる馬鹿？前にも書きましたが、住民ではありません。、私は関西在住で、家は、小さい一戸建てでマンションではありません。
それと、2chて、話では知っていますが、正確なアドレスも知りません。
時々、リンクが張ってあり、そこに行けますが、ハッキリ言って使い方が分かりません。
ただ、ここの所、この掲示板、少し寂しいようなので、ヤフーのライブドアの株の掲示板に書いたのを、こちらにも載せさせていただいているだけです。
俗に言うマルチポスとと言う事なら済みません。
なんせ、もう50前ですから、掲示板等あまり使いきれないもので。

>97
もう話題がないから、本来このスレは終了すべきですが
管理人がそのままにしているのは、まだ多少の情報が
ほしいからだと思います、何日もなにも書き込みがないのは寂しいものです
あなたは迷惑だから２ｃｈに行ってね

長文なのでイヤな人スルーして↓

現在の瑕疵補償のシステムについて。
「不適切な建築確認の被害が第三者に及ぶ事を想定していない」という意見があるようですが、それは間違いです。

たしかに今回の事件の痛ましさは、デベロッパーであるヒューザーの瑕疵保証力が、極端に少ない部分です。
ただし、その「瑕疵保証能力が無い事が問題だ」という論調は、もみもふたもない話でナンセンスにも思えます。
おおよそ日本中のデベロッパーで、自分の建てた全ての建築物に対し、瑕疵保証を100％することは不可能と思われます。
中には、数兆円の資本力を持つスーパーゼネコンも有りますが、スーパーゼネコンの場合はその資本力に比例して立てた物件数も多くなるので、ヒューザーのように「ことごとく建てた物件に瑕疵がある」事が現実に起これば、スーパーゼネコンとてお手上げです。
では「そのスーパーゼネコンの瑕疵についても最終的には国が負担しろ」という話は、更にはなはだナンセンスで話しになりません。
そうなれば建築行政は、厳しいルールと狂喜的な規制を設けなければ立ち行かなくなり、住宅市場が崩壊します。

この話は「性善説」という建築行政のありかたが問題のように思われがちですが、それも本当はちがいます。
事の本質は、もし仮に「建てられた物件の全てがことごとく瑕疵で有る場合、だれも保証できない」という事であって、もはやその時には、設計者もデベロッパーも国も誰も補償できないし「保証する制度も作れない（保険は別）」という事です。

たしかに社会主義的な制度として「国がケツを持つ」という考えもありますが、だれも賛成しないでしょう。資本主義（自由主義）の日本社会でそれはありえません。

だとすれば最後の安全装置は「購入者の『自己責任』による危険回避」しか残りません。
デベロッパーが保証不能になった時、「国が払う筋合いでもない」っとなれば、自分の身は自分で守るしかないのです。
これは、例えるなら「交通事故」と同じような考え方です。
たとえ事故に有っても、相手にお金が無ければ泣き寝入です。
「警察の取り締まりか足りないから、国が補償しろ！」とはなりません。

あえていうなら、「重要事項の説明」とは『自己責任』を行う為に必要最低限知らせておかなければならない情報を、買主側に開示する事を目的としています。
つまり『自己責任』で危険を回避して買わなければならないので「重要事項の説明」が行われるわけです。
最後に国が何とかしてくれるなら「重要事項の説明」は必要ありません。
購入者が、たくさんの判断基準の中から『自己責任』で住宅を購入するために、宅建法には売る側の情報を開示するルールがあります。

だから、被害住民には『自己責任』が問われているわけです。
「不適切な建築確認の被害が第三者に及ぶ事を想定していない」のではなく、国が全ての責任を取るのは論理的にも社会要請的にもムリなので、「被害があれば『自己責任』です」って事だけです。

この『自己責任（による危険回避）』という安全装置が働かない場合、住宅市場は「売り逃げ天国」になります。
瑕疵が見つかる寸前に会社を解散させれば利益だけが残りますので、デベはこぞって偽装住宅を作る事でしょう。
逆に言えば、『自己責任（による危険回避）』という安全装置が働いて初めて、市場に信頼性が生まれます。
つまり、不信な売り方等をする業者、信頼性の低い業者は、消費者から敬遠されて市場淘汰されるわけです。
今回の事件は被害の大きさが極端でしたが、本来はこの市場淘汰のメカニズムが住宅市場の信頼性を保持しているわけです。

なので消費者は、『自己責任』の名のもとに、厳しい消費者の目で住宅の良し悪しを見定め、『自己責任』で購入しなければなりません。
被害住民について言えば、『自己責任（による危険回避）』において「経済設計」と「ヒューザーの信頼性」を天秤に掛けた結果、「重要事項の説明」を了承し購入を決めたので、資産価値が目減りした分は、当然のリスクとして受け入れるべきであります。


