穴吹ハウジングサービスについて

>>498
総会に来たことがないから、理事長の役割が何もわからず、
それを隠すために偉ぶって見せていたのかもしれません。

役員交代の時に来ない人が全くいないということは、まずあり得ないと思います。
都合が悪いのが普通でしょうが、中には関心がないために来ない人もいるでしょう。

そのような人が理事長となったなら、独断で物事を決めてしまうというよりは、管理会社の提案を丸呑みか、管理会社に丸投げなのではないかと思います。
他の役員は理事長に対してどうだったのでしょう？
単純に理事長だけが悪いと言えるでしょうか？

>>492、>>496、>>500

>管理更新が決まったら、管理主任の資格の有る人が重説を読みますが
→変更がある場合に読みます

>大半が読むこともしないし
→契約内容に変更がないのだと思います

>事前にメールボックスに配布されてるだけです。
→あ～、コレ、議案書に先行してナマで入れられると「持ち物:議案書、規約、重説」って言われても持って来ない人いるんですよね…

>議決権行使書で管理更新は決まっていると解っているからでしょう。
→委任状が半数で、理事長が反対したら更新されません。

いかがですか？

>>499
>総会が議決権行使書ばかりになってしまい、承認欄を囲んで有っても、それは心底から承認したのではありません。
委任状ではないのですか？
提出しない方も増えると思います。

>否認して白い目で見られるのが嫌だから、承認しているだけのことで、管理会社も理事会も住民が信用してないだけに過ぎません。
そのような人はやはり委任状を選ぶものだと思います。

>>497
>>>492
>管理更新が決まったら、管理主任の資格の有る人が重説を読みますが

マンション管理業者は、更新の前に重要事項の説明をしなければならない。
また、マンション管理業者が従前の契約と同一の条件で更新しようとするときは、あらかじめ、区分所有者全員に「重要事項」を記載した書面（重要事項説明書）を交付し、管理者等（理事長）に対して、管理業務主任者によって説明をしなければならないが、説明会の開催までは求められていない。

>>501
他の役員も悪いと思います。
しかし、理事長が知ったかぶりしてワンマンで有れば、理事長と管理会社に同調してしまうのでしょう。
理事長が管理会社の言いなりに為る事が、根本的な間違いですよ。
そして見極めの出来ない監事がいることも、それ以上に間違いだったと思いますね。

>>502
理事長が上程案を作製しておりますし、承認を求めているのは理事長です。
尚、理事長には決定権がないから、過半数の同意を求めて総会承認を取る為に総会を開催しているのです。
理事長が自分の上程案に反対するなんて、余程の馬鹿な理事長じゃないですからね？。

>>502
委任状が半数なんて書いてないじゃない？
議決権行使書がマンション全体の三分の二と書いてあるんですから
総会承認はとれます。
それで良いんじゃないの！！

人の書き込みに対して、一つ一つ理屈を云うなら、個人間のメールのやり取りでして下さいな！！

ここは人の書き込みに難癖つけるコーナーではなくて
穴吹ハウジングサービスへのクチコミを書く場所だし

人の書き込みに対して、御託並べるコーナーではないと理解できない人間が
人の書き込みに対して四の五の云ってるのが変だよな

同意、同調の時は良いが
何かにつけて人の書き込みにイチャモン付けて何に為るのかな？と
不思議ですな(笑)？
女々しい事する人がいるもんだ❗

>>504
どなたも重説の説明会なんて望んでいるなんて書いてないよ。
そろそろ、人様のコメントに御託並べるのは、止したら如何かな(笑)？
充分に頭のが良い人だと分かりました(笑)から。
みなさんの不満を読んで、貴方がそれに対して意見したり説教じみた事を書く場所じゃないと理解するべきじゃないのかな？。

人のコメントに説教しているのは、穴吹ハウジング関係者と推測されても仕方ないかもですね。
理事長様への批判を止めたいから必至になっているんじゃないのでしょうか？
穴吹ハウジングは理事長様オンリーで、他の区分所有者は金を支払う他一同の扱いだし、工事のリベートで儲けたいが為に理事長権限にする為に理事長様様様だけの管理会社ですよ

みなさんのところ、避難訓練を毎年してますか？
ハウジングのフロントは、罰せられないから、しなくても良いですと回答しています。
消防法か、なにかに違反にならないのですか？
コンプライアンス違反にならないのですか？
初めて投稿しました。
教えてください。

>>492
度々恐れ入ります…
「議決権行使書で管理更新は決まっていると解っているから」
「管理更新が決まると、管理主任の資格の有る人が重説を読み、大半が読むこともせず、事前にメールボックスに配布するだけ」

矛盾しています。
これでは事前に議決権行使書が提出されていることになります。

>>506
仮に、理事長以外の役員が管理会社の提案通りでの総会への上程を望んでいた場合、
理事の過半数の同意がなければ議案として上げられないわけですから、
理事長がその議案を廃案にしようと思ったら、理事会では通して、総会では反対である意を述べて保留へ持ち込みます。
とんでもない理事長かもしれませんが。

>>511
そうですよ❗
議決権行使書が三分の二くらいの提出です。
これだけで、承認数は確保出来てますよ。

>>511
事前に議決権行使書が提出されているから、総合出席者が役員以外に五名程度で有っても
総合成立している議決権が有るってわかりませんか？
人の書き込みにグタグタ云うより、穴吹ハウジングサービスへのクチコミを書いたら如何ですか？
貴方とメールのやり取りして説教を受ける場所でもないのです。
貴方は穴吹ハウジングサービスの関係者なのかな？
それとも穴吹派の理事長様様なのかな？
穴吹ハウジングサービスと理事長様様の癒着関係は有名だからね

>>512
わざわざ御託並べて理詰めで、通常ありえない事を言ってどうなりますか？
普通の役員は、監事で有っても、管理会社同様で、理事長に協調しようとするような役員ばかりです。
それぞれの役目すら一年間解らない幽霊役員が大半です。
だから、管理会社と理事長の思うがままにされるのです。

うちのマンションなんて
役員の承認さえ受けてない、役員の家族がシシャリ出て理事会業務をして、自分の家の工事なんかを発言している滑稽な理事会ごっこをしているようです。
笑いました

>>507
>人の書き込みに対して、一つ一つ理屈を云うなら、個人間のメールのやり取りでして下さいな！！
メアドを貼り付けてはどうですか？笑。


いちゃもんではなく
「こうしてみては？これならどうですか？」
という提案でございますね。

>>513
>>514

>>511も説明不足だったようです…
>>492の内容では時系列が
①賛成の議決権行使書が3分の2提出された
②更新が確実なので重説が配布された
と受け取れます。

通常は
①重説の戸別配布
②議事録、出席通知・委任状・議決権行使書の戸別配布
③出席通知・委任状・議決権行使書の提出
となるはずです。

あなたの組合では議事録・重説を手にする前に、委任状を提出するのですか？

>510
避難訓練は消防計画に含まれているはずで、実施していない場合は罰則があります。
防火管理者が選任されていると思いますが、最終責任は管理権原者となります。
管理権原者は防火管理者本人がなることができますが、管理会社の担当になっているのではないでしょうか。

違反行為があれば管理権原者の消防法違反、違反状態なら管理会社・防火管理者の善管注意義務違反でしょう。

私の住む九州の〇崎県では、数年前に穴吹ハウジングサービスが沢山の管理物件を失いました。
それもこれも配慮のないフロントだからと思います。
自業自得です。

消防訓練については毎年、総合訓練と部分訓練を最寄りの消防署に管理者で有る理事長が防火管理者とともに提出しています。
今日、消防署に確認したら確かに提出内容を守らなくても商業施設でもないのでマンションは罰則はないそうです。
しかし、罰則がないからしないで良い訳じゃなくて責任は後々、管理者の理事長と防火管理者に為るそうです。
しかしながら役所に尋ねたら、責任は管理者と防火管理者に為るが管理会社として的確なフォローを入れるべきが努めと言ってました。

その理事長も防火管理者も自分が署名捺印して消防署に提出した書類の内容すら守れないとは、いい加減な人間なのでしょう。
自分の書いたことすら守れずに、理事長面する人が理事長とは大変に情けない組合です。
そんな人は名ばかりの理事長で責任感に乏しく、消防訓練をしなくても処罰されないと発言する管理会社はコンブライアンス違反で、管理会社変更するべきでしょう。しかし、そんな理事長だから管理会社とベッタリ癒着していると思うざるを得ません。

>>516
管理会社のお得意の提案ですかね？
人様から依頼もされてもないのに、提案されても迷惑千万ですよね(笑)。
人からお願いされてもないのに、提案とか言っているのは実際はデシャバリ人間ですよ(笑)。

>>517
人様の文章に難癖つけてますが

メールや文字のやり取りでは、互いに理解しにくいところはありますが

議案書と重説と出欠票が配布されてから

議決権行使書や委任状の提出があるのは普通の流れだと
分譲マンションの区分所有者は最低限、理解していることです。

理解しにくい文章もあるでしょうが
理解しきれない人もいるので
書き込みの世界で人様に対する指導や提案は大きな御世話かも知れません。
誰もあなたに対して教示なんか求めてはおりませんからね…

>>518
マンションごと違いまして
うちは区分所有者が防火管理者をしています
本来は管理会社の人間ではなくて、区分所有者しか防火管理者にはなれませんと、消防署の人から聞きましたけど

>>521
確かに普通の流れを考えると理解できる事ですよね。

議案書や出欠票や重説が配布されてからしか
議決権行使書も委任状も出せない流れですからね。
何も届かないのに、議決権行使書や委任状を出そうにも何も手元にないのですから。
理解不足で人の書き込みに色々と指導するのは止めた方が良いと思いますけどね。同感しますよ。

>>519
沢山のマンションから管理変更されている穴吹ハウジングサービスの事を、ベタ誉めして、住民をくさす理事長は頭がおかしいとしか思えないです。
同じ住民の立場で物事を考えないで、知ったかぶりして管理会社にだけ同調する人間は理事長には相応しくないです。
勘違いした変な理事長は、居ない方がマシと思います。
何様と考え違いをしているんですかね？？？？？？

こちらの管理会社が
①重説の戸別配布
②議事録、出席通知・委任状・議決権行使書の戸別配布
③出席通知・委任状・議決権行使書の提出
このような手順を取っているものかと推測しただけです。
皆さん穴吹さんにお怒りのご様子ですから。

いちゃもん、難癖と言われますが、揚げ足取りをしているつもりはないです。
決めつけるのもどうかと思いますね。
私は管理会社に誠意ある対応を望んでいますが、区分所有者ももう少し勉強したり関心を持って貰いたいだけです。

匿名掲示板で批判される管理会社は、その反対で、良い管理会社が多いです。

悪い事をする組合員を注意したりすると、逆恨みで批判される。これ本当です。

住民の悪い行為を見逃していれば批判される事もない。

526様

そのフォロー　苦しいですね（苦笑）

管理会社全体の評価を書き込むスレなら、そうかもしれないけど
ここは、穴吹ハウジングだけのスレですので
皆さん　穴吹ハウジングに対しての思いを書いてるのだと思いますよ。

読んでいて、なるほど　うちもそうだわーと同感しております。

もし、関係者ならば、真摯に受け止められてはいかがでしょうか。

>>525
新米フロントよりも知識の有る区分所有者も多いです。
輪番が一巡した頃には、かなり規約や区分所有法を知り尽くした住民もいます。
管理会社の言いなりな理事長や役員だけが、何も知らないままで勝手な事ばかりします。

>>526
へぇ～
穴吹ハウジングサービスは良い会社なんですか？
笑います。
住民が注意受けたくらいで管理会社を嫌う訳はありません。
そこまで馬鹿な考えの人が安易にマンションは買いません。
事実、話に為らない管理会社が有るから、管理変更に為ると思います。
何もないのに、区分所有者が管理会社から注意を受けたくらいで管理会社変更にはなりませんしね。
住民が悪いことをするとは、何をするんですかね～
住民全員が同じようにお金を支払って管理会社を雇っていますが、御客様を大切にするのがビジネスでしょう。
管理会社から怒られる理由はなんでしょうかね？

>>527
あなたの仰る通りと思います。
口で言っても何も改善しない穴吹ハウジングサービスの社風だから、クチコミに書かれているのに、住民が悪いことをするなんて馬鹿にしてます。
皆様の御不満通りの会社で、同じく当マンションも同様の管理と頷いてます。
穴吹ハウジングサービスが、理事長ばかり大切にして、御客が悪いと云うのは会社の体質だと思います。
皆様が穴吹ハウジングサービスの本当の姿を書いてたら、御客が悪いと書き込みするとは穴吹関係者としか思えない書き込みだと呆れました。

九州〇ま〇と住みですが、穴吹ハウジングサービスの管理はバタバタ他社に数年前に変更になりました。
これだけでも、フロントもですが、会社の体質が見えました。金を支払っているのに客を客と思わない体質が四国の商売気質なのかと思われます。
九州の他県でも沢山のマンションが管理変更したとの書き込みを見て、やはり穴吹ハウジングサービスの客を客と扱わない遣り方に納得しました。

>>528
そうです。
管理会社の言いなりで工事の事後報告がありますが、何を考えている理事長ですかね？
普通は総会決議でチャンとした理事長は責任を持ち組合の金を使います。
管理会社と理事長で業者決定して、事後報告の金額を提示するような理事長は資格がないし、管理会社に貢献するのは理事長ではないし、住民の為に動くのが管理組合の理事長です。はき違えた理事長は規約無視で管理会社よりになってしまい、勝手な事ばかりしていますが住民は何も言わなくてもシッカリ見てます。
うちのマンションで理事長と管理会社の独断で工事をしてますが、事前の写真も、工事後の写真も出ないので、目に見えない場所だから本当に工事があったのかと疑いたくなります。何度言っても事後報告は金額だけは議事録に書いて来るが、写真を出してもくれず完全無視です。こんな管理会社も理事長も悪質ですよ。お金は組合のものだから何もなければ透明にするのが理事長のモラルです。

