金食い虫はマンションor一戸建て part2

やっぱり戸建は30年が限界だよね。
30年超えは住めたものじゃない。

>>35
広尾のマンションと郊外の戸建てと比較ですか？？
広尾の戸建てと比較しなよ。

資産価値はこの掲示板での話題で無いのに、しつこいですね。

他の掲示版にいってください。

資産価値のある物件は、
維持管理もしっかりしてるから、
切っても切れない関係です。

郊外は、マンションにしろ、戸建にしろ、
人口減のこの時代に買ったら、危険。

今のマンションは50年100年余裕っていうけど、維持費が5万としたら‥
3000万、6000万になるって事でしょ。
長く住む所ではないね。

マンションを購入される方は、管理費、修繕費の滞納問題があることを理解されたほうがいい。

２０１１年管理組合の役員をやっていたが、滞納者が３戸ほどあった。
管理会社も督促を出したががダメで、管理組合でも対応することになった。

問題は本人に払う意思が無い場合、回収が非常に難しいこと。
差し押さえや使用の禁止が事実上出来ない、時間がかかれば、民法第１６９条定期給付債権の短期消滅時効（５年の短期消滅時効）により、請求権が消滅することになり、債権の回収が不可能になる。

訴訟ということになるが、弁護士費用等管理組合の負担。
判決が出ても、無い袖は振れないから回収もままならない。

昨年、そのマンションが地価高騰でそれなりの値段で売れたので、一戸建てに引っ越した。
もちろん、滞納者がいるなんて誰も言わない。

２度とマンションはごめんだね。

広尾のマンション、ウィキに出てた
＞新築時の分譲価格は8,000万円-4.9億円であった[3]。発売当初から高い人気を得て即日完売、抽選倍率平均40.8倍、最高倍率209倍を記録した。
＞新築時に76-127万円/m²程度であった価格は、中古市場で最高900万円/m²程度にまで跳ね上がった

中古で10億越えてた物件です。それが今はたったの1億5千万。
しかも、新築時の平均倍率が40.8倍。
このマンションと比べるなら、せめて平均倍率が40倍越えるマンションの話だけにしてね。

パリのマンションに新築なんてないよ。
みんな中古。50年でも100年でも問題なし。
大事なのは需要があるかです。

＞４６
だから、戸建も、マンションも立地が重要なんですよ。
郊外なんて買ったら、お終い。
1億7千万が30年後でも1億4千万でしょ。
十分ですよ。
しかも、今後、バブルみたいなことが起きたら、
10億超えもあり得るってことですよね。
やっぱり、不動産は立地だね。
改めて思いました。

>47
ちなみにパリの集合住宅（日本ではマンション）で５０年以上前以前のものは全て「木造」です

FX で大儲けした人の話を聞かされている気分。
大多数には当てはまらない(笑)

パリ通の人には悪いけどパリにはRCの歴史あるアパルトメントはほとんどないよ。
２００年以上前建築＝木造　５０年くらい前までの建築＝レンガや石積みの木造です。
ただし外壁は煉瓦か石積みだから、素人にはRCに見えるのかな(笑)

パリはタワマンもあるよ。
当然、RC。

>52
屁理屈ｗ

パリでも新しい物件はRCですね。
新しいと言っても、築40,50年は、
平気で超えてるけど。

結局のところ、需要のあるマンションは、
しっかり維持管理され、
金額も大したことないんだよね。
30年、40年、50年、100年経っても、
問題なし。
パリ、広尾、立地の良い物件に
しましょう。

パリ通の人には悪いけどパリにはRCの歴史あるアパルトメントはほとんどないよ。
２００年以上前建築＝木造　５０年くらい前までの建築＝レンガや石積みの木造です。
ただし外壁は煉瓦か石積みだから、素人にはRCに見えるのかな(笑)

>>49
日本は地震も多いし湿気が凄いからね
今後はさらに亜熱帯に近づくらしいから木造は怖い

>57
日本の木造建築は数千年持ってるけど(笑)
日本人ではないの？

ビフォア、アフター見るたびに、
マンションにして良かったと思う。

マンションはマンションならではの欠点を穴埋めする為に必要なお金が維持管理費だという事実を、
もう買ってしまって後戻りは出来ないから 利便性の享受を受けるため、資産を保持する為に
維持管理費を支払っていると思いこむようにしているという事でしょう。

>>40
30年に一度2000万円ということは、
月の維持管理駐車場が5万5千円のマンションに住んだと同じことですが、
それぐらいの維持費が最初からかかるってけっこうな高級マンションだと思いますので
2000万ぽっちで建てた木造戸建てなんかよりはよっぽど住み心地もいいと思いますよ
立地もいいだろうし

