九大学研都市タワー19の情報を希望します。
周辺の環境や利便性はどうですか？
公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）
福岡県福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分
[スレ作成日時]2014-05-15 15:06:26
今は、資材不足＆人手不足だよ。
マンションが売れなかった頃とは違う。今は売り手市場。
いくら世間相場が上がってると言っても、天神ー姪浜間のほぼ倍の距離の西の果てです。
鉄道も会社跨ぎで、車移動も幹線が弱く、この場所なら姪浜比で結構な価格差がないと魅力を感じないと思いますよ。
姪浜から3駅というJRマジックに引っかかる方もいるのでしょうけど。
姪浜駅で同じ条件買うなら築5年でも買えないよね…
築10年でも買えなくない？
まぁ、比較対象は千早や新宮辺りかな。
この掲示板はこのマンションの購入を考えている人が情報交換をし合う場です。
九大学研都市というエリアをディスりたいだけの人は他でやってくださいね。
九大学研都市に住んでる者です。
正直、住みやすいです！
どうせここらへんに住むなら、駅、さいとぴあ、イオン、公園、飲食店、ベスト電機、いろいろありますが歩いて行ける距離の場所に住まいをもつのが良いと思います。駅前、駅近くのマンションは最高と思います。
車ですこし走れば、糸島のほうはとても楽しいです。
一戸建てもいいけど、この利便性を最大限感じられる場所は駅近です！新設の小学校が近いこのマンションは、子育て世帯に人気がありそうですね。
高層階は眺めも良いんでしょう。高層階を買える方が羨ましいです。小さい子がいる家庭には低層階も人気がありそうですね！
実際、通勤はどうなんだろうか？
やっぱり混むのかな？
＞86
九大学研と価格や立地などの条件で比較するなら、筑紫野、新宮、篠栗辺りが同等と思いますが、
実際は大まかな地域を絞って考えるのが普通と思いますので、比較対象は姪浜や下山門、前原でしょうね。
通勤を考えるなら下山門と価格が近い思いますが駅近で買い物も近所でできる、子育て環境や整備された街である事を考えると学研都市かなーと思います。
姪浜ではこの便利な駅近を同じ価格で買うのは難しいのでうちは学研都市にしました。
旦那さんは西新勤務なのでそんなに離れてはいないし普段の買い物は自転車があれば回れます。
姪浜やもっと東の3L価格で、学研都市では4Lが買えますもんね(^_^)
そもそも九大学研都市なんて場所を選ばない！という人は黙っててください。
あなたには聞いていません。他にも掲示板はありますのでそちらで思う存分、九大学研都市を馬鹿にしてください。
すこし街からははなれてますが、普段の生活はすごく便利、たまに天神に飲み会に行くのも電車で便利、たまに家族で遠出するのも都市高がちかくて便利、空港と直結で旅行や出張も便利、リフレッシュできる糸島がちかい、海も山もある、そして学研都市はまだまだ整備途中ですがこれからイオン前には大きな公園、新設小学校ととってもたのしみです。学研都市駅前のマンションから住み替えを検討中です。利便性が良いのは十分理解してますが、日当たりや住み心地はどうでしょう。モデルルームが楽しみです。
姪浜。。。そりゃあ天神に近いから価格が上なのは当たり前だけど、
子育て世代には人気ないよ。はっきり言って。下山門もね。
東の方はよく知らないけど、新しく出来る小学校は、ある程度レベルの高い学校になるとおもう。
地域住民に格差があまりないから。
姪浜、下山門は、格差がひどい。
姪浜は子育て世代にはかなりの人気だよ。嘘ついたらダメ。
九大学研も悪くないと思うけど。下山門は同意。
全ては地価に比例する。
>>96
福岡の方？信じられないことを言ってますね
姪浜には子育て世代に中心ですよ、姪小、姪中はかなり人気
