穴吹ハウジングサービスについて

スレ主です。

追記：あなぶき興産の関連子会社のようですが？

ステイツ買いました
こんどオプション販売会に穴吹ハウジングサービス来るみたい
楽しみだわー
まぁ胡散臭いんだろうなー
カーテンぐらいならかっこよかったら買ってみよう

管理もやってるそうですが、
どうなんでしょうか？

ちゃんとやってくれる会社なのでしょうか？

スレ主さん、胡散臭いとはどのような感じだったのでしょうか？

四国が本社の会社。今や全国規模で有数のマンション数と管理を行っている。
ただ、管理内容はわからない。

全国規模ではないようですよ。
管理エリアは四国・中国に九州や近畿の一部といった西日本一帯に限られているようです。

穴吹工務店が親会社の穴吹コミュニティと混乱を招きやすいのは事実だと思いますが…。


高層住宅管理業協会会員プロフ－穴吹ハウジングサービス
http://www.kanrikyo.or.jp/member/data/199402001.html

＞＞05さん

スレ主です。

ご質問の答えになるかどうかわかりませんが、
あくまで私見であることをご了解ください。

管理のことで話し合いを持ったときのことですが、
こちらの質問に対しての担当者の回答がのらりくらり。

痛いところを突かれたのか、
なんだか人を煙に巻こうとした受け答えに終始していたのです。

その後、電話で数回やり取りをしても、
核心になるとはぐらかしたり、とぼけたり。

ズバリ、誠意ある回答がまったく得られなかったということです。

そういう態度を「胡散臭い」と感じました。

ただ、そういう態度はその担当者だけかもしれませんが。

管理会社なんてどこもそんな感じの対応ですよ。
あまりひどいようなら、理事会として担当者の交代を申し入れたら良いですよ。

マンション住民とか神経質な人が多そうだから
余計なことを言えない、と言葉を選びながら喋ってるんじゃないですか？
クレーマっちくな人相手にはどうしてもそんな感じになると思う

スレ主の性格見る限り、のらりくらりと対応されたところで
掲示板にスレ立てて、他に不満のある人を探そうとした意図の書き込みをしている所を見ると
かなりのクレーマ的な人物な感じがします

とりあえず、ただ漠然と不満を書くだけでは何があったのかよくわからないですし
状況をもう少し細かく教えてもらえませんか？
どっちが悪いのかわかりません

>>10

>>マンション住民とか神経質な人が多そうだから

なんだそれ？

スレ主さんは戻ってこないの？

だいぶ前の投稿のようですが、書き込みさせていただきます。
担当者が胡散臭い→言葉はよくないですが、私も同じことを思いました。
営業の担当者も同じく・・・でした。
現在どうなのかというと、対応・処置にいたるまで、よくありません。
今もおぼえている営業の担当者の言葉は、「売ったあとは、ハウジングに丸投げですからね。」です。
ならば、なぜ、とお思いになるでしょうが、優先順位の１番が、立地＆即入居できること、だったためです。
検討中、購入済み、居住中・・・については、申し訳ありませんが、コメントできません。すみません。

私の住んでるマンション（部屋はたいしたことないんですが、商業施設と一体の大きな建物です）にも、「管理変更」の強烈な営業攻勢がありました。非常に熱心だったので、同じく管理変更したマンションの友人に聞いてみると「営業だけ」で後はずさんで、再度管理会社の変更を検討しているそうです。幸いウチのマンションは元々管理していた地元の管理会社が残ることが決まったようです。なんだか、○○新聞の勧誘員のような印象です。

昨年、過去に九州ＮＯ１の管理戸数を持つ、アーサーヒューマネットを買収されました。
約1年が過ぎ、個別に賃貸の管理をしている町の業者から見ますと、アーサー物件、東峰物件ずいぶんとよくなった気がします。（あくまで事務手続きなんですが）
　区分所有者の賃貸人さんに聞きますと、管理総会議事録もわかりやすくなったそうです。

　私のマンションはアーサーヒューマネットから穴吹ハウジングに変わりましたが、やはり会社の担当者次第ですね

　今度の人は、アーサーの人が退職して、人員不足となったため転勤してきたとのことでしたが、少々驚くことがあ　ります。残念ながら、詳細は書けません。特定されるので、、、

　会社の社員教育、体質、これは担当者によってすべてを判断してはいけないとはわかってますが、、、、

　最近疑問に思ってます。

　ただ、管理会社は変えることができるので、あまり組合には無関心でしたが参加したいと思ってます。

　私はスレ主さんの気持がよくわかります。

私の親戚が経営者です。
今度、会ったら言っておきます。

穴吹工務店倒産したけど管理会社はどうなるの？

＞穴吹工務店倒産したけど管理会社はどうなるの？

穴吹工務店　　＝＝＝　穴吹コミィニティ

穴吹ハウジングサービス　は、穴吹工務店とも穴吹興産とも資本関係はありません。

穴吹ハウジングサービスの社長は穴吹工務店（兄）と穴吹興産（弟）の母親。

まあ、セゾングループと西武鉄道グループの四国版といったらわかりやすいでしょうか

ハウジングサービスがコミュニティを将来買収って手はありえますね(・o・)

そんな金あるわけないじゃない。
穴吹工務店とコミュニティは見殺しにした方が生き残れるからね。

親亀転けたら全てパーよ。

親亀かわいく、生存かけて、金になるうちに売却か。。。

穴吹キヌエさんですね。母親とキヌエさんとが電話で話したときは、学校をやっているって言っていました。

穴吹工務店が倒産したときには、親戚や知人、友人から沢山連絡がきました。
朝倉さんや池内さんは穴吹夏次が英隆のお目付けでつけた人です。
その人達の言うことを気がないからだめなのです。
英隆は夏次と井上のおばさんのいうことは聞いていました。
二人が亡くなったときから、倒産の道へ行ったのです。

どこでも、そんなに変わりませんよ。

私は、管理会社の人間ですが、やはり、担当者の力量に
よるものが大きいと思います。

当然、何物件か担当を兼任している訳ですから、いろいろ
お問い合わせをいただけば、処理する仕事の能力がなければ、
業務も、煩雑になります。

ここ、1年で、担当者が4人も変わりました・・・

なんでコロコロ変わるんでしょうか？

担当が変わるのは辞めていくから
長続きしない会社のようですよ

一人あたり６棟以上受け持つわりに合理化できていないのも問題
そんなのだから議事録提出に２週間以上かかるんだよ

会計資料が期間範囲で出力できないシステムってなんじゃそれ？
会計監査を細かく見れば分かるけど、資料が見づらい分かりづらい
誰も見ないと思っているのだろうけど
チェックして印鑑を押した担当にツッコむと
「すみません。細かく見てません」って意味無しだよ

最近の穴吹興産の新築物件の管理は太平ビルサービスが多いですが、なぜ子会社のここに委託しないのでしょうか？
親会社からみてもイマイチ使えないとかでしょうか？

大京に吸収されるって噂が有りますね。
そうならないことを、願ってませ

ところで穴吹コミュニティはまだやっているみたいだけど、倒産は免れたのかな？

いつから大京になるんですか？

太平ビルサービスが受けてその一部をハウジングサービスに下請けとして出すところもあるみたいです。
関連各社で、マージン取り捲りってこと？
節税か？

太平ビルサービスが受けてるのは、穴吹興産が大阪証券取引所上場の株式会社であるため、一年目から穴吹ハウジングサービスに管理を出せないからです。出すと株主から利益誘導と取られるためです。
しかし、一度、太平ビルサービスに管理させてしまえば、興産から権限が離れますので、2年目からは、穴吹ハウジングサービスが管理するようになります。おかしな事です。

３４さん、よく教えてください。

穴吹興産の株主が利益誘導と取って、株主に被害？を及ぼすということですか？

大京は、以前から大京管理に任せてましたが問題にはならないのでしょうか？

結局この会社も、見せ掛けだけのコンプライアンスのかけらもない会社って事？

穴吹工務店と穴吹興産は違うの？

前者は会社更生法の会社で、後者はもとは一緒だったけど、途中から分かれた会社って事でしたっけ？
どちらも、投売りの会社？

穴吹コミュニティは　管理費や修繕積立金をを誤魔化して新しい事業の費用に流用しているらしいぞ

39さん
何か根拠があるの？　　具体的にお願いしますよ。それとも単なる中傷なの。

ここの管理しているマンションに、「管理は大丈夫ですか？」「無駄はないですか？」と、ポスティングしている、
管理会社の社員じゃないですか？

穴吹ハウジングは、手当たり次第にリプレイスしようとポスティングしとるな。

営業先がマンションだけだから、ポスティングも楽でいいな。

コストパフォーマンスが高いなら検討はする。

穴吹ハウジングで賃貸物件を借りていましたが、対応が最悪でした。
相場より高いクリーニング代を前入居者から取っているにもかかわらず、エアコンのクリーニングをしていない。
そのため、エアコンをかけるとごみが部屋中に浮遊する状態。
ハウジングに連絡を入れると、穴吹クリーニングから、費用が1万かかるとの連絡が入りました。
家電メーカーに連絡して、クリーニングして半年も経たないのに、ゴミがふきだすようなことがあるか確認して「ありえない」という返答を提示すると、やっと無料で清掃しましたが、平日しか対応できないという理由で、こちらが有休を使うはめになりました。
他にも退去時には、約束の時間に、何の連絡もよこさず20分以上たったので、営業所に連絡したところ、他のクレーム処理に行っていますとの返答。結局、他の担当者が40分近く遅れて、やっと現れたといういう状態でした。
その上、送られてきた清算書の宛名が他人の名前（物件の住所は私のところでした）。個人情報の管理がどのようになっているのか非常に疑問でした。また、退去時に迷惑をかけているにもかかわらず、お詫びの言葉の一言もない（そもそも名前を間違えているの期待しても仕方ありませんが）。
他にもエレベーター前の天井を空け、ケーブルを出しっぱなしの状態が1ヶ月近く続くなど驚きの対応が連続でした。
社員教育が行われているとは、とても考えられない対応の連続でした。

あまりお勧めしません。
うちのマンションは派遣されてる管理人によるえこひいきが凄いです。
仲良くしてる方に対しては甘くしているようで、かなり問題視されてます。
マンション自体もたてつけが悪く、床がギシギシと音が響く状態です。
夜中に上の音が響くと管理人に訴えたときも何もしてくれず。。
あとは無駄に管理費が高いのも特徴かも。