以前も書いてありましたが、総会に一度も来たことのないような人が理事長に為るから、管理会社の言いなりでチヤホヤされて役得と考えるハイエナ理事長だから、管理会社に酒でも呑まされて貰い満足しているんじゃないの？
総会もしないで理事長決裁の工事をしてくれる理事長なら、飲み代を出しても管理会社は元は取れるから大事に扱うんじゃないの？(笑)

これも数年前の話ですが、福岡の〇〇マンションで
かなり大きな金額の工事をするために捏造写真を出したことがありましたが、とても有名になりました。
しかし聡明で利発な理事長が、マンション施行会社にいた人に確認をしたところ、実は悪いと指摘したのは捏造写真だったこともありましたが、あの話は一躍有名になりました。

福岡では穴吹ハウジングサービスは、３年くらい前にフロントと管理員で組合の金を着服した事件があり、穴吹ハウジングサービスは監督処分も受けました。
管理組合が纏まっていて、理事長が正義感の有る人間ならば、こんな報道がネットに出たら直ぐ様に管理会社の変更を考えます。
こんな事が起こるのも会社の監督が甘いからだと思いますよ

クチコミに共感するばかりです。
けっこう悪いことばかりしている会社なのに、理事長がボヤッとしていたら
管理更新ばかりしますが、
組合員の為を考えている理事長は管理変更すると思いますよ
どちらが御客様なのかと全く気付いていない会社です。
御客を大切にしないで、悪いことして、理事長様だけしか大切にしないのだから管理変更するべきです

理事長が動かなければ管理変更できないのは変です

だから穴吹ハウジングサービスは理事長様を大切にするが
頭が良く正義感の有る理事長は穴吹ハウジングサービスと
癒着は持ちません

なるほどですねー。

だから、組合員と争いになったフロントは　次々に変わっていくのですね。
或いは　退職されるのですね。
自分の会社の方針を社員に洗脳させておいて、トラブルがあると　社員を退かせる。
ひとまず、フロントが変われば　トラブルが終息するという安易な考えのトップ。
これでは、管理会社全体の問題は　解決しませんね。

九州での不正も　ネットを見ない人には知られてないことですよね。
一昨年も　公取委に消費税の件で　注意を受けてましたね。
大きな会社なのに　弁明が　「認識不足でした」　て。
いち個人の企業でさえも、消費税増税した時期は　きちんと認識してるというのに。
なにかと、評判は　やはり悪いのですね。
改めて　管理会社に不信感を募らせています。
今まで　散々　フロントに対して嫌な思いをし続けてましたもので。

この掲示板は、絶対　穴吹ハウジングは見てるはずです。
匿名で反論するより、肝に命じて真摯に受け止め　社内で話し合いをもたれてはどうかと。
四国より。

このスレを読んでいると、穴吹さんではなく、他の管理会社ですが、

これ以上の問題をおこしています。やはり、組合員に責任がいきます。

何とかしなければいけません。

>>537
福岡の〇〇マンションで捏造写真を組合に提示したのは、フロントではなくて部長の役職者でした。
広島に所払いとなってましたが、こんな人が穴吹にいるというだけで、管理は任せられないと思います。
うちのマンションの理事長は、それでも素晴らしい管理会社と庇うのは、穴吹との変な関係が有るとしか考えられないです。
住民側に立たないで、管理会社側に立つ理事長は、なんらかの接待を受けてるとしか考えられません。
不正は必ず暴かれますので、住民の声を受け止める役員を正々堂々とやるべきです。

>>538
いい加減で組合の事を考えないで
理事長だけと癒着して、組合の金を食い潰す管理会社はドンドン変更するべきです。
そんな管理会社と癒着を持ってた理事長自身が、いづれかは住めなくなります。
理事長がマトモならば、管理会社は悪いことは出来ません。
組合員の為の理事長だと理解できない理事長が一番下衆です

>>531
九州〇ま〇と、ばかりが穴吹ハウジングサービスがバタバタ管理変更された訳ではありません。
九州〇が〇き、も穴吹ハウジングサービスは管理を他社に変更された話は、とても有名です。
こんな回りの状況すら知らずに、穴吹ハウジングサービスの管理変更を平気で出来る理事長は如何なものでしょうか？
穴吹から舞い上がらせられて私利私欲の人は、理事長に不向きでマンションの資産価値まで下げるのです。

>>541
上の文言で｢管理変更｣ではなくて
管理更新ですよね

下らん管理会社を、理事長の自分にだけ良くして貰えるからとの理由で
総会に管理更新出来る理事長はお粗末人間ですよ
そんな輩に限って威張るものです。
馬鹿丸出しで笑われています。
組合の為に為らない理事長は、恥を知らない人間だから管理会社と特別な関係に為るのです。

>>533
総会出席の経験もないような人が、よくぞ理事長を引き受けるものです。
管理会社も役員選任の際は注意を払うのが管理サポート業務の一環だと思うけどね。
総会出席の経験もない人ですから、理事長は偉くて管理会社から接待受ける立場と勘違いしてしまうんじゃないのですか？

理事長は権力者でもなければ
任期の間の管理者であり代表者なだけで、権限も決定権もないのに穴吹ハウジングサービスが、そのように導くんじゃないのかな？

理事長だからと住民に偉そうな言葉を使うのは逆ですよ！
理事長には決定権もなく管理者と云うだけの事。
組合員の代表の理事長が、管理会社と殊更仲良くして管理更新するのは大間違いでしょう。
企業の理事長と勘違いしているのが、総会に一度も出席したこともない無知な理事長です。
うちも前期までが、正しくそんな理事長でした。
管理会社に取っては都合の良い理事長です。
工事提案も住民そっちのけで、馬鹿な理事長が許可をくれますからね。
適当に言い訳はなんとでも後だしで云えるし、
厳しい目の住民の意見なんて、理事長が取り上げなければ管理会社の好き放題です。

要するに知識のない人間達が集まり、管理規約すらも熟知してない無知な人間だけで｢理事会ごっこ｣をして
知識不足のフロントで理事会を何度開催しても
組合員は、大変迷惑します。
理事会と云うものが｢管理会社寄りの考え｣になってしまうと、総会出席者も激減してしまうし、より良い組合運営どころかマンションの資産価値を下げます。
管理会社に清掃の不備や管理不備を的確に云える管理組合でなければ、物件も錆びれるだけです。
自分達のマンションを守る為の理事会をするべきで
管理会社を守る理事会こそ、組合のお金の無駄遣いと気付くべきです。

殆どの管理会社と組合役員は癒着しているよ。反対派をつぶすためにあらゆる
方法でを使っているよ。具体例を挙げるときりがないので辞めるが、穴吹さん
は、まだ、可愛いものです。１０９のやり方は、陰険ですよ。

>>545
いやいや、穴吹ハウジングサービスの理事長との癒着は薄汚い陰湿さですよ。
１０９以上だし、四国の山猿根性丸出しですよ。

どこの管理会社も工事や管理更新を取る為に
理事長様と崇拝しているのだろうが

その遣り方に便乗して、私利私欲の為に組合員を踏みつけにする役員はカスですよ
人間としてのモラルに欠けるから｢管理会社寄りの理事長｣に為ると思います。
タダ酒でも呑ませて貰っていると思われても仕方がありません。
ハイエナ理事長は必ず、しっぺ返しが有りますよ！

管理会社は基本的に1年ごとの更新ということになってますが
実際には、総会で上程された時には　既に　更新するというように決まってるのが現状です。
　毎年新しい理事会メンバーですし
理事会には必ず管理会社のフロントも出席してますので、管理会社の変更を提案出来るはずもなく
仮に　管理会社変更の提案を組合員がしたとしても　組合員全体の意見を聞くまでもなく
理事会の地点で　案は消されて　総会では　そのような話し合いなどありません。
つまり、総会が開催された時には　出席者の拍手で　決定。
自動更新ということですね。

総会の開催後　即　次期理事会メンバーに交代するので（私のマンションでは）
なにか、総会の内容で　理事長に意見が言いたくても
「私はもう理事長ではありませんので」　と、何事も責任など感じてません。

輪番制の　悪い例です。
こんな人には　1巡したあと　理事会メンバーになって欲しくありません。
たとえ　理事会役員でなくても　自分のマンションなのですから　全ての組合員が真剣に管理を考えるのが
当たり前なのですが。

しかし、管理会社にとっては　このような管理会社の言いなりの管理組合が都合いいのです。
正しく管理をして下さるのなら、管理組合にとっても　とても都合のいい管理会社なのですけどね。

穴吹ハウジングサービスの苦情がこんなに出てるのなら、やはり
〖火のない所に煙は立たない〗　て事なのでしょうね。

年々　総会の出席者が本当に少なくなっています。
皆さん　関心がないのではなく、出席する意味がないと判断してるのです。
どうせ、理事会で決定したことを　報告するだけの総会ですから。

1度　本当の意味で　熱い人が理事長になったら（管理会社を嫌っている）管理会社も気がつくかもしれないけど
このスレの内容をみてると　まず、そういう人は理事長にさせないようにするのかな？と。
どなたかが発言されてましたが
総会に　管理会社の人間が　出席されなければ　意味のある総会になるのでしょうか。
ま、恐らく　収拾のつかない荒れた総会になるのは間違いないけど。。。

>>547
云われている通りです。
ただマンションによって、管理更新は一年とか三年とか、まちまちですが、管理変更はいつでも出来はしますが、住民集会を行い管理会社の悪い点を住民達と話し合いして、プレゼンまで持って行ける正義感の塊の理事長は少ないです。
手間も掛かれば、知識と勇気の有る理事長は少ないです。

更新の度の理事会の｢管理更新理由｣も曖昧だし、それを不審に思わずに、承認する住民も住民です。
組合員の為の理事長ならば、住民からの苦情が上がっていれば安易な更新上程は出来ないはずです。

しかし悲しいかな
フロントと特別な関係を自分が構築して来た理事長は安易に管理更新上程をしますが
それで一番苦しまされるのは組合員です。
そんな薄汚い理事長がいるのも然りです。

こんな理事長が、一部の人の利益を求めた総会をするから、
総会出席者も少なくなり
管理会社の担当者も増長するんです。

総会の上程案は、無関心な人の議決権行使書で、ほぼ承認されるのですから、
理事長が上程案を作る時には管理会社の言いなりではなく、第一に組合員の事を良く良く考えた上程案を作るべきです。

理事長の質はマンションの運命を左右します

管理会社の言いなりで理事会承認の工事をするような理事長では、組合員のお金を食い潰す金食い虫の理事長に過ぎません。

>>544
うちの前理事長もフロントと懇意になり過ぎた
｢理事会ごっこ｣をしてたハイエナ理事長でした。
こんなハイエナ理事長は、区分所有者の意見に耳を貸さず、管理会社の更新をする
今に必ず住めなく為る日が来るはず
生涯恨まれるはずですから

耳の痛い理事長もいるはずです
管理会社のフロントが、いつまでも居る訳もなく、守り抜いてはくれないよ
肝に命じるべきだ

穴吹さんだけの問題ではないです。他の組合役員と管理会社の関係は同じです。
規約や法令を守らないで、平気で役員と共謀する管理会社は穴吹より１０９の
方が上手です・組合員がしっかりしていればこんなことになりません。管理会
社には、解約されないで工事の受注があればよいのです、商売ですから。

穴吹ハウジングサービスだけでしょうか？

私はフロントの顔を見たことがあるのは、新築で入居した際のフロントだけでした。
入居当初は、色々と不便があったりで　マンションに通ってましたから。
次のフロントは　書面で交代したとあり　名前だけの報告で　総会の際に初めて顔を見ただけ。
ただ1度きり。
次に交代したフロントも　まだ顔を知りません。
恐らく　次の総会で　初めて顔を見ることになるでしょう。
もし　用事でマンションに来られる事があったとしても　顔を知らないので挨拶も出来ませんね。
マンションに　来てるかどうかさえ疑わしい。
あの人フロントマン？　という感じの男性が管理員と話してるのを見かけた事はあるけれど
別にすれ違ってもあちらから挨拶するでもなかったので、こちらも会釈だけしましたけど。

全ての管理会社も　住人とフロントマンが顔を合わせるのは　総会のみでしょうか？
勿論　理事会役員達は　年に数回の理事会で顔を合わせてるでしょう。
何年も同じフロントマンなら　総会以降は　お会いしてもわかりますが
総会が行われる度に　違うフロントマンだと　何のためのフロントかな？　と。

別に　お会いしてお話する必要はないですけどね。

事務代行　だそうですから。
ついでに　工事提案代行も（笑）

おたく「だけ」ではないけど、ここはそういうスレだからねぇ。

>>550
管理会社の商法を良く理解してますね。
うちは九州です。
そしてＮ県です。
現在のＮ県のフロントの常識はずれな言動は、お金を支払う価値すらないことを知ってる人は
当マンション以外にも沢山います。
こんな規約無視したり、屁理屈捏ね回して、住民を客とも扱わないフロントを

ハイエナ理事長いわく
｢立派なフロントで変更する必要はない｣と総会議場で言って
住民の不満を切り捨てるのですから
話し合いにはなりません。

理事長とフロントと結託して
反対者を潰すことしか考えてません

あくまでもフロントの報告だけを信じて
住民が悪いと意見する理事長が実際にいますが、このフロントも、いづれかは居なくなります。
その時には理事長承認だけで工事をして事後報告したり、組合員の金で管理会社と親睦会したり、住民に上から目線で意見したりして来た過去を叩かれる日が必ず来るはず。

