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<title><![CDATA[理事が務まらないシニア層の多いマンションについて]]></title>
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<description><![CDATA[世帯数１２０戸、マンション居住者も高齢化してきているのを感じます。シニアは戸建からの買換えと等価交換で地権者が住まわれています。今現在役員選任方法は輪番制です。シニア理事は理事会に参加、と言っても座っているだけの方、最初から参加しない方、１回だけ参加してその後、不調を訴え参加出来ないと言ってる方。理事会が有効に行われないこともあり、役員の選任方法も見直しが必要なのかと思い、皆さんのマンショ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[81: ＞輪番制についても、マンション規約では記．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-08T09:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞輪番制についても、マンション規約では記載されてるもの？規約に、部屋番号表を添付し、輪番制を規定されているマンションもありますし、総会で選任する前の候補者の決め方を、習慣的に或いは運用細則で決めている場合もあります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[80: すいません、もうひとつ教えてください。シ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-08T01:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すいません、もうひとつ教えてください。シニアの多い、悩める理事さんのお悩みの輪番制についてです。うちのマンション規約では、理事の期間は1年、再任を妨げないですが、輪番制とは記載されてません。でも輪番制で運用しています。(2年任期の、半数交代にしていきたいようです。）輪番制についても、マンション規約では記載されてるもの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[79: 76です。77.78さんありがとうござい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-08T01:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[76です。77.78さんありがとうございました。一組合員の立場では、総会にしか出席できません。総会での緊急提案が議決できないのであれば、「総会で議決できるよう理事会に事前に申し入れる」ことしかできないのですね。ところで、総会の招集は　うちのマンションは　新会計期間開始後2ヶ月以内に招集　です。開催は3ヵ月後（3月）です。この3ヶ月にも経費は支払われているのに、前期会計報告は・・とか、来期予算案はこ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[78: ＞＞理事会は、なにを決議できるの？・総会．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-05T17:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞理事会は、なにを決議できるの？・総会で議決された、予算を実際に業者を選択して実行できる。・修繕内容や、購入品を選択できる（床や外壁の色とか、購入品のランクとか決められます）・一番重要なのは、「総会の議案を決めること」期の途中であれば「臨時総会も招集できます」　現実的には、総会は理事会の出した議案を審議し議決することしかできません、話し合っても　議決は出来ないからです。　総会で緊急提案があっても．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[77: ＞理事会は、なにを決議できるの？組合法人．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-05T14:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞理事会は、なにを決議できるの？組合法人でない場合は、法的職務権限はない役員の会なので、管理者のお手伝い程度。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/76/">
<title><![CDATA[76: 72です。＞ところで、20世帯強の我がマ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-05T06:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[72です。＞ところで、20世帯強の我がマンションの理事は4名です。今引き継ぎ中なので、理事と旧理事で8名・・。すごいでしょ？怖いでしょ？に訂正します。＞を仰いますか。標準管理規約では１０−１５戸に付き１名ですよ。５０戸以下なら最少の３人で十分です。ありがとうございました。スレ主さんは120戸だから、標準管理規約では8名〜12名ですね。＞人で決議する時に２対２になったら、どうするの、勿論否決でしょう．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/75/">
<title><![CDATA[75: 規約次第。何れにせよ少なくとも、1週間の．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-04T09:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規約次第。何れにせよ少なくとも、1週間の違い。それより総会承認までの、２ヶ月間の暫定予算はどうするのでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/74/">
<title><![CDATA[74: &gt;&gt;65招集する＝開催する　．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-03T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;65招集する＝開催する　じゃないんですか？招集を通知する≠開催する　だと思いますが...]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/73/">
