九大学研都市タワー19の情報を希望します。
周辺の環境や利便性はどうですか？
公式URL：http://upk19.0152.jp/index.html
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2外（伊都土地区画整理事業63街区2-1）
福岡県福岡市西区西都2丁目1番（以下未定）
交通：JR筑肥線「九大学研都市」駅徒歩3分
[スレ作成日時]2014-05-15 15:06:26
土曜日の朝現地に行ったけど
球場からの騒音は気になりますね
平日(月曜は休)は午後５時から８時ぐらいまで。土日は終日、練習や試合が行われているようです。
元気のよい掛け声などは、日常生活の「音」として、好ましく受け入れています。
あとから生活を始めた周辺の住民が、「騒音」と決めつけることはできないと思います。
緑の人工芝で活発に動きまわる礼儀正しい生徒たちの練習風景を散歩がてら見るのも良いものです。
今日のレジャー帰りは大渋滞で1時間足らずの移動時間ロス。
昨日は家近のイオンで買物時間短縮。
球場と暴走族の騒音はあるけど、空港からは遠いので航空機の騒音はなし。
学区は不安あるけど、糸島半島の自然でたくましく育ちます。
いいことばかりではないですから、天秤にかけて判断するだけです。
＞140
マンションの建つ可能性のある土地ということでいえば
この物件南側にできる公園の西側の区画整理事業で売却した土地が
可能性は高いのではないでしょうか？
あとは焼き肉1カルビの東側の駐車場も可能性がありますね。
ここの北側の土地もマンション業者は狙っているのでは？
この付近だと1500㎡を超えるような土地は可能性ありかも
名前がまずダサい。
ナウくない。
19階ならイクイクゥ〜❤️タワーってどうですか？
平成世代って最年長でもら26歳やろ？
アパートに住んどけ（笑）
駅の北側は、あまり高いビルは建てられないよね？
19階とかwww
19をどうしてもイクと読ませたい人がいるみたいですね。
だいぶ無理のあるこじつけですが…
ライバルデベの営業かこのマンションの建設を快く思っていない南側のマンション住民とかですか？
それとも定期的にあらわれる千早板の住民かな？
増税後なので建築材などの高騰で、マンション価格はけっこう高めになってしまうようです。
あぁ…やはりそうですか
ずっと迷っていたのですが区画整理事業もほぼ終わり、もう決めるなら今しかない！と思っていたのですが。
そんな年収でもここなら買えちゃいます。
いや、けっこう高いと思いますよ？
購入検討中の方々はどこらへんの部屋を検討されてますか？東北側は海が見えたり、景色良いのかな？
せっかくタワーだから高層階？
でも買えるかなぁ
人気は東南角でしょうね。
南よりでも高層階なら海は見えるのでは？東側はひらけていますし。
東南低層階だと隣のマンションにかぶって南からの日差しは届かないと思うので低層階なら東北角の方が良いかな
ただ北側のモデルルームの場所に何が建つか分かりませんからリスクはありますよね。
間取りによっては真ん中も有りかな。このあたりは年中西風が強いらしいので共有廊下側からの風通しは期待出来そうですし。
このあたりは南向きが一番景色わるいですよね。高速と山しか見えない。
北の方は海が見えていいですけどね。
西も意外に夜景が綺麗だったりするみたいです。
隣のマンションのかたたちが、このマンションが強風避けになるなんておっしゃってるんで、考えちゃいます。。
海からの風は比較的強いですよ。
マンション候補地ですがパチンコフェイス北側のマルタイ工場跡についても
話があったような気がします。
子育て世帯には、高層階は向かないようです。
でも現実的には資材等の価格高騰もあるので最高値にはなるかもしれませんね
たしかに眺望に関していえば、南側はなんの魅力も感じません。北東は海、山（南からの日があたって緑がきれい）タワーやドームやマリノアの観覧車も見えたり、綺麗です。角部屋でなくても、有る程度の階まで上がれば眺望は良好かも？ただし、上に記入があるように、小さい子どもにとっては下の階の方が精神衛生状良いとか聞いたことあります。階段で昇り降りできる五階以下も、良かったりもしますよね。目の前にグラウンドのネットがあるのは、気になるでしょうか？東南角部屋は、3階くらいだとお隣さんの立体駐車場と目線が合いそうですね？
すぐ南側に14階マンションの廊下と駐車場、北側の空き地は商業用土地、東側に大濠公高校の野球場、八階以上買わなきゃ