管理会社と懇意にして飲み仲間になり
住民の意見を潰すのが理事長だと考える不届き者の理事長はいつかは天罰が落ちる日が来るはず

>>550
あなたの仰ることが、悪徳管理会社を集約した言葉だと思いますし現実その通りです。

このような流れに持って行く役員は下の下！！
九州のＮ県の人のマンションなんて哀れだと思います。

理事長を抱き込み、管理更新させて、区分所有者に文句を言わせずに理事長承認で勝手に工事が出来る仕組み作りをして
大規模修繕の仕事がしたいだけですよ。

まさしく九州Ｎ県のフロントは、それだけしか頭にないし、規約や法令なんて無視しているのでしょう。
最悪な管理会社というよりも、極悪非道なフロントですよ。

>>554
Ｎ県の極悪非道なフロントは、お客さんを大切にして会社の信用にかけてプライドの有る仕事をするよりも
知識がないから、規約を無視してもなんでも
理事長と酒呑み仲間に為って自分のノルマを達成することしか頭にないのじゃないのかな？
要するにフロントも然りですが、理事長が最低な人格だからこう為るんだし
以前にも書いてあったように総会出席の経験もない人が理事長に為ったら
過去の理事長達が組合員の為に、どれだけの心力を投じて苦労して来たかも知らないので
威張って理事長様と云われて、管理会社と酒が呑める役得を理事長と考えているのではないのかな？
下衆な考えの理事長ですよ(笑)

しかし
こんな下衆理事長の後に
理事長を引き継いだら、問題山積みで大変な事になりますよ

管理会社の変更は必須ですね

>>556
理事長や役員が管理会社と共謀して
住民に周知せず工事をしたり、反対派の住民に対して
おこがましく意見したりするようになれば
管理会社変更は必ずするべきです

九州のＮ県の人の書き込みがありましたが、
もっての他の理事長ですよ

見逃す住民も悪い

知り合いのマンションを含め、九州Ｎ県では穴吹ハウジングサービスの管理が沢山他社に変更されてます
佐〇保の方も管理変更してましたからね

管理が一気に変更されたって事は、管理会社に問題があると考えるのが
普通の理事長の考えであり役目じゃないのですか？

理事長なら管理会社と共謀して、住民の意見を切り捨ててはいけません。

穴吹ハウジングサービスが管理を失うのは頷けますよ
共謀する理事長も理事長だけど

552様

誤解の生じる表現をしてしまいました。
551です。　訂正します。

穴吹ハウジングサービスだけが、こんなんでしょうか？　と、投げかけたつもりでした。
私共も、当然　穴吹ハウジングサービスの管理物件なのです。
皆さん　同じなのだろうか、と　問いかけたのです。

以下は　書いた通りです。
すみません。
スレ違いではありません。
住人です。

九州Ｎ県の理事長って、どちらのマンションですかね？

うちのマンションの三月までの前理事長の行動と同じような気がしてますが…
組合費の親睦会に、管理会社や管理員まで招待していた事が事後報告で議事録に記載されてましたが
どうして私達のお金を使うのか、意味すらわかりません。

組合費を理事長の都合の良いように使われたくはありません
勘違いも言語道断です
監事はシッカリして欲しいものです

だから、住民は総会なんて行きたくなくなります
なんでもかんでも、役員の好き放題な総会上程しかしませんし、上程案が九分九厘承認されてしまうので
住民の意見は潰されると解っているから
穴吹ハウジングサービスの遣り方の総会出席は無意味ですね

>>559
その理事長は
よく今もマンションに住めますね！
そんなんだから、九州の〇本も穴吹ハウジングから他社に沢山のマンションが管理変更しバタバタと解約されましたよ

大体が理事長様だけのご機嫌伺いの管理会社が穴吹ハウジングサービスの体制です。
優れた理事長は穴吹ハウジングと共謀なんてしません
本来はＮ県の理事長は管理会社に意見するべきであり
住民に意見するとは、理事長の職務を履き違えてますよ
馬鹿としか思えないです
何か管理会社からの恩恵が理事長には有るのでしょうかね

ここも監視されてるのかなぁ、怖いわ

へぇ～参りました
理事長が管理会社寄りに為ってしまい、住民に意見する理事長が存在するのでしょうか？
管理会社の言い分だけを鵜呑みにして
住民を叱りつける理事長では恐ろしいマンションですよ

本来は管理会社を叱りつける理事長でなければなりません

管理会社と理事長の共謀があり
その上で管理会社更新上程するような理事長は、人間として許せません

理事長が何様なのでしょうか？

素人理事長と素人役員のすることでしょうね
責任感のない人間ですよ

フロント側はそう思うんですか

なんと言っても
福岡の〇〇マンションで多額の工事を提案した時に、捏造写真を提出したのは悪質でした

理事長さんが
管理会社と癒着したり共謀したりする人じゃなかったので
不正な多額の工事を食い止めて
マンションの資産を守ることができたのです

理事長のモラルはマンションに取って大切です

管理会社と共謀する理事長は反省して下さい

>>564
立派で組合員を第一に考える理事長さんですよ

Ｎ県の管理会社寄りの理事長は悪徳代官のようなものです
輪番制も良し悪しです
せめて翌年に輪番で理事会役員になるならば、規約を見たり
かつての真っ当な役員さんの方々が何をして来たのか
キチンと把握しておくべきです

過去の事すら知らない無知な幽霊役員が集まるから
役員は偉くて権限が有ると勘違いしてしまい
住民に上から目線の発言をするのです
後々、不祥事は発覚するから叩かれるだけなのに管理会社寄りの理事長が珠に居ます
本当に馬鹿だと思い眺めてますが

Ｎ県の理事長で
住民に内緒で管理会社や管理員を呼んで懇親会をして
組合の金を使った理事長は最低最悪で、こんな考え方の理事長だから管理会社第一としか考えない無知な理事長です
これでは総会に人が集まる訳がない

まさしく幽霊役員の理事会ごっこのママゴトです

そこを真っ当にサポートするのが管理会社なんだけどね
そんなサポートも出来ない管理会社ならば変えるべきです
組合員の貴重な金で
僅かな組合員と管理会社や管理員と懇親会をする役員がいること自体が駄目駄目組合です
管理会社を呼びまくるよりも
組合員を呼びまくる努力をして懇親会をしなさいな！
組合員が来ないのなら、理事長として信頼がないのだから
管理会社まで呼びまくる懇親会はしなくてもよいし
組合員の金の無駄使いはするべきじゃない
単にタダ酒呑みたい人種としか思えないです

うちは、書かれているその駄目駄目組合です。
そうしたのも駄目駄目理事長の権限ばかりになったからです。
さらに管理会社と理事長の共謀は目に見えてます。

正義感のある理事長に代われば
理事会と管理会社の癒着を絶ちきり総会出席者も増えるのでしょうが

簡単な考えで理事長の管理更新上程は止めて頂きたい
理事長一人が管理会社の客ではない

組合によっては前の役員が翌年も残るところが有るが
これも良し悪しです
管理会社と共謀していた理事長が翌年まで残ると
新理事長が遣りにくいし
管理会社寄りの体質は、いつまでも改善されないので
組合費で管理会社と懇親会をするような理事長は
翌年の理事会業務に支障を来すので追い出すのがベストです

クズの理事長に限って組合員の為には奔走することもなく
管理会社にチヤホヤされて、偉いと思い込んで、
翌年の理事会に残りたがるんですよ。
役得の甘い汁だけしか知らないようなクズ野郎の理事長が、翌年の理事会に残られたら
組合員が大迷惑すると悟って欲しい
新しい理事長の業務にも悪影響をもたらします

見苦しい理事長がいるもんですね

変な遣り方をしてたら、その時には上手く潜り抜けても
必ず、あの時は？と為るもんですよ

その時にマンションに必ず住めなくなります
汚ない理事長の運命です

組合の悪口言ってもねー、飯のタネでしょうに

>>569
組合の悪口と云うよりも
欲深い穴吹ハウジングサービスのフロントと理事長が
ダメ組合にしてしまったと書いてありましたが。
組合の悪口が、なんで飯のタネに為るのですか？
組合を飯のタネにしているのは穴吹ハウジングサービスです

〇本や、〇崎が、沢山の管理物件を他社に取られたのは、まさしく四国人の中小企業のくせした
上から目線の商いの田舎商法だからです
理事長とさえ共謀してたら管理を失わない考え方は田舎ものの会社の遣り方
いづれはその理事長も叩かれる日が来るし、必ず管理会社変更に為る日が来る
その時に管理会社寄りの理事長はマンションに住めるかな？

>>562
管理会社とは特別に仲良くして
管理会社反対派の住民を、偉そうに叱りつけたり、悪口を云う理事長が居ますが
そのように管理会社から調教された、管理会社の忠犬理事長でしょう。
一体？何を貰っているのかな？
袖の下か酒かな？
管理会社と呑むのが当たり前な感覚だから、組合のお金の懇親会に管理会社を何人も呼び散らかして、組合員に内緒にしても平気な顔しているんじゃないのかな？

理事長や組合の悪口言っても良いことないですよ？

能無しなフロントは、管理物件のマンションを自分のものだと勘違いして
区分所有者の皆さんに横着な物言いする馬鹿が居ますが
｢管理を委託させて頂いていいる｣と理解してないと思う
御客様から、どんな馬鹿なフロントでも給料を貰っていると自覚するべきです
穴吹ハウジングサービスは社員教育が全く為っていない
社員が何をしているかを解っていないから
監督処分のフロントや管理員が組合の金を着服する事件が起きるのです
普通なら有り得ない事件です

>>573
悪口じゃなくて事実でしょう～

フロントさんご苦労さん

>>567
そうです。
前期役員が次の期まで残る組合も有るようです。
しかし賛否両論だと思う。
管理会社と癒着していた理事長に次の期まで居座られたら、いつまでも管理会社の遣りたい放題です。
組合員の為に頑張って来た理事長は、次の期まで残る大変さを解って行動するが
管理会社と癒着した理事長は甘い汁と袖の下を求めて残るだけで、要らん事に口出ししてシシャリ出るゴキブリ同様。
うちのマンションにもゴキブリが残ってます。
こんなゴキブリを理事会に残したら
新しい役員までゴキブリにされる悪影響を及ぼす結果にならないか？と心配。
ゴキブリがいる限り、総会に人が集まる訳がない。

九州の福岡も
フロントや管理員が組合のお金を横領した事件や、〇〇マンションの工事の捏造写真問題が多々あった穴吹ハウジングサービスだが、九州では確かに評判が悪いです。
長〇や、熊〇でも、管理を一挙に失ったとも書いて有るが、九州の管理状況が不味いのか？
社風が悪質なのか？と考えます

うちも役員経験者の多いマンションだから
フロントが区分所有者以下の知識で
平然と規約違反を罷り通します

担当マンションの規約さえも
何年経っても覚えられないフロントを会社は認めているが
お金を支払ってくれる御客に失礼だと考えない穴吹ハウジングサービスの会社のモラルは低いとしか云えません

正義感ある理事長が居ないので致し方なく
管理更新がされているが

今から管理会社を選ぶマンションには
穴吹ハウジングサービスだけは絶対に薦める事は出来ない。
欲深い理事長はフロントと結託してしまい
組合員を蔑ろにするように導く管理会社です

皆さん、穴吹ハウジングサービスの管理に満足していないのに、泣く泣く管理させているようですね。
何故、理事会は管理組合員の気持ちを聞き取らないのでしょうか？
区分所有者の意見交換をする理事会でなければ、意味のない理事会です。
住民の意見すら聴かない理事会なんて無意味でしょうに。

そういう体質なんですね？説明御苦労さま

そう云う体質の会社に長年、お金を支払って
理事長受けが良ければ
管理更新上程をして、いつまでも管理会社会社の変更は出来ないのは理不尽。
理事長は管理会社の為に動く人なのか？
組合員は哀れなもの

　九州の〇〇さ〇の区分所有者

理事長一人の金で管理会社は雇われてはいない
だから
理事長一人で更新上程を決定せず
先ずは住民と意見交換して、前年度に管理更新の否認者が居たかどうかを確認した上で
一住民の立場に立って、管理会社の更新上程をすべきが
本来の理事長の姿だろうね

管理会社と癒着する理事長が居た組合は
マンション標準管理規約を国交省が変更しましたので
プロの理事長を雇用したらいい

お金は掛かるが、
卑しく管理会社と共謀した悪徳理事長への見せしめにも為る
卑しい理事長に管理会社と結託した工事をされて
マンションの金を食い潰される事を考えたら
プロの理事長に金を使うのが安上がりかも？

弁護士やマンション管理士や一級建築士など
区分所有者以外のプロを理事長に据える事が出来るように為りました

標準は標準です。まず、４分の３以上で規約を作りましょう。

>>584
そのくらい解っております
規約変更すれば良いと云うことです
規約変更は特別多数決議が必要です
人の書き込みに何かしら言いたい人が居ますが
屁理屈捏ね回すのは穴吹ハウジングサービスのフロントの特徴的なところ

マンション管理士や弁護士が理事長になったら
一番困るのはフロントでしょう(笑)

助かるのはフロントだったりもする。

理事長を外註したらそれこそ理事長様で、組合員は組合の内情がわからなくなる可能性があります。
管理者を理事長とするのではなく、管理者を外註すればいいのですよ。
素人理事長が管理者であることがおかしいのです。
穴吹に限ったお話ではありませんけど。

>>586
外注でマンション管理士や弁護士や一級建築士を、理事会に導入したら
一番困るのは穴吹ハウジングサービスと思います

年間予算案や工事の見積りや適正、委託料など厳しくチェックが入りますから
今までのように理事長様様と勝手に工事を進めて、事後報告も不可能になりますし
素人理事長と穴吹ハウジングサービスが懇意になり、住民の意見を打ち消すことは無理でしょう。
理事長と管理会社の癒着を絶ちきる為には、第三者の導入が出来るようになりましたので特別多数決議の臨総を早く開催した方が良いのでは？

住民の意見を否定して、管理会社寄りの理事長は、この際糾弾するのが組合の為です。
臨総で管理会社寄りの理事長の発言を、組合員で叩き捲るべきです。場合によっては不正理事長はマンションに住めなく為るんじゃないの？
管理会社と共謀する理事長なら面の顔が厚いから平気でいるかいな？

