サーパス南郷通

こんばんは、サーパス南郷通のロードヒーティングボイラーを収納する物置きに
コタツの上にみかんと甘酒を置き、コタツの中で丸くなっている吾輩です。

今日は、サーパス南郷通の住民総会開催日でしてね、午前はイースト棟住民総会
が、午後は写真のひな飾り前のロビーでウエスト棟住民総会が開催されました。
吾輩の脳足りん頭では理解できない用語に「別紙」と「別表」の違い発言を聞く
ことができました。

上記の違いは、下記URLの「goo辞典」で調べた他に、「お役所言葉」と云われ
る用語の意味が国語辞典と異なる解釈がされている事例もあるようです。
「別紙」https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E5%88%A5%E7%B4%99/#jn-199176
「別表」https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E5%88%A5%E8%A1%A8/#jn-199325

別紙と別表の話から逸れますが、お役所言葉の中で一番わかりやすいものに句読
点「。」と「．」(英文字のコロン)の違いがあります。
句読点の「．」は、一般的な日本語では使われないものなんですけどね、お役所
で「．」を使用する事例が多く、コロンを使う理由は諸説あり、文字の読み書き
間違いを防ぐために「．」を用いた、というウソかホントか分からない説もある
そうですよ。

世間一般の用語とお役所言葉の違いを調べてみるのも、時間つぶしに好きかも。
なお、住宅建築に関わるお役所言葉は、国土交通省、道庁や市町村の住宅建築部
署が公示する法令、政令、規則、基準など、この4つの用語の違いも、脳足りん
の吾輩には区別がつきません。

ほな、吾輩はウエスト棟ロビーの消灯時間まで、暖かい甘酒を飲みながらひな飾
りを眺めます。サーパスっ子よ、両親を困らせないよう育つんだゾ。

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こんにちは、サーパス南郷通のロードヒーティングボイラー収納物置きの
上で日向ぼっこしている吾輩です。

2/25(日)キックオフしました
第一試合「北ガスくん－穴吹東荘」と第二試合「北ガスくん－穴吹西荘」の
対戦結果は、後日全戸配布される住民総会議事録をご覧ください。

さて、穴吹西荘ことウエスト棟の次期管理組合理事会の役職就任情報が入り
ましたので、ご報告いたします。
ウエスト棟は、最長2年間の任期を越えず、北ガスくんと対戦するフォワード
の理事長と、バックスの専門委員の役職を入れ替え、引き続き、北ガスくん
の対戦に備える「穴吹西荘版コスタリカ方式」を導入しました。

なお、理事長→専門委員の任期は、駐車場区画増設工事が終わる5月末に、
専門委員→理事長の任期は、就任した方曰く『懲役2年だよっ！』と、云うて
いたそうです。北ガスくんの全工事を終えた後も、残り1年半以上の任期期間
中にどんな議案上程を行うのか!?
ウエスト棟の住民の皆様、新理事長の発言や議案の検討内容が一目で分かる
「理事会議事録」をしっかり読んでくださいな。

以上、吾輩が聞き耳した情報でした。

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上で日向ぼっこしている吾輩です。

先月2/25(日)キックオフしたサーパス南郷通の住民総会は無事終了しまし
たが、「北ガスくん－住民総会参加者」の舌戦お話合いにて、北ガスくん
は、駐車場増設工事が終わるまでガス使用料金をいただきませんと云うて
いたんですけどね、彼らは会社へ戻った週明けからガス使用料金の徴収話
が蒸し返され、○月分のガス使用料金を支払わんとガス供給停止するゾ！
と、東欧の大国と同様の独占商品(都市ガス供給)を使うた需要者への脅し
文句(北ガスくんは「お話し合い」と思うてる)を、住民総会後数日経って
から管理会社の担当者さんへ電話とＥメール連絡してきたそうですよ。

コスタリカ方式で理事長に就いた前専門委員の魚焼きグリル宅の主(自称・
理事長のハンコ持っている人)曰く、「舌が乾かぬうちから言うことを変え
られると、北ガスくん職員及び役員の口約束は全くもって信用できんし、
北ガスくんは顧客と信頼関係を築こうと思わない顧客軽視の姿勢なのかね
と、ボヤいていましたよぉー。

絶対に負けられない試合がここにある。

3/17週の平日19時、3/23(土)午前or午後、第17期管理組合の第1回理事会
の開催候補日時が予定され、現在、理事会メンバーと調整中です。
同会には、問題児の北ガスくんへガス使用料金の徴収話題と駐車場増設部の
工事詳細打合せ協議に参加するので、「理事会－北ガスくん」の対戦を傍聴
したき住民の皆様、開催日時が決まりましたら、理事会へいらっしゃーい!!

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★彡速報です。
サーパス南郷通ウエスト棟の第17期理事会の第１回開催日時が判明しました。
　日時：3/23(土)、日本時間13時開始、15時前後終了予定。
　会場：１階ロビー

また、新理事長提案の「とある計画」が練られていることも判明しましたが、
理事会開催日まで公表不可とのことでした。

以上、『にゃんぱすー！聞き耳情報』のホニホ印通信社でした。<(_ _)>

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3/23(土)、日本時間13時～15時、サーパス南郷通ウエスト棟の第17期理事会の第１回開催されました。

開戦は、コスタリカ方式で前理事長→新専門委員へ就任した氏から、北ガスくんの契約違反、納期遅延などを理由に、ガス管分岐工事代金とガス使用料金は、全ての工事が終わるまで支払わないと発言します。

前専門委員→新理事長(自称・ハンコ預かっている人)は、専門委員に追従するかと思われましたが、「契約違反で北ガスくんと争うなら、管理組合側も優秀な弁護士を雇い、彼らに逃げる隙を与えない裁判をして勝たなくちゃいかん」「公益企業相手に勝てる見込みがあれば、裁判へ持ち込もうか？」と、開戦前と開戦後の2回発言します。

当初武闘派と思われた新理事長は、専門委員が攻める北ガスくんの契約違反問題を棚上げし、実利の灯油タンク防油槽跡の駐車場増設工事の早期着手。
残り工事はあったものの、令和5年12月～令和6年3月までの１シーズン通して駐車場の融雪に都市ガスを暫定利用した以上、その使用料金は支払わなければいけないと、発言しました。

また、2月開催の住民総会上で挙がった声を加味して、北ガスくんへガス使用料金を分割払いで良ければ早急に支払います。
ただし、ガス工事代金については、駐車場増設工事が終わるまで支払いません、と発言した後、理事会招集メンバーへ意見聴取をして賛成・反対の決議を行い、賛成多数で上記内容を可決しました。

下記①～③の内容が決議内容になります。
①.灯油タンク防油槽跡の駐車場増設工事は、来月4/10頃から工事日数10～15日間掛けて行われることが決まりました。(工事代金は全額北ガスくん負担)
②.ガス使用料金は、早急に分割払いで支払う。(1シーズン200万円前後か？)
③.ガス管分岐工事が主の工事代金約180万円については、上記①の工事が終了するまで支払わない。

今後の工事開始前スケジュールとして、灯油タンク防油槽跡に隣接する既存の住民用駐車場を利用するお宅2戸に向けた駐車場の一時移転のお願いが、工事会社の北ガスくんより告知されますので、新理事長からも「一時的にご不便かけますが、ご協力のほどお願いいたします」と、当通信社へ声明が届いています。

以上、新理事長と専門委員の意見衝突により不仲になる可能性も考えられますが、『にゃんぱすー！聞き耳情報』のホニホ印通信社は、引き続き、穴吹西荘の理事会情報をこそっと取材していきます。<(_ _)>

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★彡速報です。
サーパス南郷通ウエスト棟の旧灯油タンク防油槽を屋外駐車場へ改良する『工事開始前現地確認会』の開催日時が判明しました。
　日時：4/5(金)、日本時間9時開始、10時前後終了予定。
　会場：旧灯油タンク防油槽前及び１階ロビーも使用か!?

新理事長から「本工事にご興味ある住民さんの当日参加もOK！」と、当通信社へ声明が届いています。

以上、『にゃんぱすー！聞き耳情報』のホニホ印通信社でした。<(_ _)>

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こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

いよいよ、来週明け4/15(月)～4/25(木)の作業予定で灯油タンク防油槽跡の駐車場増設改良工事が始まります。
工事初日から2～3日間ほどは、防油槽跡のコンクリート壁面・床面の取り壊し工事が行われます。この期間の工事は、騒音と粉じん対策として工事対象箇所を仮囲いしておりますが、どーしてもエアドリルなどの機械騒音の音漏れが発生します。
特に、北側のお部屋でくつろぐ住民さんにおかれましては、この期間は南側の部屋へ一時回避することをおススメします。

さて、吾輩も工事期間中はボイラー物置きから一時退出しなくちゃいけないので、これを機に春の道内発着の貨物列車に揺られて旅に出掛けることにします。

工事期間中の苦情問合せは、工事実施会社(北ガスくん)へお話していただければ、そこから、マンション管理人さん→管理会社(大京アステージ)→穴吹西荘の理事長くんの順で情報共有するとのことです。

以上、サーパス南郷通西荘・東荘住民の皆様へのお知らせでした。

追伸、工事完成後の増設駐車場は、駐車番号「00」と名付けられ、既存の屋外駐車場よりやや広めの区画で月額6,000円/台で貸し出されるそうですよ。

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こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