しまじろう

あ！誤字です。

もみもふたもない話
↓
みもふたもない話

08: 名前：素人です。投稿日：2006/02/16(木) 14:06
武部さん、こんな事してたんだって。

他の人は同じような事していないのかな？

http://www.asahi.com/special/060116/TKY200602160197.html

武部氏側への送金、堀江容疑者がメールで指示　民主指摘

2006年02月16日13時31分


　１６日の衆院予算委員会で、民主党の永田寿康氏が、ライブドアの堀江貴文前社長＝証券取引法違反の罪で起訴＝が昨年８月２６日の社内メールで社内の関係者に対し、自民党の武部勤幹事長の次男あてに「３０００万円振り込むよう〜省略

お前もそろそろ痔妊しろ。しろうとさん

>>99
同意。
たまに掲示板のぞくが、完全に住人以外の人とライブドアネタのスレになってますね。
あ、ところで、このスレの管理人さんは住人なんですか？

>
103
今頃住民は、こんなスレ（一般の人の意見）に関心はないよ
役所（市町村レベル）、マスコミをいかに味方にしようと
考えている

＞105
マスコミも関心はないね、困っているのは、被害（加害？）住民の
窓口になっている、県、市、区だ、そろそろ法律を駆使して、対処しないと
いつまでもごね得狙いのわがままばかり、まかり通る世の中になるぞ

国の責任について

個人に対して行政が法的責任として金銭支給を行うのは２種類しかなく、国家賠償法に基づく損害賠償か、公共事業等による損失補償だそうです。
前者は、故意または過失により損害を発生させた場合で、河川管理が不十分で損害が発生した場合などが該当し、
後者は、私有財産を公共目的のために収用等する場合、当然なされるべき買い取り行為等をさします。
このいずれかに該当しない場合、私有財産に被害が生じたからといって金銭支給をする法的責任はありません。

しまじろう

「絶対」
絶対の安心、絶対の信頼、絶対の理解、絶対の安全を見つける事が不可能ということは、ある程度大人なら理解できるでしょう。
またそれらに対し国の現実的な対応が「絶対」に出来るかというと、それも「絶対」ではありません。
国の対応が「絶対」である事をを信仰したり、理想にするのは構いません。
しかし、それと現実との間には、溝があることを忘れてはならないと思います。「絶対」は無いのです。

そういう意味では、安心や安全が「絶対」に無いと生きては行けない人は、家に閉じこもって何もしない方がいいのです。
外に出れば交通事故に遭うかもしれませんし、物を買ってもダマされる事があります。
銀行にお金を預けても倒産リスクは有るし、ストーブで死亡するリスクもあります。
どれも、国が補償する筋合いではありません。

今回の被害住民はたくさんのリスクを犯しながら、それを知ってか知らずか自らヒューザーを信じて身を投げ込んでしまいました。
私も、このスレの1、2を読み返して、つくづく「同情の余地無し」と感じています。
かなりの人達がヒューザーに関して「絶対の安心、絶対の信頼、絶対の理解、絶対の安全」等を妄想のごとく信じ込んでいたようです。
「絶対の」などというのは、不可能な境地なのに・・・
まして国や検査期間に対して「絶対の」保証を求めるなんて・・・なんたる矛盾・・。

しまじろう

ヒューザーって破産したの。
良かったね住人の希望通りになって。

>110
こんにちわ、ポッポロです、しまじろうさまの文章は
冴え渡っていますね、すべて同感です、格調が高いですね

朗報です。
国土交通省が1日に、一戸当たりの住民の追加負担を2000万円以下に抑える2次素案を作成するそうです。

この2次素案は、国庫負担を行う事無く、発注手法や制度活用を駆使するだけで可能なようですので、皆が納得出来そうです。
北側国交相は「居住者が負担できなければ再建はできない」と言っているので、このあたりが着地点でしょうか。

間取りが100㎡以下になったり、ローンが若干上乗せになりますが、この案ならだいぶ受け入れやすくなった感じですね。
自己責任として、間取りの2割縮小と1000万強程度の自己負担ぐらいは有っていいでしょう。
（そうしないと購入者の選択による市場淘汰が鈍化して、市場の自浄作用が機能しなくなる恐れがあります）
その他にも、区分所有法による「建て替え決議」の要件を減らす動きがあり、25％の区分所有者がそろえば2次素案による建て替えが可能になる下準備も進んでいるようです。
被害住民は比較的お金に余裕が有りそうなので、自己責任の意味を噛み締めながら、がんばって再建して欲しいと思います。