それと下山門は一緒に比べるレベルではないですよ
ここは購入者達が意見参考するので、知らないなら言わなくていいと思うけど
96です
購入者ではなく、購入検討中のものですが書き込みは駄目なのですか？
福岡市は地元ですが、親や祖父母世代に聞くと、姪浜、下山門はやめなさいと言われます。
高取や愛宕辺りが人気なのは知ってますが、姪浜も人気なのですね…
自分の周りにはない意見だったので、知りませんでした。
嘘をついたわけではないのですが、気分を害されたかた、、失礼しました。
96さん
親世代の人は今だに「姪浜は良くない」という考えの人はいますよ。
昔は荒れていたようです。もともと炭鉱と漁業の街でしたから。
ただ、それなら九大学研都市エリアなんてもっと反対されませんでしたか？
姪浜は良くないというか「西区」自体が荒れているという印象を持っていた人が多いみたいなので。
どちらにせよ今は全く違います。10年あれば街はガラリと変わります。
昔のことを聞くのも大切かもしれませんが、現在と未来を見ることを重視された方が良いと思います。
あと確かに姪浜は子育て世代に人気ですし、下山門と格差はひろがっていますが、なんでこんなに姪浜援護派が幅を利かせてるんでしょうか？
上にもありましたけどここは姪浜エリアのマンションじゃないので、姪浜援護派は他の掲示板に行ってくださいね。
ひたすら姪浜アゲ！九大学研都市サゲ！な書き込みは参考にならないので。
たくさん意見が出ていますが子育て環境の話しが出ているので少し学区にも触れます。ご了承下さい。
昨年度の公立小学校で学力診断テストがありました。
前にどなたかが学区トピに書き込みされてましたが福岡市の平均は全国平均を下回っています。
現在、西区に上回っている小学校は数校しかありません。
学区はとても大切だと思うし子育て環境はとても大切です。
学研都市はこれから新しい学校が新設されるという事でこれから先は私も含め住んでいる皆さんの教育モラルにかかっていると思います。
近くにイオンがあり近所のヤンキーがたまります。
違う学区の人間だからとよそ者の顔をせず自分の学区にたまっている事、事態を危惧しています。
すごく住みやすくキレイな街なので住みよい街にしたいですね。
まとまりませんが雑談程度に聞いてください。
駅前のヤンキーの件ですが、
先週末は警察官2人体制で見回りを強化していましたよ。
タバコを注意されていました。
イオンも、どうやら警察ＯＢらしき人を雇ったらしく、
連絡通路でたむろしていたヤンキーに、出て行くように言っていました。
駅前に交番が出来れば最高ですがね。
あとは駅前自転車問題かな。
スレ違いは承知ですが、周辺環境の改善を求めると言う意味でアゲます
101さん、本当にそうですね。
現在九大学研都市に住んでいて、この街がとても気に入っているのでこちらのマンションの購入を考えています。
最近イオンの周りにたむろしている若者は私も気になっていました。
102さんが仰るように警察の巡回は最近増えたように感じますが、確かに交番が出来ると良いですよね。
マンションの建設予定地の隣のさいとぴあは早くに閉まってしまうので、夜は暗いですし、大きな公園も出来るようなのでますます溜まり場になってしまうのでは…とちょっと心配です。
新設小学校がどのようなものになるかまだ分かりませんが、地域ぐるみで見守っていきたいですね。
新しい街ということもあって「良い街にしていきたい！」という意識の高い人が多いように感じます。
糸島ヤンキーの盛り場にならないように監視しないと。
他所のヤンキーと決めつけてるのは滑稽ですね。
そうですね。
よそという決めつけをしたのは申し訳ありませんでした。
しかし、ああいう方はネットワークがあるのでいろんな場所から集まるというのが現実だと思います。
自分の子に限って…と思わず注意は必要かと。