4/15(月)から開始された灯油タンク防油槽跡の駐車場増設改良工事は、
予定より1日早い4/24(水)をもって終了しました。

吾輩も、夜の寝床「都市ガスボイラーの収納物置き」(施錠付き)へ戻る
ことができ、近所のスーパービバホームさんで床の敷物やごろ寝クッシ
ョンなどを物色しています。

工事期間中、立入禁止柵のカラーコーンとカラーバーが突風で散乱し、
ウエスト棟の住民さんから苦情が入る事態もありましたが、それ以外の
苦情は何もなく、無事完工しました。
とある偽情報筋によると、吾輩がカラーコーンを倒すボウリング遊びを
して、後片付けをしなかったのが原因とも云われていますが･･･。

さて、完工した「屋外駐車場00番」(ゼロゼロ、ダブルオー)の供与開始
に当り、ウエスト棟の理事会では、増設駐車場の使用方法を決める管理
規約の一部変更の説明と、2月開催の住民総会で承認された「駐車料金の
値上げ検討」の中間報告の様なものが公表されるみたいだにゃあ。

ウエスト棟住民の皆様へ
吾輩の聞き耳情報によると、ウエスト棟理事会は、5月GW明け～5月末
の休日または平日夜に、上記の住民参加型の説明会と意見交換会を企画
するようなので、お急ぎでなければ5月中のお時間を拝借したいそうな。

以上、サーパス南郷通の近況でした。

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★彡速報です。
サーパス南郷通ウエスト棟の住民用駐車場を2006年12月～2007年内の入居時に二台以上使用している住民さんへお知らせします。
今年6月を目処に新しい入居者さん宅で一台目の駐車場を使用したいとの表明がありました。

そこで、二台以上住民用駐車場を使用する住民さんへ一台分明け渡しの順番が巡り、複数宅の中から一戸の住民さんを選ぶため、くじ引き、じゃんけん、流血電撃爆破の異種格闘技戦など、抽選を行う運びとなりました。

これまでの明け渡し方法は、二台目駐車場の使用年月に関係なく抽選で行われてきましたが、今回より、使用年月が古い住民さん順から明け渡す方法に変更されました。
近日、管理会社さんからの連絡で明け渡し対象となった住民の皆様は、今月のウエスト棟理事会開催日に明け渡しの抽選を行いますので、管理会社さんが指示する時間までに集まってくださいね。

なお、今回に限り、灯油タンク防油槽跡を改良した増設屋内駐車場が一台分あるので、抽選で明け渡すことになった住民さんは、外部の月極駐車場探しをしなくても、増設駐車場へ移ることも可能のようです。

以上、『にゃんぱすー！聞き耳情報』のホニホ印通信社でした。<(_ _)>

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★彡訂正とお詫びです。
【前回の投稿内容(抜粋)より】
灯油防油槽跡を改良した屋外駐車場00番の運用方法につきまして、わが通信社は
『(2台目駐車場を)抽選で明け渡すことになった住民さんは、外部の月極駐車場探
しをしなくても、増設駐車場へ移ることも可能のようです。』と、伝えましたが、

【今回の訂正内容】
実際は、増設駐車場の用途が未確定のため7月内は移転不可となりました。
以下の内容と併せて訂正及び補足してお詫び申し上げます。<(_ _)>

【駐車場運用規約の整備と地目の用途変更】
5/19(日)開催された穴吹西荘理事会の協議内容によりますと、増設駐車場00番の
完成直後より住民さんから運用方法について各種希望が多数届いているそうです。
また、管理組合の現行規約によりますと、増設駐車場00番の地目は「灯油防油槽」
であり、これを用途変更(または用途確定)を書類上行う必要があり、規約変更には
『住民臨時総会の開催』と規約変更の承認を議論しなければいけません。

【駐車場運用方法の住民アンケート調査実施】
そこで、運用方法についてはウエスト棟全戸へ漏れなく意見徴収を行う観点から、
「増設駐車場00番の運用方法に関するアンケート調査」を6月中旬～下旬に実施す
る運びとなりました。

【アンケート集計から運用方法決定までの工程】
次に、7月上旬～中旬を目処にアンケート結果公表と『臨時住民総会及び住民意見
交換会』の実施を決め、増設駐車場00番の運用方針は7月内に決定するものと予想
されます。

【検討期間中の増設駐車場00番の暫定開放：ウエスト棟住民専用※】
なお、理事会内から「運用方針決定まで増設駐車場00番を使用しないのはモッタイ
ナイ」との意見があり、アンケート調査開始日から回答期限まで、またはアンケー
ト集計結果発表日までをウエスト棟専用の来客者用駐車場として暫定運用すること
が確認されました。　※増設駐車場00番の敷地はウエスト棟専有地のため。

以上、『にゃんぱすー！聞き耳情報』のホニホ印通信社でした。<(_ _)>

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こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

「ホニホ印通信社」さんの増設駐車場00番関連の情報が報じられていますが、
吾輩の主な交通手段は、札幌貨物ターミナル駅発着の各地へ向かう貨物列車が
メインゆえ、自ら運転する車利用はないです。
そうは言うても、「日常で車を使わない＝駐車場契約をしていない住民さん」
も、実はこんな時に利用するかも知れない事例を紹介しますね。

家族や自身の体が不自由になった時のことを想像してくださいね。
・訪問医療や訪問看護を受ける際、病院・派遣会社の車両を自宅内へ駐車する
　場所を確保する必要があります。→「来客者用駐車場」の利用
・デイサービス車両の送迎で乗車・降車に時間が掛かる場合も自宅内へ駐車す
　る場所を確保する必要があります。→「来客者用駐車場」の利用
・自宅内で介護サービスを受ける方は、週○回、数時間の介護サービスを行う
　病院・派遣会社の車両を駐車する場所を確保する必要があります。
　→「来客者用駐車場」の利用

以上3つの事例を挙げましたが、人を頼るためには自宅へ向かえる準備が必要
な訳です。

仮にサーパス南郷通のすぐ隣に、訪問医療、訪問介護、デイサービスなど運営
する施設であっても、体が不自由だと隣へ徒歩移動できる方はどれくらいいる
でしょうか。徒歩移動が難しい方は、例え隣りであっても自宅へそれら団体を
受け入れる必要があります。

その時、運営団体が送迎または車を止める場所が必要となる訳です。
それが、「来客者用駐車場」の介護・福祉サービス利用を考慮した『思いやり
利用』(仮称)が必要となる訳です。

なお、同サービスの利用は平日の日中時間帯の利用が多いと予想されるので、
この時間帯で「来客者用駐車場」を利用する場合は、既存の駐車場(玄関エント
ランス内の来客者用駐車場)を利用してもらうことになります。

来月6月のとある日に増設駐車場00番の運用方法について、ウエスト棟全戸を
対象としたアンケート調査票が配布されるそうなので、ウエスト棟住民皆様の
思惑は多々あるとは思いますが、ストレートな意見を回答するも良し、将来の
ことを考えた回答をするも良しなのです。

だって、人間は、何かと競争を好む生き物なんだもの。

もしも、増設用駐車場00番の運用方法が『思いやり利用』(仮称)となる場合は
敷地はウエスト棟の専有地ではありますが、『思いやり利用』(仮称)に限って
はイースト棟へも開放することも検討しなくちゃいけませんね。
今期のウエスト棟理事会さんの皆様や管理委託会社さんの担当者さんは、
ロードヒーティング問題解決で一息つく暇もなく、検討事項が一杯ありますね。

ほな吾輩は、日向ぼっこの花壇からこれらの動向を窺うことにしますね。

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サーパス南郷通前のお花を鑑賞しよっと。

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こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

昨日6/2(日)の8時前から1時間ほど、ウエスト棟のゴミ集積場を床掃除している
おじさんを見掛けました。服装は普段着だったので業者さんでは無さそう。
ペット足洗い場から四角い大きなバケツ2本に水道水を詰め、ゴミ集積場を2往復
し、洗剤を撒いた掃除を2回、水洗い掃除を1回、吾輩が日向ぼっこしているすぐ
近くで行っていましたにゃあ。

掃除おじさんへ「ついでだから吾輩の体も洗ってくれぃ！」と、冗談半分で語り
かけたら、ペット用のリンスインシャンプーで洗ってもらいました。
猫の多くは水嫌いなんですけどね、オジサンの洗い方は猫を飼った経験がある人
の手つきでしたにゃあ。

ウエスト棟住民の皆様、ゴミ集積場の床汚れが落ちたようなので、洗ってすぐに
汚すことが無いよう、生ごみや容器類の水洗い後の水切りをよく施してからごみ
出ししましょうね。

今朝、とある筋から聞いた話だと、昨日の掃除おじさんは、ウエスト棟理事会が
無償で委託した便利屋さん(＝住民さん)だったそうです。
昔、同じ場所で掃除していた人が居たことを思い出しました。誰だったかな？

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明日6/14(金)は、サーパス南郷通ウエスト棟のみで実施中の『増設駐車場00番
の運用方法アンケート』の回答締切日ですよぉー。

今回のアンケート実施に併せて、ウエスト棟住民限定で00番駐車場の一時使用
が許可されたんですけどね、ウエスト棟の管理人事務室前に置かれたその予約
票にですね、困ったことに「玄関エントランスの来客者用駐車場」と間違って
「00番駐車場の予約票」に書き込むイースト棟住民さんらが居るんです。

困りましたね。イースト棟の管理人事務室前に来客者用駐車場の予約票がある
のに、何でかな、ウエスト棟までへ来て「00番駐車場の予約票」へ来客者予約
の書き込みをするのかにゃあ。