しまじろう

耐震偽装マンション建て替え、住民負担２千万円に軽減へ

2006年03月01日23時56分


　耐震強度偽装事件で国土交通省は１日、マンション１１棟の建て替えに伴う住民の追加負担額を、１世帯あたり平均２０００万円程度まで引き下げる方向で検討していることを明らかにした。都市再生機構が１月に示した素案では約３０００万円程度となっており、軽減を求める声が住民から出ている。建て替え工事の発注方法の見直しや基礎部分の調査への補助などにより負担を軽くする。

　１日にあった衆院予算委員会分科会で、北側国交相は「居住者が負担できなければ再建はできない。都市再生機構が２次素案で負担軽減に取り組む」と説明した。

　国交省が示した建て替え支援策では各自治体がマンション建て替えの事業主体になり、都市再生機構がその実務を請け負う形になっていた。

　国交省によると、１１棟のうち東京都大田区と川崎市の計３棟は、都市再生機構を活用せずに民間コンサルタントに依頼して建て替え計画をつくり、工事も民間業者に頼むことをめざしている。
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200603010318.html

>>115
>どうしてこの物件だけ公表しないのでしょうか。

国は「基準に満たない」としていますが、川崎市は強度0.5以上と判定したため、市としては「支援対象じゃない」と判断したので、騒ぎにならないように公表しないのではないしょうか。
争いになっても、それだけ市には自信があるのでしょう。

しまじろう

この物件の住民グダグダ言ってまだ住んでるのが凄いよ

100㎡　4000万で買ったマンションが80㎡　6000万になりましたって
ことだけでしょ。甘えかせすぎだよ。
おれが95万で買った中古車　6日でミッションいかれて
修理に80万かかったぞ。自治体面倒みてくれるかな。

80㎡　6000万で工場地帯のド真ん中や目の前が高速道路のマンション。
たぶん建て替えても、高さの制限があるから二重床や二重天井は無理だけど、トイレの棚の扉がオプションにならないだけマシかもしれませんね。

でも、私はゴメンですけど被害住民の中にはヒューザーの仕様に惚れこんでる人が多い様なので、建て替え後もチープな"ヒューザー仕様"の内装がご希望かもしれません。
後でリフォームする計画のようなので、壁紙とかもペラペラの安いやつとかにすれば、さらに再建コストは低くおさえられると思います。

しかし80㎡で6000万なら、もうちょっとマシな所のマンション買えてたかもね〜。


しまじろう

>しかし80㎡で6000万なら、もうちょっとマシな所のマンション買えてたかもね〜。
ああ、でも住民の皆さんは、ヒューザーがいいんでしたっけ？
失礼

鉄筋の量を減らしてジャブコンで建てれば負担も減るんじゃねーか？

今現在、このスレは8割位はしまじろう様が書き込みしてるんではないですか？
いっそ、しまじろう様はさるさる日記とかでブログをつくったらよいのでは？
毎日読みますよ！
既にあったら教えて下さい。

鉄骨ALC造で全部屋50㎡、風呂、トイレ、キッチンはホームセンター仕様。
スケルトン渡し。内装は住民が好きなようにすればいい。
建築費半分で部屋数2倍。残った部屋は賃貸して住民のローン追加分にあてりゃいい。
問題解決!!

＞＞１２２
自作自演？
うざいから、しまじろうさんと一緒に消えて。

いや〜、このスレッドは色々な意味で残しておいた方がいいと思うよ。

とくに偽装発覚前の住民の意見は興味深いし、今後争い事が起きた時とかに、
「いかに住民がヒューザーを誉めちぎっていたか」がわかるスレだから、色々な人に参考にして欲しいと思うよ。
このスレって、偽装発覚前にかなりの人が購入希望者に対して『警告』していたのがナマナマしく書かれてるでしょ。
そういうの役所や裁判に関わる人とか他にもマスコミとかにも見て欲しいです。
被害住民は自分で好んでいかがわしいヒューザーを選んだんだ！自己責任だ！ってね。

そういう意味で、グーグルで「ヒューザー　マンション　掲示板」のキーワードですぐにたどり着けるこのスレッドは大事にしたいです。
わりとヒットしやすいスレだから、この騒動の決着がつくまでは、偽装発覚前の住民のナマの声を残しておいた方がいいでしょう。

