マンション管理会社のランキング

>>1139 匿名さん
日本のマンション管理の制度そのものに、談合やマージンなどの業界慣行をのさばらせる国の対策の甘さに根本的に問題がある。
国交省の諮問委員会のメンバー自体が業界団体の利益代表者で構成されているので、一方の利益関係者であるマンション区分所有者の意見が反映されにくい制度を改める必要がある。

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法的義務がないとはいえ、国交省が指針で、役務の提供を伴わない紹介手数料などを禁止したのは良かったと思う。

マンション標準管理委託契約書及び同コメント　※改正箇所赤字記載（2025.12.12）
https://www.kanrikyo.or.jp/format/pdf/kiyaku/keiyakuko,mentomiekueshi20251212.pdf#page=13

（誠実義務等）
第 26 条 甲及び乙は、本契約に基づく義務の履行について、信義を旨とし、
　誠実に行わなければならない。

25 第 26 条関係
② 管理業者は、管理事務に関連して、管理組合との関係の透明性を確保す
　るため、役務の提供を伴わない紹介手数料、仲介料、その他謝礼、若しく
　はその他の対価の支払い又は便宜の供与その他の利益を、管理組合の総会
　の承認を経ずに、管理組合以外の者から授受してはならない。

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>>1142 匿名さん
コメントではあまりに弱い。規約条文に明確に記載されない限り何の効力もないでしょう。
何故ならば、区分所有者の住民はまともに管理委託契約書を読んでいないから。明確に条文として記載されれば、さすがに目に留めるでしょう。
こんな重要な事をただのコメントですませているのは国交省とマンション管理業界の馴れ合としか思えない。

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関西に多いかな　京阪カインド
首都圏ではあまりないんでしょうか
とんでもなくずさんなフロントマンとかいたなー
やっぱり
管理会社をあてにしないで
管理組合がしっかりしないと

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大手が足並み揃えて値上げしているからといって受け入れるのは判断力不足だ。
賃借人ほか住民の意見を区分所有者と利益相反すると決めつけるのは御上の失策だ。
利権構造を破ることで、人々の意見を反映し。風通しの良い組織風土を形成することができる。
マスコミや匿名掲示板に期待されているのは利権構造の透明性を高めることだろう。

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管理会社のフロントマンが管理組合の理事長の指示に従わない場合の対処方法を教えて下さい。

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>>1146 eマンションさん
どんな指示？
内容によってはチェンジ

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>>1146 eマンションさん
交替を求める。でも、東建のように御託を並べて居座るあくどい企業もある。つぎは、管理業者を変える。これは相当なエネルギーを要する。奴らの収入源は６０年超にわたる収益計画に基づき管理組合からカネを騙し取ることで実現している。管理業者は管理組合を体のいい財布としか見ていない。管理業者のビジネスは、詐欺と恫喝によって成立している。

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　一般的に管理委託費は戸あたり月１万円（小規模マンションでは戸あたりの負担が比較的に高くなりやすい）。
　費用を抑えたい場合に、大手だけではなく地域型の会社を含めて検討したほうがいいよ。

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四国の田舎モン　穴吹は最低やな

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親身になってもらえる会社なんてないよ
私のマンションは穴吹コミュニティです
「工事をさせて欲しい」としか言わない
マージンがいいのでしょう
組合員が相見積もりを取得すろことを
極端に嫌います
相見積もりを取得するとわかります
中間マージンの割合が！
ビックリします

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地域密着型の中小企業の方が親身に相談に乗ってくれると思う

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>>1151 通りがかりさん
東京建物アメニティサポートも全く同じです。管理組合が見積もりを手配しようとすると、あらゆる手を使って妨害してきます。支払についても遅らせようと必死になります。まるで反〇組織です。

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外の専門家、例えばマンション管理士とか相談員とかが、
区分所有者全員（管理組合）の味方になってくれたらいいが、
どうも管理会社や代表者を信じ込む傾向がある。
地方自治体ガチャなので、良い悪いを一人でも多く情報提供してくれ

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まあ、そんなもんよね
利益重視ですわ！
住民サイドにたってくれれば、住民も
少しくらい高くても、となるのに
酷い見積が多い
最終的には、国の規制に頼るしかないのか？
国も頼りにならないしね
困った、困った

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区分所有者が代理人を選ぶ権利について、管理規約により委任状の範囲に賃借人が含まれていることが多かった。

賃借人は区分所有者と利益相反するなど一方的な決めつけが行われているのは遺憾である。むしろ業界関係者等の方が区分所有者と利益相反している。

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いろいろ思わせられました。

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>>1154 匿名さん　全くその通りです。

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>>988 匿名さん
988さんはするどいでねん、自己管理1番です

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>>1148 匿名さん
東建はマンション管理適正化法に基づく分譲マンションの管理業者としての登録はしていないので区分所有建物の基幹事務の管理はできないよ。

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