何階まで、球場のネットがかかるんでしょうか？
北側の土地になにがたつか知ってる方は情報お願いします。
購入を決めた方いらっしゃいますか？
思ったより値段が高いから悩み中です。。。
確かに。
でも機能が思ってたより充実してて自分にとっては好立地のため申し込み予定してます。角部屋は諦めましたが…。
管理会社は最安値のとこでしょう。
場所の相場からは高いかもですが、総合的に見れば、財布に優しいマンションですよ。
管理会社が最安値で値段は助かりますが、管理の質は大丈夫なのでしょうか？
管理会社は心配がつきまといますね。
管理会社は後々変えることも可能だし、それほど問題ないのでは？
ちなみに皆さんはバルコニー向かい予定の野球場のネットはどう思いますか？
上の階なら気にする必要もないのですし、今後他の建物が出来ない可能性が高いメリットはあるのですが、景観を気にしますか？
管理会社を変えるのって結構大変ですけどね。
出来ないことではないですが…簡単ではない、ということは覚悟しておいたほうが良いと思います。
野球場のネットが景観としてどうかは個人の好みもあると思いますが、照明の方が気になりました。
かなり強い照明なので階数によっては結構まぶしいと思います。
まあ照明をつけるのは暗くなってからなので、カーテン閉めれば問題ないと思いますけどね。
1Fの店舗が気になりますね。何が入るのでしょう
知人のマンションでは宗教の事務所やアダルトビデオ店が入ったりもしていたので(空き店舗状態になるよりはマシ…と苦渋の決断だったようです)
築年数が古くなってくるとそういうこともあるみたいです
管理費を値上げしての管理会社変更なんて組合の理解を得られにくそうですね。
しかも、最初からこの会社ってことは、価格も割高に設定されてるかも。
高かろう悪かろうなんてのは勘弁。
同じ階数なのに、角部屋と中部屋の価格差が大きいなとおもいましたが、これは普通ですか？
普通だと思いますよ(^-^)
それにしても高い！高すぎる気がします。
184
ありがとうございます。ほんと、高いですね…
駅近と言っても駅から博多、天神までが遠いので。
西新や糸島勤務の方が多いらしいから、関係ない要素か。
いくら最寄り駅が西新や姪浜とか天神に近くても、駅まで歩いてなん十分もかかるよりは良いと思うな。
189さん
そうですね。
ここは最寄り駅から乗り換えなしで天神まで30分。駅からの距離は徒歩2分ってとこでしょうか
ドアtoドアで考えるとそんなに遠さは感じません。
もちろん電車の混雑や遅延、運賃の高さのリスクはありますが
個人的には電車を降りてから家まで長距離歩くor自転車で帰るのが嫌なので駅近は大変魅力です。
姪浜や西新や天神の駅に徒歩2分程度のマンションじゃなければ！という人はそもそもここは検討にあげませんよね。
価格が倍くらい違いますから。
駅近だけど、駅の魅力がイマイチなんですよね。
朝、7～8時台はまあまあ多いけど、他の時間は１時間に3～4本しかないですからね。
価格ってどこかに出てるんですか？
どのタイプの部屋でいくらくらいなのですか？
どなたか 野球のネットは何階までかかるか教えてください。
要望書を書きましたがその部屋は間違いなく抽選になると言われました。3LDKの部屋です。
マンションと立体駐車場の間は離れてるんでしょうかね？
付近に賃貸で住んでおります。九大学研都市は良い街ですよ。イオン・ダイレックスなど買い物も便利ですし、さいとぴあもジムや図書館、区役所機能があり大変便利。治安も悪いことは聞いたことがないです。イオン側、今宿の花火大会も凄く迫力があり綺麗。特にこのマンションであればイオン花火は廊下側、今宿の花火はベランダから綺麗に鑑賞できるのではと思っております。
ただ、デメリットもあります。投稿されているかたもいらっしゃいますが、駅前が整備されてからの暴走族、駅前もたむろす若者、スケボーしている若者の騒音が、本当に酷い。駅前は女の子の奇声がすごい。道が整備されて車通りの少ない直線があ多いため、暴走族や改造車が勢いよく走りさるときの騒音はたぶん想像を絶します。特に今時期から夏の終わりまでは本当に毎日朝方まで続きますので、気になるかたは窓をあけていられません。西警察署が近くにあるのですが、まったく役にたちません。たま～に見にくるくらいで、パトカーなどは駅・イオン前の路駐だけ注意して立ち去ることもしばしばです。１回くるともう来ないため、またすぐに若者や暴走族が戻ってきます。