予約票の違いをよく見ていませんね。
取扱説明書を読み込まない性格か、観察眼が無い住民さんらなのかにゃあ。

吾輩の聞き耳情報によると、ウエスト棟の理事長さん、今回のイースト棟住民
さんらの予約票書き間違いを見て、「イースト棟と団地型の管理組合(財布は
統合せず、マンション建物やその付随設備の維持管理を共同で運用・修繕する
ことを目的としたもの)が、ホンマにやって行けるのか不安が募っているらしく、
今回の予約票書き間違いの件では、喉元までアレが出かかっているらしい。
ウエスト棟の理事長さん、「●言！」吐かんよう気をつけてね。

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こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

ウエスト棟専用で一時的に来客者用駐車場として6/23(日)まで運用される予定
だった「増設駐車場00番」(灯油タンク防油槽跡)の予約票が昨夜より無くなり、
同駐車場に駐車禁止のカラーコーンが設置されましたにゃあ。

どないしたの？
仔細をご存じでない住民さんへ吾輩がご説明いたします。

昨朝、吾輩が聞き耳した情報によると、6/16(日)夜～6/17(月)朝まで来客者用
駐車場を予約した住民さんが、予約票を取り違えましてね、ウエスト棟専用の
増設駐車場00番の予約票に駐車予約を書き込み、車は玄関エントランスの来客
者用駐車場へ止めちゃいました。

その方はウエスト棟住民さんでしてね、玄関エントランスの駐車場予約票には、
記入日をよーく見ますと、イースト棟住民さんが先に予約していたんですね。
はあ、困ったウエスト棟住民さんですね、と思うたら、ウエスト棟の別の住民
さんからですね、増設駐車場00番に駐車予約入れようと予約票を見ると先約が
いたので諦めて最寄りの有料駐車場を利用したら、増設駐車場00番は朝まで車
が止まっていなかったことに、カチッ！とお怒りの様子でした。

予約ルールをよく読まない、予約ルールを守れない等々、まさかウエスト棟の
住民さんがこれをやってしまうんだから、困ったものです。

それが原因なのか分かりませんけどね、吾輩が厚別川の魚釣りから帰城すると、
増設駐車場00番の予約票が無くなっていました。
そして、増設駐車場00番を覗くと、デカイ風体の人がカラーコーンを置く姿を
見掛けたので話を聞いてみますと、その方も「00番の予約票が急に無くなった
から、無断駐車されないようカラーコーンを置いた」と、云うていました。

ああ、どこ行っちゃったのかにゃ、『増設駐車場00番の予約票』ちゃん。
早く出ておいでーーーーーーーーーー。

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ウエスト棟側の自転車置場出入口そばの植栽に小鳥が集うことがありましてね、
鳥の巣は造られていないようですが、植栽下に在る花壇の天端面が小鳥のウンチ
で汚れていました。
住民さんらから、その汚れが吾輩の仕業と思われちゃ困るので、昨夜コッソリと
ブラシ洗いを施しておきました。(掃除道具は、魚焼きグリル拝借宅の物を使用)

サーパス南郷通が竣工した次の年の春に玄関エントランスの来客者駐車場両側に
植栽されたライラックの樹が、近年花を咲かせるようになりましてね、南郷通り
のニセアカシヤの花弁や落ち葉に混じって、植栽から16年以上経過するライラッ
クの花弁や落ち葉が少しずつ増えていますにゃあ。

最近、夜になるとコッソリ玄関先をホウキで掃く住民さんが現れましてね、昨夜
は、その方から「ねこちゃん、小鳥のウンチ掃除しとるん？」と、ブラシ掃除中
の吾輩へ声掛けされました。
お互いマンション管理人さんの仕事を増やさない目的が合致し、『コッソリ隊』
を結成しました。

近頃の仕事負担増問題は、地階にある古紙回収置場の利用方法や古紙の出し方に
問題がありましてね、畳んだ段ボールや紙箱を1枚単位で出すマナーが悪い方が
いるようです。
これら紙類の資源1枚を地階まで出すのにエレベータ使うて、当然、帰りもエレ
ベーター使うて自宅へ戻る訳ですから、こりゃ、電気の無駄遣いにもなります。
自宅に紙類の資源1枚置くスペースも無い、調度品一杯のお宅なのかにゃあ？
地階の資源回収物置場を自宅のゴミ箱のように扱う方は、「環境にやさしいエコ
な人ではなく、自分勝手なエゴな人」ですよね。
ウエスト棟の理事会メンバーさん、今週末開催の話題に「地階の資源物回収置場
の利用マナー」についても協議してちょ。

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北海道も、ようやっと夏らしい気温になりましたにゃあ。
昨年の北海道は猛暑が続く日々だったので、雪が解け始めた3月頃から大型家電
量販店やホームセンターなどでエアコン商戦が活発に行われ、5月GW過ぎたら
エアコンの在庫が無くなってしまうぞ、何て言われていましたが、商魂たくまし
い大型家電量販店は、6月からエアコン商戦第2弾を謳い商売をしています。

あれ、何で夏が近い5月後半から6月にエアコンが再び陳列される理由は、雪解け
時期の販売商品は前年モデルが主力でしてね、当年モデルはメーカーごとで新商
品発表時期にズレがあるんですよ。
こん時期から当年モデルの新製品を販売するメーカーもあるので、エアコン商戦
はまだ第2弾が始まったばかりだと思うた方がよいかも。

サーパス南郷通両棟の管理人事務室へ設置されたエアコン室外機をよく眺めます
と、管理組合理事会の考え方よく表れた機種選択がされています。

ウエスト棟は、当地の冬は10月後半～4月中頃まで続くので、暖房重視でお高い
機種を選択したようです。
対してイースト棟は、夏場の冷房と費用コストを重視したようで、お高い寒冷地
仕様までは要らない、と判断してお買い得な機種を選択したようです。
さあ、どちらのエアコンが1年間使用した電気代が、昨年まで扇風機＋電気ストー
ブで掛かっていた電気代よりお安くなるのでしょうか!?

なお、お高い寒冷地エアコン設置を指示したのはウエスト棟の理事長さんなんだ
そうで、来年2月開催の住民総会やそれ以前に聞こえるであろう
「おい、ウエスト棟のバカ理事長！ナニ高っけぇ買い物んしてんだ？」
「昨年のW棟住民総会でお買い得な価格でエアコン購入しろと言うただろ。」
「ウエスト棟の理事長くんは、算数と値切り交渉が苦手なのかな？」

お高いエアコンを購入した無駄遣いの批判をブロックキャッチする覚悟ができて
いるそうですよ。
理事長の仕事って、自身で動けば動くほどぬかるみにハマって大変なんですね。

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【オマケだよ】サーパス南郷通前のお花第二弾を鑑賞しよっと。

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こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今回の投稿は、毎年7月1日に国税庁から公示される「路線価」を基に、南郷18丁目駅周辺の路線価(相続税路線価)をサーパス南郷通が竣工した2007年から2024年までの価格をグラフ化してみました。
（比較対象のマンションは、ほぼ同時期に竣工した南郷通16丁目に在るサーパスと同じ「オリッ鉄グループ」傘下のライオンズさんです）

そうすると、2017年頃から路線価が毎年5～10％の上り調子であることが分かります。路線価が上がると云うことは、その土地を競合他者より1円でも高く購入してもよいと思う方が存在することでもあるんだにゃあ。

いつまで続くか分かりませんけど、サーパス南郷通の中古分譲マンション価格が3000万円を超えたのは、ここ1年ほどですけどね、築年数が20年目、30年目と老いてきますと、建物本体や付属設備の維持管理品質の良し悪し、管理組合の財務状況や組合活動の活性度合いなどを測る道具が、住宅政策を管轄する国交省住宅局、都道府県や市町村より、インターネット検索で容易に入手できる便利な時代です。

いやはや、不動産価格の値上がりを喜んでいる場合ではないのよねん。
もしも、サーパス南郷通を終の棲家と考えている方は、積極的に住民総会や理事会へ参加してみては如何でしょうかね。

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こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。
明日のウエスト棟は、朝9:30頃から正午過ぎまで「1階ロビー」に人の集まり
が絶えない一日になりますにゃあ。
ほな、その時系列を【○○○】でご紹介しますよぉー。

【ウエスト棟の臨時住民総会】
明日7/27(土)9:45～10:00は、灯油タンク防油槽跡を改良した00番駐車場の
運用方針をウエスト棟住民の全戸へアンケートを配布し、回答内容を理事会で
協議した結果、住民用駐車場として賃貸する運用方針を決め、臨時総会へ議案
上程しました。

臨時住民総会においては、00番駐車場の賃貸へ至った理由、ウエスト棟専用の
来客者用駐車場に成らなかった理由が説明されます。
総会参加者及びWEB参加者からの質疑後、議案の賛否が決議される流れです。

なお、今期の理事長さんは過去に特別決議(当時は、2台目来客者駐車場を増設
する議案)を否決された唯一の記録保持者であり、当人は一番より三番以下を
好む変わり者なので、自身の幸運に縁遠きことを心配していましたよぉー。

【ウエスト棟の住民意見交換会】
10:00～11:00は、住民用駐車場の月額使用料金値上げ検討の住民意見交換会
が引き続き行われます。
値上げ検討を行う理由、値上げ額分の使用目的、今後の駐車場路面の維持管理
手法なども理事会側から説明されます。

住民側(駐車場利用者)にとっては、値上げは反対したいでしょうけどね、根拠
ある内容であれば、理事会側が頭を悩ませ考えたお話を聞いてあげませんか？
賛否はお話を聞いた後でも遅くはないですよ。