<title><![CDATA[73: ＞ところで、20世帯強の我がマンションの．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-03T18:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ところで、20世帯強の我がマンションの理事は4名です。今引き継ぎ中なので、理事と旧理事で8名・・。すごいでしょ？何を仰いますか。標準管理規約では１０−１５戸に付き１名ですよ。５０戸以下なら最少の３人で十分です。４人で決議する時に２対２になったら、どうするの、勿論否決でしょうね。４人なら、監事入れて役員５名で、輪番としても４年に１回回ってきてしまいますよ。＞当マンション規約では理事が過半数が出席し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/72/">
<title><![CDATA[72: シニア理事の入院。心配ですね。ところで、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/72/</link>
<dc:date>2007-06-03T16:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シニア理事の入院。心配ですね。ところで、20世帯強の我がマンションの理事は4名です。今引き継ぎ中なので、理事と旧理事で8名・・。すごいでしょ？120世帯で理事は何名ですか？必要ならばですが、理事を増やせばよいので？輪番の次の方にもお願いするとか。当マンション規約では理事が過半数が出席しないと、開催できないようです。同じなら半数が出席できないと機能しない理事会となりますよね。輪番だどシニアが固まって．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/71/">
<title><![CDATA[71: 私も理事長を2回やりました。共有とは云え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/71/</link>
<dc:date>2007-06-03T14:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も理事長を2回やりました。共有とは云え、自分のささやかな財産の管理を、規約改正を含めて自分の思いを実行出来ました。滞納者からは、じかに滞納解消願いの電話をするので嫌われております。そのかわり、滞納者がいれば総会で議長（理事長）の職務怠慢を述べさして頂いています。本当の希望は監事をやって、私の理事長時代の様に、ガラス張りの経理を再現したいと思っております。もう総会の準備は整ったことでしょうが、あと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/70/">
<title><![CDATA[70: 何事も時間と労力が必要ですね。何も問題が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/70/</link>
<dc:date>2007-06-03T13:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何事も時間と労力が必要ですね。何も問題がかたずかないまま、もう任期は２ヶ月間です。６９さん　いつか買いたいさんも理事長になってみると苦労が分かるのでは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/69/">
<title><![CDATA[69: ＞ご息子さんに理事を辞任される場合は、本．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/69/</link>
<dc:date>2007-06-03T12:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ご息子さんに理事を辞任される場合は、本人より書面で届け出て下さい、と話していますが連絡がありません。理事の規約の定数が不足した場合は、補充が必要だと思いますが、輪番制が崩れますので問題です。悩みますね。何を悩むのでしょうか。人間に病気、事故はつきものですので、私が理事長ならこうします。可能なら病院に行き本人に面談し、今後の辞任意思の有無を確認します。面談できない場合は近親者を通じ本人の意思を確認．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/68/">
<title><![CDATA[68: いつの間にかシニア理事が、また１人病院に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/68/</link>
<dc:date>2007-06-03T10:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつの間にかシニア理事が、また１人病院に入院していたことが分かりました。ご息子さんの家族が、引っ越して来ていました。ご息子さんに理事を辞任される場合は、本人より書面で届け出て下さい、と話していますが連絡がありません。理事の規約の定数が不足した場合は、補充が必要だと思いますが、輪番制が崩れますので問題です。悩みますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/67/">
<title><![CDATA[67: ＞うちのマンションは、新会計年度開始から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/67/</link>
<dc:date>2007-06-03T10:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞うちのマンションは、新会計年度開始から３ヶ月以内に開催という規定でした。それなら予算承認までの、２が月間の支払いはどうしているのでしょうか。２ヶ月以内でも、１ヶ月余の支出の不自由さがありますが、理事会で暫定予算決議でもできる様に、規約に定めているわけですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/66/">
<title><![CDATA[66: &gt;&gt;6463です。気になった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/66/</link>
<dc:date>2007-06-02T21:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6463です。気になったので、規約を調べてみたら、うちのマンションは、新会計年度開始から３ヶ月以内に開催という規定でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/65/">
<title><![CDATA[65: ＞新会計年度開始以後２ヶ月以内に招集しな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/65/</link>
<dc:date>2007-06-02T18:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞新会計年度開始以後２ヶ月以内に招集しなければならないここ微妙ですね。「招集」なのか「開催」なのか．．．うちの管理会社は「招集すればｏｋ」と言ってましたが、私は？？？です。（すみません規約今確認してません。）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/64/">