だから、これからも書き込みは続けますよ。

しまじろう

http://news.tbs.co.jp/headline/tbs_headline3238830.html

125なるほと゛、少しきれいごと過ぎるなと傍観していましたが、意図が判りました。

でも、こんな意見もありますよ。
http://gendai.net/?m=view&g=syakai&c=020&no=24914

【江上剛の経済・世相を斬る２】
2006年2月27日煬f載
銀行空前の好決算

儲けすぎ批判を称賛に変える新プラン

　大手銀行の頭取は、「過ぎたるは猶及ばざるがごとし」という言葉をご存じだろうか。過度も不足も適度ではないことでは同じだという意味だ。
　空前の好決算で三菱ＵＦＪ(あれ？　いつ東京がなくなったの？)の利益が１兆円を超し、儲け過ぎ批判が起こりそうだが、この批判を称賛に変える方法を教えよう。
　それは、破産開始となったヒューザーの欠陥マンションの住宅ローンの問題を住民の側に立って解決することだ。ヒューザーは、多くの大手銀行と取引がある。マンションの提携ローンも盛んだったことだろう。中にはマンション用地も斡旋した銀行もあるかもしれない。持ちつ持たれつだった。ところが耐震偽装問題が起き、小嶋社長は、瑕疵(かし)担保責任を果たすと言っていたが、やはり予想通り負担能力がないと分かった。
　破産となると、銀行の担保権などが優先される。すなわち銀行からの借金や税金、給与などをきれいに支払った残りが破産を申し立てた住民に配分されるのだ。そこで銀行はこの際ヒューザーに対する債権を放棄すべきだ。
　前例がない、他の欠陥住宅との整合性がない、などという意見が聞こえてくる。だが前例はつくればいい。またヒューザーの物件だけに限る理由は考えればいい。税金などと一緒に放棄を検討してもいいではないか。公的資金を入れて救済しようかという問題に銀行が傍観者であってはならない。「損して得取る」ということわざもある。率先して問題解決にあたれば、大いなる宣伝になるだろう。
　それにこの際、自分の銀行で検査した物件に瑕疵が見つかった場合の最終責任を取るという住宅保証付きローンでも販売すれば、多少金利が高くても消費者は喜ぶだろう。
　また筆者は「異端王道」(東洋経済刊)という小説で、当時まだ一般的でなかった建築物から得られる収益でのみ返済するノン・リコース(非遡及型)ローンを利用しての個人の債務の軽減を訴えた。今やそのローンは不動産ファンドにばかり使われているが、これなども住宅ローンに応用できるはずだ。住宅ローンを収益物件ととらえれば、銀行も厳しく物件を検査しなくてはならない。欠陥住宅は、売却できなくてそのまま銀行の損になるからだ。
　銀行の社会的責任ということを考えれば、貸し手責任論が出る前に問題解決に自ら出て行くべきだ。最後に「転ばぬ先の杖」というリスク管理の基本のことわざを進呈しよう。
●江上剛(えがみ・ごう)　作家。1954年兵庫県生まれ。「非情銀行」でデビュー。「異端王道」「腐蝕の王国」「座礁　巨大銀行が震えた日」など多数。近著に「円満退社」(幻冬舎)がある。

>>127
私の言う事がキレイ事ですか？
うむむむ〜〜〜？
それってちょっと逆じゃない？

むしろ江上氏のコラムの言う所の、「損して得取る」だとか「大いなる宣伝」みたいな話の方が、私にはキレイ事に聞こえます。
銀行って「宣伝」や「儲け過ぎ批判」の為に債権放棄する事が有るの？
「ヒューザーの物件だけに限る理由は考えればいい」だなんて作家の戯言じゃない。暴論もいい所。
それに氏も、「前例がない、他の欠陥住宅との整合性がない」って文の中で認めてるわけでしょ？
なんだか>>127さんは、氏のコラムを正しく理解して読めているのか疑問だねぇ〜？

氏の意見は、銀行側に心情的な訴えをしているダケの話であって、それで銀行側が態度を変えたり、政治が動くほどの説得力がある話に聞こえないよ。
それって江上氏の意見がキレイ事だからなのでは？

私の意見より江上氏のコラムの方が、はるかにキレイ事に聞こえるのですけど・・・

わすれた↑

しまじろう

３０００万が２０００万へ１０００万円も安くなったと言う事は、普通なら、絶対にない事だと思う。
他にも何か優遇措置があるのでは？

確か全戸が建て替えに賛同しなくては、できないはずだが、その為に普通なら銀行から借り入れできない人にも、融資したりする様に、
指導されているとか？

最初の北側大臣の発言からも、政府のメンツで、建て替えを成功させようと言うシナリオになっているのではないだろうか？

銀行にとって、１００億位ヘーでもないのではないだろうか？
東京三菱一行だけでも１兆円の利益でしょう。
利益の１パーセントでしょう。

今政府に、恩を売っておいた方が、得な気がするが？

>>131
>確か全戸が建て替えに賛同しなくては、できないはずだが
いや「立て替え決議」は5分の4で可決可能でしょ。

ちなみに、与党の「耐震偽装問題対策検討ワーキングチーム」では、
「耐震偽装マンション建替え促進法」の制定の動きが有りますが、
それによると、4分の1で立て替え可能とするみたいですね。