【ウエスト棟の管理組合理事会】
11:00～12:00は、臨時総会の決議結果を受け止め、賛成可決した場合は8/1付
から00番駐車場の賃貸募集を開始しますが、反対否決の場合は･･･、理事会にて
議案練り直しとなります。さーて、賛否結果は如何に。
次に、意見交換会の協議内容を加味し、住民用駐車場の値上げ検討を更に練り込
んだ議案の更なる肉付けが施されます。

その他、今期の理事長はマンション内をふらふら見回って議題のタネ探しをする
人なので、今春から今日までに、ゴミ集積場の利用マナー改善案の実施、資源回
収物置場の利用マナー改善案の1ヶ月前倒し試行の2つを実行しています。
理事長さん、明日も新たな議案のタネを見つけたようなので、それも理事会内で
検討されます。

明日のウエスト棟理事会、特に理事長に付き合わされる管理会社さんや理事さん
らは、朝から大忙しです。今期の理事会は、毎月開催していますにゃあ。

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>No.750 に投稿した「ウエスト棟の一番長い日」は無事終了したようです。
上記の協議において、00番屋外駐車場の月極使用者を8/1から2週間募集告知
するお話が上がりましたが、吾輩が独自調査した情報によると、管理会社さん
は既にお2人の使用希望届を受付しており、その内のお1人は1台目の新規使用
者さんとのことで、『駐車場使用細則』にて駐車場区画の契約優先順位を確認
しますと、1台目の新規使用者さんが第1位、1台目の駐車場区画を移動したい
方が第2位となりましてね、今回の事例だと募集告知なく、契約優先順位第1位
の方が契約締結出来次第、00番駐車場を使用開始できるそうですよぉー。

00番駐車場区画への移動を考えていたウエスト棟住人さん、残念ながら契約優
先順位が高い先約さんが居るので、募集告知は行われないようですが、契約の
経緯は棟内やエレベーター内の掲示板で告知して欲しいですにゃあ。

以上、吾輩の聞き耳情報でした。

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こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

先日の臨時総会で00番駐車場の運用方法が住民用月極駐車場と決定しましたが、
事前の理事会において、00番駐車場を訪問医療・介護職員の移動車両の駐車場
(利用時間30分～4時間)やデイサービス送迎車両の停車場(利用時間30分以内)
を想定する案も検討してたんだよにゃあ。

駐車場運用のアンケート結果は、住民用月極駐車場化を支持する意見が多数で
してね、理事会はアンケート回答が多いこの案を臨時総会の議案に上程すること
になりましたが、一部住民から声が上がっていた訪問医療・介護、デイサービス
送迎場の代案を検討していたことを付け加えておきます。

【訪問医療・介護職員車両の駐車場】
　・現在イースト棟と共同運用中の「来客者駐車場の予約票」を優先利用できる
　　よう配慮しましょう。
　・利用日時が固定していれば、『毎週○曜日の○時から○時まで』の予約時間
　　帯を「思いやり駐車場」として予約枠を固定化する。

【デイサービス送迎車の停車場と利用者の乗降場所】
　・ウエスト棟北側の出入口に寄せて短時間停車(思いやり停車)を許容します。
　・送迎車の短時間停車は、健常である住民側が思いやりを持ち、停車時間中の
　　駐車場入出庫をできるだけ控えましょう。
　・送迎車の停車で通行に支障がある場合は、送迎車の運転手さんへ一時移動を
　　住民側が求めることができる。

以上の代案をもって少数意見の一部住民さんへ答えを出したんじゃないかと、
理事会は思うているようです。
この話は、6月開催のウエスト棟理事会の協議内容を聞き耳したものだよ。
詳細は、ウエスト棟のよろずや理事長くんから聞いてみようね。

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こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

昨朝、ウエスト棟のよろず屋さんが西側の簡易側溝(アスファルトで凹状にした
雨水流路溝)の土砂掻き取り作業をしていたそばを通りかかった吾輩は、よろず
屋さんから「丁度エエところに猫の手がやってきた」と、吾輩を捕まえ同作業
に巻き込まれました。

よろず屋さんは、お盆休みのヒマつぶしに簡易側溝の土砂掻き取り作業を行って
いるのかと思うたら、同作業を行う理由を以下のようにお話してくれました。

サーパス南郷通の塀のそばとは云え、敷地外の凹型の簡易側溝の清掃は道路を
管理する市町村の土木部門が行うか、町内会が協力して清掃活動の一環として
行うのが本来の形なんだけどにゃあ、こちらの町内会は道路に落ちているごみ
を拾う活動を春と秋に各１回行うだけなんだよにゃあ。

例えば、排水溝(雨水桝)の格子状の上蓋が土砂で目詰まりしていると、雨水を
流し込む機能が全く役に立たず道路が水浸しになります。

サーパス南郷通の北側から大谷地小学校や国道12号線の方向は、地面の高さが
南郷通り側より少しづつ低くなる窪地に近い地形なんですよ。
ほんで、札幌市が作成した災害ハザードマップの水害編でそこら辺りは最大50
cm以下の浸水が、厚別川から離れているのに窪地地形で広範囲に浸水箇所が示
されている訳なんです。

町内会さんも日頃より、雨水桝、マンホール蓋、排水溝などの土砂目詰まり状況
を把握し、札幌市の場合は管轄の土木センター(白石区土木センターさん、本通
14丁目南)へ相談しなければいけませんね。
でも、自分の手足を動かしてできることがあれば、せめて自宅前の清掃をしてみ
ては如何でしょうか。

以上、昨朝の作業の影響だろうね、今朝から左手首が痛む吾輩でした。

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こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

札幌市内近郊の神社は、秋祭りの季節になりましたにゃあ。
サーパス南郷通の最寄りだと、今週後半は白石神社、来週末は大谷地神社で
秋祭りが催されます。

お祭りの露店で飲食したり、持ち帰りで自宅へ帰る道で食べるのも楽しいと
思いますが、購入された焼き鳥を包んだだプラスチックパックと食べ終えた
串、飲み物の空カップやペットボトルなどが、どーしてなんですかね、マン
ションのゴミ集積場内に設置の落ち葉や外のゴミを回収したゴミ袋にそれら
が捨てられていました。ああ、最後の処分方法は残念だにゃあ。

マンションのゴミ集積場は住民共有のスペースなんだよにゃあ。
だから、お祭りのゴミは自宅へ持ち帰り、札幌市のゴミ分別ルールに従って
仕分けや水洗いの作業を施し、指定されたゴミ袋に詰め、収集日を守りマン
ションのゴミ集積場へ出しましょうね。

日没後の落ち葉やゴミ拾いが習慣化しつつある穴吹西荘のよろず屋さんは、
マンション周囲のちり取り作業を終えた後、お祭りの思い出ゴミを拾い上げ、
自宅へ持ち帰って分別と水洗いをしていましたよぉー。
翌朝以降、「燃やせるごみ」や「容器包装プラスチックごみ」に分類された
ゴミは、よろず屋さん宅から排出されるゴミと合せて処理されたようです。

そうそう、車内か徒歩移動中に飲用された空きペットボトルや空き缶をマン
ションのゴミ集積場へ置く方が居るんだけど、この方は、どうゆう気持ちで
空き容器を置き続けているのかな？
そして、誰が空き容器を洗って分別しているのか、分かっているのかな？
管理人事務員さんの仕事を増やさないでね。

ゴミ集積場の利用マナーが悪くなると、ゴミ出し方法が無秩序になり、集積
場の床面などが汚れていても平気でいられるようになります。
どこかのマンションさんは、無秩序化したゴミ出しが災いし、ゴミ集積場の
シャッターが壊れて30万円の修理代を掛けて直したそうです。
タラればのお話になりますが、ゴミ出し方法の無秩序化が現れた時点でその
マンション理事会さんは、何らかの注意喚起や予防策を打つべきでしたね。

最後に、住民の共有スペースは大事に取り扱いましょうね。
以上、穴吹西荘のよろず屋さんから「本件を書き込みしてくれい！」と、
ジャンボ焼き鳥3本と引き換えに応じた吾輩でした。

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こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。
北海道の9月上旬から中旬は、例年と比べて日中・夜間の気温が高めでしたが、
9月下旬になりますと例年通りの気温へ戻りましてね、毛布は夏用から冬用の
ものへ替えて、掛け布団の用意もしなくちゃいけませんね。

日没時間が刻々と早まる季節となりましたが、南郷通りの中央分離帯や吉田山
公園と吉田山２号公園から飛来しているのかにゃあ、樹木の枯れ落ち葉がサー
パス南郷通の玄関前に吹き溜まります。
例年だと、翌朝に管理人さんが掃き掃除をして終わりのところ、日没前に掃き
掃除をする穴吹西荘のよろず屋さんも参加し、今年は落ち葉の掃き掃除能力が
２倍に増えています。

よろず屋さんが掃除する訳を聞いてみますと、今期より理事長のハンコを預かる
奴の陰謀で「共有設備をキレイに使おうぜ計画」が発動され、そのお掃除係とし
て運動不足体型のよろず屋さんへ体重減少を対価に金銭無償の依頼を言葉巧みに
丸め込まれて受けたそうです。

また、よろず屋さんがゴミ集積場から分別間違いのゴミを仕分け直しする作業
をしていると、同じプラスチック製品でも家具・文具・台所用品・風呂用品等
は「燃やせるごみ」に分類されるそうです。
「容器包装プラスチックごみ」や「びん缶ペットボトルごみ」の中身が汚れた
まま出されるゴミは、札幌市のゴミ収集ルールに当てはめると「燃やせるごみ」
へ出さないと行けないそうです。

