管理組合・管理会社・理事会「理事会への提案はどうすればいいのですか。」についてご紹介しています。
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マンションの住民 [更新日時] 2011-01-12 08:01:55

私は、マンションの住民です。当マンションは複数棟で構成されていますが、単棟型の管理
規約で運営されています。しかし、もし片方の棟が火災その他で多額の修繕費が必要になったり、
建て替えの時今の単棟型の規約では、問題が発生することが予想されます。
又、今回実施される大規模修繕で今までの積立金の大半を使い切ってしまう為、修繕積立金の増額を
検討する時期にきております。

そこで私は、自分なりに勉強しまして、資料をつくり理事に作成した資料を読んで検討してもらうべく、理事会で理事に渡してもらえるということで、管理員に資料をお願いしました所、理事長が理事には渡さなくていいとそのままになっている状態です。

そこで、理事長に話し合いをしたいと要請しているのですが、何回申し入れても話し合いをもとう
とされません。
私の希望は、団地管理規約の改正と修繕積立金増額検討委員会の設置の検討をしてもらいたいのです。理事長自身も私の作った資料は読まれてないとのことです。
こういった提案の仕方とか提案自体を拒否された場合の対応はどうしたらいいのかおしえて下さい。

理事長はベテラン理事長です。以前も理事の経験がある方です。

[スレ作成日時]2009-03-22 22:39:00

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理事会への提案はどうすればいいのですか。

  1. 251 匿名さん

    >>250
    管理侍さんへの質問でしょう?

    >>239はあなたが書き込んだのですか?あなたにはどれがデマや誤解かわかるのですか?
    また、良く書かれているほうは「良いところ」しかないのですか?
    良く書かれているのもデマということはありますか?
    管理侍さんがいくら管理会社勤務といっても、どのような経歴かもわかりませんし、デマや誤解と業界勤務者が考えていることは何か知りたいのです。

  2. 252 匿名さん

    私も関係者ですけど、ほとんど、ホントじゃないですかね。(笑)
    ただ、悪評の一番多い合人社とは付き合いがないので、よくわからないです。

  3. 253 匿名さん

    私は2ちゃんねるで長く続いてる管理会社の書き込みは信じられるとこありますね。実際起こってることなんで…

  4. 254 匿名さん

    >>238
    昔の議事録見なよ
    家に無ければ管理室で見せてもらおう
    見せなければ書面で閲覧請求
    管理会社に言っても貰えるとは思うけどね

  5. 255 管理侍

    >>249
    私がデマや誤解と言ったのは>>234の話ですね。
    >>235は別の話題です。
    234のデマや誤解とは、ネット上のマンション管理に関するあらやる誤解やデマです。
    例を挙げるのはキリがないですが、管理規約、区分所有法、管理会社との契約についての誤解、管理業務に関する誤解、管理業界への誤解、組合運営上の誤解、マンション管理士、コンサルなど、マンション管理に関わるもの全てです。
    ネット上では匿名をよいことに、知識が無いのにさも事実であるかのような誤った書き込みが多数あります。
    また、あえて誤った意見を悪意をもって書き込んでいる人もいるでしょう。
    そのようなデマをなるべく防ぎたい、という話でした。

  6. 256 匿名さん

    >>255
    それではデマの具体例を教えてください。そしてその正しい答え、姿を。
    悪意を持った内容もあるでしょうが(言葉尻などから推測される)真に被害を受けたというのもあるはず。
    例えば、金銭事故を起こしても自動的に国交省のネガティブHPに載るわけではないから、示談、和解後でも組合が国交省に届けなければ載らないわけですよね?
    だからHPなどで「金銭事故がありました。○件で○万円です」と公表しても、組合は国交省に届けることも知らないか、届けないでくれという示談をしているかも知れないから「HPの公表件数=ネガティブHPの件数」で確認することも出来ないわけで、ネガティブで検索かけてヒットしなかったから悪いことはしていない会社というわけでもない。
    つまりランキングに入っていても何が満足で頼れるとかはあてにならないと思うのです。
    「良く書いてあることだけが真実でもない」と。

  7. 257 匿名さん

    しかし、ランキングは低いより高い方がいいのは確かだね。
    人気も・学力も・地位も・年収も高いにこしたことはない。
    一検事が悪いことすれば、検察庁全てが悪いとか、都銀の一行員が不正すれば、その銀行とは取引しないとか
    警察官や教員が悪いことすれば、警察やその学校は信用できないというようなことにはならない。

  8. 258 匿名さん

    管理侍さんに質問しているのに…管理侍さんは夜か朝と書いてありましたね(笑)

  9. 259 匿名さん

    何を信じるか信じないかは個人の判断。管理侍の言うことなら信じるのかな?
    高級マンションなら弁護士や医者が住んでいて見識が高い住民が多くルールは守られる傾向にある。一方、安いマンションならガテン系住民などが多く、法律、規約なんか関係ないって理事会、総会で公言する理事もいます。
    年収が高い管理会社は優秀なフロントが多く、年収が低い管理会社はそもそも人使いも荒く、愛社精神もないから、いい加減な仕事になりやすい。
    例外もあるでしょうが、個別のマンションの話ではなく一般論ですから、蓋然性で話すしかないでしょ?