前のスレッドでもそうだったけど、マンション派さんは、


維持管理、ランニングコストのお金のはなし


なのに、どうして話をそらすのかね。

>>58
また法隆寺の話？
法隆寺には住めないって何度言えば分かるんだろう
あなたの自宅も法隆寺みたいにもたせたいなら、
断熱材も入れず、
室内に風呂もトイレも台所も作ってはダメだよ？
あと、年中扉は開けっ放しで

ヨーロッパの歴史ある建物は木造だけど・・・
石が張ってあるからRCと思っちゃった(笑)

マンションに住む人は、一生、収入が変わらず、管理費や修繕積立金の増額も問題ない方々です。
管理組合や管理会社の指示には文句なく従い、管理費滞納者がいれば、集合住宅ですから、その方の分まで文句を言わず負担するのですから、それはそれで立派だと思います。

だから、マンションに住まわれる方は、とても富裕層で協調性がある立派な方だと思います。

＞ビフォア、アフター見るたびに、
＞マンションにして良かったと思う。

マンション民が、唯一溜飲を下げられる底辺戸建てを対象にした番組。
違法物件もどきの、戸建て住民でも気の毒に思えるものばかり。
まともな戸建てを建てて良かったと思う。

＞ビフォア、アフター見るたびに、
＞マンションにして良かったと思う。

どんなボロくなった家でも新品に再生できる一戸建ては
マンション民にとってうらやましいだろうなーｗ

30年に一度建替えなんて羨ましくないよ…
60代70代で何千万円も貯金はたいたり
またわざわざ引越→仮住まい→引越なんて死ぬ

実際にはそんな大変な選択はせずに売って中古マンションに移り住むんだよね

ぼろくなっちゃうところが、戸建だよね。

ビフォーアフターでパリの集合住宅やってたじゃん。
もう柱が虫食いで酷い有様。もちろん木造だからね。シロアリだか松くい虫だかが出るとリフォームを中断して一棟丸ごと改修しないといけないって法律もあるくらい酷い状況なんだって。
音は四方八方からダダ漏れで、冬は室内でも氷点下だって。
あんな集合住宅、日本だったら廃墟になってるよ。

>>68
たったの30年で建て替えるって贅沢だからね。（木造住宅の平均寿命は69年）
普通は30年で建て替える人は二世帯にするとか子供に譲る場合だね。

マンションじゃ、住民全員の同意が必要だから、
ビフォアアフターなんて番組が成立しない。

というか、戸建みたいにボロにならないから、
必要ないよね。

マンション内装の劣化速度は風通しが悪く湿気が多いため木造と同等かそれ以上に早い。

自分の家（マンション）と実家（戸建）を比べるとマンションは修繕積立金が上がって行くけど
戸建にかかる経費はそうでもない気がする。
だいたい修繕積立金って最初、かなり安く設定してあって10年以内に売って出て行った人は一番得
で、修繕積立金は上がってるけど中古で安く買ったけど人はまだセーフ。
高く買って修繕積立金がどんどん上がることにハラハラしてる自分はアウトです。

パリのマンションは１００年前とか古いものばかりだけどいまだに高値で取引！と胸はりはりで自慢しているマンションさんがいるけど申し訳ない、パリのマンションって多分アパルトメントだと思うけど、実は「木造なんですよ」。７Ｆとか８Ｆ建てでもね。法律で木造にレンガや石を積み立て張りしてるんですよ。見えるよね「コンクリート」にウン。

パリとかニューヨークとか有難がる奴の顔は何故かクロマニヨン。

行き詰まったらワールドワイド　苦笑

マンションだと大きな世界に憧れるのかな？

>>74
それはウソだよ
マンションの内装のほうが傷みにくいに決まってる
木造住宅の水まわりは築25年が限度
床が腐って抜けたりする

だからちゃんと月々修繕費をためておくべきなんだよ

戸建って木造住宅なのー

石造りも多いが寺院や教会など世界遺産の建物のほとんどは木造だったから何千年何百年も立派に残っている。同潤会アパートでもわかるように鉄筋コンクリートはもっても80年、マンションが長持ちなんて全くのデマ。

>79
まあマンションの床は腐っても抜けないからな。
それが根拠でマンションの内装のほうが痛みにくいって笑えるｗ

腐るような家にすんだことない

うちは木造ですが腐らないようになっていますよ

木造は万が一腐ってもそこを変えれば新品同様。マンションは少しでも水分が入り込んだら、酸化してボロボロにだから定期的な大規模防水工事が必須なんだよ。ほんと金食い虫

>84
防腐剤？

完璧な防水

マンションのほうが防水は問題。コンクリートは必ずクラックが入るから常に監視して、水が入らぬよう補修が必要。凄くお金がかかる。怠ると30年ももたない

マンションの寿命は強度的に見ると70年が限度。木造の足元にも及ばない

３０年で建て替えですか
マンション買う意味ないですがな