ごみ仕分けの中でも特に難しいのが、ボタン電池とコイン電池の違いです。
＜問題＞これら２つの違いが分かる方いますか？
＜答え＞ボタン電池：型式番号がSR、LR、PRのもの → 札幌市のごみ収集対象外
　　　　コイン電池：型式番号がCR、BRのもの → 「燃やせないごみ」で回収
詳細は下記URL『筒型乾電池の分別・収集方法(札幌市役所)』をご覧ください。
　https://www.city.sapporo.jp/seiso/gomi/denchi.html

ゴミの分別方法が年々更新されている札幌市は、常に最新のごみ収集方法を把握
しないといけませんね。
そー言えば、昨年11月から「大型ごみ」受付方法が便利になりましてね、
24時間年中無休で受付と大型ゴミ収集番号が発行できるようになりました。
たまに見掛ける、収集番号を書いた紙を貼った大型ごみは、インターネット経由
で手続きされたもので、クレジットカード払いにより大型ごみ収集シールの購入
をコンビニエンスストアへ出掛けずに済みました。
なお、従来の電話受付の場合は、大型ごみ収集シールを購入してくださいな。

札幌市のゴミ分別方法の変更情報は、札幌市のホームページ、テレビ・ラジオ局
の広報番組、地区センターや白石東会館などに備え付けのチラシや冊子等で確認
できるそうですが、はてさて、サーパス住民の方の何人が最新情報を把握してい
るのでしょうね・・・!?

以上、ごみ分別ルールが難しいお話でした。

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こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

昨夜はウエスト棟さんで平日夜の理事会が開催されていましてね、
吾輩はいつもの聞き耳を立ててみたところ、
コイン電池（硬貨くらいの大きさで厚みが薄い物）
型式番号で云うと「CR、BR」の使用済み電池が各家庭から排出される量は、
せいぜい数個単位と思われ、4週に1回の「燃やせないゴミ」のために有料の
黄色い指定袋（最小サイズは5L×10枚入りで100円）を購入する手間と支出
は非効率じゃないかとの議論がありました。

そこで、4週に1回の収集ならウエスト棟内でコイン電池を収集箱か缶を設置
してまとめて回収し、収集当日に管理人さんか住民さんが「燃やせないゴミ」
として排出する方法が検討されていましたにゃあ。
なお、黄色い指定袋のお金は管理組合が物品購入費として負担する模様です。

上記のコイン電池回収がいつから施行されるかは不明ですが、今冬から行われ
ることを期待しましょうか。

最後に、コイン電池（4週に1回、札幌市が黄色い有料袋を使用した「燃やせ
ないゴミ」)と、補聴器，電子キー，腕時計，小型ゲーム機などで使用される
厚みがあるボタン電池（札幌市が回収しないごみ。ただし、サーパス南郷通
最寄りの回収協力店は、スーパービバホーム，ＤＣＭ，ケーズデンキ，メガネ
のプリンスなどが在ります）の見た目の違いが、何んとなく分かるんじゃね?!
の画像をアップする也よ。

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こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今月から、サーパス南郷通ウエスト棟さんが掲示するマンション敷地内の
部外者通り抜け禁止を警告する看板のデザインが変わりましてね、従来の
文字だけの警告から、睨み細目が様子を伺う看板になりました。

新看板設置から半月ほど経過して、「理事長のハンコ預かっている奴」を
自称する吾輩の知人(しりと)が、新看板に不快感を持たれた住民さんの声
を受け取りましてね、次回の理事会開催前に何やら画策しているようです。

また、新看板を作成した猫画伯曰く、
吾輩が当初作成した新看板の目は丸キョロ目なんだがや。
9月開催の理事会において、丸キョロ目は可愛らしく見えるので、もっと
威圧感のある睨み細目に変えよう、と図案変更になったがや。
吾も秋の味覚のサンマが食べとうて、ゲージツ魂をお金に換えて図案変更
に応じたがや。サンマ美味しかった。

と、申しております。
これは、ウエスト棟の理事長解任運動を起こされても仕方なき事。
ウエスト棟の理事長さん、今は首を洗って待っているのかにゃあ？

以下に、9月まで掲示していた旧看板と、10月から掲示した新看板の画像
をアップしておくよ。

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お久し振りです。ご機嫌麗しゅうございますか。
ねこ大名さんが云う所の、魚焼きグリル拝借宅の姪のすみぺ(ねこさん称)です。
本掲示板登場から身長が15cm伸びました。

来週、BS松竹東急(BS260ch・全国無料放送)にて、
『ヴァイオレット・エヴァーガーデン』シリーズ一挙放送と題して、
以下の作品を3日間連続で無料BSチャンネルで初放送いたします。

【放送日】
・10月24日(木)20時から
　『ヴァイオレット・エヴァーガーデン 特別編集版』
・10月25日(金)20時から
　『ヴァイオレット・エヴァーガーデン 外伝 －永遠と自動手記人形－』
・10月26日(土)21時から
　『劇場版 ヴァイオレット・エヴァーガーデン』
【放映作品の紹介URL】
　https://www.shochiku-tokyu.co.jp/notice/detail/202410151200/

ねこ大名さんも放映開始を楽しみにしているそうです。
本放送を、どうぞよろしくお願い致します。

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「拙者、住人でもなき通りすがりのジバニャンにござる。さて、そなた、いかなる沙汰や経緯にて理事長殿の御印判をお預かり申しておるのか、その事情の一から十まで、しかとお聞かせいただきとう存じ申す。この館（やかた）においては、そもそも理事長殿の御印判を預かるは大層な責務、容易く人手に渡るものとは思えぬゆえ、かような事が起こるに至った次第が、いかにも不審に思えてならぬ。

この館では、近頃、理事会の中において一部の者どもが、己が思うままに振る舞い、勝手気儘に事を運ぶ様子が見受けられると聞き及んでおる。されど、拙者の耳に入る噂が誠であれば、いささか憂うべきことにござる。彼らは御印判を振りかざし、己が都合を優先し、住民の安寧よりも己の利を追い求めるような不届き者でござらぬか？それとも、拙者の考えが偏り申しておるやもしれぬか。

だが、理事長殿が御印判を他の者に委ねるともなれば、何かしら深き事情がそこに隠れているに違いござらぬ。あるいは、理事会の内での権力争い、もしくは理事長殿自身が動きづらい状況に追い込まれているというような、隠れた因果が潜んでおるやもしれぬ。いかにも奇怪なる話にて、拙者の胸中には数多の疑念が渦巻いておる次第でござる。

さればこそ、そなた、御印判をどのような事情にて預かり申したか、その真相を隠さずに拙者へ語っていただきたい。いや、拙者も余計な詮索をいたしたくはないが、ここにて曖昧なるままに終わらせれば、理事会と住民の信頼もまた崩れかねぬゆえ、何卒、その辺りをお含み置きの上、お答え願いたい所存にござる。」

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>759　ジバニャンさんへ

ご返事を2日間待たせてしまい申し訳ありません。

おはようございます。サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。
吾輩の出自は、石狩浜のとある輸入用サケ缶詰工場の一角で生まれ、蝦夷の都
郊外の札幌村、篠路村、白石村と転々とした後、白石村時代にお隣さんだった
魚焼きグリル拝借宅に便乗して現集合住宅へ引っ越してきた猫です。

さて、ジバニャンさんが投稿された理事長の御印判取扱いの件ですが、
ウエスト棟の理事長氏は、自称「理事長のハンコ預かっている奴」と吹聴して
間抜けな人間を装っているものの、理事長印判を他人へ委ねることは一切して
いませんし、集合住宅管理業務を委託する管理会社側のご担当者さんらを時々
困らせるくらいの細かさでモノ言う方でしてね、「こいつ、本当はアホじゃな
いかも!?」思う一面もあります。

従って、吾輩が猫目線で見る限り、ウエスト棟の理事長はジバニャンさんの
ご指摘内容に当てはまらない奴だと思いますよ。

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おはようございます。今朝の札幌は雨天ゆえ、砂利敷きの花壇へテントを張り、
雨が止むことを待ち望む吾輩です。

昨日、サーパス南郷通ウエスト棟へ「モノタロウ」から大きなホワイトボードが
届きましてね、管理人さん一人で組み立て作業を行っていました。
今日の管理人さんは、通常の管理業務の他、掲示板ボードからはみ出してタイル
壁に貼り出している掲示物からホワイトボードへ移設する作業を行うご様子で。

ちなみに、お隣のイースト棟さんは、掲示物をベタベタ貼り出すことを嫌う傾向
のようで、一例として「○月○日(○)○時から○○作業あり」などの必要最小限
の告知掲示物しか貼り出さないそうです。
お隣の方針に口出ししちゃいけないので、これで止めにしましょう。

ウエスト棟のホワイトボード使用方法は、最低でも2～3ヶ月間貼り出す掲示物や
注意喚起の掲示物を主に貼り付けるそうです。
また、住民向けに簡易アンケートの台紙に記載された設問に対し、シールを貼っ
て回答してもらうことを考えているそうな。

近日、理事長や管理会社へ届いている住民さんの声を受け「通り抜け禁止看板」
の新デザイン看板、比較対象として、文字だけの水色地の旧看板、新デザイン
採用時に次点となった図案の合計3図案を比較・評価する簡易アンケートを実施
するそうな。
この作業は、ウエスト棟理事長の独断で急きょ実施することを決め、この結果を
元に11月期開催予定の理事会で看板図案の再考するそうな。