内装業者さんに頼んだところ、床が一番最低ランクの一つ上って言われました。
だったら響くよね。なら管理費少し安くしてって思います。
よく考えることをお勧めします。

管理会社の問題とオーナーの問題がごっちゃになってるんだよな。。
個人的に…その辺の話って、賃貸板でやって欲しいな～。

セルフィールを施工しましたが、放射能をだしてカビを殺していることを知り、子供の身体への影響を考え、除去をお願いしたがとんでもない費用をいわれた。そんな危険物質だということは、きちんと説明すべきだし、教えてもらえていたら買わなかった。

ん～よく分からないんですが、管理会社の問題とオーナーさんの問題って何が違うんですか？
私はあなぶきの分譲マンションにいるんですが、まぁ出てくのめんどくさいから今も住んでます。
管理人がダメな人ならそれはきっちり管理会社のフロントさんがカバーしなきゃだと思ってたんですが。。
これってオーナー問題なのかな？よくわからない。。
うちのマンション買うときはかなり高評価に売り出しされてました。でも実際はちょっと違ったかな。
建てつけ自体が雑ですね。周りに流されず細かく自分の目で確かめてどんどん質問していかなきゃ失敗します。
私は失敗したので諦めてます。

>>46さんの
オーナーの問題というのは間違いでしょう。

ただ、書きたかったことは、
>>44さん、>>45さんのカキコミは賃借人によるカキコミと思われるので、
彼らの書いている穴吹ハウジングサービスの評価は、
賃貸仲介・管理業としての評価であり、
管理組合・管理会社・理事会板で書かれる内容でないという事でしょう。
企業姿勢という意味では参考になるけど。

>>48さんの建て付けが雑というのも、ゼネコンやデベロッパーの評価ですね。
穴吹ハウジングサービスはデベロッパー業はやってないので、>>46さんから見るとスレ違いになるでしょう。

穴吹コミュニティからの脱走兵を受け入れて、コミュニティ管理のマンションを取ろうとする。

取れたら儲けもん、取れなければ用なし。

そんな会社

穴吹ハウジングサービス
ここはダメ。

管理組合事務代行。

前回まで、水道代（上下水道）一緒に請求してきたのが、

検針内容同じなのに、水道料と下水道料の請求を分けてきた。

それで、びっくりしたのが
水道料がA銀行へ振り込み請求。
下水道料がB銀行へ振り込み請求。

分ける理由は、１つしかない。
ここまでするとは、NGだね。

分ける理由ってなんなんでしょう。

私のとこは、振込みではなく引き落としですが。

アルファステイツに長年住んでいますが、最近なぜだか兄弟会社の穴吹コミュ●●ィの営業チラシがポストにはいってきます。

管理会社を変えないか？って？潰れた会社に任せるわけ無いかと・・・。

なんかチラシを見ると気分を害します。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

あんた何書いてんの
穴吹同士の喧嘩には興味ないよ。
某掲示板と間違えてるんじゃないの。

穴吹コミュニティーって穴吹工務店の雑魚の受け入れ先でしょ？

穴吹のぬるま湯営業に浸かっていた奴は所詮、他社では通用しない。

自身が一番よく判っているから同じ穴吹内をグルグルしている。

そうだよな！マエダ

５３ですが

５４さん、５６さん穴吹コミュニティさんの内部情報に詳しい？ようですが、

そのようなことを書き込みしては、社員としての質を疑われますよ・・・・。

バカなことを書き込みなさんな。

社員でもなんでも情報が得られるならそれでいい。
自治厨なら、それこそ某掲示板にこもってなよ。

No59さん

何度も言わせない！

私のような住人はそんな内部情報など興味は無い。

あきれて気分が悪いだけ。

本当か嘘か分からない情報を聞いても、どちらかの

社員だと思うだけ。

だからどちらの会社にとっても良いことではないと思ったまでで。

貴方が、なぜ私に噛み付くのか全く意味が分かりません。

私はただ、ポスティングの内容を見て気分が悪くなっただけ・・・・。

その返信が「ハウジングが先にしかけた」？？？

我々住人には全く関係ないことですが？。そんなこと聞いてませんし。。。

挙句に「同業他社さん？」とは・・・・・。

少し寂しいですね。

はたから見てたら59も60も一緒だよ。
内部事情は顧客に関係ない、それは正論
60の書いてる気分を害したにたいしてどういう返事が欲しかったのかわからんが、あなたも言い過ぎだと思うよ。
それこそ気分を害しただけなら直接投函した会社に文句を言えばいいだけで、
こんなとこに書いたところでなんとかなるわけないでしょ。
とにかくどっちももうやめな。

いいすぎってあんた

住民になるかもしれないから俺は内部情報とか本音の部分を知りたいんだよ。
気分が悪いなら見なきゃいいのに、愚痴なら自分のブログに書けばいいのでは？
具体的にこのサービスはいいとか、これはダメだとか有意義な情報を書いて欲しい

そりゃすまんかった。

随分前に潰れたのに、親族がグループ各社持ってるために
むちゃくちゃややこしくなってんだね
こりゃ住んでられんわね

降参の社長は弟、管理会社の社長は母親
もはやひらがなの方が穴吹の本流だわな。

たしかに…
漢字の方は名前変えればいいのにな
潰れた会社のマンションと思われたくないな

用事があって 電話しても 返事がなしのつぶて…て事 しばしば…。
こちらが 忘れてくれるの 待ってるのかもね〜。
残念な 対応。

>>68
岡山の某物件だけど、真剣に解約を考えているらしいよ。
友人が住んでるから相談されるけど、、、ここでは書けないくらい担当が情けないみたい。

高知だけではないみたいです。
残念ですが、会社全体で そういう体制(言い方悪いが…) のような気がします。
｢私は担当ではないので わかりません｣ 良く聞く言葉の 1つです。
各 営業所内での、報告 連絡 相談と いう 初歩的な教育が なされてないようです。
連絡待ちの 用件は ひたすら こちらから 聞き返さない限り 放置されます。

まったしょうもないチラシいれてきて。
いい加減自分たちが嫌われてるのわかれよ

チラシはさわやかな感じしますが？
イメージだけ？
所詮つぶれた別チャンネル？
結構TVCMも熱心

わたしは社員ですが、はっきり言って管理会社なんて所詮どこも同じです。
結局は担当者の力量によります。
どの管理会社でも、その会社が良くないと思ったら、クレームをちゃんと伝えて担当者をかえてもらうのが、管理会社を変えるよりも楽で一番確実な方法だと思いますよ。

エントランスの池の水って週1～２回のペースで取り替えて
いるみたいですが、水道代がもったいないと感じる方はいないのでしょうか？
管理人さんも結構な時間を費やして、水の入れ替え（掃除）してますが
無駄が多いと感じています。
「もったいない」⇒所詮管理費から支払うので、管理会社はそんなこと気にしないのかな？

勝手に循環しないのは、デベの責任もあると思いますよ
いっそのこと水抜いてみては？

そうです。循環しない小さな池は濁って腐敗する。虫が出て大変です。中国･日本本来の[枯山水の庭]にして、池も川も水なしでいいんです。その際は、当初構想の設計ミス？変更があれば、管理組合に素直にお詫びすべし、かも知れないね！

78さん

全く 同じ経験しました。
まるで 私が 書き込みしたの？
て 位 同じです。
ほったらかしは、おそらく おそらくね 社風？
会社の理念？
想像ですけどね。全く 口は達者だけど、動かない会社ですね。

バイトに一方的にまくしたてたとかでは？

>>79
親会社が作ったものに、わざわざケチつけるわけないでしょう。
内心は、無駄だなって思ってるかもしれませんが、大変なのは管理員だけで、管理会社は大変じゃないですからね。

理事会なり、総会でその旨お伝えしたらいかがでしょうか？
他にもそう感じておられる方はいらっしゃるでしょう。

マンションは、自分達のもの。
そう考えれば、自ずと答えがでるかと。

管理会社に期待しちゃだめです。
管理会社は使う程度で考えたほうがいいです。

７８さん　８２さん

ハウジングもそうなんですね…。
グループ全体でそのような“ほったらかし”の社風なんだと思います。

私の場合はハウジングではなく、興産の方でしたが、
こちらから連絡するま１ヶ月近くほったらかしでした。
遅くなるならなるで連絡ぐらいできないのか、と。
責任者でもこの程度です。

そして謝り方すら知らない人たち。
口先だけの全く誠意のない「申し訳ありません。」しか言えない責任者。
営業は謝りもしない。

そんな会社です。

そうですね〜。
まず、謝る と言うか おことわりの言葉 一切ないですよ。
折り返しの連絡は、こちらから 催促しないと 絶対、あちらからはないですよ。
特に 〇産 は 売ったら あとは、関係ないわけだし…。
手直しなんかのやり取りなんか、日程 こちらから 確認するまで、ひたすら 忘れるの 待ってますよ〜。
管理会社とは 話ずれますが…。
確かに 会社は 関連だから、社風も似たようなもの。

>管理会社に期待しちゃだめです。 管理会社は使う程度で考えたほうがいいです。

当然です。双方合意の上で契約を結んでいるのです。
駄目なら変更出来る様に単年度契約で毎年の総会で更新するか否かの議題を審議すれば済むことです。
ここで管理会社の悪口を言うのは売名の宣伝かアンチ宣伝に過ぎない。

＞87は社員さんですかね？「穴吹ハウジングサービスについて」のスレで批判を封じるようなこと言われてもね・・・。 私も意図的に「ほったらかし」にしていると感じました。昔はもっと丁寧に対応してくれてたような気がします。 ここ数年でレベルが落ちたように思います。

分かっていてそれを放置している組合側が悪い。
契約通りにやらなければ改善させ、駄目なら取替えれば良いだけの事。
ここでぐたぐた愚痴を言うのは全く意味のない事。

そんな事よりスレッドの会社名が無料で掲示したいのがその会社の魂胆であることを認識すべきです。

高知の穴吹ハウジングサービスも最悪です。電話しても対応がもちろん遅いし、入居当日から駐車場には他の車がとまっていてとめれない、鍵は間違えてあかない、ポストの暗証番号も書かれているものと違う、なのに謝りもしない。こんなにもずさんなところなのかと入居当日にもかかわらず激怒しました。あげくに契約書に書かれている住所も間違えているし、自社の番号もまちがえて書かれていて怒りを超えて笑えました。こんな管理のところにこれから住んでいくのかと思うと不安だし悲しいです。高知で入居考えている方穴吹はお勧め出来ません。が高知では大きいマンション少ないですから、入居したらめげずにどんどん言っていきましょう。