いづれにしよ外部からプロを導入することで
管理怠慢なフロントや私利私欲にかられたゴキブリ理事長は廃除出来ます

臨時総会開催に向けて、行動を起こしていますか？

>>589
それは理事長や監事の力量です

住民の意見を蔑ろにして、管理会社と結託する理事長が居ますからね

普通は住民の声を聴いて臨総するのがまともな組合側の理事長ですがね

Ｎ県のゴキブリ理事長みたいなのが
次の期まで偉そうにして残っているのが癌ですよ

総会にも懇親会にも組合員が大して来ないのに
組合費用で懇親会をして
管理会社や管理員まで呼んで組合のお金を乱用して
管理会社ばかり庇う理事長が存在するような時代みたいですので

そんな人間が理事会役員ならば
管理会社に情報流して臨総どころではないし…
下の下の下の下の役員は欲深いからね
組合員より自分だけの役得を求めている

>それは理事長や監事の力量です

どういう意味ですか？

要するに、管理会社の発言行動に異常が有るにも関わらず

管理会社を擁護して
住民の声を廃除する理事長は

普通に考えて組合員の為の理事長ではないよ
確実に癒着が有る

管理会社やフロントが問題を起こしたら
無理押しした理事長が責任を取るべきで
この先、理事会に残っても叩きまくられるだろう
そのくらいの腹を括り管理会社と癒着したんだろうから
下衆な理事長だよ
理事会に残っていれば叩きまくれば良いだけの事

>>591
臨総を召集するのは誰ですか？

福〇、長〇、佐〇保、熊〇の
穴吹ハウジングが管理変更されたクチコミ読むだけで
当たり前な理事長ならば
可笑しいんじゃないかな？と考えるのが普通でしょう。
管理会社を擁護している理事長は馬鹿ですよ。
自分一人で管理会社に金を払ってるんじゃないと自覚せよ
本当に下衆理事長だ

>>593
>臨総を召集するのは誰ですか？

通常は理事長が総会を招集しますが、それが全く期待できないのですから、組合員による総会招集（区分所有法第34条第3項および第4項）しかないと思いますが・・・

>>590
組合の管理費を懇親会に使うことも、国交省のマンション標準管理規約から廃除されました。

Ｎ県の理事長が管理会社や管理員まで招いて
組合の金で懇親会をしていたのなら
これを機会にして
新しいマンション標準管理規約に足並みを揃えて
ハイエナのような理事長に無駄遣いをさせないように
御灸を据えたらいい
組合の金で組合員に内緒で管理会社と飲み食いする役員達の顔を見に行きたいよ
Ｎ県の何処のマンションかな？

>>595
それも理解してます
区分所有者が無関心で若い人の多いマンションは、その規約に沿って人を集めるのも至難の技です

>>595
あなたの指導的な書き込みは癖ですか？
区分所有者の五分の一が集まれば
住民主催の総会が出来ることくらい皆さん知ってます

敢えて難しく表現しなくても
他の人のように住民の五分の一の召集で臨総が開催できると書けば如何ですか？

>>597
>それも理解してます

本当に理解していたのなら、
>臨総を召集するのは誰ですか？
なんて発言にはならないと思います。

>区分所有者が無関心で若い人の多いマンションは、その規約に沿って人を集めるのも至難の技です

この発言も、>>588 と整合性が取れていません。

>>599
貴方に誰も相談している訳ではないので
人のクチコミにガタガタ言わない方が良いと思います
屁理屈と難癖がお好きなようです
貴方がガタガタ云うことではないよ

>>596
Ｎ市内に有る〇〇バイパスに近いところに有るマンションの前期の理事長らしいです
役員全員が組合員を否定するだけで、管理会社を素晴らしいと絶讚して
組合員の意見や要望を切り捨ててしまうそうです
穴吹ハウジングサービスの管理は、その辺に二軒有るが、〇〇マンションの理事長はシッカリしているらしいが
もうひとつのマンションの前期理事長と役員が管理会社とベッタリ癒着していたそうだ
直ぐ噂に為るのに軽率な理事長だよね
結構に有名な話だから

単に愚痴を書きたいだけなのでしょうか？
意味の不明なところがあれば質問されるし、間違っていれば指摘される。これは掲示板の宿命です。
それが嫌なら掲示板には投稿しないことです。

>>599
｢揚げ足取り屋｣とニックネームがつけられており(笑)
Ｎ県Ｎ市内の穴吹ハウジングサービスのフロントだろうと
佐世〇まで噂が回ってます
長〇の嫌われ者のフロントが、癒着している理事長を死守しているような、難癖と取られるだけなのに(笑)
組合の金で仲良く懇親会した仲だそうだからな(笑)
組合さんに返金しなきゃだね
理事長が組合費用で人を呼び回って懇親会するなんてＮＧ
非常識なこと止めて、組合に返金するのが普通じゃないの？
聞いたところによれば
管理会社の三人分は返金してないらしい
なんで管理組合が管理会社を数名も、組合の金で接待しなけりゃならんのかを、理事長に説明させなくてはならぬ事だよ

>>602
人がどんな意図で書こうが自由ですし
あなたのように屁理屈、揚げ足、質問を繰り返す人は他にはいませんが
穴吹ハウジングサービスへのクチコミに来てながら
書き込みしている人にイチャモンつけるとは
かの有名なフロントのＹかな？
それとも、あちらのマンションのハイエナ理事長だった人かな？

>>602
愚痴ではなくて、事実を暴露されているだけと思います
人様のクチコミに何かしら因縁つけてる人は
皆さんは大体想像がついてるようです

>>603-605

個別の話を振られても、わたしは管理会社の社員でもなければ、九州に住んでいるわけでもないので、コメントはありません。

熊〇や福〇や長〇や佐〇保の管理を沢山失うはずだね
理事長として、穴吹ハウジングサービスの本質的な社風を調べたら如何ですか
あちらこちらで何があったのかを
遊び半分の理事長ではいけません
規約違反にならぬ理事会をして下さいな

>>606
こちらは穴吹ハウジングサービスのクチコミであり、あなた様の知識をひけらかす場でも有りませんが
一般常識から言えば、人のクチコミにガタガタ言わなくてもいいのにと思います
こんなクチコミにもマナーは必要です

Ｎ県の管理組合には、住民に内密にして
管理組合費用で管理会社を招いて懇親会をしたならば、理事長責任に於いて
管理会社の人数分の飲食費は返金するべきが正統性だと思う
管理会社として
差し入れ等も理事長にゴマ刷って出したと思われても仕方ないが
差し入れは書いたように理事長へのゴマスリであり
参加者に振る舞われたものだからな
基本的な費用は管理組合のお金だから返金するのが
真っ当な管理会社の行動です
なにもかも理事長責任じゃないの？

なにか色々大変そうですね

ここの管理物件は控えたほうが良さそうです

口コミにマナー？
間違いがあれば指摘した方がよいのでは？

おかしな書き込みがあれば書き込まなければよい。
マナーを指摘する方はそれも理解出来ないのですか？

大体が住民に内緒で
管理会社から差し入れを貰う理事長も変な人間です

そして管理組合費用の懇親会に
理事長の采配で管理会社を何人も招くこと自体
役員一同で組合に謝罪しなさい

管理会社から理事長が何かを貰うべからず
管理会社も参加費用の返済してスッキリすべきだろ
組合費をフロントも理事長も何と考えてるのか
お金に対しては公明正大にしていた方がいいと思う

>>610
もちろん
そう思います

管理組合の金で
理事長権限で懇親会をして、管理組合費で管理会社を何人も招待するようなマンションは
資産価値マテ茶の下がるような気がします
組合員を差し置く役員の馬鹿さ加減に呆れました
キチガイ理事長としか思えないです

勘違いしている理事長がいるが
管理組合のお金を自分のお金と考えるな！

管理会社と懇親会するなら組合のお金は使うな！

組合員が大して来ないのは理事長の信頼性が低いと認識して
組合のお金の無駄遣いは絶対に禁止であり厳禁だ

マヌケな役員の姿だな

かの勘違いした理事長のいるマンションは役員達と管理会社のの飲み代は組合費用で賄うらしいが
マンションの回りの植栽はショボいし
そっちにお金を使った方がいいのか？を
精査すべきのマンションですね
懇親会どころじゃないと笑われてるよ

ここのマンションほど汚ないガーデンを見たことがない
理事長は管理会社と癒着せずに
マンションの為に為って下さいな

不正があったんだから飲み代割勘で支払えよ

>>615
この理事長が引き継ぎ総会の時さえ出席もしないで
過去の総会すら一度も出席もしなかった人らしいですね
それで理事長に為っても
何も過去の流れは知らずに、管理会社と好き放題なことしか出来ないはず
こんな管理会社寄りの理事長が、新しい理事会に参入しているそうですが
追放するのが当然の罰だと思う
組合費で組合員に内緒で、管理会社とのみ食いした金は組合に何故に返済しないのかな
それもしないで理事会役員のメンバーに残らせるのは間違いであり、査問委員会に引っ張り出すのが本当です

>>616
そうですよね
そんな悪事も管理会社と上手く火消しをする人間です
丸っきりダメな役員の集まりでした
それなのに大きな顔して理事会に残っているのが変
返済するまで白い目で見られるだけのこと
事実を隠しての懇親会とはコジキみたいな飲み方している

住民は管理会社に
規約を守り、どなたにも平等に対応して
理事長様様だけと癒着を持たなければ良いと思っているだけです。

理事長も役員も
管理会社に洗脳されて、住民の意見を切り捨てなければ
何も起こらないはずです

理事長が自分のエゴを捨てるべきです
住民の為に動かない人なら確実に管理会社とベッタリな仲に為っているので
国交省の新マンション標準規約に則り
理事長か監事にマンション管理士か弁護士を入れて、汚ない理事長と管理会社の関係を絶ちきらせるべき

正に勘違いして管理会社と共謀する理事長が時々いるが、恥を知りなさい
管理会社にチヤホヤされて組合員を裏切る役員は言語道断

穴吹ハウジングの問題は
長〇ばかりじゃなくて、熊〇もだし、福〇もだし
管理会社変更されたり
監督処分も受けてます
すべて事実の話です

こんな情報を聞いたら、理事会はひとまずプレゼンくらいはするべきじゃないの？
知らんぷりして管理更新する理事長は袖の下を貰ってますよ

管理会社をベタ誉めして
区分所有者を蔑ろにする理事会なら直ぐに
入居者五分の一を集めて臨時総会をすべき

皆さん仕事を持ってて五分の一の参加者に声を掛けるのは
大変だと思うが
下らん管理会社と、欲深い理事長に勝手な事はさせないように早期対策は必要です

前に書いてある懇親会費は理事長の不祥事だから
支払って貰うべきだ
最低な人間と思うよ
僅かな金だろうから理事長に返済させなきゃダメだよ
組合員がいい加減なんじゃないの？

と、フロントさんが言い訳してますね。

管理会社が真面目に仕事するかしないかは

理事長次第です

総会すら来た事もないのに
自分の理事長ぶりが正しいと思うのが異常だし
引継総会に来て理事長挨拶さえしない人が
組合費で管理会社と懇親会してマンションによくぞ住めるものだ

考え直すように理事長に抗議をしなければならんし
やはり払戻金を取るべきだろう
こんな些細な事から見逃すのは良く有りません

>>620
住民に内緒で懇親会費用を組合から出したのは、フロントと理事長の共犯だよ
フロントも理事長も金の返済義務あるだろうに

総会も来た事がないのに、理事長を遣るふととき者が厚かましい

そして組合員に
理事長挨拶もしてないんだよね

組合の預金名義人に為る人間が非常識ですよ

組合員に挨拶もしてない理事長が
飲み会はイッチョマエに組合費で組合員に内緒にして
管理会社との懇親会は違反行為として弾劾して良いでしょう

ましてや
こんな管理会社を変えない組合が可笑しい話ですよ

役員も組合員も、こんな下劣な管理会社と理事長を見逃すんですか？
変わった組合と思います
管理会社に舐められてるんじゃないですか？

飯の種を舐めるほうが圧倒的に悪いですよ。

だから何回も言ってますが
規約を知らない理事長とフロントの共謀した

　　　｢理事会ごっこ｣

に過ぎないのです

理事会ごっこで理事長様様と持ち上げる管理会社は変更するべきです

理事長の不正を全戸にオープンにすればいいのです

総会などで偉そうにしてたでしょうから
皆さんにオープンに知らせればいいのです

そして組合費を
組合員以外と使った件は叩き捲り潰せばいいのです
マンションに僅かな金の不正で住めなく為るのは恥さらしだよ

理事会ごっこで
住民の意見と要望は全部却下して
管理会社様様と理事長様様が互いに媚びを売るのは
酒に肖りたいのか
袖の下に肖りたいとしか思えない
そして管理会社更新を上程する駆け引きだろう

管理会社更新の上程は真剣に精査すべき
理事長の好き嫌いだけで上程は止めてくれ

>>619

>入居者五分の一を集めて臨時総会をすべき
>皆さん仕事を持ってて五分の一の参加者に声を掛けるのは
大変だと思うが

意見は言っても、行動を起こさない組合員もいるということを想定できませんか？

特定の管理組合の組合員ではなく、広く、区分所有者が 無関心 というよりは 無責任 なんですよ。
もちろん 理事長様 も含みます。
区分所有者ですから。

そういう隙間で仕事しているんでしょう？卑怯ですね

>>628
そうですよね
組合員の無関心と、役員の無責任の隙間で、管理会社はチャッカリ仕事するのが管理会社です
不動産業は人のフンドシで仕事して濡れ手で粟の仕事して
理事長に酒の振るまいと裏金工作だよ

酒や裏金工作に応じない
熊〇、佐〇保、〇崎、福〇の毅然とした理事長が穴吹ハウジングを切り捨てて、他社管理に変更したのも事実です。
立派な理事長が築いた決まりを次々に変更するハイエナ理事長は、いつかは暴かれます