<title><![CDATA[64: 管理規約にはどうなってますか。理事長は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/64/</link>
<dc:date>2007-06-02T18:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理規約にはどうなってますか。理事長は、通常総会を、毎年１回新会計年度開始以後２ヶ月以内に招集しなければならない。が普通ですが・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/63/">
<title><![CDATA[63: &gt;&gt;59&gt;&gt;60．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/63/</link>
<dc:date>2007-06-02T17:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;59&gt;&gt;60&gt;&gt;61上の方のスレは、さっと読んだだけの通りすがりですが、うちのマンション、３月末完成（入居は４月から）ですが、総会は６月にあります。会計期間は、４月から翌年３月まです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/62/">
<title><![CDATA[62: &gt;&gt;61さんたぶん平和な、マ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/62/</link>
<dc:date>2007-06-02T12:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;61さんたぶん平和な、マンションだと思います。うちのマンションは、このままで見過ごせない、危険につながることがあれこれ起きています。例えば、不審者が建物内に侵入してきたり、エレベーターの故障も多いし・・・、いろいろ問題が出てきます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[61: うちらの総会は、毎年１１月の前半にありま．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-30T11:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちらの総会は、毎年１１月の前半にあります。高齢者も多い。しかし、区分内は普通の住居で共有廊下とエレを使っている以外は戸建とあまり変わらないので、やれ総会やれ理事会あれやるこれやるあつまらないから決まらないとか決まらないものを決めようとしないでいいんじゃないの？ヤフー不動産新築マンションで適当に絞り込むと１５件／ページ　出てきますが、１５件中３月末竣工は１〜２件あった。２ページほどしか見ていない。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/60/">
<title><![CDATA[60: ＞&gt; 5月は、管理組合総会の季節で．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-30T11:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞&gt; 5月は、管理組合総会の季節です。（3月決算が多いため）＞これ変ですよ。＞・マンションは竣工引渡しから年度になる。３月多いのか？＞・いくつかの理事会を見ている人の書き込みでは？＞本当に理事さんの書き込みですか？唯一人の常識人のコメント。後は、管理会社に振り回されているのみ。何故、原則に立ち返らないのだろうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/59/">
<title><![CDATA[59: 都内のマンションですが、当マンションの管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/59/</link>
<dc:date>2007-05-30T00:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都内のマンションですが、当マンションの管理規則によりますと「会計期間は1月1日〜12月31日」です。役員の任期は1年再任を妨げないですが、会計期間と任期が一緒とは書いてません。なお、「定期総会を毎年1回新会計年度開始以後2ヶ月以内に召集しなければならない。」ですから、1月〜12月までが会計期間だとすると、召集して開催は3月ってところが多いのかも。それから、第一期収支予算およびその会計期間については．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/58/">
<title><![CDATA[58: 竣工がデベや建設会社の決算の都合で、3月．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/58/</link>
<dc:date>2007-05-29T15:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工がデベや建設会社の決算の都合で、3月や12月に多そうなのは理解できる。だけど、組合総会の設立や組合の年度とは無関係だと思うんだが・・・まぁ、３月決算が多くても少なても、他のＭＳには影響少ないし、このスレタイとも無関係なので、このへんで・・・ただ３月決算の理事会は、自分らの仕事も多忙な時期だし、管理会社のスタッフも掛け持ちだから大変だろうなぁっと思います。うちのＭＳは幸いなことに「稀な月」です(．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/57/">
<title><![CDATA[57: ３月決算の組合が多い３月決算のデベが３月．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/57/</link>
<dc:date>2007-05-29T15:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３月決算の組合が多い３月決算のデベが３月竣工が多いこれらを統計で教えてくれれば、それで解決する問題を億ションだとか坪単価だとか言い出した人がいるから疲れるんだよね暇なら不動産情報の新築物件の統計でも取るのを手伝っておやりなさい＞５５こっちは忙しいから付き合えないよ。ごめん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/56/">
<title><![CDATA[56: やはり、地方のお安いマンションにお住まい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/56/</link>