まあ、私が担当のマンションなら
そんな事は無くなりますw
残念ながら。

他社管理から、こちらの管理会社に変えた経験者の方はいますか？
謝礼金について教えて下さい。

穴吹は倒産したんじゃないの？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

謝礼金は１０万程度が相場だよ。
うちも管理会社を変更したけど、事前にはもらえないよ。
決定したら、１０万円をこっそりもってきたけど。

当然理事長だけ。

穴吹工務店と穴吹興産、穴吹ハウジングみんな同じだよ。
親元が傾けば、子亀もいずれこけるよ。
従業員の士気にも影響するしね。

穴吹ハウジングの社員に覇気が感じられないのはそのせいなんだね。

>105
くれるというんなら貰ってもいいんじゃないかな。
どうせ理事長にこっそり渡すんだから、他の理事や組合員は知らないしね。
それに管理会社を変更して、少しでも改善できればそれでいいし。
組合のために貢献したんだから、紹介料は貰って当然。
車でも紹介すると紹介料貰えるしね。

穴吹は資本関係がないというけど、どうせ親戚関係にはあるんだろう。
元を辿れば同じこと。
親戚関係にあれば、なんらかのバックアップはするだろうしね。
同じこと。

ぜんぜーん
当たり前のことをいってるだけじゃないか。

穴吹工務店というのは、四国の会社なんだろう。
会社更生法が適用されてるから、当然穴吹家？の者は外されるよ。
しかし、田舎の会社のことだから、穴吹家とのつながりはあるよ。
穴吹興産や穴吹ハウジングは穴吹家とは関係ないの？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

工務店と興産は、かなり昔に兄弟でわかれたんじゃなかったか。
西武の堤義明とセゾンの堤清二が兄弟仲悪かったように仲悪～ぅじゃ。

全てではないでしょう。
穴吹は本体が会社更生法の適用を受けてるから
何でもありなんでしょう。

>120
どうあがこうと、同じ穴のむじなだよ。
穴吹なんだろう。
ただ、資本が違うというだけのこと。
親戚関係はかわらない。

高松エリアで受注活動が活発だが実際はどうなんだろうな。

穴吹ってまだやってるの？
倒産した筈だよね。
近くのマンションはサーパスなんだけど、穴吹が管理会社だといってたけど
いずれ管理会社は清算されるんだろうといってるよ。
早いとこリプレイスした方がいいのかも。

四国の片田舎の管理会社が、全国版になろうとするのが
間違っていたんだろう。
実力以上のことをやると破綻するよ。そのいい例だね。

穴吹は穴吹でしょう、出所は同じ。

中古で売るにしろ管理会社がしっかりしてないとトラブル起こるから
先に管理会社を変えた方がいいとおもいますよ
どうせ長持ちしない会社ですから

穴吹は資本関係がないといっているが、管理会社は
穴吹工務店に大規模修繕工事は依頼しているんじゃないの？
サーパスコミュニティも同じく穴吹工務店に大規模修繕工事は
依頼していなかったの。
だから信用できないんだよ。

穴吹コミュニティは、大規模修繕工事はどこを推薦してるの？
まさか、全然資本関係もない、穴吹工務店という訳じゃないでしようね。

親会社の穴吹工務店に決まってるじゃないか。

ご迷惑掛けてるのわかっているんでしが
いつも脅迫のようなお手紙や
電話の話口調でいつもビクビクしてます
見下されていて悲しいです
どこの管理会社もそうなんでしょうか？
相手が女だからでしょうか？

穴吹コミュニティは、大規模修繕工事の時は、穴吹工務店は使っていないの？
資本も何も全然関係ないといってるから、他の業者を使っているのかな。

穴吹コミュニティは、穴吹建設だと思います。

穴吹建設と穴吹工務店は別会社なの？

別会社ですが、

販売は、工務店
管理は、コミュニティ
修繕は、建設

です、

穴吹ハウジングサービスって、穴吹コミュニティとは関係ないよ
死んだ穴吹工務店とも関係ないし

あっちはあっち、こっちはこっちで分けていこう

穴吹工務店
と
穴吹興産



は違う

結局、元を辿れば同じなんでしょう。

もとは一緒でも、資本関係が無ければ良いんじゃないですか。
倒産したのは、穴吹工務店。他に、あなぶき興産と穴吹ハウジングサービスがあるということ。
創業者が凄かったんでしょうね。

うちは穴吹ハウジングサービスが管理していますが、まったく問題ないですよ。
担当の支店長さんも親切です。

>140さん
大規模修繕工事の時は、穴吹関係は見積もりとかに入ってこないんですか。

ずーっと前に枝分かれしてるから、もう関係ないよ
資本だけじゃなく、業務提携も人材交流もない
完全に別会社
工務店がとんだ時も資金援助その他一切してないからね

穴吹工務店系の穴吹コミュニティが管理してるマンションに営業かけるくらいだからね

工事は穴吹工務店系とは無関係、興産だって工務店に工事頼んだりしないし

ただ、工事費で稼ごうとしてるらしく工事提案の頻度がすっごい多い
大規模も前倒し前倒しでくるから、言われるままになったら駄目だよ

営業担当はいい人が多いから、人材が悪いというより経営者が悪いんだろうな

穴吹工務店の前の社長と穴吹興産の今の社長は兄弟。
穴吹ハウジングの社長はお母さん。
仲が悪くお互いが別の会社でやりあってきたと聞いていますが。
穴吹コミュニティがない時代に穴吹工務店が分譲したマンションは、穴吹ハウジングが管理してますよ。
今はお互い関係ないだろうけど。
穴吹ハウジングは、修繕工事はグループ会社のリフォームあなぶきが出てきますよ！！

穴吹ハウジングサービス，借主の立場に立って物を考えてくれません．
基本，契約した後のアフターサービス（苦情への対応）には無関心です．

HPはとても良い印象を受けます．
社長のメッセージ「お客様の人生そのものを見つめ続けてきました．

これは，真っ赤な嘘です．


社員は，まず、謝る言葉を一切知らない人たちです．

個人情報も適当に扱っているようで，契約書には，平気で他人の情報を書いてきます．
今後，絶対利用したくない不動産会社です．

どの不動産を選ぶのは個人の自由ですが，みなさんがおっしゃるとおり，私もお勧めしません．

対応がすごく悪い。物件探しの時担当不在なので再度連絡しますと言ったっきり音沙汰ない事何度もあり、再度こちらから連絡すると、物件探しの条件を毎回最初から書かないといけなくなる。退去の立会いも時間通りに来なくて、連絡もなし。忘れていたようでその謝罪もない。敷金も1/3しか返って来ない。壁紙の張替えとかこっちの負担になるの？説明も偉そうで二度と利用したくないと思った。

先日、高松市内の某マンションの通常総会に、部屋を所有している穴吹興産の社員が出席。
穴吹ハウジングが管理すればあと７０万円は安くなると言っていた。
そんなに安くできるなら、まずは自分ところが管理している物件を安くしてくれ。
アルファーステイツ、アルファーライフなどのアルファーシリーズの管理費を安くしてくださいな！！
穴吹興産社員の戯言では済まさんぞ。
まあ、総会で安くなるといっていた穴吹興産社の員も昔は○イア建設の営業マン。
自分が販売した物件をお客さんの前で悪く言って、厚顔無恥というか、いい年してだらしないね。
自分が売ったものに対してプライドがないんだもん。営業マンとして失格ですな。
穴吹さんもこんな社員はスグに辞めてもらったほうがいいんじゃないの。
後々、自分ところの悪口言われまっせ。
辞めても自分が販売した物件等の文句言わないのが一流の社員、営業マンじゃないのかな！！

担当者、良い人でしたよ。管理もしっかりしています。良い会社なんじゃないの？

穴吹関係の社員は、兎に角勉強は嫌いな者が多いようだ。
マン管保有率も全然低いし。

非常に対応が悪い。基本的に借主の事を考えていない会社と感じました。すでに契約し、入居したので仕方ありませんが二度と契約したくありません。

契約前後でのレスポンスの速さ・態度が全く違いました。「調べておきます」の後に返事がないがざら。

第一印象が良かっただけにそのギャップで憎さ100倍です。

穴吹ハウジングは、修理とかの提案ばっかりしてくるよね。
会社の方針なんだろうが。

一般のリフォーム会社とかと同じで工事の売上が営業の成績（ノルマかどうかはしらないけど）になるからじゃない？
嫌なら断ればいいし、工事の見積りは自分達でとったほうがいいよ。
何処かを経由したら何か費用が余分にかかっていると思わないと。

賃貸で住んでいますが、対応はとてもじゃないけどいいとは言えません。
折り返し電話しますといって電話が返ってこないのは当たり前。
苦情は放置、謝ることはまずしない。
入居するまで丁寧で、入居してからは「あっそう、いやなら出ていけば」
的な対応です。
借りてしまったものは仕方ありませんので、あきらめて住んでいますが、
次回からは絶対穴吹では契約しません！！
友人にも「穴吹だけはぜったいやめておけ」と
言っています。

契約で定められた点検業務をやってなかったですね。
写真の提出を求めたら、数年分の報告書が提出されましたが、有り得ないことに全部同じ写真。
役員全員、お粗末な対応にあんぐりでした…。
しかし、まわりくどく認めたのでしょう、点検費用が返金されました。（笑）
確か、貯水槽の清掃が完了したという、シールも貼られてませんでしたし…
数年間の私たちの飲料水はどうなってたんだろうと…。
新しい管理会社の人が私たちの気持ちを代弁してくれてたんですが、当時の担当が連れてきた上司が、新しい管理会社に逆ギレしてました。

ここって、工事や修理を盛んにすすめてくるよね。

苦情は放置、連絡の約束も守らず。営業は親切・丁寧を心がけているようだけど、入居後の管理やケアはなってない。穴吹の社長、この掲示板見ないかな…。社員教育もう一度見直して、社員の腐った根性叩き直してもらいたい。

働き始めて　教育ががりの指導中に　安全管理を怠った業務を強要され　高所から転落

大怪我をし　治療中にもかかわらず　解雇通知を突きつけられた　ひどい会社のひとことです

最近、色々なマンションで穴吹ハウジングサービスのチラシをよく見かけますが、
積極的な攻撃に変身したのですか。
今までは見たことが無かったのに、管理戸数を増やすのであればサービスは如何かな。

聞きます所によりますと、管理委託費は他のマンションの半額位との言、
どれ位安いのでしょう。

管理費安くたって、工事でめっちゃ持ってかれたら結局は高くつくってことでは？
安けりゃ裏に何かあるのが管理会社ってものでは？
所詮何も作らない業種
そこに働いてる人もまあ、中程度↓って事なのではないですか？

フロントは時々しかやってこないし、来たときには、いろんな工事の提案を
してくるよね。
工事工事では嫌になるよ。
それに、工事業者は関連会社だし。他の業者に依頼はできないし。

不動産業者に対しても
フロントの対応最悪です。

そういう会社の体質だからしょうがないでしょう。

東急コミで、また事件です。

東急コミュニティー　薄木重成　１級建築士を詐称　

日経新聞　2012/12/4 22:01 より　http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG0403X_U2A201C1CR8000/
「１級建築士詐称、新たに５人確認　日建設計など５社 」

