理事が務まらないシニア層の多いマンションについて

5月は、管理組合総会の季節です。（3月決算が多いため）
うちでも先週の土曜日に、総会がありました。

理事長74才と高齢化で、議案の内容が他の議案と混じる、
議事がまともに運営できなくてガッカリしました。
管理会社の担当者も、苦笑いでフォローしていました。

対する組合員も出席したのは20％弱の10人程度、
後は委任状で対応。議決権は95％（ここも都心物件らしいところ）。
出席者は30代、40代　50代がなくて60代70代と完全に二極化でした。

> 5月は、管理組合総会の季節です。（3月決算が多いため）

これ変ですよ。
・マンションは竣工引渡しから年度になる。３月多いのか？
・いくつかの理事会を見ている人の書き込みでは？
本当に理事さんの書き込みですか？

>>43
＞・マンションは竣工引渡しから年度になる。３月多いのか？
規約で年度を４月〜翌３月にしているところは多いですよ。
初年度については、引渡や入居、管理組合発足の時期から、
１年以上、あるいは１年未満どちらもあると思います。

> 規約で年度を４月〜翌３月にしているところは多いですよ。

だから、なんで多いって分かるの？
どうやって調べたのかい？

自分の身の回りで調べることが可能なのは、１０件にも満たないけど
３月に偏っていないよ。

それに42は、出席者の年代まで書いているけど
どうやって調べたのだろう。

＞45
何だか訳のわからないレスですね。
管理会社の担当に聞いてご覧よ、実際に多いんだから3月が年度末。
担当者と人間関係も構築できない人は、理事なんてやらない方がいいよ
住民のために、働くなんて能力はないんでしょうから。

＞それに42は、出席者の年代まで書いているけどどうやって調べたのだろう。
総会出席する常連の人はよく知っています、マンションには緊急連絡先のリストも部外秘であります
理事は見ることもあります。
住民のことも知らないで理事なんて、仕事ができるのかな？

住民の顔も情報も知らないで、理事なんて勤まらないから辞任した方がいいですよ
理事会で発言もできない、置物みたいな理事は無用の長物です意味がない。

自分の狭い見識で、レスすると恥ずかしいから。

＞４７
３月末決算が多いとは、割合でどれくらいですか？
１／１２より、どれ位多いのですか？
参考までに教えてください。

念のためですが、現在自分の居住しているＭＳがそうです。
原始規約で、会計年度が４月〜３月末、総会は今回4月に開催。引渡しは12月でした。
うちのＭＳより数年前に分譲された同デベ・デベ系列の管理会社のＭＳも同時期
（同じ日の別の時間）に同じ場所を借りて総会やっています。
さらに、うちのデベだけではなく近隣の古い公団団地も４〜３月が会計年度。
>>42さんが書いたように、5月（4〜6月）は総会の季節です、という言葉はよく聞くので
違和感ないんですが…。管理を仕事としていないので、統計があるのかは知りませんが。

連投のようですが、文章をよく読まない理解力の乏しい人に説明しても
一文の得にもなりませんから、スルーですね！

マンションの竣工が建設会社の決算、デベの決算に合わせているのがいかに多いのか
3月末決算の上場企業は多いです。
カタカナデベ、中小デベは知りませんし自分には関係ないので、興味もありません。

No.51 by 理事通算6年
そもそも、あなたがNo42で書いたことの説明ができないのでしょう。
デベが決算に合わせてマンション竣工するなんて聞いたことないです。
根拠や説明力の無い方にはスルーしていただきたいです。

＞52
地方色があるのか、大手デベのマンションにお住まいではないのかな？

たとえば、東京の人気地区目白エリア、ここ数年間のマンション。
8物件のうち6物件が2月、3月に竣工されています。
これは、ただの偶然なのでしょうか？
地区的に平均分譲価格は、7000〜1億円クラス。

目白ガーデンヒルズ　3月、デュオ・スカーラ目白　2月、ドレッセ目白近衛町プレゼンス　3月
パークホームズ目白　4月、シティテラス目白　3月、
ライオンズガーデン目白オークレジデンス　3月、目白プレイス　2月
クオス目白ラ・プルーム　3月