<dc:date>2007-05-29T14:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり、地方のお安いマンションにお住まいのようですね。億ションが、ごく普通のエリアのことは理解できないでしょう。最近は坪/400万円位ですから80㎡で1億円です。忙しいのか、愛想が悪くて管理会社の担当者にパイプがないのか、とにかく人騒がせなことは確かだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/55/">
<title><![CDATA[55: 目白が人気かどうかは置いといて、数年間で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/55/</link>
<dc:date>2007-05-29T14:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[目白が人気かどうかは置いといて、数年間で８件（６件）数年が３年だとしたら、年２件３月に竣工しただけでしょ目白エリアが人気で年に何棟竣工しているかしらんがたいしたデータでは無いなと思うのがフツーです。目白って東京の東部ですか？ヤフー不動産では新築５５件載ってるよ目白が東京都下ならヤフーに新築１１２件載ってる暇そうなのでこれを元に統計でもおとりになってはいかがですか？＞５３こっちは超忙しいので、あまり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/53/">
<title><![CDATA[53: ＞52地方色があるのか、大手デベのマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/53/</link>
<dc:date>2007-05-29T13:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞52地方色があるのか、大手デベのマンションにお住まいではないのかな？たとえば、東京の人気地区目白エリア、ここ数年間のマンション。8物件のうち6物件が2月、3月に竣工されています。これは、ただの偶然なのでしょうか？地区的に平均分譲価格は、7000〜1億円クラス。目白ガーデンヒルズ　3月、デュオ・スカーラ目白　2月、ドレッセ目白近衛町プレゼンス　3月パークホームズ目白　4月、シティテラス目白　3月、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/52/">
<title><![CDATA[52: No.51 by 理事通算6年そもそも、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/52/</link>
<dc:date>2007-05-29T11:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.51 by 理事通算6年そもそも、あなたがNo42で書いたことの説明ができないのでしょう。デベが決算に合わせてマンション竣工するなんて聞いたことないです。根拠や説明力の無い方にはスルーしていただきたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/51/">
<title><![CDATA[51: 連投のようですが、文章をよく読まない理解．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/51/</link>
<dc:date>2007-05-28T20:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[連投のようですが、文章をよく読まない理解力の乏しい人に説明しても一文の得にもなりませんから、スルーですね！マンションの竣工が建設会社の決算、デベの決算に合わせているのがいかに多いのか3月末決算の上場企業は多いです。カタカナデベ、中小デベは知りませんし自分には関係ないので、興味もありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/50/">
<title><![CDATA[50: 念のためですが、現在自分の居住しているＭ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/50/</link>
<dc:date>2007-05-28T20:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[念のためですが、現在自分の居住しているＭＳがそうです。原始規約で、会計年度が４月〜３月末、総会は今回4月に開催。引渡しは12月でした。うちのＭＳより数年前に分譲された同デベ・デベ系列の管理会社のＭＳも同時期（同じ日の別の時間）に同じ場所を借りて総会やっています。さらに、うちのデベだけではなく近隣の古い公団団地も４〜３月が会計年度。&gt;&gt;42さんが書いたように、5月（4〜6月）は総会の季節．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/49/">
<title><![CDATA[49: う〜〜ん！私の身の回りでも４〜３月を組合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/49/</link>
<dc:date>2007-05-28T18:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[う〜〜ん！私の身の回りでも４〜３月を組合年度にしてる例は思い当たらない。むしろ管理会社は集中するのは避けるだろうし、自分の会社の決算時期と重なるのも嫌がりそうだけど。それと、47の発言はこの理事会版ではちょっとそぐわないかなぁ．．大人の議論をしましょうよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/48/">
<title><![CDATA[48: ＞４７３月末決算が多いとは、割合でどれく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/48/</link>
<dc:date>2007-05-28T16:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞４７３月末決算が多いとは、割合でどれくらいですか？１／１２より、どれ位多いのですか？参考までに教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/47/">
<title><![CDATA[47: ＞45何だか訳のわからないレスですね。管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/47/</link>
<dc:date>2007-05-28T16:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞45何だか訳のわからないレスですね。管理会社の担当に聞いてご覧よ、実際に多いんだから3月が年度末。担当者と人間関係も構築できない人は、理事なんてやらない方がいいよ住民のために、働くなんて能力はないんでしょうから。＞それに42は、出席者の年代まで書いているけどどうやって調べたのだろう。総会出席する常連の人はよく知っています、マンションには緊急連絡先のリストも部外秘であります理事は見ることもあります．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/45/">
