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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外(地番)、伊都土地区画整理事業63街区2-1(保留地) |
交通 |
筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸(住居107戸(優先分譲64戸含む)、店舗4区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建(塔屋1階建(住居棟))・鉄骨造3階建(塔屋1階建(駐車場棟)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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九大学研都市タワー19口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
営業マンの方は売る気を感じませんでした。
レベル低くない?買ってほしい客、買わなくていい客を見てるんでしょうか。うちは本当に検討してましたが適当にあしらわれてしまったため、購入する気が一気に失せました。ここは早くに売れるんでしょう。我が家は中古待ちにします。よろしくです。でも東向き、、、どうなの?よくわからんな。
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402
匿名さん
営業マンの話本当ですか?
タクシーとサラ金が本業の会社ですよね。
それでその対応は怖いですね
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403
周辺住民さん
やりにくい面倒な人には販売しないんでしょうね。
モデルルーム行っても、ほぼ説明ないまま契約はいつにしますかと言われるし、やり方が雑。
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404
いつか買いたいさん
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405
周辺住民さん
近所に新築建てたばかりだけど、興味本位で見に行って同じような扱いを受けたから見抜かれたのかと思ってた。
真剣に検討してる人でも同じような扱い受ける人多かったのね。
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406
契約済みさん
私は嫌な感じは感じませんでした。特に上客って訳でもないけど小まめに連絡くださるし親身になってくださいました。
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407
周辺住民さん
第一交通はサラ金もしていて、たちが悪いと聞いてます。
契約したものの、入居後が心配です。
私は営業担当から、あなたに難癖つけられたと言われました。ほんとびっくり、どっちがお客さんなのか。
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408
契約済みさん
すごい書き込みですね。
業者さんがあらしてるのでしょうか?
どちらにせよ営業の方にそこまで言わせるような方が検討されるなんて勘弁してほしいです。
わたしはマンションを買うのは3回めでしたがとても素晴らしい営業の方ばかりでしたよ。
買えないことへの腹いせなら他でやってください。目障りです。
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409
物件比較中さん
どんなお客さんであろうと一営業者がそんなこといってはいけませんよね。かなりレベルが低い担当者ですね。
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410
匿名さん
買う買わないじゃなくてお客さんの年収や職業などで態度変えてるだけですよ。
不動産の仕事なら当たり前でしょ。
別にここだけに限ったことじゃない。
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411
物件比較中さん
不動産の仕事なら当たり前なんですね、へー人間性の問題かと、レベル低いこと書きますね
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412
購入検討中さん
例えば、建築中に施工会社が倒産すると、どうなるのでしょうか。
手付金を失ったりすることはないと思うのですが・・・
検討中ですが、聞いた事の無い建築会社だったので不安です。
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413
匿名さん
このサイトでディスるのは以下のようなタイプだと思う。
・本気で検討してるが気になる点がある方
・ライバル営業で自分のとこに客を持って来たい方
・ライバル町や物件にお住まいで自分の優位性を主張したい方
・上位物件にお住まいで優越感に浸りたい方
・建設反対だった近隣住民や営業に冷たくあしらわれたなど何か恨みのある方
・何の関係もないがネット上では攻撃性が強い人格になる方
買えない僻みでディスる人がいるのだろうか。
より一層虚しくなることだけは間違いない。
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414
匿名さん
>>412
建築会社に詳しいの?
会社のHPとか見たの?
すごい上から目線(笑)
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415
匿名さん
虚しくなるとは限らないな。心理学で言うところの合理化に当たる。
まぁ、どうせ買えない人の僻みだろうというのも合理化なんだけど。
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416
申込予定さん
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417
周辺住民さん
ここは期待外れだった。
第一のマンションの売り方は、修繕費と管理費を最初安くで出しておいて、購入に踏み切らせる。
しかし管理会社が最悪なことは有名な話で、修繕費もすぐ上げてくる。上げないと成り立つわけないよな。
月々の支払いは予定より上がり、結果家計を圧迫し、こんなはずじゃなかった、、となる。金利が上がる以上に修繕費は簡単にあがるぞ。気をつけないとね。
しかし注目度の高さが伺えるほどのこのコミュの活気。
看板目立つもんなー!