それがシナリオですよ。

しまじろう

>>132
銀行が売ったつもりの恩なんて、政府にしてみれば当然の袖の下なんだよ。
所詮商人風情がお代官様に恩を売ろうだなんて片腹痛いんだよ。
うまいことおぬしもわるよのーと言いながら利用して危なくなったら切り捨てるだけの存在なんだよ。

ジャー、きっともう、政府から銀行に、水面下でお達しが行っていて、銀行はマンション住民には、ある程度優遇する事に成っているのだろうか？

新聞発表以外に。

夢見たらいかんよ。
相場より安いマンションをなんの疑問も持たずに買うよう様な＊＊ども必要以上に
保護してやるわけが無いだろう。
今で言うとゴー○ドク○ストのマンションを買うようなもんだよ。
そんな＊＊を救うほど世の中甘くは無いのだよ。

身近に耐震性に問題のあるマンションがあるので、
日々の暮らしに影を落としています。
問題が発覚した時はここまで長引くとは思ってもみませんでしたが、
住人の方には自分のことばかりでなく周囲のことも考えて欲しいですね。
早くマンションを解体して欲しいです。

九州も北海道も住友系も電力系も偽装マンション続々発覚！！
次はあなたのマンションかもね、、、、
これから購入考えてる人は一戸建てにしましょうね。
例の川崎の匿名マンションは、まだ判明しないのかい？
よっぽど大手のマンションなのかい？

ようやく報道ステーションで江川の続編やってたね。
が、冒頭前回のお詫びすら無かったなぁ。住民には個別に謝っているのかね。
調査したこと自体がお詫びの一環ではあると思うけど。

しまじろうさん
あなたはヒューザーのマンションと直接的な関係は無いよね？

マンション買う人が、その時点で自分の買うマンションが良いと思っているのは当たり前だと思うけどなぁ。
結果的にヒューザー物件がNG物件だっただけ。
もちろん買わなかった人は、「なんで買わないのか」って言う理由はそれぞれ持っているだろうし。

しかもここに書いているのはごく一部の人だし、読んでいる人もごく一部。

>>138
きっと、近所の人には市から文書で説明がなされていると
思いますので、近所の人のリークを待つしかないかも。

耐震偽装に新たな展開・・・
耐震強度０．８５と発表されていた新宿区の物件が基準値１．０以上
（by　朝日新聞　http://www.asahi.com/special/051118/TKY200603060334.html）
ヒューザーのグランドステージ江川のマンションの川崎市発表の耐震強度０．５７が、
ニュースステーションの現地調査（非破壊検査＆破壊検査他詳細な検査）は０．８以上との結果
（by　ニュースステーション）
今までの机上の結果数値は計算するソフトや人によって数値が２割位変わるとの事。
今まで退去した０．５未満のマンション住人も補強工事ですむ場合もあるのでは？と思ってしまいました。
同じ構造計算書を例えば３チームに再計算してもらい、結果を吟味する位の手間かけたのでしょうか？
私達の血税を使おうとしているのですから。

＞１４１

本当に、むっつかしいねー。

もう何を信じて良いやら。

しかし、と言う事は、安全と言うマンションも、他方法で計算すれば、危険になるかも。

>マンション買う人が、その時点で自分の買うマンションが良いと思っているのは当たり前だと思うけどなぁ。
そうですね。あたりまえです。
言ってみれば被害者は、ヒューザーの経済設計や普通ではありえない仕様を「良いと思って」買っているのです。
つまり、他の人が怪しいと思う物件を好き好んで買っていると言えます。
もちろんそれを、怪しいと思うか、思わないかは消費者の勝手です。

でもどんなに怪しい物件でも、まさか瑕疵責任をはたせないデベロッパーの『経済設計』を信じたのは、マ○ケじゃないでしょうか。
『経済設計』のリスクをどう担保するかについて、まるで考えていない。
たとえば『経済設計』の売りを購入の条件に選ぶなら、最悪のことを考えて瑕疵責任の能力ぐらい考慮すべきです。

>もちろん買わなかった人は、「なんで買わないのか」って言う理由はそれぞれ持っているだろうし。
理由はいくらでも見つけられると思います。
例えば、モデルルームを物件ごとに作らない事でコストを下げる手法など、私には信じられません。
高い買い物なんだから、それぐらい「売り手」も「買い手」もケチケチする事ないでしょう。
他にも、「コミュニティルームが無いマンション」なんて、購入者をバ○にしすぎていますよ。
ヒューザーって会社は、売れれば「はい終わり」って考えが見え見えです。
（もっとも、被害者いわく「余計な設備が無くていい」だとかいってたな〜。だから事件当時は被害者同士が集まる場所も無くて、個人宅に集まっていたとかｗ、スシズメになって話し合ったそうな）
それぐらいの事も事前に考えていないマ○ケな消費者を、どうフォローせいっていうのかね？