  10. 260 匿名さん

    管理侍さんの書き込みを全部信じるわけはないでしょう?

    信じる部分、信じない部分あると思いますよ。
    管理侍さんの考えを聞いてみたいだけです。ここにコテハンで出入りしてデマや誤解を解きたいという正義感からだと読みとったので。
    私もランキングはある程度はと思いますが、上位でも隠蔽、取り入り他にもあります。実際にありましたから。
    検察云々の話は大きな組織の中には「そういうこと」にしなければならないのか?と参考になりました。
    人によってはマンション内で起こったことに重ねる方もいました。
    まあ、高級マンションではないですからね。

  11. 261 匿名さん

    >理事会への提案はどうすればいいのですか。

    ご自分が役員を選んでおいて、それらの委任者に提案するとは失礼な!
    どうしても提案したいならば自らが役員になることだ。

  12. 262 匿名

    エラブも何も、輪番なんだよ

  13. 263 匿名さん

    コテハンって何?

  14. 264 匿名さん

    固定のハンドルネームを略して「コテハン」

  15. 265 匿名さん

    管理侍 略して カンジーだって!

  16. 266 匿名さん

    輪番って断ってもいいんでしょ?
    だって何か明確な目的や目標がなくて漠然とした仕事しかないんじゃやる気おこらないよ。
    名前だけで理事会も出なくて単に理事の頭数揃えるためになるのなら引き受けてもいいけど。

  17. 267 匿名さん

    >>266
    管理規約で理事・監事の定数が決まってるから数合わせは必要。
    うちのマンションでは19名と決まってるけど、実質半分でいいと思ってる。
    実際に働いてるのは半分だから。後は名前だけ。
    だけど規約改正は面倒だから、定数はそのままにしてる。

  18. 268 匿名さん

    積極的に理事になりたいとは思わない。
    やるなら専門委員会の委員がいい。目的がハッキリしてるから。

  19. 269 管理侍

    >>256
    >>255を読んで更に具体例が必要ですか?
    私はデマを流すつもりはありませんのでデマの具体例を示すのは難しいですね。
    ここで過去に私が反論した意見の中でも、明らかなデマや誤解もあれば、意見の相違というものもありました。
    ですから私が反論したからと言って、そのご意見がデマとは限りません。
    例えば「管理会社は相手を見て3倍の価格で見積を出す」なんて話は完全なるデマですね。

  20. 270 匿名さん

    管理侍様
    お答えいただきありがとうございました。
    私も3倍は怪しいと思っております。
    リプレイスは他の方から「解約したい会社がお奨め」とのことでしたので参考にはなりませんでしたが、管理侍様が適当なことを言わない方ということはわかりました。
    ありがとうございました。

  21. 271 管理侍

    >>270
    お役に立てず申し訳ありません。
    立場上、特定の管理会社へのコメントは控えます。
    リプレースで大切なことは、当たり前のことですが、ご自身のマンションに合う会社を選ぶことです。
    隣りのマンションで評価されている会社がこちらでも良いとは限りません。
    それは管理会社に何を求めるのかということでもあります。
    価格は最低で品質が最高な会社など存在しません。
    単純に言えば低コストを選ぶのか、高品質を選ぶのか。
    また組織力を選ぶのか、小回りを選ぶのか。
    地域密着か全国展開か。
    管理会社によって得意、不得意もありますし、力を入れているポイントも違います。
    よいパートナーとなる管理会社との出会いを祈念しております。

  22. 272 匿名さん

    >>例えば「管理会社は相手を見て3倍の価格で見積を出す」なんて話は完全なるデマですね。
    管理会社が持ってきた見積もりで理事会が決めた自動ドアのモーターの交換で50万以上請求されてたけど、個人的な知り合いの自動ドア会社に聞いたら、自動ドアの会社に直接頼んだら、どんなに高くても20万以下だってさ。50万以上っていうのは、建築事務所などを通じて見積もりを出す場合、諸般の事情で、そういう値段を出すこともある、とのこと。これはデマか?>管理侍

  23. 273 匿名

    >>272
    横ですみません。結構のせてますね。会社名を知りたくなります。

    うちの管理会社も高い上に塗装中に出入りした「業者」に「○○(管理会社)の塗装は雑で早期に錆が浮いてきますよ」と聞かされました。場所まで指差されてです。
    理事長は耳を貸さないというか管理会社オンリーみたいだから伝えませんでしたが…。
    理事長は管理会社が良くないと知ってて委託更新承認させたし(鴨)

  24. 274 管理侍

    >>272
    あなたが嘘つきならデマで、正直者ならデマではない。
    最近丸いコメントを続けてますが、悪ふざけが過ぎると斬りますよ。
    自称侍ですから。

  25. 275 匿名さん

    >>274
    宣教師に名前かえたら?