購入された方々、おめでとうございます。
このコミュ見る限り、いろんな方が住まわれるようで苦労しそうですね。。住み替えには苦労しないでしょ、立地は良いので。一生ものと思うと躊躇だけど、少しだけ住むには悪くないかもね。
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418
周辺住民さん
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419
周辺住民さん
>>417
激しく同感。
ここはないな、、賃貸ならあり。
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420
買い換え検討中
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421
周辺住民さん
>>420
だよねー。住んでみたく、興味持ったけど、実際には買うまで踏み込めないのは不安要素が多過ぎる。
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422
匿名さん
関係ないけど
マンション名は何でタワーなの?しかも19
あまりセンスがなさすぎ
名前をつけるのは自由なんだけど
外観からどう見てもただの普通のマンションじゃないのかな
タワーって20階以上四角の感じで廊下、非常階段は室内にあるかなと思うけど
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423
周辺住民さん
>>422
間違いない!内廊下でもなく、むしろポーチ、アルコープもない、タワーといった形状のかけらもなく、、19って。。19って。。。。。ださっ
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424
匿名さん
賃貸なら〜って、賃貸でわざわざ九大学研に住む人の方が少ないのでは?
九大や糸島半島で働く人の需要が中心でしょうし。
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425
いつか買いたいさん
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426
働くママさん
>>425
賃貸でここに住んでいて、中古で良い物件がでれば買うと損ないですよ(^-^)
一回人の手に渡った物件はかなり値下がりします。
新築は高いです。
中古も必ずどのマンションでも出てますしね(^-^)
新築は間取り、階数を選べる利点がありますが、残り物の新築買うくらいなら、中古と思います、、。
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427
ご近所さん
>>424
わざわざ賃貸とありますがこの物件ぐらいなら賃貸でならいいという事じゃないですかね。
私もそう思います。今、わざわざの賃貸ですが。
逆に買ってまで住みたいとは思わない。
現在は、もうちょっと中心部よりで物件検討中です。
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428
匿名さん
我が家も今回は見送ることにした身です。
駅北側の、ジオかモントーレ、中古でないかなー。
85くらいあって、2500万前後であれば即買いするんだが。
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429
マンコミュファンさん
ここが賃貸出ても10万円はするよ。
学研で賃貸10万円であんた借りる?
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430
周辺住民さん
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431
ご近所さん
MJR2で12万だから、借りる人はいると思うよ。
悔しくて認めたくない気持ちがヒシヒシと伝わってくるけど、九大学研都市エリアは人気だよ。
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432
周辺住民さん
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433
匿名さん
賃貸の相場をご存知ないようですね
新築の分譲賃貸なら10万越えなんて当たり前です。
こういうのは転勤族で家賃手当が出るような方が借りるんですよ
それに九大学研エリアは賃貸マンションでも新築や築浅が多く、駅徒歩圏内の物件が多いため家賃設定はちょっと高めです
新築や築浅は設備も良いです
価格帯は姪浜エリアとそう大差ありません
安さを求めるなら今宿、横浜エリアでしょうね
もちろん築年数、設備は古くなります
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434
匿名さん
九大学研都市で一戸建てを建てるとすると、最低でもいくらくらいしますか?
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435
周辺住民さん
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436
いつか買いたいさん
建売だと2000万台がありますよね。
今宿小学校や玄洋小学校の評判をご存じの方教えて下さい。
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437
匿名さん
>>436
今宿寄りは2000万代あって、九大学研都市は3200万くらいからですか?
3200万くらいからという相場は、今宿より東でいうとどこらへんと同じくらいなんでしょうか?早良区の南の方よりは高いですよね。
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438
いつか買いたいさん
女原や今宿西に2000万後半の新築の建売が何件か出てるのをインターネットで見ました。
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439
物件比較中さん
このマンション購入された方は、子育て世代のかたが多いんですか?