中学校が新しくできる予定はないのですか？
かなり人数も増えてきてると聞きましたが。
中学校の新設の話は出ていません。でもできてほしいですね！すこし遠い。
難しいだろうね〜元岡中？玄洋中？
新設の話は出ても全くおかしくないのですが、ありません。
でも結局教室が足りなくなるのでプレハブ校舎を造ることになるでしょうね。
新設小学校予定地に中央区の舞鶴小中学校のような造りで新設小中学校としてつくれば良いのでしょうけど…
福岡市は伊都土地区間事業にあんまり熱心じゃないんですよね。
放っておいても九大生や関係者が集まるし、新しい街は若いファミリーが住んでくれるし、お店も出来てくれる。
筑肥線は黒字だし、地下鉄も収益増が見込めるから伊都土地区間事業はほぼほったらかしなのです。
それより市民から非難轟々の人工島を正当化するためにがんばっているのです。
ですね。小中一貫にすべき。
先日家族で建設予定地付近を歩いてみました。
道も広くキレイでとても気に入ったのですが、ひとつ疑問が…
スーパーやレストラン、コンビニ、ドラッグストア、病院、バス停、郵便局、学校、公園などがほとんど駅より北側に集中していますよね。
確かに大きなイオンとさいとぴあはすぐ近くにありますが、全てがその2つで足りるわけではないですし…
先日は平日の日中に行ったので分かりませんでしたが、ひょっとして夜はお店などが周りにないため暗いのでは？とちょっと心配になりました。子どもたちも帰りが遅いので…
宜しければ周辺にお住まいの方の意見を聞かせてください。
よろしくお願いします。
確かにイオン以外の買い物や外食は駅北に行くことが多いですが、北と南で分断されてるわけじゃないし「北の方に行こう」って意識してないですよ。
住宅地なのでちょっと夜は暗いですが、この物件の周辺は駅の目の前だし大丈夫でしょう。
街路樹も植えられ公園も建設予定ですし、道も広く交通量も多くありません。
グラウンドからは元気なかけ声が聞こえますし(時々周辺をランニングしていますが近隣住民にはきちんと挨拶してくれます。指導が行き届いているな、と感じます)とても住みよいところだと思います。
あとイオンの少し先にあるダイレックスは生鮮食品もありますし、その向かいにあるハンバーガーショップもとても美味しいです。ぜひ散策してみてください
投資目的で購入を検討されてるかたいらっしゃいますか？
そんなにヤンキー多いの？
確かに、襟足の長い子はイオンでも見かけるよねw
駅北側には区画整理前からある住宅街及び田畑があります。
南側は山側ですし、若干の田畑がある程度です。
駅からの歩行者量を見てもわかるように、北側の方がにぎやか
ですし、駅北にお店が集まるのは当然では？
しかし、今後も駅南側（グランド南側・新設小学校近辺）の
人口も増えますしもう少しお店もできるのではないでしょうか？
特にバイパス沿いはお店ができるのでは？
照明はちゃんと整備されてますし、それなりに明るいですよ。
投資だけで考えるなら博多か天神の中心地の方がいいかもしれませんね。
上の方がおっしゃる通り一時期は上がるかもしれませんが素人には見極めが難しい土地かと思います。
私は投資物件と考えず一生住む、または何かあってもそれなりの額で売れればいいかなと思っています。
損得考える様な場所ではないかと。
近所なので時々進ちょく状況を見にいってるのですが…進んでます？
なんだかちっとも進んでないように見えるのですが…
モデルルームもいっこうにオープンの気配がないし。
LINE fukuokaのビルが建築資材の高騰で建設が進んでいないというニュースを見たのでまさかとは思いますが。
九大学研は期待先行で、今後は下り坂らしい。資産価値の面でね。
多くの不動産屋が口を揃えて言う。
だから、上の人が言うように、定住覚悟で使用価値を重きにおくこと。
冷静に考えたら、周り田んぼだらけだよ？