無資格者が１級建築士と偽って業務をしていた問題で、国土交通省は４日、新たに東京都と千葉県で、
男性５人の詐称行為が確認されたと発表した。
国交省によると、全員が成り済ましを認めている。判明したのは計20人となった。
同省によると、日建設計（東京・千代田）の石原直次元社員（66）＝退社＝は2009年、千葉県内の６階建てビルの設計に関与。建築確認申請書に偽造した１級建築士免許のコピーを添付し、確認検査機関に提出した。
県があらためてビルの安全性を確認している。
　
ほかの４人は、東急コミュニティー（同・世田谷）の薄木重成元社員（63）＝同、
大成建設（東京・新宿）の矢野修治元社員（46）＝同、ワンズライフホーム（同）の茂泉直社員（50）、
東邦塗装工業（千葉市）の三田昭彦元社員（70）＝懲戒解雇。
この４人は、１級建築士を詐称していたものの、設計の業務に携わっていなかった。
国交省が要請した内部調査などで発覚した。〔共同〕

反ＴＣ派理事の脅迫事件の方が体質を物語るのでは。

穴吹コミュニティは東急コミュニティの軍門にくだったけど、
穴吹ハウジングは、穴吹コミュニティとは関係ないの？

＜＜１６７さんへ
穴吹コミュニティは東急グループじゃないですよ。
東急グループはコミュニティワン（旧ダイア管理）ですね。
穴吹コミュニティは大協グループになりました。
穴吹工務店の経営再生協力会社です。

穴吹ハウジングと穴吹コミュニティは今は関係ないですよね。
昔は穴吹工務店の社長と穴吹興産の社長が兄弟でしたし、古いサーパスマンションは穴吹ハウジングが管理しているのもあるよね。

穴吹ハウジングの社長は元工務店の社長と現興産の社長のお母さんですが・・・。

>166
あなたの怒り良く分かります。
やはり、門戸開放が必要ですね。
チラシさえも配らせないのに問題があるのだと思います。
当然、業者や管理会社等との競争は排除されますから。

>>166
なんか支離滅裂ですね
個人的なら対応するだけまともだと思いますよ

管理組合の問題と個人的な話はきちんと分けて考えた方が良いですよ

フロント対応遅すぎます。呼んでも来ない　そんなの日常茶飯事！
連絡入れます　なのに　違う電話番号にかけてる　通じないよね
待ってもかかってくる訳ないか
フロント教育よろしくお願いしたい

四国のど田舎の会社だからね。

スレチかもしれませんが、、、
現在大学3回生で今年の冬から就職活動を始めます。

少しでも早めに...と思い色々な企業について調べていたのですが、
穴吹ハウジングサービスと穴吹興産の関係がよく分かりません。

ご存知の方がいらっしゃいましたらご教授願えますでしょうか。

穴吹ハウジングには、大卒はいないから、出世するのは間違いないよ。
できれば、マンション管理士の資格があれば、鬼に金棒だよ。
しかし、その会社では、一生勤めるのは難しいだろうけどね。

穴吹ハウジングにも、何人かは大卒がいるそうだよ。
なんせ四国にある会社だから、大卒自体が少ないからね。

最近は、大卒も入社するようになりましたよ。

大卒が少ないとか、管理の質に関係があるんでしょうか？
工事提案が関連会社だからってダメとは思いませんが
必要もない工事（補修）提案してくるよりはマシ・・・
サーパス傾いて、やっと陽があたるようになった会社だから、多少は勘弁してやってください。
管理実績は以前は、頭になって、実質下請けの太平ビルサービスがやっていた様な感じだったのでは？
工事はサーパスとは違って、興産自体がマンション作ってないから、こちらも下請けにスルーでは？
営業マンはどこの会社でもお上手・・・

九州のほうで、穴吹職員による着服事件があったようですよ。

穴吹だからしょうがないよ。

2～3年ほど前に穴吹ハウジングに管理会社が変更になりました。対応の悪さと問い合わせた件の返答が全く返ってこずこちらが催促しても随分前に問い合わせた事なのに今調べましたのような回答で深く突っ込んだら解りませんと本当に誠意のない管理会社です。前の管理会社に不満で当時の理事長の提案で変更になりましたが断然前の管理会社が良かったとつくづく思います。

九州の物件に住んでます。着服の件どなたか詳しく教えていただけませんか？

東急系ではたびたびそんなことがあるようですが
あなぶきでは聞いたことないかも？
コミュ〇わん？ダイ〇？ハセ〇？
あたりか？

穴吹ハウジングは、自分達の営業ばかり持ってきて、入居者の事は全く考えていない会社ですね。
会社の利益しか考えてないです。
担当の態度も慇懃無礼という言葉がピッタリです。
社員の質がこれ程悪いと思いませんでした。
怒りを通りこして、呆れます。
早く管理会社変えて欲しいです。

管理組合の理事長をしています。
このスレを参考にさせていただきました。
現在の管理会社（Ｔ社）より質の高い管理をされている
と思って営業の話を聞いていましたが、この会社が
国土交通省より監督処分を受けた旨を知って、やめることとします。
担当者は、弊社では絶対にない、と言ってましたので、、、
次の理事会で報告をして、しばらく現状とします。

どこの会社でも営業はいいことしか言わないだけ

穴吹系は修繕工事の提案はよくするよね。
他のことには消極的なのに。

手数料っていくらくらいなのかね⁈

１５～２０パーセントハウジングが

最初は20～30％って感じじゃないかな。
値引きの要請がなされたら10％くらいは、下げてくるだろ。
実際やってる業者に、フロントがいないとこで、缶コーヒーでもだして
なごんだところで、ぶっちゃけトークで聞いたら
結構いろんなことしゃべる。
下請けは、あんまりいい目見てないから・・

問い合わせや要望の電話をハウジングにすると、まずどの方が出ても対応、態度がよくない。無愛想。
緊急の番号にかけた時も担当者へ伝達などができてなく、問題解決の時間がかかる。

現在も月初めに改善していただきたい点に関して連絡したが、何の対応もなく二週間経過…その間に三回かけて対応が見られない。ハウジングの電話受付女はうちが担当ではありません…とか細い声。
掲示されてる番号のくせに、対応しようとしない。
うちのマンション担当者に伝えて電話をくださいといって3日…

高い管理費取る割に適当。

うちのマンションは地鎮祭をしていない。

穴吹物件はオススメしません。

借りてますが、買うなら違う会社のマンションを買いますね。

穴吹やサーパスにいい管理を期待する方がおかしいのでは？
どちらも工事工事だからね。

地鎮祭って何ですか？
何かの祭り　田舎じゃないからそんなのやらないのでは

穴吹ハウジングサービスで15%
穴吹クリーンサービスで15%
管理組合に穴吹クリーンサービスの見積り出たら下請け業者原価は-30%したらわかるよ。
管理組合と直接契約のばあい15%バック
フロント社員の手数料売上のノルマは月額750円/戸
単純計算だと50世帯のマンションなら月額37500円
年額45万円がかせられる。
管理組合の修繕積立金を年間300万円つかわせる様に強制されます

【一部テキストを削除しました。管理担当】

全て15%が基本、取れると判断すればどれだけでも取られます。

大規模改修工事をリフォームあなぶきでしようもんなら…

もぅ御愁傷様です…というしかないです。

けっこうぼろ儲けしてんですね。
まえ、インターネットの接続が、部屋の壁のプレートのみで
配管がしていないってのがありましたが
そうゆう工事も後だしで費用が上乗せされてんでしょうか？

電子ブレーカー60万円って高すぎじゃないですか？
ブレーカー本体って９万円じゃねーの
後は技術料ってことですか？
がっつり　ウハウハ　って事で　はい　終了。

フロントマンには、担当物件で工事受注ノルマが課されるみたい。不要不急の工事が提案されると聞きました。

工事取ってきたら、担当君にお金でもはいるの？
全然なけりゃ、そんなに熱心に工事提案しないよな

⬆︎どういうこと❓

最近ポストにチラシが入ってたけど、こんなのに引っかかる人って

管理会社の変更の相談者に、金券や菓子折りを抽選で何名様に？　おかしいだろ
物で釣るって　　　そんなケチな

うちのマンションにも穴吹さんと長谷工さんのチラシがよく入っています
さぬきうどんをくれるそうです

うちのマンションは合人社管理なんですが、穴吹さん管理のマンションにお住まいの方、実際穴吹さんの管理はどうですか？

工事てんこもりって感じでしょうか？
管理人さんはよく動いてますが、担当の人って見たことが無い
管理人さんに聞いたらあんまり来ないそうです。
事務員の女人がたまに掲示物持ってくるそうとのこと

109から穴ぶきに変えて、相当値段下がったんでしょう？
安くていいものなんてそう簡単には無いって事がわかったんでは？
しょせん、営業の人の調子のいい言葉に乗せられたってことか

>>215
穴吹ハウジングは会社の利益ばかり仕事をしてマンションの住民の約束事は何月もほっていつになるかな？そんな会社です。

グループ会社に高圧受電の会社があるため、毎月の電気代が他のマンションより安いです。
助かります。

広島居住ですが、災害後、多くの社員が訪れて、手伝いや差し入れしてたみたい。

肝心のお仕事ができていれば問題ないのですけどね

災害復旧の為と称して、保険請求～補修工事をガツッリ受注って目論見でしょう。
差し入れで済むなら安いもの。
てんこもり工事でウハウハ

うちの担当はそんなに悪くないと思うけど…

やっぱり担当者によるんだろうかねぇ

管理人さんはしっかりしてる。

これも人によるんだろうね

めちゃくちゃ高い費用を払ってる訳でもないから、あまり文句言ってもね。まあこんなもんでいいんじゃない。

>>233
うちの今の担当者もまぁまぁ良い。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　先月、総会後にみんなで食事会した時も、気配りをしてくれて関心したけど。　　　　　　　　　　　　　　　　　今の担当者ならみんな納得かな。

あなぶきハウジングは、しっかり管理してくれてますよ。担当者変わっても、不慣れなところが最初はあるけど、一生懸命さは伝わります。何処の業界も新しい担当者には最初そう感じるのでは…

５年前から、お世話になっています。
前の会社より、しっかりしていて頼れます。

滞納問題もなくなり、今は健全な運営ができています。

アルファステイツを買いました。　　　　　管理人さんも良い人で今のところ快適(^o^)