>しかもここに書いているのはごく一部の人だし、読んでいる人もごく一部。
まあ、毎日ロムってる人がどれくらいだか知らないけど、
今はネット検索なんて、誰でも当たり前に使っていますから「ヒューザー　マンション　掲示板」のキーワードで簡単にヒットするこのスレは、捨てたもんじゃ無いです。ってだけ。

↑しまじろう

＞１38
本当にそうですね。
しかし、これだけ日本中に蔓延しているのにヒューザーの購入者だけに妙に攻撃的なのはなんでですかねー。
ヒューザー物件でも初期のものにはなんら問題の無いものも少なくないようですが、それらの購入者まで マ○ケ呼ばわりしているように聞こえますが。
もくかして、しまじろうさんは関連業者？

でも、もう今は、ヒューザーじゃなく、他のマンションにみんな、興味が移っていると思う。
この掲示板も、以前は、１日で、次のページになっていたが、今のままでは、２か月程掛かりそう。
もう新しいニュースも住民からの、情報が無いから、あまり興味ないのでは？
まして、マンションの建て替えなんて言ったら、まだ２年は掛かるだろうし、とっても、そこまで興味が続くとは思えません。

それに、本当に何人の人がこれを見ているか？
もう10人位しか見ていないと思う。

ヤフーの掲示板も耐震偽造はもう終わっているが、株のライブドアは、まだ結構活発だから、みんなライブドアに行っているのでは？
まあ、ライブドアは２２万人、ヒューザーはせいぜい４００世帯だから。

もうサロンになっているのでは？

＞１47
145ですがマ○ケですみません。説明ついでに　>しまじろうさんは関連業者？　にもお答えいただけますか。

148さん。
>しまじろうさんは関連業者？
ちがいますよ。
業者とかそういうのとは全く関係ありません。
たぶん私が色々と詳しく話しているので、そのような誤解があるのかもしれません。

>ヒューザーの購入者だけに妙に攻撃的
との事ですが、理由はですね。
まず第一にこのスレッドがヒューザーに関連したスレッドである事。（当たり前といえば当たり前の話です）
第二にヒューザーの購入者の情報が多い事。
そまあ、そんな所でしょうか。
特に第二の、ヒューザーの購入者の情報（声）は、報道やブログ、またこのスレにも多く有りますので、その事についてこのスレッドで言及することは自然の成り行きかと思います。

↑しまじろう

そう言えば、先日川崎のヒューザー物件の構造検証をテレビやっていましたが、
外断熱マンションなのですね！もしかしてヒーローマンション系なのでしょうか？
http://www.ogw-net.co.jp/top/hero_tokusyu.html

検査機関の業務について

>建築確認は、適法であることや、違法でないことを確認する業務だと思います。
そうじゃなくて、定められた項目について確認を行い、確認できたら『確認済証』を交付する手続きです。
申請書類の違法性を確認するのではなく、定められた項目が定められた要件を満たしていない場合『確認済証』を交付しないだけです。
申請書類が偽装であっても、定められた項目が定められた要件を満たしていれば『確認済証』は交付されます。
この『確認済証』は、「国の定めに従った確認を済ませている事」を証明するもので、申請書類（図書含む）が適法で有ることを証明する物ではありません。

しまじろう

＞１52
もしかして、藤田さん？

つまり、しまじろうさんは「住民が悪い」と言いたいんですね。

管理人さんへ
荒らし（特にしまじろうと名乗る人）の文章の削除お願いします。
住民ではなく、一貫して住民への悪意の元で書き込みしています。
スレの削除要請はまだ出したくないのでよろしくお願い致します。

管理人さん、私も158さんと同じ意見です。非常に悪意的だと思います。

>>157
>つまり、しまじろうさんは「住民が悪い」と言いたいんですね。
まあ、自己責任ですから非が有ると言う意味です。

「非が有る」つまり自己責任という意味では、新聞などの社説やコラムでもそのような論調がありますので、
それほど間違った意見だとも思いません。

たとえばasahi.comのコラムを参考にして下さい。
「また、誤解を恐れずに言えば、マンション購入者も、いかなるマンションであれ購入したことの自己責任から逃れ得ないであろう。」
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200512090198.html