<title><![CDATA[45: &gt; 規約で年度を４月〜翌３月にして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/45/</link>
<dc:date>2007-05-28T15:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 規約で年度を４月〜翌３月にしているところは多いですよ。だから、なんで多いって分かるの？どうやって調べたのかい？自分の身の回りで調べることが可能なのは、１０件にも満たないけど３月に偏っていないよ。それに42は、出席者の年代まで書いているけどどうやって調べたのだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/44/">
<title><![CDATA[44: &gt;&gt;43＞・マンションは竣工．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/44/</link>
<dc:date>2007-05-28T14:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43＞・マンションは竣工引渡しから年度になる。３月多いのか？  規約で年度を４月〜翌３月にしているところは多いですよ。初年度については、引渡や入居、管理組合発足の時期から、１年以上、あるいは１年未満どちらもあると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;  5月は、管理組合総会の季節で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/43/</link>
<dc:date>2007-05-28T12:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;  5月は、管理組合総会の季節です。（3月決算が多いため）これ変ですよ。・マンションは竣工引渡しから年度になる。３月多いのか？・いくつかの理事会を見ている人の書き込みでは？本当に理事さんの書き込みですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/42/">
<title><![CDATA[42: 5月は、管理組合総会の季節です。（3月決．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/42/</link>
<dc:date>2007-05-28T09:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5月は、管理組合総会の季節です。（3月決算が多いため）うちでも先週の土曜日に、総会がありました。理事長74才と高齢化で、議案の内容が他の議案と混じる、議事がまともに運営できなくてガッカリしました。管理会社の担当者も、苦笑いでフォローしていました。対する組合員も出席したのは20％弱の10人程度、後は委任状で対応。議決権は95％（ここも都心物件らしいところ）。出席者は30代、40代　50代がなくて60．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/41/">
<title><![CDATA[41: 管理会社は理事会と連絡が取り易いです。管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/41/</link>
<dc:date>2007-05-28T08:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社は理事会と連絡が取り易いです。管理会社からみれば、輪番制で理事が変わるといいつつバカそうな理事が理事長になったタイミングで管理会社がその理事長に余計な提案を吹き込んでいるのではないでしょうか？管理会社の元締めは国土交通省マン管センタの元締めも同省同センタが非営利で工事を紹介したところで管理組合のためにある団体かどうか疑問です。なので管理会社で留まらず、マン管や最近、規約に口を出してる国土交．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/40/">
<title><![CDATA[40: 管理会社とサポートのもと理事会に一方的に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/40/</link>
<dc:date>2007-05-27T16:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社とサポートのもと理事会に一方的に違反者とされている住民です。規約には1年任期で再任を妨げないですが、実際は輪番制で2期行なうようです。そのまま行けば2年後理事になる予定です。2年だったのか。立候補したらどうなったのでしょうか？なんて規約を読んでます。規定の解釈って個人差があるもんなんですね。理事会の権限って・・。まして、私のマンションも理事会を毎月行なうようになってから住民がギズギズしてき．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;31後ろ向きな書き込み失．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/39/</link>
<dc:date>2007-04-18T23:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31後ろ向きな書き込み失礼しました。日頃より詳細な理事会議事録はもとより様々な資料を配布したり、こまめに掲示をしたり、組合員の管理意識を高めるべくいろいろ努力したんですけどダメでしたね。あるとき「優秀な理事長が良くやってくれるので何でも安心して任せておけばいい」と言われていることを伝え聞きました。私が一生懸命やるから（委任状は出すものの）誰も総会に出てこないのだと。見捨てて逃げると．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;37 個人の管理員が病気で休むこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/38/</link>
<dc:date>2007-04-18T18:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;37 個人の管理員が病気で休むことは無いのかな。34さんの周りには有能な管理員が沢山いるみたいですから、代わりの管理員も有能なのでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;34 管理業務の実務に関しては、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/37/</link>
