穴吹ハウジングサービスについて

10月から穴吹ハウジングサービスの担当者が交代したのですが、大規模修繕工事中に管理会社の担当が変更されるなんていい加減なんですねビックリしました。
新しく担当者になられた方が、４階に住んでる嫁が出て行ったくせに偉そうな口を聞くクソデブが、丸亀製麺岡山東川原で半額うどんを食べてたと入居者の話をしてくれるので会合のときに皆んなで大笑いしています。

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総会による規則変更が必要な事案を申し立てたのですが、当方の要望とかけ離れた内容で臨時総会に議案上程されました。それも当方に一切、相談や報告も無く、議案も総会開催時の資料にて初めてかけ離れた内容であることを確認。
臨時総会後の理事会に特別に参加させてもらい、担当職員に、個別事案なのに要望者には経過報告、相談はしないのか？と確認するも、理事会での決定事項、自分は悪くない、規則に則って業務を遂行している、問題提起してくるお前が悪い、気になるんならお前から連絡してこい　等など激高状態で反論されました。
本当に最悪な担当職員です。
納得行かないので、香川の本社に書面て苦言を申し立てました。
皆さんの意見を拝読しましたが、おそらく揉み消されるのでしょうが、ご参考までに。

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ニュースで取り上げられていたランサム攻撃の影響で、法律的に義務づけられているマンションの通常総会の案内が、3月下旬になっても無いのって結構な問題だと思うのですがいかがでしょうかね？

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大規模修繕を控えています。グループ会社のあなぶき建設工業が2社の相見積もりで理事会決議され総会議案承認されましたが危惧２つが有ります。１つ目は施工時期が５月開始１０月完了予定です。梅雨時と猛暑の夏台風時期に施工です。２つ目はあなぶき建設工業の施工実績がホームページ上に２０２１年までしかなく４～５年程岡山市内で施工している（足場外幕に看板）様子を見かけていません。相見積もり参加条件が直近３年で５０００万円以上の施工実績５棟です。近隣のあなぶきハウジングサービスが管理マンションでも他の施工業者が実施しています。情報をお持ちの方是非お願い致します。

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ランサムウェア障害で決算書類準備出来ず、３月末が決算後３カ月になるのに通常総会が開催されていません。臨時総会が開催され次期役員の選任を総会議案上程されましたが、２年前に役員の再任は２度まで、任期は３年を上限とした規約改定をして本総会承認をもってすべてに適用すると記載された議案書でした。臨時総会に上程された役員議案に再任３度目次期役員をすれば４年に成る役員候補が２名居ましたので動議で議案の取り下げを出しましたがそのまま決議承認されました。動議に対して規約改定後の適用なので次の通常総会後から適用になる臨時総会だったのでそれまでの１年間任期でなくその後の３年任期ですとの議長説明に、出席者が議長説明で良いではないか採決を求めますとの発言で承認されました。納得がいかないので本社宛異議を申し出ましたがマンション理事会で意義が有ったことを報告し再確認しますとの連絡が担当者から有りました。総会での異議申し立て本社への意義申し立てで理事会への報告個人情報保護が全くされない状況に理事会への報告を止めてもらい善後策を検討中です。

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サイバー攻撃されるってことは何があったのかな？
個人情報漏洩してるから訴訟おこしたら

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>>3157 さん

>>3157 マンション比較中さん
開催の責任は管理組合理事長で、穴吹はその影に隠れて嵐を待つスタイル。
総会の開催遅延は総会支援の管理委託契約の不履行にあたるので、委託費の一部返金は要求できます。ただ金額は数万円程度ではないでしょうか。謝るのは無料ですので、穴吹はフロントが謝って金銭負担なしで乗り切る営業方式です。
組合に既に迷惑をかけているので、組合に言われるより先に穴吹は返金を申し出るべきでしょうが、そんな会社ではない。何もしないと総会時に理事会役員が組合員に吊し上げら、フロントはその場で言い訳をし時間切れを狙います。

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メジャーデベロッパーの真似して三流デベロッパーごときが管理情報をデータベース化してハッピーサポートとかいう入居者が誰も利用してないアホなサービスで銭儲けしてたらランサムウェア攻撃で情報流出させちゃった（笑）
４月になっても総会の予定すら無し（笑）