海が近いからか風が台風ばりに強いです。うちが角部屋だからかベランダにおいていた大型の植栽も木端微塵になりました。このマンションも東向きバルコニーで北風が突き抜けていくため風が半端ないと思います。
山が近く風光明媚で良いのですが、見たこともない虫やカメムシが大量発生します。何やら大型の茶色に様々な色が入ったカメムシがよくベランダにはりついています。梅雨明け羽虫も大量発生します。
電車は便利ですが、朝や帰りの筑前前原・唐津行はバリバリこみます。本数も少ないです。風が強いため運休してホームが大渋滞していることもしばしばです。筑肥線から地下鉄へ乗り換えになるため、天神・博多まで往復すると１０００円前後かかります。では車ででようかとすると海側は姪浜あたりまで、山側は福重あたりまで混んでます（特に夏場は大渋滞）。
電車に乗り遅れると帰る手段がタクシーしかありません（姪浜からあるけば別ですが）。天神・博多からタクシーでかえると５０００円越えです。車で行って代行が安いです。
デメリットをいっぱい書いてしまいましたが、住む街としては北側に郵便局もできましたので、ここですべてが完結できる機能的な街ですので本当に魅力的です。整備されてばかりで街並みも綺麗ですし、すべてが新しい感じです。
買い物・散歩・お茶したりするのは本当に便利です。
ただ、マンションを検討した際に「タワーマンション」ができると聞いて期待しておりましたが、私の思っていたタワーマンションで無くがっかりでした。以前、関西、福岡で分譲借りしていたタワーマンションが基準になっており、私の認識違いかもしれませんが、筒型形状で建物の周囲に部屋が割り当ててあり、その中心もしくは北側にエレベーターがある。おかげで共用部の通路などすべて外に面してなく、通路はカーペット張りになっていて足音なども軽減され、また雨風などで共用部や玄関などが汚れない構造になっている、また共用部に部屋の窓などが無く、各住居が共用部と壁で仕切られているのでプライベート感覚高いものをタワーマンションと思っておりました。こちらの構造は東向きの背が高い普通の構造のマンションだったのでタワーとは名ばかりなのでは。３ｍも突き出たバルコニーも最上階以外は先端に物干しがあり、上下階から洗濯物やバルコニーが丸見えになるためフラットな形状がよかったです。
等等良いのか悪いのか分からない書き込みになってしまいましたが、ただ本当に海も山も近く、買い物も便利で機能的な街であり、あまりプライベートで天神方面に行くことがないのであれば永住できる街かと考えております。他の空き地が賃貸マンション建設地になっており、九大学研都市で新築を探すのであれば他の選択肢もないので悩みます。
私もタワーマンションが出来ると知った時は期待しました。(しすぎたのかな？)
駅近・イオン近などは魅力的ですが、すこし決め手に欠けます。
騒音は勘弁してほしいですね。
198を全部読んだけど、これなら千早のほうがよっぽど住みやすい。
博多まで7〜10分で230円
天神まで都市高速バス17分 or 電車乗り換えあり18〜30分で350円
都市高速まで近く経路に渋滞もなし。
九州道古賀ICか福岡ICも遠くない。
３号線にも族いるけど通過するだけ。
消防署があるから消防車、救急車が頻繁。
電車は高架だから離れていてもうるさいですよ。
場所も値段も違うところ出されてもね。
ここと比較検討する場所は下山門や前原、もしくは多少頑張って姪浜の駅10分超。
さすがに九大学研都市と下山門、前原を比べる人は今時いないでしょ。
私も九大学研都市の街並みと駅やイオンの近くにマンションが出来ると購入を視野に期待していたのですが、物件と価格のバランスがイマイチな感じがして残念な感じです。
実際にモデルルームに行かれた皆さんはどうお感じですか？
しつこいようですが、もう少し価格が下がれば…
下がったりしないですよね
おそらく、比較的下階の価格帯の低目な物件は抽選の可能性が高いです。
第一交通さんも九大学研都市に他に分譲予定がないので強気な価格帯で来ているので難しいかもしれません(ｰｰ;)
千早は既に高いからなあ
立地、環境、設備、間取り、価格、十分納得した上で申し込みを完了している者です。
ただ一つだけ懸念が…
東向きだということです(中部屋を申し込んでいます)
東向きに住んだことがなく、現在も完全南向きの部屋に住んでいます。
このマンションの東向きのメリットがわかる方がいらっしゃれば、是非お願いしますm(._.)m
>>214
私も先日銀行の審査を終えて申し込みしました。