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こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今秋の19～22時台に現れる「落ち葉はきそうじ」をするメタボなおじさんは、
ウエスト棟理事長から依頼された「よろず屋ねこさん」の50代前半のメンバー
さんでしてね、サラリーマン定年退職後のヒマつぶし方法を考え、マンション
の敷地内とその周囲をそうじすることを始めたそうです。

吾輩、夜に落ち葉そうじするメタボさんへ「まだ50代前半なのに、何でそうじ
を始めたの？」と、聞いてみますと、「サラリーマン暮らしを終えてどこかへ
遊びに行くほど余裕ある預貯金を持っていないからだよ」と云うていました。
また、「仕事が無くなったら家に引きこもってしまうかも知れないから、外へ
出て作業することを模索したら、身近なところで落ち葉やゴミ拾いのそうじが
有ったんだよ」とも云うていました。

ちなみに、メタボおじさんはあと1年半ほどで『ジージー・WAON会員』用件
満たすそうで、イオングループのお店で「ゴーゴー5％off」のお得に買い物を
したいそうです。

サーパス南郷通の植栽冬囲いは来月5日くらいに行われるので、樹木が藁敷き
で覆われれば落ち葉の量もグンと減るんじゃないかにゃあ。
そうなれば、メタボおじさんの落ち葉そうじが軽減され、次のヒマつぶし方法
を考えないといけませんね。
サーパス南郷通の最寄りにサイクリングロードが在るから、冬場はここで歩く
スキー、春と秋はサイクリングか散歩巡り、夏場はトンパク15丁目の「リフレ
サッポロ」のプール教室へ通ってみては？

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こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今日も、サーパス南郷通やご近所さんの建物へ落ち葉が吹き込んで滞留して
います。白石・厚別区内は、意外と緑が多い地域でしてね、例えば、南郷通
りの中央分離帯や歩道の植栽、同通り沿いの建物が植えた植栽、公園やサイ
クリングロードなどの植栽がありますにゃあ。

今夜も、サーパス南郷通ウエスト周辺は「よろず屋ねこさん」による落ち葉
拾いの作業が行われ･･･、あれっ？イースト周辺の落ち葉拾いはどうなって
いるんのでしょうか。早速、よろず屋メンバーさんへ聞いてみました。

すると、よろず屋さんはウエスト棟専属の管理人さんが常駐時間外の作業を
補助する目的で結社されたそうで、本当はウエスト棟敷地内だけを活動範囲
とすれば良いものの、正面玄関はイースト棟さんの敷地内も掃除し、駐車場
内と敷地外のイースト棟側の一部も掃除しているそうな。

また、こんなことも云うていましたよ。
人づてで聞いた話によると、イースト棟さんの美化意識は低いらしく、その
一例として、「ゴミ集積場」の利用方法が分譲時のうたい文句『24時間いつ
でもゴミ出しできる屋内集積場完備！』を築15年以上経っても鵜呑みにして
利用し続けているため、集積場の美化意識が低い無茶苦茶でんがなレベルと、
誰かが云うていたそうな。

今回のよろず屋メンバーの行動から、イースト棟とウエスト棟の美化意識の
違いを目に見て分かる様に企てたのが、よろず屋さんを専属化したウエスト
棟のとある人なんだそうですよ。

イースト棟さんも、一人一人が美化意識を向上させなあきまへんな。
ちなみに、ウエスト棟さんのゴミ集積場利用状況は、築2年目からゴミ出し
ルールが設けられ、排出するゴミ区分の曜日を約95％の住民さんらが設定
来のルールを守っていまっせ。

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こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。
先週中頃に降った初雪は、その後の気温上昇で根雪に成らず、降雪で落ちた
街路樹や植栽の落ち葉を大量に残し溶けて消えました。

さてとっ、週末は「よろず屋さん」の活躍により、サーパス南郷通の表通り
と駐車場内に拡散した落ち葉拾いをしていましたが、雪解け水で湿った路面
から落ち葉を掻き集める作業は、遠目で見ている以上にホウキを掻き込む力
が必要らしく、よろず屋さんは2日間に分けて作業しましたが、中通り側の
植栽の落葉はまだ拾えていない状況でしたにゃあ。意外と重労働なのねん。

よろず屋さん、あと半月ほどで降雪時季になるから、落ち葉拾いはほどほど
でエエんとちゃうんかな。
少しは周りの状況を見て手を抜けるところは抜かな、サーパス南郷通だけを
キレイに落ち葉拾いしても、両隣さんやその向こう側さんらの落ち葉拾いに
･･･やさかい、しんどいだけやで。

ウエスト棟理事長の指示で動く「よろず屋さん」は、管理人さんが平日常駐
していない時間帯と休日・祝日に、地階の古紙回収場の整理整頓、屋内ゴミ
集積場の整理整頓と床汚れの掃除も受託しています。
誰かが率先してやらな、マンション内外の美化環境は維持できません。
今年は「よろず屋さん」が居るから、昨年までの管理人さん一任の状況から
美化度は上がっていると思いますが、来年、それ以降は「よろず屋さん」に
続く住民さんが現れますかね？

残念ながら、サーパス南郷通が所属する某町内会の活動内容を参照してお話
しますと、町内会加入率が低く、自分が住む街の行事活動や美化活動に関心
がとっても薄っすい住民意識から想像すれば、「よろず屋さん」に続く住民
さんらが現れる確率は･･･でんな。

それと、自分の住居だけでなく、町内会・自治会の地域活動も大事にせな。
歳を取ると、町内会主導の老人宅への見守り巡回、包括支援センターの職員
さんや民生委員さんらが主導する老後の介護・支援相談のお世話になるはず
やねん。そうゆう事が頭に思い浮ばない方は、残念やけど老後暮らしを想定
しておいた方が好いですよ。

以上、吾輩の老後は、魚焼きグリル拝借宅へお世話になることを決めている
他人頼りのいい加減ネコでした。吾輩も考え直そっと。

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こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。
みなさーん、パソコンOSを「Windows11」へ更新しましたか。
「Windows10のサポート終了」は、来年、令和7年(2015年)11月14日ですよ。
【マイクロソフト社のサポート終了告知のURL】
　https://www.microsoft.com/ja-jp/windows/end-of-support?r=1

吾輩のネズミ製PCは12年も使うていましたが、最近は起動動作が気まぐれ度が
増していき、ついに昨昼以降は、電源ON/OFF動作を延々と繰り返すだけに。
ダメだこりゃ！昨日届いたWindows11対応中古PCへ繋ぎ変えようと思うたら、
PC本体側のモニターケーブル端子が「青色VGAピン」のみ。
吾が寝城にはアナログ「白色DIVピン」ケーブルしか無いんだよにゃあ。
魚焼きグリル拝借宅へ余剰の青色ケーブルを入手してもらおっと。

話は変わって、昨日の天気は、降雨と風向きがころころ変わる強めの風が吹く
一日でしたにゃ。
吾輩は一昨日の午後イチくらいかにゃあ、5年落ちの2019年製中古デスクトップ
パソコンの整備済み品と、料理の匂いが楽しめると勘違いして購入した中華製の
オフィスソフトを引き取りに玄関先へ出向いた時は、玄関エントランスに落ち葉
はほぼ無かったんですけどね、昨夜19時台に玄関を覗くと、落ち葉がわさわさわ
さっと、サーパス南郷通両棟の玄関先に集まっているじゃ、あーりませんか！

早速、ウエスト棟専属のよろず屋さんへ連絡して玄関エントランスと南郷通り側
の歩道に溜まった落ち葉をささっと、掃き掃除してもらいました。
よろず屋メンバーの某氏曰く「雨天後の落ち葉拾いは、路面に貼り付いて掻き取
り難く、ホウキを器用かつ力を込めて履かないと落ち葉が取れんのよ」と、云う
とりましたが、屋根付き玄関エントランス部の乾燥落ち葉拾いだけでは、次々と
舞い込む落ち葉で玄関前はすぐに埋もれてしまいます。
そこで、舞い込む落ち葉をある程度の範囲内を余計に掃き掃除する必要があり、
主に歩道の植樹帯やその周辺に溜まる落ち葉も一緒に除去作業します。
さーて、今朝の玄関エントランスの落ち葉の溜まり具合はどうだったかにゃ？

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昨夜の落ち葉を掃除するよろず屋さんは、水溜まりや路面が濡れた箇所の落ち葉
を拾わず、乾燥した落ち葉だけ掃き掃除していましたにゃあ。
濡れた落ち葉は履き難いから、それでエエんとちゃうん。

>No.757　で投稿した「私有地通り抜け禁止看板」のシール式簡易投票結果と、
これを元にウエスト棟理事会が再考した結果を聞き耳したので紹介します。
まずは、投票結果は以下の通りとなりました。
　[第１位] 30票台獲得したＣ案「文字だけの注意喚起看板」
　[第２位] 20票台獲得したＡ案「細目にらみ看板看板」
　[第３位] 3票獲得した猫画伯自信作のＢ案「キョロ目看板」

投票結果のみで物事を決めれば、第1位のＣ案「文字だけの注意喚起看板」を
早々に看板掛け替えなくちゃいけないですよね。
でも、今日現在もＡ案の看板が掛かり続けている理由があるんです。
それは、理事会で再考した結果なんですにゃあ。