穴吹ハウジングサービスを
誉めちぎる理事長は疑わざるを得ません
何を頂かれましたか？とね…

>>627
意見は言っても、行動を起こさない区分所有者が大半です。

人に動いてもらい
それに肖ろうとする人ばかりです

そして
お金の掛かる部分だけは反対ばかりです

それなのに書いてあるような
管理組合のお金でボンクラ理事長が組合員に内緒にして
管理会社数名と懇親会名目で飲み食いするのは
見逃すような組合員が多いです

しっかり理事長と管理会社から返済させる組合運営が基本じゃないの？

>>629
こんな理事長の方々を
Ｎ県Ｎ市の理事長は見習わなければならないのだ
恥を知れ
爪の垢を煎じて飲みなさい
組合の金で、管理会社と懇親会名目で不正に使途したらアカンやろうに
酒や金に汚ない人間を理事長にしたらアカン

>>630
ﾎﾞﾝｸﾗで商売してんだから
客が賢くなったら困るでしょ

>>631
そんな輩を理事長と呼ばなくても良い

組合員よりも管理会社第一主義者で物乞いとしか思えない

腐っているマンションだな。
自ら理事長になって改革してやろうという気概はないのか？

それと自分の仲の良い人の為には
特別多数決議までして便宜を図る理事長まで居るよ

みんな不信感持ちながら議決権行使書を出しているだけで
まともな理事長になったら廃案にされて叩かれるだけだ
必ず、意味不明な総会決議はいづれ
おかしいことがバレバレに為る日が来るよ

汚ないことする理事長ばかりだな
特に穴吹ハウジングの遣り方みたいだな

他の管理会社では一部の人間に恩恵は与えない

放っておいても淘汰されるからいいんでない？

腐っているのに組合員は何もしない。
最低のマンションだな。

区分所有者は
・文句は言う
・５分の１を理解していない
・責任は負いたくない
・理事長もおかしいのに責められるのは管理会社

変わるはずがない、変えられませんね。

>>634
腐りきってます
しかし、当マンションの役員は輪番です

知識の無い馬鹿役員で｢理事会ごっこ｣をして
役員は偉いと勘違いして
組合員の意見は聴きません
管理会社とだけ共謀する輩ばかり

オールドミスの副理事長とやらもボンクラ過ぎて
管理会社のフロントを誉めすぎで馬鹿丸出し

理事長と副理事長は偉いと思い込んでいる馬鹿

監査役の監事が役員の言いなりで
役職の意味すら知らない｢理事会ごっこ｣のママゴトしてます

>>638
管理会社と理事長は結託してますよ
住民の意見は無視して
管理会社を素晴らしいと擁護して

いくらも組合員が来ないのに
管理組合費用で、住民に内密にして、組合主催懇親会と題して
管理会社や管理員を呼び散らかして飲み食いする馬鹿者です

こういう輩の物件は最初から避ければよかったですね
知らずに買ってしまったのなら同情します
もっとも良いのは引っ越すことだと思います

>>638
熊〇にも長〇にも立派な理事長が沢山いました
だから沢山の管理をハウジングは失いました
穴吹ハウジングサービスをキッパリ切って他管理会社に変更した理事長が沢山いるのは知ってます

私利私欲で管理会社と結託する理事長ばかりではないが
残念ながら
うちのＮ県Ｎ市の前期理事長はゴキブリ人間で
組合員より管理会社が大切な人でした

>>641
新築で購入して以前は素晴らしい理事長がいたのに
今のフロントが来て
理事長が管理会社寄りに為りました

総会も役員を除けば４～５名しか来ません
住民の意見を無視して
理事長と管理会社で何でも決定するからです

他の役員さん方には訳の分からん質疑ばかりしてた奴らが
自分が役員になれば何もできない能無しです

管理会社と飲んだり食べたり袖の下を貰うのが役員なんて
勘違いされたら
真面目にして来た理事長達は許せんよ

組合費用で、組合員に内緒にして
管理会社と懇親会を遣る理事長は衿を正すべきやろ
下衆野郎だな

>>637
仰る通りです

理事長や役員が管理会社と勝手な工事をしても無関心な組合です
大規模修繕に金が足りなく為って慌てるんじゃないの？

>>643
管理会社にまで管理組合費用で飲み食いさせる必要はないよ
払い戻して貰うべき
或いは組合員に内緒で管理会社と飲み食いした下衆理事長に払ってもらいなさい

>>641
管理会社と結託した理事長を追い出せよ！

管理会社変えればいいよ
ほかにごまんとある

>>647
管理会社を変えたくてたまりませんが

住民の意見を理事会が聞き入れませんし

総会にも管理会社更新の上程をします

理事長とフロントが特別な利益のある仲に為ってしまい
管理更新の上程をしたら
九分九厘承認されます

反対者を前にして、良い管理会社と擁護する理事長だから
組合の為の理事長ではありません
管理会社と癒着しまくり理事長です

穴吹のブランドのマンションは　最初から穴吹ハウジングが管理会社になっていて
変えるとなると　やはり　難しいような気がして
なかなか、提案出来ないんですよね。
誰かが他の管理会社の見積を提案しても、理事長の一存で
総会に上程さえされない。
管理会社は、管理会社変更されそうだと言う危機感もなく、むしろ　理事長の段階で阻止出来た事で優越感に浸ってる態度。
何故　管理会社を変えたいと組合員に思われているのかは、全然考えない。
私共のマンションは　理事長との変な癒着はないとは思うが
理事会で管理会社に洗脳されてるとは思う。
管理会社様様の　単なる輪番理事会。
皆　責任感など、持っていない。
自分の財産なのに。
管理会社を変えたいって人が理事長になったら、一気に管理会社が変わるのは　目に見えてます。
あと、数年かかるが。
楽しみでもあるけど、他の管理会社になっても不満は出るのかなと。

　理事会が腐りきってしまったり、知識不足だったりすると
住民が大迷惑しますし
総会出席者すら少くなります

理事長が管理会社寄りにならないことが一番です

住民の意見を逆恨みして
廃案にしてしまい管理会社の為に動く理事長がいるのも事実だが
組合員がシッカリしていないからですし
反対意見を数人で述べても
管理会社や理事長は強気な姿勢と思われます

住民の意見を打ち消しても必ず問題点として残りますので
野蛮な理事長は赤っ恥をかく日が必ず来ます
その時に気付いても遅いし
きっとその時は役員一同住みにくく為る日が来ます

無理押しで理事長が決めても
その弊害が出た時に、どのような事態に為るかですよ
私利私欲の理事長なんて、後々必ず叩かれてます

必ずそう言う日が来ます
変な遣り方には必ず弊害が出ますから
素晴らしい管理会社だと言って管理会社更新上程した以上
理事長は攻撃される日が必ず来ます
住民を蔑む理事長は、いつかは報いを受けますので
その時を楽しみにしてて下さい
理不尽な遣り方が、いつまでも通用しません

輪番制であるにもかかわらず、そのような理事長が続くのでしょうか？

>>649
まさしく、その通りのハウジング管理の長〇
りのマンションです。
管理更新されても
有り難うございましたの気持ちもない管理会社であり
理事長を洗脳して、反対者の意見を握り潰して更新出来た事に、理事長も管理会社も鼻高々な態度で、どちらが客なのか？と疑いたくなります

管理会社寄りの考えの理事長に仕立てあげるような
付き合い方をするのが穴吹ハウジングサービスの特徴と思われます

議決権行使書で承認するのは本意じゃありませんが、もう総会に行くことの意味すらありません。
理事長や役員は知識不足であり、訳のわからない議事録と、管理会社と何でも決める理事会体質ですし、もう住民の意見は反映させません

上程案は殆どが承認されますから
管理会社と癒着した知識の無い理事長の総会に行っても、時間の無駄にしかなりません
言いませんが理事会と管理会社の遣り方を住民は見透かしてます

理の通る理事長の時は４０人以上集まった総会なのに
管理会社寄りの理事長になったら、十分の一しか集まらないのは理事長に全く信頼が無いことを自覚するべきです

信頼の無い理事長が懇親会をしてもだれも行きませんと理解して下さい

組合主催と組合員を騙し討ちして
実際は管理会社や管理員まで呼んでの懇親会をしていた事は
組合員は黙ってますが、承服しかねています
組合の大切なお金を返して下さいお

果たして
こんな管理会社のモラルで良いのか？
こんな理事長や役員の知識とモラルで良いのか？
何故に組合員を無関心に変わらせてしまったのか？
それは
管理会社と理事会の関係ばかりを優先して
住民の意見を全く聞き入れなくなった事が起因して、何を言ってもどうにもならない理事会と思われてしまったからです

こんな組合に為るように導いたのは
管理会社の責任であり、無責任な役員です
今後も総会出席は意味が無いことだと思っていますから
誰も行く気はありません

本来は管理会社を変更する時だと一番に感じるべきが役員じゃありませんか？

かつて長〇では穴吹ハウジングサービスの管理が
たくさん他社に変更されてますが
それにはそれなりの理由があると思います

何故、大半のマンションの理事長がダメ出しした管理会社を
当マンションの理事長が称賛する言葉を総会議事録に書いてあったのかも理解しかねております
理事長の個人的なお付き合いで称賛するのは御止め下さい

>>651
はい、前期役員からオブザーバーとして
本人が現理事会に残っています

オブザーバー廃止を言っても理事会が取り上げません

なかなかこじれてますね。
ここ管理の物件の良いうわさは聞きません。
思い切って引っ越せないのですか？
精神衛生的に、日々つらくないですか？

男だったら、行動に移せよ！
あっ、女か・・・

ご主人はどう言ってるんでしょうね。
おひとり様かしら。こういうときは女性より
男性に出てもらったほうがいいと思いますね。

>>656
男が出ても、女が出ても
全くどうにもならん管理会社だよ

男だから女だからと差別する管理会社も下の下だね
下衆フロントと下衆理事長の結託管理が一番最低じゃないの

>>655
あなたはハウジングのフロントかな？
管理会社と理事長の共謀した行動を批判するのに
男と女では
行動を変えんとならないのかな？

>>654
確かに穴吹ハウジングサービスの評判は悪い
近隣市内のマンションは数年前
イッキに管理を解約されたことは有名な話

自分が買ったマンションで
管理会社と理事長が偉そうに共謀するなんて考えられないこと

回りが黙って見逃しているが
出て行くのは管理会社であり
管理会社と癒着している理事長だと思う
悪事はバレてるし、みんなが無関心を装おってるが、必ず暴露されて追い詰められる日が理事長に来るはず

みんな馬鹿な振りしているが
虫けら理事長のことに気付いている
五分の一が立ち上がれば次々に賛同者は出るはず

こんなところで延々とくだを巻く貴女も五十歩百歩でしょう。

偉そうに言えた立場ではないでしょうに身の程知らずね

人頼みにせず、貴女がリーダーシップを取って、
>イッキに管理を解約
しましょう。

おっとっと、当然、貴女は区分所有者ですよね？
区分所有者は配偶者であるというのはダメですよ。

>>663
穴吹ハウジングサービスの管理のマンションですが、役員承認は区分所有者の名前で取ってても、理事会には奥様が出席してますよ。
規約は規約だけど、こだわらないで良いと穴吹ハウジングサービスの所長が言ってますよ。
だから総会や理事会にも、区分所有者本人さんが役員として出席しなくて良いそうです。
穴吹ハウジングサービスの所長がハッキリ言って、そのように理事会運営をしてますから、あなたのように区分所有者に拘るのが異常と思います。
大臣認可を受けた穴吹ハウジングサービスの営業所長が違反行為をさせる訳がありませんよ。
貴方は管理の資格持っているんですか？
穴吹ハウジングサービスの所長は管理資格を持って発言していることですから

と、穴吹の逆襲が始まりましたが
やや劣勢ですねー

>>663
馬鹿な人間だよな
人を見下して、知ったか振りして、何を言いたいのか？
まるで穴吹ハウジングの長崎の名ばかり所長みたいな態度やな
穴吹のカラー丸出しやん
単に真剣に穴吹ハウジングに不満を抱くクチコミにケチ付けてる、穴吹サイドの人間としか解釈されないよな
クチコミしてる人を攻撃せずに
穴吹ハウジングのクチコミ書けば良いやん
アンタの女々しい書き込みこそ、穴吹評価を尚下げてるだけ

そろそろ、いくつかの物件が、またリプレイズ予定してるよ

やはり、管理会社の人　見られてるんですね。
ゆっくり　ご覧になって　また、明日から襟を正してお仕事して頂く事を希望します（笑）

>>664
この穴吹ハウジングサービスの指導は規約違反でしょう。
規約は通常、区分所有者しか役員はできないです。
貴マンションは規約変更してますか？
一体、穴吹ハウジングサービスの、どちらの所長様の御意見でしょうかね～(笑)
是非とも、営業所名をお教え下さい(笑)

でも、>>664 のように、
穴吹ハウジングの長崎の名ばかり所長の説明を信じている者もいるようですよ。
救いようのないマンションですね。

>>667
そうです。
不都合なことを書かれたら、穴吹ハウジングサービス側がアラシに入って、知られたくない情報を消してしまっているだけです。
浅はかな穴吹ハウジングサービスです。
社長が見て現状把握をしなければ衿を正すような会社ではありません。
したたかな会社との評判は有名ですよ

>>664 は、穴吹ハウジングサービス側のアラシ投稿ですか？

>>669
穴吹ハウジングサービスの長崎の所長が嘘をつく訳がないでしょう。
所長が役員は区分所有者じゃなくて、家族の代理で良いと断言してます。
単身赴任で居ない人間の名前で、妻が役員をして良いとハッキリ断言しましたよ。
あなたは管理の専門家ですか？
大臣認可の管理会社が違反をさせる訳がありません!