大型物件、高級物件であればゼネコンの年度内に竣工するというのが多いのでは。
それに学校の節目が4月だから、4月入居を目指している事も多い。
ゼネコンにとって、たいして売り上げの上がらないチープマンションは知りません。

うちのマンションも7月竣工ですが、年度を合わせて4月〜3月に途中で変更しました。

ところで、自信家の52さんは管理会社やデベの担当者に直接聞いてみましたか？
結果は、どうでした？
それとも、聞けるような親しい方はいらっしゃらないのかな。

目白が人気かどうかは置いといて、数年間で８件（６件）
数年が３年だとしたら、年２件３月に竣工しただけでしょ
目白エリアが人気で年に何棟竣工しているかしらんが
たいしたデータでは無いなと思うのがフツーです。
目白って東京の東部ですか？ヤフー不動産では新築５５件載ってるよ
目白が東京都下ならヤフーに新築１１２件載ってる
暇そうなのでこれを元に統計でもおとりになってはいかがですか？＞５３
こっちは超忙しいので、あまり付き合えないよ。ごめん。

やはり、地方のお安いマンションにお住まいのようですね。
億ションが、ごく普通のエリアのことは理解できないでしょう。
最近は坪/400万円位ですから80㎡で1億円です。
忙しいのか、愛想が悪くて管理会社の担当者にパイプがないのか、
とにかく人騒がせなことは確かだね。

３月決算の組合が多い
３月決算のデベが３月竣工が多い
これらを統計で教えてくれれば、それで解決する問題を
億ションだとか坪単価だとか言い出した人がいるから疲れるんだよね
暇なら不動産情報の新築物件の統計でも取るのを手伝っておやりなさい＞５５
こっちは忙しいから付き合えないよ。ごめん。

都内のマンションですが、当マンションの管理規則によりますと「会計期間は1月1日〜12月31日」です。役員の任期は1年再任を妨げないですが、会計期間と任期が一緒とは書いてません。
なお、「定期総会を毎年1回新会計年度開始以後2ヶ月以内に召集しなければならない。」
ですから、1月〜12月までが会計期間だとすると、召集して開催は3月ってところが多いのかも。

それから、第一期収支予算およびその会計期間については、売主より引渡し以前に提示されたものに従う。とあるので、当マンションの場合、3月に竣工しても1期の会計期間は3月〜12月となり、2期から1月〜12月ってことかしら。

管理会社は3月は総会が多くて忙しいと言ってました。％は解りません。
逆に会計期間をずらしたほうが、悔いのない総会が開けたりして。

皆さんのマンションは会計期間どうなっていますか？

＞> 5月は、管理組合総会の季節です。（3月決算が多いため）

＞これ変ですよ。
＞・マンションは竣工引渡しから年度になる。３月多いのか？
＞・いくつかの理事会を見ている人の書き込みでは？
＞本当に理事さんの書き込みですか？

唯一人の常識人のコメント。
後は、管理会社に振り回されているのみ。
何故、原則に立ち返らないのだろうか？

うちらの総会は、毎年１１月の前半にあります。
高齢者も多い。
しかし、区分内は普通の住居で共有廊下とエレを使っている以外は
戸建とあまり変わらないので、やれ総会やれ理事会あれやるこれやる
あつまらないから決まらないとか決まらないものを決めようとしないでいいんじゃないの？

ヤフー不動産新築マンションで適当に絞り込むと
１５件／ページ　出てきますが、１５件中３月末竣工は１〜２件あった。
２ページほどしか見ていない。
５月６月が総会の季節と聞くのは株主総会のことだと思う。

>>61さん
たぶん平和な、マンションだと思います。
うちのマンションは、このままで見過ごせない、危険につながることがあれこれ起きています。
例えば、不審者が建物内に侵入してきたり、エレベーターの故障も多いし・・・、いろいろ問題が出てきます。

>>59
>>60
>>61
上の方のスレは、さっと読んだだけの通りすがりですが、
うちのマンション、３月末完成（入居は４月から）ですが、総会は６月にあります。
会計期間は、４月から翌年３月まです。