<dc:date>2007-04-18T15:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;34 管理業務の実務に関しては、専門的な経験や知識ある「管理員」のほうが「上」ですよ。初めて聞きました。うちの管理員が言うには体力的に警備会社の面接を落とされたので、管理員（大手デベ系列管理会社）の仕事をしている、とのこと、大手でも人手不足で有能な人はいませんよ。個人の管理員が病気で休むことは無いのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/36/">
<title><![CDATA[36: ＞35おまけに、管理員の募集は、月給15．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/36/</link>
<dc:date>2007-04-18T15:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞35おまけに、管理員の募集は、月給15〜20万円　これで有能な人が集まるわけがありません。うちは古いマンションなので、管理委託はしていますが以前は夫婦の管理人の住み込み合理化で、男子1名の住み込みにしましたが管理会社の話では募集しても人が本当に集まらない単身者で住み込みなんて、いい人が来ないそうです。日勤にしても、通勤費がかかるので管理委託費用はそれほど変わらないそうです。理事同士も役割分担で使．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;34 個人でやってる有能な管理員．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/35/</link>
<dc:date>2007-04-18T15:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;34 個人でやってる有能な管理員を採用できたら、理事会の負担は一機に軽減されます。そんな夢のような話があるのですか？今管理員は管理会社が募集した応募多数の中から面接で選ばれた人です。管理会社の募集要領は高卒以上、年齢７０歳位まで、未経験者可　です。個人でやってる人を知りませんし、知り合いに頼んで何かあったら、その責任を負うのはご免です。32さんのおっしゃるように夢では無くて、実際に個人でや．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;&gt;33何か、私の発言が気に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/34/</link>
<dc:date>2007-04-18T14:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33何か、私の発言が気に障ったようなので、以降発言は控えますが・・・「管理員」という言葉で、「下」と思っていませんか？管理業務の実務に関しては、専門的な経験や知識ある「管理員」のほうが「上」ですよ。（初心者理事や管理実務を知らない理事が、どんなに頑張っても敵いません。）個人でやってる有能な管理員を採用できたら、理事会の負担は一機に軽減されます。もちろん有能な管理員を雇用するためには．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;32①の依存度を高めることは、プ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/33/</link>
<dc:date>2007-04-18T13:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;32①の依存度を高めることは、プラスとは限りませんよね。そんなに信頼出来る管理会社あるんでしょか？その分管理委託費と修繕費用が高くなる(騙される）覚悟が必要ですね。②の管理員の雇用責任は、管理組合でしょう。無関心な理事達は、管理員を指導出来る程のレベルではないです。管理員が個人情報を取り扱うことを考えても責任を管理会社にしなければならないと思います。実際に管理組合で取り入れている理事さんの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/32/">
<title><![CDATA[32: 理事の成り手問題から、ちょっとはずれます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/32/</link>
<dc:date>2007-04-18T10:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事の成り手問題から、ちょっとはずれますけど・・・要は、マンション管理が快適に適正に維持されてばいいわけですよね？　①理事の人数を最小限まで減らし、管理会社への依存度を高める。　②経験豊富な管理員を理事会直雇用し、職権を広めて与える。特に②のほうなのですが、シニア層が増える＝ＭＳ経験豊富かつリーダーシップ発揮できる人も多いと思います。再就職のためにＭＳ管理を勉強される方も居られると思いますので、そ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;30シニア層が多くて管理意識が低．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/31/</link>
<dc:date>2007-04-18T10:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;30シニア層が多くて管理意識が低いから、高めるにはどうしたら良いかの前向きな意見を出し合って欲しいものです。嫌気がさして逃げることが解決だという方の意見は、マンション居住者、検討者、にとってマイナスです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/30/">
<title><![CDATA[30: 「マンションは管理を買え」という格言（？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46276/res/30/</link>
<dc:date>2007-04-17T23:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「マンションは管理を買え」という格言（？）があります。私が今住んでいるマンションは２軒目です。今のところは居住者の管理意識が高く、良好なコミュニティが形成されています。理事長をしていたのは前のマンションなのですが、理事のなり手がいないどころか役員以外に総会実出席者がいない→役員が入れ替わらないという状況で、居住者の管理意識が低く、なんでも私に頼る。そのくせ文句、わがままは好き勝手に言うジコチュウば．．．]]></content:encoded>
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