>>672 も、穴吹ハウジングサービス側のアラシ投稿ですね？

>>672
穴吹ハウジングの所長はん(笑)
相当な馬鹿かいな？
それとも規約変更して、そんな発言してはりますの？
是非とも、一度マンション管理士か弁護士に尋ねて見て下さいな(笑)

>>672
へぇ、大臣認可の管理会社に(クスクス)
区分所有法や規約を知らない所長職がいるなんて

>>672
一言申し上げます

穴吹ハウジングサービスの所長も知識不足だが
役員も知識不足です
穴吹ハウジングサービスに管理させてたら、規約も区分所有法も無視されて
管理組合は滅茶苦茶にされますよ

役員自身が変だと気づかないのも変ですね。

管理会社変更を勧めますよ～

>役員も知識不足です

>>664 と >>672 を書いたのは貴女ではなく、役員（元役員）だということですか？

>>677
新規の役員が知らないのは当然ですよ
規約や区分所有法を、役員に知らせて役員決めするのが、管理会社の仕事です。
区分所有者でなくても役員が出来ますよ～なんて云う
管理会社って初めて知りました。
高齢化したマンションでは、規約変更を考えているとは思いますが

穴吹の長崎の所長って本当に資格あるの？？？？？？？？

>管理会社を変えたいって人が理事長になったら、一気に管理会社が変わるのは　目に見えてます。
>五分の一が立ち上がれば次々に賛同者は出るはず


立ち位置が違うのでしょうね。故に理解出来ないのでしょう。失礼、理解出来ないは中傷的ですね。そこに考えが至らないのでしょうね。

中傷的？余り使いませんが誹謗中傷のことですか？
認識あるなら控えなさい
独り言様にだらだらな割に、内容が希薄
シンプルに纏めて書いてください
投稿前に必ず推敲を、スタンダードな語彙を使ってください

>大臣認可を受けた穴吹ハウジングサービスの営業所長が違反行為をさせる訳がありませんよ。
>穴吹ハウジングサービスの所長は管理資格を持って発言していることですから
>穴吹ハウジングサービスの長崎の所長が嘘をつく訳がないでしょう。
>大臣認可の管理会社が違反をさせる訳がありません!
　↓
>穴吹の長崎の所長って本当に資格あるの？？？？？？？？

この変わり身の早さは、どこからくるのだろう・・・

>独り言様にだらだらな割に、内容が希薄
>シンプルに纏めて書いてください

前者と後者は矛盾しています。
>シンプルに纏めて
注意力に欠ける人は長文を読めないそうです。短文で長時間ね書き込むのもいかがなものかと思うのですが。チャットではないのですから。

頭の良い人は，メールや掲示板で長文を書きません
適切でわかりやすい言葉を選び、短文でシンプルにまとめますよ
大学受験の小論文対策授業受けませんでしたか？笑

でたらめなスレッド

穴吹ハウジングサービスへの不満のある御客様のクチコミに、穴吹ハウジングサービスのフロントがイチャモン付けているみたいな流れのように感じます。
御客様のクチコミを真摯に受け入れたくないのでしょう。
クチコミを書いている人を攻撃する必要もなければ、自分の感じた穴吹ハウジングの評価を書けば良いだけです。

昨日から今日にかけて、「穴吹ハウジングサービスのフロントがイチャモンを付けているレス」はなかったと思います。
昨日、初めて参加した部外者であるわたしがフロントに間違われたのは、数多くありましたが・・・

火のないところに煙は立ちませんよ

>>687
そのように思われます
皆さん、穴吹ハウジングの噂は良く御存じです。
穴吹ハウジングの実態が暴露されたら、必ず意味不明な書き込みが増えます。
それだけで誰が書いているかが直ぐ分かります。

人様のクチコミの揚げ足は取らなくても良いでしょう。
穴吹ハウジングサービスへの思いを書くスレッドです。
書かれて困ることがあるのでしょうか？
だから、人様のクチコミに文句つける人がいるのでしょう。

九州の一件で
全国に知らしめられたしね

>>690
九州の一件、有名でしたね
管理変更がバタバタ有りましたから、悪い会社として名前を売りましたので穴吹ハウジングサービスは悪徳会社として、超有名になりましたね

何となく、このスレッドの流れが読めるよ
穴吹ハウジングサービスの悪事がジャンジャン書かれたら、必ずのように書き込みしている人に嫌がらせを書く奴が出没して来て、話をずらされてしまっているが、要するに隠蔽作戦が見え見えだ。穴吹ハウジングも張り付いて大変だね。
こんなスレッドに張り付くよりも客を大切にしなさいな。

>>683
どなたが長文を書こうが、短文を書こうが、自由と思います。
大学受験を引き合いに出さなくても、関係ないと思います。穴吹ハウジングサービスの対応の悪さに承服しかねた方々のクチコミだから、大学受験と比較するのがおかしな話なんだけどね。
人のクチコミにムキに為ってる奴こそ可笑しいんだよ。
穴吹の関係者と思われても仕方がないね。
それとも、癒着した有名な理事長様様の援護射撃かいな。

>>687
火種があるから、どんどん燃え盛っているだけですよ
それを
火消しする為に穴吹ハウジングサービスの所長が消防訓練に励んでいるようだ
せいぜい仲良しの理事長様と火消しを頑張ってください

>>686
あなたは当マンションの穴吹ハウジングサービスのフロント,マネージャーよりも非常に知識の高い人です
穴吹ハウジングサービスに入社されたら如何ですか
それとも四国の中小企業より、大京ほどの大手会社がお似合いかも
独立系大手の日本ハウジングでもいいかも
あなたは凄い凄い凄い凄い凄い有識者ですよ
穴吹ハウジングサービスの立て直しに行ってください

うちのマンションのフロントは最低最悪です。
三月までの役員一同も管理会社派で最低最悪でした。
もちろん穴吹ハウジングサービスの管理です。
こんな下劣な会社とガサツなフロントは、他社には存在しないはずです。
穴吹ハウジングサービス以外なら、どちらの会社でもいいので早く管理変更したくて堪りません。
穴吹ハウジングサービス以下の会社は絶対に有り得ないと思います。
今までのように、理事長が管理会社と結託した時には、住民主体で五分の一の住民で立ち上がる決意です。

口コミですらないでしょう
管理会社選択の参考にもなりません
悪口雑言にしか読み取れません
具体的に何がどういけないのか書いてはどうですか
穴吹さんに対する意見ではなく個人批判の方が目立ちます

穴吹ハウジングへの意見ですかー。
具体例ですかー。
いったい、誰に宛ててでしょうか？
ここ、穴吹ハウジングへの意見箱ではありませんよね。
穴吹ハウジングが毎日チェックしていると仮定して、書き込みますか？

その方がスレ違いだとおもうのですが。
そのようなスレに　変更しますかー。
誹謗中傷にはならないでしょうか？　事実であったとしても。

それでも大丈夫なら、苦情の具体例　書き込みたい気持ちです。
不満を抱えてる住人です。

>>697
あなたが人の書き込みを批判しなくても良いと思うんですが

悪口雑言を書かれるだけの価値しかないのでは？
あなたは穴吹ハウジングのフロントさんでしょう？

>>698
皆さん、具体例から営業所名、フロント名まで暴露したいのが山々だと思いますよ
穴吹ハウジングに対する不満を抱えている人が書き込みするスレッドなのに
そこに来て、穴吹ハウジングの事は一切書かないで、クチコミを書かれている人を批判しているコメントこそ、スレ違いですよね
一体、目的はなんなのでしょうね
私は悪口が書いてあるとは思いません。
事実を訴えられているだけと思います。
事実を事実としたくないだけの嫌がらせの方が悪質ですよね
穴吹ハウジング側らしい遣り方だと思い傍観してます

>>697
私は穴吹ハウジングサービスの管理するマンションに居住してますので、ここにクチコミを書かれている方々の気持ちはよく理解できますし、悪口雑言とは考えません。人それぞれの立場も解釈も違います。穴吹ハウジングサービスへのクチコミを書くのは構わないと思います。具体例を書きたくても、そこまでは遠慮されてる方々も多いと思います。穴吹ハウジングサービスへのクチコミじゃない書き込みして、クチコミを書く人に一つ一つ難癖つけることこそ可笑しいでしょう
投稿者の批判するより、穴吹ハウジングサービスの批判している人が、このスレでは正常な人だと感じますが…

>>700
>事実を事実としたくないだけの嫌がらせの方が悪質ですよね

たとえば、どのレスが「事実を事実としたくないだけの嫌がらせ投稿」でしょうか？
判断がつきかねますので、ぜひ教えてください。

>>697
管理会社選択で、貴方がご覧に為るのは自由です。
参考に為るか？為らないか？も貴方の考え方次第で、人に責任転嫁しないで下さい。
私なら管理会社変更の参考にクチコミは見ますが、クチコミを書いている人の批判はしませんし
遡って閲覧すれば数々の行政処分例なども書いて有ります。

管理会社選択の参考なら、クチコミも参考にしか為らないし
あとはマンション管理士会や他マンションや
対面で相談できるところに実際に動かれたら如何でしょうか？
そして
貴方ご自身もクチコミを書かれている人に悪口雑言を言わないで、普通に参考にされたい内容を書き込みされたら如何なものでしょうか？
私なら、穴吹ハウジングサービスのクチコミを見ただけで会社の指針が分かりますので
情報として遡って閲覧して自分で具体例のクチコミを探します
皆さん、貴方の為にクチコミを書いているのではありませんからね
貴方が参考に見ているだけなのでしょう？

>>698
>穴吹ハウジングへの意見ですかー。
「穴吹ハウジング」への「意見を書き込んで下さい」とは言っていません
日本語を理解してから書き込んで下さい

>>699
>あなたが人の書き込みを批判しなくても良いと思うんですが
批判はしていません

>>700
>穴吹ハウジングに対する不満を抱えている人が書き込みするスレッドなのに

>穴吹ハウジングサービスについて
>担当者がちょっと胡散臭そうだった(笑)もので。
ご存知の方、教えてください。
スレタイ読まれましたか

>>701
>具体例を書きたくても、そこまでは遠慮されてる方々も多いと思います。

それなら初めから書き込む必要がありません
だから悪口雑言と受け取られます

>>703
>人に責任転嫁しないで下さい。
>クチコミを書いている人の批判はしませんし
>貴方ご自身もクチコミを書かれている人に悪口雑言を言わないで

あなたこそ決めつけないで下さい
あなたこそ批判しています
悪く言った覚えはありません

ハウジングさんの揚げ足取りは見苦しいです
きっと社風は直らないでしょう
理事長様様と頑張って悪評を広めて下さい

穴吹ハウジングサービスのフロントは、役員奉り、理事長様と組合を適当に扱う会社であるのは間違いありません。

穴吹ハウジングのフロントが上手に役員を動かして、会社の利益と管理更新を狙っているだけです。
それも見抜けない理事長がハウジングと結託してしまうのは決して管理組合の為にはならない。
理事長の手腕は大切であり、総会に来たこともない人を理事長や監事にしては絶対にいけません。
特に穴吹ハウジングの管理マンションは真剣に考えた方がいいと思います。

おやおや、他社のフロントが荒らしていますね～。

＜或る入居済み住民氏の主張＞
このスレは、
>穴吹ハウジングに対する不満を抱えている人が書き込みするスレッド
である。
したがって、質問をしたり、間違いを指摘すること（これを、「イチャモンをつける」という）はスレ違いであり、このような行為をする者は、すべて穴吹ハウジングサービスの関係者（特に「フロント」）に違いない。

>>712
あらあら、穴吹ハウジングサービスのフロントも他社のスレ荒しをしているってことですからね～

スレ荒しどころかハウジングは
他社管理のマンションのメールBOXに管理を変更してくれと、一時期よくポスティングしていたと有名でした
マナーもルールもない管理会社ですねと、近隣マンションの人に住民が皮肉や文句を言われたものです

うちの管理をしてながら近隣マンションに
｢禁止｣されているポスティングを穴吹ハウジングには
他マンションにまでして欲しくありません
住民が迷惑かけられてます

九州あちこちで行政処分や管理解約が噂に為ってからは
ハウジングもエゲツナイ事はしてないようですが
住民が困ったことも沢山有りました
ポスティングの紙を見せて貰ったら、何かのプレゼントまですると書いて有りました
そんなことするくらいなら、今現在管理しているマンションの住民を大切にして欲しいと感じました

他の管理会社からは禁止されている営業のポスティングは無いそうで、穴吹ハウジングからは繰返し投函されてたそうです
汚ない遣り方する管理会社と、自分のマンションが使っていて情けなく為りました

管理会社のフロントって、ろくな人間しか居ないのが良く分かります。
次元の低い人間の集まりのようです。
名刺の資格を見ても、マンション管理士の資格のあるフロントなんて殆ど居ません。

ろくなフロントじゃないから、御客さんを大切にすることよりも、理事長と役員と共謀して住民を裏切る組合運営をする汚ない流れにしてしまうんです
理事長権限ばかり住民に押し付け、総会に参加者がいなくなれば為るほど、穴吹ハウジングサービスの遣りたい放題できるのである

>>713
同意です
穴吹ハウジングの会社のレベルが分かります
大手企業にはなれない体質の会社の社風

>>715
まことに、そう思います
考えられない管理会社が穴吹ハウジングです。
あちこちから管理解約されても、反省のない会社です。

>>713 は、単なるサマリーであり、この内容が正しいということではありません。

まあ四国の田舎の会社だしね

四国の山猿会社が、あちこち潰れた会社を買収して、少し規模が大きく為って大企業と勘違いしているだけですよ

背伸びしても大手ではないし
仕事の遣り方なんて中小企業そのものの四国の山猿でしょ！
一流になれない三流会社です
一流ならフロントの教育を厳しくしますよ
ただ潰れた会社を買収して少し大きく為って威張りたい会社ですよ
無能な理事長が威張るのと同じような会社でしょ

昔かたぎな穴吹のプライドも全部失われたようだ
小さな会社でも評価の高い時期もあったはず
しかし、多くの会社を買収して少しばかり大きくなったから
少しばかり勘違いして資質を重んじるよりは
金を回すことだけに考えが走ってしまうんだろうね
社員も寄せ集めになってしまい
創業者の意向も消え失せたと思う

質よりも利益のみしか考えられなくなってしまったんだよ
昔の穴吹とは、かなり違いすぎるのは確か
お客の信頼は１００%失ったんだよ
穴吹工務店の二の舞にならなければいいと思う人も多い
今は最低な管理会社との考えしかありません