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440
マンション住民さん
建て売りなら2400万くらいが多いですよ。
西都はなかなか建て売りがないですが、女原、徳永、今宿あたりだと結構ありますよ。
ただ、建て売りはキッチンや洗面所がちょっと残念です。
マンションのほうが私はすきですが。
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441
購入経験者さん
「人気」だとか「一番」だとか不動産の営業みたいな台詞が並べてないで、もっと具体的に書いた方が良いと思うよ。
購入の決め手になったり、住んでみて実感したことを書けば、理屈なしでも良さは自然と伝わるもんだよ。
やっぱり営業さんなの?
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442
匿名さん
実際に探してみると分かると思いますが、この辺りの賃貸相場は徒歩10分圏内の築浅ファミリー向け70~80平米クラスでも7~8万くらいの物件があります。
駅前分譲賃貸で10万超もありますが、割高感は否めません。
(会社手当て期待の)転勤族に好まれる利便性、校区でもないので苦戦してるようです。
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443
周辺住民さん
購入の決めては生活インフラでしょう。とにかく便利です。駅、イオン、役所 天神にたまに行く時は電車でもいいし高速使えば15分です。自然もあるので とても良いですよ。
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444
匿名さん
このマンションは良いと思います。
東向きの欠点も、利点に変える見方は沢山あります。
北玄関ではなくなるし、24時間暗くカビの生えやすい北側部屋もありません。夏は涼しく夜までクーラー要らず。
他にはないサービスとして
●子供が帰宅したら親の携帯に写メールが届く&宅急便が届いてもメールが届くdocomoとの提携サービス。
●全戸ミネラルクリスター水採用で、室内全ての水が通常より浄化された水が使える。
といった点があります。
これまで引っ越しや転勤で県外含め10ヵ所以上住んできましたが、この地より住みやすい地はありません。
ショッピング、役所・図書館・公園・小学校・病院、駅、警察、全て新しく明るく、最新の設備で環境にも配慮されてます。細かい点ですが、綺麗なコインランドリーも多く、利用しやすいですよ。
道幅も広く子供も歩きやすい。駅北側
の人気もあるようですが、南側は戸建てが多いので見晴らしがよく穏やかな雰囲気があります。
中心部寄りで駅より徒歩20分位のマンションありますが、その20分あれば天神まで行けます。そもそもネット社会、今後は益々です。わざわざ頻繁に博多天神に買い物に行く機会も昔よりは減ります。
このスレッドをこれまでじっと見てきて様々な意見あるようですが、
購入した方&本当に検討されてる方は、ここのマイナス意見に少しも左右されないと思います。第一の方だって感じ良い人ばかりです。管理費も、他のマンションだって通常3年で3000円位。世帯数も多いし酷い値上がりする訳ありません。
様々な地、様々なマンション。それぞれ利点欠点あり、その上でみんな夢を持って購入します。他のマンションで羨ましい点も沢山あります。
タワー19で楽しい生活が始められれば良いですね。19階が建つのは楽しみです。
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445
匿名さん
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446
いつか買いたいさん
管理会社の評判がよくないと聞きました。
参考にしたいので知ってる方教えて下さい!!
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447
匿名さん
>>446
調べたらいろいろでてきますよ。
最悪らしいですね。
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448
匿名さん
>>445
朝からチェック&返信、お疲れ様です!
(#^.^#)
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449
第一で買いました
別のマンションですが第一のマンションに住んで
半年程になります
しかしこちら酷い書き込みですね・・・
管理会社さん、問題ないです
何かあれば必ず対応して下さいます
細かい事でも言っていますよ
どうして評判悪いのか分かりませんが
以前悪い評判があったとすれば改善されたのではないでしょうか?
でないと、会社は運営できなくなります。
もう少し中身のある掲示板でないと購入を考えている人の参考にならないですね。
購入考えられている方は自分で見て感じられてきて下さいね。
私は買って良かったです。
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450
契約済みさん
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451
匿名さん
向かい角のコンビニ?と噂の店舗はいつオープンするのでしょうか?
アルバイト店員がそろわないのか。
もしかしたら、ここの店舗との競合を警戒中なのかな?