端的に箇条書きしますとね、
　①.Ａ案「細目にらみ看板」の得票数が予想以上に善戦したこと。
　②.Ａ案の看板へ掛け変えてから部外者の通り抜けがやや減少し、看板による
　　注意喚起の効果があると判断したこと。
　③.サーパス南郷通が建つ北東側は、賃貸マンション・アパートの棟数が多い
　　ことを考慮し、来春から新生活を送る方が通り抜けしないよう、引き続き
　　注意喚起することを決める。
　④.上記③より、Ａ案看板の掲示期間を来春6月末まで延長し、通り抜け者への
　　注意喚起の効果を検証する。
　
故に、投票数第2位のＡ案「細目にらみ看板」を来春6月まで暫定で掲示し続ける
ことを決めたそうです。
なお、Ａ案看板の元となったＢ案「キョロ目看板」がダントツ最下位の3票だった
ことに悲しんだ猫画伯が『得票数だけで通り抜け看板の図案変更は認めないゾ！』
と、言ったがは言わなかったかは、読者皆様の心の内で答えてちょーだい。

以上、吾輩の聞き耳情報でした。ほな、サイババ！

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こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。
本日をもって令和6年度分の「枝・葉・草」無料ごみ回収が終了しました。
次回の同上ごみ無料回収は、令和7年5月21日(水)になります。
冬期間、枯れた生花や植木鉢などの処分は、黄色い有料袋の「燃やせるごみ」
で排出してくださいね。

さて、とあるお宅で吾輩が入手した魚を焼いていますと、何やら紙折りと封書
詰め、「理事長からウエスト棟住民の皆様へ」と印字されたラベル貼りの作業
を見掛けました。

これまでの住民総会、臨時住民総会、住民意見交換会、マンション専有部に新
設される設備工事や大規模修繕工事の住民説明会など、50戸以上の中規模マン
ションの割に参加者が半分以上集まったことが何度ありましたかね？
たぶん、無ゃい。多く集まった時でも20戸以下かにゃあ。

んな訳で、今期のウエスト棟理事長は、上記の参加意識が薄っすいことを打開
する方法として、第一弾に『手紙をお見舞いするドォーン！作戦』を来月明け
早々の12/1(日)朝に全戸投函するそうですよ。
サーパス南郷通の共有部を勝手に使うている身の吾輩から言えることは、住民
の皆さんが受け取った封書の中身を確認してくださいな、しか言えんわな。

今期の理事長は、いろいろと行動を起こす人みたいだから、理事会メンバーさん
らや管理会社の担当者さんを巻き込んでブンブンぶん回して(こき使うて)いない
か、とても心配だにゃあ。

最後に、本日11/27(水)は、イースト棟の機械式駐車場の動力機器交換工事が
が実施されるとのこと。
なお、機械式駐車場の法定耐用年数は15年、寿命は20～25年と云われている。
イースト棟さんは故障・停止する前に、早め早めの部品交換の考えに対し、
ウエスト棟、中でも理事長の思考は「供与開始20年以内で機械式駐車場が故障
するものだったら、大手メーカーの名が泣くぜ」と、とある時期の理事会上で
定期点検の各種項目、目視確認のみでＤ判定される根拠(計測値や危険度を判断
する基準値)がない点検手法に不満を漏らしとったよ。
従って、ウエスト棟の改修は、故障が頻発しなければ「修繕計画通りの年度」
に改修する方針に決まり、寿命まで「経過観察」するそうな。

こんなこともバラしちゃったら、次回も掲示板へ投稿できるかにゃあ？
喋り過ぎたら･･･。
(モソモソモソッ)　みなさーん、知ってるでしょう。ウエスト棟の理事長です。
そこのめんこいねこちゃん、ボキが不満を漏らしているだと？
おい、ボキの作ったパイを食べないかい。

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お久しブリーフ。
ウエスト棟の６月理事会開催予定日時が、近日公表されるみたいだよん。(=^・^=)

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半年間も大病で入院されていましたか！？

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12月中旬から4月末まで、札幌貨物ターミナル駅発のとあるコンテナに乗り、
日本の暖かさそうなところへ行く予定でしたが、何故か釜山経由のコンテナ船
を乗り継いでしまい、スリランカの港へ着いちゃったさ。
帰路は、とてもとても大変だったにゃあ。

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みよしのぎょうざカレー、うんまーい！
こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

先週末の早朝4時半から1時間くらい、ウエスト棟の「ゴミ集積場」の床を
デッキブラシと洗剤でゴシゴシ掃除をする半ズボンおじさんが現れました。
半ズボンおじさん曰く、ゴミ集積場を汚くしていると利用者の心も荒んで
ゴミ集積場がどんどん汚れが溜まり、利用方法が雑、または乱暴になると
思うて、自主的＋時間潰しに毎年数回床掃除を施しているそうな。

おっちゃん、夏時間とは云え、朝4時半からの掃除は早くないかい？
おっちゃんのゴミ集積場の定期清掃で、臭いゴミ集積場にならずに済み、
ありがとさーん。

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こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

先週のお盆休み中、サーパス南郷通の住民用駐車場のアスファルト路面に
できた穴ぼこやひび割れがたくさん入って穴ぼこになりそうな箇所を補修
しているよろず屋のおじさんを見かけました。
おじさんは、袋から黒い粉を取り出して補修箇所へ山盛りに投入し、ダン
ボール板紙を敷いて足で踏み固めて平らにした後、霧吹き器を使うて散水
する作業を15箇所くらい繰り返し作業をしていましたにゃあ。

今朝、よろず屋のおじさんを見かけて声をかけたところ、補修作業時の
立ち座りや足踏みで両足腿の裏側が5日以上経ってもぜい肉痛が治らない
と言うていました。
作業指示者のウエスト棟理事長から作業前に聞いた話だと、穴ぼこは当初
イースト棟側とウエスト棟側で各1箇所ずつあると聞いていたそうでした
が、実際に作業してみると路面がボロボロになっている箇所や路面が削れ
て薄くなっている箇所などを見つけて約4時間もかけて補修作業したした
そうです。いやはや、よろず屋のおじさん大変でしたね。

今回の路面補修作業で分かったことは、住民用駐車場のアスファルト厚さ
が現状で3～5mmしかなかったそうで、排水溝へ雨水を流すために設けら
れた傾斜部分(北側の中通り方向へ行く)ほど厚さが薄いそうです。
そう云えば、南郷通り側の出入口(歩道部)のアスファルト路面も、サーパ
ス南郷通竣工から10年くらい経った時に行われた歩道部のバリアフリー化
工事で点字ブロック設置と歩道高さの盤下げ工事が行われ、歩道部もアス
ファルト路面の厚さが5mmくらいしかないんだよにゃあ。

昨年11月頃、札幌市土木部からサーパス南郷通が維持管理を委託した代わ
りに歩道部分の公道にロードヒーティングを敷設してええで協定とやらで、
点字ブロック(路面貼付け型)が割れてボロボロ、一部路面は穴ぼこができて
いるから今冬までに修理しなはれ、と行政指導を受けて今期の管理組合理事
会で補修工法の検討と、臨時総会を9月初めに開催して工事予算確保と工事
発注先を決めるそうです。

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今月上旬のとある日に開催された臨時住民総会の歩道点字ブロック補修
工事の議案承認の賛否投開票が、イースト棟は9:30から、ウエスト棟は
10:30から行われました。

イースト棟は15分程度で総会を終えて議案承認されましたが、ウエスト棟
は住民提案が提出され、議案よりも経済的に安価かつ作業人員も期間内に
準備可能であることが分かり、議案と住民提案の2案を検討する事態となり、
ウエスト棟の理事長さんは、ものすごーく頭を悩ませながら議事進行してい
ましたよぉー。

住民提案の工費は理事会案よりも安価かつ工期も期間内で施工可能なので、
ウエスト棟が住民提案を採用した場合、先に議案承認済みのイースト棟の
決議を差し止めることになり、議案も最初から審議し直す振り出しへ戻る
ことになります。
そうなると、工期内の施工ができなくなる可能性もあり、臨時総会の会場
参加者及び理事会メンバーは、行政指導の指示内容やいつまでに完成すれ
ばよいのか等々、詳細確認を行うこと。
諸経費が高い理事会案の見積書を再度見積もりし直すこと(＝工費の値下げ)
で「条件付きの議案承認」と相成りました。

この条件付き決議とは、工事発注先と工期は変えないけど、当初工費よりも
安価にして契約を結ぶという意味でしてね、住民提案を出された住民さんへ
工費は出来るだけ値引き交渉するけど、住民提案の工事会社へ発注できない
という足かせが付いた内容なんですにゃあ。
そこで、住民提案者の面目を潰さないよう配慮した理事会メンバーさんらは、
値下げ後の工費がおいくら万円だったら承認してもらえるか協議しました。

その結果、ウエスト棟の臨時総会は正午までの1時間半掛け「条件付き承認」
を審議できたようです。
吾輩がバルコニーから覗いていると、理事長さんは頭を悩ましながら額から
汗が出るほど慎重に臨時総会を進行していました。大変だったね、理事長。

以上、吾輩が傍観した9月臨時総会の様子でした。

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今季の南郷通りの植樹帯は、枝の剪定作業が施されて落ち葉が例年より少ない
ように感じますにゃあ。
あれれ、10月に入っても半袖上着の住民さんが外出していますね・・・。
タテもヨコも広い後ろ姿は、ウエスト棟の理事長さんですね。
寒くないのかにゃあ？ジャンバーくらい羽織ればいいのに・・・・。

話は変わりますが、ウエスト棟北側ロビーに設置のホワイトボードにですね、
9/28付けの黒い肉球印に理事長が下手な字で書いた、失敬、自筆で「近日中
にホワイトボード設置後の美観や圧迫感などのアンケートを実施予定」と、
カキコミされています。