そうです
五年前の管理状況とは天と地の差が有ります
単にフロントが最悪ではなく管理会社としての質の低下です
不満だらけです

入居当初は　パンフレットにも重要事項説明書にも　管理会社は　太平ビルサービス　だったのに
何故か　穴吹ハウジングサービスに翌年から変わりました。
穴吹ハウジングサービスは、事務代行と説明されていたのに。
その事は　住人には　あやふやなままでした。
どうして最初から穴吹ハウジングサービスではなかったのか　不思議です。
最近の穴吹興産のマンションは　全て最初から　穴吹ハウジングサービスが管理会社のようです。
第一回目の総会は　両方の担当者が出席してました。
なのに　２年目からは　住人に詳しい説明のないまま　太平ビルサービスは退いてました。
これは、いったい　どういう意味なのでしょうか？
わかる方　いませんか？

1度　この件でフロントマンに聞いた事あるけど、説明がわかりにくかったです。

>>724
この件については
このスレの１から読むと直ぐにわかります
社内的な利益を考えているからです
最初に戻ってクチコミを読んで下さい
本来、管理会社が変わる時は、住民の最高意思決定の総会をして、住民の選んだ会社に変わるのが本当なんですが
住民を無視ですから
なんでも理事長さえ抱き込めばいいと考えてる会社でしょう
まともな理事長が少ないし

>>724
クチコミの34、35、36、を良く読んで下さい
最初の一年目は大平ビルサービスに管理をさせて、二年目からシラッと穴吹ハウジングが登場して来る理由が明白に書いて有ります。
要するにユーザーよりも、会社の利益の為のシステムです。
コンプライアンス的に納得できないよね

修繕積立基金（一活一時金、売買契約時）は計上されていますか。？

確認してみます
いつのまにか小工事を予算化して、理事長決済で工事を勝手にできるようにしてしまいますからね
手間をかけて総会をせずに工事ができる為とか、緊急性の為とか管理会社サイドにた立ち理事長が発言して住民に手も足も出させないようにしてしまうからねえ
住民の中にどれだけ小さな文字の予算を確認して、予算に承認している人がいるのだろうか？
小さな工事だからとか、緊急性があるとかの理事長の言い分ばかりで穴吹ハウジングの言いなりに、施行見積書さえ提出されない工事をさせている住民も住民ですし、理事長も理事長です。理事長なら手順を踏まなければ信頼されないでしょう。
あとで理事長が言及される内容が山積みあるからねえ
単に無知理事長なら仕方がないが
あからさまにフロントと結託共謀の理事長は許せない
組合の金をなんと考えているんだろう

十万円、二十万円単位の工事であっても、組合の金だから組合員に施行見積書を写真添付で配布して工事するのが正しい理事会だと思いますよ。
見えない部分だと本当に工事をしたか？どうか？もわかりません。
特に穴吹ハウジングは過去色々ありましたからね。
普通に管理会社も理事会も筋を通せば良いのに、住民にわかる説明をして工事すればいいものを
施行説明書や見積書は開示するべきじゃないのかな？

｢まともな理事長｣なら管理会社に施行説明書の配布をしなさいと云うと思います
単に住民には事後報告なんて、なんの為に監事がいるのか？監事は金額も工事も妥当性があったと、何を根拠にして認めているのでしょうか？
監事にも重責が有りますよ
組合の金の使途は透明にすべきで、こんな調子で大規模修繕で大金が飛ぶ時も組合員は理事会と管理会社のなすがままでいいのですかね？

組合の資産管理や適正に工事をしてもらい、住民の代わりに動いて貰う為に管理会社や理事会があると思います。
特にお金に関わることは、信頼ある遣り方をして頂きたい。マンションも年を追うごとに老朽化して工事も増えますので、理事会が精査する目を持ち、住民に報告しながら工事も行ない、住民が無関心にならない組合作りが大切です。理事長決済ばかりで意味不明なことばかりだと、もう住民も意見も言わないし総会も誰も来ませんからね。
決してそのような組合にならないような組織作りが、理事会の役目でもあるんじゃないですか。
フロントに知識と誠意がなければ管理を誠実に行えません。

大変大変
管理会社は工事提案ばかりして来るだけで
無関心な組合員は自分の出費を押さえたい時だけ文句を云う

必要な工事はしなければならないのだから

組合員がシッカリして
理事会役員も管理会社と仲良くするばかりじゃなくて
組合員との意見交換が大優先だけどね

総会にも来ないで、議事録も隅々まで目も通さないで、ヤレお金の事に為ると反対して文句を云う区分所有者はマンションに住む資格がない

必要なお金は使うべき

又、管理会社も理事会も工事が必要なら
現場の写真と施行見積書と業者コメントを住民に出す必要がある
管理会社と理事長で緊急性を言っても
工事の必要性や是非はわからないのが住民だ

工事は必要ならしてもいいが
組合員全員の金であるから事前に報告して施行見積書は必ず住民に提示するのが正論だろう

それをしない役員や管理会社は疑われて然り

>>733
馬鹿タレ理事長は預金名義人になって、馬鹿タレフロントから理事長殿と呼ばれて、企業の理事長気分で理事長権限の工事して御満悦じゃないのかな
組合員のお金の感覚じゃなくて、フロントと業者から理事長殿と呼ばれて丁重に扱われて木にのぼった気分かもね
いい加減フロントの｢理事長様｣は止めてくれ
うんざりする

変な管理会社が穴吹ハウジングサービスです

理事長と管理会社が結託して住民には内緒で
管理組合費用の組合主催の懇親会に、住民にコッソリと
管理会社や管理員まで理事長様が呼ぶそうな
管理会社は、理事長様に差入れしたから、組合費用の懇親会に理事長に招かれても費用を支払う必要はないと云うそうな？
理事長独断で組合費用の懇親会に、住民に知らせないで管理会社や管理員数名を呼び捲り御馳走する権限はない！
管理会社から理事長が差し入れを受けるとは賄賂？
差し入れするなら全戸にしてくれ
組合費で管理会社や管理員を、ご招待するとは何様の理事長かいな！
いい加減にせろ！！
恥知らずが！それが理事長のすることか！
Ｎ県Ｎ市の穴吹ハウジング管理で、こんなことが罷り通ってるそうだが呆れ果てた

この管理会社
「個人情報保護法」　の意味　はき違えていて　毎回呆れます。
なにかと　すぐに「個人情報なんで、、、」　と言いますが

過去に　「個人情報保護法」に触れて訴えられでもしたのかな？　と
疑いたくなります。
そのくせ、私個人の事は　「個人情報」を守られないで　嫌な思いをさせられました。
具体例挙げたいくらい腹立たしい思いをしましたが
その張本人の担当フロントは退職。
ばれてしまった情報はそのままなのに。
今後　なにかあったら責任をとって貰う色んな証拠収集してますが、使い道の無いことを
ただただ祈るのみ。
それにしても、法律も知らないで　大切な管理の仕事に就かれていて　大丈夫なのか？
不必要なところで　「個人情報なんで」　を唱えられます。　笑えます。

>>736
はい！
何か云う時には部長クラスまで、前任者がと逃げる
其なら前任者を連れて来て目の前で話すべきです
前任者の責任にする以上、退職してても引き摺り出して
事実確認するのが会社の責任です
不動産関係者は二枚舌どころか三枚舌です
そんな汚ないことして恥ずかしくないのかい？
三流管理会社の証拠のような五枚舌まで使います

>>735
ここの所長はんが、昨日の書き込みにあったが(笑)
規約変更もしてないのに
承認された区分所有者の代理人で、役員が出来ると云うそうですよ～
代理出席と書けば規約違反にならないと
所長はんがかたぎるそうですよ～
現実に前任者もそうして来たと自信を持って云うそうだけど管理の資格あるのかな？(笑)

昨日、かなり話題の書き込みだったよ

自分の好き嫌いだけで相手見て
区分所有者以外でも代理名目で役員出来ると云うとるのかな？
それとも穴吹ハウジングだけに通じる規約なのかな？

他社のフロントさんがスレを見てたら是非教えて下さい
承認を受けた区分所有者以外を、代理で役員にして良いのですか？
出席役員と総会承認受けた人が別人で本当にいいの？
代理と書けば問題がないの？
穴吹流に勝手に組合を洗脳してるんじゃないの？

代理出席者に規約を守って下さいと云うべきが
正当な管理会社だと思ってました
重要事項説明書にも規約を守らない有害行為は中止させると管理会社は書いてるのは嘘？

管理会社が率先して区分所有者じゃなくても
代理出席と書けば区分所有者外が役員が出来るとは本当なのか教えて下さい。
長〇営業所の所長が言ってると、あちこちのマンションに情報が流れてしまい大笑われてますけど

いつから
承認を受けた人の代わりに、代理と言いさえすれば役員が出来るなんての区分所有法が出来たんですか？？
承認を受けた人の代理人は何人でも代わる代わる出席しても良いのですかね～

どうか他の大手管理会社さん
真実を此方の会社の所長ハンに教えてあげて下さ～い

総会承認を受けてない人でも、代理と書けば役員が出来ると総会上程もして貰いましょう(笑)

狭い長崎ですもん
横の繋がりはビックリするくらいの付き合いばかり
あちこちのマンションに、管理会社の不信感ある言葉を流されたら評判に為るのは間違いないよ
御客の繋がりを甘く見てますな…
考えられん穴吹規約が出来たようだ(爆笑)

穴吹流特別規約を理事長様と、一部の人に適用させているんじゃないの
承認も受けてない人間が、代理と称して理事会や総会に来た時には｢有害行為を中止要求｣するのが管理会社の業務でも有ります。
何故、非常識な役員を重説に従い、有害行為中止要求をしないのかな？

代理と書けば、一年間一度も承認を受けた役員の区分所有者が理事会、総会に出なくても良いルールにしたのは、穴吹ハウジング流儀じゃないの？
そんな総会決議する組合なんてないだろうしね
一部の人間だけ規約を守らないで良いのが穴吹ハウジング流儀なんですよ
こんな事ばかりする会社です

普通にしなければならない事をしないで、住民を裏切り｢申し訳ありません｣と
言えない！否、絶対言わない資質の会社ですよ。
ここのフロントの対応の仕方で、全員の特徴ですが
｢他人事のように惚ける｣悪質な応酬トークを良く使います
みんながみんな使う応酬トークが同じだから、手の内見られてます
区分所有者以外が役員が出来て、区分所有者が差し向けた代理人に役員業務させてるとは、なんの為の管理会社だろう。
住民の皆さん、こんな管理会社の言いなりとは馬鹿ですね。

代理出席が問題となっているようですが。

間違いなく、過去に規約の変更されていないですか？
過去の議案書や変更後の規約等は確認されましたか？

>>742
間違いありません。規約変更してないから、
一部の人には区分所有者本人のみと言ったり
一部の人には代理OＫと言ったり
人によって対応を１８０度変えて来てるようです。
議事録も見せて貰いました。
一人の役員の区分所有者が一度も理事会に出て来ずに、欠席か代理人が出ていたのを、穴吹ハウジングは｢マンションの慣習｣だと提議つけて来たみたい。
この管理会社は全くもって酷い会社ですね。
この穴吹ハウジング管理のマンションの側には、
大手の大京管理のマンションや合人者管理のマンションや、ダイワから小さな管理会社のマンションなど沢山有ります。
皆さん知り合いだから、非常に穴吹ハウジングの異形が回りのマンションで噂です。
規約も見せて貰いましたが、役員は区分所有者のみです。
好き勝手して一部の住民にだけ上手いことしてあげて、今ごろ規約変更をすればいいと部長ぐるみの開き直りのようです

築何年の何戸のマンションですか？

>>742
過去は穴吹ハウジングサービス側が、区分所有者に対して輪番を守り、区分所有者のみしか役員は出来ないと抗議と指導を強くされた人もいるそうです。

今は
前任者がああだこうだとか
たった一人に規約違反を認めて、それを｢慣習｣と管理会社が言い出すとは、屁理屈やコジツケばかりの規約や法令をいい加減にして、住民を見下している管理会社のようです。

　　　隣の大手管理会社に委託しているマンション住民

>>744
それは個人情報で私からは書けません
申し訳ありません
ただし
巨大マンションではなくて、こじんまりとした、まだ大規模修繕も行ってない年数のマンションで、そろそろ全員が輪番役員は終わったと言ってましたが。

こんな常識外れな会社は他の最大手管理会社に相談すれば、穴吹ハウジングサービスの言ってる事が通用するか、しないかは一目瞭然に分かりますので弁護士より、
大手他社の腕利きフロントに現状を暴露して相談するのが早道です。
それこそ近隣マンションの大京アステージさんに、
穴吹ハウジングの発言が正しいのかを住民の集まりに呼んで聴いたらいいと思います。
このくらいしなければ、住民をあまりにも馬鹿にしているようです。

近隣のマンションの方々とは
子供の学校、職場、自治会等を通して、みんな知り合いだから
管理会社の善し悪しの情報交換はしているし
最低な管理会社の名前は
人の口から口で評判になってしまっているのは確かです。
確かに穴吹は良くないと思います

>>738
これって穴吹ハウジングのミスやん
組合の慣習なんて逃げたらアカンばい

>理事長独断で組合費用の懇親会に、住民に知らせないで管理会社や管理員数名を呼び捲り御馳走する権限はない！

予算の費目は何でしょうか？
また、収支報告はどのようなものなのでしょうか？

>>750
懇親会費の計上はして有ります。
しかし組合員が集まらない時は過去はしてません。
組合員がいくらも来なくて
役員と管理会社や管理員がメインで懇親会をしなくてもいいでしょう。

組合員には管理会社や管理員を呼ぶとも知らせないで
組合費で懇親会するから叩かれてるんじやないのかなあ？

先ずは組合員の承認を受けて
管理会社や管理員等、数名の招待をするのが正論で
理事長と穴吹の遣り方は間違いでしょうね
なんで理事長と穴吹で決めるのかも不思議な組合です

予算に懇親会費が単独の費目として計上されている？
どのような目的のための費用ですか？
組合員にアナウンスされていれば、ＯＫとお考えですか？
役員以外に組合員が１名でも参加していれば、ＯＫとお考えですか？