うちのマンション古くて、この前土の中の水道管から水が漏れて断水になっちゃったけど、穴吹さんが全部の部屋に水を配ってくれてた。

結局使わなかったけど、あるだけで安心できたよ。

修繕積立金の値上げの抑止に頑張っていただき、

今では、前の会社が提案していた金額より、だいぶ改善できています。

さすがプロですね。

給湯器の調子が悪く、あなぶきの相談窓口に連絡したら、すぐ担当から連絡きて、翌日には対応してくれ助かりました。あたりまえのことですが、安心しました。

>>240
うちは結構業者からの連絡時間かかったけどなぁ。まあ他のマンションにもすんでたけど、そこの管理より大分マシ。

大規模修繕を進めているが毎回、修繕委員会に同席してもらって助かってます。いろんな意見が飛び交うが頑張って欲しい。

>>242
そうですね。
私のマンションも、修繕委員の人がそれぞれ、知り合いの業者に決めたいみたいでまとめるの大変そう。

マンション管理と試験勉強、両方がんばってくださいね。

以前と比べると対応やスピードは、良くなった方かな。

コールセンターに設備の不良を伝えたけれど、メーカーからの
改善がないまま、１ヶ月が経ちました。
報告　連絡まではして下さいましたが　結果はどうでもいいのかと
呆れてます。
度重なることで、もうコールセンターの必要性ないと。
新築の頃は　色々　動いて下さいましたが。
やはり、儲けにならないことは　動いてはくれない体制。
そのくせ　あの手この手で　色んな提案してきます。
毎年　何かの設備工事してます。
それで、利益を得るのが仕事ですから　仕方のない事ですけどね。。。

そうなんですか、酷いですねー

わたしは、コールセンターに連絡するとスゴく丁寧に対応してくれて良かったけど。電話の受ける人にもよるのかな。

わたしは、コールセンターに連絡するとスゴく丁寧に対応してくれて良かったけど。電話を受ける人によるのかな。

どれもべた褒めですね！
実際は逆なのかな？

そういえば、ここのコールセンターにかけた時「あらためて担当から連絡させます」と思いきや、回答も早く、解決できた‼︎

>>250
関西弁がきになるけど、それ以外は100点

最近　高圧一括受電の件で
脅されかけました。
受電会社がグループ会社とはいえ
管理会社は　口出すものではないはず。

九州で事件が、、、

そういえば　昨年ありましたね！
どうりで、管理費の引き落としが　金融会社に変更したわけだ。
あの事件だとしたら。

社員の質、悪いでしょうなあぁ;;>_<;;でも、それ以上に、雇ってる工作員の質が最悪;;>_<;;部屋に乗り込んできたぜ・・これって、犯罪でしょ。怖ろしい・・何か(犯罪)やらかされないかと、思うと、夜も寝れません・・怖ろしい・・

訴えてやればいかが？

工事提案の金額にノルマが課されていて、大変なんだろうな

完全に福岡に根付いた感じだな。　　　四国の田舎の会社が良く頑張ってるね。

電話でのやりとりで　再々　前回の話を持ち出すと
私共のフロントマンは　「私はそのようなことは言ってません」と言います。
なので、ある時　「じゃ、○○さんとの会話は今後録音しないといけませんね」
と、言いましたら　すんなり　「どうぞ」と。
言った言わないが　多すぎます。
何故に　そのようなフロントマンの為に　こちらが録音機を構えないといけないのか。
それ以来　電話でのやりとりは　全て録音しています。
了承済みなので　一々　セットしてからの電話対応です。
まさか　録音されないだろうと思われてるのか、未だに　とぼけた事を言います。
一部のフロントマンに限ってのことでしょうが
私共のフロントマンは、口癖のように　「そんなこと言ってません」
と　毎度　言います。
信頼感無しですね。
これも、会社の方針なのかも、と疑いたくなります。
フロントマン変えても　同じなのかも知れませんので、変えて貰う勇気がないですね。

うちのフロントマンも管理人さんも早く誠実に動いてくれますよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　総会の時に口うるさい人からの受け答えを見てると心の中で応援してます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大変な仕事だと思うけどフロントマンも管理人さんも今まで同様頑張って欲しい。

以前の管理会社が管理していた時と比べて、マンションの財務状態がとても良くなりました。

これで、１０年後もこのマンションに住むことができます。

以前の管理会社に比べて、担当者もですけど、管理員の方の対応がとても良いです。お掃除も行き届いており満足してます。

今まで、自分たちで、組合運営をしてたが、思い切って管理会社の穴吹にお願いしました。

息子くらいの子が一生懸命に頑張ってくれているので、微笑ましく、みています。

たまにミスや抜けもあるけど誠意を持って対応してくれているので、みんな感謝してます。

１人のフロントマンが受け持つ物件数が多すぎるのか
管理の意識が希薄になってきています。
管理員から連絡があった時だけ対応しているのか？　と思う位管理員任せ。
しかしその管理員までもが、管理会社からの指示でしか動かない。
管理員の教育も如何なものか。
見る度　暇な主婦とエントランスで雑談、というより遊んでいる。
それを注意しても、管理会社からは指導もない。
管理員は　組合から雇われてるというより管理会社の社員だという意識。
マンションの安全管理も最近では疎かになりつつあります。
新築のうちだけですかね、きちんとお仕事してくれるのは。
グループ会社の物件ですから、変えるのも難しそう。
しかし、工事などの新たな提案だけは積極的。
利益にならないことには、動かないのかな？
ま、当然でしょうが。
住民に伝えなくてはいけない事項も、こちらが指摘するまで放置されたのには
ハッキリ不信感覚えました。

あなぶきハウジングサービスに管理会社を変更して一年が経過しました。

管理費の未納で困っていましたが、ほとんど解消されたので、喜んでいます。

上司の方や他部署の方とも連携を取りながら対応してくれているみたいなので、心強いです。

管理員さんは協調性がある方が良いです。業務は大事ですが、業務だけする方なら必要ないと私は思いますが。以前の管理会社が、そうでした。今の管理会社の管理員さんは挨拶も良くコミュニケーションがとれて安心できています。

うどんを餌にアンケートはがき配りまくりじゃ

あなぶきハウジングサービス、あなぶき興産、あなぶき不動産流通などなど関連会社が20社以上あるらしい。

でも穴吹工務店とは、関連会社じゃないんだって。理由は良く分からんけど。

おはようございます。

私は転勤族で、今月転勤しますが他社と比べて管理の質はかなり良いのではと評価しときます。

またいつか、機会があれば選びます。

しっかりとした対応ありがとう(^-^)

先日、内覧会に行って来ました。

実際の部屋を見るとテンションが上がっちゃいました。

念願のマイホーム。今から住むのが楽しみです。

穴吹さん今後もよろしくお願いします。

サーパスに住んでいます。良いマンションですが、
管理会社がよくないです。管理会社は穴吹ではありませんが。

1年前にあなぶきさんに変わりました。
とても気がつく担当者と管理員さんです。
管理は当然ですが、その中でも、不用品の回収は感謝してます。
今後も、期待してます。

折り返し電話させます、と事務員さん。
二週間経ってもフロントマンからの電話はない。
このフロントマンに限っての事だと思いたいですが
何度もそういう事はあります。
都合の悪い内容は　時間稼いで忘れさせるのですかね。
ｺｰﾙｾﾝﾀｰに言う程の事でもないような内容の苦情の時は
とても歯がゆいですね。

なんか異常に持ち上げる投稿が多いけど、社員によるヤラセ投稿ですかね？

いい噂は聞かないですよ。興産のマンション自体も安かろう悪かろうですし

友人はそうとう後悔してます

賃貸の方の投稿だと
そんな感じですね！
分譲とは、感じ方は違うかも。

ヤラセとか、どうでもいい！
そんな勘ぐる人がぐだらない。
ただ、情報が欲しくてみてるだけ。
このサイトも、ダメですね。
同業者どうし投稿するのは止めてほしいです。

ここだけに限らず、評判いい書き込みが多いと裏読みしてしまうのは人間が擦れたからか。
働く女性からの支持を得たいのかな？とかそう思ってしまう。

分かりづらい

管理費関係が安くなるとのことで、ここに管理会社が変更になりました。
担当者は区分所有法の知識もなく、管理規約でさえも理解してなく話になりません。また、問い合わせの回答も無かったり、すぐに管理組合で解決しろとか以前の管理会社(似た名前のとこ)の担当者と比べてひどいです。
ここの会社を勧めた方は肩身の狭い思いをされてます。

確かに専門知識のあるフロントマンは少ないですね。
前フロントマンだけかと思ったら、移動があり　現フロントマンも
同じようなレベルの方でしたよ。
法律とか専門知識とか住民がしっかり学ばないと
トラブルがあった時は大変です。
苦情の対応は、無視されるか　結果報告遅いですよ。
一部の方だけかと思いたいですが。

うちの担当は、社歴が浅く頼りないとこ

ろがありますが、誤魔化すことも無く一

生懸命してくれてるのでみんな関心して

います。

こういう人は、応援したくなります。

お金儲けの営業の時には　一生懸命。
あとは、担当者の姿を拝見するのは、総会時のみ。
前担当者から、やっと変わったと思えば　口調がまるで同じ。
マニュアルですかね。
私達は、お客なのですけど、勘違いしてますね。

上のマンションの担当さん、羨ましいですね。
応援して、どんどん　儲けさせてあげて下さいませ。
次々　営業ありますから。
ただし、分譲マンションの話ですけど。

なんかメラメラ熱いみたいだが
もう明日にしたらどうだね？

あなぶき管理はそんな甘くはないです
内容証明の郵便で済ますだけ、既成事実を
作り済ませ、時間がたてば組合の責任に転嫁

アルファステイツのトイレタンク水漏れ修理の見積もりをあなぶきハウジングサービスに頼んだらクラシアンが来て9000円請求されたのだが
ボールタップ弁の交換だけなら部品代だけで税込み65円なんだけど
クラシアンが来るならあなぶきハウジングサービスに連絡する必要がないでしょ
http://webcatalog.kakudai.jp/kakudai/index.php?did=0001038&web=1

うちの管理員さんは、暑いなか良く掃除をしてくれる。

あいさつも明るくしてくれるし、子供にも優しいので、気持ちが良い。

byアルファステイツ○○の主婦

管理員が　いい方にあたるといいですね。
うちの管理員は、一々　通りがかりの主婦を捕まえては
エントランスで井戸端会議。
女性や子供ばかり相手に　ほぼ遊んでいて、鬱陶しいですよ。
子供の居ない働く女性や、男性には
とても評判悪いです。
仕事で来訪されてる男性や　配達員とも立ち話三昧。
着任当時は　よくあちこち拭き掃除とかしていて気持ち良かったけど
管理組合に雇われてるのに、管理会社の社員のつもりでいます。
その前の管理員も　近隣住民と立ち話ばかりしてました。
お給料安いのが不満なのかも。組合費からは充分支払ってるはずですが
管理会社からの支払いは不明です。
次は働く意志のあるかたに来て頂きたいものです。
会社の教育の問題ですかね。