  26. 276 匿名さん

    >建築事務所などを通じて見積もりを出す場合、諸般の事情で、そういう値段を出すこともある、とのこと。これはデマか?>管理侍

    白鳳と双葉山はどちらが強いかを比べるのは愚かなことよ。
    同じ様に、同じ土俵で比べない限り値段を含め比較するのは素人の発想で、業者にダマされ易いね、貴方は。

  27. 277 匿名

    >276
    自動ドアのモ−タ−なんか原価二万だ。諸般の事情とは「建築事務所など」のバックマ−ジンを意味すると普通は斟酌できる。斟酌って読めるかな?(失笑)

  28. 278 匿名さん

    >>277
    軽い人間だな。
    (失笑)とか(笑)とかいれる者って、軽薄以外の何ものでもないね。

  29. 279 匿名さん

    ↑あなた2ちゃんねらー?(爆)

  30. 280 匿名さん

    279はばかにされたもんで、マタマタ(爆)をいれてる
    見苦しいぞ、みていて(少笑)

  31. 281 匿名さん

    ↑見苦しいのはあなた!(*^m^)o==3プッ
    馬鹿にされたのは管理侍だろう。。。

  32. 282 匿名さん

    2チャンは議論とかまともなレスは殆どないし真剣になるのも馬鹿馬鹿しく、批判や嘲笑は当たり前の
    スレだからね。当然余計な(笑)等も入ってくるわな。
    そこ出身者は、いろんな記号をいれてくるね。まるで携帯のメールみたいに。

  33. 283 輪番理事長

    「日本にだって泥棒はいる」はデマではなく「日本人は泥棒だ」はデマである。

    「法外な見積り出すような管理会社が存在する」は、おそらくデマではなく
    「管理会社は法外な見積りを出す会社ばかりだ」は、デマである。

    と書き込んだ私が言うのも何だが、トピズレが長く続きすぎてますぞ。

  34. 285 元2chネラー理事長

    理事会への提案はどうすればいいのですか。

    がスレタイだが。

  35. 286 匿名さん

    管理会社ネタは別スレがありますよ。

  36. 287 匿名さん

    >理事会への提案はどうすればいいのですか。 がスレタイだが。

    既に説明したでしょ。役員、それも理事長になることよ。

  37. 288 匿名

    ↑287 日本語習ってから書けよ。読めないなら書くな。



  38. 289 匿名さん

    >役員、それも理事長になることよ。
    そしたら理事長だらけになる。理事長1号、理事長2号とか。

  39. 290 匿名さん

    その意見が、マンション全体のためになるならば、区分所有者全体の総意をまとめるべき。
    まずはお隣から。

  40. 291 匿名さん

    >↑287 日本語習ってから書けよ。読めないなら書くな。

    不幸な人には余裕がないのね。可哀相にすぐ怒るのね。

  41. 292 匿名さん

    管理会社がおかしなことをして状況証拠や証拠物があっても理事会が公表、議事録に載せなければアウト。
    告発者はその間に「クレーマー」と理事会に吹き込まれているんですから。
    理事長が預かった証拠物は理事長が紛失したそうです。
    ダメとわかっていながら公表しないことは組合への無関心を加速させ、大事な修繕積立金で管理会社に工事や塗装をまかせていいのか判断する機会を失わせていると思います。
    ある管理会社の話ですが。

  42. 293 匿名さん

    芦屋に区分所有者全員が理事っていう管理組合がありますよ。常に総会を開いてる感じだよね。全員が理事なら管理会社に管理組合通せって言われることもない。管理会社に行って支店長とサシで話もできる。

  43. 294 匿名さん

    全員理事長のマンションはないか?

  44. 295 匿名さん

    可能でしょうね。各自代表にしてもいいでしょう。有限会社もそうですから。そもそも管理組合理事長が行う保存行為は各区分所有者に代わって行うもので、各自代表にしても何にも問題ないですよ。共有部の変更は過半数、処分は全員の賛成で行うのですから、代表者が誰であってもいいんですよ。

  45. 296 匿名さん

    理事会への提案やめたの?

  46. 297 匿名さん

    受け付けられる分け無いでしょう。

  47. 298 匿名さん

    なんで?

  48. 299 匿名さん

    面倒だから

  49. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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