確かに、ボード設置により掲示物が増量(＝スーパーカップ1.5倍)による美観
がよろしくないとの声、今期より始まった理事会議事録の全戸紙配布の中止
(＝電子閲覧への移行)によるインタネット未接続世帯やWeb閲覧の操作が難し
くてたどり着けないなどの声が上がっているのも事実なりよ。

そこで、ウエスト棟の理事長さんは9月下旬開催の理事会にて、ホワイトボー
ドの設置場所見直しとボードの存続or廃止を問う「投票シール貼付方式の簡易
アンケート」を実施し、次回の理事会で住民投票結果を参考に何がしかの判断
をするそうです。
なお、シール貼付用台紙やアンケート投票の告知掲示物の作成は、前回実施の
「外部者の敷地内通り抜け禁止看板」と同じく理事長が準備するようです。

また、昨夜までボードを両面使いしてその裏側に電子版の理事会議事録が閲覧
出来るよう掲示していましたが、圧迫感解消を目的に理事会議事録をとある所
へ移設・収納し、上記アンケート実施前にボードを壁際へ寄せる下準備をコソ
コソ作業する理事長さんを吾輩は花壇越しに見掛けましたよぉー。

以上、吾輩の簡易アンケート実施前の見届け情報でした。

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日本国の次期首相が初の女性首相になる可能性が出てきた今日この頃。
今朝、ウエスト棟内を巡回作業する管理人さんが、エレベーター内へいつの間に
か貼られていた、ホワイトボードの設置場所見直しとボードの存続or廃止を問う
「投票シール貼付方式の簡易アンケート」の実施日時などが載った告知物が?が
れていることに気づきましてね、それを修復する作業を施していましたにゃあ。

現任のウエスト棟理事長さんは、夜間にコソっと掲示物を準備することが多い方
でしてね、9/21(日)開催の理事会から2週間ほどで上記アンケートを行う段取り
をする早さは良しとしますが、夜間にコソコソ動くことは・・・ですにゃあ。
なお、アンケート内容は、現状の掲示物貼り過ぎ気味によるマンション棟内美観
の指摘を考慮し、更に個人で異なる導線や視線を加味した三択の問いを用意した
ようです。

最後に、明日10/7(火)から10日間、ホワイトボードを使う最後になるかも知れ
ないアンケートがプレイボール！(＝開始)されることをお伝えし、ウエスト住民
の皆様へ、理事長が自称「脳足りん」な知恵を絞り切って作成したと言うている
アンケートに、吾輩からも投票のご協力を呼びかけいたします。

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ウエスト棟内で実施中のホワイトボード設置後の美観、ボードの設置場所の
見直しやボードの存続or廃止を問う「投票シール貼付方式の簡易アンケート」
の投票〆切(10/17(金)夜)が、あと2日を切りました。

現状の住民投票動向は、ボードの両面使用を止め北側壁際へボードを寄せる案
(＝実用重視派)と、災害時を除きロビーへのボード設置を廃止する案(＝美観重
視派)の投票が均衡していますにゃあ。
なお、上記の投票結果を元に11月開催予定の次回理事会でボード設置の存廃を
決めるそうです。
従って、理事会開催後の議事録を管理委託会社さんのWEBサイト、ウエスト棟
内のとある場所に備え付けの議事録綴りをご覧くださいな。

アンケート開始直後の余談ですが、ウエスト棟理事長さんが用意した貼付シール
の中に白地の投票台紙と同色のものがあることに気付き、急遽白色シールに吾輩
と似た肉球マークを描き込む作業を施す当人の姿を見掛けましたよぉー。
ウエスト棟理事長って、暇人なのか、それとも凝り性なのか・・・。

以上、吾輩からホワイトボード設置存続・廃止の中間投票動向のご報告でした。

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先週10/17(金)夜〆切ったのウエスト棟内で実施されたホワイトボード設置後の
美観、ボードの設置場所の見直しやボードの存続or廃止を問う「投票シール貼付
方式の簡易アンケート」の投票結果を集計する吾輩より更に猫背の理事長さんの
後ろ姿を見掛けましたのでご報告いたします。

【有効投票数４１票、過半数に必要な票数20.5票】
　Ａ案：ボードの両面使用を止め北側壁際へボードを寄せる案　20票
　Ｂ案：ボードを西側壁際へ寄せる配置換え案　2票
　Ｃ案：災害時を除きロビーへのボード設置を廃止する案　19票

おやおやっ、投票数で物事を判断しますと、Ａ案～Ｃ案全てで過半数を超えた案
は一つもにゃいですね。
Ａ案とＢ案はボード掲示板として実用を重視する派に対し、Ｃ案は北側ロビー内
にボード設置を止めて欲しい棟内美観を重視する派の２つに分類されます。

仮に、実用重視派の似た者同士のＡ案とＢ案の投票数を合計しちゃうと、
Ａ＋Ｂ＝20＋2＝計22票となり、投票数だけで判断すると過半数を上回り、
ホワイトボードは存続と考えることができます。
対して、「いやいや、ボード廃止の美観重視派Ｂ案の投票数19票を無視するん
じゃないよ！」と、言いたいそこの○○さん、ちょっと待ってくださいよぉー。
集計を行った理事長は、次回理事会でどう判断すれば好しいのやらと、脳足りん
な頭を絞りに絞り過ぎ、頭上からブシャーっと?の間欠泉が上がっていました。
さーて、次回理事会の行方が気になるところですね。

★彡ニュース速報です。
昨日、管理会社さん運営のWEBサイト「くらしスクエア」に登録されている住民
さん充てに届いたＥメールに植栽冬囲いの日時と請負会社が記載された掲示物が
添付されています。
同上作業の予算計画は、2/24開催の第17期住民総会で総会参加者の皆様から様々
なご意見をいただいた上、121,000円で予算が承認されました。
今期の同上作業の詳細は、この予算をオーバーしない請負契約であること。住民
用駐車場の中通り側に面した電線まで伸びた高木の剪定作業は今年度は行わず、
次年度の理事会で実施可否の判断ができるよう、次回住民総会で剪定作業を含め
た予算を計上することを本日の電話協議にて管理委託会社とウエスト棟理事長の
間で確認したそうです。
なお、花壇内に自生した雑木の除去or剪定作業は、W棟理事長が行うことも確認
したそうです。(＝9月理事会にて同左メンバーから要望が上がったもの)

以上、ウエスト棟理事長さんの代弁者・吾輩からの2つのお知らせでした。

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お久しブリーフ！
こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

1/24(土)夜～1/25(日)夜まで降り続いた暴風雪により、1/26週集の
公共交通機関は、地下鉄を除き遅延・運休が続きましてね、今現在も
鉄道は21時以降は除雪のため計画運休(終電繰上げ)が続いています。

この暴風雪により、サーパス南郷通さんも駐車場ロードヒーティング
の効きが悪い所が複数箇所現れるわ、2～15階のバルコニーに設置の
縦雨水排管(ドレイン管)の垂直管内部が凍結する事象が起こり、昨日
はウエスト棟さんの某お宅で解凍作業が行われていましたにゃあ。

このドレイン管は、1～2階の間は虫やねずみさんが上らないよう管の
途中が斜めに曲がっているため、2階バルコニーの排水口の下に融雪
ヒーターが仕込まれていますが、それ以外の上階さんは寒冷地のマン
ションであっても、基本的に融雪ヒーターは設置されていません。
それは、何故でせう？
・厳冬期は管内で雪や融水が凍らないと考えれているから。
・融水がちょろちょろ流れても、直管と曲がり管の融雪ヒーター付き
　のお宅で融水が排水処理できると考えられているから。
と、いう理由なんですにゃあ。

曲がり管の雪ヒーター付きのお宅は、積雪の度にバルコニー床の全面
に氷や融水が溜まっていないかチェックしてください。
直管のお宅も、上記と同様のチェックを行ってください。
もしも、凍っていたら自ら改善せず、すぐに管理人さんや管理会社の
24時間無休の緊急サポート先へ連絡してください。

まんずは、あたふた慌てないことが一番ですよ。

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こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

来週2/28(土)は、住民総会の開催日ですよぉー。
ウエスト棟の理事長さんこと、吾輩が魚焼きグリルを拝借するお宅に
おきましては、総会参加者さんらの質問・意見・批判等々を受け止め
るため、日夜グレコローマンスタイルの練習を欠かず行っているよう
ですにゃあ。

吾輩は、「何でグレコローマンの練習しとるん？」と、ウエスト棟の
理事長さんへ質問したところ、回答は「ボキが理事長の時は、なぜか
住民さんらの質問・意見が多く、その回答をボキや管理委託会社さん
の担当者の2人で対応せな総会が収拾つかんから、毎回体力勝負で住民
総会へ挑んでおるねん」と、言うとりました。

確かに、他期の住民総会は、いわゆる管理委託会社主導のシャンシャン
総会で30～60分くらいで終わっていますが、現理事長の場合、議案審
議の質問・意見に対する回答を漏れなく行い、議案審議終了後も住民総
会参加者さんらに向けて、マンション暮らしにおける不平不満等のガス
抜き作業(＝次回理事会の宿題探しと聞き取り)も行うから、他期の2倍
(90～120分)も時間を掛かるそうな。

来週2/28(土)のウエスト棟住民総会は、グレコローマンレスリング＋
吉本新喜劇の故・岡八郎さんのギャク「かかってこんかい！」スタイル
(添付写真右の人)の合わせ技で現理事長は挑むそうですよぉー。

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