この会社の担当は、不要不急の工事をどんどん提案します。聞けば受注ノルマがあるらしく、かなりハードに社内追求されるみたい。
補修するのは維持管理の基本なのでよいが、社内都合で不要不急の費用発生は勘弁してほしい。

担当フロントマンが変わっても　気質　言葉使いまで
全く同じなので　そのような対応をするように教育されてるのか？
と、グループの他の会社の人に聞いたら
たまたま、同じタイプの人に当たったのでは？
と　言われました(笑)
そう言われれば、ハズレだったのだと　諦めましたけどね。
今は、住民の頼りであるはずの管理会社が
まるで、敵のようで　苦痛です。
とりあえず、管理会社　変える方向で　持って行こうと決意を新たにしました。
大規模修繕工事という美味しい話の前に　必ずや
変えようと思いました。

アルファステイツ原尾島の入居者です
マンション敷地内で野良ハトにエサをやっている方がいるらしく
無関係な入居者のベランダ内にハトが侵入してきて糞を撒き散らすため迷惑しています。
ハトの糞にはクリプトコッカス菌がいて、ハトの蓄積した糞の中で増殖します。
ハトの糞が乾いてまい上がり、それが呼吸とともに、ヒトの肺の中にクリプトコッカス菌がとりこまれます。
中枢神経に感染して髄膜炎や脳炎をおこします。
ベランダにハトよけネットを設置しようにも外壁に取り付け工事が必要でマンション共用部になるため
入居者個人での取り付け工事ができなくて困っています。
ハトの糞害による健康被害が発生する前に早急に対策をお願いします。

アルファレガロの入居者です。
営業担当の「分譲マンション並みの構造」という言葉に惹かれて入居しましたが、入居してみると
壁や床の防音性は最悪で、軽量鉄骨アパート並みです。
何度か騒音について相談しましたが、事務的な対応をするだけでアフターフォローもありません。
大企業だからか、ここの社員は男性・女性問わず事務的なスタッフが多い印象です。

本当に適当な対応しかできないクソ会社です！
検討中の方は、考え直すことをおすすめします!!
新築物件を購入しましたが、説明では、和室の襖をクローゼットにしまえるとの事でしたが、私が購入したタイプでは、不可能でした。

また、書類の送付先を誤った場所を教えられたり(通帳のコピーが入った個人情報満載の書類)
それを、すみませんでしたの一言も無く
無かった事にしようとする態度…
こんな酷い会社見たこと無いです。

特別調査係ってなんなん？
家に来た時の対応もかなり、悪いし！

水道料金の支払いの案内にきたのはいいけど
まるで取立屋！たまたま子供でて帰ると泣いてたm(__)m

穴吹って。。 怖い。
みなさん どちらの穴吹マンション?

「あなぶき」と「穴吹」違う会社なんですかね？
不動産会社何でしょうか　中古の物件情報のチラシ入ってました。

不動産営業には熱心ってことですか

旦那が？

管理、建築に関する知識不足。
担当者の退職が多い様な

総会に出席しましたら
管理会社を変えたいと思ってる人が多かったのにはビックリでした。
あなぶき側は　他社に比べ社員の多さをアピールしてました。
数だけ多くても、、、て　言ってる人がいたので
やはり、サービスが行き届いてないのかなと。
確かにマンションにフロントマンが姿を現すのに出くわした事ないです。
ちなみに、私は担当フロントマンが気に入らないんですけどね。

高知・部屋ナビSHOPのスタッフがあまりにも酷い。
電話応対も言葉がおかしい、客を無言で３０分くらい平気で待たせるし
約束の時間にも居なかったり。
どう教育したらこんな社員を複数揃えることが出来るのか疑問。

誠意とか信頼とかそういう次元とは違う。
レベルの低さに呆れる。

管理人の雇用が問題
近所のおばちゃん感覚しか持たない管理人を十四年も雇用
あること ないことマンション内の噂となり 生活するのがしんどい。
反社会的？な住民 一人の意見をとり入れて管理人 雇用
反社会的？な人に脅されて逃げる会社

アルファステイツ原尾島の建物の西側に入居中の者です。
ベランダ内に鳩が侵入して来て糞をするので困っています。
マンション管理会社のあなぶきハウジングサービスに何度も連絡しているのですが
いつになったら鳩が侵入しないように対策してくれるのでしょうか？
鳩の糞でベランダが汚くなってとても困っています。
毎日仕事から帰って鳩の糞の掃除が大変です。


あなぶきハウジングサービスには管理費を払っているのだからちゃんと仕事してください！

３０１さん
こちらで訴えても届かないと思います。
あなぶきハウジングサービスは　コールセンターがありますよ。
しかし、コールセンターと言えども　すぐに動いてくれるかどうかは、、、
再三に渡りしつこいくらい電話した方がいいですが。

穴吹ヤバい？

そういえば、台狂も１回コケたこと有ったような
さすがに、２階はコケないでしょ。

管理規約を読んでみたが、

国が推奨している標準管理規約を一部、違った表現に変えている、

個々の入居者の希望を聞かず、全戸単位の契約を結ぶことを強制するなど、

管理会社にとって利益がある、又は都合のよい形にしているのではと思われる。

基本的な姿勢がそういうことではないかと、入居前から疑念を感じざるを得ない。

読んでると、「穴吹工務店(サーパスシリーズ)」と「穴吹興産(アルファシリーズ)」をごっちゃにしてる人多いですよね。

穴吹ハウジングサービスは
穴吹興産とグループ会社ですが
あくまで、ハウジングサービスは　管理会社です。
なので、アルファシリーズ以外にも　管理している他社物件は
ありますよ。
フロントの人数のわりには、キャパ越えてますけどね。
自社シリーズだけでも　いっぱいいっぱいなのに、、、

あなぶきハウジングサービスは下請け業者に丸投げして仲介料で儲けてるだけだからなんにもしてくれないですよ
「消防設備点検」「貯水タンク清掃」「排水管清掃」とかやってるけど管理費からけっこうな大金払ってるからやってあたりまえなんだけどね
10年くらいごとに修繕工事やるんだけど入居者が毎月払ってる修繕積立金ほとんど使っちゃってるから修繕工事のとき金が足りやしないので追加で払えない入居者のとこだけ修繕工事せずに放置しといて
共用部分だけやって払えない入居者が売却して出て行ってから新しい入居者が前入居者が払えなかった修繕工事代金を全額支払ってから工事やるから他の入居者は工事の音がうるさくてしょーがない
入居者全員あわせて年間500万円以上も管理費を払ってるのに、あなぶきハウジングサービスから来てるマンション管理人は、土・日・祝日休み ゴールデンウィーク休み　お盆休み　シルバーウイーク休み　正月休みで【平日のみ 午前9時～午後5時】までって公務員でもあるまいし肝心なときにいなくて役に立たないから、フレッツ光の工事担当者に「ここの管理人はいついるんですか？ 管理人室にある回線終端装置の工事作業ができないって」文句を言われる始末

同感！
とにかく、工事の提案多すぎます。
総会の度に　毎度２つほど　提案の決議という。
総会で本来話し合わないといけない事にとる時間なんてない。
そんなに傷んでるようには思えないのに、次から次に
メンテ　メンテ。
大規模修繕の頃まで　積立あるかしら？　と、心配。

管理費を滞納してる入居者がいなければ１回目の大規模修繕工事は積立金だけで大丈夫だと思いますよ
２回目以降はおそらく積立金だけじゃ足らなくなってくるから
１回目の大規模修繕工事が終わったら売却して出て行く入居者がけっこういると思います。
大規模修繕工事が終わった直後は通常の中古マンション相場よりも５００万くらい高く売れるので


最近はマンション自治会役員たちと、あなぶきのエリア担当者が結託してんじゃないかと疑うほど
何回も総会の話し合いで否決された「スマートマンション」とかいう
あなぶきパワー＆リース株式会社の電力提供サービス設置を議題に上げてくるんだけど
入居戸数が７０世帯ていどのマンションじゃ、いくらスマートマンション設備つけたって１世帯あたり年間３００円くらいしか電気代変わらないのに
導入に賛成する欲ボケしたマヌケな入居者もいるから困るんだよね

「スマートマンション」導入したら毎年あなぶきパワー＆リース株式会社にメンテナンスやら設備点検費用を管理費から払わなくちゃならなくなるのに
ほんと、あなぶきは入居者を金儲けの道具ぐらいしか思ってないんじゃないかと

310さん

高圧一括受電導入の事ですね～。
否決してるのに、まだ言ってくるのですね？
それは、有り得ないですね。
可決していても　導入する事に反対住民がいたら実行出来ないというしくみなのに。
言い方悪いけど、それほど　会社が儲かるということですね。
否決の段階で　出来ない　特別決議なのに。
パワー&リースがしつこいのではなく、管理会社がしつこいのかな？
ま、同じ会社ですから　連携ですかね。
世帯数に関係なく、高圧一括受電は　住民の為ではないのは確かです。
先々の事を考えると　大変なことになると思います。

管理人の雇用が問題。一件が娘がなついてるからと個人情報。管理人の想像による情報 ただ漏れで十四年 雇用

>>312
呆れる管理人 重利 半社会的な住民に取り行って八年 私が管理人なら犬を飼っていいようにしてあげると

住民の家族構成や勤務先、子供の学校まで管理人があちこちしゃべっているなんて
ゾッとします。

大家感覚の長期勤務の管理人さん、マンションのヌシみたいな感覚って、個人情報ダダ漏れ

管理人の仕事って　そもそも　何？
水道の検針とその振り分け？
掃除の人は別に雇ってるから　さほど忙しくもなさそうだけど
自らマンションの為に動くとか　もっと積極的に仕事探して働いて欲しい。
管理会社の指示しか聞かないみたいな仕事ぶり。
寒くなると　管理室から出て来ない。
夏場はしょっちゅう外に出てたのに。
他のマンションの管理人さん（別の管理会社の）は　一日中あちこちピカピカに
掃除ばかりしてて　あなぶきとの違いに驚いた。
お給料少ないのかな？
いえ、管理組合からのお給料は　満足な金額です。
そこから　かなり管理会社が取ってれば別ですが。
一度管理人変わったけど　似たり寄ったりで　諦めましたけど。
教育もちゃんとあるはずなのに、どういう教育なのか。

掃除もできない管理会社って、使い道ない
管理人が、住民を捕まえて世間話し放題
管理人って楽なシゴト
清掃は清掃の人にさせて、手伝いもしない。
マンションのマスコット気取り？