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452
ご近所さん
向かいの角のコンビニは、ローソンです。
8月OPENの予定です。
ここの店舗との競合を警戒?
ないない。
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453
買い換え検討中
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454
周辺住民さん
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455
匿名さん
建物はとっくにできたのにローソンの内外装工事に着手しないまま放置しているから
何らかの理由があるかと。
普通なら、内装まで終わらせて「○月○日オープン!」ってやりますので。
通常なら借入金の利子等を考慮して少しでも早くオープンさせるんですけどね~
7月中にはオープンできていたはずなのに
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456
匿名さん
警戒って
テナントはコンビニでもやれるのかな?
発想が可笑しいね
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457
物件比較中さん
アーバンパレス愛宕フレスの口コミ見たらひどいみたいだしね。
売れ残りも多いし、工事も杜撰。
この会社はパス!
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458
匿名さん
>>457
わざわざここで言うことなのが
この物件を検討する一部人間の素質が微妙
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459
匿名さん
鳥栖にも同じ高さくらいのタワーが建つみたいですね。
全般的な利便性は鳥栖の方が良いと思いますが、天神へのアクセスはこちらの方が上ですね。
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460
匿名さん
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461
匿名さん
駅近ということで強気の値段なんでしょうね。
また、土地代も高かったはずですし、その分を多少上乗せしているのでは?
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462
匿名さん
お得な買い物件ではないね、これくらい金額出せるなら一戸建てでしょう。
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463
周辺住民さん
>>462
すぐに戸建てが買える!っていう人いるけど、
そこは好みの問題だよね…
今は、経済的にもお買い得なマンションはないと思うよ。
この地域でこの価格なら仕方ないと思うけど。
何年か前のモントーレの様な団地使用のマンションは今時じゃ珍しいし、ないよ。
ご近所としては、あまり安マンションは建ってほしくないな。
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464
匿名さん
マンションがこの価格なら戸建はもっと高いに決まってるでしょ。
全国的に建設費は上がってるし、区間整理事業も終わりに近づいてこのエリアの人気も価値も上がってる。
ここのデベのマンション第1段は早期完売。隣のMJRも早期完売。
これで安いわけないでしょ。
何と比べて高いって言ってるのか知りませんけど、高いんじゃなくて見立てが間違ってるだけじゃないですか?
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465
匿名さん
そんなにムキにならなくても(笑)
モントーレがどうとかここで言うことではなくない?
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466
匿名さん
こんなエリアでこの価格設定は高過ぎ
ほぼ糸島でしょう
他で例えるなら新宮とか照葉とか
新しい街ってウリだけど端っこの方だし交通の便は悪すぎる
建設費高騰の影響もあるだろうけどぼったくられてますよ
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467
買い換え検討中
確かに高いですね~。九大学研都市は賃貸の方は空が目立つと聞きますが、本当でしょうか?
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468
匿名さん
九大学研の賃貸に住む人は実家や職場が糸島半島以西の人がほとんどでしょう。
賃料が安いとは言え、それ以外の人がわざわざここを選択する割合は低いと思います。
知り合いの会社が新入社員向け借り上げの寮を九大学研にしたことがありましたが、不便を理由にした批判意見が多く、自主費用転居者も多く出たため、1年で取り止めになったと聞きました。
若い時期は夜な夜な遊びたい時期でもありますからね。
週末の渋滞もどうにかしないと。
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469
匿名
屋上のスカイデッキ・・・・
悪い予感しかしないのですが。
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470
いつか買いたいさん
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471
匿名さん
↑あ~・・・
居住者以外は入れませんし、気にしすぎでは?