「住民が悪い」というだけで荒しと言う事の方が、よっぽど荒しだと思いますよ。

しまじろう↑

悪いといった事が気に入らないなら訂正してもかまいませんが、
悪いけど住民の「自己責任」については、マスコミだって同意見のようです。
（世間に迎合的なコメンテータは別ですが）

「見たくない」「聞きたくない」「話したくない」というなら、いつまでもそうやって閉じこもっていればいいのです。
なぜこの掲示板にくるのでしょうか？

しまじろう

もう一言付け加えさせていただくと、
この「偽装問題」や「自己責任」問題の議論は、日本中のマンション購入者にとって参考になる話だと思います。
そのスレッドを見る事で、偽装問題に不安を抱えている人や購入を検討する人が、とっても参考になる情報が盛りだくさんだと思います。
ある種の住宅市場の現状を啓蒙している部分もあります。
その意味で、私はこのスレッドは存続したほうが日本国民にとって有益だと思いますし、
「マンション購入掲示板《ｅマンション》」の趣旨にも沿うものだと思っています。

ちょっと大げさだったかな？

しまじろう

>>163
私はしまじろうさんが悪意があるとは
思っていません。発言を呼んでもそう感じません。
批判的な意見は、悪意とは別です。

マンション購入は実はかなりシビアであると
今更ながら思うこともできました。

＞１６０
「もはや社会全体の問題であり責任なのだと思う。
もちろん、今回の事件の直接の関係者への責任とペナルティーの追求は徹底的にすべきだ。
でも、それで終えてはならない。この社会を構成する私たちひとりひとりが、
そうした欠陥マンションの建設を見逃してきた責任を実感すべきだろう。
いま、それが何よりも必要に思えてならない。 」
「だからこそ、国と地方自治体そして金融機関もが一致協力して、
あるいはそれぞれが独自の立場で、欠陥マンション住民を早急に救済すべきだろう。
いつ地震が起こるかわからないのだから。」

上記はしまじろうさんが参考にと仰ったコラムからの抜粋です。
自分に都合の良い所だけ抜き取ればどうとでも読めますよね。
しまじろうさんも「マスコミも「同意見」だから」などと
今までのあなたの（偏ってはいますが）まぁなんとか論理的だと思えるコメントを
ぶち壊すようなレスはしないほうが良いんじゃないですか。

私も購入者に自己責任があるとは思いますが
あなたにそこまで言われるほどの「非」があるとは思いません。

>自分に都合の良い所だけ抜き取ればどうとでも読めますよね。
それは165さんも一緒ですよ。

asahi.comのコラムは最後にこう結んでいます。
「社会（コミュニティー）と自己責任とのありようが、いまほど問われているときはない。 」


しまじろう

あ、誤解が無いように言いますが。
私が話している「自己責任」とはasahi.comのコラムと同様「購入したことの自己責任」です。

「欠陥マンションの建設を見逃してきた責任」は社会全体に有ると思いますよ。
だから、国の一定の支援について否定する気もありません。

しまじろう

それに165さんが指摘しているasahi.comのコラムの部分をよくよく読むと。

「いつ地震が起こるかわからないのだから、国と地方自治体そして金融機関もが一致協力して、欠陥マンション住民を早急に救済すべきだ」
って事を言っているのではないですか？

つまり、地震についての救済って事ですよね。
私は、今回の非難退去についても、否定していないんですけど・・・
そういう意味では、165さんが文章を理解する能力が足りないのか、
自分に都合の良い所だけ抜きとっているかのどちらかな気がしますが？

しまじろう

だから言ってんじゃん！
「自分に都合の良い所だけ抜き取ればどうとでも読めますよね。」って。
私にとって都合の良い所だけ取り出したんですよ。わかんねぇ人だな！！
「マスコミもほぼ同じ意見のようです」って。
あ、私にとってというのは「住民には自己責任は当然あるけど、
しまじろうさんにそこまで言われるほどの非は無い」
っていう自論にとって、という意味です。

「>つまり、しまじろうさんは「住民が悪い」と言いたいんですね。
まあ、自己責任ですから非が有ると言う意味です。」
というあなたの１６０のコメントに対して、そこだけを見た私の正直な感想です。

色々な意見が有るようだが、もう一般人の意見は出尽くしていると思う。
だからこの掲示板も、意見が少ないのだと思う。

後は、それらの今まで出された意見を、お上が消化するかだと思う。
各々の意見と違う結果が出ても、それが一応民主主義だと思う。

住民はこの掲示板に書き込みをしている者よりも、もっと多くの事を感じているはずだし、住民や、非住民が言ってもどうにもならない事はいっぱい有る。
あまり言い過ぎると、いろいろ反対の意見が出てくるし、絶対論ではなく、相対論で話をしているだけだと思います。