昨年、あなぶきに管理会社変わりました。劇的に変わったとは感じないが、今まであやしい○○社○○所だったから、そこよりは間違いなく良くなりました。

今までお世話になって、今日退去引渡ししましたが、担当の男性がものすごーーく態度悪くて非常に不愉快でした、、。

今日、穴吹ハウジングさんの呼びかけで、入居している人

達と花見をしました。こうゆう企画なら大歓迎！！

色んな話が出来て楽しかった☺

>>317

ウチのマンションもゴー⭕社からとうとう変えました。

ひどかったもんなぁ。

穴吹ハウジングに管理会社を変えてから管理費の延滞が劇的に減ったのは、評価出来る。
あとは、修理費用が下がれば、もっと評価出来るのに。
惜しい！

ようやく役員が終わりました。
穴吹さんが1年間しっかりフォローしてくれたので、非常に助かりました。

全国の穴吹興産のマンションに居住している方にお尋ねします。松山市三番町７丁目１－２９に建設されたアルファステイツ三番町の場合、穴吹いわく「マンション全体として町内会に加入している」ので「町内会費を管理費と一緒に引き落としている」とのことです。しかしながら、管理委託契約のどこにもこの天引きという事項は見当たりません。いわば町内会と穴吹が結託して勝手にやってきたことではないかと考えます。おかしいとの声も多数あるのですが、改善されずに４年経過してしまいました。皆さんのところではどうなっているのでしょうか。ぜひ実態をお知らせいただければむ有難く思います。

管理会社ＴＣも、組合員の口座から、組合（管理会社）口座へ振り込み、

管理会社が町内会費と管理費等を仕分けして、町内会の口座へ振り込んでいる。

以前は収支報告書に報告していたが、最近は報告はなくなりました。このスレを

見て、追及を恐れて、今期総会には、報告されるかもしれません。

>>274
まさしく割らヤラセの投稿会社多いな

>>325
その通り！！最悪ですよ

>>294
まさしくその通りです
絶対に止めましょう！

>>318
確かに最低最悪です
同意！

この会社のフロント含む社員　とても礼儀しらず。
悪い事しても　絶対に　謝りません！
話し合いも　脅迫に感じられるような表現さえ平気でするので、まともな話は出来ません。
ほんの一部の人だけだと思いたいですが
会社の体質のような気さえします。
管理をさせて頂いてる、という気持ちがないのでは？　と。
何かあっても、直接フロントとは話したくないですね。
自分の住まいなのに、情けない。

>>329
担当によるんでしかね？

ウチの担当者は、誠意のある方ですよ。

結構、頑張り屋さんなので、身体をこわさないか心配なくらい。

>>330
理事長さんには、そりゃ　態度は良いでしょうね。
色々な管理会社からの提案にまずは賛成して貰わないと
総会に決議を持って行けないから。
なにかと　工事などの提案出して来ますからね。

本来は　住民の声に耳を傾けてなければいけないのに、総会の度に　そんな話　ないでしょう？
総会での議題は　いつも　２つ程　商売の提案の議決じゃないですか？
少なくとも　私共の総会は　住民のコミュニケーションの場ではなく、何かの提案のみですが。
普段　顔を合わせる事も　一才ないですね。

お詳しいですね？

４月１０日に投稿したものですが、管理委託契約に見当たらないので、よくよく調べてみましたら、売買契約時に交わした重要事項説明書の中に小さな字で町内会への加入と会費の件がありました。これって詐欺ですね。数千万の買い物のことで頭が一杯の客にどさくさまぎれに潜り込ませておく汚い手口そのものといえます。まあ、「原則として加入する云々」とはなってましたが、穴吹興産という会社のずるさに呆れました。このマンションができるまで気息奄々だった町内会とやらも濡れ手で粟の会費でとたんに潤い、いまでは繰越金がうなるほどになっています。一体誰のお金だったでしょう。うんざりしています。

附則
容認事項
第○条
○項 買主は本物件所在地が属する●●町内会に入会する事


管理組合の業務
業務
第○条
管理組合は、次の各号に掲げる業務を行う。
○号 官公庁、町内会との渉外業務

業務委託
第○条
管理組合は、前条に定める業務の全部又は一部を、第三者に委託し、又は請け負わせて執行することができる。

※管理委託契約の渉外業務に町内会含まれない
※収納は管理費等と一緒(流用ではない)


これってどぅよ？

管理人をかえてほしい!!　もっと常識のある人に

>334です。
ここへ来て2か月？
雛形を書けるまでになりました。
スレ違いだからかコメントがありませんね。
実在しませんので、皆様どうぞお気をつけ下さいませ。

熊本の地震対応が大変みたい。

救援で、福岡からかなりの社員が熊本に行ってるって管理

員から聞きました。

一日でも早く復興されることを願います。

頑張れ！熊本！

>>329
同感します。何を言っても一回では動きませんし、理事長と仲良くしてれば良いとの考え方で、理事長もこんなフロントと懇意にして、住民の声は遮断して｢素晴らしいフロント｣と絶讚して、理事会と管理会社の癒着が激しい管理の遣り方をするようです。

>>331
確かに理事長だけには平身低頭です。理事長も住民の意見なんて無視してくだらんフロントを擁護して、管理会社と理事会が必要以上に変な関係を持つ傾向はよくないですね。当マンションでは組合主催の組合費だけの親睦会に、理事長が組合員に内密にして管理会社の部長、フロント、管理員まで招いて、管理員に代休まで容認してました。理事長独断の意見だけで組合のお金で来賓を招いて良いと考えてる理事長と管理会社の関係に遺憾に思ってます。こんな理事長と管理会社では区分所有者は悲惨です。情けない理事長と管理会社です

人間なので人によるのでしょうけど…
理事長の言うことしか聞かないのは、どこも同じでしょう。
都合が悪ければ理事長の言うことも聞かないでしょう。
作り笑い！これ、大切でしょう。

私はフロントにも組合員にもへつらうことができないから、向いていません。

>>340
理事長に経面うのは管理更新と工事のノルマが欲しいだけと、あとは理事長と管理会社の変な癒着関係で、お金の関係が有ると思われても仕方がない。それを組合員が見て見らぬ振りをしていると、大切な組合員のお金が無駄な工事費に消え失せるかも知れないのです。理事長は管理会社と特別な親交を持つ必要もなくて、一部の入居者に利便を働く必要もなくて、平等性の有る目で住民の意見に耳を貸せば良いのですよ。組合員主催の懇親会と唱い、組合のお金を使い、組合員に知らせずに内緒にして、管理会社や管理員まで組合費の懇親会に招き入れて接待する理事長は変だし、そんな理事長こそ組合員の為に為らない最低な理事長でしょう。自分のお金も組合のお金も区別が付かない理事長だから、管理会社とだけネンゴロに為り入居者の声を無視すると思う。こんな悲惨な組合に為らないようにサポーターと為るのが、本来の管理会社の役目だと理解出来ないのが、ここの管理の特徴です。

>>337
何も特別な事をしているとは思いません。管理物件に被害があれば、そこに社員を集めるのは何処の管理会社も同じです。うちは熊本じゃありませんがマンションに被害がありました。住民がコールセンターに電話しても、一回でキチンとした対応すら出来ません。先ずは担当の物件を真剣に管理するべき事。仕事として毎月委託料を取っているのだから。本来の仕事を全うしてから、熊本支援に向かうのは構いませんし、本当に熊本の悲惨な状況には胸が痛みますし復興を願っております。この会社は熊本では数年前に管理を失う物件が多かったので、支援も大切だが毎日毎日の管理業務を普段から真面目に遣る事が先決です。熊本の被災者には今の状況に負けないで欲しいと願っております。

>>219
そうですね。正にその通りです。理事長に対しては理事長様と云うが、他の御客にはガサツな対応をする。理事長が何故ゆえ管理会社を大切にして？？？？、管理会社も理事長様様(笑)だけなんだろう？？？？。組合員の為の理事会と管理会社だと把握しきれてない。御客様とは言えないフロントなのに、理事長様と奉るのも常識がないです。

>>234
総会後に食事会ですか？。
組合費用だけでの食事会ですか？
管理会社が来たのなら組合費だけじゃなく割勘ですよね？？
みんなで食事会と書いてますが管理組合員が全員集合ですか？

>>329
深く深く共鳴した書き込みです。正にその通りの管理会社です。

３２９です。

そんなに、共感して下さる方がいらっしゃるとは。。。
嬉しい、と　言ってもいいのか？

駄目ですよねー。

何度も何度もコールセンターにはフロントの態勢を指摘してきました。
でも、所詮は　身内を叱りつける事はしないのでしょうね。
何もかもグループで差し押さえてる（言葉は悪いが）から、こちらは我慢するしかなく。。。

まずは、理事会メンバーの輪番制をやめないと　新たに理事長が変わるたび　同じ事の繰り返し。
全ては、管理会社のやりたい放題ですね。
私が理事長になっても　理事長様って　言って貰えるかな？
とても楽しみ。
もっとも、媚を売られても調子には乗りませんけどね。
管理会社が悪いのではなく、フロントが悪かっただけですが。

>>346
この会社はコールセンターに何を言っても同じです。聡明なシッカリされた理事長が居ればピリピリしてますが、そうでなければ区分所有者を客扱いすらせず、理事長様様様と役員の前で良い顔をするだけです。馬鹿な理事長は理事長様と言われて勘違いし、住民の声を無視して管理会社を擁護して｢良くやってくれる｣と住民の声を打ち消す程度の低さです。コールセンターにクレームが上がれば、キチンと対応するように管理会社に指示するのが、本来の理事長や理事会の役目です。理事長は偉いのではなく、一年間の代表者であり御世話役なのに、管理会社に理事長様と奉られると(笑)舞い上がり偉くなった気分で、区分所有者に意見したり上から目線の言葉を使う勘違い理事長が出て来るのでしょう。情けない下衆な理事長です。管理組合主催の管理会社の費用による懇親会に、組合員には内緒にして管理会社の管理職やフロントや管理員まで勝手に招待している理事長の話が書いてあったが、組合員よりも管理会社が大切な理事長は失格です。組合費で理事長権限の接待なんて考えられない話です。要するに管理会社に取って都合の良い理事長のいるマンション組合は、最悪なマンション組合だと思います。

>>347
下から七行目は｢管理会社の費用による懇親会｣は❌
｢組合費用による懇親会｣に訂正します⭕

理事長から組合の金で管理会社が数名も懇親会に接待受けて、組合員が知らないなんて有り得ない話です。ノコノコ管理会社が管理員まで引き連れて行き、区分所有者は大して来ないような懇親会を無理してするべきですか？。そんなの無駄遣いに過ぎません。区分所有者が数多く集まるならば開催するべきです。目的は｢住民間のコミニュケーション｣ですから。理事長が管理会社を招いて組合費で飲食し呑みたいならば、組合のお金は組合員のものだから承認を受けてから実行するべきです。管理会社の為の理事長ではない。区分所有者の為の理事長と自覚の足りない人間には理事長はさせられません。