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>>3157 マンション比較中さん
私のマンションでも毎年、年度内に開催されている総会の案内が無く、やっと4月に入ってから案内が来ました。本来なら遅れる理由開示と詫びがあるべきですが、礼儀も常識もない穴吹HSにはあきれ果てます。ランサム攻撃を受けるのは天罰でしょう。管理会社を変更するように理事会で協議して総会で承認すれば、あとは後任の管理会社が全て進めてくれます。大規模修繕は居住者の中から電気主任技術者、建築士などの有資格者を募集して委員会を設立して必要な修繕だけに絞り込まないと、積立金のあるだけ使われてしまいます。マンション居住者を食い物にしか思っていない同社に期待するのは止めましょう。

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>>3158 口コミ知りたいさん
大規模修繕は一級建築士事務所に相談して実施しないと穴吹HSのやりたい放題にされてしまいます。建築士と修繕必要箇所を協議して2～3者の業者から相見積もりを取って価格と仕様を確認して決定して発注します。設計監理費用がかかりますが、穴吹HSのしたい放題に比べれば価格も抑えられます。

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>>3148 通りがかりさん
穴吹興産は真面な会社だけど、穴吹HSは居住者を食い物にするだけの屑会社。早い内に管理会社を変えることをお勧めします。

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>>3139 ご近所さん
その通りの狂った組織です。総会の意見に対して警察を導入するなどあり得ないことです。そもそも民事に警察が介入するなど持ってのほかです。地元の公安委員会に調査を依頼しましょう。それでも埒が明かなければ行政評価事務所に指導を依頼しましょう。

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>>3076 やばい会社さん
相見積もりは、他人任せにしては駄目ですよ。依頼先は組合自体がきめて、極秘扱いです。穴吹ハウジングは見積り依頼先の1社にすぎません。自分達で依頼し、集めた見積書は、役員全員立ち会いのもとに初めて開封することです。
穴吹に依頼するなんて、とんでもないことです。穴吹主導のヤラセ見積書しか集まらない事は、分かりきった事ではありませんか。しっかりしてくださいよ。本当は
管理会社を変える代える方が良いと思いますけどね。上も下もレベルが最低ですからね。

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>>3161 匿名さん

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とにかく 業務知識が無いのにはうんざり。先輩の猿真似社員ばかり。 上が無能ならば 下も無能になる。会社は教育していないのですかね。うんざり穴吹ハウジング。

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>>3156 匿名にてさん
正しい 業務知識を持った 担当者に会ったことがない。特に 正しい会計知識を有する者は皆無であると見受けられる。間違いを指摘しても下手な言い訳ばかり。自分の評価を下げていることにも気付かずに。　教育研修課なんか無いのかな？　我々組合側も高齢化、 劣化しているので、無知な担当者でも十分に 勤まるわけだ。総会議事録の確認回覧も綴じずにバラで回って来ます、回覧 確認終了後に差し替える事が出来るように？　　やることが幼稚で拙劣。本社への苦情を申し立ては何にもなりません。申し立てるなら国土交通省とその関連機関です、物的証拠を携えて。

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>>31現場での不満を香川の本社に伝えても全く無駄なことですよ。本社から何らかの回答がありましたでしょうか おそらくなかったのではないですか。 公的な機関に報告相談する方が効果的だと思います。穴吹 にとって顧客は単なる金づるに過ぎません。年々 会社のレベルが低下している様に思えます。　　　　　　　　　　　　匿名にてさん

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>>3164 オールドリブラーさん

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大規模修繕は 主流である【設計管理方式】（スマホ検索）を検討してみてください。
当方は【福管連】にやり方を教わりうまくいきました。
①先ず、1級建築士事務所４社を選び入札で設計管理業者を選びました。②設計管理業者とともに工事業者5社を選び、費用の見積もり依頼をします。穴吹は見積もり依頼先の1業者に過ぎません。当方の場合は一応依頼しましたが（負けると分かっているのでという理由で）辞退されました。?見積もり依頼先がどこかは秘密事項です。 これが業者にもれますと 業者間で談合される恐れがあるからです。
②の設計管理業者と 工事業者との談合もあり得ますので注意が必要です。東京では多数の事件が発生し大問題（国交省）となりました。
【福関連】は【NPO法人 福岡マンション管理組合連合会】です。

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>>3164 さん

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①先ず、1級建築士事務所４社を選び入札で設計管理業者を選びました。②設計管理業者とともに工事業者5社を選び、費用の見積もり依頼をします。穴吹は見積もり依頼先の1業者に過ぎません。当方の場合は一応依頼しましたが（負けると分かっているのでという理由で）辞退されました。?見積もり依頼先がどこかは秘密事項です。 これが業者にもれますと 業者間で談合される恐れがあるからです。
②の設計管理業者と 工事業者との談合もあり得ますので注意が必要です。東京では多数の事件が発生し大問題（国交省）となりました。
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