削除依頼は、そのためのスレッドがあったかと思います。

過去のしまじろう氏のコメントより

前略

理由はいくらでも見つけられると思います。
例えば、モデルルームを物件ごとに作らない事でコストを下げる手法など、私には信じられません。
高い買い物なんだから、それぐらい「売り手」も「買い手」もケチケチする事ないでしょう。
他にも、「コミュニティルームが無いマンション」なんて、購入者をバ○にしすぎていますよ。

後略

モデルルームを物件ごとに作らない手法　→　自分が覚えている範囲でも、野村不動産なんかはマンションスクウェア（？）みたいなところを作って、そこを案内して、個別のモデルルームは作らないってのをやってたけど。。

コミュニティールームが無いマンション　→　大規模物件ならともかく、中規模程度のモノなら無いところなんて幾らでもある。

無駄な共有スペースを作るのが当たり前なんて考え方の方はどうなんだろうね。

みんなが見るかもしれないスレで有益な話をしているおつもりのようですが、ちょいとピントがずれているかと。
ちなみにしまじろう氏は、どんな立派なマンションにお住まいなんですかね？

こんなのをみつけました（しまじろう）
これは良い意見だと思います。

マンション管理士 内藤正裕のページ
メールでの無料相談に応じるマンション管理士。マンション管理に関する情報満載！管理組合役員さん必見のサイト。
ホーム > 今日の話題
2002年08月06日
集会室がないマンション
毎日インタラクティブの毎日住宅情報の「コラム」の2002/08/01付け記事「分譲の価格抑制」によると、最近のマンションでは、建築費の値上がりによる価格上昇を抑えるために、仕様のレベルダウンが目立ってきているそうです。専用部分のレベルダウンだけでなく、共用施設をまったく作らないケースもあるとか。150戸弱のマンションで集会室がないところも出現したようで、コラムの筆者も「これでは入居後の管理組合や自治会の活動に支障が出てくるのは言うまでもない」と嘆いています。私も小規模マンションの役員さんとお話をすると、やはり集会室がないので困っているという話をよく聞きます。近くの公民館を借りたり、狭い管理員室でなんとか間に合わせたり、いろいろと苦労をされているようです。キッズルームやゲストルームなんて要らない。立派なエントランスも不要。だけど集会室だけはあったほうが良いと思います。恥ずかしながら、私も管理組合活動を始めるまでは、集会室の重要性などまったく気がつきもしませんでした。これから新築マンションを購入される方はぜひ集会室のあるマンションを選びましょう。中古マンションの購入を検討されている方は、せっかく集会室があるのに管理組合活動がまともに行われていないマンションより、たとえ集会室がなくても立派な管理組合活動をされているマンションを絶対にお勧めします(^_^)。

上のはグーグルのキャッシュだからいつまで有るかわからないですけど、いちようネタ元ね。しまじろう
http://72.14.207.104/search?q=cache:Q3u6XdBvVuAJ:www.m-naito.com/archi...

偽装マンション建て替え （川崎・溝の口）が発表されましたね。

http://news.goo.ne.jp/news/asahi/shakai/20060310/K2006031002880.html

>だから言ってんじゃん！
>「自分に都合の良い所だけ抜き取ればどうとでも読めますよね。」って。
165さん。
自分に都合の良い所だけ抜き取ればどうとでも読めるなんて当たり前な事でしょ。

でも、コラムは確実に「購入したことの自己責任から逃れ得ない」と言っているし、それ以後の文面でも、その意見をひるがえしてはいませんよ。

もう一度asahi.comのコラムを読んでみて。
「今回の事件の直接の関係者への責任とペナルティーの追求は徹底的にすべきだ。」
（↑ココで言う『関係者』の中には、当然、住民も含まれると思いますよ）

そして、最後にこう結んでいます。
「社会（コミュニティー）と自己責任とのありようが、いまほど問われているときはない。 」

165は格好よく屁理屈を並べているようですが、そうやって「禅問答」みたく自分の主張自身をはぐらかしても意味が無いのでは？
それとも、ただの自爆ですか？

たとえばコラム中に『購入したことの自己責任から逃れられる言い訳』が追記されているならともかく、「自分(165)に都合の良い所だけ」を抜き取って、あとから「私(165)にとって都合の良い所だけ取り出したんですよ。」なんて言われても、意味がサッパリ不明です。
「自分(165)に都合の良い所」を抜き出すのではなく、「自己責任から逃れられる所」を抜き出してみて下さい。


あと、171はコミュニティールームが無駄な共有スペースじゃないって事が理解できましたか？

しまじろう↑　　

しまじろうさんのいうように、住民の自己責任は重い、と私も思う。

しかし、しまじろうさんが引用した朝日のコラムの内容には私は反対だ。