東向き、確かに気になりますが眺望の写真や目の前のグランドや戸建ての多さを見る限り目の前に大きな建物は建たないだろうしここに決めました。
立地の使いやすさや設備仕様に惹かれたのが一番の決め手ですね。
数年後、グランドがなくなり、大きな建物が建つ…
なんて事がないよう祈りたいですね。
もう販売開始してるんですか？
>>215
返信ありがとうございます(*^^*)
マンション購入にあたって、その他も愛宕や姪浜、新宮中央まで見て回りました。
東向きは気になるところではありますが、子供も抱えておりここの町の明るさや立地にかなう所は未だありません。
全てパーフェクトなマンションは無いと聞きますし、少ないデメリットもカバーできる点をみつけて 完成を楽しみに待ちたいと思います(^^)
ありがとうございました！
>>216
私もそれを少し考えました…(^^;
ないように祈ります！！
ずっとグラウンドが良いですね！
一般公開は９月で今は優先案内？優先申込 ？期間です。事前に会員になる手続きをしました。
でも９月には完売近い状態かもしれないと言われました。
17日が正式な価格発表だと聞いてますが、もう申し込まれた方は価格を出してもらったんですか？
ローンの審査も終わったんですね、、ということは、検討している部屋がすでに決まっていて抽選にすらならないということもすでにありえるんですね？教えてください。
東向きにお風呂がある部屋がありますね。
メリット、デメリットどんなことがあるんでしょうか？
>>220さん
縦長リビングのお部屋ですよね？
中部屋だけどお風呂に窓が欲しい方にはピッタリなお部屋ですよね。
デメリット思い付きませんが、リビングとお風呂が隣あわせになってる事はデメリットですかね？
二階のバルコニーについて、どう思われますか？
通常あり得ないぐらい広くて気になっていますが、以下の点が気になっています。
①仕様制限が厳しい
②一階の店舗が気になる
③泥棒が侵入しやすい
④眺望
⑤上階からの落下物
ご意見頂くとありがたいです(*^^*)♪
現在、一階庭付きに住んでいます。
落下物は今はベランダに布団など干さないので少しのゴミはあるかもしれませんが住民のモラル次第にはなりますが大丈夫かと思います。
泥棒に関しても目の届きやすい二階より上が狙われるともいいます。
どの部屋も狙われていると思っていいでしょう。
店舗、眺望、制限は気になるならやめておいた方がいいです。
全部が叶う物件はなかなか見つかりません。
例えば子どもが小さいから音が気になるなら１階といいますがこのメリットも数年です。
洗濯物がたくさん干せる。趣味の家庭菜園が広いベランダでしたいのであれば一生ものです。
ただし店舗は変わる可能性がありますが眺望も一生ものです。
何に優先順位があるかで決めた方がいいかと思いますよ！
中古待ちも良いけど、新築でいまの段階だとカラー選択もできるし、より我が家という感じ。
公式サイトにイメージ図上がってましたね
南側の角はやはり3階までは隣のマンションの駐車場とかなり隣接していますね。これでは南からの採光は無理でしょうね。
かなり敷地いっぱいに建っている印象ですがグラウンド側からは店舗用駐車場の分セットバックされています。
メインエントランスは北側ですね。
また駐車場は4階建てかな？さいとぴあと同じ高さに見えます。
管理費はいずれ上がると思いますか？
安く感じたので気になりました。
野球練習場の近くのマンションに今現在住んでいらっしゃる方 ベランダからネットや照明はどのようにみえているか教えてください。
管理費については戸数も多いし絶対に意見が割れそうですね(のちのち管理会社を変えたいという意見が出てくるはず)
簡単なことじゃないんですけどね。
公式サイトのイメージ画像を見ると北側(現在モデルルームのあるところ)の土地に何が立つか気になりますね。
隣の駐車場と合わせればマンション建てられるくらいの広さがありますし。
価格に差があるため、いろんな層が住みますよね。
プライドのお高い方々とやっていくのも大変です。
第一の営業の方はどんな感じですか？
同じ階でもかなりの差がありますよね。
モデルルームには良い車ばかりがとまっていました。
若い世帯より、リタイア層が多い印象。
検討していたけど、ちょっとちがうかな。
アルコープやポーチもないし、、
価格はいくらぐらいからでしょうか？
1900万くらいから4900万まで、低めの価格帯は購入希望者がたくさんいるようです。全体的に割高感があります。