>>752
そこなんです！！
だから、組合員が怒ってるんです
懇親会は役員と管理会社ばかりて、組合員が数名参加で開催するものじゃないですから

理事長と管理会社のモラルが低いです

依頼しても
領収書の開示もなく、来年の通常総会で開示すると入居者に言ったそうですが、近隣マンションは呆れました
近隣物件のマンション管理会社は
途中監査が出来ると沢山の同業他社は言ってます

組合員を騙し討ちにした理事長も理事長です

>そこなんです！！
>だから、組合員が怒ってるんです
>懇親会は役員と管理会社ばかりて、組合員が数名参加で開催するものじゃないですから
>理事長と管理会社のモラルが低いです

と、感覚的なことを書かれましても、わたしはそこの組合員ではないので理解できません。
規約には管理組合の業務が列挙してあると思いますが、懇親会費とは、その中のどの業務を行うための費用でしょうか？

監査が甘いから　あの横領事件があったわけですもんね。
普通　フロントマンや管理員が横領なんて　できませんよ。
今では管理員も小口現金さえも持てなくなり　共用部のトイレットペーパーさえも
業者からの購入みたい。
九州ではないマンションですけど。

そのうち政治資金のように　不透明な経費が浮上するのかな。
想像ですが。

>>755
同じく今まではスーパーからトイレットペーパー等が購入出来たのに
穴吹ハウジングサービスのフロントと管理員が福岡でマンションのお金を横領したので

管理組合までが
穴吹指定業者に注文しなければなく為るとは
穴吹ハウジングサービスの管理は迷惑させられてます

理事長とフロントと管理員の優先の懇親会も変な話です

この件も長〇の穴吹なんですよね？

>>756
笑うよ
総会承認を受けてないに、代理出席名目で役員が出来ると言ってるのも
穴吹ハウジングの長〇の所長ハンだろ
理事長もフロントと一緒に適当なことして、反省するどころか、マンションの慣習とかでっち上げしちゃアカンよ
だから回りのマンションから、このマンションも理事長も管理会社も笑われるんじゃないの？

周りのマンションから笑われているのは、このマンション全体ってこと？

>>758
どこのマンションですか？
教えて下さい。

だいたい
横領事件で行政処分を受けたのは穴吹ハウジングサービスなのに、何故に穴吹が指定したカタログ業者から、組合がボールペン一本からトイレットペーパーまで購入しなければならないのかが分からない。

穴吹の都合を押し付けられるくらいなら
管理会社を変更した方が組合は楽と思う

行政処分受けたのは穴吹ハウジングなんだ

会社の不祥事や会社の考えで、御客にまで迷惑かけたらいけません
工事代から委託料を支払い、管理会社の飯の種は区分所有者全員です
穴吹ハウジングは理事長優先ではならない
理事長も管理会社より、区分所有者を大切にすることだよ
時々勘違いしたマヌケな理事長がいるからね
総会出席の経験もない理事長の行動は異常を異常と気付かないし、管理会社寄りに為るのが常です

>>757
ジャンジャンと穴吹流の不思議な発言を近隣のマンションに教えて回ればいいよ

Ｎ県H町の管理員も悪い

懇親会も工事も、使用される金は住民全員のお金です
理事長は単に代表者であり、管理者なだけで権限はありませんから
住民から見積書が欲しいと言われたら開示すればいいんじゃないの？

理事長には事務報告の義務が有るので、住民に内緒で組合費の懇親会に管理会社や管理員を呼んだのなら
きちんと住民に報告義務を全うすればいいだけです。
四の五の言わなくて、事務報告を理事長なら守るべきです。

住民全員の金で飲食してるんだから！
管理会社から何か貰っても事務報告するのが理事長です

>今では管理員も小口現金さえも持てなくなり

>同じく今まではスーパーからトイレットペーパー等が購入出来たのに

管理員が「管理費」を使える環境はおかしい。
横領できる。

あの時の説明は
管理員がスーパーで組合のものを購入する時に、一緒に自分のものまで購入した領収書をずっと組合に請求していたとの事でした。

小口の現金を持たせたと云う訳ではなく正しくは立て替えして、請求する時に私物を購入した領収書を提出していた状況です

管理会社を信用してはならないと云う事が怖いと言いたいのだと思います
普通にトイレットペーパーくらい
安心して管理員に購入して貰える管理会社で有って欲しいと云う意味だと解釈しております

そう有って欲しいものです

穴吹ハウジングサービスが行政処分を受けた時に
対策法として提案したのが
トイレットペーパーに至るまでのカタログ購入だったと覚えております

組合員がスーパーに購入に行くのは良いのではありませんか

しかし、穴吹ハウジングサービスの行政処分の為に
組合のもの全てをカタログ購入にしてしまうのは
穴吹ハウジングサービスの都合ですから
如何なもの？かと思う人も多いと訴えられているのでしょう

そうです
穴吹ハウジングが行政に対し、会社としての対策法を提示しなければならないので
穴吹管理のマンションは致し方なく
組合の必要なものはカタログ購入させられるようになっただけだから組合は迷惑な話ってことに為る

穴吹ハウジングの行政処分さえなかったら

小規模工事の予算化して
更に予備費まで予算化して計上してるけど

役員の知識不足では管理会社の言いなりです
総会もしないで、それだけの工事が理事会決済で
簡単に行われることは本来すごく怖いことと思う

役員が管理会社の言いなりで精査しなかったり
どこかのマンションのように理事長がフロントと結託してて緊急性と言われて工事して
住民が鵜呑みにするのも如何なものか？
毎回毎回、緊急性の工事が山積みかな？

フロントも会社からノルマを与えられており
工事の提案をするのが仕事のうちです
提案通りに小規模工事費や予備費を使っていたらたまったもんじゃない

役員は住民全員の金と熟知して使用するべきで
毎度のごとく緊急性ばかりの理由付けじゃねえ～(笑)
小規模工事費や予備費の計上は管理会社の為じゃないの？

理事長さん、しっかりして下さいな(笑)

管理会社と理事会の手間を省く為だけで
小規模工事や予備費を計上して、細かいところまで見ない住民から予算案の議決権行使書や白紙委任状の承認を受けて
緊急工事として事後報告するのは決して良くない慣習作りと思いますけどね
無関心な組合員ばかりだと大変な事に為る日も来るよ
総会決議は大切でしょう、特に金の事はね

住民は重説や予算案によく目を通して
不信感を抱くところは質疑してから管理会社更新に承認しなければならない。
目を通さないで議決権行使書や白紙委任状で承認しているような住民が可笑しい。
精査して質疑することは恥ずかしいことではない。
考えのない議決権行使書や白紙委任状ばかりの組合が、狂っている。
そんな狂った住民が役員になった時は最悪です。
マンションの価値を衰退させるだけと思う。
こんな住民や理事会だからフロントや管理員から横領されるくらいに舐められている。

つまり、役員を含めた住民全体のレベルが非常に低いから、管理会社がのさばっていると言いたいわけですね。

管理会社主体ではなく、管理組合主体になるべき
管理会社と言っても、会計、建築、規約、区分所有法などの知識と経験の有るフロントマネージャーなんて少ない。
マンション管理士の資格の有るフロントマネージャーが、どのくらいいるだろうか？
そんなフロントマネージャーと無知役員では、理事会ごっこにしかならない。
理事会ごっこで、とんでもない見解しか出せない理事長の暴走では困る

>>771
うちの能力の低いフロントになら、そのような表現も納得出来ますが、住民は素人ですからフォローするのが管理会社ですが、住民も素人ながら無関心な住民ではいけないと言われてるのは当然なる御意見です。
レベルが低いのは穴吹ハウジングのフロントです。

>>764
その通りで理事長には、住民に事務報告の義務が有りますので、正確に懇親会内容も報告義務が有る
組合の金で、組合以外の人を理事長が呼んで報告なしで、管理会社から貰いもんしても組合にも報告しないとは、査問会にかけていいんじゃないの？
額こそ違うが桝添都知事のように言い逃れするなら、徹底的に闘わなければですね

穴吹ハウジングもサーパスコミュニティも同じようにフロントのレベルは低い。
やはり四国なので労働条件が悪いのでいい人材が集まらないのであろう。
しかし、その割には委託費は高いし、工事とかはどんどんすすめてくるからね。
いつかリプレイスされて消滅していく管理会社なのかもしれないね。

>>763
確かに
長〇Ｈ町のマンションの管理員は悪い
この県はフロントも管理員も問題ありのようだ
以前、たくさんのマンションから解約されたのは仕方ないと思う
あの時は噂の的だった
ふ

>>775
穴吹は中小企業としか思われてないが
四国では穴吹一族とか穴吹御殿と言われて、四国の田舎者が勘違いしてしまってるんじゃないかなあ

一族であり出所が同じでも
穴吹ハウジングと穴吹コミュニティが半目になるような会社だから、その程度の会社と思うけど
大塚家具のような御家騒動なんて四国の山猿らしい

今じゃ穴吹コミュニティは大京グループの大手傘下だから、穴吹ハウジングを見下しているだけでは？

創業者の目が光っている時は
中小ながらもプライドの有る会社だったと思うが
今の穴吹ハウジングは客を客と思わない体質だから
また、いつか穴吹工務店の二の舞と思う人も数知れず…
四国で威張るような気分で九州や中国地方で仕事しても、通用しないと自覚するべきじゃないの！
だから特に九州の穴吹ハウジングの管理は嫌われる

他管理会社の同業者に対しては
管理変更を促すパンフをマンションに投函し喧嘩を売るような事をしたり

御客には上から目線で開き直るし

唯一、理事長様様とだけツルンデ工事と更新をするしか能がない会社です
いつかは質が問題になる会社であると思う
淘汰される日が必ず来るよ

幽霊役員や無責任役員こそ、管理会社の上お得意様です。
役員承認も受けてない代理人が理事会に出て来たら、注意するのが管理会社の役目じゃないの？
代理人出席を素人理事会が許しても、管理会社は該当者を注意するのが普通の管理会社のコンプライアンス
役員選任細則、理事会運営細則さえ管理会社は知らないの？と訊ねてみたら如何ですか
役員選任でさえアドバイス出来ない管理会社は解約するしかありませんね。
役員自ら規約違反してたら、中止要求するのが普通の管理会社です。
規約違反を一部の住民に認める管理会社は絶対ＮＧです
あとあと組合を揉めさせます

>役員選任細則、理事会運営細則さえ管理会社は知らないの？と訊ねてみたら如何ですか

穴吹ハウジングサービスが管理するマンションでは、「役員選任細則」および「理事会運営細則」が制定されているということですか？

役員選任細則や理事会運営細則の有無は、組合によりけりでは？

>>781

一般的にはそうだと思うのですが、当然あるような書き振りだったので質問をさせていただきました。

>>780
規約変更してない限り、区分所有者しか役員は出来ないのは確かですよ

穴吹ハウジングでは
フロントいわく、区分所有者以外でも役員が出来ると言っていると書いてありましたが考えられん管理会社だ
理事長も理事長で規約も知らん理事長とは呆れる
そんな理事長がいるから組合は滅茶苦茶にされるし
フロントマネージャーが一部の人を特別扱いする為に規約違反するとはね～
こんな管理会社があるとは最低だ

管理会社の好き勝手にされている組合があるんですね
怖い話です
管理組合が主体なのに、なんでもかんでもフロントのなすがままではダメと思います
今の時代に、そんなマンションでは資産価値も下がりますよ

>>775
やはりレベルが低いと思われている人もいるんですね
本当にレベル低いとつくづく感じてます
所詮は大海を知らない四国の田舎の会社に過ぎません
井の中の蛙みたいなもんでしょう
四国独特の体質が丸見えの管理状況です
知識と接遇が全くなっておりませんから

>>778
あの時の穴吹ハウジングのチラシには、管理変更してくれたら米？か何かを、区分所有者にプレゼントと書いて有りましたが
新規に管理依頼するマンションをプレゼントで釣って、現在進行形の管理マンションには、いい加減な対応では反比例するだけでは？
目の前の御客さんから大切にしないと、新規の客は寄っては来ない。
米なんて欲しくはないが

穴吹ハウジングのフロントは仕事の意味、御客様への感謝、もちろん経験度も知識もないと思う。
アメリカナイズ(笑)された気分で、決して｢謝らない｣気質が沢山の管理物件を失うと気付きもない未熟さ
お客に高飛車に出て能力なしのフロントをかき集めて、お客を見くびる社風は変わらない。
日本のビジネス観念は頭を下げることが基本と、気付きのない会社指針。

穴吹ハウジングサービスって四国の田舎の会社だから、何事も四国水準でしか考えきれないし過信してるんじゃないの？

それだから三流は三流しかなく
サラブレッドにはなれない
一流の会社は立ち位置を理解して客を粗末にしない
そろそろ三流の仕事から卒業して下さいな
金を毎月支払う客の立場になってくれ

フロントが悪いってことは、会社がなってないと云うこと！
穴吹ハウジングの対応は、尋常じゃないくらい最低最悪
管理会社と理事会様とで住民を叱るなんて、全国どこのマンションでも有り得ない話だろう
馬鹿な理事長と結託する管理会社のイメージしかないね
極悪非道

穴吹ハウジングサービスの考えは
黙っていても毎月、委託料は入るし
理事長様と仲良くしてさえしていれば
小工事＋予備費の工事を理事長権限でさせる事も可能だし
理事長様の総会上程で管理更新をしてもらえば
一住民の意見なんて
理事長様に却下させれば良いとの考えじゃないの？
管理会社寄りの理事長って甚だしい考え違いしてる馬鹿

小工事＋予備費で理事長権限の工事が出来るなんて、管理会社の為に予算化してるようなもの

住民全員の金を使うんだから
見積り開示して臨時総会すればいいことです

小工事＋予備費による理事長権限の工事？
理事会決議ですらない？

きっとバカな理事長は「理事会に負担が」「わざわざ臨時総会を開く意味がない」と丸め込まれているのでしょうね。