そういう名所になるのは、公団みたいですし・・・
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472
匿名さん
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473
匿名さん
オートロックあっても誰でも入れちゃいますからね。
否定はしません。
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474
いつか買いたいさん
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475
匿名さん
スカイデッキに入るには入居者専用の鍵が必要です。
この地域の近くでは二つの花火大会があるので低層にお住まいの方でも楽しむことが出来ますね。
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476
匿名さん
各階にゴミストッカーがあるので、毎回地上のゴミステーションまで捨てに行かなくて良い~
何気にかなり便利になってくると思う。臭い対策もありみたいだし♪
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477
ご近所さん
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478
匿名さん
>475
入居者以外はエレベーターにすら乗れませんが、そこはテールゲート前提なのでしょうからね。
となると、スカイデッキも花火大会の日は絶えず人の出入りがあるでしょうから、誰かの後ろについていけば入れます。
まあ、そこまでする人は少ないでしょうし、いたとしても許してあげますけどね。
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479
検討中
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480
買い換え検討中
ゴミステーション良いですよね
特に世帯数の多いマンションではゴミ捨てのたびにエレベーター待ちするのがめんどくさいですからね
管理費の有効な使い方だと思います
(管理人さんに捨ててもらうので)ゴミの捨て方もそれぞれが気をつけるようになりますよ
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481
匿名さん
>>480
なるほどですね~(^^)確かに気を付けるようになりそうですね!!良いことだなぁ!
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482
匿名さん
タワマンはディスポーザーが付いてるところが殆どです。
生ゴミ集積場所が複数ある場合は臭いの問題が出ますが、ディスポーザーあれば軽減されます。
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483
購入検討中さん
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484
契約済みさん
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485
匿名さん
ディスポーザーないなら、ゴミストッカーちかくの部屋はイヤだな。
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486
匿名さん
>>485
だから臭いの対策はされるみたいですよ(^^)
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487
検討中
臭いの対策って、具体的にどのように?
消臭力を設置とか?
エステー全面協力で。
冗談はさておき、
管理人の方がエレベーターを使用してゴミ出しするということは、
一気に作業されるでしょうから、
その時間はエレベーターやその周辺が臭うと思うのですが、
対策はされているのでしょうね
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488
匿名さん
ダストシュート方式なのかと思ってたら、ただ各階にゴミ置き場があるというだけなのですね。
臭いもイヤですが、それ以上に、ゴキブリとかハエが沸きそうでイヤですね。
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489
匿名さん
すみません、具体的な方法は聞いてませんが、匂わないようにしますと説明していただきました(^^)
贅沢や懸念点をあげればキリがありませんが、私はゴミストッカー便利だろうなと思いました☆
主人に毎回頼むのも申し訳ないし、子供がいるので地上までのゴミ捨て、結構面倒なんです(^^;
住居される予定の方々、ゴミのこと含めみんなでよりよい環境で生活してゆけたら良いですね(^^)
長々と失礼しました!
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490
匿名さん
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491
購入検討中さん
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492
検討中
ホームページで確認したところ、
ダイイチ合人社は共同設立と言うより、
第一交通産業の管理会社を合人社計画研究所に売ったカタチみたいです。
株の何パーセントかを第一交通産業が保有しているのでしょう。
合人社計画研究所は、過去にトラブルがあったようですが、
今は大丈夫じゃないのでしょうか?
でないと、この御時勢で生き残れないでしょうし。
駄目なら、解約しましょ!!
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493
匿名さん
解約イコール管理費値上げです。
何故なら最安値の合人社価格がこのマンションの標準だからです。
ここを選ぶ方は節約思考の方が多いと思うので、よっぽどのことがないと住人皆の理解得るのは難しいかも。
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494
購入検討中さん
心配なら買わないことです!
忠告ならありがたく頂戴して^^
色々踏まえて決断するのだから、あとは購入した人が考えることですv
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495
匿名さん
管理会社の変更なんてそう簡単に出来ませんよ
まあ詳しくは調べてみてください
上でも言っているように管理費値上げなんてことになればもっと厳しい
でもだからといってそれだけがこのマンションを買う買わないを決める理由には普通なりませんよね
というわけで「入居後に管理会社の件で多少苦労するかもしれない」くらいのつもりで捉えておけば良いと思います
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496
匿名さん
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497
匿名さん
もう良さげな部屋、安い部屋は売れてるし、高い部屋は損ですよー
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498
匿名さん
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499
購入検討中さん
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500
匿名さん
>>499
リタイア世代と子育て世代が半々じゃないですか?
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ご近所マンション
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