>>234
総会後の食事会では、一見気配りをしたような態度を取ると思いますよ。そんな事よりも本来の業務への姿勢を見るべきです。総会後の食事会は、管理会社から接待を受けたのですか？。割勘ですか？。会費制ですか？。まさか！管理会社が来たのなら、組合費で飲み食いしてはないでしょうね！？。要するに基本の仕事は蔑ろにしても、理事長との懇親会には無我夢中に為る管理会社は最低です。そんな事が好きな理事長やフロントが居ますから。組合員が数名だけで、半数も来ないのならば懇親会なんか不要と判断すべきじゃないのかな？。そんなに理事長が管理会社や管理員と呑みたければ、ポケットマネーでお願いしますよ！。役員の中には役所勤務も居るのに、こんな常識が解らないのだろうか！！

考えられない理事長がいるものです
組合費での懇親会に、住民には内緒で管理会社や管理員を呼ぶとは、人間としての常識に欠けます。管理会社も良くそんな事が出来るものです。こうした管理会社や理事長なら、住民の方々が何を言っても無視する悪質さが目に見えます

何を考えてるのか解らないが、理事会や組合に対する意見は｢理事長に直接的に云うな❗｣との事。理事長に対する意見は管理会社を通せと偉そうにしている理事長が居ます。確かにそう云う理事長に限って、管理会社と勝手に工事をしたり、組合費の懇親会に組合員そっちのけで管理会社を呼び捲りです。お金の部分がグレーな理事長ではならない。｢何を偉そうに管理会社経由で意見を言え❗｣なんて云うんだろうか。こんな形にしてしまい管理会社への不満さえ取り上げない理事会に為ってしまったが、穴吹ハウジングサービスの遣り方に理事長が伴走し住民の為の理事会では無くなっている感が強い。Ｎ県Ｂ町

いやはや情けない話じゃないですか
要望を理事長に直接言ってはならない管理組合がＮ県Ｂ町に存在とは、武家社会のような組合運営をしてますよ。呆れました。理事長が相当偉いと勘違いしている管理組合です。
穴吹ハウジングサービスと理事長が何故、其処まで住民に強気なのか信じられない。
Ｎ県Ｂ町の管理組合の人はもっとシッカリするべきです

理事会は住民の為の理事会です。
住民の声を遮断した理事長と管理会社の暴走は許せません
理事会や理事長に対する要望や管理会社への要望に耳を傾けようともせず
意見があるなら委託の管理会社に言えと云う理事長は、そもそも住民の世話役の理事長に価する値打ちの無い人です。
管理会社から理事長様と呼ばれて大きな勘違いして
住民の中で一番偉いと思っているのでしょう
こんな理事長がいるから、
国交省の標準管理規約の改正により、弁護士やマンション管理士を外部から理事長として招く事が出来るように為りました

管理会社の担当フロントが、
区分所有者数名の「理事長と話をしたい」との要求に、
「理事長さんに迷惑がかかる」と、受け入れなかったそうです。
その理事長は、後に噂を聞いて愕然としたようです。
担当は、理事長が責め立てられるのを防ぐ目的だったのでしょうか。
理事長宅を訪問ないし、書面で意見をしなかった区分所有者にも疑問を感じます。

>>346
正にその通りの管理を穴吹ハウジングサービスからされてます。
うちのマンションの人の書き込みかと目を疑ったくらいで驚きました。
管理会社から理事長様と媚びられても
区分所有者の為に毅然と出来る人が理事長にならなければ
いつまでも管理会社に取って都合の良い理事長で、区分所有者はいい加減な扱いをされます
これが穴吹ハウジングサービスの遣り方と今は実感してます
理事長さえ管理会社ファンにしてしまえば、クレームも押さえられるし管理更新も取れると浅はかな考えの会社です

>>354
区分所有者が理事長と話をしたけりゃ、管理会社が四の五の言わなくても良いはずです

区分所有者の代表が理事長で有るので
管理会社が理事長の用心棒みたいな行動をすべきではない

区分所有者の意見を聞けないような理事長ならば
理事長に為る資格はありません

変なところで管理会社が登場するから
理事長が管理組合運営と管理会社業務を勘違いしてしまい
区分所有者の意見よりも管理会社とネンゴロに為るのです

ところが、やり過ぎるのも、厄介理事長だよ、休日とか、清掃員の勤務時間外に、
清掃をしている、盆暗役員数名を見た。何時から、自主管理を始めたのか組合員は知らない。

ところが、総会で、自分は、こんなに、マンションの事を、真剣に考えていると、組合員に

自慢。私たちは、知らんふりをした。誰も。、有り難いとは、思っていない事に気が付いたらしい。

この間の総会で、組合員から、みんなの前で、理事長は、もう、清掃は辞めたのかと、皮肉られて、

発狂した。こんな、理事長もいる。人気を取りたいのである。理事長の立場を理解出来ない。理事長。

これは、穴吹きさんの管理物件ではありません。

３５５さん


そうですかー。
もしかしたら、同じマンションかもしれませんね！
そういう意見を　マンション内の人と話し合ったことがあります。
当方　Ａ県です。

一部の人達でひそかに管理会社を変えようと　話も出ています。
ですが、理事会にて　管理会社に言いくるめられてるのか？
理事長の一存にて、総会に提案さえされませんけどね。

>>357
あなた様のマンションの理事長は別段悪いとは思いません

自己満足で清掃協力して下さいますならば
組合員として感謝すれば良いと思います

ここに書かれているＮ県Ｂ町の理事長は悪質だと思いますよ
組合員のお金で
組合員には知らせず管理会社や管理員を呼んで懇親会開催したならば組合員に対して
管理会社も理事会も謝罪するべきが人の道です

尚、理事長に対する要望すらも
管理会社経由で言えとは勘違いが甚だしい上から目線の理事長だと思います

管理会社の為の理事長ではなく
区分所有者の為の理事長として動けない人間が理事長を拝命する資格無しです

>>359
いえ、此方は九州です
そちらは四国でしょうか？
当方の県では数年前に穴吹ハウジングサービスから管理が他社にバタバタと変更された事もあります

理事長が管理会社を精査出来ずに
区分所有者の意見に耳を傾けないで
管理会社と仲良くし過ぎるのは
工事関係も裏が有ると思われても仕方ないと思います

そちらのマンションや
うちのマンションで同じような理事長と管理会社の関係が伺えるとなれば
理事長様様と特別な関係を構築して
住民の意見を遮断してしまうのが穴吹ハウジングサービスの
仕事の遣り方なのでしょう

>>234
この御方が書かれているように
総会後の食事会が穴吹ハウジングサービスは好きなようですね

感心の低い組合は議決権行使書と理事長委任で
事前に管理更新が判るので
僅か数名の管理更新否認者が出ても

否認者に向けて皮肉のように

穴吹ハウジングサービスと管理会社寄りの理事長が食事会をしているのでしょう
ただ、前に何度も書いて有りますが
そんな事は管理会社と理事会が会費制で遣れば良い！！

管理組合主催の組合費による食事会をするなら
管理会社は一切関係がないのだ

理事長が組合費の食事会に
独断で来賓を招き
来賓から差し入れを貰って
表向きだけを組合主催の食事会と銘打っているのはグレーな部分が有りますが

361さん

なるほど。
そちらの県で　数年前に　管理会社の不正もありましたしね。
当方○国です。
○州も同じような感じならば、やはり　会社の体制の問題なのですね。

１フロントマンの問題かと　思いたかったけど。
残念です。

>>362
その通りです
組合費だけでの管理組合主催の食事会なら
組合員がある程度集まれる時にするべきが妥当です

組合費による組合主催の食事会と(名目だけ)立ち上げて
組合員には知らせずに
管理会社や管理員まで呼び散らかすとは
けしからぬ理事長です
こんな独裁的理事会が成立するとは
この管理組合の運営方針を疑いますよ

マア理事長に対する意見が有っても
｢管理会社経由で言え｣とは何様の理事長なのか？
区分所有者に対しての配慮の欠片もない人間です
管理会社と仲良くし過ぎる理事長が居る管理組合は
先々ろくな事は有りません

区分所有者の意見よりも
管理会社を褒め称える理事長や役員のモラルを疑います
区分所有者の為の理事会です！

管理組合の費用の食事会に
理事長独裁下で管理会社や管理員を招き
管理会社からは差し入れを貰う理事長は最低最悪です

組合員がシッカリした目を持つべきです
そして監事が厳しく指摘するべきです

行き当たりばったり無頓着理事長なら癒着の心配はないでしょう？
集会で説明を一切しない、管理会社が窮地に立つと擁護する理事長は…疑いたくなる。

懇親会なんて、うちではありませんけどね。

>>363
確かに福岡でフロントと管理員の着服事件が３～４年前に有りましたね

それも管理組合の無関心も悪いと思います

こんな場所に沢山の書き込みが有るのも
管理会社や理事会が区分所有者の意見を蔑ろにするからだと思います

確かに素晴らしいフロントも穴吹ハウジングサービスに皆無ではありませんが
ガサツなフロントに高いマンションを買った挙げ句に
承服しかねている区分所有者が居るのも事実で有る以上は
理事会は真っ先に区分所有者の声を聴く耳は必要です

理事会が管理会社側で発言するなんて本末転倒ですね

>>365
懇親会を全面否定はしませんが
組合のお金を遣うからには事前に招待客は明確にすべきでありますね
あくまでも組合のお金を遣うのですから
管理会社から差し入れを貰ったとしても
組合費用の食事会懇親会には間違いないのですから
組合のお金については明確にすべきが筋道です

組合員が管理会社に不満があれば
理事会は聴く耳を持ち、管理会社を擁護すべきじゃないし
工事関係も理事長決裁ではなくて説明見積りが先決ですよ

ここらで、自作自演は、おしまいにして下さい・恥ずかしいですよ。子供の遊びではないです。

>>357
人気を取りたくて掃除をする理事長さんって可愛いものですし、悪いことをしている訳じゃないと思います。
入居者の為の理事会を運営し
管理会社を擁護する理事長の方が理事会の機能が破滅です

>>368
自作自演とは何？

悪い事だとは言っていないよ、あなたは、、品のない、言動が多いよ、

>>371
それはそれはどうも(笑)
表向き品の良い振りして悪いことしている人よりもマシです

自作自演なんて書く人の方が
品性に欠けていると解釈する人もいると理解するべきと感じましたが……

真実を、見極める事の、出来る、能力のある人間はそうは、思わない。真実を話して下さい。

>>374
何が真実ではないのか正して下さい