人口爆発期ならともかく、発展は知れたもの。
田んぼどこにあるの？
こんなド田舎は嫌だね。
しかもマンション。
このエリアなら戸建も安いよ。
戸建てかマンションかはライフスタイルによるのでは？
戸建ての方が安くてもマンション選ぶ家庭は沢山いるよ。
田舎にお住まいなのね。。
このあたりは、夜のバイクの騒音がひどいです。もう少し、発展すればなくなるのでしょうか…？
安価な賃貸物件はなくならないからヤンキーが撲滅される可能性は低いかもですね。
それでも新築戸建て、マンションなどが増えて、徐々に比率は少なくなっていくと思います。
ヤンキーは減らないだろうね。駅前だけポッと出て栄えても変わらない。
九州が地方で田舎なので田舎発言はスルーします。
バイクの件はああいう方が根本的に減らない限り残念ながら難しいかもしれませんね。
ああいう方は光に寄ってくるので今まで分散されていたものが一つにかたまってしまう懸念はあります。
購入者の品格が問われるやりとりですね。
上記のような発言が総会で飛び交うようなマンションなら、購入は見送りたいです。
133みたいな人が検討者なら嫌ですね。近くの部屋なら色々文句言われそうで。
たぶん違いますよ。
自分の検討物件を陥れるような発言はしないと思います
陥れるような発言でもないような。
ヤンキーやマナーの悪い書込みはすべて余所者だったらいいですね。
他に新しくマンションが建つ可能性がある土地はありますか？
このマンションの北側にはなにが建つか知ってる方いらっしゃいますか？
ここは良いとおもいますよ。
イオンが近いもの。イオンにはｱﾜﾜの専門店と大型の食品店、大型の衣料、生活用品店がありますよ。
例えば福岡の中心地で100店の商店街、大型のスーパー、大型の生活用品店が徒歩3分である立地がありますか？しかも、朝は7時～夜は11時まで開いているなんてそうそう無いですよ。イオン
毎日の買い物に不便は微塵も感じません。
お店も増えているし、小学校も新設で徒歩5分程度、保育園は徒歩3分程度、東側の眺望良好、福岡市中心地なんてビルに囲まれて開放感なんて味わえませんよ。
土曜日の朝現地に行ったけど
球場からの騒音は気になりますね
平日(月曜は休)は午後５時から８時ぐらいまで。土日は終日、練習や試合が行われているようです。
元気のよい掛け声などは、日常生活の「音」として、好ましく受け入れています。
あとから生活を始めた周辺の住民が、「騒音」と決めつけることはできないと思います。
緑の人工芝で活発に動きまわる礼儀正しい生徒たちの練習風景を散歩がてら見るのも良いものです。
今日のレジャー帰りは大渋滞で1時間足らずの移動時間ロス。
昨日は家近のイオンで買物時間短縮。
球場と暴走族の騒音はあるけど、空港からは遠いので航空機の騒音はなし。
学区は不安あるけど、糸島半島の自然でたくましく育ちます。
いいことばかりではないですから、天秤にかけて判断するだけです。
＞140
マンションの建つ可能性のある土地ということでいえば
この物件南側にできる公園の西側の区画整理事業で売却した土地が
可能性は高いのではないでしょうか？
あとは焼き肉1カルビの東側の駐車場も可能性がありますね。
ここの北側の土地もマンション業者は狙っているのでは？
この付近だと1500㎡を超えるような土地は可能性ありかも
名前がまずダサい。
ナウくない。
19階ならイクイクゥ〜❤️タワーってどうですか？
平成世代って最年長でもら26歳やろ？
アパートに住んどけ（笑）
駅の北側は、あまり高いビルは建てられないよね？
19階とかwww
19をどうしてもイクと読ませたい人がいるみたいですね。
だいぶ無理のあるこじつけですが…
ライバルデベの営業かこのマンションの建設を快く思っていない南側のマンション住民とかですか？
それとも定期的にあらわれる千早板の住民かな？
増税後なので建築材などの高騰で、マンション価格はけっこう高めになってしまうようです。
あぁ…やはりそうですか
ずっと迷っていたのですが区画整理事業もほぼ終わり、もう決めるなら今しかない！と思っていたのですが。
そんな年収でもここなら買えちゃいます。
いや、けっこう高いと思いますよ？
購入検討中の方々はどこらへんの部屋を検討されてますか？東北側は海が見えたり、景色良いのかな？
せっかくタワーだから高層階？
でも買えるかなぁ
人気は東南角でしょうね。
南よりでも高層階なら海は見えるのでは？東側はひらけていますし。
東南低層階だと隣のマンションにかぶって南からの日差しは届かないと思うので低層階なら東北角の方が良いかな
ただ北側のモデルルームの場所に何が建つか分かりませんからリスクはありますよね。
間取りによっては真ん中も有りかな。このあたりは年中西風が強いらしいので共有廊下側からの風通しは期待出来そうですし。
このあたりは南向きが一番景色わるいですよね。高速と山しか見えない。
北の方は海が見えていいですけどね。
西も意外に夜景が綺麗だったりするみたいです。
隣のマンションのかたたちが、このマンションが強風避けになるなんておっしゃってるんで、考えちゃいます。。
海からの風は比較的強いですよ。
マンション候補地ですがパチンコフェイス北側のマルタイ工場跡についても
話があったような気がします。
子育て世帯には、高層階は向かないようです。
でも現実的には資材等の価格高騰もあるので最高値にはなるかもしれませんね
たしかに眺望に関していえば、南側はなんの魅力も感じません。北東は海、山（南からの日があたって緑がきれい）タワーやドームやマリノアの観覧車も見えたり、綺麗です。角部屋でなくても、有る程度の階まで上がれば眺望は良好かも？ただし、上に記入があるように、小さい子どもにとっては下の階の方が精神衛生状良いとか聞いたことあります。階段で昇り降りできる五階以下も、良かったりもしますよね。目の前にグラウンドのネットがあるのは、気になるでしょうか？東南角部屋は、3階くらいだとお隣さんの立体駐車場と目線が合いそうですね？
すぐ南側に14階マンションの廊下と駐車場、北側の空き地は商業用土地、東側に大濠公高校の野球場、八階以上買わなきゃ
何階まで、球場のネットがかかるんでしょうか？
北側の土地になにがたつか知ってる方は情報お願いします。
購入を決めた方いらっしゃいますか？
思ったより値段が高いから悩み中です。。。
確かに。
でも機能が思ってたより充実してて自分にとっては好立地のため申し込み予定してます。角部屋は諦めましたが…。
管理会社は最安値のとこでしょう。
場所の相場からは高いかもですが、総合的に見れば、財布に優しいマンションですよ。
管理会社が最安値で値段は助かりますが、管理の質は大丈夫なのでしょうか？
管理会社は心配がつきまといますね。
管理会社は後々変えることも可能だし、それほど問題ないのでは？
ちなみに皆さんはバルコニー向かい予定の野球場のネットはどう思いますか？
上の階なら気にする必要もないのですし、今後他の建物が出来ない可能性が高いメリットはあるのですが、景観を気にしますか？
管理会社を変えるのって結構大変ですけどね。
出来ないことではないですが…簡単ではない、ということは覚悟しておいたほうが良いと思います。
野球場のネットが景観としてどうかは個人の好みもあると思いますが、照明の方が気になりました。
かなり強い照明なので階数によっては結構まぶしいと思います。
まあ照明をつけるのは暗くなってからなので、カーテン閉めれば問題ないと思いますけどね。
1Fの店舗が気になりますね。何が入るのでしょう
知人のマンションでは宗教の事務所やアダルトビデオ店が入ったりもしていたので(空き店舗状態になるよりはマシ…と苦渋の決断だったようです)
築年数が古くなってくるとそういうこともあるみたいです
